流动饭店贷款可行性报告

第一篇：流动饭店贷款可行性报告

流动饭店可行性报告

受中央出台八项规定等因素影响，中高端餐饮下降尤为明显。“国八条”常态化已成事实，导致公司运营高档海产品压力巨大，经济市场的剧烈竞争，只有不断创新才能生存，我公司紧跟国家号召，因为节约是每个国民的义务，也是中华民族几千年的优良传统。公司就开始转变经营思路，通过大量调研，发现流动饭店经营相当不规范，存在重大食品安全隐患，也发现这块市场的巨大，公司确定为百姓谋民生，办好好白喜事，转型流动饭店。

一、经市场调研考察，掌握第一手资料，做出可行性投资报告，投资需要资金2000万元：

1、整理食材品种、整理食材制作工艺标准化

2、整合中央厨房2000平米，于江南餐饮集团强强联手，需要

购买设备、资金500万

3、配送冷藏车10辆、20万元/辆，需资金200万元

4、购置流动棚子10个（一个棚子可以容纳60桌酒席）、30

万元/棚，需资金300万元。

二、预计销售、投资回报情况

1、我公司现在已经有客户200个，按每个客户一年大约有5000桌酒席，一年就是100万桌，我公司只做20%，就等于20万桌

按每桌800元，一个合作单位一年5000桌计算，就是400万元。我们前期只合作10个客户一年营业额4000万元

2、计划招人(1)、研发人员5人，工资7000元/月、一年需42万元

（2）、加工工人40人，配送人员20人，搭棚人员10人，按每人工资3000元/月计算、一年共计252万元

（3）、管理人员8人，按每人工资4500元/月、一年共计44万元

3、原料成本占收入的60%，一年4000万元营业额，就有2400万元成本

4、水电汽煤10万元/月，一年是120万元

5、房租80万元/年

以上合计费用2970万元、加投资设备1000万元，共计3970万元。

根据预计年营业额4000万，经营一年预计收回成本持平，第二年保守估计计算能赢利1000万元，如果在不断创新的情况下，赢利还会有大幅提高，未来的前景是企业增利的亮点，也是本公司发展壮大做强的重点。

总而言之，有了好的项目，需要资金来支持，根据公司目前资金周转使用情况，缺少资金2000万元，请贵单位本着互惠双赢的原则、给予支持合作。

山西丰海工贸有限公司2013.08.29

第二篇：贷款可行性分析报告

“世纪新城”项目申请x x万元贷款可行性分析报告

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于x xxx年xx月，日，通过挂牌方式取得，x x地块的开发建设权，〃建设《，，》项目，目前我行对该项目进行了市场调查、摸底等工作，现就相关情况汇报如下:

一、公司情况

1、公司基本情况

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福县平都路，法定代表人:罗文洪，属有限责任公司，注册资木500万元，经营范围:房地产开发和销售，贷款卡号:，，，房地产开发企业资质证书号:，，，资质登记，，级 公司设有股东会 股东会由，，人组成，股东基木情况如下:

2、企业与我行往来情况

该公司在我行开有，账户，账号:，;余额，，万元，公司目前在我行尚贷款余额，万元。

3、公司资产负债及信用情况

截止至，年，月，日，公司总资产，万元，总负债，万元，资产负

债率。经调查，该公司在我行，关联贷款;经人行征信系统查询，该公

司，，万元贷款余额，，不良信用记录。

二、项目情况

1、项目市场前景

安福县工业园区始建于2002年4月，规划建成万亩工业园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。台湾惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、裕元鞋业、海能电子等国内外著名财团已分别投入数亿元人民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，提供新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚，因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住中心，世纪新城有着相当好的市场前景。

安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉公路、安新公路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯通，园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速公路9公里，距赣粤高速公路40公里，距井冈山飞机场40分钟车程，地理位置优越，交通十分便利。

园区水电供应充足，目前建成一座专供园区的自来水厂，日供水能力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正常用电。

园区设有专门管委会，具体为企业提供各项服务，公安、交警、法院、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立了分支机构，服务功能日臻完善。

开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管理机制的重要手段，是县城总体规划“一河两岸三桥五区”的重要组成部分之一。

工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大道，南昨临世纪大道，西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积亩，规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意义和历史意义。

随着居民消费水平的提高，特别是富有阶层购买力提高，城乡居民更加关注于自身住宅需求的改善，专门为老年人开发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规划住宅楼套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者提供了卖点优势。由于政府有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各种优惠政策，为预测世纪新城房地产需求，确定投资开发的方面提供了重要依据，有效地提升了客户对楼盘的认同率。

房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥市场以及劳动力市场都息息相关，房地产业发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。这在一定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的良性循环，所以在未来几年、几十年，甚至更长远的将来，我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。

工业园区按照“替投资者着想，帮投资成功，助投资者发展，为投资者服务”的服务理念，为园区营造了一流的投资环境。本着“科学性、合理性、可行性、经济性”的原则，大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济必将迎来一个新的飞越！

世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园区建设锦上添花！

2、项目基木情况

“世纪新城”项目地处，，土地使用权通过，方式购得，土地使用权面积，亩，购地款，万元(购买单价，万元/亩)。该项目主要以，建设为主, x，为辅助配套的特色精品项目。该项目建筑共x x栋x x层，其中:x

层为人防工程，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积为xxm，其申:商

业配套用房面积:x xm2，住宅面积:x xm2，地下建筑面积为，xm2，容积

率为x x，总户数x x户。

3.项目的合法性

“x，x x，”项目的开发，已办妥相关审批手续，具体依据有:(1)xx年x月x 日取得建设项目核准书(编号x xx);(2)国有土地使用权证(证

号);(3)建设用地规划许可证(编);(4)建设工程规划许可证(编号:);(5)建筑工程施工许可证(编号);(6)与x x x x签订了建设工程委托监理合同;

(7)与x x公司签订了建设工程施工合同。

4、项目工程情况

《 “项目以 方式由 公司承建，合同金额x x万元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程进展情况:x x x x。

”x xx xx x

x x x年x x，x x，x x x x5、项目资金情况

项目资金主要来源于，，需投入资金，万元，具体估算如下表:

目前，根据x x x x公司提供的该项目备类费用票据核算，目前已投入资

金x，万元，占项目总投资的x x0/o(注:项目资木金比例不低于35硼)，符合银 监局及省联社关于开发商资金自筹比例的规定。目前该项目已在x，银行x x贷款x x万元，如木行对该项目发放X x万元贷款，则项目银行融资，X万元，占项目总投资xx%，为此，该项目还需自筹资金x x万元，占总投资比为x肮

5.项目收入测算

根据该项目目前实际情况，销售伙入预测具体情况如下;

销售伙入=销售面积x销售均价

住宅都按均价:，，m2 x，，元/m，=，“万元

商用房:”，m2 x，“元/m2=，”万元

合计销售伙入:“，万元

6.项目利润测算

(i)销售税费:包括营业税、教育附加税、增值税、所得税等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):

销售收入，”叫=*“万元。

(2)投资损益计算

根据总投资估算表计算，销售伙入x x 万元，总成本费用，x 万元，利润总 额 x x 万元，税后利润x x 万元，则:

销售利润率，税后利润/ 销售收入xioo%

投资利润率= 税后利润-总投资xioo%

税前投资回报率-税前利润-总投资x 100 %

盈亏平衡分析:

销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xioo%

保木销售价=总成木/总销售面积

由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到x x元/mz时并完全销售

或正常情况下销售率达到，x %(销售率盈亏平衡点)时，即可收回全部投资，且该项目建成上市后，价格上升的潜力较大，获取的利润将更多。因此，该项 目风险小，有能力偿还银行贷款。

三、拟担保情况

(注:阐述担保方式及担保能力)

四、我行收益

如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开展独家按揭合作，我行将获取以下收益:

1、贷款利息收入:

(T)抵押贷款利息收入:贷款木金，贷款利率，贷款年限-贷款利息;

(2)按揭贷款利息收入及中间业务收入;

2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入

3、有一定的存款保障

门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立于我行

(2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端

(3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款额度的硼计算)

五、风险预测及防范建议

(一)风险预测

1、政策风险〃…¨

2、市场风险〃…¨

3、工程完工风险〃…¨

六、结论

综上所述，”，，"项目具有一定的区位优势，市场前景看好，同意以，为借款主体，发放，贷款，万元，期限:，年，利率执行，年期 贷款基准利率上浮，%。

调查责任人:

调查主责任人:

xxxx年xx月，日

第三篇：创业贷款可行性报告

篇一：(小额创业贷款)可行性分析报告 可行性分析报告

我叫***，女，现年**岁，文化程度**毕业，在**县**区**街道的商铺一楼创办了**理发店。企业名称：***业理发店 所有者姓名：*** 年龄:**岁

出生日期：19**年**月**日 企业地址：**县**区**街 家庭住址：***

一、理发店市场商机分析

随着收入的不断增长，人们对于时尚的不断追求在满足生活需求外，越来越注重精神需求，爱美的人也越来越注重自己的形象，除了对服装的要求越来越高，他们更加注重自己的发型，正所谓“有形必有型”。所以时尚发型也成了人们的追求之一。自己的发型更需要一个更专业的理发店来帮他/她设计，以往的那种西装头、小平头再也无法得到大家的亲睐。无论男生、女生，光顾理发店的频率越来越高、次数越来越多。

二、市场前景及经营项目选择的必要性

创业种类很多，为什么我偏偏选择专业理发呢？我们大家都清楚，无论以前还是现在，每个人都需要理发，不管是生活条件好的还是生活条件不好的，只不过条件好的去理发店的次数更多，消费更高，据调查，消费者大约平均每1个多月都要去一次理发店，如果生活条件好，或有特殊需要的人去理发店的次数会更多。都是理发店，消费者更愿意去更专业的美发设计理发店，因为专业理发店的服务更周到、灵活。在价格竞争上，专业美发设计店更具优势，更有灵活的特点，既可以提供临时的服务，包括修眉，只是修一下前留海，除此之外，理发技术很专业，可以进行专业发型设计，高难度，高质量的发型设计，同样专业，而且价格更合理。

以前的理发店比较少而且不专业，而现在理发店越来越专业，因为人们的需求越来越高。专业理发店是具有设计发型的服务行业。因此更具时代特色。经过细致的市场调研，我发现人们都喜欢对头发进行投资，发型不仅仅直接关系着每一个人的外在形象，它也直接影响到一个人的气质。我想只要把水平练好，服务做好，我的理发店生意一定会越来越好。

三、场地选择

在选址方面，我做了以下几个方面的工作：

1、对我县城区的理发店进行调查，将他们的地址标在地图上，根据已有的店铺选址特点，确定了人群密集区域。

2、根据地图，标出我看好的地点，在选定的地方周围，量出商圈半径，规划出自己的商圈。

3、确定该圈内是否有竞争对手，彼此实力如何，并决定是否需要更换地址。

4、了解商圈的人口，并统计特性、收入水平以及其他信息，了解顾客群。

5、研究可到我选择店面的街道和公交线路，了解顾客能否方便的到达那里。

6、根据店铺的地理位置，对我店面大小做切合实际的规划，避免店铺过大带来过多的、没必要的资金投入。

7、评估投资风险，确保店面的客流量所带来的营业额或利润，大于店面所承担的最低成本。经过以上五点，我最终决定选择交通便利、店铺面积适中、并通过努力得到离主干线路最近、人流量大、一眼能看到的店铺，作为店面。

四、经营损益分析

（一）月营业额估算

流动人潮每天营业额入潮700人/天×入店率4%=入店人潮28人/天。入店人数28人/天×入店受服务率90%=实际营业人数25人/天。实际营业人数25人/天×15元/人=375元/天。月营业额=375×30=11250元。

（二）成本、获利、风险分析

1、经营启动资金费用项目

①人员工资： 1人，共1000元/月

②房租：42000元/两年③商品及设备费：26500元/年 ④水电费： 500元/月

年投资：65500元×2年=131000元

2、投资收益预算 月营业额11250元，每两年营业额是27万元。每两年算一个循环，其成本1000元×24月+42000元/两年+26500元/年×2年+500元×24月=131000元。2年的投资收益预算=270000-131000=13.9万元。

经以上分析理发业投入不多，如果手艺精湛，服务好，配套设备齐全的话，收入也是比较可观的。做一次头发的价格从几十元到几百元不等，人人可以消费，虽然简单的剪发利润不是很大，但是如果烫发、染发的顾客多的话，总的利润也非常可观。加之流行发型样式变化多，顾客会不定期对头发进行投资。我的手艺好，设备齐，服务好，顾客也会通过告知朋友等方式打广告，市场扩大快。

我店铺的固定资产十万左右，流动资产四万左右，预计两年之内能收回全部成本。

五、分析结论

综上所述，理发店专业发型设计店市场潜力较大，投资回报诱人，完全可以作为开发项目

二〇一三年五月十七日篇二：小额贷款公司可行性报告 佛山市禅城xx小额贷款有限公司 可行性研究报告

一、拟设立公司概况：

根据中国银行业监督管理委员会和中国人民银行联合下发的《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发[ 2008]23 号）、广东省政府颁布的《关于开展广东省小额贷款公司试点工作的实施意见》（粤府[ 2009 ]5 号）、以及广东省金融服务办公室印发的《关于广东省小额贷款公司管理办法（试行）的通知》（粤金[ 2009] 10 号）等文件的精神，结合佛山市政府《金融发展三项计划》（佛府办[2008]133号）提出的金融发展规划，为推动高明加强对农户、个体工商户和小型、微型企业等的金融支持、支持推动高明社会主义新农村建设，佛山xxxx有限公司作为主发起人，联合xxxx有限公司以及自然人xxxx等共xx名股东，共同出资人民币x亿元，拟发起设立佛山市禅城xx小额贷款有限公司，公司基本概况如下：

（一）、拟设立小额贷款公司的名称和组织形式： 公司名称：“佛山市禅城xx小额贷款有限公司”（以经批复同意及工商行政管理部门核准为准）。公司组织形式：有限责任公司；股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。

（二）、拟设地域：

根据小额贷款公司的性质以及设立公司的宗旨和目的，佛山市禅城xx小额贷款有限公司为了帮扶县级区域的小额贷款对象，公司选择具有浓郁地方经济特色的“禅城区”作为公司设立区域，拟定注册地址为：。

（三）、注册资本：

公司设立时注册资本为人民币壹亿元（小写：100,000,000.00元），由全体股东在公司设立时即一次性全部缴足。

公司自成立并健康运营1年以后，公司将根据发展的实际需要以及监管要求，逐步扩大资本金注入。

（四）、股权结构：

1、主发起人:，以货币出资 2000 万元，总认缴出资 2000 万元，占公司注册资本 20 %。

2、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

3、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

4、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

5、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

6、，以货币出资 900 万元，总认缴出资 900 万元，占公司注册资本 9 %。

7、，以货币出资 800 万元，总认缴出资 800 万元，占公司注册资本 8 %。

8、，以货币出资 500 万元，总认缴出资 500 万元，占公司注册资本 5 %。

9、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

10、，以货币出资 1000 万元，总认缴出资 1000 万元，占公司注册资本 10 %。

2、股东共计10个,其中主发起人1个、一般法人股东1个，自然人股东8名，合计股东10个，共同出资人民币壹亿元；全部资本来源真实合法，由全体股东一次性缴足。

二、公司设立的背景分析：

（一）政策背景；

1、国家政策背景；小额贷款公司最早在国外作为一种农业扶贫的贷款模式，引入中国后作为一种补充性的融资渠道为国内广大中小企业、微型企业、个体工商农户带来了希望。特别是为了适应农村多层次金融需求和城乡协调发展需要，改善农村、以及城乡边缘地区的金融生态，扩大自主创业，从金融扶持上转换“输血”为“造血”的最终目的，央行和银监会一直致力于加强农村金融改革力度，积极探索包括小额信贷组织在内的新型农村金融组织形式。早在1992年，我国就开始借鉴和引进国外小额农贷模式，自2005年先后在山西、贵州、四川、内蒙古、陕西5个省（自治区）等地试点成立小额信贷公司以来，银监会集中在内蒙古、四川、青海、甘肃、吉林、湖北6省（自治区）尝试开展村镇银行、资金互动组织和贷款公司三种信贷模式。截至2006年底，全国试点省（自治区）已成立数十家小额贷款组织，全国农户贷款余额已经达到9530多亿，有7072万农户获得了小额信用贷款和农户联保贷款，受惠的农村人口大约3亿人左右。小额贷款机构、村镇银行等在试点省（自治区）为扶持“三农”发展做出了积极贡献，也为小额贷款机构推向全国奠定了坚实的基础。

经过几年的探索和实践，2008年5月，央行和银监会联合下发了《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发【2008】23号），对小额贷款公司的性质、资金来源、资金运用、监督管理和终止等环节进行了规定。民间小额贷款公司的合法身份终于得以明确，民间小额贷款开始走上正常的发展轨道。8月19日，中国人民银行、财政部、人力资源和社会保障部三部委联合发布《关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业促就业的通知》，该《通知》扩大了小额担保贷款借款人的范围，提高小额担保贷款额度，允许小额担保贷款利率按规定实施上浮以及改进财政贴息资金管理，放宽对劳动密集型小企业的小额担保贷款政策。随后，北京、浙江、重庆等地先后也出台了小额贷款公司管理办法，进一步推开了试点的范围，更多的以民间资本为主要资本模式的小额贷款公司如雨后春笋般涌现出来。

2009年1月，由广东省金融服务办公室发布的《广东省小额贷款公司管理办法（试行）》也正式生效，并计划在全省范围内推行试点活动。这无疑为广东省开拓金融服务渠道提供了一个更高的平台，使经济一向发达的广东省也跨入了积极试行小额贷款公司这种新型金融模式的行列。而作为经济活跃度相当敏锐的佛山市，也随之有了机遇接受新的挑战。进入2010年，国家又陆续公布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(国发?2010?13号)和《国务院办公厅关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知》（国办函?2010?120号）两份重要文件，明确鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域，将进一步拓宽民间投资的领域和范围，允许民间资本兴办金融机构。在加强有效监管、促进规范经营、防范金融风险的前提下，放宽对金融机构的股比限制适当放宽小额贷款公司单一投资者持股比例限制，对小额贷款公司的涉农业务实行与村镇银行同等的财政补贴政策。支持民间资本发起设立信用担保公司，完善信用担保公司的风险补偿机制和风险分担机制。鼓励民间资本发起设立金融中介服务机构，参与证券、保险等金融机构的改组改制。国家层面的政策进一步明确、以及执行层面的细化，将为作为民营金融行业之一的小额贷款公司的发展、壮大起到了加速催化的作用。

2、佛山市良好的金融政策环境；

2008年，市政府出台了《关于推动佛山市中小企业信用服务体系建设的指导意见》（佛府办?2008?50号），指导中小企业信用体系建设的相关工作，并出台全市金融业中长期发展规划，将“优化生态、持续发展”作为佛山金融业长期发展的重要理念之一，对信用基础、环境优化等方面做出了规划和安排。2008年初，根据国家金融环境发展趋势、以及央行、银监会相继出台的金融政策，佛山市委、市政府把加快金融业创新发展作为佛山城市发展的战略部署，实施金融发展3p（三项计划），针对佛山的金融市场、创业风险基金、产业基金和担保基金以及企业上市分别实施创新试点计划、基金引导计划、企业上市“463”计划，引导佛山金融业集聚发展、创新发展、科学发展。其中“创新试点计划”主要内容是根据佛山实际，实施若干金融创新工作，如中小企业集合债券、设立小额贷款专门机构、建设保险业服务“三农”实验区、建设产权交易市场等，以金融创新带动我市金融业全面发展。

因此，从国家政策层面看，小额贷款公司经过多年的试点，总结经验、逐步推广，其合法地位已得到国家政策的明确认可，而佛山地方政府的引导、重视、鼓励，也激发了佛山民间资本依法参与，增强组建本土化小额贷款公司的热情和信心。

（二）行业背景；

小额贷款公司虽然在国内尚属于新兴行业，但依据中国国情，其存在了广阔的行业背景支撑。自2004年5月以来，我国各商业银行面向私营企业和个人的贷款总额开始下降，近年资本市场暴跌，楼市波动，导致企业尤其是中小企业融资难的问题越来越突出。国家发改委中小企业司有关统计数据，金融风暴以来，全国2008年仅上半年就有6.7万家规模以上的中小企业倒闭，其中相当一部分企业是因为资金链断裂而破产。而小额贷款公司作为一种补充性的融资渠道能及时为中小企业带来了新的希望。根据目前全国小额贷款公司的开展情况，小额贷款模式不但在边远、贫困地区发挥其“及时雨”的作用，并且在浙江、北京、江苏等经济比较活跃，企业多，人气旺的地区，更容易得到复制并推广。而相对于传统意义上的银行、信用社等金融机构而言，小额贷款公司在贴近市场、临近农村、办理快捷、额度较小、方式灵活、利率浮动等等方面有更强的竞争力。篇三：个人创业可行性报告 个人创业可行性报告

人人可创办公司、创业失败可免还贷款、青年创业享受免费培训??进入2006年以来，从国家到地方，出台了许多与创业有关的新政策，给创业者带来了诸多实惠.中国青年创业小额贷款项目：大力支持青年人创业 ,2006年6月，团中央和国家开发银行联合推出的中国青年创业小额贷款项目全面启动，最高贷款额可达3000万元。据悉，该项目将在上海、江苏、浙江、广东等18个地区先期启动，从2007年开始在全国实施(支持对象： 40岁以下青年初次创业的小额贷款；40岁以下青年企业家二次创业的中小企业贷款.贷款额度：每人单笔贷款额度一般在10万元以内，最多不超过100万元；青年创办的中小企业贷款单户额度一般在500万元以下，最多不超过3000万元；贷款期限一般不超过3年。).大学生自主创业已经成为了现在的热门主题，为什么许多大学生宁愿选择个人创业呢？

（一）就业困难

1.市场对白领需求不足 由于中国国际分工地位的处于国际分工的底部，新增加的劳动就业岗位，主要是劳动密集型的就业岗位，使得中国就业上呈现“白领需求不足”的状况，这是中国大学生就业难的主要原因。

2.缺乏求职技巧

用人单位表示，部分学生在求职时往往表现得不够自信，过分紧张，回答问题时支支吾吾，表现不出自己的实力。3.高校扩招影响

今年广东省内普通高校应届毕业生将首次突破40万人，加上来广东“淘金”的外省院校毕业生，预计今年在省内求职谋业的普通高校应届毕业生将超过60万人。再来看全国大学生待业的人数逐年增长，就业形势不容乐观。4.同学就业渠道不畅

目前的就业渠道无非是学校推荐、熟人介绍、校园和社会的招聘会、人才或就业网站、报考公务员，服务西部等。5.同学缺乏就业培训机会 6.学生仍然期望过高

大学生就业理念也存在一些误区，如“宁到外企做职员，不到中小企业做骨干”，“创业不如就业”，“就业难不如再考研。”等。

（二）政府的鼓励政策

1.实施创业培训。引进专业培训机构，建立创业培训基地，实施资助性创业培训。

2.提供创业资金扶持。在认真落实现有各项扶持民营经济发展政策的基础上，加大自主创业的扶持力度。对自主创业过程中自筹资金不足的，提供为期两年的全贴息小额担保贷款，贷款额度为3万至5万元。所需资金由市财政负担。3.个人自主创业税费减免。4.加强创业服务。

5.实施创业奖励政策。设立“创业奖”，对成功创业并带动户籍劳动力就业的创业典型给予资金奖励。所需资金由市财政负担。

（三）大学生自主创业应注意：1.是品牌。初创业者选择大学生自主创业，依靠一个专业的品牌，享有专业品牌知名度和广告宣传，还可学习汽车美容专业知识，保证了创业者赢在了起跑线上

2.是技术。技术是把握一个行业的最根本，创业者享有专业汽车美容具有自主知识产权的核心技术，才能拥有与对手抗衡的竞争力，一个真正拥有技术的大学生自主创业才会让你永站高地不倒。

3.是文化。找大学生自主创业是要看这个企业是否重诚信，这才是合作的前提和根本。针对现在的就业形势，大学生自主创业已经是一种潮流和趋向。因此我们要再学校中时刻关注社会的发展和方向，并以大胆创新的探新精神来使自己在创业中取得好成绩。希望我们的同学都对自己充满自信，未来的创业之路能更顺利。

第四篇：贷款可行性报告

篇一：项目贷款可行性报告模板 【银行贷款项目可行性研究报告内容】

第一部分 项目总论

第二部分 项目建设背景、必要性、可行性 第三部分 项目产品市场分析 第四部分 项目产品规划方案 第五部分 项目建设地与土建总规

第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分 项目组织和劳动定员 第八部分 项目实施进度安排 第九部分 项目财务评价分析

第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分 项目风险分析及风险防控 第十二部分 项目可行性研究结论与建议

【银行贷款项目可行性研究报告目录】

第一部分 银行贷款项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、银行贷款项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

1（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 银行贷款项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、银行贷款项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）„„

二、银行贷款项目建设必要性

（一）„„

（二）„„

（三）„„

（四）„„

三、银行贷款项目建设可行性

（一）经济可行性

2（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 银行贷款项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、银行贷款项目产品市场调查

（一）银行贷款项目产品国际市场调查

（二）银行贷款项目产品国内市场调查

（三）银行贷款项目产品价格调查

（四）银行贷款项目产品上游原料市场调查

（五）银行贷款项目产品下游消费市场调查

（六）银行贷款项目产品市场竞争调查

二、银行贷款项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）银行贷款项目产品国际市场预测

（二）银行贷款项目产品国内市场预测

（三）银行贷款项目产品价格预测

（四）银行贷款项目产品上游原料市场预测

（五）银行贷款项目产品下游消费市场预测

（六）银行贷款项目发展前景综述

第四部分 银行贷款项目产品规划方案

一、银行贷款项目产品产能规划方案

3二、银行贷款项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、银行贷款项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定 销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略 „„

第五部分 银行贷款项目建设地与土建总规

一、银行贷款项目建设地

（一）银行贷款项目建设地地理位置

（二）银行贷款项目建设地自然情况

（三）银行贷款项目建设地资源情况

（四）银行贷款项目建设地经济情况

（五）银行贷款项目建设地人口情况

二、银行贷款项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序 和布置方案。

42、竖向布置

（1）场址地形条件（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 银行贷款项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、银行贷款项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

5篇二：贷款可行性评估报告范文 贷款可行性评估报告范文 第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业()提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站()，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

2、项目背景

项目由广州发展有限公司()向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由公司开发建设外，西、南两区由公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况

根据广州市规划局《关于项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为： 1)建筑容积率2.545； 2)建筑：26.5％；

3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)； 4)绿地率37.5％；

根据总体规划方案，项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排

据公司称，项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分 项目合法性与建设条件评价

一、项目合法性评价

目前，项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

二、项目建设条件评价

1、项目技术经济指标

据司提供的《关于项目南区修建性详细规划的批复》，项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

单位：平方米、个

序 号 项 目 指 标 备注

第三部分 市场研究与分析

一、项目投资环境分析（略）

二、房地产市场分析 2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。

2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长 9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

三、周边楼盘调查分析

在项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：

1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个

经市场调查，项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。

四、项目优劣势分析

通过市场调查分析：项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。另一方面，项目自身存在某些劣势，主要表现在：

(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。

(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

五、预期销售价格评估

1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：(1)住宅销售价值的确定

由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2： 单位：元/㎡

篇三：贷款可行性分析报告

世纪新城项目申请x x万元贷款可行性分析报告

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于x xxx年xx月，日，通过挂牌方式取得，x x地块 的开发建设权，〃建设《，，》项目，目前我行对该项目进行了市场调查、摸底等工作，现就相关情况汇报如下:

一、公司情况

1、公司基本情况

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福县平都路，法定代表人:罗文洪，属有限责任公司，注册资木500万元，经营范围:房地产开发和销售，贷款卡号:，，，房地产开发企业资质证书号:，，，资质登记，，级 公司设有股东会 股东会由，，人组成，股东基木情况如下:

2、企业与我行往来情况 该公司在我行开有，账户，账号:，;余额，，万元，公司目前在 我行尚贷款余额，万元。

3、公司资产负债及信用情况 截止至，年，月，日，公司总资产，万元，总负债，万元，资产负 债率。经调查，该公司在我行，关联贷款;经人行征信系统查询，该公 司，，万元贷款余额，，不良信用记录。

二、项目情况

1、项目市场前景

安福县工业园区始建于2002年4月，规划建成万亩工业园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。台湾惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、裕元鞋业、海能电子等国内外著名财团已分别投入数亿元人民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，提供新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚，因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住中心，世纪新城有着相当好的市场前景。安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉公路、安新公路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯通，园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速公路9公里，距赣粤高速公路40公里，距井冈山飞机场40分钟车程，地理位置优越，交通十分便利。园区水电供应充足，目前建成一座专供园区的自来水厂，日供水能力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正常用电。

园区设有专门管委会，具体为企业提供各项服务，公安、交警、法院、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立了分支机构，服务功能日臻完善。开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管理机制的重要手段，是县城总体规划“一河两岸三桥五区”的重要组成部分之一。

工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大道，南昨临世纪大道，西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积亩，规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意义和历史意义。

随着居民消费水平的提高，特别是富有阶层购买力提高，城乡居民更加关注于自身住宅需求的改善，专门为老年人开发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规划住宅楼 套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者提供了卖点优势。由于政府有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各种优惠政策，为预测世纪新城房地产需求，确定投资开发的方面提供了重要依据，有效地提升了客户对楼盘的认同率。

房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥市场以及劳动力市场都息息相关，房地产业发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。这在一定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的良性循环，所以在未来几年、几十年，甚至更长远的将来，我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。

工业园区按照“替投资者着想，帮投资成功，助投资者发展，为投资者服务”的服务理念，为园区营造了一流的投资环境。本着“科学性、合理性、可行性、经济性”的原则，大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济必将迎来一个新的飞越！

世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园区建设锦上添花！

2、项目基木情况 世纪新城项目地处，，土地使用权通过，方式购得，土地使用权面积，亩，购地款，万元(购买单价，万元/亩)。该项目主要以，建设为主, x，为辅助配套的特色精品项目。该项目建筑共x x栋x x层，其中:x 层为人防工程，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积为xxm，其申:商 业配套用房面积:x xm2，住宅面积:x xm2，地下建筑面积为，xm2，容积 率为x x，总户数x x户。3.项目的合法性

x，x x，项目的开发，已办妥相关审批手续，具体依据有:(1)x x年x月x 日取得建设项目核准书(编号x xx);(2)国有土地使用权证(证

号);(3)建设用地规划许可证(编);(4)建设工程规划许可证(编号:);(5)建筑工程施工许可证(编号);(6)与x x x x签订了建设工程委托监理合同;(7)与x x公司签订了建设工程施工合同。

4、项目工程情况

《 项目以 方式由 公司承建，合同金额x x万元，工期自，月 日至 年 月xx日。工程进展情况:x x x x。x x x x x xx x x年x x，x x，x x x x

5、项目资金情况 项目资金主要来源于，，需投入资金，万元，具体估算如下表: 目前，根据x x x x公司提供的该项目备类费用票据核算，目前已投入资

金x，万元，占项目总投资的x x0/o(注:项目资木金比例不低于35硼)，符合银 监局及省联社关于开发商资金自筹比例的规定。目前该项目已在x，银行x x 贷款x x万元，如木行对该项目发放x x万元贷款，则项目银行融资，x万元，占项目总投资xx%，为此，该项目还需自筹资金x x万元，占总投资比为x肮 5.项目收入测算

根据该项目目前实际情况，销售伙入预测具体情况如下;销售伙入=销售面积x销售均价 住宅都按均价:，，m2 x，，元/m，=，万元 商用房:，m2 x，元/m2=，万元 合计销售伙入:，万元 6.项目利润测算

(i)销售税费:包括营业税、教育附加税、增值税、所得税等(住宅一般 按lo.5硼、商用房按13.5硼估算): 销售收入，叫=*万元。(2)投资损益计算

根据总投资估算表计算，销售伙入x x 万元，总成本费用，x 万元，利润总 额 x x 万元，税后利润x x 万元，则: 销售利润率，税后利润/ 销售收入xioo% 投资利润率= 税后利润-总投资xioo% 税前投资回报率-税前利润-总投资x 100 % 盈亏平衡分析: 销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xioo% 保木销售价=总成木/总销售面积

由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到x x元/mz时并完全销售 或正常情况下销售率达到，x %(销售率盈亏平衡点)时，即可收回全部投资，且该项目建成上市后，价格上升的潜力较大，获取的利润将更多。因此，该项 目风险小，有能力偿还银行贷款。

三、拟担保情况

(注:阐述担保方式及担保能力)

四、我行收益

如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开展独家按揭合作，我 行将获取以下收益:

1、贷款利息收入:(t)抵押贷款利息收入:贷款木金，贷款利率，贷款年限-贷款利息;(2)按揭贷款利息收入及中间业务收入;

2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入

3、有一定的存款保障

门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立于我行(2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端

(3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款额度的硼计算)

五、风险预测及防范建议(一)风险预测

1、政策风险〃„¨

2、市场风险〃„¨

3、工程完工风险〃„¨

六、结论 综上所述，，项目具有一定的区位优势，市场前景看好，同意以，为借款主体，发放，贷款，万元，期限:，年，利率执行，年期 贷款基准利率上浮，%。调查责任人: 调查主责任人: xxxx年xx月，日

第五篇：申请贷款可行性报告（精选）

申 请 贷 款 经 营 项 目的可行性分析报告

一、项目概论

1、项目名称：扩大湘乡市大胡子理发店经营规模

2、项目建设地址：湘乡市镇湘楼茂园小区

3、项目法定代表人：丁六八

二、借款扩大经营经规模项目背景

进入二十一世纪,随着人们生活水平的提高，对美的认识也越来越重视，为了应酬，为了个人的整体形象，越来越多的人到发廊美容院求助我们的设计师、造型师、美容师为他们进行个人的形象定位设计。据最新统计数据：中国美发行业市场目前有150万家发廊，从业者达880万人之多，随着发廊的数量迅猛增加，消费者的选择市场空间大了，顾客更会看重一家美发厅的硬件和软件设施，形势的发展迫使投资者、经营者、管理者不得不花更多的时间与心思去了解时尚的流行趋势，去学习新技术、购置新设备、新产品、引进新项目，营造经营环境。从而稳定客户，发展客源，稳定自己的事业。因此，装潢精美、霓虹闪烁的美容美发厅竞相出现，成为湘乡的一道风景线。

大胡子美发店于1978年注册，是湘乡一家老字号理发店，三十年的成长，成为湘乡市理发业的老大哥，经过多次扩大经营，从原来只100多平方的简朴理发店，演变成集美容、美发、保健、休闲为一体的大型综合型美容美发院，月纯利润达5万元。为了给广大顾客提供更舒适的环境和更先进的设备，本店将全新装修湘乡市镇湘楼茂园小区600平方米自有门面，并将购置十余种高档次先进美容美发美体设备，估计总投资180万元。

三、借款人基本情况

借款人丁六八，男，39岁，身体健康，文化程度：大专，贯籍：湖南湘乡，户口所在地湘乡市望春门，现住湘乡市望春门县前街36号附1号，职业：个体户，职称：一级美发师。于1995年成为湘乡市理发业的老大哥、老字号大胡子美发店的经营负责人，二十年的理发技艺与十多年的理发业管理经验，成为湘乡市名副其实的理发名师和理发店管理大师。同时，获得了较好的经营效益，近10年的时间共创营业收入1800万元，净利润300万元。

四、借款人近三年的经营状况

1、借款人近三年主要财务指标：

由于借款人经营的理发名店取得了良好的经营效益，使家庭收入逐年提高，资本积累不断增加，以下是借款人近几年的家庭财务状况:借款人丁六八家庭财务状况表

单位：万元

2、借款人现有经营美发店概况

（一）店面面积及服务人数：300平方米；20人。

（二）顾客日流量及月平均收入：60人；28万元。月纯利润达5万元。

（三）服务内容及服务质量：集美容、美发、保健、休

闲为一体；服务优质，客户满意。

（四）技术水平及行业地位：1978年注册，三十年从业经验，技术领先，管理一流，成为湘乡市理发业的老大哥、老字号。

五、借款项目建设投资方案

1、店面装饰工程（详见《齐家装饰有限公司预算表》）

2、设备器具配置

3、日化产品：2万元

上述资金总投入180万元，目前大胡子理发店可自筹60 万元，尚差缺口资金120万元，因此，其缺口资金部份以大胡子理发店法定代表人丁六八的名义及个人资产向金融机构申请贷款资金支持。

六、借款后经营项目盈利分析

项目建成后，第一年即可创经营收入180万元，减去成本130万元，可年创纯利50万元。

项目建成后经营收入估算如下表：

按美容业行业正常开支比例：

日耗用品、设备折旧（占收入的14%）：11.2万元 工资福利（占收入的40%，含提成）：72万元

其它支出（占收入的24%，含房租水电费、税收等）：43.2万元

支出合计:126.4元

经营者的纯利润（22%）:53.5元

七、本次申请贷款数额、期限、用途、担保方式、还款来源

1、申请贷款数额为120万元

2、期限：三年

3、用途：用于扩建经营湘乡市大胡子理发店

4、提供的担保方式：抵押，抵押物是属借款人产权座落在本市昆仑桥办事处大正街茂园小区的商业房地产抵押物权值达300万元。

5、还款来源：项目经营利润和个人房产租赁收入。项目建设完工后，一年内可实现利润53万元，故所经营场所为本项目经营负责人丁六八的私有门面，一年借款人可创租赁收入4万元。

八、借款人申请贷款具备的条件

1、借款人经营能力，由于借款人多年从事的美容美发行业经营，积累了较为丰富的行业经验，具备了懂业务、善管理、技术操作能力强的素质。以他为主经营的湘乡市大胡子理发店，现已成为湘乡市美容美发名店,同时过去经营业绩显著。据此,借款人具有导驾本项目经营和发展的综合能力。

2、本次借款用途正当合理，所借款项用于建设手续齐全，无法律、法规、政策障碍的项目建设。

3、借款人及家庭自有资本率充足，2007年底自有可靠有效可变现的净额实收资本达502万元，经济实力较为雄厚。

4、借款人提供的抵押物为商业性房产，权属清晰，物权手续合法有效，抵押物权值达300万元。

5、还款来源有保证，借款人第一还款来源可靠，本次贷款是作为经营项目资金，项目可实现较为理想的经营效益，所实现的效益部份也可作为还款来源。其次，大胡子理发店可向贷款金融机构出具承担偿还借款人贷款本息的连带责任承诺书，可进一步加强和提升贷款的偿还能力。据此，借款人所借贷款足以确保按期付息，到期还本的能力。

九、结论

综借款人上述情况，借款人所具备的贷款条件是否符合贷款行的贷款发放要求，请予以审定。

2008年10月