二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确

第一篇：二手房过户程序及需要注意的问题,绝对精确

二手房过户程序及注意事项

以下将卖房者称为甲方，买方称为乙方。

一、要求甲方给你提供房产证、土地证、契税完税票、身份证复印件4份。

二、到本地方的物价局进行评估房价。需要提供的证明有：房产证复印件3份、土地证复印件3份、甲乙双方购房合同3份、甲乙双方身份证复印件3份、契税完税证。

三、等评估价出来之后，再到（未婚者到民政局开单身证明，）房管所开首套房证明（可以使税少缴好几千），如果不是首套房就不需要。

四、拿着之前的证明再到地税局缴税。包括契税为总房款评估价的1%（不唯一住房为3%）、营业税为总房款评估价的5%（满年免缴）、个人所得税为总房款评估价的1%（满年免缴）、城建税为营业税的5%、教育辅缴费为营业税的3%、地方教育费为营业税的2%。

五、到测绘公司取得房屋的平面图。缴纳100元办理房屋平面图。

六、再到房管所双方签字。提供之前的缴税证明及甲乙双方身份证复印件一份，结婚的要求配偶身份证复印件，并且本人到场签字。

七、领取房产证并缴纳费用。缴纳测量费为：房屋面积每平方6元，工本费80元。

八、到国土局办理土地证。提供材料：甲乙双方身份证复印件一份，社区证明一份，测绘公司花100元提供宗地图三份（房地产公司加盖公章），房产证复印件一份，土地证，契税票复印件一份，土地变更申请一份。

九、到国土局领取土地证并缴费。缴50元工本费及5元印花费。

所有手续就办理完整。

2013年5月

第二篇：二手房办理过户需要注意的三个合同

二手房办理过户需要注意的三个合同

时下二手房交易频繁，但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了“暗亏”，导致买主户口迁不进、赠送家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。在二手房过户过程中，有三个重要的合同需要签订，大家在签订合同的的时候一定要小心谨慎。

第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害，二手房过户能够顺利进行。

第三篇：二手房买房需要注意哪些问题

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在法律咨询s.yingle.com

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

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 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

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  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

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 收房步骤和需要注意的事项

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 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

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 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

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 一手楼房产证多久能出

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http://s.yingle.com/hy/626367.html

 法律上对继承权的顺序是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/hy/626366.html

 夫妻一方离婚时净身出户,其还需要承担夫妻共同债务吗 http://s.yingle.com/hy/626365.html

 当事人一方或双方死亡，另一方或者其近亲属是否还可以申请宣告婚姻无效 http://s.yingle.com/hy/626364.html

 2018年起草离婚协议书（2018最新）时应注意哪些问题 http://s.yingle.com/hy/626363.html

 女方可以怎样起诉离婚

http://s.yingle.com/hy/626362.html

 未婚生子男方需要负哪些责任

http://s.yingle.com/hy/626361.html

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 别人口授自书遗嘱效力如何

http://s.yingle.com/hy/626360.html

 有退休金能不能要求赡养费

http://s.yingle.com/hy/626359.html

 离婚协议书（2018最新）书写格式

http://s.yingle.com/hy/626358.html

 办理结婚证需要什么手续

http://s.yingle.com/hy/626357.html

 人身保护令申请书（2018最新）

http://s.yingle.com/hy/626356.html

 未婚生子男方放弃抚养权需要赔偿吗 http://s.yingle.com/hy/626355.html

 2018年计划生育新政策：全面二孩放开

http://s.yingle.com/hy/626354.html

  协议离婚要注意哪些 http://s.yingle.com/hy/626353.html 夫妻个

人

债

务

要

如

何

证

明

http://s.yingle.com/hy/626352.html

 2018未婚先孕会罚款吗

http://s.yingle.com/hy/626351.html

 两人离婚后对买房有影响吗

http://s.yingle.com/hy/626350.html

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 今年复婚手续如何办理

http://s.yingle.com/hy/626349.html

 夫妻一方犯下重婚罪后如何判刑

http://s.yingle.com/hy/626348.html

 诉讼离婚费用由谁承担责任

http://s.yingle.com/hy/626347.html

 2018年最新遗产继承诉讼时效限制是什么

http://s.yingle.com/hy/626346.html

近亲结婚的法律法规规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626345.html

 再婚后继子女能随继父落户口吗

http://s.yingle.com/hy/626344.html

 不动产继承的适用条件

http://s.yingle.com/hy/626343.html

 法律法规规定(2018)继母对继子女应履行责任有哪些 http://s.yingle.com/hy/626342.html

  服刑人员如何离婚 http://s.yingle.com/hy/626341.html 个人合伙中内部违约时该怎么处理 http://s.yingle.com/hy/626340.html

 如何判断遗嘱是否有效

http://s.yingle.com/hy/626339.html

 婚外情怎么认定 http://s.yingle.com/hy/626338.html

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 我想起诉离婚我该怎么做

http://s.yingle.com/hy/626337.html

 婚约财产纠纷如何处理

http://s.yingle.com/hy/626336.html

  婚前协议如何才有效 http://s.yingle.com/hy/626335.html 破坏军人婚姻构成犯罪的应该负什么法律责任 http://s.yingle.com/hy/626334.html

 夫妻一方谁先提出离婚就会净身出户吗 http://s.yingle.com/hy/626333.html

 离婚协议约定再婚放弃房产无效

http://s.yingle.com/hy/626332.html

 婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗 http://s.yingle.com/hy/626331.html

 补办结婚登记与补办结婚证有哪些区别 http://s.yingle.com/hy/626330.html

 房产第一继承人第二继承人都去世了孙子能继承吗 http://s.yingle.com/hy/626329.html

 哪些是夫妻共同财产，哪些不是

http://s.yingle.com/hy/626328.html

 关于财产分割内容的法律效力

http://s.yingle.com/hy/626327.html

 离婚必须去法院吗 http://s.yingle.com/hy/626326.html

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  跨国结婚的相关手续 http://s.yingle.com/hy/626325.html 儿媳

有

义

务

赡

养

公

婆

吗

http://s.yingle.com/hy/626324.html

 办理婚前财产公证需要多少费用

http://s.yingle.com/hy/626323.html

 补领结婚证和补办结婚证是一样吗 http://s.yingle.com/hy/626322.html

  怎么办理复婚登记 http://s.yingle.com/hy/626321.html 继承房

产

再

出

售

如

何

交

税

http://s.yingle.com/hy/626320.html

  分家析产指的是什么 http://s.yingle.com/hy/626319.html 小孩

一

岁

时

可

以

离

婚

吗

http://s.yingle.com/hy/626318.html

 超生社会抚养费是什么

http://s.yingle.com/hy/626317.html

 婚前协议书（2018最新）是否具有法律效力 http://s.yingle.com/hy/626316.html

 监护关系证明在哪办理

http://s.yingle.com/hy/626315.html

 家庭成员之间的赡养义务和遗产继承 http://s.yingle.com/hy/626314.html

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 索要拖欠抚养费起诉书书写格式

http://s.yingle.com/hy/626313.html

 广东省生二胎最新政策2018 http://s.yingle.com/hy/626312.html

 离婚后孩子日常所有的花销父母都要承担吗 http://s.yingle.com/hy/626311.html

 如何办理婚前协议公证

http://s.yingle.com/hy/626310.html

 结婚证年龄造假怎么处罚

http://s.yingle.com/hy/626309.html

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第四篇：二手车保险过户需要注意哪些问题

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二手车保险过户需要注意哪些问题

如何办理二手车保险过户？这是很多二手车买主很关心的事情，下面我就来介绍一下二手车保险过户中涉及到的一些问题。

问：交了一年的交强险，但前3个月将车卖到了外地，请问这个交强险可以退保吗？ 答：按照《交强险条例》中规定，只有3种情况下交强险可以退保：被保险机动车被依法注销登记的；被保险机动车办理停驶的；被保险机动车经公安机关证实丢失的。二手车买卖显然不属于上述三种情况，因此原则上不可以退保。

惟一可以退保的情况是，车辆卖到异地去，由新车主在当地另外缴纳一份交强险。届时，新车主可拿着身份证明、行驶本、过户手续以及新办理的交强险保单到原车主公司退保。不过，介于交强险是“随车”不“随人”，专家建议最简单的办法是只办理车辆交强险变更，交强险在全国范围内都可以适用。

如何办理二手车保险过户？变更二手车交强险需要新车主带着身份证、原交强险保单、行驶证和过户证明到当地保险公司办理。

问：二手车办理了车辆所有权转移手续，但是没有办理交强险合同变更手续，在保险期间发生了交通事故，保险公司可否理赔？

答：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十八条规定，“被保险机动车所有权转移时，应当办理机动车交通事故责任强制保险合同变更手续。”但在未解除合同的情况下，依照《交强险条例》第十七条第一款的规定，“机动车交通事故责任强制保险合同解除前，保险公司应当按照合同承担保险责任。”因此，保险公司如果以未办理交强险合同变更手续拒赔的理由在法律上是没有依据的。

如何办理二手车保险过户？商业保险最好提前退保 问：二手车过户，商业保险该怎么办？

答：二手车过户商业车险最好能及时变更。如果在本市过户，车主保单内容进行更改，这需要新车主和原车主带着原保单、身份证、行驶本以及过户证明到原保险公司办理。如果未及时变更，那么出险后需要新旧车主同时到场理赔。但事实是发生事故需要理赔时，很多原车主根本不能到场。所以，专家建议车主在卖车前最好提前退保。

此外，许多保险公司不能异地承保，如果二手车被卖到外地市场去，原车主也最好在卖车之前到保险公司进行退保，新车主买到车过户后可重新在当地上保险，以免今后产生纠纷。

对于购买二手车的车主来说，如果带着商业车险购买一定要马上变更合同。如何办理二手车保险过户？二手车车船税如何变更 问：从外地购买一辆二手车，车船税该如何变更？

答：购买二手车时，如果原车主已经缴纳过车船税，新车主需要提供当年完税凭证。虽然异地车船税税率不同，但二手车过户后，在甲地缴纳的完税凭证在乙地仍然有效。

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如何办理二手车保险过户？如果原车主当年没有缴纳车船税，需要新车主重新缴纳。问：前车主拖欠车船税，新车主在不知情下购车是否需要代其补缴？

答：新车主的车船税义务从办理过户当日开始，如果前车主拖欠车船税和新车主无关，不需要代其补缴。

特别提醒：由于北京、外省地税部门以及各家保险公司规定稍有差别，建议车主以咨询当事机构为准。

如何办理二手车保险过户？随着二手车市场交易日渐频繁，不少北京的车主都购买或者出售过二手汽车。在此过程中，交强险、商业车险以及车船税如何处理过户，许多车主却并不清楚，更有车主因为商业车险没有办理变更发生事故无法索赔。希望您看过上面的内容后能解决您正在面临的二手车保险问题。更多资料请登陆车猫网：www.xiexiebang.com

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第五篇：二手房交易需要注意的五大问题

十月里不少观望的购房者都会在这时间段里出手，而不管是刚需人群还是改善人群，买房时二手房都是考虑对象之一。现今二手房的交易已经是司空见惯的了，不少人认为二手房会是楼市的风向标。在选择购买二手房时要哪些必要的问题呢?而弄清房屋产权是买卖二手房的关键问题，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则在交易过程中可能会遇到意想不到的麻烦，在购买二手房时，要注意房屋是否存在以下产权问题。

一、产权交易是否有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就不能买卖。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、实际承租人有优先购买权利

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，这点需要特别注意，一定要在交易合同中载明。

三、注意房屋用途限定

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产„„不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。

四、市民不要轻易购买小产权房

根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

五、长期未办房产证的房子

如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

文章来源：爱楼中国