资产评估复习题一[大全5篇]

第一篇：资产评估复习题一

综合分析题

1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。要求：

（1）确定该资产的重置成本（2）确定该资产的实体性贬值

（3）确定该资产的功能性贬值（4）确定该资产的评估值

参考答案：

（1）资产的重置成本=4800000（元）

（2）资产的已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=17.5(年)

资产的有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%=68.63%

资产的实体性贬值=4800000×68.63%=3294240（元）

(3)资产的功能性贬值=3×(1-33%)×(P/A,10%,8)=107231(元)

(4)资产的评估值=4800000-3294240-107231=1398529（元）

2.对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为60万美元，海运费率为6%，保险费率为4‰，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。国内运杂费费率为1.5%，安装费费率为0.8 %，基础费费率为1.2%。评估基准日美元同人民币的比价为1︰6.7。

要求：计算该进口设备重置成本.参考答案：

该进口设备重置成本计算如下：

国外运费=60×6%=3.6（万美元）

保险费=（60+3.6）×4‰=0.25（万美元）

到岸价（外汇计价）=60+3.6+0.25=63.85（万美元）

到岸价（人民币计价）=63.85×6.7=427.80（万人民币）

关税=427.80×10%=42.78（万人民币）

增值税=（427.80+42.78）×17%=80（万人民币）

银行财务费=60×6.7×0.5%＝2.01（万人民币）

外贸手续费=427.80×1.5%＝9.42（万人民币）

国内运杂费=427.80×2%＝6.42（万人民币）

安装费=427.80×0.8%＝3.42（万人民币）

基础费=427.80×1.2%＝5.13（万人民币）

进口设备重置成本=427.80+42.78+80+2.01+9.42+6.42+3.42+5.13

=576.98（万元人民币）

3.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是多少?

参考答案：

评估值=50×20%×（P/A，10%，5）+20×（P/F，10%，5）

=10×3.7908+20×0.6209=50.326(万元)

4.甲企业将一项专刮使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25％，该专利法律保护期十年、已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元第五年降为每台430元，折现率确定为10％。

要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虚流转税因素）。

参考答案：

（1）确定利润分成率：

①确定专利重置成本：80×（1＋25％）＝100（万元）

②专利约当投资量：100×（1＋400％）＝500（万元）

③乙企业资产约当投资量；4000×（1＋12.5％）＝4500（万元）

④利润分成率：500÷（4500＋500）×100％＝10％

确定评估值： ①确定每年利润额：

第一年第二年：（500－400）×20＝2000

第三年第四年：（450－400）×20＝1000

第五年：（430－400）×20＝600

（2）确定分成额： 第一年第二年：2000×10％＝200（万元）

第三年第四年：1000×10％＝100（万元）第五年： 600×10％＝60（万元）

（3）确定评估值：

评估值＝200×0.9091＋200×0.8264＋100×0.7513＋100×0.6830＋60×0.6209

＝181.82＋165.28＋75.13＋68.3＋37.254 ＝527.784（万元）＝528（万元）

5.待估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第10年末拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益法估测资产的价值。参考答案：

评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×3.7908×0.6209+120×0.3855=197.427(万元)

6.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用7年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员4人，每人的月工资水平为1000元，此外，由于市场竞争的加剧，该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为30万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）要求：

（1）确定该生产线的重置成本

（2）确定该生产线的实体性贬值

（3）确定该生产线的功能性贬值

（4）确定该生产线的经济性贬值

（5）确定该生产线的评估值

参考答案：

（1）资产的重置成本=150×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）=199.65(万元)

(2)资产的实体性贬值=199.65×3/(3+7)=59.895(万元)

(3)资产的功能性贬值=4×12×1000×(1-33%)×(P/A,10%,7)=48000×0.67×4.8684=15.6568(万元)

(4)资产的经济性贬值=30×(1-33%)×(P/A,10%,7)=30×0.67×4.8684=97.8548(元)

(5)资产评估值=199.65-59.895-15.6568-97.8548=26.2434

7.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为270元/件；6～8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）

参考答案：

由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：

第1～3年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）

第4～5年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20（元）

第6～8年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10（元）

评估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+ [30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+ [30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+

[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5 +[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+

[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7 +[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8

=(402,000/1.1)+(402,000/1.21)+(402,000/1.331)+(268,000/1.4641)+(268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)

=1556083.35（元）

注：（复利现值系数：折现率为10%，1-5年的复利现值系数分别为：0.9091、0.8264、0.7531、0.6830、0.6209,10年的复利现值系数为：0.3835；5年的年金现值系数3.7908,6年的年金现值系数4.3533，8年的年金现值系数5.3349）.

第二篇：资产评估复习题

资产评估

复习题

（课程代码

242238）

一、名词解释

1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

13、实体性损耗：又叫有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗所造成的。

14、设备成新率：反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率，也可理解为设备现时状态与设备全新状态的比率。成新率=1-实体性损耗率。

15、资产评估报告：资产评估机构按照资产评估工作制度有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

16、企业价值评估：又称企业整体资产评估，是对企业法人单位或其它具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的平地估算。

17、基准地价修正法：是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被评估土地的区域条件和个别条件与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待评估地块公平市价的一种方法。

18、土地残余法：是在房地合一产生净收益中，扣除属于建筑物的净收益，得到归属于土地的净收益，再用土地资本化率进行资本化，从而确定土地价值的方法。

二、问答题

1．市场经济中，资产评估的功能有哪些？

要点：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

2．简述资产评估中确认评估对象的标准？

要点：资产评估中确认资产的标准主要有：

（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。

（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。

（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。

3．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

要点：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

4.简述市场法评估机器设备的步骤。

要点：市场法评估的基本步骤

（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。

要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）

（2）进行市场调查，选取市场参照物。

在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；

②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；

③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。

（3）因素比较。

评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景

等）进行分析、比较，确定差异调整量。

（4）计算评估值。

在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。

5．机器设备评估时应注意那些问题？

要点：机器设备评估时应注意：

（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。

（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。

（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

6.简述无形资产的价值特点与功能特性？

要点：无形资产的价值有其自身的特点：

（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。

（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。

无形资产的功能特性有：

（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。

（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。

（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。

7．鉴定无形资产的目的是什么？

要点：鉴定无形资产的目的在于：

（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行：

①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。

②鉴定无形资产的应用能力。

③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。

（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。

（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。

8．如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？

要点：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：

（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。

（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据

（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。

（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。

9.简述机器设备的评估特点。

要点：

（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。

（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。

（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。

10.简述机器设备重置成本的构成。

要点：设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。

11、试述机器设备重置成本构成。

要点：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。

（1）单台机器设备

①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。

②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。

（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。

机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：

（1）设备现行购置成本：指设备的购买价。

（2）设备运杂费：

A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；

B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。

（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。

（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。

（5）建设单位管理费

（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。

（7）工程监理费

（8）研究实验费

（9）勘察设计费

（10）工程保险费

（11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。

（12）施工单位迁移费

（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）

（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本

（15）其他合理费用

12.应用市场法评估房地产价格应具备哪些条件？其适用对象是什么？

要点:应用市场法的条件：①要有充分的市场交易资料。收集的资料越充分，应用这一方法的道德结果越符合实际。要有充分的交易资料，就需要一个比较活跃的房地产市场。②交易实例与被评估房地产之间应具有较大的相关性或较好的可比性。除必须考虑用同样性质的房地产作比较外，还必须注意呗评估对象与交易实例在地段、环境、结构等方面的可比性，若果上述存在差异，则要求对差异进行定量分析、调整修正。③交易实例资料及其来源必须翔实可靠。必要时还应对比较交易实例本身的有效性、可靠性做出验证，排除不合理甚至无效的交易资料，以保证评估的准确性。

市场法适用于具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、商务楼商场、标准厂房等，而很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂等，则难以采用市场法评估。

13、企业价值评估与单项可确指资产价值汇总有何区别？（见教材263-264页）

要点：（1）评估对象的内涵不同。

（2）评估结果不同

（3）评估目的不同

14、简述影响房地产价格的因素

要点：房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

15、简述房地产评估剩余法的基本思路及适用范围。

要点：剩余法又叫假设开发法，其基本技术思路是在求取待开发房地产价格时，将待开发房地产的预期开放后的价值，扣除正常的开发费用、税金及正常开发利润，以倒推算出的剩余价值作为待估房地产价格。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用，如前期工程费、建安工程费、设计费、管理费、销售费、资金成本等。其公式为：

待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-开发成本-资金成本-开发商合理利润-正常税收

也可表述为：地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润

剩余法主要适用于：待开发土地的价格评估；待坼迁改造土地的价值评估（这时的建筑费包括坼迁费）；未开发完工的房地产

三、计算题

1、被评估设备购建于2005年，帐面原值100000元，2010年和2013年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，2015年对该设备进行评估，假设从2005年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

答案：（1）调整计算现时成本。

2005年：100000×（1

10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

2010年:

5000×(1

10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

2013年:2000×(1

10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计

270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10

8050×5

2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78

10）=50.56%.2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12

=36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8%

4%)×[1-1/(1

12%)25次方]

=58040(元).3．

被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（3）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

4、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57

600小时，实际累计利用时间50

400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%

=20×0.875×100%

=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%

=68.63%

资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）

=30000×0.75×5.3349

=120035（元）

资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035

=4800000×0.3137－120035

=1385725（元）

5、评估生产线，其年设计生产能力为10

000吨，评估时，由于受到政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6

000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。要求：计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额（企业所得税税率为25%）。

答案：

（1）经济性贬值率=1－（6000/10000）0.6×100%=26.40%

（2）经济性贬值额=100×10000×（1－25%）×（P/A，10%，3）

=750000×2.4869=1865175（元）

6、评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）确定该机组的成新率。

（3）确定设备的评估值。

答案：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能=30×（1－20%）=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷(5＋8)]

×100%=61.54%

（3）设备的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

7、有一宗待开发建筑用地，面积为1

000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3

500元/

m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/

m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

答案：

（1）年总收益：2×365×1000×5=3650000（元）

（2）年总费用：3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%

=1009250（元）

（3）年纯收益：3650000－1009250=2640750（元）

（4）房地产总价：2640750/7%×[1－1/(1＋7%)50－2]=36258750（元）

（5）测算建筑费及专业费：3500×（1＋10%）×5000=19250000（元）

（6）利息：地价×[

(1＋6%)2－1]＋19250000×[

(1＋6%)－1]

=

0.1236

×地价＋1155000

（7）开发商利润：（地价＋19250000）×20%=0.2×地价＋3850000

（8）地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润

=36258750－19250000－0.1236

×地价－1155000－0.2×地价－3850000

地价=9069016（元）

8、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

答案：

（1）企业未来5年的预期收益额分别为：

第1年：200万元

第2年：200×（1＋10%）=220（万元）

第3年：220×（1＋10%）=242（万元）

第4年：242×（1＋10%）=266.2（万元）

第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（万元）

（2）折现率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%

（3）整体评估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5

=1930.79（万元）

或

前5年收益现值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（万元）

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1＋14%)-5=1113（万元）

评估值=817.79＋1113=1930.79（万元）

（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。

9、某被评估企业，基本情况如下：

（1）该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一增长2%。

（2）该企业使用的所得税税率为25%。

（3）据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（b）为1.2。

（4）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。

试评估该企业的净资产价值。

答案：

企业所在行业风险报酬率

（9%－4%）×1.2=6%

企业资本化率=4%＋6%=10%

企业净资产价值：

=1098（万元）

10、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

答案：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用

拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米

其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米

每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米

（2）计算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）

第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。

（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）

（3）计算利润：270×10％＝27（元）

（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）

（5）计算待估土地公平市场价值：

320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）

每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。

第三篇：资产评估复习题二

一、单项选择题

1.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（b）

A在用续用假设 B 公开市场假设 C清算假设D 会计主体假设

2.以产权变动为评估目的的有（b）

A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保

3.资产评估结果的价值类型与资产（a）直接相关

A评估的特定目的 B评估方法C评估程序D评估基准日

4.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（c）

A全新资产B旧资产C与被评估资产相同或相似的资产

D全新资产，也可以是旧资产

5.折现率本质上是（a）

A期望投资报酬率B 无风险报酬率C 超额收益率D风险报酬率

6.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（b）元

A85000B 72366C12631D12369

7.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（a）

A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高

C资产未来收益期对收益现值没有影响D 资本化率和收益现值无关

8.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（b）

A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值

9.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（B）

A与正在交易的情况相一致B准备交易的情况相一致

C与以后交易的情况相一致D人为置于“交易中”

10.资产评估假设最基本的作用之一是（d）

A表明资产评估的作用B表明评估结果成立的条件

C表明资产评估的性质D表明资产评估的价值类型

11.从资产评估资产划分的角度看，不可确指资产是指（c）。

A.没有物质实体的某种特权B.具有获利能力的资产的综合题

C.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产D.能独立存在的有形或无形资产

12.（b）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设

13.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（c）估计值。

A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值

14.资产评估值的高低主要取决于（c）。

A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用 D.资产的购置成本

15.资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（a）作用。

A.咨询作用B.管理作用C.监督作用D.鉴证作用

16.特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（d）。

A.在用价值B.投资价值C.残余价值D.投资性资产价值

参考答案1-5：BBACA,6-10：BABBD,11-15：CBCCA16D

二、多项选择题

1.资产评估的特点主要有（ACD）

A市场性B强制性C公正性D咨询性 E 行政性

2.资产评估的市场性主要体现在（ACE）

A资产评估是市场经济的产物B资产评估结论是市场上资产交易的价格

C资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D被评估的资产最终要进入市场流通 E资产评估结果最终要能经得起市场的检验

3.资产评估的经济技术原则是（ABCD）

A贡献原则B预期（收益）原则C替代原则 D供求原则E独立性原则

4.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（ABCD）

A对评估结果的性质、价值类型起制约作用 B是资产评估活动的起点和目标

C影响评估人员对资产价值类型的选择 D是评估人员首先明确的一个基本事项 E是决定资产价值类型的唯一要素

5.资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在（ACD）

A是资产评估顺利进行的基础和条件B对评估方法的选择起制约作用

C影响评估结果的价值类型D是资产评估结果成立的前提条件

6．设备的有形损耗率相当于（AD）

A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B.设备实体损耗额与全新状态比率

C.设备实体损耗程度与重置成本的比率 D.设备实体损耗额与重置成本的比率

7．设备的功能性贬值通常表现为（AC）

A.超额投资成本B.超额重置成本 C.超额运营成本D.超额更新成本

8．当无形资产（ABC）等情况出现时会造成无形资产贬值。

A.再生产费用下降B.传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

C.新的、更为先进的替代型无形资产D.生产的产品成本下降

9．预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（BCD）

A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定

C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

10.属于资产评估报告包括的内容有（ABCD）。

A.评估目的B.评估对象和评估范围C..评估基准日D.评估方法E.评估风险

11．以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（CD）

A．继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值D.非市场价值E.清算价值

12．应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（ABC）

A.需要有一个充分发育活跃的资产市场 B.必须具有参照物

C.可以搜集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D.必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产 E.参照物与被评估资产的功能相同

13．收益法涉及的基本要素包括（BCE）

A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或资本化率

D.被评估资产的总使用年限E.被评估资产的预期获利年限

14．重置成本的估测方法有（ABE）

A.重置核算法B.价格指数法C.市价比较法D.收益折现法E.功能价值法

15．机器设备的重置成本应包括（BDE）

A.机器设备日常维修费用 B机器设备的购置费用C设备的大修费用

D设备操作人员的培训费用E.设备的调试费用

三，简答

1.什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？

2.答：收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益并将其折算成现值，借以确定被评估

资产价值的一种资产评估方法。（P62）

3.应用收益法必须具备的前提条件：

4.（1）被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

5.（2）资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

6.（3）被评估资产预期获利年限可以预测。（P632、成本法的基本要素有哪些？

答：成本法的基本要素有：

①资产的重置成本

②资产的实体性贬值

③资产的功能性贬值

④资产的经济行贬值（P51）

3.资本化率与折现率的关系如何？

折现率和资本化率（本金化率）。折现率和资本化率在本质上是一样的。习惯上人们把将未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化率。至于折现率与资本化率在量上是否恒等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。折现率一般用与一系列有限时间内收益流的变现，而资本化率则应用于永续收益流的变现，既资本化是永续性的折现，折现是有限时间的资本化。（P65-66）

4采用市场法如何选择参照物？

答：对参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。（P40）

5.产评估包括哪些基本要素？

（1),评估主体,评估机构以及评估人员;(2),评估客体,即被评资产;(3),评估依据,如所应遵守的法律,法规,经济行为文件,重大合同协议等;(4),评估目的;(5),评估原则,即资产评估的行为规范;(6),评估程序;即资产评估的工作从开始靠结束的顺序;(7),评估价值类型,即对评估价值的质的规定;(8),评估方法,即评估资产所采用的特定的技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径.6.择资产评估方法应考虑哪些因素？

答：在评估方法的选择过程中应注意以下因素：

①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；

②资产评估方法必须与资产评估对象相适应；

③资产评估方法的选择还要受可收集数据和信息资料的制约；

④选择评估方法还要纳入不同评估途径中统筹考虑。

总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某钟模式或某种顺序进行选择。（P69-70）

7.简述无形资产的价值特点与功能特性？

无形资产的价值有其自身的特点：

（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。

（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。

无形资产的功能特性有：

（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。

（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。

（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。

第四篇：资产评估复习题

名词

1假设开发法：是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及正常开利润后的剩余价值作为房地产的价格的一种评估方法。

2资产评估：即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为和过程。

3替代原则：是市场法评估的重要理论基础，作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。

4经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。5清算价格：是指公司在清算时，每股股票所代表的真实价格，它是公司净资产与公司股票总数的比值。

6低值易耗品：是指虽不构成固定资产，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。7探矿权：是指矿产勘探开发经营者为获得进行矿产生产所需的矿产储量资源而取得的在有利的含矿藏区域内进行勘探活动的权力。

8企业整体资产评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

简答题

1、资产评估方法的选择？

资产评估方法的选择过程包括三个层面：一是分析各种资产评估基本方法所依据的资产评估思路的适应性；二是选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；三是选择运用各种具体评估技术方法所涉及的经济技术参数。所以，选择恰当的评估技术思路和实现评估技术思路的具体技术方法以及经济技术参数，共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。

2、资产评估报告要素？

政策评估报告一般包括以下要素：

1）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）及委托方以外的其他评估报告使用者；2）评估目的；3）评估对象和评估范围；4）价值类型及其定义；5）评估基准日；6）评估依据；

7）评估方法；8）评估程序实施过程的情况；9）评估假设；10）评估结论；11）特别事项说明；12）评估报告使用限制说明；13）评估报告日；14）评估机构和注册资产评估师签章。

3、影响无形资产价值的因素？

1）产权因素：不同的权属范围，知识产权的价值不同。2）获利能力因素：也就是一项无形资产预期所带来的超额收益。3）技术因素：开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。4）风险因素：风险越大，收益越高。5）无形资产的取得成本；6）机会成本；7）市场因素：a、市场供给状况；b、同类无形资产的价格水平。

8）使用期限：如商标权法律保护年限为10年。9）其他因素；

4、三种评估方法的基本程序？

1）市场法的基本程序：a、搜集市场交易资料；b、从市场上选择参照物；c、在参照物与评估对象之间进行比较，确定调整因素；d、对调整因素进行量比；e、以评估对象为标准进行差异调整；f、计算被评估资产价值。

2）收益法的基本程序：a、搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料；b、分析测算被评估对象未来预期收益额；c、确定折现率或资本化率；d、用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益额折算成现值；e、分析确定评估结果。

3）成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。该方法站在买家的角度，估测在现行市场条件下，重新购进与被评估资产相同或类似的全新资产需要支付的成本额，在此重置成本基础上扣除被评估资产的各种消耗，即可得出被评估对象的评估价值。

第五篇：9556资产评估期末复习题

/本科13秋/9556资产评估复习题

1.已知被评估宗地面积为1000亩，其中1/2为菜地。根据调查分析，类似用途土地的安置补偿费为6万元/亩，耕地占用税为8元/平方米，新菜地开发建设基金为1。2万元/亩。又知该土地开发周期为1年，基础设施开发费120元/平方米，平整土地费100元/平方米，投资利润率为20%，土地增值收益率为16%，土地还原率为6%。计算该土地使用权评估值。

（1亩=666。7平方米，土地使用权年限为40年，银行贷款利率为5%）

}

答案:过程参考教材

计算土地使用权价格480。7元/平方米

非菜地土使用权价格454。6元/平方米

土地使用权总价3118万元

40年土地使用权评估值46914亿元。

}

2.已知被评估机器设备于2006年12月31日购入，购置价格为130万元，生产能力为年产100万吨，设计使用年限为10年。该设备购入后一直未安装使用，并保持在全新状态。经评估人员调查获知，由于新型设备已经出现，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人3人，行业年人均工资福利费为14400元/年。在达到设计生产能力的条件下需增加能源消耗费用4万元/年。同时，由于市场需求下降，每年生产80万吨即可满足市场需求。根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。据调查，该类设备的规模经济效益指数为0。7，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增5%，适用折现率为10%，所得税率为25%，2009年12月31日评估。要求：计算被评估设备的经济性贬值。

（F/P，5%，3）=1。158（P/A，10%，10）=6。145

}

答案: 过程参考教材

机器设备的重置成本为1504912。5元

设备的实际利用率80%

年超额营运成本为56400元

功能性贬值为346553。6元

经济性贬值率为14。46%

经济性贬值额为167498。70元。

}

3.请简述资产评估的目的答案:{

一般目的：是由资产评估的性质及其基本功能决定的资产评估的基本目标。

资产评估的一般目的就是评定和估算被评估资产在评估基准日的公允价值。

主要做到：

1、资产业务人的地位平等

2、资产业务当事人的利益受到保护

3、公允价值具有相对性

特定目的：是资产业务需要实现的符合某种特定要求的结果。具体有两种分类方式：

1、以资产业务分类，分为资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营等。

2、以产权变动分类，分以产权变动为目的的评估和以非产权变动为目的的评估。

}

4.简述房地产评估的程序是什么？

答案:{

1)明确评估的基本事项

2)拟定评估工作方案

3)实地查勘搜集资料

4)选用评估方法评定估算

5)确定评估结果，撰写评估说明或报告

}

5.请简述资产评估假设的概念与包含的内容？

答案:{

资产评估假设：满足实现特定资产业务的前提条件。

包括：交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，反映了资产评估属于事前行为的特征，也揭示了资产评估结果是为资产交易服务的本质所在。

公开市场假设：是假定被评估资产在评估基准日后处于充分竞争的市场条件中。

持续使用假设：是假定被评估资产在评估基准日后仍具有使用价值或交换价值，并将继续按现行用途使用或转换用途使用。

清算假设：指被评估资产在评估基准日后处于或假定处于被迫出售或快速变现等非正常市场条件

}