样板房验收整改意见(正式)

第一篇：样板房验收整改意见(正式)

锦尚·天华样板房验收会议纪要

会议时间： 10月30日15时— 18时 会议地点：项目现场 参加人员：

10月30日下午15时，甲方、监理、设计院以及施工方一起对锦尚天华样板房及样板段进行了验收。甲方及设计院对本次验收提出以下整改意见： 装饰部分：

1、公共区域矿棉板吊顶范围均安装4寸带磨砂罩嵌入式筒灯；

2、住宅标准层电梯间矿棉板吊顶龙骨与过道吊顶龙骨对齐，应为一条直线，电梯厅吊顶与地面净高2400mm，消防管环网层电梯厅吊顶与地面局部（管道位臵）净高2200mm，走道吊顶地面净高不低于2250mm；

3、住宅标准层矿棉板吊顶与墙面接缝处自然收口，不打胶；

4、住宅标准层电梯间电梯门套宽度改为220mm（原设计为300mm、385mm宽），门套两侧石材凸出上方石材15mm；一层按原设计施工。

5、标准层电梯间电梯门所在墙面装饰面砖统一为竖向V型缝，横向密缝；地砖颜色及拼贴方式按3号楼公共区域样板房施工。

6、楼梯间防火门下方门槛石取消，每层公共区域楼面地砖与楼梯间地面面层在防火门处自然接缝；

7、入户门外侧门槛石取消，公共区域地砖在入户门门框处收口；

8、入户门颜色为红胡桃（颜色和花纹按1#楼样板门施工），拉手重新选样；防火门颜色同入户门；

9、窗户栏杆所用矩管规格改小，与1号楼B3户型样板客厅窗户栏杆一致；

阳台拦杆的矩管规格、柒面颜色按样板施工。

10、厨房到生活阳台塑钢门下框取消；所有塑钢门窗型材、玻璃等按现有样板实施（厨房到生活阳台塑钢门样式除外）；

11、公租房厨卫间墙砖与地砖铺贴时不用对缝，但需预先提供排版图报甲方、设计确认后实施；

12、公租房客厅地砖铺贴至厨卫间门跺内侧收口；

13、公租房B2、B2＇户型盥洗间地砖材质与客厅地砖一致，取消原设计高差，（在盥洗间和卫生间的墙面与地面交界处增加假梁，用于隐蔽洗手盆排水管）。

14、公租房卧室门消音条改为与门相近的颜色或浅灰色，优化门合页安装方式，减小门缝间隙；

15、公租房厨房橱柜门颜色改为与卧室门相近颜色；

16、公租房生活阳台狭窄为满足使用应将其回填（采用C15砼，厚为50mm）至结构梁顶，地砖铺贴时不露梁；

17、窗帘轨安装按样板房施工。轨长度按窗洞口宽两边各加200mm。

18、3#楼A2、A3户型凸窗下空调机位空调排水改为侧排，土建施工时将安装空调机的板面外立面厚度增加至200mm；

19、1#楼B1户型客厅到生活阳台门带窗（编号：MC1324）窗后预留有燃气热水器位臵，不能开窗，因此将该窗改为固定窗。安装部分：

1、卧室电话插座距墙边距离调整为600mm，方便衣柜安装和电话接线。

2、所有空调冷凝水预留洞均安装装饰盖。地下室

1、消防喷头吸热盘太小，须更换大号（由5寸改为7寸）。

2、衬塑给水管的管件应向衬塑钢管厂家落实清楚，将厂家证明报给甲方，不是厂家提供的需要清查更换。3号楼

1、A3户型卫生间排水支管需调整（由原1个顺水四通改为2个三通连结，支管位臵作相应调整）。给、排水管支墩按样板施工（排水管按比该管大三个型号的U-PUV管支模浇灌C20砼，给水管按DN100型U-PUV支模浇灌C20砼）。

2、A2、A3户型卧室飘窗板增加冷媒管洞（DN75），空调板排水改为侧排，排水管径DN50.2号楼、5号楼

1、C1、C2、C4、C5户型洗衣机地漏处甲方要求增加S型存水弯，由于水平横管距楼顶版只有5CM，加不起S型存水弯，须重新开洞，改变存水弯安装位臵。

2、2#、5#楼每层M轴线与15轴线、M轴线与41轴线相交处过道声控开关被消防箱挡住，无法安装，现改为灯自带声控感应开关。1号楼

1、公租房拖布池无法安装，经现场协商，拖布池均不安装。

2、B3户型空调板上两根立管安装不下，将通气立管改为DN75安装，设计院出改单。

3、B1户型煤气热水器由于安装位臵处于插座距离太近，不能满足规范要求的安全距离（待定方案），原热水器插座移至窗洞下方，安装高度800mm。以上所涉及部位按上述意见施工，其它部位按样板房施工。

业主单位（签字）：

设计院（签字）：

监理（签字）：

施工方（签字）：

二〇一二年十月三十日

第二篇：保障房验收

关于保障性住房落实分户验收工作及验收程序的温馨提示

一、综合检查要求

1、所有工程量按图纸设计(包括设计变更内容)要求完成；

2、节能、幕墙、钢结构等专项验收已通过，验收时发现的问题已整改；

3、规划、环保、消防、防雷、室外道排工程等专项验收合格，城建档案初验合格；电梯验收合格

4、分户验收及要求

分户验收前建设、监理、施工单位等应提前制定进度计划、方案并通报我站,方案应明确参加验收人员、验收方法、进度安排、常见问题的整改措施、复查等内容，分户验收工作应在综合检查前一周完成且发现的问题已整改。

分户验收严格按照省住宅工程分户验收细则执行，实行“渗”“漏”一票否决。

参加分户验收人员应由建设单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及施工单位项目负责人、相关质量、技术人员组成。有分包单位的，分包单位负责人及专业技术有关人员应参加分包项目的质量分户验收。已经实施前期物业管理的，物业公司应当派人参加分户验收。已摇号确定为保障性住房中签户的，由中签户选出一名住户代表参加分户验收；

5、建设单位（或代建单位）、监理单位、总包单位、设计单位、住户代表联合检查且问题已整改；

应在工程竣工验收前组织住户或住户代表、区主管部门、属地社居委及相关利益单位应参加，设计单位应有建筑、水、电等专业的设计人员参加，6、综合检查要求单独报书面申请 要求建设 监理 施工 设计院（有必要的话相关检测机构参加）各单位盖章签字 然后再进行综合检查；

7、正式供水、供电应验收合格

二、时间要求

1、综合检查必须在竣工验收20天以前进行；

2、竣工验收必须在交房前不少于10天进行

三、现场准备

1、工程资料 ①分户验收表 ②施工许可证、规划许可证、规划验收核实证、环保、消防、防雷验收验收合格证、城建档案预验合格证、精装修工程室内环境检测报告；

③幕墙图纸核查；二次深化设计应经原设计单位认可且应经审查合格； 玻璃幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；

石材用密封胶的耐污性试验报告、后置埋件的现场拉拔强度检测报告、防雷装置测试记录； 石材弯曲强度、室内用花岗石的放射性、石材用结构胶的粘结强度、复试记录

铝塑复合板的剥离强度报告；硅酮结构胶相容性的剥离粘结性试验报告； 幕墙性能检测报告（抗风压、空气渗透、雨水渗漏及平面内变形性能检测报告）及结构胶相容性报告；

④节能工程

节能设计计算书、简表、专项审查意见；节能设计变更、审查意见、重大变更备案记录；新型外墙保温体系专家论证方案、意见；

外墙保温体系型式检验报告、备案证明文件、保温隔热材料质量证明文件及进场复验报告；

保温砂浆的同条件试块实验报告；

外墙保温现场拉拔试验报告；钻芯取样检测报告；

面砖饰面的面砖、勾缝剂、粘接剂合格证、复试报告、拉拔实验报告 ⑤门窗工程

门窗性能检测报告（水密性、气密性、抗风压、传热系数、中空玻璃露点、可见光透射比、遮阳系数）、现场气密性检测、淋水实验记录

进户门合格证、复试报告，进户门的性能应符合设计及回迁合同要求 ⑥装饰、安装工程

墙地面饰面砖的合格证、复试报告；

电线、电缆、开关插座合格证、进场复试报告（截面积、电阻值）； 进户门合格证、进场见证取样检测复试报告，应与设计文件、购房合同一致，相关性能应满足设计要求；

防水材料的合格证、进场见证取样检测复试报告、厨卫间、屋面蓄水检验记录； 烟气道合格证、进场见证取样检测复试报告

卫生洁具（包括马桶、洗面盆、拖把池、淋浴设施等）、洗菜池合格证、复试报告

室外排水系统窨井盖合格证、专项验收记录

2、现场要求

①房间几何尺寸测量必须进行原位标注(标注测量位置及测量数据)，检查复测数据必须与标注数据一致，否则全部分户验收重做；

②有防水要求的房间必须在综合检查或竣工验收前蓄水不少于24小时，蓄水深度不小于20mm；

③上人屋面排烟、排气管道出屋面高度不应小于2.0M，天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道的防水构造完善、雨水篦子安装完整

④厨、卫与相连地面标高差、防滑措施应符合设计要求，墙面防水高度不小于1.8m；冷热水管安装位置正确，防溅开关插座符合规定；厨房和卫生间的排水立管应分别设置；

⑤门窗应开关灵活、五金配件安装完善，安全玻璃使用必须符合规定；窗台高度小于90cm的应加设防护栏杆

⑥牵涉到安全防护的楼梯扶手、护栏、窗台等高度、立杆间隙、防攀爬措施应符合规定，楼梯平台宽度大于0.5m时，防护栏杆高度不小于1.05m，其余处栏杆高度不小于0.9m，梯段净宽不小于1.05m，平台净宽不小于1.2m ⑦室外走廊、平台等应有排水坡度、设置排水口，变形缝应采取防水措施，无障碍设施应符合设计及规范规定

⑧室外道排系统排水检查井、化粪池的底板及进、出水管的标高符合设计要求；井盖的选用符合我站要求

⑨所有墙地砖铺贴不得有空鼓脱落现象；加气混凝土砌块墙体抹灰、水泥砂浆地面不得有空鼓、开裂、起砂现象

⑩内门应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）第5.2章的要求,尺寸和允许偏差项目必须符合第5.2.17、5.2.18的规定。

第三篇：正式验收总监发言稿

正式验收总监发言稿

这次验收中煤五建3个单位工程（工业场地竖向道路及排水、二号井工矿黄泥灌浆箱变基础、二号井工矿黄泥灌浆箱变安装）中煤七处12个单位工程（破碎间蓄水池、破碎间竖向道路、破碎站护坡、破碎站安装、二次破碎站箱变基础、二次破碎站箱变安装、5-8轴箱变基础、5-8轴箱变安装、5-8轴变频室基础、5-8轴变频室设备安装、405胶带机安装、906胶带机安装）平朔建筑公司1个单位工程（生产消防水池及泵房安装）平朔电力工程公司1个单位工程（动照网电缆沟土建施工工程）共17个单位工程。

针对各单位工程的工程特点，我们监理公司建立以总监为中心的现场质量保证体系，制定监理规划，组织监理工程师按单位工程编写了《监理细则》监督施工，同时建立健全工作岗位责任，要求所有监理人员遵守并执行。

参加图纸会审和技术交底会议。

检查进场材料的检验报告和出厂合格证，并监督施工部位及时办理材料“准用证”。

隐蔽工程、重要施工部位进行旁站，并做了旁站记录。

对每道工序进行检查，合格后予以签认。

17个单位工程在施工单位自评合格的基础上，对工程质量进行核查，结果为：施工单位已完成了合同规定的全部内容，工程质量合格，综合资料、施工技术资料，施工管理资料，质量保证资料完整，各分部以及分项工程检验和抽查（抽样检测）结果符合标准规定，观感质量合格，已具备验收条件。请验收办进行正式验收。

第四篇：房购房合同正式文本

购房合同书

甲方(售房人)：

身份证号码：

乙方(买房人)：

身份证号码：

见证人:

第一条房屋状况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具体状况。该房屋具体状况如下：

(一)甲方房屋（以下简称该房屋）座落于，位于第____层，共____，建筑面积为平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），该房屋用途为_____________。该房屋平面图见本合同附件一;

(二)出售房屋的所有权证（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）证件号为(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第1页，共6页

(四)房屋面积的特殊约定

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％

（不包括5％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％（包括-5％）时，甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙方。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的+5％（包括+5％）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第二条房屋产权和土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为________；土地使用权年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，必须补办土地使用权出让手续。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条价格

1、按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为每平方米___元，总金额为（人民币）___万___千____百___拾____元整。

2、该房屋进甲乙双方共同协议按成套出售，价格为

人民币(大写)元整，(小写

第四条付款方式

甲方应于本合同生效之日向乙方支付该房总房款的20%作为定金

元整，并应于本合同生效之日起三个月内将该房屋全部价款付给乙方。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在甲方违约时由甲方退还乙方。

房价款的支付方式和支付时间为：方式：一次性付清

时间： 乙方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给甲方。

第五条产权过户

1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于签订本合同后甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

3、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。

c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，双方约定

由甲、乙双方按国家规定各自承担50%。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起房地产权属证书，乙方方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

3、房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳。

4、双方未按规定履行以上义务的，则按上述约定承担违约责任。

第六条享有共有权的权利人均同意出售

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条权利转移时间

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第八条毁损风险承担

该房屋毁损、灭失的风险自

a、房屋正式交付之日b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择)

第九条违约责任

乙方逾期未付款的违约责任

乙方须在规定日期内付清房款，才能进场装修或入住。逾期未付清房款，甲方有权拒绝乙方进行装修或入住或终止合同，由此造成的损失，甲方不承担任何责任及费用，乙方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。

甲方逾期未交房的违约责任

甲方须在交期限内交房给乙方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在乙方提出退房后5日内一次性付清。同时乙方有权选择继续购房或终止合同。

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按双方协商约定处理。

(可双方自行约定)

第十条

本合同未尽事项，由甲方、乙方双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

第十一条

本合同自甲乙双方签订之日起生效，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条

本合同连同附表共____页，一式____份，甲方、乙方双方各执一份，均具有同等效力。

第十三条

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲、乙双方约定补充条款如下：（如补充条款过多可另立附件）

甲方(签章)：

地 址：

现住址：

联系电话：

签约日期：乙方(签章)：地 址： 现住址： 联系电话： 签约日期：

第五篇：购 房 合 同(正式)

房 屋 买 卖 合 同

甲方（出卖人）：

中证方：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，甲乙双方共同信守执行。

一、概况及转让内容

1、甲方自愿将坐落在镇巴县财苑小区第三单元上楼靠左边三楼房屋建筑面积平方米及第三单元到地下室靠右边且窗户开在院内方向的第三间房屋建筑面积平方米（均以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方。

2、房屋所有权证书号为＿＿＿。

二、合同价款双方商定房屋成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿＿元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

三、合同价款的支付乙方在签订本合同之日一次性支付人民币（大写）（小写元）。支付方式为转账支付。

四、甲、乙双方确认(一)甲方确认

1、虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已 1

书面同意将该房屋出售给乙方。

2、合同价款全额支付后，甲方将房屋所有权证书随同房屋转让给乙方，该房屋的相关

权益随该房屋一并转让。

（二）乙方确认若乙方需办理产

权过户，所需的税费不包含在合同价款中，此费用由乙方承

担。

五、甲乙双方义务

（一）甲方义务1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；

未设定抵押、未被查封或存有其他权利瑕疵；保证该房屋不

被他人合法追索。2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过

程中的重大事项，提供购房、公共维修基金等手续及合同；

结清房屋所有权转移前的有关费用（包括但不限于物业管理

费、供水、电力、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。3.甲方应当在乙方全部支付房款之日

起两天将房屋交付给乙方，并结算清所有有关费用，需要乙

方予以协助的，乙方应当协助。4．若乙方需办理房屋所有

权过户，甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，为过户

提供必要的有关资料和便利。

（二）乙方义务1．按照本合同约定，签订后一次性

支付房款，如未能在签订合同后全额支付，甲方有权终止合同。2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权过户、房屋、物业等移交手续。

七、违约责任

（一）甲方违约

1、甲方未履行甲方义务，致使乙方

在本合同签订之日不能取得房屋所有权或不能正常使用该

房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支

付的价款，并向乙方支付合同价款10%的违约金。

2、甲方

不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能

实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方

已经支付的合同价款。

3、甲方签订合同后如反悔，应向乙

方支付三倍的合同价款。

4、甲方未按约结清有关费用，影

响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费

用，并向乙方支付未结费用5%的违约金。乙方已经代为支付

该费用的，甲方还应当全额返还。

（二）乙方违约

1、乙方签订合同后不一次性支付合同价款，甲方有权解除合同。

2、乙方签订合同后如反悔，甲方不得退还乙方支付的合同价款。

八、房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险自乙方自

取得房屋所有权之日起移转至乙方。

九、争议解决在执行本协议的过程中，如甲、乙双方

发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋

所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同签订日期：年月日（农历年

月日）。

十一、合生同效自签订之日起生效，共一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房产管理部门一份。

甲方（签章）：

身份证号码：

联系电话：

中证方（签章）：

身份证号码：

联系电话：

乙方（签章）：

身份证号码：

联系电话：

住址：住址：住址：