海阳市房产管理局

第一篇：海阳市房产管理局

海房[2009] 5号

海阳市房产管理局

二○○九年工作意见

二○○九年是我市承前启后、向第二步战略目标进发的开局之年。新的一年里，在金融危机持续蔓延、房地产市场萎缩、经济环境更趋复杂的背景下，我们要高标定位，自我加压，勇创一流，全力抓好各项工作落实，实现房管工作的崭新发展，不断开创房管工作的新局面。现结合我局实际，就二○○九年的工作，提出如下意见：

一、指导思想

以党的十七大和十七届三中全会精神为指针，深入贯彻落实科学发展观，按照市委市政府确立的工作任务和工作目标，紧密结合我局实际，在住房保障、小区整治、招商引资、房地产业发展、惠民利群、物业管理、施行新的房屋登记管理办法、推进乡镇集体土地房屋权属登记管理、房产管理信息化系统建设和干部职工队伍建设方面实现新的突破，努力推进房管工作再上新水平，为实现海阳经济、社会的更快、更好发展做出新的贡献。

二、主要工作目标

二○○九年房管局综合工作考核保持海阳市先进地位，保持烟台市房管系统先进行列。

招商引资工作完成项目投入1亿元以上。

各项收费总计完成761万元。其中，交易总收入完成389万元(交易费收入306万元，登记费收入83万元)，测绘费收入完成204万元，担保总收入完成126万元（担保费收入40万元，抵押登记费收入86万元），安居置业服务费收入完成27万元，典当收入完成15万元。1

第二篇：09-11海阳市房产管理局

海阳市房产管理局二○○九年工作情况总结报告（简版）

市委、市政府：

2009年海阳市房管局在市委、市政府的领导下，紧紧围绕市委、市政府和上级业务部门的中心工作，立足行业管理职能，积极构建住房保障体系，严格房产市场管理，不断强化招商引资，全力实施惠民利群工作，努力激活房产市场，各项工作均取得了积极成效。概括起来，主要体现在以下几个方面：

一、招商引资工作不断实现新突破

二、积极构建新的住房保障体系，“两房”保障工作稳步推进。

1.是住房补贴政策调整。一年来，我局按上级部署，认真分析我市住房保障工作状况，依据我市人均可支配收入和物价上涨情况，对“两房”政策适时进行调整。根据市政府的相关要求，制定并出台了09年住房补贴调整政策：年人均收入小于等于6110元的住房困难家庭可申请廉租住房补贴，而收入高于7600元（不含）低于12200元的住房困难户可申请经济适用房补贴；同时保障对象增加满30周岁以上的未婚和离异人员。进一步扩大了保障范围。

2.是加快保障性住房建设。根据烟台市局相关文件要求，结合我市实际研究起草了《关于2009保障性住房建设的请示》的报告，计划在海阳路南、大山街西，建设廉租房100套、经济适用房200套，获得市政府的批准，10月份完成招标，争取中央补贴资金100万元以及地方配套资金900万元，工程建设自11月5日开工以来进展顺利，所有楼盘草棚楼盘混凝土浇筑完毕，计划2010年9月30日前交付。

3.是抓好货币补贴申请、受理和审批工作。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

三、深入贯彻实施《山东省物业管理条例》，扎实推进物业管理工作开展。„„„„„„„„„„„„„„

四、加强行业建设，全力激活房产市场

我们充分发挥部门职能作用，加强行业管理和组织引导，全力促进海阳房地产市场健康发展。

1.是健全组织，积极引导。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.是积极外出推介，开拓房产市场。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3.是深入开展房产市场依法治理活动，进一步优化房地产市场发展环境。严格产权登记、预（销）售、抵押担保、测绘、安全鉴定等审批管理，不断规范房地产市场管理，努力为房地产业的健康发展创造良好的外部环境。09年以来共发放预（销）售许可证50件，预（销）售面积56万平方米；合同备案3274户，面积32万平方米，备案金额93734万元，监管资金79922万元，发放资金77000万元。

五、以深入学习实践活动为契机，推动各项工作再上新台阶。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 1.是结合本职工作，扎实推进学习实践活动进行。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.是创新工作机制，全力打造高效务实的房管队伍。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3.是提速增效，不断优化社会服务。全年共办理房产登记5456户，登记面积111.75万平方米。其中：办理初始登记1400户,登记面积72.19万平方米;办理转移登记3709户，登记面积37.15万平方米；变更登记335户，登记面积2.08万平方米，实现登记费收入115万元，交易费收入346万元。办理房产抵押登记838起，抵押面积102.94万平方米，权利价值1.83亿元，办理担保业务468宗，担保面积3.89万平方米，担保额6891万元，担保服务费收入79万元；出具测绘报告112份，测绘面积55万平方米，测绘费收入259万元。完成房屋鉴定803件，鉴定校舍61万平米，处理安全隐患82起，实现鉴定收入67万元。各项业务收入指标均超过年初任务指标。

4.是全方位多渠道做好民生工作。„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

海阳市房产管理局二○一○年工作情况总结报告（简版）

（一）强化房产预售市场监管。10年以来，共发放预（销）售许可证59件，同比增长28.26%，预售面积82.95万平方米，同比增长48%；合同备案金额13.67亿元，同比增长27.64%；合同备案4634户，面积42.78万平方米，分别增长39.83%和42.6%；监管预售资金11亿元，发放监管资金10亿元，分别增长30%和30%。

（二）加强房产交易登记管理。10年以来共办理房产登记6690户，登记总面积109.82万平方米，实现登记费收入105.61万元，同比减少11.93%；实现交易费收入481.81万元，同比增长37.02%。其中：办理初始登记2238套,登记面积54.2万平方米;办理二手房交易登记911户，登记面积13.11万平方米。

（三）积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制，进一步规范房产抵押登记与注销管理，建立健全审批、登记、收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接件业务，今年以来共办理房产抵押登记1190起，抵押面积151.09万平方米，抵押余额28.54亿元，实现抵押登记费收入244.71万元，同比增长40.7%。

（四）不断凸显中介机构作用。今年以来，共完成房产评估业务943起，评估面积58.1万平方米，实现评估费收入84.36万元，同比增长4.8%；出具测绘报告400余份，测绘面积178.19万平方米，实现测绘费收入298.93万元，分别比去年同期增长67.36%、36.54%和29.02%；办理住房担保874笔，同比增长55.24 %，担保面积7.65万平方米，同比增长56.8%，担保额1.26亿元，实现担保服务费收入171.88万元，同比增长99.33%；回收典当资金20万元。同时，进一步加强了房产中介市场管理，对全市房产中介机构进行整顿和资格审查，对8家新成立的房地产中介服务机构进行了备案登记，并在电视台和政府网站予以公示，初步建立起中介机构准入备案制度。

第三篇：海阳市房产管理局岗位目标考核办法

二○○九年岗位目标考核办法

2009年，海阳市房产管理局岗位目标考核，主要从招商引资、重点工作、业务工作、软环境建设、精神文明、民主评议等方面，以计分的方式对每位工作人员和科室进行考核，力求公开、公正、公平、实效，鼓励先进，鞭策落后，建设高效务实的创新型机关，特制定岗位目标考核办法。

一、物质文明（150分）

（一）招商引资（50分）

1．完成项目投入100万元，得基本分50分。每增加或减少10万元加（减）1分。实际投资额以市考核办最终考核结果为准。

2．项目已备案并开工，但未达到市考核起点的，得20分。

3．签订合同并交付定金，得10分。

4．只签订合同未交付定金，得5分。

5．争取国家、省、市政策性无偿资金，每10万元得0.5分。

6．对符合市委、市政府《关于项目投入责任制考核办法规定》的项目引荐人，除了由市政府给予物质奖励外，我局将另行给予奖励。招商项目加分是指该项目引荐人及所在的科室。不是直接引荐人但为备案招商项目服务的，按市政府确认投资额的30%给责任人和责任科室加分，不予物质奖励（一个项目只允许一个服务科室）。

7.凡在招商引资工作中，有下列工作成果之一，且无一票否决情形的，直接推荐为房管局先进，并作为上报市先进个人候选人。如果因市里分给我局的先进个人名额限制，不能评为市先进 1

第四篇：房产管理局

房产管理局

一、办事程序

申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证

二、申请登记时需提交书证

1、立项批复（原件）；

2、土地证或用地证明（校对原件，收复印件）；

3、建设工程规划许可证（原件，正本，规划局提供）；

4、建筑工程施工许可证（原件，正本，建设局提供）；

5、房屋竣工验收合格证明（原件）；

6、测绘平面图及面积登记表（有资质的房产测绘机构测绘提供）；

7、定点图(规划局提供)；

8、拆迁注销审批表(原址有旧房拆迁的)；

9、营业执照（刚年鉴的，核对原件，收复印件）;

10、法人证明、委托书及法定代表人、受委托人身份证(核对原件，收复印件)；

11、白蚁预防合格证明（原件）；

12、建设工程档案接收证明（原件）；

13、施工蓝图。

14、房屋坐落证明（公安部门提供）

15、法定代表人授权委托书以及法人、受托人身份证明

16、其它相关材料

三、领证时需交验的书证

1、受委托人身份证

2、登记收件收据

四、交费项目

1、产权登记费:

住宅：80元/套、非住宅：按宗收取；

2、配图费:

20元/套。

五、承诺时限

自受理登记后4个工作日办结

六、收费依据

苏价服[2002]221号，澄价发(2002)26号

七、服务电话

6415002,6415003,6415005,6415007,6415008

第五篇：安阳市房产管理局

安阳市房产管理局

关于开展2011物业管理优秀、示范项目

考评申报工作的通知

各县（市）、区房产管理局（所），各物业服务企业：

为了推动我市物业管理工作的深入开展，加快实现社会化、专业化、市场化物业管理模式的步伐，提高城市物业管理水平，全面构建和谐社区，根据建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）和河南省建设厅豫建住房[2000]25号文件要求，现就2011物业管理优秀、示范项目考评验收工作的通知如下。

一、申报基本条件

1．参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，入住率或使用率达60%以上。申报市、省级物业管理优秀、示范项目，普通住宅小区、工业区建筑面积3万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦2万平方米以上，申报省级物业管理示范、优秀项目，取得市级物业管理优秀项目称号一年以上。

2.申报市级物业管理优秀项目，预评预验总分85分以上；申报省级物业管理优秀项目，预评预验总分90分以上，申报省级物业管理示范项目，预评预验总分95分以上。

3．物业服务企业已建立健全各项管理规章制度。4．物业服务企业无重大责任事故。5．未发生经上级主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。

二、申报材料

申报市级物业管理优秀的项目，填报《安阳市物业管理优秀项目达标申报表》、企业自查评分表、预评预验评分表（县（市）、区房产管理主管部门填写）、申报项目资料目录和申报项目汇报材料一式3份；申报省级物业管理优秀、示范的项目，填报《河南省物业管理示范项目达标申报表》、企业自查评分表、预评预验评分表（县（市）、区房产管理主管部门填写）、申报项目资料目录和申报项目汇报材料一式3份。（有关申报表格请到安阳市房产管理局网站下载）

三、考评验收程序及时间安排

对申报物业管理优秀、示范项目达标考评，主要采取查阅资料、现场检查、征询业主委员会或业主意见以及综合评分的方法进行。

1．物业服务企业在自查的基础上按要求填写申报材料，于7月25日前报所在县（市）、区房产管理主管部门。

2．县（市）区房产管理主管部门组织对申报市级物业管理优秀项目的预评预验和对申报省级物业管理优秀、示范的项目的初审初验，预评预验或初审初验合格的，县（市）区房产管理主管部门签署意见后于8月25日前有关材料报市房产管理局物业科。

3．市房产管理局于9月30日前组织专家评审组对申报市级的物业管理优秀项目进行考评验收。

4．市房产管理局组织9月30日前对申报省级的物业管理优秀、示范项目进行预评预验。预评预验合格后，报省住房和城乡建设厅。

四、有关要求

优秀、示范物业管理申报考评工作对发挥典型示范带头作用，提高我市物业管理水平，具有十分重要的意义。各县（市）区房管局（所）要提高认识，切实加强组织领导，积极组织辖区企业进行申报，严格把关，以此为契机推动辖区物业管理工作上等级上水平。各物业服务企业要通过开展优创活动，切实提升服务品质，打造物业品牌，提高市场竞争力。

二〇一一年六月二十二日