房地产广告科普

第一篇：房地产广告科普

房地产广告必知

户外广告类型介绍

射灯广告牌

在广告牌四周装有射灯或其他照明装备的广告牌，称为射灯广告牌。其特点是美观，晚上照明效果极佳,并能清晰看到广告信息。

霓虹灯广告牌

由霓虹管弯曲成文字或图案，配上不同颜色的霓虹管制成，散发出缤纷的色彩。更可配合电子控制的闪动形式增加动感,夜间效果视觉冲击力强.单立柱广告牌（简称单立柱）

广告牌置于特设的支撑柱上，以立柱式T型或P型为多,广告装置设立于高速公路、主要交通干道等地方，面向密集的车流和人流。普通使用的尺寸为6米高X 18米阔，主要以射灯作照明装备。

大型灯箱

置于建筑物外墙、楼顶或裙楼等广告位置，白天是彩色广告牌，晚上亮灯则成为“内打灯”的灯箱广告。灯箱广告照明效果较佳，但维修却比射灯广告牌困难，且所用灯管较易耗损。

侯车亭广告牌

设置于公共汽车候车亭的户外媒体。以灯箱为主要表现形式。在这类媒体上安排的广告以大众消费品为主。可以单独或网络式购买多个站亭广告位以达到较宽覆盖率甚至覆盖多个城市。

地铁广告

在地铁范围内设置的各种广告统称地铁广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位灯箱、扶梯、车厢内海报等。其特点是人流集中、受注目程度高，能够增加产品的认知度。可以单独或网络式购买。

公交车广告

公交车属于移动媒体，表现形式为全车身彩绘及车身两侧横幅挂板等，其特点是接触面广，覆盖率高，可应目标受众对象来选择路线或地区。可以单独或网络购买形式发布。

机场广告

设置在机场周围和机场内部的广告牌。一般针对层次及收入较高的受众，如公干及出外旅游人士。

火车站广告

设置在火车站范围内的广告形式，以来往各地旅客为主要目标对象，特点是人流量高及可覆盖邻近区域。其广告形式有灯箱、电子屏幕、射灯广告牌、三面翻等等。

其他单一媒体

1.墙面

在建筑物外墙上发布的户外广告，利用墙面张贴大型海报、招贴字画、装饰旗等。主要是宣传产品、推广企业形象。

2.三面翻

三面翻是户外广告装置中较昂贵的一种。这种装置带有三面棱柱，广告画面内容使用喷绘、电脑写真或户外彩色即时贴等材质。适用于户内及户外环境，当这些棱柱转动时，可组成三副不同的广告画面。

3.无照明广告牌

广告牌上没有设置任何照明设备的广告牌称之为无照明广告牌。此类广告属于早期的广告媒体形式，随着户外媒体形式的不断发展和更新，将逐渐被淘汰。

4.电子屏（包含所有电子类户外广告媒体）

是户外广告比较新颖的表现形式，常见于现代都市。用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程序，轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字，能在较短的时间里展示多个不同厂家、不同牌号的商品，具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点，能引起受众的极大兴趣。

5.场地广告

场地广告可说是电视时代的产物，主要设置于体育场馆内比赛场地周围，以及大型集会活动场地。场地广告实际是通过现场观众和电视转播两种途径传递信息，随着电视直播大型节目日益受注目，场地广告效益已大为提高。

6.充气物造型广告

充气物造型广告多用于产品的促销及宣传。可分为长期型和临时型，在展览场地、大型集会、公关活动、体育活动等户外场所都可运用。由于造型物一般都较实物庞大，设计独特，颜色炫耀，对受众都具有一种强烈的感召力。

7.路标广告

公共设施（如地铁站）或商店位置的标牌，可同时预留位置作广告推广。

其他

1.人行道广告牌

设立在人行道两旁的广告牌，可以使经过的行人清楚的看到广告信息。

2.电话亭

电话亭一般设于人流密集区或公共场所，路人接触的机率很高，但需经常保养及保持清洁，以保证广告效果。电话亭广告目前多以通讯、饮料食品、电器等广告为主。不同地区的电话亭，广告形式及尺寸亦各有不同。

3.阅报栏

在阅报栏开辟广告位置，我们称之为阅报栏广告。具有与行人道广告同等的性质，也可称之为“行人道阅报栏广告”。

4.悬挂广告

设置于饭店门前、公路两侧电线杆上，制作成灯箱广告、路旗等广告形式。这种广告形式具有制作方便、直接、信息传播广等优点，但是广告面积较小。将旗帜悬挂于街道两旁的灯柱上，又称为路旗广告，亦属于悬挂广告的一种。通常广告主在举办大型活动或是一个促销周期时，往往运用路旗广告营造热烈的气氛及扩大企业标识和活动主题的曝光率。

房地产广告常见类型

楼书：是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。

一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

单张：顾名思义，就是指单独印刷，不以其他印刷品相联的独立宣传品。

折页：就是将印张按照页码顺序折叠成书刊开本尺寸的书贴，或将大幅面印张按照要求折成一定规格幅面的工作过程，具有小巧灵活，便于携带，直接明了等特点。多用于产品、活动介绍等宣传。

插页：是指凡版面超过开本范围的、单独印刷插装在书刊内、印有图或表的单页。有时也指版面不超过开本，纸张与开本尺寸相同，但用不同于正文的纸张或颜色印刷的书页。夹报：是夹在报纸中的广告，无报刊号、仅仅有广告刊登号的印刷产品，夹报在中国是一种合法但不合规定的边界产品，因为行业规定办刊必须有书、报刊号，故夹在报纸中最为常见，借用大型报刊的巨大发行量、庞大阅读群和广泛的广告覆盖面传播广告信息。展板：指用于发布、展示信息时使用的板状介质。有纸质、新材料、金属材质等。易拉宝：或称海报架、展示架，广告行业内也叫易拉架、易拉得、易拉卷等，是树立式宣传海报。常见于人流多的街头通道，协助个体户式的路演推销活动，或是临时摊位。易拉宝主要质料是塑胶或铝合金。易拉宝的替代品是街头横额、道旗、海报宣传、贴纸等。道旗：又名灯旗杆。一般是指安置于道路两侧、活动场馆附近的路灯灯杆等物体上的广告、宣传媒体。

围挡：是指为了将建设施工现场与外部环境隔离开来，使施工现场成为一个相对封闭的空间所采取的措施，包括采用各种砌体材料砌筑的围墙、采用各种成型板材构成的维护体等。灯箱广告: 又名“灯箱海报”或“夜明宣传画”。灯箱外框是铝合金或不锈钢，箱面是有机玻璃做成，内装日光管或霓虹管，画面一般是照相软片。应用于道路、街道两旁，以及影院、展览会、商业闹市区、车站、机场、码头、公园等公共场所。

（桁架，kt板）

房地产广告常识

整合传播简称IMC

是指以受众为焦点，倡导“分众互动传播”，即将各种传播媒介整合在一起，以便提供客户相关的传播技能服务，如：公共关系、直效行销、促销活动、活动行销、视觉管理、广告策略、创意设计、媒体投放等。

整合传播还带有非常明显的系统性以及一致性等特点，对于产品的销售以及品牌的建立非常重要。目前全球几乎所有的大中型广告公司主营方式都以提供整合传播服务为主。备注：将所有对产品有利的广告行为整合到一起的传播行销方式。什么是案名？推广名？

案名是指产品在市场上的正式使用名称，具有代表性以及权威性。

推广名与案名相比，自由度更高，灵活性更强，一般概括了产品最核心的概念或价值，更有利于产品的传播与推广。什么是广告语？

广告语也称为广告词、广告口号，是指广告中最核心、最有利于广告传播的一句或者几句话，甚至仅仅是短语。广告语是广告中重要的一部分，一句好的广告语可以让人印象深刻、记忆犹新，并可以起到决定性的广告效果。什么是定位语？

定位语是精练概括产品定位、确立产品形象的一句或几句话，其作用在于通过对产品定位与产品形象的确立，从而架起与目标消费群沟通的桥梁。与广告语相比，广告语更注重传播与沟通，而定位语更注重形象与定位。

什么是房地产？

房地产是指房屋财产和土地财产的总和，指土地和土地上的建筑物和附着物。地段是指什么？

地段是指地产项目所处的地理位置在一个城市或者区域内所拥有的地位和价值，其中包括经济、文化、教育、娱乐、交通等方面的综合指标。地段是决定地产项目价值的重要因素之一。交通通常是指什么？

广义的交通包含运输与邮电两方面。而在房地产中，交通通常是指项目周边的基础道路设施以及通达状况。什么是住宅楼？

供居住的房地产项目叫住宅楼。什么是写字楼？商铺？

供办公的房地产项目称为写字楼。供进行商品销售的被称之为商铺。裙楼是指什么？

一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。其特征如下：一般指在一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。鸟瞰图、效果图、平面图、规划图、立面是指什么？

鸟瞰图就是从高空俯视的观察，这样的观察可以从整体上勘测对象，所以很观察全面，视野开阔。

效果图是对设计者的设计意图进行形象化再现的图式，现有多见到的是手绘效果图和电脑效果图。

平面图是地图的一种。当测区面积不大，半径小于10公里（甚至25公里）的面积时，可以水平面代替水准面。在这个前提下，可以把测区内的地面景物沿铅垂线方向投影到平面上，按规定的符号和比例缩小而构成的相似图形，称为平面图。规划图是通过按照建筑规划、景观规划而设计出的平面效果图。

立面图是指建筑物外墙在平行于该外墙面的投影面上的正投影图，是用来表示建筑物的外貌，并表明外墙装饰要求的图样。表示方法主要有以下两种：(1)对有定位轴线的建筑物，宜根据两端定位轴线编注立面图名称；(2)无定位轴线的立面图，可按平面图各面的方向确定名称。也有按建筑物立面的主次，把建筑物主要入口面或反映建筑物外貌主要特征的立面称为正立面图，从而确定背立面图和左、右侧立面图。会所是指什么？泛会所是指什么？ 会所

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。泛会所

泛会所是指突破以往“四壁合围”的传统会所概念，充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至社区的每一个角落。强调开放性，参与性，通过更为开放的空间，使人与人、人与自然的沟通更为通畅、自然。什么是产权式公寓？

产权式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

什么是产权式酒店？

产权式酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态。什么是复合型地产？

复合地产是指利用房地产的包容性，通过对传统的房地产业与工业、农业、商业、旅游业、体育业、教育、科技等产业融合，并整合与之相关的无形资源和要素，形成的各种“产业房地产”，或者说是将传统的房地产开发置于更大的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发，从而构成了房地产行业的多维坐标系局面。这里并不是单纯的所谓“地产”+“旅游”、“地产”+“教育”、“地产”+“体育”这么简单，而是一套完整的收益链组合，一个房地产企业提升战斗力的方式，一条行业产业化的道路。

房地产建筑风格区分 按地域区分：

欧洲

欧式风格：

北欧风格：是指欧洲北部国家挪威、丹麦、瑞典、芬兰及冰岛等国的艺术设计风格，北欧风格以简洁著称于世，并影响到后来的“极简主义”、“简约主义”、“后现代”等风格。在20世纪风起云涌的“工业设计”浪潮中，北欧风格的简洁被推到极致。

传统欧式风格：主要强调线形流动的变化，色彩华丽。装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯、壁挂等，风格豪华、富丽、典雅、亲切。传统欧式风格兼备豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点，受到了越来越多业主的喜爱。

欧式古典风格：典型的古典欧式风格，以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边。室内有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用高档壁纸，或优质乳胶漆，以烘托豪华效果。

欧式田园风格：主要分英式和法式两种田园风格。前者的特色在于华美的布艺以及纯手工的制作：每一种布艺都乡土味道十足，家具材质多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是纯手工的，十分讲究；后者的特色是家具的洗白处理及大胆的配色。

地中海风格：物产丰饶、长海岸线、建筑风格的多样化、日照强烈形成的风土人文，这些因素使得地中海具有自由奔放、色彩多样明亮的特点。地中海风格以其极具亲和力的田园风情及柔和色调和组合搭配上的大气很快被地中海以外的大区域人群所接受。纯美的色彩方案，不修边幅的线条，独特的装饰方式。

北美洲

美式风格：

美式风格：美式风格，顾名思义是来自于美国的装修和装饰风格。美国是个移民国家，欧洲各国各民族人民来到美洲殖民地，把各民族各地区的装饰装修和家具风格都带到了美国，同时由于美国地大物博，极大的放开了移民们对尺寸的欲望，使得美式风格以宽大，舒适，杂糅各种风格而著称。

美式田园风格：美式田园风格又被称为美式乡村风格，属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，田园风格在美学上推崇自然、结合自然，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理，并巧妙设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。

美式古典风格：美式古典风格植根于欧洲文化，它摒弃了巴洛克和洛可可风格所追求的新奇和浮华，建立在一种对古典的新的认识基础上，强调简洁、明晰的线条和优雅、得体有度的装饰。美式古典风格是众多家居装修装饰风格中的一种。美式古典风格的家具和家居用品在材质及色调上都表现出粗犷、未经加工、或二次做旧的质感和年代感。用具多以舒适实用和多功能为主，不过分强调繁复的雕刻和细节，营造返璞归真的境界。

亚洲

中式风格：

现代中式风格：中式元素与现代材质的巧妙兼柔，明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映，再现了移步变景的精妙小品。继承明清时期家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。

中式风格：中式风格以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、金碧辉煌、雕梁画柱造型讲究对称，色彩讲究对比，装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。但中式风格的装修造价较高，且缺乏现代气息，只能在家居中点缀使用。代表是中国明清古典传统家具及中式园林建筑、色彩的设计造型。特点是对称、简约、朴素、格调雅致、文化内涵丰富，中式风格家居体现主人的较高审美情趣与社会地位。

中式古典风格：中式古典风格主要特征，是以木材为主要建材，充分发挥木材的物理性能，创造出独特的木结构或穿斗式结构，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，利用庭院组织空间，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，善于用环境创造气氛。运用色彩装饰手段，如彩画、雕刻、书法和工艺美术、家具陈设等艺术手段来营造意境。

日式风格：日本和式建筑。13～14世纪日本佛教建筑继承7～10世纪的佛教寺庙、传统神社和中国唐代建筑的特点，采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木板壁外墙，桧树皮葺屋顶等，外观轻快洒脱。

东南亚风格：东南亚豪华风格是一种结合了东南亚民族岛屿特色及精致文化品位的家居设计方式，多适宜喜欢静谧与雅致、东南亚豪华风格是一种结合了东南亚民族岛屿特色及精致文化品位的家居设计方式。这是一个北京新兴的居住与休闲相结合的概念，广泛地运用木材和其他的天然原材料，如藤条、竹子、石材、青铜和黄铜，深木色的家具，局部采用一些金色的壁纸、丝绸质感的布料，灯光的变化体现了稳重及豪华感。

按流派区分：

古希腊建筑：古希腊建筑称为欧洲建筑的鼻祖，数千年中，希腊人创造总结三种柱式，即“多立克”“爱奥尼克”“科林斯式”。古希腊建筑以围廊为主的平面形式，以石质梁柱结构为主的构造方法和以雅典卫城为主形成的群体艺术原则，深深影响欧洲两千多年的建筑史。古罗马建筑：是建筑艺术宝库中的一颗明珠，它承载了古希腊文明中的建筑风格，凸显地中海地区特色，同时又是古希腊建筑的一种发展。罗马建筑与其雕塑艺术大相径庭，以建筑的对称、宏伟而闻名世界。古罗马建筑艺术成就很高，大型建筑物风格雄浑凝重，构图和谐统一，形式多样。

拜占庭建筑：拜占庭帝国以古罗马的贵族生活方式和文化为基础。由于贸易往来，使之融合了东方阿拉伯、伊斯兰的文化色彩，形成独自的拜占庭艺术。拜占庭建筑特色是十分明显，它以古西亚砖石拱券为基础，吸收古希腊优美典雅柱式，古罗马规模宏大的穹隆和旋柱式组合形式，以及用彩色面砖和琉璃镶嵌等外装修，形成了独特的拜占庭建筑风格。

罗曼建筑：原意为罗马建筑风格的建筑，又译作罗马风建筑、罗曼建筑、似罗马建筑等。罗马式建筑风格多见于修道院和教堂，是10世纪晚期到12世纪初欧洲基督教的建筑风格，因采用古罗马式的券、拱而得名。多见于修道院和教堂，给人以雄浑庄重的印象。对后来的哥特式建筑影响很大。

文艺复兴建筑：文艺复兴建筑的明显特征是扬弃中世纪的哥特式建筑风格。为表示同“哥特

风格”一刀两段，建筑师们在研究古罗马建筑著作和考察古罗马遗迹的基础上，主张在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊古罗马时期的柱式。

以上类别可称为古典主义建筑风格

新古典主义建筑：其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

现代主义建筑：一战前后，欧洲因受战争破坏，经济状况不佳。在建筑创作上，迫使建筑师们讲求实效，禁绝浮夸，抑制了大战初期在许多国家尚在流行的古典建筑手法的蔓延。运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落。

后现代主义建筑：后现代与解构主义建筑思潮60 年代，一些人对现代主义的建筑观点和风格提出批评，对现代建筑理论中的强调理性，追求净化持否定态度。关于后现代主义的特征，该种思潮的主要理论家、美国建筑师斯特恩提出的三种表现：1 反对光秃秃的建筑造型，主张增加具有传统韵味的装饰；2 反对现代建筑的自身纯洁与理性，主张建筑应继承历史，应与环境相结合；3 反对“国际式”方匣子，主张个体建筑应有特色，使它具有象征性和隐喻性。

按方式区分：

哥特式建筑：或译作歌德式建筑，是一种兴盛于中世纪高峰与末期的建筑风格发源于二十世纪的法国。哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃。在设计中利用尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱，营造出轻盈修长的飞天感。新的框架结构以增加支撑顶部的力量，使整个建筑以直升线条、雄伟的外观和教堂内空阔空间，常结合镶着

彩色玻璃的长窗，使教堂内产生一种浓厚的宗教气氛。

巴洛克建筑：是17~18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的。其特点是外形自由，追求动感，喜好富丽的装饰、雕刻和强烈的色彩，常用穿插的曲面和椭圆形空间来表现自由的思想和营造神秘的气氛。

洛可可建筑：18世纪20年代产生于法国洛可可风格（Rococo），是在巴洛克建筑的基础上发展起来的。洛可可本身倒不像是建筑风格，而更像是一种室内装饰艺术，研究更为华丽繁复的装饰效果。洛可可风格的特点是：室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，不像巴洛克风格那样色彩强烈，装饰浓艳。爱用嫩绿、粉红、玫瑰红等鲜艳的浅色调，线脚大多用金色。细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。

木条式建筑风格：一种纯美洲民居风格，主要特点是水平式、木架骨的结构。

园林风格：从20世纪70年代开始流行，这种风格在深圳当作概念炒作，其特点是通过环境规划和景观设计，栽植花草树木，提高绿化，并围绕建筑营造园林景观。

概念式风格：从20世纪90年代至今，开始在国际上流行，其实是一种模型建筑，它更多的来于人的想象，力求摆脱对建筑本身限制和约束，而创造出一种个性化色彩很强的建筑风格。

第二篇：房地产广告策划书

房地产广告策划书

1.市场分析 1．1区域市场分析 1．2定向市场分析 1．3项目分析

1．4竞争对手资料分析 1．5项目周边配套状况 1.6.项目企划思路 2．项目市场定位 2．1市场定位 2．2项目形象定位 2．3目标客户定位 3．宣传策略 3．1.媒体选择建议 3．2.宣传主题 3．3广告创意及诉求 3．4广告宣传推广策略 3．5媒介的组合策略 结束语

1.市场分析

1．1．区域市场分析

**区位于**市东部，东与**区相连，南濒**，西南接**区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。**区交通四通八达，是**市地区的要通。全区有**大道等63条主要干道，**高速公路共穿东西，**车站终点位于区内。**区是**省著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。

由于城市中心东移，**区作为新兴区域，也就成为了**市商品楼集中地。**区楼盘分布相对集中，主要分布XXXXXXX为中心的集中区域。1．2．定向市场分析

**位于天河区南部，毗邻**公园和**区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天**区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。1．3．项目分析 1.项目名称：海景中心 2.项目规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推**的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主

5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 6.装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门）7.优劣势分析 ⑴优势分析

1、本项目由海海滨置业公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。

2、位于城市中轴线，发展潜力巨大。

3、地处交通主干道**大道和**大道交汇点，交通十分便利；

4、项目以准现楼发售，增强买家信心。

5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等；（2）劣势分析

1、****配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。

2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。

3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。

4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理； 1．4．竞争对手资料分析 对手一

1.项目名称：XX小区

2.项目规模：由3幢12层及一幢9层组成

3.推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层 4.宣传主题：新都市、新市民、新文化、新生活 5.价格：4481～5145元/m2，均价4655元/m2 6.优劣势分析 ⑴优势分析

①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住； ②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；

③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力； ⑵劣势分析

①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理； ②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次； ③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率； 对手二

1.项目名称：XX花园

2.项目规模：由3幢连体9层组成 3.推售情况：现推C—H座的3～9层 4.宣传主题：享受家在公园旁的舒适与休闲 5.价格：4511～6208元/m2，均价5320元/m2

6.优劣势分析 ⑴优势分析

①该楼盘是本区一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买；

②邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利；

③该楼盘紧靠**区政府，**公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助；⑵劣势分析

①该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售； ②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心； ③户型设计上有一定的不足，有凸柱现象； 1．5．项目周边配套状况 1.社区配套

①大学：**师大、**学院、**学校 ②中学：**附中、**中学 ③小学：**小学 ④银行：中国工商银行

⑤康体：**体育中心、羽毛球馆 1.6.项目企划思路

由于项目为广电成熟生活区物业，有优良的先天条件。区域的外部条件劣势较为明显，做好项目的销售企划工作，是项目能否取得成功重点。我们得企划思路： 1.充分利用先天优越的交通环境

项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造一个“**中心区宜商宜住精品公寓典范”，塑造独特的品牌形象。2.把握市场需求，迎合买家心理

随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后，供方面临的严峻问题就是，产品的消费是否迎合客户的需求。

3.营造现场舒适环境，引起客户购买冲动

在吸引大量客流后，现场环境的好坏便是销售能否成功的关健。项目应在规划设计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。

4.体现“以人为本”的经营理念

面对多元化的目标客户，我们必须抓住人的特点，规划设计更加“人性化”。2．项目市场定位

2．1市场定位

附近的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，可以说“一路之隔，楼价翻一番”。所以，本项目的区域划归应与珠江新城——未来新都市社区紧密挂钩，淡化小区域概念才是本项目获胜的前提。结合区域市场情况和自身特点，敝司建议塑造独特的品牌形象

---“**区宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市场，进而突破市场，形成本区域的最大热点，当然，要达到这样电子商务资料库3(2154/7!&-;"73的目标，必须需要合适的规划及硬件配合。在下述项目建议中会逐一阐述。

2．2．项目形象定位

在项目形象定位上应扬长避短，抓住市民向住环境好的绿化小区的心态，带给客户一种“既享有成熟小区环境，又座拥未来新城中心”的双重“抵买”价值。初步提供以下项目形象定位供贵司参考：**小区--住精品公寓典范——最后一期精品。通过上述的形象定位，给本案赋予现代高质素生活的实质内涵，使项目从低沉的环境气氛中摆脱出来，从而体现项目内外环境的优越。

2．3．目标客户定位

其购房客户群有较为特殊的一面。以此概念，整个新地区的客户都是本项目客户。根据实际情况，我们又可将这部分客户群定向细分如下：

1.区内的买家

分析：小区附近区内人口密集，路窄人稠，整体环境缺乏大型园林绿化，绿化率低。对于欲改善环境的买家及家中有安度晚年的老人家的客户，本案住宅是他们置业首选。

2.区域居民的子辈

分析：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。

3.区域居民的亲属、朋友

分析：此类客户受该区域的亲属、朋友的口碑宣传，对小区向往，同时在此地置业，方便于同自己亲属、朋友进行充分的沟通，接触和联络，还享受其优越住宅环境。

4.外来人口在该地置业

分析：此类在该区域中占主流，他们注重本案的综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适应性较强，反而对区域感情不太考虑。2．5．目标客户

市场仿如金字塔，不但要瞄准金字塔的顶部，而更重要的是应瞄准金字塔的中部以下（即对准大多数的消费群体）就敝司合作的市场调查公司对海南楼市的调查分析，天河区大部份的消费者，最可接受的房价是20万到45万元之间，而另一部份人可接受的房价为45万到60万，能够接受60万元以上的消费者就是金字塔的顶部了，本案的目标客户为15~60万元这一阶段，如图示：

3．1.媒体选择建议 ⑴**日报

最大型的报纸之一，是首选的地产广告媒体。⑵**晚报

全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。⑶**电台一、二台、城市之声电台、音乐电台。

价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。⑷户外广告和指示路牌 ①在楼盘附近做指示路牌 ②巴士车身广告 ③楼盘工地周边围墙广告 3．2.宣传主题

本次广告提案将表现敝司对海景中心的理解

和广告建议，旨在准确体现本项目的整体优势及项目特色，使之能在短时间内建立起本项目的品牌形象，扩大其知名度。并通过一系列新颖而有创意的广告策划，激起消费者对本项目的强烈关注，促使消费者产生购买行动。竞争对手分析

高质素的物业在现今的**市房地产市场当中，竞争日趋激烈：从风格独特的设计、配套设施、豪华会所、室内装修，到价格战、公关战、广告战等各种营销手段的运用，均挖空心思，务求令到消费者解囊认购。

海景中心所在的黄埔大道中，其市场竞争早已于早年开始。主要竞争对手有天一庄、福金莲花园后期、紫林居及恒安大厦等项，由于上述楼盘的宣传力度略优本案，在市场上已略占优势。而对本项目构成压力。短期内建立具有独特个性的项目品牌形象，锁定目标客户群，引起消费者的注视，促使消费者作出购买行动。“**小区宜住精品公寓典范” 3．3广告创意及诉求

1、广告创意

“海景中心”的广告创意是以““**小区宜商宜住精品公寓典范”，此广告句统领项目整体广告的宣传，强调大都会内丰富多彩的高品味生活。

2、广告诉求

在前期以理性与感性相结合，中期则以理性诉求为主，后期的广告宣传则侧重于感性的宣传。

3、表现手法

结合不同时期的推广策略，在项目整体品牌形象塑造等方面，以现代都市感的平面表现手法，围绕项目广告主题，在标题等方面统一完整地表现“海景中心”的“新城市中心区宜商宜住精品公寓典范”，从而塑造项目的品牌形象和亲和力。3．4广告宣传推广策略

1、项目在第一阶段，将以树立品牌形象为主。

敝司现将楼盘的目标客户定位为都市中精英一族，所以广告将以鲜明的都市风格和精彩的都市生活，树立起“海景中心——新城市中心升起的一颗璀璨新星，精致都会生活的一颗新星”的鲜明形象。以此获得目标消费群的认可，带动销售。

2、第二阶段延续第一阶段的广告策略，仍以高品味的都市生活为主要诉求点，以渲染精彩的都市生活为主要出发点。但配合了具体卖点的演绎，例如：新城市中心地理位置的演绎、规划、网络时代的个性、会所的休闲情趣、高品味的都市

生活点犹如揭开面纱般将楼盘的大都市形象塑买家的面前，以引起买家的共鸣。

3、第三个阶段将著力配合销售的高潮期进行促销活动。3．5媒介的组合策略

报纸、电视、电台为主，广告为辅。配合的公关活动，在新闻媒介上适当的报道。

1、报纸

《**日报》、《**晚报》

2、电视

**省有线、**市有线台与本市台为主，**电视台为辅

3、电台 XX1台、XX2台 方案说明

此次策划提案提供了本项目广告宣传推广的总体思路及意图都只是一个大的框架，许多细节部分还有待与发展商沟通，加以进一步充实完善，其中主要有：

1、报纸、楼书等的重新创作设计

2、公关活动的专项活动提案 结束语

就项目本身现存的规划设计而言，结合适当的价格定位，理应能够保持一定的销售业绩。而对于上述的项目建议，敝司认为势必能够较大程度地提高项目的综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期的销售推广打下坚实的基础，并使项目成为区域的指标性物业。

基于敝司对项目介入度不足，本策划案的建议尚属探讨阶段，待贵司认可本策划的整体思路后，敝司将与贵司详细商讨后再另案补充实操性更强的方案，望贵司见谅。随着对本案规划建议的不断深化，敝司有信心将贵司项目做成**区精品楼盘。

第三篇：房地产短信广告集锦

房地产短信广告集锦

短 信 广 告

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[新乡]为答谢广大业主对名门世家的关注和支持，在元旦来临之际，名门世家特别推出以下优惠活动，敬请关注：凡在12月26日至1月10日定房的客户，均可享受一次性付款的三个点，按揭付款一个点的优惠，望大家莫失良机；

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[郑州]西守经三路商圈东瞰CBD商圈，非常国际200平方绝版社区现铺限量发售！防通胀买商铺确保高收益，首选非常国际成熟社区现铺65702222

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鑫苑国际城市花园2期,近五百套压轴房源12月15日开盘!详细价位已出,敬请莅临查询.房源多户型全成熟社区稀缺大配套67723888/3561

郑州金水大道与未来大道交通命脉,仅146席稀缺黄金旺铺!名门城市广场12月15日全城公开发售,绝版商铺投资良机65528888

为庆祝鑫苑中国成为在美国上市的首家中国房地产企业,鑫苑国际城市花园压轴美宅明日开盘超值惊喜价67723888/3561

386亩国际化公园大社区岁末回馈,珍藏房源限量推出1998元起,震憾低价现房即买即住,内设步行街双语幼儿园公立小学68957222/333

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28日至元月3日,亚新美好时光洁度期优盘祝贺华年,每天一套特价房,抢住百亩生态成熟大社区,详询63266888/999

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今日下午两点，正商世纪港湾中央景观楼王劲爆开盘3650元劲爆起价，轻松首付开盘惊喜优惠，抢到就是赚到！7月底交房63567111/333/86***

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通知：婚房抢购2万抵8万，再送展会三重礼最后两天！上市公司品牌鑫苑一级物业，金水路鑫苑景园34-195平方双气多层、高层准现房67007777

通知：婚房抢购2万抵8万，再送展会三重礼最后两天！上市公司品牌鑫苑一级物业，金水路鑫苑景园34-195平方双气观景高层，南北通透准现房67007777 “清凉夏季，尊享甜蜜”银基王朝盛邀莅临体验周末热带水果节，5月16日、17日到访品尝各种新鲜热带水果和花式冰淇淋看房有礼67866666 郑东新区CBD商务外环路，会展中心旁紧临地铁1号线！精品商务办公+五星级酒店+精装公寓，5080元/平方起！景峰国际专线：65686999 喜欢衣服的女人喜欢多阳台！利海托斯卡纳意式浪漫小镇，88平方2房，98平方2+1房，119平方3三房，八重大礼优惠截止倒计时！60606666

特别消息：5月9日。香榭世家售楼中心开盘现场被客户围得水泄不通，开盘的前一天，已经有客户在售房部外面连夜等候，截止下午五点，销售已近80％。

安全投资，就选江山商界！5年租约+经三路+现房写字楼，3重安全保障！月租大于月供，坐收高租金，最后10套，抢到才能赚到60989611 通知：为回报广大鑫苑景园客户，特举办“五一欢迎行”活动，樱桃沟假日采摘游、欢乐电视节（送横店影视城大片影票）数量有限请预约67007777

香榭世家海尔中央空调高档社区5月9日盛大开盘，精彩节目演艺，塔沟武校参加中央电视台节目的百余武僧亲临现场表演，VIP客户到现场均有超值惊喜。

中亨本色，南阳路、市中心、40-86平方本色小户，五月本色青年购房节，万远首付，送房租，送现金及现场抽奖礼遇多多，敬请光临63888888 首付3万入住北区成熟水景社区，丰庆佳苑现场销售，南向2房板式3房4100元/平方起，精品1房3660元/平方起，来访有好礼63569999 鑫苑12年品质再升级！地铁旁逸品香山86-280平方电梯洋房，暖气公交配套升级12000平方公园落成！购房赢电视母亲节再送礼65597777

鑫苑12年品质再升级！花园路鑫苑逸品香山86-280平方花园洋房入住在即，五一盛邀踏青游园享受家庭趣味运动会！赢奥斯卡电影票65597777 金水路银基王朝，5月1日至2日在售楼部举办名茶品茗会，汇粹佳茗，高级茶艺师为您提供尊贵服务，诚邀您听琴品茗赏王朝037167866666 周口市交通路格林·绿色港湾主体封顶在即，5月16日盛大开盘！二楼1758元/㎡起，2000元抵5000元最后机会，VIP火爆认购中！8152888

夏邑运河城,杭派建筑经典,节能环保住宅.全现浇楼板结构，外墙陶土砖，顶层保温处理，门窗等环保建材选用在夏邑都是首例。外墙外保温正在施工,敬请参观!6666766

原阳县鑫苑花园,原阳第一品质大盘,地产开发典范.2009年封盘在即,少量精品保留商铺,全部推出.抢铺热线7282999

天龙湖运河城，夏邑首家外墙外保温节能住宅，一期十栋楼主体即将完工。就广大客户要求，运河城二期秉承一期品质，6月19日正式动工，好房才有好生活！购房电话6666766

市中心的唯一五层庭院洋房——鑫苑景园，生活配套应有尽有，投资居住两相宜！贺628洋房交付：购房送庭院送露台送10万装修基金67007777 86***/2009-6-20-11：01：34

中州大道，航海路，机场高速，汇聚三大核心干道！地铁4号线5号线，畅行品质生活！美景鸿城大盘一期不容错过，VIP排号先到先得66838888 86***/2009-6-16-15：32：03

永威西苑6月20日盛大开盘，会员购房3千抵3万房款，89-122平方双气薄板全明户型，最高赠送15平方超值礼遇63367777 86***/2009-6-13-11：40：09

景峰国际！郑东新区商务外环路，会展中心旁！紧邻地铁1号线！商务办公楼即将售磬分秒递减中！40-90平五星级酒店公寓稀贵发售！65686999 ***/2009-6-12-08：59：01

购房送云台山双人游啦！北区成熟水景大盘丰庆佳苑，现房小户即买即住，首付3。4万元起，日供20月赚800元，即刻告别租房时代，询63569999 86***/2009-6-11-10：13：19

美景鸿城，150万平方新中原精神城邦大盘一期不容错过，会员招募火爆进行，30-140平，户户赠送面积，5千抵1万，先到先得！66838888 86***/2009-6-7-15：59：25 86***/2009-6-7-14：43：39

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升龙国际中心2期-世界之窗，6月13日VIP全球招募正式启动，最高优惠6万元。30-180平方国家专利户型撼世登场。VIP热线63369999 86***/2009-6-6-09：05：26

盛夏的期盼，火热的激情。6月6日君悦城荣耀封顶！封顶日当天购房有额外惊喜。详情敬请咨询：65702277 03745954094/2009-6-5-18：53：39

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银基王朝，二期160平方现房豪宅！5月30日中原最高交房盛典，大相国寺方丈祈福开园！圆明园12兽首景观重现！到场送开光好礼67866666 02123346107/2009-5-28-11：06：17

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婚房抢购2万抵8万5月25日全面截止！金水路鑫苑景园34-89平方瞰景高层准现房、118-195平方五层框架洋房八月交房67007777 86***/2009-5-25-13：11：07

第四篇：房地产短信广告集锦

短 信 广 告

北京路旁收藏品宝地，玉鸣轩二期三十间铺抢租中。黄金地段，先到先得。咨询热线：

错过就是您的过错！8月27日世府名邸幸福体验季，童趣DIY、联盟商家体验等活动，邀您体验城市的焦点，更多精彩活动及礼品奉送65951666

文德路玉鸣轩星级收藏品展览专区，电视媒体通力合作，现正招租。凡认购VIP卡，首38间铺送10万元优惠。招租热线：

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广州文德路黄金宝地【玉鸣轩】8月18日盛大开业之际，隆重推出负一层珍藏玉器专区精品旺铺，数量有限。认租热线：

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每年的5月19日，啤酒节将带着久违的豪迈气质与狂欢气氛隆重登场。19日，瑞泽源·一里洋房将为您带来啤酒节盛宴，现场畅饮自酿黄啤、黑啤、鸡尾酒、品尝西式炸鸡、汉堡。当日2#、5#亲地洋房新品盛装上市！欢迎光临品鉴。洋房热线：

生活在欧洲，瑞泽源·一里洋房亲地美墅新品种即将面市。面积100~150平方米。洋房热线：

法国普罗旺斯，紫色熏衣草的故乡，拥有着画册上难以描绘的景致，5月1日，欧洲小镇【瑞泽源·一里洋房】为您带来普罗旺斯紫色浪漫盛宴。洋房热线：【一里洋房】

瑞泽会成立暨2007欧洲生活年之“梦巴黎、魅力夜”于7月29日17：30在一里洋房现场绽放，邀您共享浪漫夜！热线3868999

瑞泽源·一里洋房二期绝版花园洋房即将火热上市，60~150平米多种户型任您选择，即7月7日（本周六）起开始接受认筹，先认筹先选。热线：

滨江东粤沛大学印象。准现楼发售，精心设计五米小复式75平方四房二厅。另有平层送装修单元低至35万元起。热线：

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一里洋房绿色家装欢乐月于12月15日下午二点在和平大酒店三楼举行,欢迎广大业主亲临参加,现场有更多好礼相送,电话:

天冷了,和爱人,孩子一起回家!12月30日一里洋房1期温馨入伙,让家温暖您的寒冬,即日推出115~160M2院落大户类，8月25日下午2点30分，一里洋房携之平物管签约仪式——“未来，在您身边”暨业主交流会于和平大酒店三楼和平厅举行

本周六,合生君景湾新推君悦庭3、4栋，全新样板房耀世登场。南北向三房、四房，6396元起。81125888合生君景湾

合生君景湾全新二期正式发售，全南向，一梯三户，送豪华装修7500元/㎡。10月7日前认购可获额外优惠。81125999【君景湾】

合生君景湾——黄岐首席水岸欧洲城，134-143㎡，前后园景，南北对流，送豪华装修。登记即可获额外优惠。81125999【君景湾】

第五篇：房地产广告文案(原创)

文章标题：房地产广告文案(原创)

系列文案一

昔日东门头今日新家园

“风烟俱净，天山共色，从流飘荡，任意东西，奇山异水，天下独绝。”

——南朝文学家吴均《与宋元思书》

桐庐山水自古有名，文人骚客多流连往返，留下了许多赞美的诗句。而桐庐山水，尤以“东门头”为胜。“山川毓秀，风景隽美

”，风景名胜凤凰山和千年药祖圣地桐君山隔江而立，极尽山水之秀美。智慧而勤劳的桐庐先人们择此地“筑屋而居，辟路而行”，“繁衍生息，辛勤劳作”，故而成为桐庐古城文明的发源地。

观山观水观天下

在桐庐，我们看惯了山，看惯了水，

然而，

在桐庐，不会再有桐君山下的临江住宅；

在桐庐，不会再有两江两山的景观小区。

桐江花园，

将山景与水景引入住宅；

将现代与开放融入社区；

将展示大江文化的建筑安放在青山碧水间。

桐江花园,

上千岛、黄山从这里经过，

下钱塘、西湖也从这里经过，

“三江两湖一山”黄金旅游线，

这里是中心与枢纽。

桐江花园，

观山，观水，观天下。

桐江花园五个一流：

一流的建筑规划体现高质量开发理念

一流的户型设计体现合理的居住空间

一流的环艺设置体现高品位生活方式

一流的景观区位体现繁华的生活便利

一流的物业管理体现高科技人文关怀

系列文案二

昔日东门头今日新家园

悠悠富春江，版权归作者所有！诉说着东门头曾经的风情

古老桐君山，眷恋着东门头曾经的繁华

随着历史的积累，东门头逐渐成为古镇的繁华之地。“浆声灯影，舟楫来往，商贾云集，帆樯卸泊”，过往的船只给古镇桐庐带来了商业和文化，桐庐人从这里向外输送桐庐的物产。悠悠富春、分水，静静流淌，这里曾经是桐庐最重要的交通口岸。药祖圣地桐君山见证了东门当年的盛况，如今留下了深厚的文化和丰富的自然人文景观。

好山好水好家园

人与居住文化氛围的互相影响，形成一种循环的因果关系：人们以其行动塑造了环境的文化，环境的文化又影响人的思维。于是人的头脑中形成一种有关文化的价值判断。

也就是说，有什么样的环境，就会产生什么样的人，正所谓“环境决定人”。

桐江花园，拥有好山好水，她必定是你的好家园。

n桐江花园东临富春江，与桐君山跨江悬索桥相接；北沿分水江，与凤凰山隔江相望；南至康乐路、西迄体育场路。总用地面积123亩，总建筑面积10.3万平方米，呈倒“L”形分布于江畔。

n东门地块规划有中心休闲广场和万余平方米滨江绿地，把广场路、开元路、桐君山悬索桥、通往亲水平台的景观道路连成一体。成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。

n住宅区与分水江平行展开，双塔型高层和弧线型多层错落有致的规划排列，使多条视觉轴线面向江畔；飘板式线形现代风格建筑和浅蓝、水绿、纯白、鲜黄组成的建筑色调与山水景观达成高度协调。

n杭州市“旅游西进”战略，将杭州与淳安的车行时间定在“一个半小时”内。届时，杭州——桐庐高速公路建成，桐江花园至杭州的车行时间可望在一小时之内。

系列文案三

昔日东门头今日新家园

在桐庐新一轮的城市发展规划中，新东门将发展成为集商业购物、旅游会展、文艺娱乐、水上观光版权归作者所有！以及高尚住宅区为一体的多功能空间，成为桐庐未来的现代文娱会展中心、商业中心、旅游中心、休闲活动中心和汇集民俗文化、节日庆典活动中心的高尚居住区，成为桐庐最繁华、最现代的区域之一。

桐江花园的公共建筑群和住宅区将共同成为桐庐老城区的标志性区域和新的视觉中心。

乐山乐水乐逍遥

桐江花园将江文化的融入，将人与环境的互动，作为环艺设计的根本性理念。

中心广场椭圆形的缓坡花圃、江边扇形斜坡草地的构筑，对应着桐君山、凤凰山“风烟俱尽，天山共色”的葱翠山景；住宅区绿树、步道、休闲小品的精致设计，与区内趣味性健身设施的设置，在山影的映衬下，将江水的清丽秀美和人的和谐相处展现无遗；桐君山悬索桥与富春江边层叠有致的亲水平台，把桐君山风景区与中心广场旅游观光购物区连成一体。

置身小区优美的环境中，人从景动，景随步移，好一幅“一折青山一扇屏，两江春水绕山来”的山水画卷，尽得“乐山乐水乐逍遥”的神境。

健身：小区内铺设鹅卵石专用赤足健身道和儿童专用滑板车道；设置各类趣味性休闲健身器具。让老人与少儿，让中年与青年在清新的空气与美景中健身与交流。

自然：引入生态植被系统，通过各种植物的有机排列种植，形成自然空气循环。

景观：各

种写意小品、现代雕塑的环艺设计，与周围景观充分融合，相辅相成。

融合：小区与山景、水景，与人的活动相融合，使人景物的和谐达到高度统一。

系列文案四

昔日东门头今日新家园

追昔思今，我们深思，在桐庐新的城市发展规划中，如何重现东门

昔日的繁盛，以崭新的形象焕发新的光彩？

桐庐兴寓房产心怀深切的社会责任感，承担起了东门全面复兴的重任，带着桐庐人民的热切期望，带着先进的开发理念和高标准的开发目标，以“创建桐庐第一房产品牌”的理想开始了伟大的征程，为桐庐人民创造更美好的未来生活。

知山知水知品位

[春江琴韵——一曲建筑的乐章]

当我们从桐君山顶俯瞰，圆形的主体建筑像是琴身，

而通往富春江面亲水平台的景观步道恰似琴弦，

她勾起我们对“春江花月夜”的美好联想。

桐江花园，

一曲“春江琴韵”的建筑乐曲。

[色彩与结构——一幅立体的画图]

桐江花园住宅群建筑外立面纯粹的亮白、俊雅的浅蓝、温厚的水绿、明快的鲜黄，与艳阳、碧江、青山交相呼应，相得益彰。色彩的舞动在桐江花园被赋予简约、现代的质感，诠释出人·建筑·自然相融的高品位居住理想。

桐江花园俊朗的线形立面，扩张着与蓝天的呼应；灵动的飘板式屋顶与江水流动的风景融为一体，呼应着东流的大江、横屹的青山，勾勒出桐江花园优美的建筑轮廓天际线。

桐江花园凝聚着水的细腻与灵性，山的豪放与爽朗；用独有的色彩与结构，演绎着人·建筑·自然的交融与和谐，体现着方寸间的生活品位。

桐江花园，一幅立体的画图。

系列文案五

昔日东门头今日新家园

东门地块规划有桐君广场和万余平方米滨江绿地，“碧江银月”下沉式音乐广场、文娱会展中心和商业购物中心组成螺旋形的“春江琴韵”主题中心建筑群。这里将成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。

广场路将成为繁华的商业街区。

天目区将规划两幢双塔型高层、多幢塔式小高层和弧线型多层住宅群，沿分水江平行展开。桐江花园将是桐庐具有“两江两山”珍稀景观资源的现代高尚景观小区。

见山见水见风景

住宅户型功能来源于居住生活的多种需要，它体现在对居室功能性、空间通透性、景观融入性等元素的不断充实、创新和完善。

因此，桐江花园在户型设计上具有实用、合理和超前性。

站在窗前，你见山、见水、见风景；打开窗户，你享受山风、江风和树叶飘动的感觉。

n采用全现浇钢筋混凝土框架结构和全现浇钢筋混凝土楼板，从整体上提升了建筑质量，增强了楼房的抗震性与牢固度。

n浅进深户型，既有采光充足、通风良好的优点，又增强景深感和空间层次感。

n采用大开间厅堂设计，主卧朝南，符合现代人对宽敞、明亮、自由的空间需要。

n多个景观阳台、飘窗的设计，让业主欣赏江景山色和社区环境有足够的视觉空间。

n通过增加门、窗宽度，降低窗台的高度，设置宽大的落地窗，达到室内更好的通风与采光效果，增强室内外的交流。

n玄关设计增加了室内功能区域的过渡性，又增强了居家生活的私密性。

系列文案六

昔日东门头今日新家园

载着桐庐人对东门头的依恋和对未来的美好梦想，我们起程了。我们甚至看到了新的东门正向我们在招手，那是江畔一片起锚的云帆，那是桐庐人民不断前进的生活。

儿时在这里戏水玩耍，还有跟着大人们进城下乡走亲戚拜年的欢乐，东门头都将成为美好的回忆。儿时的快乐将在今天成为美好的现实，现代化的高楼和富足的人们在这里安居乐业，看到的将是不断发展的新桐庐！

得山得水得关怀

当你沉浸在夜的梦乡的时候，小区的保安人员正守护着你的安宁；当你清晨起床，到家门口锻炼身体的时候，小区昨日的落叶已经扫得干干净净。

“从心出发、用心发现、无微不至、尽善尽美”。这就是桐江花园的物管

理念，它从细微的管理中，展示星级的服务，体现人文的关怀。

n高标准、人文化关怀的物业管理模式；

n24小时保安巡逻守住你安宁的家；

n门禁与防盗报警系统及综合布线系统；

n社区日清保洁、绿化养护、车辆出入管理；

n公共设施的日常维护和业主水、电的即时维修；

n提供家政服务代理。

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