永兴县房产管理局2014年工作思路

第一篇：永兴县房产管理局2014年工作思路

永房字〔2014〕1号

永兴县房产管理局

关于印发2014年度工作思路的通知

局属各股室（队、站、所）：

2014年度工作思路已经局长办公会研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

永兴县房产管理局

2014年2月11日

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永兴县房产管理局2014年度工作思路

2014年我局的总体工作思路是：全面贯彻落实党的十八大

和十八届三中全会精神，以建设“全国科学发展百强县”为目标，着眼于加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，坚持“促改革、抓重点、活机制、转作风”的要求，突出“三抓三重”（房地产市场着力抓提质、重规范，住房保障着力抓项目、重分配，服务执法工作着力抓作风、重管理），促进各项工作有新的突破。

按照这一工作思路，2014我局将重点抓好以下几方面的工作：

（一）加强引导，精心培育，加快发展房地产业

一是加大房地产招商力度。进一步加大房地产引资引企力

度，争取更多的知名企业、上市公司投资。力争碧桂园城市综合体项目年内全面动工开发，引导已经进入我县的亿达置业公司等投资开发新项目。

二是转变开发理念，提高房地产开发水平。坚持房地产片区化开发，坚持引导房地产项目走大楼盘开发、综合体开发的路子，打造宜居楼盘，大力促进西水路、五里亭、南站路、环城西路和城南新区等重点地段和片区的房地产项目开发，着力推进龙山豪庭、丰尚国际广场、银都一品、翠竹山庄、建材大市场等一批在建大楼盘加快开发进度。力争全年计划完成房地产开发面积45万㎡，开发投资额突破8亿元。

三是积极做好房地产项目的服务工作。积极做好全县新建、—2—

续建房地产项目的测绘、白蚁预防、预售管理、产权交易和办证等工作。

四是大力规范房地产开发秩序。对全县房地产市场的进行全面清查，着力从源头控制非法开发行为，配合相关部门铲除滋生小产权房的土壤。

（二）加快建设，完善制度，积极扩大住房保障面

一是加大保障性住房争资立项力度。继续加大向上级主管部门的衔接协调力度，确保2014年全县713套公租房和198套城市棚户区改造项目纳入中央、省补助计划笼子；积极争取省住建厅将城南新区保障性住房项目列为全省保障性住房小区示范项目。争取上级补助资金3000万元。

二是切实抓好保障性住房项目建设。加大全县保障性住房建设调度力度，明确职责，细化任务，坚持多措并举，确保各项目工程顺利实施。对我局作为责任单位或者负责牵头协调的城南新区保障性住房小区、环城西路廉租房小区、国税局公租房小区、沿江西路23号棚户区改造等新建、续建项目，要进一步集中力量，加快进度，确保项目顺利推进。对不需要县财政直接配套的乡镇、学校、园区企业等投资兴建的公租房或棚户区改造项目，要及时掌握情况，提请县领导和相关指挥部加强调度，加快项目建设进度。要既为了达到上级考核特事特办，又尽可能地坚持项目建设基本程序，完善项目手续。要特别注重保障性住房项目建设的安全质量问题，从设计、施工、监理、现场管理等方面从严把关，从根本上确保项目安全质量。

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三是完善保障性住房分配管理制度。按照廉租房和公租房并轨管理的要求，力争年初出台《永兴县公共租赁住房建设管理暂行规定》，进一步规范我县公租房管理制度；按照政策要求，把进城务工人员、新就业人员、企业困难职工以及城市低收入无房户等住房困难家庭纳入公租房保障范围。2014年上半年要对全县廉租房住户进行一次全面彻底的清查行动，及时清退和妥善处理不符合廉租房保障条件的入住对象。坚持公平、公正分配的原则，严格按照“三审两公示”的审核程序和阳光操作的办法，分配管理好廉租房、公租房。

（三）适应要求，强化服务，提高房产管理信息化水平

一是要着力提高房产管理信息化水平。要尽快完善房产信息化管理系统，覆盖预售、合同备案、产权交易、产权抵押、测绘、白蚁防治、产权办证、物业管理、档案管理等房产管理工作全过程，争取系统在上半年实现上线运行，做到房产业务全程网络办理。通过该系统的建设，全面提高房产信息化管理水平，也为全县今后统一产权登记和房地产税的征收提供基础。

二是做好房屋征收补偿工作。按照市里的做法，理顺房屋征收补偿的工作机构、模式和机制。切实做好重点项目的房屋征收补偿的组织实施工作，为推进重点项目做好相关基础工作。

2014年2月11日

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第二篇：房产管理局

房产管理局

一、办事程序

申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证

二、申请登记时需提交书证

1、立项批复（原件）；

2、土地证或用地证明（校对原件，收复印件）；

3、建设工程规划许可证（原件，正本，规划局提供）；

4、建筑工程施工许可证（原件，正本，建设局提供）；

5、房屋竣工验收合格证明（原件）；

6、测绘平面图及面积登记表（有资质的房产测绘机构测绘提供）；

7、定点图(规划局提供)；

8、拆迁注销审批表(原址有旧房拆迁的)；

9、营业执照（刚年鉴的，核对原件，收复印件）;

10、法人证明、委托书及法定代表人、受委托人身份证(核对原件，收复印件)；

11、白蚁预防合格证明（原件）；

12、建设工程档案接收证明（原件）；

13、施工蓝图。

14、房屋坐落证明（公安部门提供）

15、法定代表人授权委托书以及法人、受托人身份证明

16、其它相关材料

三、领证时需交验的书证

1、受委托人身份证

2、登记收件收据

四、交费项目

1、产权登记费:

住宅：80元/套、非住宅：按宗收取；

2、配图费:

20元/套。

五、承诺时限

自受理登记后4个工作日办结

六、收费依据

苏价服[2002]221号，澄价发(2002)26号

七、服务电话

6415002,6415003,6415005,6415007,6415008

第三篇：×××市房产管理局2017年工作总结和2018年工作思路

××市房产管理局

2017年重点工作完成情况及2018年工作思路

（2017年12月11日）

2017年，市房管局紧紧围绕全市大局和工作目标，制定有效措施，强化市场调控，推进物业管理，创新工作机制，夯实管理基础，促进我市房产市场健康发展。截至目前，政府下达的各项目标已基本完成，预计12月底前均可全面完成。现将我局2017年重点工作完成情况和2018年工作思路汇报如下。

一、2017年重点工作完成情况

1、加大调控力度，促进房地产市场健康发展。为加快我市供给侧结构性改革步伐，化解商品房库存，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，在年初报请政府出台了《××市人民政府办公室关于印发××市推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案（2016—2018年）的通知》（安政办„2017‟2号），着力建立我市以需求为导向的住房供应体系。特别是自6月份以来，紧紧围绕省、市政府关于加强商品住房价格调控的决策部署，精准施策，严格管理，确保我市房地产市场平稳运行。截止11月底，我市商品住房均价为4405.41元/㎡，同比增长7.6%；商品住房销量为214.47万平方米，同比负增长7.79%；商品住宅库存量为6283套，消化周期不足4个月。

万元的维修资金管理中心智能化基础设施改造工程已经完成，新设立的维修资金服务大厅本月启用。

4、深化国企改革，完善现代企业制度。

所属××市房产测绘中心、××市房产交易中心、房屋住宅开发公司已完成了公司制改造，新公司注册登记并于5月24日取得新的营业执照。所属××市房地产物业管理公司和××市房屋建筑设计事务所2户国有企业的破产清算工作已经完成，下岗职工也已分流安置到位，××市中级人民法院已于4月19日受理了两户破产企业的申请，并在6月29日主持召开了第一次债权人会议。

目前正在积极推进安房住宅开发有限责任公司新一轮的混合所有制改革。

5、进一步完善了房屋管理制度体系建设

近几年，我局在完善房屋管理制度体系方面投注了大量的精力，先后制定了《××市物业管理办法》、《××市住宅专项维修资金管理办法》、《××市商品房预售资金监管办法》，《××市存量房交易资金监管办法》等。今年以来，为切实加强房屋安全管理，预防房屋安全事故的发生，我局针对2006年我市出台的《××市房屋安全管理办法》进行了修订，11月23日市政府常务会议予以研究通过。下一步我局将全面加强《办法》的宣传和组织实施工作。

二、2018年工作思路

2018年，我局将在贯彻落实“十九大”精神的基础上，坚持规范权力运行、强化责任担当、提高工作效率、服务办

5、进一步深化国企改革。对已改制完成的国有独资公司，要以权责明确、管理科学为原则，进一步完善现代企业制度，巩固改革成果。对安房住宅开发有限责任公司的混合所有制改革，要认真研究并组织实施，确保按期完成改革任务。

第四篇：荆州市房产管理局

荆州市房产管理局

关于调整购房业主交存住宅专项维修资金标准的通知

荆房规[2009]2号

各县市房产局、有关单位：

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财务部令第165号）和《荆州市人民政府关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》的有关规定，结合我市实际，现将调整商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，下同）购买者交存住宅专项维修资金标准的有关事项通知如下：

一、2009年6月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，其交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积的数额为住宅建筑安装工程每平方米建筑面积造价的5%。

根据荆州市建筑工程造价情况测算，住宅专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准为：

砖混结构住宅 49元/㎡；

无电梯框架住宅 55元/㎡；

有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/㎡；

有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/㎡。

二、2009年6月1日前签订住宅买卖合同的业主，其交存住宅专项维修资金的数额仍按原标准（即购房款的2%的比例）执行。

二○○九年五月二十七日

第五篇：安阳市房产管理局

安阳市房产管理局

关于开展2011物业管理优秀、示范项目

考评申报工作的通知

各县（市）、区房产管理局（所），各物业服务企业：

为了推动我市物业管理工作的深入开展，加快实现社会化、专业化、市场化物业管理模式的步伐，提高城市物业管理水平，全面构建和谐社区，根据建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）和河南省建设厅豫建住房[2000]25号文件要求，现就2011物业管理优秀、示范项目考评验收工作的通知如下。

一、申报基本条件

1．参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，入住率或使用率达60%以上。申报市、省级物业管理优秀、示范项目，普通住宅小区、工业区建筑面积3万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦2万平方米以上，申报省级物业管理示范、优秀项目，取得市级物业管理优秀项目称号一年以上。

2.申报市级物业管理优秀项目，预评预验总分85分以上；申报省级物业管理优秀项目，预评预验总分90分以上，申报省级物业管理示范项目，预评预验总分95分以上。

3．物业服务企业已建立健全各项管理规章制度。4．物业服务企业无重大责任事故。5．未发生经上级主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。

二、申报材料

申报市级物业管理优秀的项目，填报《安阳市物业管理优秀项目达标申报表》、企业自查评分表、预评预验评分表（县（市）、区房产管理主管部门填写）、申报项目资料目录和申报项目汇报材料一式3份；申报省级物业管理优秀、示范的项目，填报《河南省物业管理示范项目达标申报表》、企业自查评分表、预评预验评分表（县（市）、区房产管理主管部门填写）、申报项目资料目录和申报项目汇报材料一式3份。（有关申报表格请到安阳市房产管理局网站下载）

三、考评验收程序及时间安排

对申报物业管理优秀、示范项目达标考评，主要采取查阅资料、现场检查、征询业主委员会或业主意见以及综合评分的方法进行。

1．物业服务企业在自查的基础上按要求填写申报材料，于7月25日前报所在县（市）、区房产管理主管部门。

2．县（市）区房产管理主管部门组织对申报市级物业管理优秀项目的预评预验和对申报省级物业管理优秀、示范的项目的初审初验，预评预验或初审初验合格的，县（市）区房产管理主管部门签署意见后于8月25日前有关材料报市房产管理局物业科。

3．市房产管理局于9月30日前组织专家评审组对申报市级的物业管理优秀项目进行考评验收。

4．市房产管理局组织9月30日前对申报省级的物业管理优秀、示范项目进行预评预验。预评预验合格后，报省住房和城乡建设厅。

四、有关要求

优秀、示范物业管理申报考评工作对发挥典型示范带头作用，提高我市物业管理水平，具有十分重要的意义。各县（市）区房管局（所）要提高认识，切实加强组织领导，积极组织辖区企业进行申报，严格把关，以此为契机推动辖区物业管理工作上等级上水平。各物业服务企业要通过开展优创活动，切实提升服务品质，打造物业品牌，提高市场竞争力。

二〇一一年六月二十二日