规划小宗地自建房保证书

第一篇：规划小宗地自建房保证书

双龙营新市场自建房保证书

为确保双龙营新市场规划方案顺利实施，共同把小区建成方便生活、学习的美丽家园，我们在建房的过程中，将自觉遵守以下条约。

一，服从政府相关部门批准的规划方案。

二，保证按开发商提供的四至界线、外观造型、地面标高施工，规划要求：

（1）临街面A类地块建盖要求，一层退2米、二层以上可以挑出1.5米至屋顶，背面一

层退0.7米、二层以上可以挑出0.7米至屋顶规划建盖房屋：一层层高4.5米、二至三层层高3.6米、顶半层4.5米：外墙漆颜色二层青灰色、三层以上乳白色：门面瓷砖褐色、一层侧面墙砖青灰色、斜屋顶彩瓦孔雀蓝。

（2）后排居住B、C、D、E、F类地块建盖要求，一层退1.5米、二层以上可以挑出1.5

米至屋顶，背面一层退0.7米、二层以上可以挑出1.5米至屋顶，背面一层退0.7米、二层以上可以跳出0.7米至屋顶规划建盖房屋：一层层高4.2米、二层至三层层高.36米、顶半层4.5米：外墙漆颜色二至三层青灰色顶半层乳白色：门面瓷砖褐色、一层侧面墙砖青灰色、斜屋顶彩瓦孔雀蓝。

（3）外观造型按开发商摆放日模型建盖。

三、遵守国家建设设施工规范，保证建设工程。

四、按水电部门要求，自觉交纳水电费。

五、建筑工程完成后，建筑垃圾清运完毕。

六、不损坏小区公共设施，如有损坏照价赔偿。

七、建设中安全第一，如有安全事故，自负责。

如违背以上条约，今后领不到土地证、房产证及产生的一切损失，后果自负。

附：规划户型一份

业主签名：

丘北县新兴房地产开发有限公司丘北县双龙营新市场项目部

年月日

第二篇：XX县农村自建房规划管理办法

XX县农村自建房规划管理办法（试行）

第一章总则

第一条为加强农村自建房规划管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《XX省农村自建房规划管理办法（试行）》等有关法律法规规定，结合我县实际，制定本实施办法。

第二条凡在XX县城镇开发边界以外农村集体建设用地上，村民XX、改建、扩建和翻建农村住房的规划管理，适用本办法。

第三条本办法所称规划管理，是指根据有关法律法规，依据村庄规划或者乡镇国土空间规划的管控要求，对农户申请自建房的建筑位置、面积、层数、层高等做出审批的行为。

第四条农村自建房规划管理应当坚持简单易行、便民利民、不增加农民负担的原则，实行宅基地审批与建房规划审批合并办理，优化审批程序，提高审批效率。

第五条本办法所称农村自建房，是指由具有农村集体经济组织成员资格的人员，以户为单位申请在宅基地上建造的住房。

第二章规划管控

第六条农村自建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划的应当符合乡镇国土空间规划）；位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的农村自建房，还须符合相关专项规划。

第七条乡（镇）人民政府应当严格执行乡（镇）国土空间规划、村庄规划。根据辖区农村人口数量和变化趋势、宅基地现状和使用标准等情况，合理确定农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。

暂时没有编制村庄规划的，应在乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间用途管制规则和建设管控要求，作为实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可的依据。

第八条农村自建房选址原则上应当避让地质灾害危险区、洪涝灾害频发区、地下采空区和地震断裂带等危险区域；确需在以上区域建房的应当符合已批准的村庄规划并按照规划中制定的防灾减灾措施执行，未编制村庄规划的应当以村为单位开展综合评估后按要求实施建房。

第九条严格控制切坡自建房。确因用地困难需要切坡的，应当在乡（镇）人民政府指导下，按照有关技术规范做好坡体防护，确保建房安全。

第十条因生存条件恶劣、生态环境脆弱、自然灾害频发、重大项目建设以及人口流失特别严重，拟实施搬迁撤并的村庄，应当严格限制建房活动。

第三章申请及审查验收

第十一条新申请宅基地自建房规划审批的，按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）和《XX省农村宅基地审批管理办法（试行）》等相关规定和要求，实行规划审批与宅基地审批合并办理，在发放《农村宅基地批准书》时一并核发《乡村建设规划许可证》。

第十二条对原有合法来源宅基地上村民住房改建、扩建和翻建的规划审批，依据国家及省、市、县“放管服效”改革精神，落实承诺制改革要求，实行申报承诺制，申请人应当书面向乡（镇）人民政府承诺该建筑物符合当地村庄规划（未编制村庄规划的应当符合乡镇国土空间规划）的管控要求，符合本办法有关农村自建房建设标准，并对其真实性、合法性、完整性承担主体责任。

第十三条根据《XX省农村宅基地自建住房技术指南（标准）》，农村自建房主要结构类型为砌体结构、砖木结构，不包括窑洞等其他结构形式，建筑面积应在300㎡以内，层数应在两层以下（含两层），单层层高不应超过4.0m、两层其各层层高不应超过3.6m，跨度应小于6m。

第十四条房屋建设（包括阳台和滴水）不得超出宅基地使用权范围；房屋基底面积占宅基地面积的比例不超过80%。房屋建设时应退让现状道路、基础设施、公共设施和公共空间占地，不得侵街占巷。房屋间距应满足消防和相关规范要求。

第十五条规划审批重点审查申报材料是否真实有效，拟建房建筑位置、面积、层数、层高等是否符合村庄规划，是否征求了拟建房相邻权利人意见，是否与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离等。未编制村庄规划的，审查是否符合乡镇国土空间规划中明确的村庄国土空间用途管制规则和建设管控要求。

第十六条乡（镇）人民政府建立一个窗口受理、多个部门联动的农村自建房联审联办制度，对农户申请、咨询自建房相关事宜的，应当履行一次性告知义务，实施申请审查、批准后丈量批放、建成后核查验收“三到场”。

第十七条新批准宅基地自建房竣工后，应当及时向乡（镇）人民政府申请验收。

第十八条村庄规划或者乡镇国土空间规划经上级人民政府批准实施的，按照下列程序办理乡村建设许可证：

1.家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件

2.农村宅基地和建房（规划许可）申请表

3.农村宅基地使用承诺书

4.宅基地四至图及房屋设计方案或简要设计说明

5.拟建房相邻权利人及村委会签署的意见

6.其他应当提供的材料

第十九条村庄规划或者乡镇国土空间规划未经批准的，暂不实施规划审批，可按以下程序和规定要求进行建房：

（一）由符合建房条件的村民向乡镇政府人民政府领取建房申请表，向所在村委会提出书面建房申请。

申请需提交以下材料：

1.农村宅基地建房申请表；

2.农村宅基地使用证（或占地通知书等有效证件）；

3.农村宅基地四至图及房屋设计方案或简要设计说明；

4.农村宅基地建房承诺书；

（二）村委会收到申请后，重点审查提交的材料是否真实有效、是否征求了建房相邻权利人意见、拟建房屋是否符合本办法要求的建设标准等，村委会还应当审查申请人是否为本村村民，是否为宅基地使用权人，是否符合“一户一宅”的要求等。

审查通过的，由村委会在申请表上签署意见，报送乡镇政府。

（三）建房申请理由、拟用地位置、面积、拟建房屋层高和面积等情况在村委公示栏公示5个工作日。

公示无异议或异议不成立的，村委会将农户申请、村委会小组会议记录等材料交乡镇人民政府审查。

（四）乡（镇）人民政府进行材料复审和现场核实，对报建材料真实有效且建设内容符合建设标准的，将报建资料进行备案。

（五）乡（镇）人民政府组织相关人员现场放线，确定建房位置，开工建设。

（六）房屋建设完工后，乡（镇）人民政府组织进行验收，实地检查村民是否按照报建内容和规划要求建设住房。

不按相关要求建设的，责令当事人在规定期限内整改或者自行拆除。逾期不整改或自行拆除的，按照有关规定强制拆除。

第四章监督与管理

第二十条乡（镇）人民政府和村民委员会应当建立农村自建房规划审批事项公开制度，将村庄规划或者乡镇国土空间规划、申请条件、审批程序、审批结果、承诺事项、投诉举报方式在政府信息公开平台、公开栏等场所进行主动公开。

第二十一条乡（镇）人民政府应当加强对农村自建房活动的事中事后监督管理，及时发现并处置涉及农村自建房的各类违法违规建设行为。

第二十二条村民委员会应当对农村自建房规划审批和承诺事项的监管实行村民自治管理，并纳入村规民约。通过村民自治无法解决的，及时报告乡（镇）人民政府或者县级人民政府有关部门。

第五章附则

第二十三条村民委员会统一组织在农村集体建设用地上进行集中建房的规划审批，经村民大会同意后，由村民委员会提出申请参照本办法执行。

第二十四条本办法由县规划和自然资源局负责解释。

第二十五条本办法自印发之日起施行。

第三篇：乡小宗地拍卖现场会领导讲话

乡小宗地拍卖现场会领导讲话

乡小宗地拍卖现场会领导讲话 尊敬的各位领导，各位来宾，各位朋友，女士们、先生们，大家下午好!金秋十月，丹桂飘香。在这收获的季节里，在举国上下开展第三批深入学习实践科学发展观活动的关键时期，在县委、政府的正确领导下，在上级各部门的关心、关爱和鼎立支持、帮助下，在乡党委、政府“一年打基础、两年求发展、三年上台阶”的集镇建设发展思路的指导下，在全乡各族人民的共同努力下，今天，我们终于迎来了“乡小宗地拍卖现场会”的召开。这标志着我乡的集镇建设步入了新的里程。我相信，因为有你们的参与，我们的集镇建设会非常顺利，我

们的集镇品味会很快得到提升，“中心集镇”带动作用会很快显现，集镇发展前景一片光明。在此，我谨代表乡党委、政府向一直以来关心、支持和帮助我乡小集镇建设的各位领导，各位朋友以及今天参加现场会的各位同志表示衷心的感谢!下面，我就乡集镇开发的前景谈点个人看法：

一、集镇的区位优势明显，土地升值空间大。我们位于寻甸县中西部，铜矿公路穿境而过，是连接寻甸东西部的主要交通要道，是乡政治、经济、文化的中心。按照市委的发展思路，倘甸有可能打造成为昆明市北部五县区的经济发展中心，这将给我们带来无限发展的机遇，加之我们的地理位置及地形地貌，决定了集镇土地升值的空间。

二、潜在的政策导向，为集镇提供升值空间。现有集镇常住人口3000多人，在未来三年内，按照现在的政策导向，集镇人口将急剧增长，一是教育移民工程。按照市委仇书记的指示，到全乡11个村

委会一年级以上的学生将全部集中到乡上办学，可使集镇人口增加上千人;二是引导先富起来村民逐步向集镇集中，实现人、财、物向集镇集中，促进商贸发展，增强商贸服务功能;三是库区移民;四是按照现行的国家土地供应政策，土地管理将越来越严，用地审批将越来越规范、越来越难。随着经济的不断发展，集镇人口的不断增多，群众消费水平的不断提高，群众购买力的不断增强，必将蕴藏无限商机，今天购买到的土地将是一笔永不贬值的宝贵财富。

三、生态、民族文化将为集镇的繁荣和发展注入新的元素。我们全乡少数民族占总人口的%，经过乡党委、政府多年的打造，一年一度的“立秋节”已成为全县乃至周边县区的重要节日，每年都将有4—5万人到这里过节。随着城市污染日趋严重，集生态、民族文化于一体的必将成为城市人休闲度假的首选。今年，我们将启动“民族文化中心”及“立秋场”建设，使民族文化得到更好地传承和发

展，为我们谋求更大的发展带来商机。通过我们的共同努力，不断完善商贸服务功能，增强接待能力，让到这里过节的客人吃得好、玩得好、有住处，不再成为匆匆过客，改变以往既留不下人、也留不下钱的局面。促进全乡经济社会的发展。

最后，衷心地祝愿参加竞拍的各位朋友，在公开、公平、公正的前提下，竞拍到自己满意的地块。

我的讲话完了，谢谢大家!

第四篇：乡小宗地拍卖现场会领导演讲稿

尊敬的各位领导，各位来宾，各位朋友，女士们、先生们：

大家下午好!

金秋十月，丹桂飘香。在这收获的季节里，在举国上下开展第三批深入学习实践科学发展观活动的关键时期，在县委、政府的正确领导下，在上级各部门的关心、关爱和鼎立支持、帮助下，在乡党委、政府“一年打基础、两年求发展、三年上台阶”的集镇建设发展思路的指导下，在全乡各族人民的共同努力下，今天，我们终于迎来了“乡小宗地拍卖现场会”的召开。这标志着我乡的集镇建设步入了新的里程。我相信，因为有你们的参与，我们的集镇建设会非常顺利，我们的集镇品味会很快得到提升，“中心集镇”带动作用会很快显现，集镇发展前景一片光明。在此，我谨代表乡党委、政府向一直以来关心、支持和帮助我乡小集镇建设的各位领导，各位朋友以及今天参加现场会的各位同志表示衷心的感谢!下面，我就乡集镇开发的前景谈点个人看法：

一、集镇的区位优势明显，土地升值空间大。

我们位于寻甸县中西部，铜矿公路穿境而过，是连接寻甸东西部的主要交通要道，是乡政治、经济、文化的中心。按照市委的发展思路，倘甸有可能打造成为昆明市北部五县区的经济发展中心，这将给我们带来无限发展的机遇，加之我们的地理位置及地形地貌，决定了集镇土地升值的空间。

二、潜在的政策导向，为集镇提供升值空间。

现有集镇常住人口3000多人，在未来三年内，按照现在的政策导向，集镇人口将急剧增长，一是教育移民工程。按照市委仇书记的指示，到全乡11个村委会一年级以上的学生将全部集中到乡上办学，可使集镇人口增加上千人;二是引导先富起来村民逐步向集镇集中，实现人、财、物向集镇集中，促进商贸发展，增强商贸服务功能;三是库区移民;四是按照现行的国家土地供应政策，土地管理将越来越严，用地审批将越来越规范、越来越难。随着经济的不断发展，集镇人口的不断增多，群众消费水平的不断提高，群众购买力的不断增强，必将蕴藏无限商机，今天购买到的土地将是一笔永不贬值的宝贵财富。

三、生态、民族文化将为集镇的繁荣和发展注入新的元素。

我们全乡少数民族占总人口的36.8%，经过乡党委、政府多年的打造，一年一度的“立秋节”已成为全县乃至周边县区的重要节日，每年都将有4—5万人到这里过节。随着城市污染日趋严重，集生态、民族文化于一体的必将成为城市人休闲度假的首选。今年，我们将启动“民族文化中心”及“立秋场”建设，使民族文化得到更好地传承和发展，为我们谋求更大的发展带来商机。通过我们的共同努力，不断完善商贸服务功能，增强接待能力，让到这里过节的客人吃得好、玩得好、有住处，不再成为匆匆过客，改变以往既留不下人、也留不下钱的局面。促进全乡经济社会的发展。

最后，衷心地祝愿参加竞拍的各位朋友，在公开、公平、公正的前提下，竞拍到自己满意的地块。

我的讲话完了，谢谢大家!

第五篇：XX县农村自建房规划管理细则（试行）

XX县农村自建房规划管理细则（试行）

第一章总则

第一条为加强农村自建房规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》《XX省农村自建房规划管理办法（试行）》（X政办发〔2020〕X号）、《XX省农村宅基地审批管理办法（试行）》（X政办发〔2020〕X号）《XX省农村集体建设用地房屋建筑设计施工监理管理服务办法(试行)》（X政办发〔2020〕X号）等，结合我县实际，制定本细则。

第二条本县行政区域内农村村民在农村集体土地上XX、改建、扩建、翻建住房(以下统称农村自建房)的规划管理，适用本细则。

第三条本细则所称农村自建房，是指由具有农村集体经济组织成员资格的人员，以户为单位申请在宅基地上建造的住房、附属用房和庭院等。

第四条本细则所称村民，是指具有农村集体经济组织成员资格的人员。本细则所称户，是以公安部门颁发的户口簿为依据，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。

第五条本细则所称规划管理，是指根据有关法律法规，依据村庄规划或者乡镇国土空间规划的管控要求，对农户申请自建房的建筑位置、面积、层数、层高等作出审批的行为。

第六条农村自建房规划管理应当牢固树立以“人民为中心”的服务理念，坚持简单易行、便民利民、不增加农民负担的原则，实行宅基地审批与建房规划审批合并办理，优化审批程序，提高审批效率。

第七条自然资源局应当加强农村自建房规划管理的业务指导；县政府授权乡（镇）人民政府负责农村自建房规划审批和管理；村民委员会应当在乡（镇）人民政府的领导下，对农村自建房规划申请进行初审并提供审批手续办理指导或者代办服务，切实提高审批质量与服务效率。

第二章规划要求

第八条各乡（镇）人民政府负责组织编制乡（镇）国土空间规划、村庄规划，将农村自建房纳入国土空间规划、村庄规划。

第九条农村自建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划的应当符合乡镇国土空间规划）；位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的农村自建房，还须符合相关专项规划。中心城区还需符合老城区风貌控制规划要求。

第十条根据《XX市农村自建房屋质量管理办法》有关规定，禁止在公路建筑控制区、铁路建设限界范围、河道管理范围、电力设施保护区、永久基本农田等区域选址建房。

第十一条因生存条件恶劣、生态环境脆弱、自然灾害频发、重大项目建设以及人口流失特别严重，拟实施搬迁撤并的村庄，应当严格限制建房活动。

第十二条农村自建房主房基底面积，应不大于宅基地面积的50%。农村自建房朝向应考虑日照、主导风向和所在地的地形等因素，宜坐北朝南或略偏东、偏西，应有利于冬季日照和夏季通风。主房的朝向和日照间距应符合《XX省村镇居住建筑日照间距技术规定》要求。

房屋正负零与巷道高差≤0.5米，建筑总限高11米（正负零至建筑坡屋面、女儿墙等凸出部位），层数不超3层。台阶、挑檐、阳台、围墙等附属不得超出用地范围。

第三章安全管控

第十三条农村自建房选址原则上应当避让地质灾害危险区。根据《XX县地质灾害详查成果报告》中确定的63个地质灾害及隐患点，具体为：堤村乡6个、刘家垣镇2个、万安镇2个、赵城镇2个、辛村乡1个、山目乡50个（含采煤沉陷区）。确需在地质灾害区域建房的应当符合已批准的村庄规划并按照规划中制定的防灾减灾措施执行，未编制村庄规划的应当以村为单位开展综合评估后按要求实施建房。

第十四条农村自建房应根据《XX省农村宅基地自建房技术指南（标准）》有关规定进行抗震设计。

第十五条为保证消防安全，自建房总平面布局应符合《XX省农村宅基地自建房技术指南（标准）》有关规定要求。

第十六条严格控制切坡自建房。确因用地困难需要切坡的，应当在乡（镇）人民政府指导下，按照《滑坡防治工程设计与施工技术规范》做好坡体防护，确保建房安全。

第四章申请、审批及审查验收

第十七条新申请宅基地村民建房规划审批的，按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）《XX省农村宅基地审批管理办法（试行）》及《XX县农村宅基地审批管理细则》等要求，乡（镇）人民政府实行规划审批与宅基地审批合并办理，发放《农村宅基地批准书》时一并核发《乡村建设规划许可证》。

第十八条对原有合法来源宅基地上村民住房改建、扩建和翻建的规划审批，实行申报承诺制，申请人书面向乡（镇）人民政府承诺该建筑物符合当地村庄规划（未编制村庄规划的应当符合乡镇国土空间规划）的管控要求，并符合本细则第十二条有关规定，且对其真实性、合法性、完整性承担主体责任。

第十九条具备合法来源宅基地的农户，以户为单位向村级农村集体经济组织提出建房（规划许可）书面申请，同时提供以下申请材料：

（一）农村宅基地合法来源证明文件；

（二）农村自建房承诺书，就符合规划、建筑层数、建筑层高、建筑面积等事项作出承诺；

（三）家庭户口簿复印件、申请人身份证复印件；

（四）选用政府部门免费提供的通用房屋设计图纸、具备资质的设计单位设计或者审核的图纸，或者由符合条件的专业技术人员提供的图纸；

（五）四邻同意建设书面意见。

第二十条申请材料齐全后，递交村级农村集体经济组织进行审核并在村委会公示栏或显著位置进行公示，公示时间不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，由村级农村集体经济组织递交乡镇，由乡（镇）人民政府核发乡村建设规划许可证。

第二十一条规划审批重点审查申报材料是否真实有效，拟建房建筑位置、面积、层数、层高等是否符合村庄规划及本细则第十二条之规定，是否征求了拟建房相邻权利人意见，是否与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离等。未编制村庄规划的，审查是否符合乡镇国土空间规划中明确的村庄国土空间用途管制规则和建设管控要求。

第二十二条乡（镇）人民政府建立一个窗口受理、多个部门联动的农村自建房联审联办制度，实施申请审查、批准后丈量批放、建成后核查验收“三到场”。

第二十三条农村自建房竣工后，应当及时向乡（镇）人民政府申请验收。

第五章监督与管理

第二十四条乡（镇）人民政府和村民委员会应当建立农村自建房规划审批事项公开制度，将村庄规划或者乡镇国土空间规划、申请条件、审批程序、审批结果、承诺事项、投诉举报方式在政府信息公开平台、公开栏等场所进行主动公开。

第二十五条村民委员会应当对农村自建房规划审批和承诺事项的监管实行村民自治管理，并纳入村规民约。通过村民自治无法解决的，及时报告乡（镇）人民政府或者县级人民政府有关部门。

第二十六条乡（镇）人民政府应当加强对农村自建房活动的事中事后监督管理，及时发现并处置涉及农村自建房的各类违法违规建设行为。

第二十七条对未取得乡村建设规划许可证或者未按照批准内容进行违法建设的，由乡(镇)人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第二十八条村庄规划或者乡镇国土空间规划未经批准的，暂不实施规划审批，可按本细则第十二条相关规定要求进行建房。

第六章附则

第二十九条村民委员会统一组织在农村集体建设用地上进行集中建房的规划审批，由村民委员会提出申请参照本细则执行。

第三十条本细则由县自然资源局负责解释。

第三十一条本细则自公布之日起施行，有效期3年。