房地产楼盘广告宣传策划方案

第一篇：房地产楼盘广告宣传策划方案

楼盘广告宣传策划方案

文章摘要：近期：通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度，并初步让周边老百姓亲自去感受和体会的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售，力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。远期：使得“滨域·时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。牢固确立“滨域·时尚”在高层建筑中的地位和知名度，为了销售获得更好的整体经济效益。【策划核心】

迅速完善一支以“尊贵、高雅、气派、时尚”为楼盘销售理念的销售团队。逐步着手打造宝鸡唯一一家精品楼盘。利用有限的资源优势，综合分析销售中焦点的事件，层层出击推进全方位的新闻、活动、户外广告的特色性化宣传活动。【策划目标】

近期：通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度，并初步让周边老百姓亲自去感受和体会的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售，力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。

远期：使得“滨域·时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。牢固确立“滨域·时尚”在高层建筑中的地位和知名度，为了销售获得更好的整体经济效益。【优势与劣势】

这一项目可以说优势和劣势都很突出。优势：

（1）随着国家宏观政策的放开和老百姓对于住房的需求越来越急切，还有重要的是精品高层楼盘在宝鸡地区做的出色的没有几家。（2）规划起点高，由于我们一开始选择了高层作为起点和目标，因此要比其他的楼盘迈先一步，加之我们地处在渭河边，空气清晰。这更能为最终“滨域·时尚”把建成为一个知名的人文景观景观做下了坚实的基础和铺垫。

（3）内部管理非常到位，由于“滨域·时尚”是由西安华盛实业公司直接参与投资和管理的，因此管理理念和服务水准上要比宝鸡地区同行业成熟很多很多；因为我曾经成功的完成过“玉泉花园”、“朝阳华城”等宝鸡的亮点工程中留下了良好的形象和口碑。劣势：

“滨域·时尚”几经改名，若销售不善，服务质量下滑、管理不到位等原因一旦在市民失去了影象，波及全线利益。

对策：迅速确立品牌名，立即加强品牌形象宣传，唤起群众对“滨域·时尚”的购买欲望。【市场分析】

。在宝鸡市区乃至宝鸡县区群众房地产是一个竞争非常激烈的行业,业内的风生水起、风云激荡直接将波及到利益的前进于否，因此,如何突破重围,实现异军突起就成了困扰地产老总们的最主要、最难的话题.近几年,宝鸡房地产业迅猛发展,大型企业联手稳坐江山,坐拥市场；加之老总们利用企业和事业单位采用搭售的策略已经占领了30%的市场氛围。

其实，从房地产的服务、管理、特色、设计等内功的修炼方面已经具备转型为高档社区的必备条件。因此“滨域·时尚”只要在搞好楼盘基本建设和内功修炼的同时，能有效进行宣传（包括新闻，活动和广告）与市场营销，就能克服自身缺陷，在3个月内全面达到预期目标。【宣传模式】

一个具有长远目标而又效果良好的宣传计划，仅仅靠新闻，仅仅靠广告或是仅仅靠几次推广活动都是不够的，需要的是新闻、广告与活动的有效组合，只有三者巧妙融合在一起的时候，才能产生强大的宣传力，才能达到“投入最小.宣传效果和力度最佳”这一理想境界,因此推荐：新闻报道十活动十户外广告宣传模式.基本模式：新闻报道十活动十户外广告

一.新闻报道：主要是指能有效提高“滨域·时尚”知名度的新闻，包括深度分析、报道、系列追踪报道；焦点新闻、小消息；新闻专题；话题探讨（专栏）、人物特写（如老总）等，登载出于周一、周二的（因企业和事业单位每周必看）宝鸡日报上。

新闻内容

1.以高层精品楼盘为题材并进行新闻发布炒作和设计。（采用报纸或者电视台，宣传内容可以精品时尚楼盘；渭河边的霓虹夜景；体现“滨域·时尚”前沿的步伐等）

关注市区内的动态，也可以从焦点事件入手参与和包装。迅速树立老百姓的口碑，（可以浏览注意观察宝鸡老百姓中议论强烈的节目进行打广告如每周六的陕西台的秦之声，白天或者是晚上的宝广音乐台和西安交通广播。）进行强有力的楼盘宣传。

二.活动：

如联手某个公司或者是大型饭店进行搞促销（看房者也可以得到优惠券等，购买于否，主要是考察销售代表的慧眼和经验）

在书法名家中和社会各界中为“滨域·时尚”征字并设立奖项（以备作为主题宣传字体），凡在参与者均可以每桌送杯子或者是日常用品、生活用具等，但记住每日可以更新品种，但要出现楼盘销售绝不打折、降价。

三.户外广告：从品牌、形象、特色、服务、功能、理念六个方面入手选择画面广告内容，明确告知消费者今日之“滨域·时尚”的优质形象,如：《“滨域·时尚”，成功人士的选择》、《营造氛围、做足品位，“滨域·时尚”打造精品楼盘航母》、《一次邂逅次次选择、只因“滨域·时尚”里服务好》。作为广告布景理念考虑其中选择画面。

印制精美宣传册，定点投放于各门店，让大部分生意人知晓。看房者也可以凭借宣传册领到限量小礼物。（针对想要着手购买举棋不定者，让他们真正来感受我们的服务质量）。

发布出租和公交车车上或车身广告，印制“滨域·时尚渭水南岸又一座精品楼盘和销售电话”的座套送给的士司机，把广告做到车内。

悬挂机关小区、商业小区横幅。

【“新闻开道，活动配合，广告断后”宣传模式的优势】（1）以新闻报道进行宣传的优势：阅读（收看、收听）面广、可信度高，容易引起关注，容易被受众记忆，对品牌的塑造尤为有效，另一个最大的好处是“省然”。

新闻报道的缺点：一般难以详细介绍产品的具体内容，包括规格、价格等。

（2）广告的优势：只要不违反有关法律规定，可以对自己的产品进行全面而详细的介绍。

广告的缺点：费用太高，爱众少，可信度差，爱关注程度低。

（3）活动：

活动的优势：活动能把许多新闻和广告宣传中的内容具体化、现场化，并且许多活动本身就是有新闻性的，因此能有效配合宣传。

活动的劣势：投入精力大，难以组织。结论：

“新闻报道+活动+广告”模式，可称之为“新闻开道、活动配合，广告断后”的宣传模式，能有效组合弥补各自缺点，以最少的投入达到以最大效益的宣传效果。

【宣传理念和设想】

作为一个定位很高、目标远大的楼盘，做好宣传应该是一项长期坚持的工作，但宣传必须分阶段进行，要有节奏，根据预先的策划和对突发事件的策划的把握，在不同的阶段形成不同的宣传热点，不断加深受众对“滨域·时尚”的印象。

第一阶段：亮相期

这一部分的设想前面已经陈述部分。主要是确立品牌，加强群众的知晓力度。

第二阶段 推广期

策划要点，策划一系列有列于提高“滨域·时尚”的文化品位和知名度的事件，进行恰到好处的炒作和带动销售效益。

第三阶段：巩固期

这一阶段仍然需要隔一段时间就出现“滨域·时尚”的名字，以巩固前面的宣传成绩。这一阶段以公关为主，针对一些媒体报道的热点做出反应，比如报纸报道的宝鸡市某知名大学学子因家贫没钱回家过年，“滨域·时尚”为其赞助路费和年货。（媒体断后写稿子，加深“滨域·时尚”的形象观和影象）

【报纸选择】

以《宝鸡日报》为主，《华商报》为辅。

选择理由：虽然日报发行面广，宝鸡地区为主要市场，主要以党政新闻为主，受市民和企事业职工关注热情关注。因为他们的读者接近我们的消费人群。虽华商报发行面大，以民生热点等新闻为主体，深受西安市民的欢迎，而“滨域·时尚”的大部分客源就源于宝鸡市县城区内，加之费用较大。故选择断后，辅助宣传。

【实施原则】

在策划实施中必须把握一个计划性与灵活性相结合的原则。也就是说在一个有行于对“滨域·时尚”进行炒作的突发事件发生后，应该马上就有反映，可以改变原有计划，立即抓住这一事件进行炒作。【“两个一“工程】

在进行宣传、促销活动和广告推广的过程中，还应该做好两个一工程建立，这两个一分别是：

（1）建立和完善一支能够迅速反应市场动荡做出识别、感触的优秀团队。

（2）一个具有高品位的“滨域·时尚”介绍样本，就是像是“滨域·时尚”的一张名片，样本的好坏，往往代表了人们对“滨域·时尚”第一印象的好坏，因此非常重要。

第二篇：房地产楼盘广告宣传地段篇

[地段篇]

地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭－－与大自然亲密接触 刚有规划－－轨道交通在即 零星班车－－无缝接驳CBD 挨着铁道－－便利交通，四通八达 地势很低－－私家领地，冬暖夏凉 价格奇高－－奢华生活，贵族气息 [规划篇]

规划不好－－小资情调，折射后现代生活 户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型 弄个圆顶－－巴洛克风情 搞个楼尖－－哥特式风格

前后楼快挨上了－－邻里亲近，和谐温馨 弄个喷水池－－英伦风情，北欧享受 门口有保安－－私人管家，尊贵生活 [配套篇]

挨着臭水沟－－绝版水岸风光

挖了小池塘－－临湖而居，演绎浪漫风情 周围荒草地－－超大绿化，无限绿意 旁边小土包－－依山而居，享受山里人的清新 有家信用社－－坐拥中央商务区

有个居委会－－核心地标，紧邻中心政务区

有家小学校－－浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上 有家小诊所－－零距离就医，拥抱健康 有五平米超市－－便利生活，触手可及 有个垃圾站－－人性化环境管理

第三篇：楼盘的广告宣传

楼盘的广告宣传

一个具有长远目标而且又能达到预期效果的楼盘广告宣传，仅仅靠新闻、广告或是几次推广活动是远远不够的，需要的是新闻、广告与活动的有效组合，只有三者巧妙融合在一起的时候，才能产生强大的宣传力，才能达到“投入最小.宣传效果和力度最佳”这一理想境界,因此推荐：新闻报道、活动、户外广告宣传三种模式结合起来。

一、新闻报道：

主要是一些能提高“碧桂园凤凰城”知名度的新闻，包括深度分析、报道；焦点新闻、小消息；新闻专题；重要的话题探讨、知名人物、的特写，于每周登载2次提供给一些事业单位。

新闻内容：以高层精品楼盘为题材进行新闻发布和设计，可采用报纸或者电视台，宣传内容可以是西班牙风情美墅、优雅洋房楼盘为典型，关注市区内的动态，可以从焦点事件入手参与和包装，进行强有力的楼盘宣传。

二、活动：

2011年6月河源碧桂园·东江凤凰城虽然还未开盘，但它参与了一些活动来与河源人民提前分享碧桂园业主五星级的社区文化生活。如河源“碧桂园之夜”露天电影月；提高它的知名度，一些市民“看到别墅的模型，觉得非常漂亮，恨不得能变小提前住进去感受下”。

三、户外广告：

碧桂园凤凰城是河源极少有的拥有国家一级资质物业服务的高尚社区。西班牙风情美墅社区优美园林景致，享受有天有地有花园的惬意生活。以“幸福生活、幸福产品、幸福社区、幸福交通、幸福圆梦”的品牌提高企业的文化。五个方面入手选择画面广告内容，明确告知消费者今日之“碧桂园凤凰城”的优质形象,一些别具一格的楼盘风格如：西班牙建筑风格设计,选用挂石外立面，精雕细琢，方成大器；南北通透、方正实用、功能布局完美、通风采风俱佳、为奢适品位定制；

西班牙建筑风格设计，阳光休闲，享受欧洲浪漫时光；时尚舒适，方正实用，人性化设计，动静分区明确；坐观核心商城蜕变，便利就在家门口；尊享私家大露台，景观开阔，开启花香、亲邻的绿色生活。

碧桂园东江凤凰城将引进IB国际学校教学模式，配置优质教育资源，实践着集成教育系统的“大社区”理念。

印制精美宣传册，定点投放于各门店，让大部分生意人知晓。看房者也可以凭借宣传册领到限量小礼物。（针对想要着手购买举棋不定者，让他们真正来感受我们的服务质量）。

发布公交车车上或车身广告，印制“碧桂园给您一个五星级的家”又一座精品楼盘和销售电话”的座套送给的士司机，把广告做到车内。悬挂机关小区、商业小区横幅。

第四篇：广告宣传策划方案

广告宣传策划方案

一、宣传目的：为进一步推动公司的业界宣传，提升公司在行业中的影响力，提高公司的知名度和美誉度，加快合作，彰显实力，着眼未来，把握机遇，在服务行业先声夺人并立稳脚跟。让社会更好的了解知道我们秘书服务公司的积极向上的友好态度和认真服务的宗旨。同时也打开市场，让我们秘书服务有限公司可以服务更多的有需要的企业。

因此，本次在公司广告宣传工作上的广度和深度上都要形成浪潮之势，要达到以下几个方面：

1、完善和树立热情服务的品牌形象。

2、适时地宣传公司的服务态度和主要工作。

3、提升公司形象宣传的主题及社会形象和影响力。

二、宣传策略：

A、预热阶段：10月15，16两天属于宣传的预热期，提高公司知名度，利用媒介，可在报刊杂志上、电视网络上介绍公司的性质等。

B、初期阶段：（品牌形象树立及概念渗透期）17号，(1)对公司整体形象进行宣传，挑选出公司形象代言人，重点报道,(2)邀请相关业界企业领导参加公司文化服务的座谈会。

C、高潮阶段：18日上午，在人群相对集中的地方搭台展示公司文化，下发给路人有关公司资料，现场免费服务有需要要的人，包括写一些通知，启示，宣传标语等等。下午，对公司工作环境进行现场报道与解说。

D：结尾阶段：利用19日一天，分析评估广告投放效果，挖掘潜在客户，整理宣传资料，以及做好备份，记录工作

1、空间上进行辐射式宣传，形成冲击波效应:行业-全区，主要在媒体选择上，地方媒体，县市媒体，互联网媒体相结合。

2、立体上方位宣传：报纸、电台、互联网、户外广告等全方位冲击

3、在进行时空交叉，立体宣传的同时，注意突出重点，深入报道。

三、宣传要点：（新闻点）

1、以“我办事，你放心”为主题，进行前期的渲染工作，打出我们真诚服务的宗旨

2、通过报纸，网络、电视等媒介的宣传，初步在人们心中留有印象，提高了公司的知名度

3、利用对形象代言人的重点报道，以一个热点新闻来炒作，进行攻势。稳固公司形象。

4、免费的现场服务可以提增人们对公司的好感，也凸显我们公司的实力。营造良好的品牌效应和服务形象。

5、公司环境的报道拍摄又处于深入了解我们公司内部，把活动推向高潮，让更多的人参与进来。

6、通过宣传，挖掘潜在客户，吸纳更多的有识之士加入，创立更多的合作方案。

7、着重的宣传，体现我们公司的服务意识强，社会爱心，为公司夺得社会效益的最大回报

四、新闻发布会：

时间10月16日

内容：对公司性质进行整体介绍，宣布后期会有活动

目的：主要通过新闻界向社会传递信息，形成一个公众期待的焦点

五、宣传与媒介形式：

1、报纸：

可以选择《处州晚报》、《丽水日报》等报纸宣传。开辟专栏、专版，对丽水市食点秘书服务有限公司进行深入报道。广告形式以软广告为主，配合少量的新闻炒作，投放收费低廉的通栏广告

2、电视台

制作专栏广告片。选择在黄金档播出。电视台可选择丽水综合频道、丽水生活频道、丽水新闻频道。

3、广告小礼品

设计精美的适合送给不用身份宾客的有宣传性质的小礼品（比如记事本、明信片、签字笔等）在相关活动中赠送。

4、网络广告：

网络广告作为一种现代化的手段，可以进行广泛的宣传、报道。在《丽水人才网》、《丽水信息港》、《丽水人事信息》等

六、资金预算

1.电视台：10000元（中期阶段以后开始逐步投入）

2.报纸： 8000元（中期阶段以后开始逐步投入）

3.户外广告费35000元（高潮阶段开始投入）

4.广告小礼品1000元（中期阶段开始购买）

5.搭台，音响租用4000元

6.其他10000元（不可预见费用）

总计：65000元

一个成功的宣传，应整合运用广告，公关，实践等手段全方位立体传播。一个好的品牌敢于在实践中开拓自己的市场。本次的形象宣传策划，公关部将是公司形象的一个重点代表。创立名牌企业，实行优质服务，是企业良好信誉和形象的表现，也是企业开展正当竞争的主要手段。为了在社会中站稳脚跟，必须树立名牌意识，用优势的服务树立企业的信息和形象，才能使企业在竞争中立于不败之地。

第五篇：广告宣传策划方案

和风寿司宣传策划书

一、宣传目的

和风寿司是一家将日式料理、餐吧汇于一体，为茂名市一家独特的高档次、高品位的餐饮场所，引领着茂名市日式料理餐饮休闲娱乐新潮流。现开业在即，如何确保“首战必胜’’是所有新生项目的首要问题，对于和风寿司来说，开业时的兴衰决定了和风寿司的命运。因此，本次和风寿司的开业前期广告宣传工作无论在广度和深度上都要形成浪潮之势，要达到以下几个方面的效果：

1·在茂名市要产生积极广泛的社会影响，有力地促进和风寿司，开业庆典的成功举办。

2．适时地宣传和风寿司的服务设施和产品。

3．做好和风寿司的招聘宣传及员工的培训工作。

4．提升和风寿司宣传的主题及社会形象和影响力。

二、宣传策略

1·开业前期宣传的时间上可大致分为五个阶段，层层递进，逐步掀起高潮。

A．预热阶段：11月下旬至12月上旬，属于整个开业前期的宣传预热期。组织3台宣传车进行和风寿司的车身包装，深入茂名市，一方面进行资料发放，进行品牌形象宣传；另一方面到了市区，宣传车停下来打出横幅进行传单的派放，届时与当地新闻媒体提前联系，可作为当地的一大新闻热点进行渲染，这样的效果比做纯粹的报纸和电视广告要好且不用花什么钱，何乐而不为?

B．初期阶段：12月上旬至12月中旬，对和风寿司的整体形象进行初步的宣传报道。

C．中期阶段(品牌形象树立及概念渗透期)：12月中旬至12月下旬，对和风寿司的整体形象进行深入宣传，公众号重点介绍产品活动等。

D．结尾阶段：ll月上旬至正式开业时间，总结回顾开业前期的宣传，分析评估广告投放的效果，以便做好和风寿司正式开业庆典的整体活动宣传策划。

2．空间上进行辐射式宣传，形成冲击波效应：茂名市行业一全区，主要在媒体选择上，茂名地方媒体、互联网媒体相结合。

3．立体全方位宣传：线下、互联网、微信、户外广告、活动赞助等全方位冲击。

4．在进行时空交叉、立体宣传的同时，注意突出重点，深入报道。

三、宣传要点(新闻点)

1．以“2018魅力巨星演唱会特约餐饮中心”为主题，进行开业前期的渲染造势。

2．通过下到全区四县一市进行宣传，作线下传单派发以及配合活动宣传，作为当地一个新闻的热点进行宣传炒作，营造出很好的和风寿司品牌效应。

3．经过一系列宣传攻势，在茂名市的消费者心目中，初步建立和风寿司品牌的知名度和好感度，促进、保证和风寿司在正式开业时一炮打响，并且以此为契机，吸引周边城市的消费者。

4．通过宣传，使和风寿司经营理念和品牌形象深入消费者。

5．做好和风寿司正式开业的庆典剪彩仪式、开业后系列活动的宣传预告，及在开业当日将举办大型的“2018魅力巨星演唱会”的配合工作广告宣传。

四、特别宣传活动

以2018魅力巨星演唱会为契机，开展线上和线下宣传工作：

1、线上

转发和风寿司公众号开业当天微信，或前期公众号发出的预热微信进行集赞换门店优惠劵或演唱会门票。

2、线下

设立演唱会门票兑换点，开展新张开业期间，门店单次消费满XXX元换演唱会门票或以会员充值制度吸引消费，单次充值金额满XXX元送演唱会门票等活动，进行全面推广。

配合演唱会宣传，打印海报或传单，为即将开业造势，开业时凭传单可兑换礼品或店内食物。

五、开张当天表演安排

开张当天，已预约好日本舞蹈员一名，古筝演奏一名，乐队人员3名，歌手2名。详细见附表。