第一篇：资产评估练习题一
一、单项选择题
1、从资产评估资产划分的角度看，不可确指资产是指（）。
A.没有物质实体的某种特权
B.具有获利能力的资产的综合题
C.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产
D.能独立存在的有形或无形资产
2、（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.清算假设
D.在用续用假设
3、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。
A.成交价格
B.重建成本
C.交换价值
D.劳动价值
4、资产评估值的高低主要取决于（）。
A.资产的历史收益
B.资产的社会必要劳动时间
C.资产的效用
D.资产的购置成本
5、资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（）作用。
A.咨询作用
B.管理作用
C.监督作用
D.鉴证作用
6、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（）。
A.在用价值
B.投资价值
C.残余价值
D.投资性资产价值
7、（）是资产评估中使用频率较高的一种假设，其他的假设都是以其为基本参照的。
A.公开市场假设
B.持续经营假设
C.交易假设
D.清算假设
8、以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）。
A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法
B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性
C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性
D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性
9、在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（）是
公正进行资产评估的重要保证。
A.替代原则
B.评估时点原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
10、在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）
A.贡献原则
B.资产评估时点原则
C.预期收益原则
D.替代原则
11、关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。
A.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础
C.资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D.资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用
12、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（）。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值
C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值
D.公允价值指的就是市场价值
13、（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A.预期收益原则
B.供求原则
C.客观公正性原则
D.贡献原则
14、以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。
A.在用价值
B.投资价值
C.清算价值
D.剩余价值
15、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。
A.不公允
B.相对特定市场主体公允
C.相对市场整体公允
D.脱离市场
16、在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是（）。
A.特殊价值
B.合并价值
C.课税价值
D.投资价值
17、不可确指的资产是指（）。
A.没有实物载体的资产
B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产
D.经营性盈利的资产
18、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（）。
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C.评估中执行的评估程序
D.评估中依据的市场条件
19、资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。
A.市场整体
B.市场中每一个市场主体
C.某一市场主体
D.某一类市场主体
20、（）是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假设说明。
A.清算假设
B.持续使用假设
C.公开市场假设
D.交易假设
CBCCADACADCDAABDCDAA
第二篇：资产评估练习题
资产评估练习题
一、评估人员现对某宗土地价值进行评估，评估基准日为2007年12月。现收集到以下资料：
（1）房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得该宗土地50年使用权。
（2）该公司于2006年12月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，每平方米造价2250
元，经济耐用年限为60年，残值率为5%。
（3）评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。
（4）该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租
金为72万元。
（5）据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。
（6）每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为
每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。
（7）假定土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。要求：评估该宗地2007年12月土地使用权价格（计算结果保留整数）
解答、(1)房地产年总收益
总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益=50×12×1800×(1-10%)=972000(元)（10分）
(2)房地产年总费用
①年管理费=972000× 3%=29160(元)（5分）
②年维修费=2500×1800×1.5%=67500(元)（5分）
③年税金=25×1800=45000(元)（5分）
④年保险费=2500×1800×0.2%=9000(元)（5分）
年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=29160+67500+45000+9000=150660(元)（5分）
(3)房地产年净收益=972000-150660=821340(元)（5分）
(4)建筑物年净收益
①年贬值额:房地产使用者可使用的年期为50—1=49(年),并且不计残值。（5分）年贬值额=（2500×1800）/49=91837（元）（10分）
②建筑物现值=2500×1800—91837×1=4408163(元)（10分）
③建筑物年净收益:
房屋的未来使用年限为48年（5分）
建筑物年净收益=4408163/(P/A,8%,48)= 4408163/12.1891=361648(元)（10分）
(5)土地年净收益=821340—361648=459692(元)（5分）
(6)土地使用权总价值、单位土地面积的土地价格
土地使用权总价值=459692×(P/A,6%,48)= 459692×15.6500=7194180（元）（10分）单位土地面积的土地价格=7194180/1000=7194(元)（5分）
二、评估对象住宅楼一层,剩余使用年限为40年，资本化率为6%，现搜集到可比性较强的A、B、C三个交易实例作为参照物，具体情况见附表……
答案：评估结果P=(5453+5150+5793)/3=5465(元/平方米)
第三篇：资产评估途径练习题
第三章 资产评估的基本途径和方法
一、单项选择题
1、市盈率倍数法主要适用于（）的评估。
A.房地产评估
B.无形资产评估
C.机器设备评估
D.企业价值评估
2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A.为了符合资产评估的政策
B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D.便于计算
3、市场法所遵循的基本原则是（）。
A.贡献性原则
B.合法原则
C.独立性原则
D.替代原则
4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
A.设备不存在功能性贬值
B.设备不存在经济性贬值
C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系
D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A.14B.8C.12D.166、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120B.1160C.1579D.16107、下列不属于收益法的基本参数的是（）。
A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本
8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。
A.820 000B.700 000C.140 000D.100 0009、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A.10203B.18423C.7869D.2233310、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。
A.54B.76C.87D.10
1第1页
11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。
A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关
12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。
A.P＝A/rB.P＝A/（r－s）C.P＝A/r＋B/r2D.P＝A/（r＋s）
13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。
A.15 000B.55 550C.11 428D.18 35614、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。
A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估
15、以下贬值属于经济性贬值的是（）。
A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
16、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。
A.33.35B.37.90C.40.86D.43.7217、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（）元。
A.350 000B.303 000C.404 700D.475 00018、关于评估方法的选择，说法错误的是（）。
A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务
B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择
C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（）万元。
A.875.3B.1013.71C.2418.63D.1 32420、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
C.二者没有关系
D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
21、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（）。
A.1790568B.2235678C.88482.1D.338923022、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A.1 103B.1 114C.1 147D.1 31023、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。
A.1 377B.1 493C.1 777D.1 900
二、多项选择题
1、资产评估的基本方法主要包括（）。
A.市场法
B.收益法
C.市场法
D.综合法
E.剩余法
2、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。
A.资产的历史收益
B.资产的未来收益
C.资产的客观收益
D.资产的现实实际收益
E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（）。
A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较
B.要估计被评估资产的剩余使用寿命
C.估算净超额运营成本
D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额
E.评估市场情况
4、收益法评估的基本前提条件主要是（）。
A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.未来市场交易条件可预测
C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测，资产未来预期收益可预测
E.要有一个活跃的公开市场
5、成本法评估的基本前提条件主要是（）。
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
6、资产的实体性贬值通常的估算方法有（）。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法
7、下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（）。
A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本＝资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数）
B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
E.价格指数法在平时工作中很少见
8、下列关于折现率的说法正确的有（）。
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者一定相等的。
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
9、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）。
A.功能不同
B.成本构成不同
C.价格标准不同
D.材料、标准、技术等不同
E.评估基准日不同
10、功能价值类比法主要包括（）。
A.生产能力比例法
B.物价指数法
C.规模经济效益指数法
D.对比法
E.使用年限法
11、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。
A.某些方法的应用前提不具备
B.分析过程有缺陷
C.职业判断有误
D.分析过程和结构分析有失误
E.资产的自然属性所致
12、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A.该技术落后了
B.由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短
13、公式P=A/（r+s）适用的前提条件是（）。
A.纯收益按等比级数递减
B.收益年期无限
C.r＞0
D.r＞s ＞ 0
E.收益年期有限
14、评估资产时采用的物价指数，一般应该是（）。
A.综合物价指数
B.分类（或个别）物价指数
C.评估基准日的物价指数
D.年平均物价指数
E.过去3年的平均物价指数
15、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A.资产评估的价值类型
B.评估对象的类型、理化状态
C.所可能收集到的数据及信息资料
D.评估原则
E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果
三、综合题
1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
试确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）
2、评估设备购建于2006年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2009年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2010年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1．该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2006年至2010年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；
2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。
3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25％，折现率为12％.4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。
要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2010年12月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
第四篇：资产评估报告练习题[定稿]
资产评估报告练习题
一、单项选择题
1.国际上对资产评估报告的分类，比如将资产评估报告分为()。
A.完整型评估报告、简明型评估报告、咨询型评估报告
B.完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告
C.简明型评估报告、咨询型评估报告、限制型评估报告
D.完整型评估报告、限制型评估报告、咨询型评估报告
2.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是()。
A.现实型评估报告书
B.预测型评估报告书
C.追溯型评估报告书
D.以上都不是，不存在这种评估报告书
3.以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是()。
A.评估目的B.评估对象和范围
C.评估基准日
D.评估原则
4.资产评估报告完成()环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。A.资产评估师撰写出正式的评估报告 B.和委托方交换意见，对评估报告进行修改
C.撰写出正式评估报告，并审核 D.资产评估报告签发盖章
5.对资产评估报告的使用，下列说法错误的是()。A.资产评估报告由评估机构出具后，资产评估委托方，资产评估管理方和有关部门需要对报告根据需要进行使用
B.委托方可以根据评估报告揭示的评估目的和评估结论，合理使用资产评估结果
C.资产评估管理机构对评估报告的使用是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程
D.法院等司法部门不能使用资产评估报告
6.关于资产评估报告书的制作步骤说法不正确的有（）
A.由评估小组讨论后形成一致意见，报复核人签章，最后由评估机构负责人审定签章并加盖机构公章即可 B.编写评估报告书分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。C.资产评估报告书的签发与送交是资产评估报告书制作的最后一步，在这一步骤中“评估机构撰写出资产评 估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章” D.编写评估报告书前需要“整理工作底稿和归集有关资料”，“评估明细表的数字汇总”“评估初步数据的分析和讨论” 7.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指()。
A.自评估报告报出日起一年
B.评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年 C.自评估人员进入评估现场日起一年
D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
8.开达资产评估事务所于2010年8月6日至2010年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2010年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2010年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（）。
A.2011年8月5日 B.2011年6月30日 C.2011年8月29日 D.2011年6月29日
9.根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是（）。
A.1个 B.2个C.3个 D.4个 10.2007年发布的《资产评估准则-评估报告》是根据（）对评估报告进行规范的重要评估准则。A.要素
B.要素和内容
C.报告类型和要素 D.基本内容与格式
11.下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（）。
A.对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度
B.提交报告书要及时、齐全和保密。
C.评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有
D.评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。
27.下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是()。
A.现实型评估报告书
B.预测型评估报告书 C.追溯型评估报告书
D.以上都不是，不存在这种评估报告书
27.C：根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告书(评估基准日是现在时点).预 测型评估报告书(评估基准日是未来时点).追溯型评估报告书(评估基准日是过去时点)。
28.根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——评估报告》属于()。A.实体性准则
B.程序性准则 C.指导性准则
D.指南性准则 28.B
二、多项选择题
1.资产评估报告书的作用有()。A.对委托评估的资产提供价值意见
B.反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据
C.对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D.建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E.被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价
2.属于资产评估报告基本要素的内容的有()。A.评估目的 B.评估基准日 C.评估对象和评估范围 D.评估依据 E.评估结论 3.资产评估报告书的正文包括()等内容。A.绪言
B.评估结论
C.评估范围
D.关于进行资产评估有关事项的说明 E.评估报告日 4.有权使用资产评估报告的有关部门包括()。A.国有资产监督管理部门
B.证券、保险监督管理部门 C.工商行政管理部门
D.税务部门
E.金融、法院等有关部门 5.撰写报告书应注意的事项包括()。
A.实事求是，切忌出具虚假报告
B.坚持一致性，切忌出现表里不一
C.提交报告书要及时、齐全和保密
D.对评估对象的法律权属提供保证
E.评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告
6.以下属于出具一项完整的资产评估报告的必经步骤的有()。
A.整理工作底稿、归集有关资料
B.评估明细表的数字汇总
C.评估初步数据的分析和讨论
D.编写评估报告 E.评估报告的签发与送交
7.对于委托方来说，资产评估报告的作用包括()。A.根据评估目的，在相关业务中明确资产的作价 B.作为企业进行会计记录或调整账项的依据 C.作为履行委托协议和支付评估费用的依据 D.作为委托方进行有关申诉的资料之一
E.有助于了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
8.按照评估基准日的不同，可以将评估报告书分为（）。
A.现实型评估报告B.预测型评估报告C.追溯型评估报告
D.完整型评估报告E.限制型评估报告
9.当前规范我国资产评估评估报告的相关法规有（）A.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》B.《资产评估准则-评估报告》
C.《企业国有资产评估报告指南》D.《以财务报告为目的的评估指南》
10.委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）
A.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用
B.有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用，超过有效期不能够使用
C.涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用 D.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行 11.委托方对资产评估报告书的使用，可以有以下几种具体的用途（）
A.根据评估目的，作为资产业务的作价基础 B.进行会计记录或调整账项的依据
C.履行委托协议和支付评估费用的主要依据
D.资产评估报告及有关资料是有关当事人因资产评估纠纷的申诉资料
三、综合题
1.下面是某评估事务所完成的国有资产评估业务出具的评估报告的正文,找出评估报告书中的错误。评估报告书
神州诚信评字【2010】第99号 海生精密仪器有限责任公司：
神州诚信资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好 的社会责任感的公司。现将资产评估结果揭示如下： 1.委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；
2.评估目的:海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。
3.评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。4.评估对象和评估范围: 根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。5.价值类型及其定义：
根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
6.评估基准日：本次评估的评估基准日2010年11月30日
7.评估依据:（1）委托方提供的资产清单及其他资料；（2）有关资产的产权证明及相关资料；
（3）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；
（4）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
8.评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估,成本法价格标准为重置成本标准。最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。9.评估程序实施过程和情况
货币资金账面价值421 588元,其中现金21 325元,银行存款400 263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。其他内容（略）。10.评估假设
11.评估结论:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额41 504 342元；负债总额22 722 000元，净资产价值18 782 342元。12.特别事项说明
13.评估报告使用限制说明（1）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
（2）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（3）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（4）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
（5）本评估报告自评估基准日2010年11月30日起一年内使用有效，超过一年，需要酌情使用本报告； 14.评估报告日
本评估报告于2011年12月8日出具。15.签字盖章
中国注册资产评估师:李伟（签字盖章）神州诚信资产评估有限责任公司（盖章）2011年12月8日 『正确答案』
有以下几个方面的错误
1.“通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。”语言表达违背了文字表达上的要求，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。2.评估报告内容不包含评估原则。
3.评估依据不充分,缺评估法规依据、经济行为和取价依据；
4.评估方法与评估目的不匹配,应首选收益法,成本法只能够作为辅助方法；不能够将其评估结果和市场法的结果平均
5.货币资金评估缺银行对账单核实或函证；
6.评估报告有效期部分，超过一年，需重新进行资产评估
7.资产评估报告出具日超过了报告的有效日期。8.仅有一个注册资产评估师签字； 9.缺法人代表签字；
答案
一、单项选择题 1B 2C 3D 4D5D6A7B 8 B评估结果的有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内。超过一年，需重新进行资产评估。9A 10 B 参见教材387页，《企业国有资产报告指南》是从基本内容与格式来规范资产评估报告的。11.C评估师应该关注对评估对象的法律权属，但是不得提供保证。
二、多项选择题
1.ABCD 2ABCDE 3ABCE 4ABCDE 5ABCE 6ABCDE 7ABCD 8 ABC9 BCD 10 ABCD 11 ABCD 13
第五篇：长期投资及其他资产评估练习题
第七章 长期投资及其他资产评估
1、术语解释
（1）长期投资（2）股票的内在价格（3）股票的清算价格（4）股票的市场价格（5）股权投资
2、单项选择题
（1）被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元
a.137117 b.172000 c.118000 d.153380（2）被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于()万元。
a.109 b.116 c.122 d.154（3）某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（）。
a.900 000元 b.1 000 000元 c.750 000元 d.600 000元（4）某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元
a.15120 b.12150 c.20120 d.20220（5）从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。
a.待摊费用 b.预付费用 c.无形资产 d.固定资产
（6）上市公司股票的清算价格是()。
a.资产总额与总股数的比值 b.资产总额与流通股数的比值 c.净资产与上市流通总股数的比值 d.净资产与总股数的比值（7）被评估企业已经正常营业3年，长期待摊费用账面余额为120万元，其中包括固定资产大修理费85万元，办公室装修费15万元，产品销售部房租20万元。经查其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已经租用1年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该长期待摊费用的评估值为（）万元
a、16 b、20 c、35 d、116（8）股票的内在价值是由（）决定的
a.股票的净资产额 b.股票的总资产额 c.股票未来收益折现值 d.股票的利润总额
（9）对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（）
a.资产转让时 b.企业财务检查时 c.企业整体产权变动时 d.企业纳税时
3、多项选择题
（1）债券具有以下特点：（）。
a、债券的流动性 b、债券的安全性 c、债券的盈利性 d、投资风险较小
（2）股票评估与股票的（）有关。
a、内在价值 b、账面价值 c、市场价值 d、清算价格 e、票面价格
（3）非上市债券的评估类型可以分为（）。
a、固定红利模型 b、红利增长模型
c、每年支付利息，到期还本型 d、分段模型 e、到期后一次还本型（4）金融资产评估是对被投资方（）。
a、投资品评估 b、偿债能力评估 c、获利能力评估 d、变现能力评估 e、全部资产评估（5）递延资产包括的项目有（）。
a、租入固定资产改良支出 b、预付报刊杂志费 c、开办费 d、固定资产修理支出 e、预提利息支出费用
4、问答题
（1）股票的投资特点是什么？（2）债券的投资特点是什么？（3）简述金融资产的评估特点。
（4）普通股评估的常见模型是什么？（5）简述递延资产评估的特点。
5、计算题
（1）甲企业持有乙企业发行的优先股200股，每股面值500元，股息率为12%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售时市场利率将上升2个百分点。试评估该批优先股的价值。（2）评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%，2001的收益率为10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
第7章 参考答案
1、（1）长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。长期投资通常可分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种。广义的长期投资是指企业投入财力（包括本企业和企业以外的投资活动），以期获得投资报酬的活动和行为。狭义的长期投资是指企业向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产，并以利息、使用费、分红、股息或租金收入等形式获得收益的行为。从资产评估角度来看，长期投资是指是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。（2）是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（3）指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
（4）指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
（5）股权投资是指企业由于组建联营企业、合资经营企业或合作经营企业等而进行的直接投资。股权投资一般通过协议或合同，规定投资方和被投资方的权利、责任和义务，以及投资收益的分配形式。
2、（1）a 100000×（1+4×18%）/（1+12%）2=137117（元）（2）b（3）b 股利增长率=20%×15%=3% 900000×10%/（12%-3%）=1000000（元）（4）a [（40000/4）×1.5]+（240/2）=15120（元）（5）b（6）d（7）a（8）c（9）c
3、（1）a d（2）a c d（3）c e（4）b c（5）a c d
4、（1）股票是企业为筹集资金而发行的一种有价证券，它证明股票持有者对企业资产所享有的相应所有权。因此，投资股票即是一种股权投资。其投资特点有：
①风险性。股票购买者能否获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定性，利多多分，利少少分，无利不分，亏损承担责任。
②流动性。股票一经购买即不能退股，但可以随时按规则脱手转让变现，或者作为抵押品、上市交易，这使股票的流动成为可行。
③决策性。普通股票的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依其所持股票的多少参与企业的经营管理决策，持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制地位。
④股票交易价格与股票面值的不一致性。股票的市场交易价格不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、政治、社会、心理等多方面因素的影响，往往造成股票交易价格与股票面值的不一致。
（2）债券是社会各类经济主体为筹集资金，按照法定程序发行的，承诺在指定日还本付息的债务凭证，它代表债券持有人与企业的一种债权债务关系。由于债券收益主要是利息收入，对投资人来说，主要看被投资债券的利息的多少。其投资特点有：
①风险性。政府发行的债券由国家财政担保；银行发行的债券以银行的信誉及资产作后盾；企业债券则要以企业的资产担保。即使发生企业破产清算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前。因此，投资债券的风险相对较小。
②收益的稳定性。一般情况下，债券利率是固定利率，一经确定即不能随意改动，不能随市场利率的变动而变动。在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益是比较稳定的。
③流动性。在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可随时到金融市场上流通变现。
（3）金融资产是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。金融资产的评估特点包含以下两层含义：
①是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。所以，投资者是把用于股票、债券的投资看作投资资本，使其发挥着资本的功能。从这个意义上讲，金融资产投资的评估实际上是对投资资本的评估。
②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。投资者购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量，二是取决于投资风险，而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利能力和偿债能力。因此，对于债券的评估，主要应考虑债券发行方的偿债能力；股票评估除了参照股市行情外，主要是对被投资者的获利能力的评估。
（4）普通股价值评估通常按其股息收益趋势分为固定红利模型、红利增长模型、分段式模型、随机模型四种方法。
对于企业经营比较稳定、红利分配固定，且能够保证在今后一定时期内红利分配政策比较稳定的普通股评估，应采用固定红利模型。运用该模型计算的股票评估值=预期下一年的红利额÷折现率或资本化率。
红利增长模型用于成长型企业股票评估。该模型是假设股票发行企业没有把剩余权益全部用作股利分配，而是将剩余收益的一部分用于追加投资，扩大企业再生产规模，继而增加企业的获利能力，最终增加股东的潜在获利能力，使股东获得的红利呈逐渐增长趋势。运用该模型计算的股票的评估值=预期下一年股票的红利额/(折现率－股利增比率)。
分段式模型是先按照评估目的把股票收益期分为两段，一段是能够被客观地预测的股票收益期或股票发行企业的某一经营周期；另一段是第一段期末以后的收益期，该阶段受到不可预测的不确定因素影响较大，股票收益难以客观预测。进行评估时，对前段逐年预期收益直接折现，对后段可采用固定红利模型或红利增长模型，收益额采用趋势分析法或客观假设。最后汇总两段现值，即是股票评估值。
（5）递延资产又称递延费用，是企业会计核算中的一个科目。该科目核算企业发生的不能全部计入当年损益，应当在以后内分期摊销的各项费用。包括开办费、租入固定资产的改良支出、采取待摊办法的固定资产大修理支出，以及摊销期限在一年以上的费用。
首先由于递延资产自身不能单独对外交易或转让，只有当它赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。递延资产能否构成被评估企业的资产并不取决于它在评估基准日之前所支付数额的多少，而取决于它在评估基准日之后能为新的产权主体带来利益的大小。因此，对递延资产的评估是对其预期经济效益的评估。其次，评估递延资产，界定其评估范围非常重要。在具体评估递延资产时要注意与其它资产评估之间的协调性。如果经过大修、装修、改良的固定资产，因修理、装修和改良所增加的市场价值已经在固定资产的评估值中得到体现，则对于这一部分预付费所体现的递延资产不应再做重复评估。要注意与其他相关资产之间的协调，认真检查核实，了解费用支出摊销和结余情况，了解新形成的资产和权利的尚存情况，以确保所评估递延资产存在的合理性和有效性。
递延资产评估的货币时间价值因素根据受益时间长短而定。一般情况下，一年内的不予考虑，超过一年时间的要根据具体内容、市场行情的变化趋势处理。
5、（1）优先股的评估值=200×500×12%[1/（1+10%）+1/（1+10%）2
+1/（1+10%）3]+ 200×500/（1+10%）3
=162944（元）（2）
1）新产品投资以前两年的收益率分别为：
10%×(1－2%)=9.8% 9.8%×(1－2%)=9.6% 2）新产品投产以前两年内股票收益现值为: 收益现值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)2 = 8.52+7.26 = 15.78(万元)3）新产品投产后第一及第二年该股票收益现值之和：
股票收益现值之和=100×1×15%/(1+15%)3+100×1×15%/(1+15%)4
=9.86+8.58=18.44（万元）
4）新产品投产后第三年起该股票收益现值为：
由于从新产品投产后第三年起股利增长率= 20%×25%=5% 所以从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值=100×1×15%×/（15%－5%）（1+15%）4 =85.76（万元）
5）该股票评估值=15.78+18.44+85.76=119.98(万元)
点击咨询 