第一篇:子女房产过户父母吗
南京装修http://nj.oceano.com.cn 子女房产过户父母吗
房产过户的对象千奇百怪,有些孝顺的有能力的孩子经常都会买套房子给自己的父母,那么,子女房产过户父母吗?关于子女房产过户父母吗的一些流程问题是怎样的呢?还有就是关于子女房产过户父母吗的费用问题?
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子女房产过户给父母费用
1、这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
房产过户给父母的流程 两种办理方法:
一、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产
南京装修http://nj.oceano.com.cn 权买卖过户及土地变更手续。
那费用如下:契税;按房屋价值1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳。房屋产权登记费:80.00元交纳。土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
二、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》,然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
那费用如下:公证费;按房屋价值1%—2%交纳。评估费;按评估额0.5%交纳。契税:按房屋价值5%交纳。房屋产权登记费;80.00元交纳
以上内容就是关于子女房产过户父母吗的一些详细解答,希望大家能够认真看完这些问题,好好熟知,避免错误的发生。
第二篇:父母房产过户给子女需要交哪些费用
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父母房产过户给子女需要交哪些费用
父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。那么,这三种过户方式各需要交哪些费用呢?有哪些流程?
一、赠与房产流程:
(1)直系亲属之间的赠与:
第一步:受赠人提交购房资质审核
第二步:双方签订赠与协议
第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
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赢了网s.yingle.com(2)非直系亲属之间的赠与
第一步:受赠人提交购房资质审核
第二步:双方签订赠与协议
第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用:
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。
过户
二、继承房产流程:
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
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(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱
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赢了网s.yingle.com 公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
三、买卖房产流程:
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用:
以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,看看哪种方式最省钱。赠与:
前前后后需要花掉将近13万!
3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。
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赢了网s.yingle.com 继承:
只需要花费3万多块钱?!
子女一般都是父母资产的法定继承人,so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!!买卖:
80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头。
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事业单位会计核算有哪些问题
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增值税的纳税人有什么
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企业财务报表分析的主要对象有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/679725.html
会计如何进行单据的整理
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内部控制的一般方法有哪些
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资本公积会计核算内容有哪些
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资产负债表日后调整事项的处理原则是什么 http://s.yingle.com/l/cs/679721.html
组织架构内部控制审计实务内容有什么 http://s.yingle.com/l/cs/679720.html
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赢了网s.yingle.com 一般贸易出口视同内销货物怎么做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/679718.html
其他资本公积核算的内容有哪些
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如何核销坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/679716.html 关于严格出口退税审核加快出口退税进度的通知 http://s.yingle.com/l/cs/679715.html
出纳应该具备的书写技能有哪些
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会计错账的处理方法有几种
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第三篇:父母过世房产过户
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需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
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4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
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3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的? 1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年:估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)营业税:证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
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注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
第四篇:房产过户给父母费用
成都装修cd.oceano.com.cn 房产过户给父母费用
其实房子过户的事情是我们比较常见的,而且也是我们需要办理的,那么具体我们应该如何来办理相关的手续,下面我们来介绍有关房产过户给父母费用过程如何办理?房产过户给父母费用是多少?
房子过户给父母如何办理
1、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》,然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和
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土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用如下:公证费;按房屋价值1%—2%交纳。评估费;按评估额0.5%交纳。契税:按房屋价值5%交纳。房屋产权登记费;80.00元交纳
2、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用如下:契税;按房屋价值1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳。房屋产权登记费:80.00元交纳。土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
以上两种办法都可以达到你所说的目的,根据经验,还是用第2种方法办理好。将来再卖房的时候,可以省去不必要的麻烦。房产过户给父母的费用是多少
1、那如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的成都装修cd.oceano.com.cn 房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、那如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
以上就是小编为大家整理的关于房产过户给父母费用的一些详细的内容,希望这些内容可以真正的帮助到有需要的业主。
第五篇:父母将房产过户给子女怎样操作更划算
父母将房产过户给子女怎样操作更划算
作为固定资产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么,父母的房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径,需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出,又是哪种过户方式要交税最多?
继承成本低,但手续繁多
按照法律规定,继承分为两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享受继承权。
优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。
劣势:
1、采用继承过户房产,继承人需要办理各种证明,期间需要花费大量
2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税,如果房产证年满5年且是住房,可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收,不低于200元。对于父母明显房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价格相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税,同时还有收取登记费和权证印花税等,后两项费用极地,可忽略不计。
赠与更自由,无需公正
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠
房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收费标准越低。
优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公正。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是住房,可免征个税。其中,税费收费标准为3%,个人名下的居住类房屋不收房产评估费用,非居类房屋需要收房产评估费用。
房产评估费一百万以内按千分之五收费,一百万以上的按千分之三收费,比如200万的评估价,评估费就是8000(计算方式为:第一个100万交5000,第二个100万交3000).买卖较为利索,税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
优势:最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,并无明显区别,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费的形式为该房产购买时间不满2年,且子女名下已有房产,那么,交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例,都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
房产纠纷法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律援助的帮助。