X县经济适用住房建设项目可行性研究报告

第一篇：X县经济适用住房建设项目可行性研究报告

文章标题：X县经济适用住房建设项目可行性研究报告

第一章项目建设背景

XX县整体概况

XX县位于XX省西南，属XX辖区。地处东经XX°xx′XX″—XX°XX′XX″，北纬XX°XX′XX″—XX°XX′XX″之间。总面积为XX平方公里。全县辖区有X镇X乡，XX个村民委员会，XX个村民小组，全县总人口XX万

人，人口密度为每平方公里XX人，县境北依XX与XX县分界，南与XX毗为邻，东与XX县连接，西与XX县连接，县城距XX940公里，距XX120公里。

XX县地处XX山末端，境内最高海拔为XX米，最低海拔为XX米，属XX山脉XX山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，XX地貌。

XX县地处低纬度山区，属XX气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照XX小时，年平均无霜期XX天，年平均气温XX度，东南部为多雨区，北部为少雨区。

水利资源，境内主要河流为XX河水系，现有XX千瓦水电站一座，拥有XX平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。

经济来源，XX为主，200X年全县国民生产总值XX万元，工农业生产总值XX万元，社会商品零售总额XX万元，城镇居民年平均收入XX元，财政收入XX万元。

经济适用住房建设启动

中共XX县委、县人民政府于200X年X月成立了由XX任组长，有关相关部门负责人为成员的XX县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了XX房地产开发有限责任公司，公司住址：XX镇，法定代表人：XX，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

第二章、报告编制依据和原则

一、报告编制的主要依据：

1.1、《关于对XX县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；

1.2、XX

1.3、XX

1.4、《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）XX省预算基价》；

1.5、《XX省建设安装工程综合费用定额（99修订本）》；

1.6、XX；

1.7、《XX省建筑安装工程费用汇总表》；

1.8、《市政工程预算定额》；

1.9、《XX省城市住宅小区物业管理办法》；

1.13、其它文件规定要求。

二、报告编制原则

2.1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。

2.2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

2.3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。

2.4、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。

2.5、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。

第三章、项目建设的必要性

二、城市化建设的必然要求

城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

三、城镇居民住房市场化的必然趋势

国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。

第四章、项目建设相关条件

一、住房政策的扶持

1.1、机关、企事业单位实行住房奖励政策。

1.2、国家税收优惠

1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。

1.4、金融部门扶持信贷。

三、居住观念的转变

随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。

第五章、项目规划及建设规模

一、规划的基本构思和建设原则

1.1、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

1.2、经济

适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。

二、建设规模及内容

2.1、建设规模

建设规模：经济适用住房XX套，XX万平方米，分两期实施：一期工程实施XX套（户）；二

期工程实施XX套（户），规划用地规模XX亩（XX万平方米）。

2.2、经济适用住房建设内容

2.2.1、经济适用住房XX套，总建筑面积XXm2，（其中：住房面积XXm2，商铺面积XXm2）。A户型（XXm2）XX套，B户型（XXm2）XX套，C户型（XXm2）XX套，D户型（XXm2）XX套。

三、总体规划与分区建设规划

3.1、总体规划：XX县经济适用住房建设项目总体规划布局为XX、XX、XX、XX4个区域。

第六章、市场分析与预测

一、市场分析

1.1、住宅市场

公司经过调查摸底，报名购房XX个单位，报名购房干部职工XX户（套），其中：报名A户型XX套，报名B户型XX套，报名C户型XX套，报名D户型XX套。

按单位性质分：（1）县级地方行政单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX；（2）县级地方事业单位XX个，住房XX套，占报名总数的XX；（3）县级企业单位XX个，住房XX套，占报名总数的X。

住房预购房户统计表

项目

单位

单位数

报名购房户

人数

面积类型

A

A1

B

B1

C

D

县级行政

XX

县级事业

XX

省属行政事业

XX

省属企业

XX

县级企业

XX

合计

XX

从以上预报购房数表明，项目建设规模市场潜力较大。

商铺、车库市场潜力较大。

二、市场预测

经济适用住房建设项目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯，统一规划、布局合理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观，需要购房XX户，购房率为XX（未含各乡镇购房户数）。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。

第七章、项目投资估算

一、投资估算编制说明

1.1、编制依据

（1）规划方案设计图纸和相关技术资料；

（2）《市政工程预算定额》；

（3）《全国统一建筑工程基础定额（土建工程）XX省预算基价》；

（4）《XX省建筑安装工程费用汇总表》；

（5）收费标准为；

（6）《给、排水设计手册》；

（7）《工程建设监理收费标准》；

（8）《工程设计收费标准》；

（9）地方建筑材料市场价。

二、总投资估算及结果

投资估算：本报告采用概算法和98定额进行估算，根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场现行价格为依据，并考虑不可预见因素，项目建设期为X年，第一期为X年，第二期公建、商铺、住房为X年，建设期资金占用利率以年利率X计算。

经测算，该项目总投资为XX万元，其中：经济适用住房投资XX万元；商铺公建XX万元；其它投资XX万元（详见表1）。

第八章、实施计划及资金筹措

一、实施计划

1.1、一期实施计划进度

200X年X月至200X年X月为项目前期工作阶段；

200X年X月至200X年X月为基础施工阶段；

200X年X月至200X年X月为主体工程施工阶段；

200X年X月至200X年X月为室内外装修施工阶段；

200X年X月至200X年X月为室内外装饰施工阶段；

200X年X月底至200X年X月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段；

200X年X月中、下旬验收阶段、总验收；

200X年X月底交房。

1.2、二期实施计划进度

200X年X月至200X年X月总工期

二、项目资金筹措（详见附表2）

1、银行贷投XX万元

2、住房户购房预付资金XX万元

3、自筹资金XX万元

第九章、主要财务指标及项目效益评价

一、主要财务指标

1、投资利润率

经济适用住房、商铺投资利润率=利润总额/项目总投资*100=

2、投资利税率

投资利税率=利税总额/项目总投资*100=

3、净现值

经济适用住房、商铺=万元（I=8）

以上各项效益指标的计算结果表明：本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。

二、项目效益评价

该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下：

（一）经济适用住房分析

经济适用住房建设项目面积XX万平方米，其中：住宅，商铺，项目总成本测算：

1、住宅，建安工程投资万元（可变）；

2、商铺车库，建安工程投资万元（可变）；

3、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等万元（固定）；

4、基础设施建设，投资万元（可变）；

5、土地费万元（固定）；

6、管理费万元（固定）；

7、税金万元（固定）；

8、贷款利息万元（可变）；

9、不可预见费万元。

以上1—9项合计总成本为万元（详见附表3）。

销售总收入万元。

1、经济适用住房销售收入万平方米*988元/m2=万元，二年内销售。

2、商铺销售收入万平方米*元/m2=；

损益分析：房地产开发利润总额为万元，盈余公积、公益金按10提起，为万元，未分配利润为万元，利税总额为万元。（详见附表4、5）

第十章、项目不确定性（风险）分析

一、盈亏平衡分析

经济适用住房建设项目生产能力利用率

=固定成本费用/（销售收入—可变成本）*100=

二、敏感性分析

经济适用住房建设项目：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化，参见敏感性分析表。

敏感性分析表

项目

变动比例

EIRR

销售收入

总投资（成本）

由上表中计算结果可以看出，各因素对财务内部收益率影响由大到小依次为销售收入、投资成本。当各因素由、、、发生变化时，其财务内部收益率均发生相应的变化，并大于行业基准收益率，表明该项目有相当的抗风险性。

第十一章、结论与建议

一、结论

2、该项目是集住房、商铺、车位、休闲场所、绿化建设为一体的综合项目，项目建成后推动XX房地产产业的发展。

3、该项目建设地点位于XX县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。

4、该项目的土地征用已结束，“三通一平”、规划、设计、施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。

5、经测算：项目总投资为万元，总建筑面积万平方米，其中：经济适用住房万平方米、商铺万平方米，建成后项目收益理想。

综合以上情况，我们认为该项目可性可行。

二、建议

1、加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺车位的营销力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。

2、积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。

3、加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

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第二篇：X县经济适用住房建设项目可行性研究报告.

X 县经济适用住房建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 XX 县整体概况

XX 县位于 XX 省西南, 属 XX 辖区。地处东经 XX ° xx ′ XX ″ — XX ° XX ′ XX ″, 北纬 XX ° XX ′ XX ″ — XX ° XX ′ XX ″之间。总面积为 XX平方公里。全县辖区有 X 镇 X 乡, XX 个村民委员会, XX 个村 民小组, 全县总人口 XX 万人, 人口密度为每平方公里 XX 人, 县境北依 XX 与 XX 县分界, 南与 XX 毗为邻, 东与 XX 县连接,西与 XX 县连接,县城距 XX940公里,距 XX120公里。

XX 县地处 XX 山末端,境内最高海拔为 XX 米,最低海拔为 XX 米,属 XX 山脉 XX 山支系。因地质构造 成因所至,形成中低山窄谷地貌景观,全境可分为窄谷地貌, XX 地貌。

XX 县地处低纬度山区,属 XX 气候。具有明显的立体气候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照 XX 小时,年平均无霜期 XX 天,年平均气温 XX 度,东南部为多雨区,北部为少雨区。

水利资源, 境内主要河流为 XX 河水系, 现有 XX 千瓦水电站一座, 拥有 XX平方米容量的水库一座, 饮用水供水企业一个,能满足项目建设。

经济来源, XX 为主, 200X 年全县国民生产总值 XX 万元,工农业生产总值 XX 万元,社会商品 零售总额 XX 万元,城镇居民年平均收入 XX 元,财政收入 XX 万元。

经济适用住房建设启动

中共 XX 县委、县人民政府于 200X 年 X 月成立了由 XX 任组长, 有关相关部门负责人为成员的 XX 县经济适用住房建设领导小组,抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 XX 房地产开发有限责任 公司,公司住址:XX 镇,法定代表

人:XX ,负责承担经济适用住房建设的实施工作,土地使用、地质 勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管 理、服务等。

第二章、报告编制依据和原则

一、报告编制的主要依据: 1.1、《关于对 XX 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》;1.2、XX 1.3、XX 1.4、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程 XX 省预算基价》;1.5、《 XX 省建设安装工程综合费用定额(99 修订本 》;1.6、XX;1.7、《 XX 省建筑安装工程费用汇总表》;1.8、《市政工程预算定额》;1.9、《 XX 省城市住宅小区物业管理办法》;1.13、其它文件规定要求。

二、报告编制原则

2.1、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能 力,按照社会购房需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。

2.2、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

2.3、整体性原则,突出项目开发的整体布局,连片开发,确保项目的整体效果。2.4、环境保护原则,开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施,塑造优美、舒适的经济住房小 区。

2.5、政策稳定性原则,经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。

第三章、项目建设的必要性

二、城市化建设的必然要求

城镇居民住宅列入城市发展规划建设,充分利用国有土地,合理布局、规模建设,集中连片,城市居 民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套,以经济适用住房为主的房地产开发建设管理,推动城市发展 和城市经济发展。

三、城镇居民住房市场化的必然趋势

国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化, 公有住房制度改革推动了城镇住房市场的 形成,同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房,从而推动了城镇居民住房 市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此,城镇居民住房市 场化住房分配货币化是必然的趋势。

第四章、项目建设相关条件

一、住房政策的扶持

1.1、机关、企事业单位实行住房奖励政策。1.2、国家税收优惠

1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨, “ 三通一平” 用地。1.4、金融部门扶持信贷。

三、居住观念的转变

随着城镇居民经济收入不断增长, 国家对城镇居民住房制度改革进一步深化, 住房以市场化、货币化 方向发展日趋成熟,城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变,越来越以高标准要求, 适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。

第五章、项目规划及建设规模

一、规划的基本构思和建设原则

1.1、按照 “ 高起点、高标准、高品位、面向未来 ” 的要求,把经济适用住房建设成为经济、适用、美 观、功能齐全的现代园林小区,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

1.2、经济适用住房建设的原则是:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车 位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区,符合 “ 安全、适用、舒适、环境优美 ” 的原则。经济、社 会、环境三效原则。

二、建设规模及内容 2.1、建设规模

建设规模:经济适用住房 XX 套, XX 万平方米,分两期实施:一期工程实施 XX 套(户;二期工 程实施 XX 套(户 ,规划用地规模 XX 亩(XX 万平方米。

2.2、经济适用住房建设内容

2.2.1、经济适用住房 XX 套, 总建筑面积 XX m 2 ,(其中:住房面积 XXm 2 , 商铺面积 XXm 2。A 户型(XXm 2 XX 套, B 户型(XXm 2 XX 套, C 户型(XXm 2 XX 套, D 户型(XXm 2 XX 套。

三、总体规划与分区建设规划

3.1、总体规划:XX 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 XX、XX、XX、XX4 个区域。第六章、市场分析与预测

一、市场分析 1.1、住宅市场

公司经过调查摸底,报名购房 XX 个单位,报名购房干部职工 XX 户(套 ,其中:报名 A 户型 XX 套,报名 B 户型 XX 套,报名 C 户型 XX 套,报名 D 户型 XX 套。

按单位性质分:(1 县级地方行政单位 XX 个,住房 XX 套,占报名总数的 XX%;(2 县级地 方事业单位 XX 个,住房 XX 套,占报名总数的 XX%;(3 县级企业单位 XX 个,住房 XX 套,占 报名总数的 X%。

住房预购房户统计表 项目 单位 单位数 报名购房户 人数 面积类型 A

A1 B B1 C D 县级行政 XX 县级事业 XX 省属行政事业 XX 省属企业 XX 县级企业 XX 合计 XX 从以上预报购房数表明,项目建设规模市场潜力较大。商铺、车库市场潜力较大。

二、市场预测

经济适用住房建设项目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯, 统一规划、布局合 理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观,需要购房 XX 户,购房率为 XX%(未含各乡镇购 房户数。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。

第七章、项目投资估算

一、投资估算编制说明 1.1、编制依据

(1 规划方案设计图纸和相关技术资料;(2 《市政工程预算定额》;(3 《全国统一建筑工程基础定额(土建工程 XX 省预算基价》;(4 《 XX 省建筑安装工程费用汇总表》;(5 收费标准为;(6 《给、排水设计手册》;(7 《工程建设监理收费标准》;(8 《工程设计收费标准》;(9 地方建筑材料市场价。

二、总投资估算及结果

投资估算:本报告采用概算法和 98 定额进行估算, 根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场 现行价格为依据,并考虑不可预见因素,项目建设期为 X 年,第

一期为 X 年,第二期公建、商铺、住房 为 X 年,建设期资金占用利率以年利率 X% 计算。

经测算,该项目总投资为 XX 万元,其中:经济适用住房投资 XX 万元;商铺公建 XX 万元;其它投 资 XX 万元(详见表 1。

第八章、实施计划及资金筹措

一、实施计划

1.1、一期实施计划进度

200X 年 X 月至 200X 年 X 月为项目前期工作阶段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月为基础施工阶段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月为主体工程施工阶段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月为室内外装修施工阶段;200X 年 X 月至 200X 年 X 月为室内外装饰施工阶段;200X 年 X 月底至 200X 年 X 月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段;200X 年 X 月中、下旬验收阶段、总验收;200X 年 X 月底交房。1.2、二期实施计划进度

200X 年 X 月至 200X 年 X 月总工期

二、项目资金筹措(详见附表 2 1、银行贷投 XX 万元、住房户购房预付资金 XX 万元 3、自筹资金 XX 万元

第九章、主要财务指标及项目效益评价

一、主要财务指标 1、投资利润率

经济适用住房、商铺投资利润率 = 利润总额 / 项目总投资 *100= 2、投资利税率

投资利税率 = 利税总额 / 项目总投资 *100= 3、净现值

经济适用住房、商铺 = 万元(I=8% 以上各项效益指标的计算结果表明:本项目主要经济指标均能满足要求,财务内部收益将高于社会基 准收益率,由于财务净现值大于零,项目有较好的经济效益及盈利水平,财务足可以接受的.二,项目效益评价 该项目是集经济适用住房,商铺,车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目,其经济效益分析, 本报告中经济适用住房效益与商铺,车位效益进行分析,具体分析如下:(一经济适用住房分析 经济适用住房建设项目面积 XX 万平方米,其中:住宅 ,项目总成本测算: 1 ,住宅 ,建安工程投资 万元(可变;2 ,商铺车库 ,建安工程投资 万元(可变;万元(固定;万元(可变;3 ,勘察设计,监理,预算,质监管理费,规划等 4 ,基础设施建设,投资 5 ,土地费 万元(固定;6 ,管理费 万元(固定;7 ,税金 万元(固定;8 ,贷款利息 万元(可变;9 ,不可预见费 万元.以上 1 — 9 项合计总成本为 万元(详见附表 3.销售总收入 万元.1 ,经济适用住房销售收入 万平方米 *988 元 /m 2 = 万元,二年内销售.2 ,商铺销售收入 元 /m 2 =;损益分析:房地产开发利润总额为 万元,盈余公积,公益金按 10% 提起,为(详见附表 4 , 5 第十章,项目不确定性(风险分析 一,盈亏平衡分析 经济适用住房建设项目生产

能力利用率 = 固定成本费用 /(销售收入—可变成本 *100%= 二,敏感性分析 经济适用住房建设项目:考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析.项目的销售 万元,未分配利润为 万元,利税总额为 万元.万平方米 * ,商铺

收入投资成本引起的内部收益率变化,参见敏感性分析表.敏 感 性 分 析 表 项目 变动比例 EIRR 销售收入 总投资(成本 由上表中计算结果可以看出,各因素对财务内部收益率影响由大到小依次为销售收入,投资成本.当 各因素由 , , , 发生变化时, 其财务内部收益率均发生相应的变化, 并大于行业基准收益率 , 表明该项目有相当的抗风险性.第十一章,结论与建议 一,结论 2 ,该项目是集住房,商铺,车位,休闲场所,绿化建设为一体的综合项目,项目建成后推动 XX 房 地产产业的发展.3 ,该项目建设地点位于 XX 县中心地带,地势基本平坦,建设条件较为理想,是房地产开发的较好 场所.4 ,该项目的土地征用已结束,“三通一平”,规划,设计,施工图设计已完成,项目已进入实施阶段.5 ,经测算:项目总投资为 万元,总建筑面积 万平方米,其中:经济适用住房 万平方米,商铺 万平方米,建成后项目收益理想.综合以上情况,我们认为该项目可性可行.二,建议 1 ,加快实施步伐,加大经济适用住房和商铺车位的营销力度,加大宣传工作,注重降低项目成本.2 ,积极做好项目的施工组织工作,确保项目按施工计划进度顺利完成.3,加快落实项目建设资金,多方筹措项目资金,确保项目建设的顺利完成.

第三篇：申请实施经济适用住房建设项目审批程序

1、对全市4个办事处、城区58个行政村最低收入家庭状况进行了全面摸底排查、结合调查结果对市场需求进行了预测。

2、优先规划选址、设计出了满足公众需求的户型、房型，制定了可行性实施报告，已报送省有关部门审批。

3、经政府常务会商讨出台了《济源市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，为规范实施廉租住房管理提供了依据。

工程招投标、施工许可、质量监督、等。

申请实施经济适用住房建设项目审批程序

一、建设单位必须服从市政府总体城市规划要求，坚持节约用地、统一规划、合理布局，综合开发、配套建设的原则；坚持以市场为导向，控制建设总量，以销定建，限价销售，确实解决中低收入家庭住房困难为目的。向市人民政府房地产管理局提出申请办理经济适用房建设项目，申购对象资格审查。控制面积审查审批手续。

二、建设单位申报实施经济适用房住房建设项目，享受经济适用房建设优惠政策。应向市房地产管理局提交以下证明文件材料。

（一）自治区建设厅、发改委下达经济适用住房建设计划批文和兵团、驻库单位上级建设计划部门下达经济适用住房建设计划批文。

（二）市政府下发用地批文或国有土地使用权证（用地规划许可证、选址意见书、用地红线衅各一份）；

（三）市人民政府计划发改革委员会对经济适用住房立项批复（原件一份）

（四）建设经济适用住房可行性方案（规划方案、面积控制方案、销售对象方案原件各一份）

（五）以文件形式申报经济适用住房建设项目报告；

（六）房地产开发公司建设经济适用住房提交以上证明文件外，还应当提交开发企业资质证书，营业执照，法人证明，优良开发业绩等相关文件证明材料；

（七）法律、法规规定的其他文件材料。

三、市房地产管理部门受理经济适用住房建设项目申请手续齐全，审查同意收到有关手续之日起五日内予以批复，该工程将纳入市当年经济适用房住房建设计划，享受经济适用住房建设优惠政策。

四、建设单位取得实施经济适用住房建设项目批复后，到市规划局、建设局办理工程开工建设手续。

第四篇：经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同

经济适用住房买卖合同1

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本经济适用住房买卖合同后一个月内，持本经济适用住房买卖合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本经济适用住房买卖合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本经济适用住房买卖合同。经济适用住房买卖合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在经济适用住房买卖合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本经济适用住房买卖合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本经济适用住房买卖合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本经济适用住房买卖合同。经济适用住房买卖合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本经济适用住房买卖合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本经济适用住房买卖合同的附件和双方签订的补充协议，为本经济适用住房买卖合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本经济适用住房买卖合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本经济适用住房买卖合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

______年______月______日 ______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人

年 月 日

经济适用住房买卖合同2

卖方(以下简称甲方)

买方(以下简称乙方)

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______.甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________.甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的`人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________.

甲方(签章)  乙方(签章)

法定代表人：  法定代表人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

______年______月______日 ______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人

年 月 日

经济适用住房买卖合同3

卖方(以下简称甲方)：____________

买方(以下简称乙方)：____________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市 _______区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为 _______平方米，国有土地使用证件为 。甲方在上述地块上建设的项目名称为 ，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证 字 _______号)，经北京市房屋土地管理________审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第 _______号。

乙方自愿购买甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 _______平方米(包括套内建筑面积 _______平方米，分摊的共有共用建筑面积 _______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 _______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _______元，价款合计为人民币(大写) _____仟_____佰_____拾 _______万_____仟_____佰_____拾 _______元整(小写) _______元。乙方预付的定金 _______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意 _______年 _______月 _______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：____________

银行帐号为：____________

第四条甲方同意在 _______年 _______月 _______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建筑工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________ 。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选寂物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 _______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按 利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 _______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起和效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。

1.提交北京仲裁委员会仲裁。

2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份， 。

甲方(签字)：____________ 乙方(签字)：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

身份证号码：____________ 身份证号码：____________

地址：____________ 地址：____________

联系电话：____________ 联系电话：____________

________编码：____________ ________编码;

代理人：____________ 代理人：____________

联系电话：____________ 联系电话：____________

签约地点：____________

签约时间：____________

第五篇：经济适用住房申请书

购买xx市经济适用住房申请书

xxx经济适用住房管理办公室：

我是xxx公司的一名临时工，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。xx市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是xx市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。

看到最近发布xx市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下： xxxxxxxxxxx,我的工资收入每月为600元。目前在xx市xx路xx号居住，居委会已经给我开出了证明，根据我的情况，是完全符合条件的。恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

此致

敬礼

一个十分需要住房的人

申请人：xxx

xx年xx月xx日

北京市经济适用住房领导小组：

我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

北京市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是樟树市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

我的具体情况如下：我的家庭人口为2人，我和我女儿。我的工资收入每月为---元。……（根据你自己情况写）

。我们没有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。

恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

此致

敬礼

一个十分需要住房的人 : XX

XX 年XX 月XX 日*