关于XX县土地开发中心贷款审查的几点意见（大全）

第一篇：关于XX县土地开发中心贷款审查的几点意见（大全）

关于XX县土地开发中心贷款审查的几点意见

本宗贷款的资料相当齐全，但是对贷款风险控制最关键的工程款支付凭证等资料却存在明显的虚假嫌疑：

1、联社人员曾两次亲耳听到该中心人员讲，工程到目前仍然拖欠工程款400多万元，该中心所提供的资料与其人员所属明显不符！

2、房屋只有在竣工验收、进行建筑质量评

定之后才能办理所有权证件，而本宗贷款抵押物并未进行竣工验收和质量评定，直接办理所有权证件不符合法律规格，其是否有效有待考虑！

3、企业之间往来应当开具正规发票，未开具正规发票的，将面临巨额的罚款，因此使用收款收据作为付款凭证明显不合情理，该中心提供的收款收据不能作为正式付款凭证使用！

4、该中心提供的收款收据中：（1）建筑承包合同签订日期为2002年8月8日，其中一张2002年4月22日的收款收据明显与合同时间不符；（2）2003年4月6日的10万元的收款收据中，收款单位与建筑工程施工合同承包方不符，据该中心人员称，系承包方的旧印章，根据规定，企业改变名称必须报经工商部门批准，在缴回就印章后方能刻制新印章，此解释与法，况且2003年的收据使用旧印章而2002年的收据使用新印章与情理不符；（3）收据中其中110万元写明系付“新世纪广场工程款”，60万元写明系付“新世纪广场商品楼工程款”，二者应有区别，并非170万元全部用于商品楼的工程款。（4）根据建筑合同规定，在房屋竣工验收前，该中心只需支付70％的款项即147万余元，在全国工程承包中普遍拖欠工程款的大背景下，超过合同约定提前支付23万余元工程款是明显不正常的。（5）在经初步审查言明收款收据存在问题不符合要求的情况下，该中心马上提供出一张170万元的收款收据，更换收款收据如此迅速又如此随意，且未能作出合理解释，不能不让人心生疑虑！

5、该中心提供的资产负债表表明截至2003年7月底，该中心282.9万元的资产中，其中282.6万元属于“其他应收款”，只有不到3000元的货币资金，资金流动性极差，不具备按期还本付息的能力！

6、在县财政不投入资金的情况下，根据该中心提供的资产负债表，在又未增加借款等现金负债的情况下，支付170万元的现金明显与资产负债表不符！

第二篇：开发中心土地进展工作报告

开发中心土地进展工作报告

一、土地招拍挂（四块国有建设用地收储、82亩地农转征）

1.工作进展情况说明

1）.2013年6月4日已取得由市规划局出具的南机线82亩农用地范围红线图及建设用地规划条件。

2）.2013年6月7日已取得区国土局勘测规划队为南机线82亩农用地测绘的建设用地勘测定界图，且征地管理科已同时完成现场查勘工作。

3）.2013年6月15日根据南机线指挥部与该农用地村组的协调，已完成征收土地告知书、面积确认书、听证告知书的签字盖章。

4）.2013年6月24日已完成区政府与市国土局对该农用地的审查签批，并市政府已完成审核盖章。

5）.2013年7月1日区国土资源局已完成该农用地的远程报批手续，且省厅正在审核。

6）.2013年7月10日该农用地的纸质文件已上报至省厅进行审查。

7）.国有土地收储已完成张湾镇张湾社区居委会及襄阳县公路运输管理所补偿协议的签字。

2.需要解决的问题

1）.由于土地权属问题,现指挥部需与红星村及谢洼协调盖章,并由区国土资源局上报情况说明至省厅。

2）.指挥部与襄阳区农业机械化管理办公室及富苑小区加快协调进度，促进并完成国有土地收储补偿协议的签字.3.后期工作计划

1）.进行该项目南机线82亩农用地费用入库，领取建设用地批复。

2）.协助城投准备收储资料（挂牌图等）。

3）.由指挥部向政府请示（①将四块国有土地协议转交土地储备中心，并由其按协议收储土地；②申请本项目土地招拍挂由本区土地局进行），支持四块国有建设用地收储工作。

4）.待四块国有建设用地收储后进行农用地及国有土地的“两公告一登记”，并由勘测队出具挂牌图纸，促进该项目供地方案的批准，完成土地招牌挂。

二、高压线入地

1.工作进展情况说明

1）.2013年7月9日由指挥部牵头，协调高压线入地涉及单位（区供电公司、市供电公司、襄北农场、铁路供电）现场勘察，并由市供电公司做出方案。

2）.2013年7月11日市供电公司出具高压线入地方案，并做出高压线迁改预算约3500万。

2.需要解决的问题

1）.3.后期工作计划

三、主要工作

按照董事会、总裁办领导工作安排，开发中心目前重点推进82亩地土地招拍挂工作，争取在时间节点内完成82亩地土地招拍挂。

第三篇：土地整理开发中心职责

土地开发中心职责

1、负责土地开发整理后备资源的调整研究和评价，专项规划和项目布局研究。

2、根据土地利用总体规划和土地开发整理规划编制土地开发整理项目实施计划。

3、负责建立耕地保护及土地开发整理信息系统，并提供信息服务，建立土地开发整理项目库和耕地储备库。

4、负责土地开发整理的具体工作，包括土地开发整理的申报立项、委托测量、编制项目设计和预算，编制项目实施方案，组织招标投标，选定施工单位和监理单位、组织协调项目工程的事务性、技术。

土地整理开发中心主任职责

负责土地整理开发中心全盘工作，组织开展中心土地整治、征地服务、土地储备、规划编制、财务、人事等各项业务工作。职工岗位职责

一、中心综合（财务）部工作

二、收集、整理中心相关资料，建立档案管理信息系统。

三、参加招投标、指导土地整理项目工程监理、施工、设备材料招投标的审核监督工作及对土地开发整理项目的指导、监督、检查、管理工作。

五、进行征地费用测算、合同签订、征地咨询业务的受理及分配、协调解决征地过程中的拆迁事务及纠纷问题、承办勘测定界的相关工作。

六、项目前期踏勘的外业调查，规划调整、用地报批图件的编制，组织、审核并上报相关预审及审批报件，具体负责勘测定界相关工作。

第四篇：××银行××分行个人贷款审查意见

××银行××分行个人贷款审查意见

××分行：

你行上报《关于谢某超授权贷款的请示》和相关资料收悉，借款人谢某向我行申请个人综合贷款200万元，期限5年，利率7.776%，贷款成数4.4成，还款方式为等额本息，贷款用途为房屋装修。

借款人谢某，男，××市人，1964年出生，高中学历，身体健康，已婚；配偶宋某，1965年出生，初中学历，夫妻双方身体健康。借款人夫妻经营的某市森源食品有限责任公司，妻子任法人代表，从事果仁、核桃加工销售、出口业务及本企业生产所需原辅材料的进口业务。经查借款人资信情况，夫妻双方在CIIS系统、人民银行个人征信系统均无不良记录，借款人及其配偶个人资信情况良好，借款人在我行的资信评级为A级，具备借款人主体资格。

从收入来源分析，借款人收入包括二个部分：一是借款人经营××市森源食品有限责任公司的利润；二是自有门市房长期对外出租的租金收入。××市森源食品有限责任公司注册资本50万元，借款人夫妻双方以妻子名义出资45万元，占总资本的90%。经支行信贷员调查核实各项帐簿、资产负债表、利润表、纳税申报表等资料，借款人1-10月份实现主营业务收入1209万元，实现主营业务利润130.7万元，扣除费用38.1万元，实现利润92.6万元，按33%计算所得税为30.56万元，净利润62.04万元，扣除按10%计提公积金6.2万元，按5%计提公益金3.1万元，剩余可分配净利润52.74万元，按出资比例90%借款人妻子应得47.47万元，考虑到该企业行业特点是季节性销售经营，因此按前10个月平均计算，每月纯收入4.75万元。借款人自有门市房1栋，常年出租给曹某经营天府酒楼，租期10年（2002年至2012年），年出租收入14万元，扣除房屋租赁税金24500元（按12%的房产税和5.5%的营业税合计），平均月收入9625元。月收入总合计57125元，贷款200万元、期限5年、利率7.776%，平均月还款40338.94元，扣除生活支出后足以偿还贷款额。

借款人抵押物位于××市新华街，处在市区繁华地段，左临威尼斯门市房，右临中街城市信用社及台湾城门市房、对面是市爱民医院，变现能力较强。房屋建筑面积1320平方米，1-5层，房屋结构是混合，设计用途综合楼，该抵押房屋现出租用于经营××市天福酒楼，其中1-4层为酒楼经营，5层用于为该酒楼服务人员办公、居住，房屋结构为砖混、产权证37453号，土地用途为商业服务、使用证051920292号。经过实地勘察该抵押物符合我行要求，经××房地产估价有限责任公司评估，房屋抵押价值为455万元，抵押率44%。

从资料完整性看，个人贷款申请审批表、身份证明、收入证明、资信评估表、面谈笔录、个人查询授权书及CIIS和个人征信报告、贷前调查报告、承租人身份证明和营业执照、电话核实记录、房屋产权证、房地产估价报告、支行审贷会纪要、通化分行请示等资料齐全；从资料合规性看，基本符合要求，房租收入未扣除租赁税金，但总体不影响月收入扣除支出能够偿还月还款额。

经审查，××分行所提供的贷款资料基本完整，借款人具有较强的还款能力，同意在办理抵押手续后发放贷款200万元，期限5年，利率7.776 %。

××

银行××分行信贷审批部

2006年10月20日

第五篇：施工组织设计审查意见

金马高速公路房建工程施工项目JM-51标段

施工组织设计审查意见

经审查，你部上报的施工组织设计中存在问题，需要进行补充修改，现意见如下：

1、基槽开挖应注明边坡坡比；

2、墙体与框架柱连接的拉结筋采用预埋还是植筋，应予以注明；

3、窗框与墙体之间的空隙应注明采用何种材料填充；

4、补充外墙保温施工工艺；

5、道路混凝土表面处置应按设计要求采用刻纹，而非压槽处理；

6、补充道路沥青封层施工工艺；

7、补充质保、安保体系人员表；

8、附大型机械进场设备报验；

9、附项目部管理人员情况一览表及有关证件；

10、附特殊工种人员姓名、上岗证一览表及相关证件。

江苏农垦工程建设监理有限公司

金马高速公路房建工程JM-51标段驻地监理组

2012年11月22日