贷款可行性分析报告

第一篇：贷款可行性分析报告

“世纪新城”项目申请x x万元贷款可行性分析报告

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于x xxx年xx月，日，通过挂牌方式取得，x x地块的开发建设权，〃建设《，，》项目，目前我行对该项目进行了市场调查、摸底等工作，现就相关情况汇报如下:

一、公司情况

1、公司基本情况

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福县平都路，法定代表人:罗文洪，属有限责任公司，注册资木500万元，经营范围:房地产开发和销售，贷款卡号:，，，房地产开发企业资质证书号:，，，资质登记，，级 公司设有股东会 股东会由，，人组成，股东基木情况如下:

2、企业与我行往来情况

该公司在我行开有，账户，账号:，;余额，，万元，公司目前在我行尚贷款余额，万元。

3、公司资产负债及信用情况

截止至，年，月，日，公司总资产，万元，总负债，万元，资产负

债率。经调查，该公司在我行，关联贷款;经人行征信系统查询，该公

司，，万元贷款余额，，不良信用记录。

二、项目情况

1、项目市场前景

安福县工业园区始建于2002年4月，规划建成万亩工业园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。台湾惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、裕元鞋业、海能电子等国内外著名财团已分别投入数亿元人民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，提供新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚，因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住中心，世纪新城有着相当好的市场前景。

安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉公路、安新公路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯通，园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速公路9公里，距赣粤高速公路40公里，距井冈山飞机场40分钟车程，地理位置优越，交通十分便利。

园区水电供应充足，目前建成一座专供园区的自来水厂，日供水能力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正常用电。

园区设有专门管委会，具体为企业提供各项服务，公安、交警、法院、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立了分支机构，服务功能日臻完善。

开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管理机制的重要手段，是县城总体规划“一河两岸三桥五区”的重要组成部分之一。

工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大道，南昨临世纪大道，西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积亩，规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意义和历史意义。

随着居民消费水平的提高，特别是富有阶层购买力提高，城乡居民更加关注于自身住宅需求的改善，专门为老年人开发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规划住宅楼套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者提供了卖点优势。由于政府有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各种优惠政策，为预测世纪新城房地产需求，确定投资开发的方面提供了重要依据，有效地提升了客户对楼盘的认同率。

房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥市场以及劳动力市场都息息相关，房地产业发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。这在一定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的良性循环，所以在未来几年、几十年，甚至更长远的将来，我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。

工业园区按照“替投资者着想，帮投资成功，助投资者发展，为投资者服务”的服务理念，为园区营造了一流的投资环境。本着“科学性、合理性、可行性、经济性”的原则，大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济必将迎来一个新的飞越！

世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园区建设锦上添花！

2、项目基木情况

“世纪新城”项目地处，，土地使用权通过，方式购得，土地使用权面积，亩，购地款，万元(购买单价，万元/亩)。该项目主要以，建设为主, x，为辅助配套的特色精品项目。该项目建筑共x x栋x x层，其中:x

层为人防工程，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积为xxm，其申:商

业配套用房面积:x xm2，住宅面积:x xm2，地下建筑面积为，xm2，容积

率为x x，总户数x x户。

3.项目的合法性

“x，x x，”项目的开发，已办妥相关审批手续，具体依据有:(1)xx年x月x 日取得建设项目核准书(编号x xx);(2)国有土地使用权证(证

号);(3)建设用地规划许可证(编);(4)建设工程规划许可证(编号:);(5)建筑工程施工许可证(编号);(6)与x x x x签订了建设工程委托监理合同;

(7)与x x公司签订了建设工程施工合同。

4、项目工程情况

《 “项目以 方式由 公司承建，合同金额x x万元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程进展情况:x x x x。

”x xx xx x

x x x年x x，x x，x x x x5、项目资金情况

项目资金主要来源于，，需投入资金，万元，具体估算如下表:

目前，根据x x x x公司提供的该项目备类费用票据核算，目前已投入资

金x，万元，占项目总投资的x x0/o(注:项目资木金比例不低于35硼)，符合银 监局及省联社关于开发商资金自筹比例的规定。目前该项目已在x，银行x x贷款x x万元，如木行对该项目发放X x万元贷款，则项目银行融资，X万元，占项目总投资xx%，为此，该项目还需自筹资金x x万元，占总投资比为x肮

5.项目收入测算

根据该项目目前实际情况，销售伙入预测具体情况如下;

销售伙入=销售面积x销售均价

住宅都按均价:，，m2 x，，元/m，=，“万元

商用房:”，m2 x，“元/m2=，”万元

合计销售伙入:“，万元

6.项目利润测算

(i)销售税费:包括营业税、教育附加税、增值税、所得税等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):

销售收入，”叫=*“万元。

(2)投资损益计算

根据总投资估算表计算，销售伙入x x 万元，总成本费用，x 万元，利润总 额 x x 万元，税后利润x x 万元，则:

销售利润率，税后利润/ 销售收入xioo%

投资利润率= 税后利润-总投资xioo%

税前投资回报率-税前利润-总投资x 100 %

盈亏平衡分析:

销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xioo%

保木销售价=总成木/总销售面积

由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到x x元/mz时并完全销售

或正常情况下销售率达到，x %(销售率盈亏平衡点)时，即可收回全部投资，且该项目建成上市后，价格上升的潜力较大，获取的利润将更多。因此，该项 目风险小，有能力偿还银行贷款。

三、拟担保情况

(注:阐述担保方式及担保能力)

四、我行收益

如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开展独家按揭合作，我行将获取以下收益:

1、贷款利息收入:

(T)抵押贷款利息收入:贷款木金，贷款利率，贷款年限-贷款利息;

(2)按揭贷款利息收入及中间业务收入;

2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入

3、有一定的存款保障

门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立于我行

(2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端

(3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款额度的硼计算)

五、风险预测及防范建议

(一)风险预测

1、政策风险〃…¨

2、市场风险〃…¨

3、工程完工风险〃…¨

六、结论

综上所述，”，，"项目具有一定的区位优势，市场前景看好，同意以，为借款主体，发放，贷款，万元，期限:，年，利率执行，年期 贷款基准利率上浮，%。

调查责任人:

调查主责任人:

xxxx年xx月，日

第二篇：物流业联保贷款可行性分析报告（精选）

**银行对**物流业 商户担保贷款可行性调研报告

3、其他资料。

四、行业概况

随着经济全球化进程的不断加速，物流企业在我国作为一种新兴的行业，还在成为我国经济中的一个新的经济增长点，当前，我国物流市场规模已达3000亿元，且以每年30%的速度快速增长。

物流企业在我国国名经济中占有很大比重。据国际货币基金组织的统计，我国物流成分占GDP比重16.9%，达718亿美元。数万亿计的工农业产品最终都要进入物流领域，特别是今年国务院提出的十大产业振兴规划，对物流服务产业的定位非常明确，其意义更为深远。邮政作为全国最大的物流，其行业潜力、行业前景等等，更不可等闲视之！在这里不作赘述。

**日，**物流商会宣告成立，作为全省首家自发成立的地方商会，对行业的发展有着极为深远的意义。

**物流凭借在中南地区的极佳地理位臵之优势，依托**为中心，在**周边自发形成了一个近1.5平方公里的零担企业市场集散群，其中从业业户有近900家，规模大、中、小不等。该物流市场每年创造产值近200亿人民币，日交易达700万元左右。

**零担物流业不仅承担着货物的流通，按**市场的交易习惯，每家物流都在承接业务时为客户提供一项增值服务——代收货款。因此，除其营业额外，物流行业还掌握着一笔庞大的暗流资金，这笔资金远远超过其营业额。其“体外”循环交易额平均每日达900---1000

万元，年交易达300亿元左右，而且多数是现金交易。

就是讲，仅**物流市场，在物流行业手上流通的资金量每日达1600-1700万元，其每年的产值和资金的总量约500多亿人民币。数字可谓相当惊人。这笔行业资金分布在各大银行间。

然而，作为一个新兴行业，尽管行业发展的潜力巨大，但是，由于受其无产品、无产权、无质押的行业特点的制约，自身的发展也受到相应的限制。对银行而言，物流行业的信贷业务可控性不强，不符合传统的信贷观念。因此导致长沙市无一家银行与物流业携手合作的先例。银企之间没有一个好的沟通，没有一个桥梁，物流业成为银行业尚未开发的一个空白区域。尽管很多物流企业或公司，已经进入相对成熟期，具备了扩张的条件，但因资金短缺，不得不只靠自己的一点资金缓慢发展，这样，逃不脱先积累资金后发展的怪圈。资金短缺已成为其制约物流行业快速发展的一个瓶颈。物流行业亟待银行信贷的支持。

同时，按物流行业代收货款（大部分厂家和商家为了减少上门购销的麻烦的同时，为了本身的资金安全，委托本地可信度较高的物流企业，将货物运抵目的地，经合作单位检验合格后代为收取的货物款项称代收款）的特点，其所拥有的大量的“体外循环”资金流，导致每日频繁进出的现金流管理和人员往返穿梭于各家银行，不安全因素和资金管理因素也在同时困扰着他们，亟待解决的是如何减少现金流动，如何采用一种更安全更可靠更方便的方式。那么，采用网上管理以及银行参与资金管理的方式，银企合作，共享双赢，已成为广大物

流业主的共识和呼声。

物流行业在银企合作上面临两个不同问题：

1是如何通过银行融资？做企业发展的助推器，实现行业快速发展。

2如何管理“体外资金”？减少现金流动，防控风险。**物流行业商会，以“政企之桥、会员之家”为宗旨，为广大企业会员服务，想其所想、急其所急。积极配合调研，愿意做银行和企业间的桥梁，推动行业的健康和快速的发展。

五、行业需求

物流行业的资金需求和银行信贷政策和信贷产品并不接轨。首先，物流行业与银行业的传统信贷观念有冲突。其次，按行业发展状态，物流行业资金需求较大。现行的银行三家商户联保的政策，即使能够打破传统信贷观念，进驻物流行业，其30万的贷款产品也不能够与物流行业需求对接，根据物流企业的发展和规模，对资金需求多样化、对资金有不同的需求，物流行业对贷款的需求主要用于以下：

1、用于购臵车辆、叉车等资产。

2、用于业务开发，做业务承揽时的押金等

3、用于经营场地规模的扩展

4、因上游生产厂家的大量占用资金，用于流动资金

物流行业的分析

一、行业特点分析

物流行业作为一个新兴行业，具有无产权、无实质性产权质押以及企业资质和规模无法界定评估的特点。从表面上看，信贷业务可控性不强，不符合银行业传统的信贷政策。

物流公司所具备的这三个特点、同时也是信贷业务上可控性不强的根源，具体表现在：

1、无产权

物流行业作为服务业，其集群性需求较强、起步门槛低，它不等同于其他生产制造企业，行业内不论企业大小，因集群限制，几乎99%物流企业都是采用场地租赁的形式，对办公场地并不拥有产权。正是这个原因，才使它成为真正的有“实体”的“皮包公司”。才使得成为尴尬身份的行业。

2、无实质性商品质押

物流行业不等同于生产制造企业或是销售企业，其公司手上的“商品”是具有极强的流动性的。它们需要的是“零库存”为最大效益的纯服务性。服务才是物流业真正的的“商品”，无质押保障。同时，它所拥有的车辆、装卸器具，均为易损折旧品，很难提供实质的质押物品。这也是银行业不敢进军物流行业的根源。3；企业、个体资质参半、难以界定和评估经营规模

因物流行业起步门槛低的因素决定，尽管其产业规模和发展后劲

良好，很多物流业的注册形式仍为个体，**物流业户共有870多家。当前，在交通局取得交通运管审批的从业户共有656户，其中以公司和分公司注册的有128户，在交通局审批的多为公司，约220多户。公司注册的共计348户，约占行业40%。这些公司注册的资金多在50---100万之间。物流从业者中，个体和公司的比例达60%/40%，很多在发展期、或成熟期的公司，甚至产值几千万的公司，注册资金也仅在50---100万间，与其它行业有着显著区别。所以，很难以资质或注册资本多寡判断其经营状态或衡量其经营效益。银行业无法对他们科学评估。

正是上述三个因素和对物流行业了解不深，才出现银行信贷业远离、忽视了物流产业的尴尬局面。

二、物流行业的规模分析

1、按营业范围分析

**物流行业有870家，目前主要营运方式为零担运输、2、按经营模式分析

从经营规模上，在**物流市场从事零担运输的业户，一般都是以零担运输专线为经营主体，从事从**到国内或省内某地市的区域性的零担运输。所以，从区域上可分为省内短途和省外长途两种类型。在长途和短途区分之下，还可以从货物流向上区分，可分为单向线路、双向线路和多线路之分，⑴、单一单方向线路

一般在物流公司起步和发展初期阶段，为减少成本，多数采用单向方式，即只从事**到某地市的单方向物流服务，对方城市，多数不是自营，多为合作的方式，也有对方同时采用两边对流合作的，通过两地两家合作，实现双向货物对流，但从实际经营规模上，大同小异。此类公司有290多户。目前占市场约30%左右。相对市场竞争力较弱。属于成长型公司。其区分是两边注册法人的不同。⑵、单一双向线路：

相对单向线路，双向线路更趋于稳定，也是从规模和经营上步入成熟和稳定的标志，特点是物流公司在异地建立分公司，并实现正常营业，这类物流企业有397家占物流市场的45%左右。属于成熟企业类型。

⑶、多线路经营：

相对前面几种方式，多线路是指以一个城市为中心，业户同时经营几条零担线路的方式，这类企业属于规模型企业。操作难度大，多体现在省内线路上，已经初具规模效应，但也有合作加盟方式的，也

可以细分为自营和加盟两种形式。

三、物流行业资金来源的分析

通常，物流公司所拥有的资金由三个部分组成，1、当日交易部分

物流资金当日的交易部分约占营业额的60%。基本在物流公司内部流转。用于日常经营。

2、延后交易和押金部分

延后交易，是物流公司采用按月结算方式，由客户在

**商业银行在全国率先采用银行为物流公司购买物流管理系统的方式，实现直接联通，参与物流代收货款的管理。物流公司在银行开户，且要求合作单位为了本身的资金安全及操作方便在同一银行办理相关帐户，银行代为发放货款，做物流公司代收款的“沉淀池”，即减轻了物流公司的现金流管理的压力，又达到了银行揽蓄的目的，实现了双赢。并取得了规模和规范的效果。

通过物流软件检测相关物流企业管理规范度。一家企业是否具有良好的管理机制.是否能有效的转嫁风险和是否常具忧患意识是检测一个企业能不能做大做强的最好方式。

四、物流行业风险的分析

物流业所具有的有别于其他行业，按常规信贷授信理念，物流行业的特点决定了他的信贷授信的不可操作性，长期以来，物流业被视为高风险行业，除了他的行业特点的因素外，就是车辆在途的风险因素，因为车辆在途是不可控的，也造成了其高风险之说，或者成为银行业界的高风险之忧。这些都是对物流行业的不熟悉所造成的。具体分为以下两种。

1、经营风险

物流行业的经营风险主要就是，货物在途的风险，主要体现在两个方面，一是车辆在途事故风险、二是货物被骗风险，车辆在途事故风险，车辆在途事故风险，是最大的风险，关键点在于企业的抗风险能

力，购买运输责任险，就成为物流抵抗风险的必要手段。一些有效益、有规模、有意识的中小型物流企业，大都与保险公司签订了货物运输保险，保额从1千万甚至到几亿不等，实现了风险转嫁。加强了抗风险能力，为行业、为企业自身健康、稳健发展提供了安全保障。

由于保险费率的问题，高额的运输保险也成为其行业的分水岭。一些小规模和处于起步阶段的公司由于无力承担高额保险，凭侥幸心理，甘愿冒险独自承担风险的大有人在。但保险是物流行业抵御车辆在途事故风险的利器。

所以，有无保险（自有车辆各险种、货物意外事故险、员工意外事故赔偿险等是否缺少）是考察一家物流公司抗风险能力的首要验证手段。

货物被骗风险，货物被骗风险是指物流公司，外请车辆参与干线的运输，被骗货物的的风险。这种风险主要存在于从事物流信息的物流行业，或者在成长期的零担物流企业，一般在物流企业发展到一定规模后，往往就会采用车辆常年租赁的形式，既可以降低成本又可以降低风险。对成熟期的业主，多采用车辆租赁形式，对规模化的业主多采用自营形式，所以，这种风险在物流行业虽然存在，但在高桥的零担从业户内，是可以完全规避的。检验手段是物流业户的车辆租赁手续是否完备。

2、资金风险

物流零担行业，从他的资金来源分析，它的资金风险是比较低

的，也是可控的。

⑴它的营业额有40%，来源于生产厂家的按月结算，也就是银行账户过账的方式，按高桥一个中小业户平均1300万/年营业额计算，它的银行年收入在1300/40%=520万/年，作为银行角度考虑，应该是可控的。

⑵它的运输押金，尽管物流业主没有固定资产，但他有一笔固定的押金，数额一般每家2---20万不等，甚至几百万的也有。这笔存款也是可以控制的，其押金条，甚至比固定资产更具变现价值。

⑶它的体外循环的资金暗流---代收款，数量虽不确定，数额却一般会超过其营业额，它始终在物流公司账户中，虽其不能动用，但其资金所有权暂时却为物流企业所有。代收款平均每家每年都在1000-2000多万左右，滞留和沉淀的数目也是惊人的数字。

如果上述资金，全部采用在邮政银行开立账户的形式，全部在邮政银行过账，银行不但风险可控，还可赚取资金的沉淀，实现揽存目的。

四、物流行业的资金需求分析

物流行业对贷款的需求是依据它的规模来决定的，主要用于以下：

1、用于购臵车辆、叉车等资产。

此类业户占市场30%左右，主要是一些有规模或者成熟的业户，为了增加利润空间，采用自买组合式半挂车，采用一个车头两块车板、到站就走，丢板运作的方式，来达到提高运输效率、降低运输成本的目的。这批业户按对车辆组合的方式，对资金需求一般在100-200万之间，他们运作模式一般相对成熟，虽资金需求大，但也是风险最低的群体。回款相对稳定

例：某公司双向线路对开，每来回租赁四辆车，车辆成本16000元，共计每月30个来回。现在每月干线运费总计48万。

自购车辆后：按2个头4块板的组合，投入170万。每趟路桥、油费、驾驶员工资共计成本10500元，可增加利润5500元/趟次/天。月增加利润16.5万元，每年可增加利润198万元。当年可收回成本，作为一个成熟的物流公司，本身运作利润除外，可以增加198万利润，是相当客观，但自有资金的不足已成为制约其发展的瓶颈

2、用于业务开发，做业务承揽时的押金等

此类业户需求占市场60%,不同阶段的和类型的物流业主都面临类似资金问题，这笔资金，主要用于押金，如果采用控制押金条的形式，需求在30-50万左右，也可以降低风险。

例：某物流公司在梦洁家纺、威胜集团分别放臵20万和15万押金，在与某重型机械谈判后，要求缴纳30万押金，因资金紧张，被迫放弃该业务。

3、用于经营场地规模的扩展

此类业户需求占市场40%,不同阶段的和类型的物流业主都有涉及，这笔资金，主要用于经营场地规模的扩展，资金需求在50-100万左右，多是以成长型向成熟性转型、或者成熟型向规模型转变阶段的业户。或者新增线路等等。

4、因上游生产厂家的大量占用资金，用于流动资金

这种需求多数是发展阶段的公司群体，需求在30万内，约占市场30%，要根据对其经营状态的认真把握方可，需求低，相对前面，风险却最需把握的。

对**银行进驻物流市场的建议

通过调研和分析，我们认为：**银行，进入雨花区物流行业是具有可操作性的，是符合物流行业利益和银行业利益的，是能够双赢的。作为物流行业的代言人，我们殷切希望邮政银行和物流业能够实现银企联盟、共享双赢。我们愿意为银行业和物流业的结合，做好后勤工作，为银行业在物流业的“着陆”创建环境和条件，并使银行能够健康、长远的为物流业服务。要实现这些目标，我们认为应该从以下几个方面着手。

一、银行方面

1、设立场所

我们真诚希望**银行能够在**设立一个支行。同时商会负责协助银行方，将物流业的银行账户，迁到**银行，为**银行进驻物流业，提供着陆条件，为以后银行对物流业的资金掌控提供基础保障。商会作为一个拥有200多家的物流精英企业组成的旗舰团队，在**市场不但有影响力，而且这个团队所创造的产值已不仅是1/4的概念，而是代表了1/3的产值，保守的说，其产值可达年交易量70亿，体外循环资金年近100亿。

银行在**物流市场内，要广泛启动网银和pos终端业务，解决物流业主在各银行奔波的问题。

2、打破传统信贷的旧观念，率先推出行业新产品

建议银行积极创新，结合物流行业特点，抛开传统信贷观念局限，在防控风险的基础上，建立一套物流业的科学评估的授信机制，推行几种能够和行业需求相对接的信贷产品，以推动物流行业的健康和快速发展。

3、做物流的“好管家”，开辟一条“业务揽储”的新通道。

建议**银行到外地考察，与**物流软件公司合作，参与物流业内部资金管理。比如：**商业银行的采用银行为物流公司购买物流管理系统，实现直接联通的方式，参与到物流代收货款的直接管理。由物流公司在银行开户，银行代为发放货款，做物流公司代收款的“沉淀池”，即减轻了物流公司的现金流管理的压力，又达到了银行揽蓄

的目的，切实实现两个行业的双赢和共荣。

二、商会方面

商会要积极配合银行开展工作。以银行降低资金风险为基础，积极配合银行，凭借行业的优势，为银行把关。做银行助手，为银行业进驻物流业夯实基础，具体做好以下几点：

1、成立贷前审核小组

成立银行贷前评估小组，借助商会对会员熟悉，便于了解的优势，成立最少由3-5名副会长组成的评估小组，为银行收集、提供最可靠的行业资料。将风险防控于初始阶段。

2、成立贷后监管小组

商会在银行贷款房款后，成立监控小组，密切监控其贷款资金的使用，以使银行尽快回笼资金，减少放贷风险，防止“害群之马”，关注贷后管理，为行业健康发展，做有力监控，为银行把好 的，是符合两个行业的利益的。其推出的新的信贷产品的市场是有保障的。物流行业当前面临的自有资金不足和体外资金缺乏科学管理这两个情况，急需银行贷款支持和建立分行实现资金科学管理。实现这些，也就实现了两个行业的双赢和共荣。

二〇〇九年六月二十三日

第三篇：创业贷款可行性报告

篇一：(小额创业贷款)可行性分析报告 可行性分析报告

我叫***，女，现年**岁，文化程度**毕业，在**县**区**街道的商铺一楼创办了**理发店。企业名称：***业理发店 所有者姓名：*** 年龄:**岁

出生日期：19**年**月**日 企业地址：**县**区**街 家庭住址：***

一、理发店市场商机分析

随着收入的不断增长，人们对于时尚的不断追求在满足生活需求外，越来越注重精神需求，爱美的人也越来越注重自己的形象，除了对服装的要求越来越高，他们更加注重自己的发型，正所谓“有形必有型”。所以时尚发型也成了人们的追求之一。自己的发型更需要一个更专业的理发店来帮他/她设计，以往的那种西装头、小平头再也无法得到大家的亲睐。无论男生、女生，光顾理发店的频率越来越高、次数越来越多。

二、市场前景及经营项目选择的必要性

创业种类很多，为什么我偏偏选择专业理发呢？我们大家都清楚，无论以前还是现在，每个人都需要理发，不管是生活条件好的还是生活条件不好的，只不过条件好的去理发店的次数更多，消费更高，据调查，消费者大约平均每1个多月都要去一次理发店，如果生活条件好，或有特殊需要的人去理发店的次数会更多。都是理发店，消费者更愿意去更专业的美发设计理发店，因为专业理发店的服务更周到、灵活。在价格竞争上，专业美发设计店更具优势，更有灵活的特点，既可以提供临时的服务，包括修眉，只是修一下前留海，除此之外，理发技术很专业，可以进行专业发型设计，高难度，高质量的发型设计，同样专业，而且价格更合理。

以前的理发店比较少而且不专业，而现在理发店越来越专业，因为人们的需求越来越高。专业理发店是具有设计发型的服务行业。因此更具时代特色。经过细致的市场调研，我发现人们都喜欢对头发进行投资，发型不仅仅直接关系着每一个人的外在形象，它也直接影响到一个人的气质。我想只要把水平练好，服务做好，我的理发店生意一定会越来越好。

三、场地选择

在选址方面，我做了以下几个方面的工作：

1、对我县城区的理发店进行调查，将他们的地址标在地图上，根据已有的店铺选址特点，确定了人群密集区域。

2、根据地图，标出我看好的地点，在选定的地方周围，量出商圈半径，规划出自己的商圈。

3、确定该圈内是否有竞争对手，彼此实力如何，并决定是否需要更换地址。

4、了解商圈的人口，并统计特性、收入水平以及其他信息，了解顾客群。

5、研究可到我选择店面的街道和公交线路，了解顾客能否方便的到达那里。

6、根据店铺的地理位置，对我店面大小做切合实际的规划，避免店铺过大带来过多的、没必要的资金投入。

7、评估投资风险，确保店面的客流量所带来的营业额或利润，大于店面所承担的最低成本。经过以上五点，我最终决定选择交通便利、店铺面积适中、并通过努力得到离主干线路最近、人流量大、一眼能看到的店铺，作为店面。

四、经营损益分析

（一）月营业额估算

流动人潮每天营业额入潮700人/天×入店率4%=入店人潮28人/天。入店人数28人/天×入店受服务率90%=实际营业人数25人/天。实际营业人数25人/天×15元/人=375元/天。月营业额=375×30=11250元。

（二）成本、获利、风险分析

1、经营启动资金费用项目

①人员工资： 1人，共1000元/月

②房租：42000元/两年③商品及设备费：26500元/年 ④水电费： 500元/月

年投资：65500元×2年=131000元

2、投资收益预算 月营业额11250元，每两年营业额是27万元。每两年算一个循环，其成本1000元×24月+42000元/两年+26500元/年×2年+500元×24月=131000元。2年的投资收益预算=270000-131000=13.9万元。

经以上分析理发业投入不多，如果手艺精湛，服务好，配套设备齐全的话，收入也是比较可观的。做一次头发的价格从几十元到几百元不等，人人可以消费，虽然简单的剪发利润不是很大，但是如果烫发、染发的顾客多的话，总的利润也非常可观。加之流行发型样式变化多，顾客会不定期对头发进行投资。我的手艺好，设备齐，服务好，顾客也会通过告知朋友等方式打广告，市场扩大快。

我店铺的固定资产十万左右，流动资产四万左右，预计两年之内能收回全部成本。

五、分析结论

综上所述，理发店专业发型设计店市场潜力较大，投资回报诱人，完全可以作为开发项目

二〇一三年五月十七日篇二：小额贷款公司可行性报告 佛山市禅城xx小额贷款有限公司 可行性研究报告

一、拟设立公司概况：

根据中国银行业监督管理委员会和中国人民银行联合下发的《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发[ 2008]23 号）、广东省政府颁布的《关于开展广东省小额贷款公司试点工作的实施意见》（粤府[ 2009 ]5 号）、以及广东省金融服务办公室印发的《关于广东省小额贷款公司管理办法（试行）的通知》（粤金[ 2009] 10 号）等文件的精神，结合佛山市政府《金融发展三项计划》（佛府办[2008]133号）提出的金融发展规划，为推动高明加强对农户、个体工商户和小型、微型企业等的金融支持、支持推动高明社会主义新农村建设，佛山xxxx有限公司作为主发起人，联合xxxx有限公司以及自然人xxxx等共xx名股东，共同出资人民币x亿元，拟发起设立佛山市禅城xx小额贷款有限公司，公司基本概况如下：

（一）、拟设立小额贷款公司的名称和组织形式： 公司名称：“佛山市禅城xx小额贷款有限公司”（以经批复同意及工商行政管理部门核准为准）。公司组织形式：有限责任公司；股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。

（二）、拟设地域：

根据小额贷款公司的性质以及设立公司的宗旨和目的，佛山市禅城xx小额贷款有限公司为了帮扶县级区域的小额贷款对象，公司选择具有浓郁地方经济特色的“禅城区”作为公司设立区域，拟定注册地址为：。

（三）、注册资本：

公司设立时注册资本为人民币壹亿元（小写：100,000,000.00元），由全体股东在公司设立时即一次性全部缴足。

公司自成立并健康运营1年以后，公司将根据发展的实际需要以及监管要求，逐步扩大资本金注入。

（四）、股权结构：

1、主发起人:，以货币出资 2000 万元，总认缴出资 2000 万元，占公司注册资本 20 %。

2、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

3、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

4、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

5、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

6、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

7、，以货币出资 800 万元，总认缴出资 800 万元，占公司注册资本 8 %。

8、，以货币出资 500 万元，总认缴出资 500 万元，占公司注册资本 5 %。

9、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

10、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

2、股东共计10个,其中主发起人1个、一般法人股东1个，自然人股东8名，合计股东10个，共同出资人民币壹亿元；全部资本来源真实合法，由全体股东一次性缴足。

二、公司设立的背景分析：

（一）政策背景；

1、国家政策背景；小额贷款公司最早在国外作为一种农业扶贫的贷款模式，引入中国后作为一种补充性的融资渠道为国内广大中小企业、微型企业、个体工商农户带来了希望。特别是为了适应农村多层次金融需求和城乡协调发展需要，改善农村、以及城乡边缘地区的金融生态，扩大自主创业，从金融扶持上转换“输血”为“造血”的最终目的，央行和银监会一直致力于加强农村金融改革力度，积极探索包括小额信贷组织在内的新型农村金融组织形式。早在1992年，我国就开始借鉴和引进国外小额农贷模式，自2005年先后在山西、贵州、四川、内蒙古、陕西5个省（自治区）等地试点成立小额信贷公司以来，银监会集中在内蒙古、四川、青海、甘肃、吉林、湖北6省（自治区）尝试开展村镇银行、资金互动组织和贷款公司三种信贷模式。截至2006年底，全国试点省（自治区）已成立数十家小额贷款组织，全国农户贷款余额已经达到9530多亿，有7072万农户获得了小额信用贷款和农户联保贷款，受惠的农村人口大约3亿人左右。小额贷款机构、村镇银行等在试点省（自治区）为扶持“三农”发展做出了积极贡献，也为小额贷款机构推向全国奠定了坚实的基础。

经过几年的探索和实践，2008年5月，央行和银监会联合下发了《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发【2008】23号），对小额贷款公司的性质、资金来源、资金运用、监督管理和终止等环节进行了规定。民间小额贷款公司的合法身份终于得以明确，民间小额贷款开始走上正常的发展轨道。8月19日，中国人民银行、财政部、人力资源和社会保障部三部委联合发布《关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业促就业的通知》，该《通知》扩大了小额担保贷款借款人的范围，提高小额担保贷款额度，允许小额担保贷款利率按规定实施上浮以及改进财政贴息资金管理，放宽对劳动密集型小企业的小额担保贷款政策。随后，北京、浙江、重庆等地先后也出台了小额贷款公司管理办法，进一步推开了试点的范围，更多的以民间资本为主要资本模式的小额贷款公司如雨后春笋般涌现出来。

2009年1月，由广东省金融服务办公室发布的《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》也正式生效，并计划在全省范围内推行试点活动。这无疑为广东省开拓金融服务渠道提供了一个更高的平台，使经济一向发达的广东省也跨入了积极试行小额贷款公司这种新型金融模式的行列。而作为经济活跃度相当敏锐的佛山市，也随之有了机遇接受新的挑战。进入2010年，国家又陆续公布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(国发?2010?13号)和《国务院办公厅关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知》（国办函?2010?120号）两份重要文件，明确鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域，将进一步拓宽民间投资的领域和范围，允许民间资本兴办金融机构。在加强有效监管、促进规范经营、防范金融风险的前提下，放宽对金融机构的股比限制适当放宽小额贷款公司单一投资者持股比例限制，对小额贷款公司的涉农业务实行与村镇银行同等的财政补贴政策。支持民间资本发起设立信用担保公司，完善信用担保公司的风险补偿机制和风险分担机制。鼓励民间资本发起设立金融中介服务机构，参与证券、保险等金融机构的改组改制。国家层面的政策进一步明确、以及执行层面的细化，将为作为民营金融行业之一的小额贷款公司的发展、壮大起到了加速催化的作用。

2、佛山市良好的金融政策环境；

2008年，市政府出台了《关于推动佛山市中小企业信用服务体系建设的指导意见》（佛府办?2008?50号），指导中小企业信用体系建设的相关工作，并出台全市金融业中长期发展规划，将“优化生态、持续发展”作为佛山金融业长期发展的重要理念之一，对信用基础、环境优化等方面做出了规划和安排。2008年初，根据国家金融环境发展趋势、以及央行、银监会相继出台的金融政策，佛山市委、市政府把加快金融业创新发展作为佛山城市发展的战略部署，实施金融发展3p（三项计划），针对佛山的金融市场、创业风险基金、产业基金和担保基金以及企业上市分别实施创新试点计划、基金引导计划、企业上市“463”计划，引导佛山金融业集聚发展、创新发展、科学发展。其中“创新试点计划”主要内容是根据佛山实际，实施若干金融创新工作，如中小企业集合债券、设立小额贷款专门机构、建设保险业服务“三农”实验区、建设产权交易市场等，以金融创新带动我市金融业全面发展。

因此，从国家政策层面看，小额贷款公司经过多年的试点，总结经验、逐步推广，其合法地位已得到国家政策的明确认可，而佛山地方政府的引导、重视、鼓励，也激发了佛山民间资本依法参与，增强组建本土化小额贷款公司的热情和信心。

（二）行业背景；

小额贷款公司虽然在国内尚属于新兴行业，但依据中国国情，其存在了广阔的行业背景支撑。自2004年5月以来，我国各商业银行面向私营企业和个人的贷款总额开始下降，近年资本市场暴跌，楼市波动，导致企业尤其是中小企业融资难的问题越来越突出。国家发改委中小企业司有关统计数据，金融风暴以来，全国2008年仅上半年就有6.7万家规模以上的中小企业倒闭，其中相当一部分企业是因为资金链断裂而破产。而小额贷款公司作为一种补充性的融资渠道能及时为中小企业带来了新的希望。根据目前全国小额贷款公司的开展情况，小额贷款模式不但在边远、贫困地区发挥其“及时雨”的作用，并且在浙江、北京、江苏等经济比较活跃，企业多，人气旺的地区，更容易得到复制并推广。而相对于传统意义上的银行、信用社等金融机构而言，小额贷款公司在贴近市场、临近农村、办理快捷、额度较小、方式灵活、利率浮动等等方面有更强的竞争力。篇三：个人创业可行性报告 个人创业可行性报告

人人可创办公司、创业失败可免还贷款、青年创业享受免费培训??进入2006年以来，从国家到地方，出台了许多与创业有关的新政策，给创业者带来了诸多实惠.中国青年创业小额贷款项目：大力支持青年人创业 ,2006年6月，团中央和国家开发银行联合推出的中国青年创业小额贷款项目全面启动，最高贷款额可达3000万元。据悉，该项目将在上海、江苏、浙江、广东等18个地区先期启动，从2007年开始在全国实施(支持对象： 40岁以下青年初次创业的小额贷款；40岁以下青年企业家二次创业的中小企业贷款.贷款额度：每人单笔贷款额度一般在10万元以内，最多不超过100万元；青年创办的中小企业贷款单户额度一般在500万元以下，最多不超过3000万元；贷款期限一般不超过3年。).大学生自主创业已经成为了现在的热门主题，为什么许多大学生宁愿选择个人创业呢？

（一）就业困难

1.市场对白领需求不足 由于中国国际分工地位的处于国际分工的底部，新增加的劳动就业岗位，主要是劳动密集型的就业岗位，使得中国就业上呈现“白领需求不足”的状况，这是中国大学生就业难的主要原因。

2.缺乏求职技巧

用人单位表示，部分学生在求职时往往表现得不够自信，过分紧张，回答问题时支支吾吾，表现不出自己的实力。3.高校扩招影响

今年广东省内普通高校应届毕业生将首次突破40万人，加上来广东“淘金”的外省院校毕业生，预计今年在省内求职谋业的普通高校应届毕业生将超过60万人。再来看全国大学生待业的人数逐年增长，就业形势不容乐观。4.同学就业渠道不畅

目前的就业渠道无非是学校推荐、熟人介绍、校园和社会的招聘会、人才或就业网站、报考公务员，服务西部等。5.同学缺乏就业培训机会 6.学生仍然期望过高

大学生就业理念也存在一些误区，如“宁到外企做职员，不到中小企业做骨干”，“创业不如就业”，“就业难不如再考研。”等。

（二）政府的鼓励政策

1.实施创业培训。引进专业培训机构，建立创业培训基地，实施资助性创业培训。

2.提供创业资金扶持。在认真落实现有各项扶持民营经济发展政策的基础上，加大自主创业的扶持力度。对自主创业过程中自筹资金不足的，提供为期两年的全贴息小额担保贷款，贷款额度为3万至5万元。所需资金由市财政负担。3.个人自主创业税费减免。4.加强创业服务。

5.实施创业奖励政策。设立“创业奖”，对成功创业并带动户籍劳动力就业的创业典型给予资金奖励。所需资金由市财政负担。

（三）大学生自主创业应注意：1.是品牌。初创业者选择大学生自主创业，依靠一个专业的品牌，享有专业品牌知名度和广告宣传，还可学习汽车美容专业知识，保证了创业者赢在了起跑线上

2.是技术。技术是把握一个行业的最根本，创业者享有专业汽车美容具有自主知识产权的核心技术，才能拥有与对手抗衡的竞争力，一个真正拥有技术的大学生自主创业才会让你永站高地不倒。

3.是文化。找大学生自主创业是要看这个企业是否重诚信，这才是合作的前提和根本。针对现在的就业形势，大学生自主创业已经是一种潮流和趋向。因此我们要再学校中时刻关注社会的发展和方向，并以大胆创新的探新精神来使自己在创业中取得好成绩。希望我们的同学都对自己充满自信，未来的创业之路能更顺利。

第四篇：关于融资贷款合作可行性分析的报告

根据上级领导对融资贷款方面的要求和指示，我部在近期通过与银行、担保公司洽谈，了解融资贷款运作流程和费用估算，合作方式等；另外也对我城商家目前的产品运作方式进行了调查并集中讨论，对目前我城商家产品运作，包括产品渠道、库存和利润等有了大致的了解。现结合以上所了解的信息，对我司融资贷款担保业务的可行性进行阐述并初步分析。

一、商家产品运作

近期我部就商家产品运作方式进行了调查了解，并就所调查的资料集中进行学习。从资料显示：

1、由于目前IT产品更新换代的时期不断缩短，厂家推陈出

新越来越快。直接影响到经销商的产品周转时间也在不

断的压缩，如目前经销商的产品周转时间基本上是随着

厂家的价保时间而定，一般为10—20天，而产品库存也

视厂家对产品的定位和政策来决定库存量，已很少出现

盲目增加库存的情况。

2、不同的IT产品有其不同的进销渠道，如目前的笔记本市

场，分销和经销已无太大区别，都是以零售为主。而在DIY产品这块，分销代理和经销零售之间层级分明，零

售经销商进货渠道主要还是通过区域代理进购，其他IT

产品进销渠道基本与DIY产品类似。

3、目前IT产品已经进入微利时代，进货渠道、市场价格越

来越透明，产品也随之以走量的盈利方式。从调查资料

中了解到，目前笔记本产品利润已低至100—300元/台，而显示器类产品中，区域分销出货利润更低至5—10元/

台，零售的经销商利润基本在40—70元/台。

二、合作方案

银行：目前银行提出的合作基本是通过我司推荐城内商家向银行进行贷款的方式。当中我司可作为中介方或担保方的角色向贷款融资商家收取一定的费用。

前期我部分别与工商银行、民生银行、兴业银行等就合作方面进行了多次商洽。从交谈中获悉，三个银行针对中小企业推出的业务基本大同小异，其区别主要在于业务的优惠措施和业务增值服务，如优惠措施中的利率优惠幅度，增值服务中的随借随还优惠等。而在当中，又以商业银行的政策比较灵活。三家银行提出的合作方案共同点是：对我司和我城进行综合评估，进而对我城质押物（固定资产、质押金等）或按等值、或质押放大来做一整体授信额度，我城商家进行贷款融资的授信额度需在整体授信额度内。

与银行合作当中存在一个重要的问题，那就是风险承担。由于我司并不是专业的融资担保公司，对银行业务和融资业务不熟悉，如何开展业务、降低风险、过程监控和费用收取都需要我司慢慢的去积累经验。故银行方面在合作方案当中不约而同的提到与加入担保公司环

节，以便更有效开展业务。

三、担保公司合作

担保公司在银行、我司、担保公司三方整体合作中提出，担保公司的进入环节在商户与银行之间，而我司作为反担保方对担保公司进行担保，实际上就变成了对贷方进行双重担保、双重监控。若出现贷方无法偿还贷款，银行无法收回贷款，则银行方向担保公司问责，而担保公司在无法追回贷方贷款时，则向我司（反担保方）承担的风险进行问责。反担保的质押物可以是保证金、股权、经营权、固定资产或货品。

我司作为反担保方，在与担保公司合作当中，担保公司视合作方式和我司的质押物，对质押物额度进行放大，放大比例最大不超过5倍，而放大后的额度作为银行准许的整体授信额度。在放大质押物额度中，被放大部分的风险由担保公司承担，实际我司作为反担保方只需承担实际质押物额度。而对于需要融资的商家，经担保公司放大质押额度最高至2倍。

收益方面，则根据双方承担风险的比例进行分配，目前市场行规是3%的担保费，可根据贷方实际需要和我司要求进行相应的调整。

四、可行性分析

通过一系列的调查和讨论，我部认为我司与银行直接合作，或我司与银行、担保公司三方合作，此两种方式各有利弊。

项目收益：与银行直接合作，从收益方面看，所得的中介费或担保费完全由我司获取，另外对于收取贷方的费用比例比较自由和灵活的进行调整。而加入担保公司，获益和费用比例都需要双方共同商量制定。

风险把控：由于我司从未涉及过融资贷款方面的业务，如我司单方面的作为担保方（推荐方不算），对商家信用的审核、贷款的监控等各方面的风险难以把控；而与担保公司进行双重担保，则可利用担保公司成熟、完善的审核和监控体系对贷方进行全程监控，再配合我司日常对商家的监管，可以把风险降到我司所能承受的范围之内。

资源把控：这里所谓的资源就是需要贷款融资的商家。如我司直接与银行合作，那么在选择商家方面由我司独自操作，商家的资料也只掌握在我司与银行方面；而加入了担保公司，由于双方是双重担保，客户资料需三方共享，后期可能会出现客户资源无法把控的情况。

近期获悉民生银行已联合省电脑行业协会、担保公司与太平洋电脑城和展望电脑城进行IT商家授信合作，但从民生银行的发布会及与民生银行的再次交谈中看出，合作中主要的项目担保方以担保公司为主，与商场物管方无太多直接关系。另外考虑到商家质押的问题，我部倾向于使用产品仓储质押的方式。

上述只是我部就目前所了解的情况作的一个利弊分析，至于选择哪种形式的合作，因为涉及的行业不同，缺乏相应的知识，很难作出一个有效的分析。另外也考虑是否能两者兼并，在整体授信额度范围

内，按项目的大小来决定合作的方式。另外从公司长远发展方向看，与银行和担保公司三方合作，可在初期使我司能迅速的了解贷款融资的运作流程，另外也更有效的规避风险，为我司往后在不同行业的专业市场再进行此类融资项目的操作积累大量的实践经验。

以上为我部就近期与银行和担保公司接触所获悉的信息，结合我司调查的商家情况，以及上级领导的相关指示所作的一个贷款融资合作可行性总结。另我部建议在后期的进一步商洽中，可安排其他部门（如商审部、财务部）一起参与其中，利用部门人员的专业知识对贷款融资合作业务的细致问题提出看法和意见。

附本次报告接触单位（另附国正担保公司提供的合作流程）： 工商银行兴业银行

国正投资担保公司金启投资担保公司

第五篇：(小额创业贷款)可行性分析报告

可行性分析报告

我叫***，女，现年**岁，文化程度**毕业，在**县**区**街道的商铺一楼创办了**理发店。

企业名称：***业理发店

所有者姓名：***

年龄:**岁

出生日期：19**年**月**日

企业地址：**县**区**街

家庭住址：***

一、理发店市场商机分析

随着收入的不断增长，人们对于时尚的不断追求在满足生活需求外，越来越注重精神需求，爱美的人也越来越注重自己的形象，除了对服装的要求越来越高，他们更加注重自己的发型，正所谓“有形必有型”。所以时尚发型也成了人们的追求之一。自己的发型更需要一个更专业的理发店来帮他/她设计，以往的那种西装头、小平头再也无法得到大家的亲睐。无论男生、女生，光顾理发店的频率越来越高、次数越来越多。

二、市场前景及经营项目选择的必要性

创业种类很多，为什么我偏偏选择专业理发呢？我们大家都清楚，无论以前还是现在，每个人都需要理发，不管是生活条件好的还是生活条件不好的，只不过条件好的去理发

店的次数更多，消费更高，据调查，消费者大约平均每1个多月都要去一次理发店，如果生活条件好，或有特殊需要的人去理发店的次数会更多。都是理发店，消费者更愿意去更专业的美发设计理发店，因为专业理发店的服务更周到、灵活。在价格竞争上，专业美发设计店更具优势，更有灵活的特点，既可以提供临时的服务，包括修眉，只是修一下前留海，除此之外，理发技术很专业，可以进行专业发型设计，高难度，高质量的发型设计，同样专业，而且价格更合理。

以前的理发店比较少而且不专业，而现在理发店越来越专业，因为人们的需求越来越高。专业理发店是具有设计发型的服务行业。因此更具时代特色。经过细致的市场调研，我发现人们都喜欢对头发进行投资，发型不仅仅直接关系着每一个人的外在形象，它也直接影响到一个人的气质。我想只要把水平练好，服务做好，我的理发店生意一定会越来越好。

三、场地选择

在选址方面，我做了以下几个方面的工作：

1、对我县城区的理发店进行调查，将他们的地址标在地图上，根据已有的店铺选址特点，确定了人群密集区域。

2、根据地图，标出我看好的地点，在选定的地方周围，量出商圈半径，规划出自己的商圈。

3、确定该圈内是否有竞争对手，彼此实力如何，并决

定是否需要更换地址。

4、了解商圈的人口，并统计特性、收入水平以及其他信息，了解顾客群。

5、研究可到我选择店面的街道和公交线路，了解顾客能否方便的到达那里。

6、根据店铺的地理位置，对我店面大小做切合实际的规划，避免店铺过大带来过多的、没必要的资金投入。

7、评估投资风险，确保店面的客流量所带来的营业额或利润，大于店面所承担的最低成本。

经过以上五点，我最终决定选择交通便利、店铺面积适中、并通过努力得到离主干线路最近、人流量大、一眼能看到的店铺，作为店面。

四、经营损益分析

（一）月营业额估算

流动人潮每天营业额入潮700人/天×入店率4%=入店人潮28人/天。入店人数28人/天×入店受服务率90%=实际营业人数25人/天。实际营业人数25人/天×15元/人=375元/天。月营业额=375×30=11250元。

（二）成本、获利、风险分析

1、经营启动资金费用项目

①人员工资： 1人，共1000元/月

②房租：42000元/两年

③商品及设备费：26500元/年

④水电费： 500元/月

年投资：65500元×2年=131000元

2、投资收益预算

月营业额11250元，每两年营业额是27万元。每两年算一个循环，其成本1000元×24月+42000元/两年+26500元/年×2年+500元×24月=131000元。2年的投资收益预算=270000-131000=13.9万元。

经以上分析理发业投入不多，如果手艺精湛，服务好，配套设备齐全的话，收入也是比较可观的。做一次头发的价格从几十元到几百元不等，人人可以消费，虽然简单的剪发利润不是很大，但是如果烫发、染发的顾客多的话，总的利润也非常可观。加之流行发型样式变化多，顾客会不定期对头发进行投资。我的手艺好，设备齐，服务好，顾客也会通过告知朋友等方式打广告，市场扩大快。

我店铺的固定资产十万左右，流动资产四万左右，预计两年之内能收回全部成本。

五、分析结论

综上所述，理发店专业发型设计店市场潜力较大，投资回报诱人，完全可以作为开发项目

二〇一三年五月十七日