江苏大方置业有限公司关于龙城国际项目有关问题的请示

第一篇：江苏大方置业有限公司关于龙城国际项目有关问题的请示

江苏大方置业有限公司

关于龙城国际项目有关问题的请示 县政府：

我公司于2011年1月进驻睢宁，开发县政府北侧龙城国际地块，项目总建筑面积25万m2，总投资约8.5亿元。在建面积约16万m2。近期，本公司开发的龙城国际项目出现了经营困难，主要原因有如下三点：一是开发前准备期过长。本项目分两期开发，2011年1月31日竞得一期土地后，政府不同意我公司立即开发，要求待二期土地竞得后一起开发。因土地指标问题，时隔26个月，2013年3月二期土地才挂牌出让。二是额外为政府承担该土地拆迁款及其它款项。我公司付清土地出让金后，政府本应提供净地，但该地还有28000平方待拆迁，政府又向我公司借款3450万元用于拆迁及其它支出，政府承诺该借款可用于抵交规费等且本项目可享受政府优惠政策。至今还有100万元未抵扣，优惠政策迟迟没有兑现。三是银行公积金贷款放款过于缓慢。目前尚有1500万元没有放款。由于以上原因，导致项目财务成本急剧上涨。

新学期和中秋将至，本项目出现了引发不稳定事件的隐患，项目欠农民工工资1000万元，欠材料款万元。我公司多方筹措，尚有万元资金缺口，我公司已无力解决，为确保社会稳定，特请示如下：

一、政府借款时承诺给予我公司的优惠政策应予兑现，减免相关规费，已征部分建议在一个月内返还；截至目前尚欠我公司的借款100万元返还我公司，用于支付农民工工资，或冲抵规费。

二、鉴于为政府代建的安置房已至十层，已投资3000万元，请政府予以支付万元。

以上请示，恳请批准。

江苏大方置业有限公司

二〇一四年八月二十六日

第二篇：关于开封德川置业有限公司老年公寓项目节能登记表评估审查的请示

关于开封德川置业有限公司老年公寓项目

节能登记表评估审查的请示

县发改委

随着全县经济的快速发展，县城居住人口日益增多特别是地处县城北部的密蜂赵村，随着蔬菜批发市场、综合批发市场入住，在该村附近居住的人口急剧增加，老龄化人口日益增多，迫切需要建设一个老年公寓，经实地考察建老年公寓选址在蜜蜂赵村东，东临清华小区，西邻蜜蜂赵居民区，南邻三星花园，北邻生活路，占地面积约7337平方米，（11.01亩）所用土地规划建设用地，符合尉氏县邢庄乡土地利用总体规划（2010-2020年）。

拟建老年公寓约7337平方米（11.01亩）建筑面积11000平方米，高级公寓楼房5500平方米，普通公寓楼房3500平方，保健室、娱乐室、营养餐厅、洗衣房等2000平方米，总投资1800万元，资金来源为自筹。

特申请节能评估

开封德川置业有限公司

2013年7月

第三篇：关于开封德川置业有限公司老年公寓项目申请报告

关于开封德川置业有限公司老年公寓项目

申请报告

县国土资源局

随着全县经济快速发展，县城区居民人口日益增多，特别是地处县城西北部的蜜蜂赵村，随着蔬菜批发市场、综合批发市场的入住，在该村附近居住的常住人口急剧增加，老龄化日益增多，迫切需要建设一个老年公寓经实地考察，建老年公寓选址在蜜蜂赵村东，东邻清华小区，西邻蜜蜂赵村居民区，南邻三星花园小区，北邻生活路占地面积约7337平方米（11.01亩）建筑面积11000平方米，高级公寓楼房5500平方米，普通公寓楼房3500平方米，保健室、娱乐室、营养餐厅、洗衣房等2000平方米，总投资1800万元，资金来源为自筹。

开封德川置业有限公司

2013年7月

第四篇：远东国际租赁有限公司项目案例分析

远东国际租赁有限公司项目案例分析

姓名：戴少兵 申请学位级别：硕士 专业：工商管理 指导教师：龚朴 2010-04-27 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 摘 要 融资租赁目前已被世界各国广泛地接受和应用，近年来我国融资租赁业也在迅猛发展，对我国国民经济的发展起到了积极推动作用，尤其是对于关系国计民生的基础建设行业起到了极大的助推作用。影响我国融资租赁业快速发展的因素不仅有税收政策、会计处理、法律制度、风险管理等宏观层面的原因，也有融资租赁企业自身经营模式和管理模式方面的原因。本文结合我国融资租赁业近三十年来的发展情况，分析了影响融资租赁业发展的税收政策、会计处理、法律制度和风险管理等方面的情况，同时进一步结合本人工作的中国中化集团远东国际融资租赁有限公司的工作经历，分析和总结了融资租赁业项目具体操作的主要三个方面：融资租赁的项目初选准则、尽职调查操作和资产管理。最后就本人在远东国际租赁有限公司操作过的售后回租赁项目——湖南岳阳路桥项目，系统的阐述融资租赁的应用问题。本文针对融资租赁业的现实情况进行总结分析，在借鉴国内外融资租赁的成功经验的基础上，结合我国的实际情况，尤其是远东国际租赁有限公司的项目现实操作情况，探讨现阶段融资租赁在我国的应用问题。总结起来，本文的主要分析结果有：分析融资租赁相关理论；结合融资租赁业的发展现状，分析目前影响融资租赁业发展的四个主要问题；结合现实项目操作情况，分析总结了融资租赁项目操作的三个方面；针对融资租赁具体案例，系统说明了融资租赁在企业融资中的应用。本文通过以上内容的分析，旨在探讨融资租赁这一新的融资方式在企业融资中的应用，对基础设施投入较大的企业和行业的快速发展具有极大的意义。关键词：融资租赁 风险管理 承租人 I 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 Abstract Finance lease has now been widely accepted around the world and application offinancial leasing industry in recent years rapid development is also on the developmentof Chinas national economy played a positive role in promoting especially for thepeoples livelihood infrastructure industry will play a great boosting effect.Affect thedevelopment of financial leasing industry fast development of not only tax policy factorsaccounting legal system risk management and other macro-level of the factors but alsoleasing companies finance their business model and management model dimensions.In this paper three decades of financial leasing industry in the development analysisof the impact of financial leasing industry in the development of tax policy accountinglegal system and risk management aspects while I work to further integrate ChinasSinochem International Far East Financial Leasing Co.work experience analysis andsummarizes the operation of financial leasing industry in the main three specific projects:the primary criteria for project finance leases due diligence and asset managementoperations.Finally I operate in the Far East International Leasing Co.leased back to theproject through the sale-Hunan Yueyang Road and Bridge project the system describedthe application of finance leases.In this paper the reality of financial leasing industry were analyzed drawing on thesuccessful experience of domestic and international finance leases based on the actualsituation in our country especially in the Far East International Leasing Co.a project ofactual operation and explore the current finance lease in the application of our country.To sum up the main results of this paper are: the theory of finance leases combination offinancial leasing industry in the status quo of the current impact of the development offinancial leasing industry in the four main issues operating conditions of current projectsanalyzes and summarizes the operation of financial leasing project The three aspects for II 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文finance leases specific case the system shows a finance lease in the corporate financeapplication.In this paper the content of the analysis above to investigate the financiallease financing of this new application in corporate financing in infrastructure would costa lot of business and industry the rapid development of great significance.Key words: Financial leasing Risk management Lessee III 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在 年解密后适用本授权书。本论文属于 不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 1 绪论1.1 本文选题的背景和意义 融资租赁是二战后产生于美国的一种新型金融工具i，自上个世纪 50 年代出现以后，凭借其在融资、资产管理、加速折旧、技术改造、提高产品竞争力、风险规避等方面所具有的独特优势，平均每年以 30的速度增长。目前融资租赁在国际资本市场上已经成为仅次于银行信贷的第二大融资方式，全球超过 30的设备投资是通过融资租赁完成的ii。融资租赁是作为利用外资的一种形式在 20 世纪 80 年代引进到我国的iii。在我国，融资租赁曾经作为企业引进先进技术设备、融通资金的一种有效手段。我国融资租赁业起步于改革开放初期，与其相关的经济政策、管理体制、信用环境以及融资租赁企业自身管理等方面还没有形成完整的体系，成立较早的融资租赁公司出现了诸如严重欠租、资金周转困难、资产质量恶化甚至是资不抵债的情况，整个融资租赁业出现了生存危机。经过几年的整顿，我国的融资租赁业正朝着规范、统一、有序的方向发展。我国经济的持续高速发展，给融资租赁业提供了巨大的市场需求和广阔的发展前景。同时，随着我国开放程度的逐步加深，融资租赁业的开放程度越来越大，大量的外资机构正积极准备进入我国的租赁市场，对国内的融资租赁业提出了更高的要求iv。企业资金需求方方面面，针对本人接触较多的施工类企业，从企业的角度主要存在购买新设备直接融资、投标保证金需求、银行流动贷款倒贷需求以及生产经营过程中的资金需求等方面，现时，很多企业更是提出 BT 项目或者 BOT 项目融资需求。总之，路桥和市政等施工企业在自身发展和同业竞争的过程中，迫切需要一个完善的资本市场和便捷的金融服务。在这种背景下，本人结合在中国中化集团远东国际租赁有限公司的工作经历，对融资租赁在我国的应用进行分析和总结，积极探索我国融资租赁的应用发展之路，推动我国融资租赁业的快速健康发展，具有重大的现实意义，这也是本文写作的目的。1 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文1.2 融资租赁业的发展概况 融资租赁，即出租人根据承租人的要求，向承租人指定的供货人购买指定的设备，租赁期内出租人拥有设备的所有权，承租人拥有该设备的平静占有权、使用权和收益权并分期支付租金给出租人，租金偿还完毕后设备所有权转移给承租人的一种以租代买的融资方式v。1.2.1 融资租赁的两种主要模式 融资性直接租赁，指有租赁公司购进由承租人指定的设备，并由承租人取得设备的使用权和收益权，及承担分期支付固定金额租金的义务，在租期结束时按合同约定的设备留购价即可取得设备所有权的租赁业务模式。融资性售后回租赁，指承租人将自有设备的所有权转让给租赁公司以融入资金；同时通过与租赁公司签订回租合同，将设备租回使用，在租赁期内按期向租赁公司支付租金；并最终于租赁结束时重新获得设备所有权的一种融资性租赁业务模式。1.2.2 融资租赁与其它融资方式的区别 融资租赁与分期付款的区别。分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上占有和使用了租赁物件，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有；融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物件计提折旧，而承租人将租赁费用计入生产成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责计提折旧；融资租赁中的出租人可以进行摊销，累计折旧是从收入中扣除，承租人可以摊销折旧费用从应纳税所得额中扣除，买方可以共享提折旧从应纳税所得额中扣除，买方可以从应纳税所得额中扣除利息成本vi；融资租赁期满时租赁物通常留有残值，尽管残值以合同的形式体现且一般较少，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理所有权转让手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理vii。融资租赁 2 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等；在期限上，融资租赁能更好的平衡企业发展的现金流。同时，同样的物品采用融资租赁方式比采用分期付款方式所获得的信贷期限长。融资租赁与银行贷款的区别如下表。表 1-1 融资租赁与银行贷款的区别 融资租赁 银行贷款 受央行信贷政策的限制，同时受国家 融资额度 依客户资质条件和设备价值决定 宏观调控的影响 融资期限 最长为三年 以一年期以下流动资金贷款为主 还款方式 可提供灵活的分期付款方案 还款方式较为单一 一般要求不动产或经审核的第三方 担保方式 依客户资质条件灵活决定 担保1.2.3 融资租赁业在发达国家的发展情况介绍 在国外，融资租赁自 1952 年在美国产生以来就以其特有的集投资、融资、变现、促销和资产管理功能于一身的巨大优势而迅速在世界范围内渗透和发展，在发达国家，现代融资租赁业现已发展成为与银行业、证券市场“三足鼎立”的企业融资渠道viii。我国租赁业尚在起步发展阶段，与欧美租赁业的发展有很大差距，为更好的借鉴国外融资租赁应用的成熟经验，本文在此简短介绍一下国外融资租赁业的发展状况和交易模式。国外融资租赁的组织制度模式。各国的产业结构和经济优势不同，各国在租赁市场上的租赁对象不完全相同。在国外，租赁市场上的经营对象不仅包括生产设备，其他范围更广的设备都可以成为租赁公司的经营对象。租赁对象的多元化开拓了租赁公司的利润点，分散了租赁公司经营上的由于行业过于集中所带来的风险，提高了租赁公司资产业务的灵活性，使不同需求的承租人都有可能成为租赁公司的业务对象，提高租赁公司在市场上的渗透率和影响力ix。目前国外主要有银行系、厂商系和第三方性质的三类租赁公司。第一类，银行系融资租赁公司。许多租赁公司都属于银行资本，其竞争优势非常明显。银行等金融机构通过拓展融资租赁市场，其一，可以获得高额高润；其二，由于融资租赁的 3 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文独特作用，其本身有逆经济周期的特点，政府的投资拉动和消费刺激，转嫁到行业投资和发展契机上，可以避免经济波动对金融机构资产业务的影响，从而获得稳定的业务收入；其三，由于在融资租赁覆盖期间租赁资产的所有权始终属于出租人，承租人只是获得了租赁资产的占有权、使用权和收益权，与其他授信模式相比，融资租赁这种融资方式的信用风险相比要小，银行开展业务的金融风险较其它的授信方式也较小，所以开展融资租赁业务以及拓展融资租赁市场对银行等金融机构具有很重要的战略意义x。第二类，厂商系融资租赁公司。目前国外许多规模较大的生产厂商，都拥有自己的融资租赁公司，例如卡特彼勒、西门子等，其主要特征为销售促进型融资租赁xi。主要经营对象为母公司所生产的大型机器设备。这种类型的融资租赁公司由于拥有母公司的市场影响力、市场份额和较强的技术控制力而占有较大的市场份额。第三类，第三方融资租赁公司。这类租赁公司专门从事融资租赁业务，主要以租金为收入来源，与银行等金融机构和生产厂商在权属没有关系，但也不排除与各生产厂商保持较好的信息交流和互利合作的关系。这类型的融资公司帮助企业提供资金解决方案，负责承租人所需设备的资金融通，按承租人的要求，向供货商购买设备，供货商按照设备购买合同的要求，在指定的日期将设备交付到承租人指定的地点，并负责安装调试以及售后服务。承租人获得设备的占有权、使用权和收益权，出租人实际拥有设备的所有权。此种类型的融资租赁公司实际上类似于信贷机构xii。除了上述三种主要的融资租赁公司类型外，还有复合型融资租赁公司、融资租赁经纪人公司等xiii。这些公司无非也是在资本组合的多元化以及业务形式的多样化上做文章，限于篇幅不再赘述。发达国家的融资租赁业发展状况也是相对非均衡的，美国的租赁业市场渗透率一直保持在 30的水平，但其在世界租赁市场上的相对份额已呈现出逐年下降趋势。与其相对的是，新兴国家中的韩国、巴西等发展中国家同时也表现出较强的增长势头。国外融资租赁主要有四种运作方式。直租赁，出租人根据承租人的要求用资金直接购回由承租人指定的厂商和指定的型号的设备供承租人使用。出租人拥有设备的所有权，承租人平静的占有该设备，又有该设备的占有权、使用权和收益权；杠 4 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文杠租赁，租赁公司只承担设备成本的很小部分，大部分由银行等金融机构提供并以设备作为贷款的抵押物。租赁对象如飞机、轮船、卫星等一些购置成本特别高的大型设备xiv；转租赁，由出租人从另一家租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用。第二出租人实际上充当了租赁经纪人的角色；售后回租赁，一般简称回租，由承租人与出租人签订所有权转让协议，将自己的设备打包转让给出租人，再由出租人与承租人签订融资租赁合同，将设备出租给承租人使用。回租赁企业以较低的租金即可取得设备的使用权，改善了企业财务状况，盘活了企业存量资产，运用了财务杠杆，扩大了生产能力和盈利能力。另外，国外的融资租赁还逐步发展到股权投资和风险投资等领域。总的来说，国外融资租赁业的运行方式主要有 5 个方面的特点xv：资金来源方式，资金来源多元化，除了银行贷款以外还吸纳私募基金；设备来源渠道，供应设备的可以生产设备的厂商、设备的经销代理商、设备的当前使用人中的一个或者几个；风险趋于分散，由原来的一方承担风险分散为三方或者多方承担风险；合同期限灵活，由原来的固定期限，转变为根据承租人的收益状况，设计针对承租客户更为人性化的融资期限需求；租金支付方式，租金由原来的等额支付，转变为根据承租人的经营状况而定，设计针对承租人实际经营情况和资金需求情况的融资方案，更为贴切的与承租人的现金流结合起来。1.2.4 融资租赁业在我国的发展情况简介 融资租赁业在我国发展的历史回顾。1981 年，经荣毅仁先生倡导，以中国国际信托投资公司为主要股东，成立了中外合资的东方租赁有限公司，开创了我国的融资租赁业xvi。到 1991 年融资租赁业经历了 10 年的持续发展，1992 年中国租赁业渗透率达到 6.54；此后，中国租赁业步入一段低谷时期，直至 2000 年，租赁市场渗透率降至 0.2，发展滞后、脱离主业，租金逾期率高，资产质量瑕疵，成为当时融资租赁行业的主要特征xvii。融资租赁业发展现状。2000 年经国务院批准，租赁业被列入“国家重点鼓励发展的产业”，2008 年开始终于迎来了我国融资租赁业的快速发展阶段。融资租赁理论与实践经验的相互结合，借鉴国外融资租赁行业先进的运作理念和模式，我国融 5 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文资租赁业逐步开始走向规范、健康发展的轨道，此时新公司积极进入融资租赁市场，百花齐放、百家争鸣。《中华人民共和国合同法》明确了融资 首先，融资租赁业的法律环境明显改善。租赁合同各方当事人的权利与义务；《会计准则－租赁》，明确了融资租赁交易中租赁物的确认与计量；《中华人民共和国物权法》为“明确物的归属，发挥物的效用、保护权利人的物权”提供了法律保障。其次，各种类型的融资租赁机构和业务规模迅速增加。表 1-2 从公司性质上融资租赁机构发展情况 金融租赁公司 外商投资租赁公司 内资试点租赁公司 资本结构 股东类型完善 从引进资本到优化平台 引进民间资本和金融 业务模式 增长速度较快 基本与国际接轨 试点成功，不断创新 表 1-3 从业务类型上融资租赁机构占比情况 60.00 第三方融资租赁公司 50.00 厂商融资租赁公司 40.00 30.00 经销代理商融资租赁 公司 20.00 项目租赁公司 10.00 0.00 银行系融资租赁公司 占比图示 我国融资租赁行业至 2008 年底总注册资本金超过 500 亿元人民币，管理的资产规模已逾 6000 亿元，融资租赁交易额超过 1 400 亿元 租赁市场渗透率在 4.77左右，近几年的融资租赁交易额的平均年增长率更是达到 67.7xviii。综上可以看出，我国与其差距正在缩小，世界份额不断扩大，发展势头迅猛，中国作为一个新兴的发展中国家，涉及基础设施建设的各个行业具有极大的潜在市场，融资租赁作.

第五篇：陕西秦海国际置业有限公司2015质量年终总结ok

陕西秦海国际置业有限公司 2015质量管理工作总结

编制： 都 普 审核： 王 鹏 批准： 杨景林

陕西秦海国际置业有限公司

二〇一五年十二月

2015年质量管理工作总结

——陕西秦海国际置业有限公司

第一部分 质量总体情况

2015公司投资在建项目为中国水电十五局水电家园和中国水电〃秦海金岸两个项目；公司总承包项目为沣东实验小学项目。秦海置业公司本计划完成投资额1.76亿，其中水电家园计划完成投资7200万，秦海金岸项目计划完成投资6800万，沣东实验小学项目计划完成产值3600万；截止目前，已完成总投资1.76亿元，其中水电家园项目本完成投资约7200万元；秦海金岸项目本完成投资约6800万元；沣东实验小学项目本完成产值约3600万元。

2015年是公司负责的各在建项目关键性的一年，水电家园项目上一已经完成主体封顶，本水电安装工程完成，设备安装完成、消防、人防安装完成，装饰装修工程完成，室外工程正在施工阶段，已开始实施对各分部工程的检测验收工作，水电家园项目本建设目标基本实现。秦海金岸项目年初1#、2#楼及裙楼相继从正负零以上主体工程进行施工，2#楼已于10月11日封顶，1#楼及裙楼也于12月25日封顶；砌体工程基本完成90%，内粉工程完成80%，顺利完成项目本建设目标；西安沣东实验小学项目教学楼、文体楼、综合楼已全面封顶，按期完成项目年终目标，顺利完成项目本建设目标；项目均未发生质量事故。

公司认真贯彻国家有关质量方针政策、法律法规、技术标准 以及局质量有关管理规定，严格执行标准，精心组织施工。选择安全记录良好的施工队伍，签定施工合同，明确质量责任。

2015年初报公司成本管理方面，计划招标的工程事项共13个，其中电建股份公司批复的招标项目6个，其中包括水电家园项目室外工程、绿化工程、壁挂锅炉购置与安装，秦海金岸项目消防工程、商业电梯住宅电梯；公司自行招标项目7个，包括水电家园项目监控系统及非可视对讲门禁系统、有线电视安装入网工程、轻钢雨棚工程、7#安置楼装修，秦海金岸项目塑钢窗工程、样板间装修工程及室外回填工程；截止12月底招标工作已全部完成。西安沣东实验小学项目部共签订施工分包合同11份，包括土建劳务合同、安装劳务合同、钢材采购合同、商砼采购合同、土方开挖及回填、防水工程合同和委托试验检测等，并严格执行。

第二部分 质管量理工作

一、质量管理组织机构建设

公司建立健全了组织机构，逐级落实了质量、安全生产责任制度。根据人员岗位设置变化。成立了以公司董事长杨景林、总经理李斌平为组长、分管质量的副总经理王鹏为副组长，根据公司管理人员变动，及时调整了质量管理组织机构，并以部文件的形式确立了部门负责人为成员的质量管理领导小组。明确了工程质量管理业务归口管理部门为工程技术部，并配备了专人负责日常管理工作。在建项目建管部设立了工程管理部，配备了质量管理专职人员7人。公司质量管理机构运行正常，人员素质满足要求。

二、制度建设

公司积极参加局召开的的各项质量工作会议，建立健全公司质量管理制度，明确了公司领导、部门主任及在建项目的项目经理、总工程师及质量管理专职人员为各级质量管理负责人员，逐级落实了责任。公司年初与各主要人员签订了2015年质量目标责任书，以此进行了考核，并考核兑现。公司建立健全了质量管理制度，落实了质量管理人员，职责落实到位。在成本管理反面，结合局风险控制工作要求，积极完善各项管理制度流程，编制了工程招标、材料与设备招标、工程合同、材料与设备合同、设计变更、工程现场签证、工程进度款支付、工程结算、工程进度控制、质量控制、工程竣工验收及安全文明施工管理流程等，进一步完善了《陕西秦海国际置业有限公司秦海金岸项目投资建议书》及《中国水电十五局水电家园项目管理计划书》，《沣东实验小学项目各项质量工作任务和指标》从进度计划控制、成本（投资）控制、质量控制、合同管理、安全管理及组织协调等方面制定了实施办法和详细的管理细则，为做好项目的“三控制、两管理和一协调”工作奠定了坚实的基础。

三、质量活动及项目质量管理

（一）质量管理目标

1、发挥工作职能，强化执行管理，实现项目有效管控。

公司水电家园项目建管部和秦海金岸项目部将主要力量投入到在建项目的管理工作中，坚持现场办公、周例会和月例会制度，对施工现场不间断地进行质量、进度、安全、文明施工等检查，公正及时地履行了工程量验收、计量和结算，开展了多种形式的劳动竞赛同时建立、落实施工质量保证体系，要求施工单位设立内部质量管理机构，固定专职质量管理人员的同时，并着重指导，帮助施工单位建立健全的一系列质量管理制度，实施“三检制”、隐蔽工程验收制度、重要工程部位基准线检查制度、基础工程及主体工程检查及验收制度、竣工检查及验收制度。

沣东实验小学项目部同样根据公司各项质量管理要求建立了质量责任制，每项都有专人负责，并且对每项都作了详细的说明，负责每项的人全部签字存档。其次是建立奖罚制度，每月组织一次质量大检查，对没有出现质量事故的单位要给予适当的奖励，对出现质量事故的视其情节给予罚款，对屡教不改者给予严厉的处罚。截至目前，各在建项目均未发生任何质量事故。

2、力求精益求精，确保工程质量，坚持抓好产品生产。

实行“监理例会制”和对监理工作“督察制”。每周一召开一次监理例会，审批专项施工方案，对施工中存在的问题进行检查和纠正，并当即发布纪要查存，先后发布纪要57期；每周五为周质量、安全检查日，每月25日为月质量安全检查日，由建设单位牵头、监理、施工、劳务单位参加，对工程质量中存在的问题细查细纠，奖优罚劣，本共发布工程质量检查简报12期，对简报中提出的质量问题，施工单位都一一进行了整改落实。监理单位出据《监理工作月报》11份。本水电家园项目主体、安装、装饰装修、室外工程均已完成；秦海金岸项目主体封顶、砌体、抹灰完成80%；工程分项验收合格率100%。

沣东实验小学项目在工程施工过程中实行的“三检”交接制度，每周三项目部组织各施工队伍召开质量例会一次，项目部每月26日组织质量大检查一次，本沣东实验小学项目教学楼、文体楼、综合楼已全面封顶，工程分项验收合格率100%。

3、强化现场管理，立足和谐稳定，狠抓安全文明施工。

一是贯彻落实各项安全管理制度和措施，扎实开展安全生产隐患排查治理。二是建立定期联合检查和随时抽查制度，依据《项目管理策划书》规定和要求，对项目进行全面及专项检查，累计检查12次，下发安全简报12期，对查出问题，督促施工单位按期整改，并进行验收。三是参与各方签订了安全生产责任书，全面落实了各方安全责任。四是狠抓文明施工，监督施工单位做到材料设备堆方整齐、施工及生活营地规范标准、警示牌标语牌等醒目到位，强制施工单位不扰民等，截至目前，未发生有效投诉。

4、克服诸多困难，集中精力突破，保证项目建设进度。今年12月秦海金岸项目和沣东实验小学项目主体结构已全面封顶，工程进展顺利；水电家园项目今年陆续开展项目与外单位之间的对接事宜，并先后确立签订了供电合同、市政给排水合同、天然气安装合同、通信、网络接入合同、有线电视安装入网合同；项目部认真落实项目阶段目标的各项准备工作，积极推进项目建设步伐。先后多次主持召开项目现场办公会，调研和解决工程中存在的困难和问题，目前工程阶段性目标均进展顺利。

5、严格合同评审，加强预算管理，实现公司降本增效。在进 度控制方面，一是严格执行合同进度目标，从制度、考核、检查、验收、结算及奖惩等方面做了大量的工作，确保进度目标实现。二是及时办理工程量结算和支付，三是组织进度竞赛，保证节点工期按期完成。四是督促施工单位确保资源投入，有效利用时间、平面和空间资源。五是组织各方认真研究施工方案，坚持多个工作面同时施工，通过水电家园项目建管部、秦海金岸项目部和沣东实验小学项目部全体工作管理人员的不懈努力，2015年公司各项目工作计划任务均顺利完成。

（二）人员培训，提高员工业务水平

为提高质量管理人员整体素质，本制定了对工作经验不足员工的培训计划，以建管部总工程师牵头，采取授课的方式，提高质量管理人员的技术、管理等业务水平，一定程度上提高了质量管理专职人员的素质。

（三）参建单位管理工作

1、对勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位资质进行审查，均合格，并在合同中明确质量要求、质量标准和质量责任。

2、在考察过程中对重要材料、设备的供应商的资质、资料原件进行查看、审核，确保供应此类材料、设备的单位资质合格，并在招标过程中明确质量要求、质量标准和责任。

3、对各专项施工方案依据规范、规定进行了审定工作，凡是方案不符合规范及验收要求的均要求各施工单位重新编制，确保施工过程中的控制力度及保证。

四、工作中存在的不足，采取的应对措施

2015年质量管理工作在公司领导的正确领导和局的大力支持下，公司各级质量管理工作取得了一定的成绩。质量管理的意识逐步深入到各级领导和广大技术干部中。在股份公司质量管理工作不断细化和深入的要求下，我们秦海置业公司的质量管理方面还存在着不足，主要表现在：

1、质量管理体系还不健全，质量管理制度有待进一步完善；

2、技术干部缺乏学习机会，质量管理意识有待加强；

3、与各单位之间的协调能力及对施工队的管理能力欠缺，需进一步加强。

3、项目部对目前市场施工过程中所采用的新技术、新材料了解不足，好的管理经验不能及时推行。

针对以上工作中的薄弱环节，在今后的质量管理工作中，我们主要采取以下措施：

1、是加强培训和学习，提高质量管理人员的理论水平；

2、是进一步完善质量管理制度，创造良好的质量管理环境，充分调动和发挥质量管理工作者的积极性，实行奖罚机制，全面推进质量管理体系建设。

3、是加大宣传力度，进一步加强公司全员质量管理意识。

4、加大质量管理交流活动力度，对先进、成熟的技术进行总结、推广，达到资源共享，共同进步、共同提高。努力使公司的质量管理工作再上新台阶。

五、2016年质量管理工作计划

1、完善公司及项目质量管理体系。

2、确保在建项目分部分项工程验收合格率保持100%。

3、积极开展各类质量活动，总结经验教训，提高质量管理水平。

4、加强与各级主管部门、相关单位协调沟通。

5、按要求及时上报各类质量管理资料。

陕西秦海国际置业有限公司

二○一五年十二月二十日