南宫市西郊风景旅游区投资匡算

第一篇：南宫市西郊风景旅游区投资匡算

南宫市西郊风景旅游区投资匡算（附录）

一．各景区投资估算明细：

A区 文化广场（管理中心及商业区）4900万元

C区 农家风貌体验区（生态农业区）280万元

A—1景区管理中心A—2旅游服务及接待中心A—3生态广场A—4商贾文化街A—5碑林石刻A—6休闲中心A—7特色美食广场A—8购物广场A—9滨河商业长廊A—10风筝坪

B区 普彤公园B—1普彤塔B—2普彤寺B—3居士林B—4中国古塔博物馆B—5国粹馆B—6南宫民间文化风貌村B—7京戏曲艺广场（演艺中心）B—8南宫书画院（书画交流中心）B—9许愿池B—10放生池B—11宽心亭220万元265万元260万元3080万元50万元95万元190万元220万元490万元30万元

万元

150万元210万元360万元380万元220万元60万元30万元250万元2万元3万元3万元

D区 C—1生态农业博览园C—2农家小院C—3世界农庄水上生态乐园D—1水上项目管理中心D—2飞凤台D—3金凤舫D—4激幽阁D—5百荷激幽D—6群英湖纪念墙D—7水上购物中心D—8水景花园休闲中心D—9精品水产档D—10观光竹筏D—11渔舟唱晚D—12芦苇迷宫D—13湖上宾馆D—14烧烤平台D—15码头95万元30万元155万元

1078万元

270万元20万元60万元30万元13万元15万元30万元202万元12万元3万元6万元2万元210万元25万元180万元

1668

E区 湿地休闲长廊313万元

E—1湿地休闲小屋

E—2滨湖花园休闲中心

E—3观湖酒吧

E—4滨湖景观亭

E—5亲水平台70万元120万元80万元10万元33万元 J区滨湖别墅区1280万元 L区 饮用水源保护区310万元 L—1水资源保护站30万元 L—2水资源保护科普馆280万元

F区 儿童乐园110万元

G区 滨湖生态植物园及疗养中心320万元

G—1植物园（历代名人园）182万元

G—2天然疗养中心138万元红色旅游景点改造420万元 群英湖南库土工膜等防渗工程325万元

中水传输暗管工程120万元

其他市政设施建设480万元H区 森林公园（含烈士纪念广场）312万元 I区 高尔夫球场区（含俱乐部）330万元

全部项目投资估算总计：12246万元

二．收益估算

M区“凤凰名城”占地180亩，按照目前国内中小城市土地出让价格30——60万元的标准，以每亩40万元的均价进行计算，其土地出让价格共计180亩*40万元=7200万元。

此外，J区滨湖别墅区经营方式灵活多变，既可用于私人购买，也可用于度假及宾馆出租，由此可产生各项中长期收益，加上A、B、C、D等各区块的投资，均可产生长远而稳定的经济效益，结合“凤凰名城”开发过程中的其它各项配套费用和税金收益，预计南宫市西郊风景旅游区开发总收益可达14588万元。

第二篇：微山湖风景旅游区

微山湖风景旅游区

微山湖

微山湖由微山、昭阳、南阳、独山湖连接而成。面积1266平方公里，在山东省南部的微山县，是我国北方最大的淡水湖，为山东省首批自然风景名胜区。微山钟灵毓秀，物产丰饶，名胜众多，自然风光秀丽，是一个巨大的天然公园，是著名的“一都两乡”，即中国荷都、北方水乡、铁道游击队故乡。简介

微山湖由微山、昭阳、南阳、独山湖连接而成。面积1266平方公里，在山东省南部的微山县，是我国北方最大的淡水湖，为山东省首批自然风景名胜区。微山钟灵毓秀，物产丰饶，名胜众多，自然风光秀丽，是一个巨大的天然公园，是著名的“一都两乡”，即中国荷都、北方水乡、铁道游击队故乡。

(一)风光秀丽

景以水润，境以山幽。微山湖境内湖光、山色、岛屿、森林、荷花荡、芦苇荡等自然景观资源丰富、独特，微山湖的美是一种天然的、综合了野趣与柔情的美。凤凰山、桃花山均依湖而立，湖光山色相映，森林山泉一体。登临高处，驻足山崩，远山近水尽收眼底；晨曦初露，湖面浮光跃金，白帆点点；夕阳西下，落日衔水，山岛镶金。初春，湖水澄碧，点点渔帆似在银绢素帛上滑动；盛夏，微山湖中接天荷叫，如伞如盖，红荷映天日，缕缕馨香沁人心牌：金秋时节，蒹葭苍苍，菰草金黄，水天一碧，渔歌悠扬，摘菱采莲的船儿满湖穿梭一片丰收景象；寒冬，辽阔的湖面寒霜百里，静寂无声。冰封太湖，会偶见装了冰撬的小舟轻轻滑向冰面，凿冰捕鱼。微山湖水面辽阔，气候温和，水产资源丰富，其中四个鼻孔金鲤鱼为微山湖的特产。最蔚为壮观的当数湖上的10万亩荷花了，每至盛夏，湖面上花团锦族，争奇斗艳，荷香四溢，沁人心脾，游人进湖，纷纷发出“黄山归来不看岳，九寨沟归来不观水，微山湖归来不赏荷”的慨叹。每年八月份都要举办一届微山湖荷花艺术节暨经贸洽谈会，届时，佳朋云集，大家游湖赏荷，揽胜寻古，与渔民同乐，别有一番情趣。

(二)人文荟萃

微山历史悠久，古迹众多。南阳古镇风貌风韵犹存，留传着许多动人的传说和传奇故事。历史遗迹有微山岛三贤墓、两城伏羲陵、伏羲庙、鲁桥仲子庙、马坡梁祝墓等。三贤墓坐落于微山岛上，三贤墓即：殷微子墓、春秋目夷墓、汉张良墓。微山湖即由微子而得名，微子名启，殷纣王的庶兄。纣王无道，微子数谏不听，愤而出走，死后葬于微山岛，从此，人们称为微子山，或微山。微山湖形成之后，又依山名取为微山湖。目夷墓距微子墓约一公里，目夷字子鱼，微子十七世孙，春秋五霸之——的宋襄公的庶兄，是古代著名的军事家。其战略思想可从人谙热的《子鱼论战》中窥见一斑。因为他景仰先祖微子，死后便葬于此地。张良墓位于微山湖文化园内，是三墓中最大的一座。张良宇子房，汉初杰出的军事家，曾帮助汉高祖刘邦建立了汉王朝。刘邦称赞他“运筹帷幄中，决胜千里外”。墓前有清乾隆二年(1737年)所立石碑一幢，上书“汉留侯张良墓”。民间传说，张良为防盗墓，曾命人一夜造墓108座，以为疑冢。张良墓确有多处，但张良的封地留城在微山岛西约公里处，他晚年又避居在封地，死后葬于此，应该是很有可能的。张良墓东为普渡寺，寺内有目前中国最高的阁内大佛，令人叹为观止。文化园东部为国际书法碑林，气势恢宏，飘逸流畅，呈现出一派行云流水的书法景象。

(三)革命遗迹

微山湖是著名的抗日根据地，铁道游击队和微山湖大队、运河支队等抗日武装，芦荡飞舟，巧设鱼钩阵，扒火车，炸桥梁，涌现出许多可歌泣的英雄事迹，刘知侠的长篇小说《铁道游击队》即取材于此。一曲(微山湖上静悄悄》使微山湖名扬中外。微山湖抗日英烈纪念园就是为纪念这些抗日武装而建立的。分为两大部分；铁道游击队纪念碑和纪念馆。纪念碑碑体由帆船、人物形状组成，其中有三尊铜铸铁道游击队队员，有的怀抱琵琶，有的持枪站立，分别位于船头帆下，意为铁道游击队胜利归来。给人一种太阳快要落山的安谧气氛。纪念馆采取全景式壁画、大型雕塑、革命文物、图片资料、现代数码，声、光、电造型艺术相结合的表现手法，全面展现了当年的战斗和生活场景。纪念园现已被命名为济宁市爱国主义教育基地、山东省国防教育基地。

(四)物华天宝

微山湖素有“日出斗金”之盛誉。湖内有鱼类78种，水生经济植物74种。尤以微山湖甲鱼、四鼻孔鲤鱼、麻鸭及微山湖无铅松花蛋、灰蛋、荷香妙龄鸭、五香扒鸭等最负盛名。微山鱼宴名播大江南北，吉祥长寿，漂汤鱼丸，八宝元鱼汤、麻鸭卧雪、南阳烧野鸭、筒子鱼、老鳖靠河沿、乾隆玉面等地方传统名吃，深受全国各地人士喜爱。

优美的水乡风光，世代的渔猎生活，淘冶了湖上渔家人的情操，滋养了他们独特的生活习俗。走进微山岛民俗村。您会品尝到渔家人亲手做的渔家饭菜，住一宿散发着渔家气息的土炕，领略渔乡特有的风土民情，白天我们可以荡舟在荷间、苇丛、柳下、垂钓在湖边渡头，听渔歌对唱，赏采莲新歌，或者参加渔家人特有的鱼鹰捕鱼表演，去生态观光园采摘果实：夜晚我们可以临风听浪，赏万家渔火、观朗月繁星，您也可去篝火晚会凑凑热闹，听听渔家端鼓腔、山东快书、琵琶弹唱，看渔家歌舞，玩民间游戏。最热闹的要数渔家婚礼了。在春和景明的三月，在气清云白碧水天蓝的中秋，湖面上泊一簇船，船间飘红旗彩帜，有“物子”

高高挑起，有乐声依依，有笑声哗哗，在红男绿女，有船载宾至，那就是举行湖上婚礼了。只只船头上，摆满了鱼鲜美酒，笑声沾酒饮，饮酒发笑声，如有船厂驶过，好客的主人还会邀上您饮一杯喜酒，或者隔船抛过来一包喜糖，共贺青年人新婚之喜，共享生活的甜蜜。入夜，只只船上挂上桅灯，酒红灯红，洋洋喜气飘夜空。如果你累了，需要休息，就请身躺渔家旅馆那简陋而又充满温馨的床铺上，让无边的波韵伴您进入香甜的梦乡。

总括

微山湖正以其独特的湖上风光、人文景观和民俗风情吸引着越来越多的中外游客。

微山岛上村村通公路，通讯便捷，开通了国际国内直拨程控电话。出入微山岛极为便利，装载汽车的渡轮单程只需15分钟，出岛后乘车1公里即驶入104国道。

第三篇：风景旅游区规划概论论文

华侨大学城市规划专业本科课程论文

课程类型：全日制本科

课程名称：风景旅游区规划概论 课程代码：1312055 任课教师：潘华

浅析连城冠豸山风景区旅游业的发展

姓

名

李晟烨

学

号

1013121016

院

系

建筑学院

专

业

城市规划

年

级

2010级

课程论文提交时间：

2014年

5月 11 日 浅析连城冠豸山风景区旅游业的发展

摘要：本文根据对连城县旅游资源的基本情况、开发情况进行浅析,通过对连城冠豸山旅游风景区的各种发展优势以及风景区发展所存在的劣势进行分析,最后对旅游风景区的发展提出相关建议.Abstract: This paper analyzes the basic situation, according to the tourism resources of Liancheng County development situation, through the Liancheng GuanZhai mountain scenic area of the various advantages and scenic area development weaknesses were analyzed, and finally puts forward relevant proposals for the development of tourism scenic spot.关键词：旅游 发展 优势 劣势

Keywords: tourism development strengths and weaknesses

目录

引言

发展优势.........................................................................................................................3 区位优势................................................................................................................................3 交通优势................................................................................................................................3 旅游资源优势........................................................................................................................3 发展劣势.........................................................................................................................5 冠豸山风景区自身限制........................................................................................................5 整个县城旅游资源的缺陷....................................................................................................5 周边地区的旅游发展............................................................................................................5 发展建议.........................................................................................................................5 风景区自身发展建议............................................................................................................7 整个县城旅游资源发展建议................................................................................................7 主要参考文献和和网址...................................................................................................8

1．引言

旅游业是以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务的行业。旅游资源是自然、历史、社会等因素共同作用而形成，是一种极为特殊的资源。旅游资源是 旅游业发展的重要基础，旅游资源的好坏直接影响旅游业发展水平。连城县旅游资源相当丰富，其有着独特风景的自然景观——自然旅游，有着底蕴深厚的人文景观－－古色旅游，有着完好的革命旧址－－红色旅游，有着国家级自然保护区的生态景观－－绿色旅游，还有其它特色旅游、客家民俗和特色小吃等资源。通过对连城县旅游资源的基本情况、现有开发情况进行综合分析，提出如何更好的利用旅游资源发展连城旅游业。

一.连城旅游业的发展现状

2013年，连城县全县接待游客398万人次，同比增长31.6%，实现旅游总收入19.18亿元，比增35.5%

2014年，连城县旅游产业逆势增长，全县接待游客499.5万人次，比增25.5%，旅游收入24.3亿元，比增26.7%。

2015年，连城县围绕打造中国旅游强县和国际知名旅游目的地，坚持把旅游作为县域主导产业，举全县之力进行培育壮大，并取得可喜成绩，旅游经济指标持续快速增长。全县接待人数571.9万人次，比增14.5%，旅游总收入27.1亿元，比增15.6%。冠豸山景区接待人数111.8万人次，比增8.5%，旅游总收入4835.6元，比增9.8%。培田古村落接待人数9.8万人次，比增69%，旅游总收入237万元，比增41%。

近日，国家旅游局公布了首批262个国家全域旅游示范区创建单位名单。其中，福建平潭综合实验区、莆田市仙游县、三明市泰宁县、泉州市永春县、漳州市东山县、南平市武夷山市、龙岩市永定区、龙岩市连城县、宁德市屏南县等9个区县进入名单。

二．旅游业发展优势

1.区位现状

连城县，简称“莲”，别名莲城，地处福建西部山区武夷山脉南段，地处于闽、粤、赣三省的结合点，县境东邻永安、龙岩，南界上杭，西接长汀，北倚清流。素有北夷南豸的美称。连城县是革命老区和客家文化名城，是客家人的聚居地和发祥地之一，既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。

区位分析 2.交通现状

一直以来，连城地处闽西腹地，山高路隘，交通不便。新中国成立之初，很长一段时间连城运输主要靠盘山公路和水路。改革开放后，连城交通虽然得到较大改善，但只有等级较低的国省道与外联通。交通的限制，让连城发展发展举步维艰，是国家级、省级贫困县和经济欠发达县。随着机场、赣龙铁路和高速公路为主体的现代化立体交通建成，一跃成为福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，闽赣边的重要交通枢纽，为连城经济和旅游业发展提供了坚定的基础。

“十二五”期间，连城交通乘势而上，着力织密立体交通网络，构建综合交通枢纽。推进连城县“一个机场、两

交通分析 条国道、三条铁路、四条高速、300公里县道”的交通主干路网形成，使连城交通成为海西运输大通道重要节点、龙岩西北门户枢纽、连城发展新引擎。3.旅游资源优势

连城县旅游资源丰富，不仅有国家级风景名胜区，还有世界级自然保护区；不仅有风景独特的自然景观，还有底蕴深厚的人文景观；不仅有工艺精湛的古代建筑，还有保存完好的革命旧址；不仅有纯正朴实的民俗风情，还有丰盛可口的美食佳肴。

自然景观旅游资源

一是有冠豸山、竹安寨、云霄岩、旗石寨、石门湖、九龙湖等6处丹霞地貌景观；二是有梅花山自然保护区内莒溪红豆杉群、赖源廖天山草场、曲溪杉木王等多处生物景观；三是有赖源溶洞群、莒溪狗子脑、北团石琳山、姑田三龙井、新泉白仙岩、朋口八仙岩及文亨、新泉温泉等10多处其它自然景观。

人文景观旅游资源

景源评价图 在历史文化方面有培田古村落、四堡古书坊、芷溪古宗祠等3处古建筑群；在古桥方面有莲峰文川桥、罗坊云龙桥、莒溪永隆桥、四堡玉砂桥等4处保存完整的古桥梁；有姑田紫阳书院、四堡鳌峰书院、冠豸山景区内雁门书院等8处古书院；连城是重要的红色革命老区，有新泉红军前委机关旧址望云草室、中央苏区第一所工农妇女夜校张家祠、红四军司令部旧址于溪公祠、连南区革命委员会旧址张氏家庙、官庄农民调查会旧址愧山公祠等10多处革命旧址。同时还有摩崖石刻、亭台楼阁和新泉中华山、曲溪童观寺等几十处人文景观。

特色民俗旅游资源

连城是典型的客家文化，是客家文化名城，是客家人的聚居地和发祥地之一，每个乡镇都有自己独具特色的民俗文化。例如有罗坊走古事、姑田游大龙、北团游大粽、新泉犁春牛 等民俗活动；有十番音乐、连城武术、木偶书法等文艺表演；有服饰、婚嫁、诞辰、建房等客家习俗。

美食文化资源

饮食文化是精品，体现连城旅游的时尚性。连城被誉为 “中国客家美食名城”，涮九品、焖狗肉、新泉豆腐、鱼片汤、兜汤等闻名遐尔。连城有很多菜都被列入中国名菜及福建名菜，这些菜不但味美，而且很多是药、膳兼济；除此之外，连城还有数不清的特产小吃点心更是让人赞不绝口。总之，在连城，相关美食 没有游客吃不到的客家美食，只有游客想不到的美食。现在，社会上盛行的都是保健、养生的饮食，而传承了千百年的连城美食正是这一需求的完美体现。所以，我们可以加大对美食发源地的宣传、美食品种及其形态的开发，让“食文化”元素在连城旅游业大放异彩。

重要的地理位置，良好的交通方式以及丰富的旅游资源给连城冠豸山旅游风景区的发展提供了坚实的基础和条件。但是同样存在自身的劣势和来着其他方面的挑战。

二．旅游业发展劣势

从营销理论看，旅游开发成功与否，同工业、房地产等开发一样的道理，关键是产品与市场。旅游开发成功的理由各有不同，但失败的理由无非是要么产品不行，要么产品脱离市场，要么市场开拓不行。

作为一个连城人通过对连城的各种情况了解，冠豸山风景区及整个龙岩地区的旅游业，具有较大的发展潜力，同时也存在一定的困难。

1.冠豸山风景区自身限制 如何用最小的投入，如何提升景区的经营收入是关键问题之一。自从1994年冠豸山成为国家级风景名胜区以来，龙岩市政府派出的冠豸山风景区管委会已经投入数千万元资金用于景区建设。2005年，福建恒宝集团又花巨资从政府手中拍得景区40年经营权。但是由于种种原因，包括土地问题、农民问题、原有设施产权问题、产品局限、市场开拓等，土地利用现状图 景区效益一直不理想，这给当地政府和投资企业带来很大压力。如何对总面积达46平方公里、地处龙岩市连城县的五大景区（獬豸冠、石门湖、竹安寨、九龙湖、云霄岩），进行产品策划和创意设计，如何实现可持续发展是关键问题之二。由于九龙湖、竹安寨跟獬豸冠和石门湖之间存在旅游资源的高度同质化，因此，如何在现有资源基础上，针对市场实际需求，进行富有创新意识的景区产品策划，就成为一个极具挑战性的课题。

交通分析

冠豸山号称“客家神山”，但却没有任何具有说服力的景点、建筑和仪式。冠豸山的所谓“豸文化”，除了山的形状类似古代的獬豸冠之外，并无任何历史文化的遗存。冠豸山上书院众多，多达十多处。但是，规模大多很小，知名书院不多，而且里面存在复杂的产权问题，难以形成有效的资源整合。

2.整个县城旅游资源的缺陷

连城县旅游资源从分布情况看，存在“分布散、规模小、无成熟旅游线路”的特点；从保护情况看，尚未形成长远的规划与设想，部分人文景观资源保护力度不大，难免失去开发价值；从开发情况看，存在投入资金缺乏，规划开发难的问题。

由于旅游总体规划滞后，影响景点的开发，例如培田古村落景区，由于保护规划和新村规划的滞后，造成21户村民在保护区内违章建设，影响了景区古色韵味；四堡古书坊景区同样也由于保护规划和新村规划的滞后，保护区内违章建设屡禁不止，已到了不可收拾的地步，为今后开发古书坊建筑群旅游区增加了成本，加大了难度。

项目资金投入不足，影响文物的保护，四堡古书坊、芷溪古宗祠景区的保护与开发因资金缺口大，部分古书坊、古宗祠、古民居出现墙体风化、墙块脱落、墙体倾斜，梁柱、屋角板有的已被虫蛀腐坏成为危房，古雕版和古书籍等文物外流严重。

行业管理水平落后，影响人才的培养，导游队伍整体素质不高，有的旅游知识缺乏，有的对连城县县情和民俗风情不甚了解，不能很好地把连城和景区的情况介绍给游客，加上待遇方面的原因，优秀人才外流形象依然存在。

各种民俗文化不能很好的发展，当地的客家民俗文化比如提线木偶书法、“走古事”、“游大龙”、游大粽、烧炮、连城拳等，大多集中于每年的正月，难以成为长期吸引外地游客的固定表演节目。而连城虽然被评为中国美食之乡，连城的白鹜鸭（黑嘴黑脚白羽毛）等也颇有特色，但是由于客家风味比较中性，原材料原汁原味，反过来也就相对缺乏其他菜系比如川菜那样的鲜明个性。

整个连城县旅游资源丰富，比如世界A级自然保护区梅花山，被誉为“北回归荒漠带 上的绿洲和基因库”；宣和培田古村落建筑群是明清时期南方乡土建筑的典型代表；四堡是明清时期我国四大雕版印刷基地之一；溶洞奇观龙宫洞，但是这些资源在地理分布方面过于分散，交通条件一般，很不利于旅游线路组合。

3.周边地区的旅游发展

周边市场同质化景区众多，产品竞争异常激烈。冠豸山所依托的龙岩市，城市规模较小，旅游区位较弱。而且，冠豸山风景区的丹霞地貌在本区域并无市场稀缺性，福建本省有武夷山和大金湖，临近省份有江西龙虎山和广东丹霞山，而且，无论品牌优势还是资源禀赋，这些景区均远远超过冠豸山。面对区域市场的不利竞争态势，景区如何在产品服务和营销策划方面跟上述景区形成市场区隔，就是一个难以解决却又无法回避的问题。

三发展建议

1.风景区自身发展建议

由单一的自然山水型风景区向主题型风景区转变。丰富观光旅游体验，提高游客的满意度，扩大其知名度，树立口碑，塑造冠豸山品牌，与周边的同类景区形成区隔，逐步由区域品牌向全国性品牌迈进，全国性品牌的塑造意味着市场规模大幅的增大。以阳朔的世外桃源为例，通过家喻户晓的世外桃源主题的包装和打造，普通的溶洞、地下河资源转变为主题型风景区，获得了巨大的市场成功。连城有丰富的文化历史资源，但是采取什么样的主题能使冠豸山的丹山碧水产生核心吸引力和竞争力，下一步的文化疏理和挖掘至关重要。

由满足单一化的产品需求向多元化的产品需求转变。中国的旅游产品开发已经从观光产品时代进入休闲度假产品时代，不同细分市场的游客选择产品的原因是多元化的，比如文化、历史、信仰、自然、休闲、度假、购物、探亲、寻根等。九龙湖、竹安寨跟獬豸冠和石门湖之间存在资源的高度同质化，如何开发满足游客不同需求的产品是产品规划的方向。

由单一门票收入向多元化收入转变。如果仅仅靠门票提高经营收入，无非是通过增加游客人数或提高门票价格，对于冠豸山这样风景区来说大幅度地增加游客数量有一定的难度。要从“门票经济”中走出来，努力完善配套服务项目，延长游客的逗留时间，通过丰富多彩的餐饮、娱乐、活动和购物等提高游客的人均消费，创造条件把游客留下来住宿，创造良好的经济效益。

2.整个县城旅游资源发展建议

随着全国旅游事业的蓬勃发展，旅游业对发展连城县经济的推动作用日益凸显。围绕“建设中国一流旅游目的地”的目标，以冠豸山申报世界自然遗产为抓手，牢固树立“大产业、大文化、大服务、大市场、大环境”的大旅游理念，制定旅游产业发展总体规划，要继续做大宣传，加强引导，让全民参与到旅游发展的事业中来，将政府的行政性行为转换为群众的自觉行动，真正做到“全民做旅游，全民促旅游，全民益旅游”。

多年来，连城县旅游业特别是乡镇旅游业“量小财紧民未富”的窘境一直未能有大突破，丰富的资源也只为能明显带动经济发展。旅游作为一项产业，其健康发展必须遵循市场规律，必须引入市场机制，借助于丰富的旅游文化资源，吸引战略投资者实现旅游产业开发投资主体的多元化，变单一政府投入型向政府投入与民间、社会投入并举型转变，要特别重视社会资金的吸收利用。

加快发展旅游产业，必须加强旅游配套设施建设，增强旅游市场的服务功能。硬件方面，一要严格按照景区总规和“申遗”保护规划，完善标准化交通标识，加快“两个中心”规划建设。对来莲旅游车辆实行统一管理，开通连城县通往各景区的旅游专车。二是加快对旅游景区景点的改造升级，提升景区档次。做好冠豸山申报世界自然遗产、创建世界地质公园、国家5A级旅游区和培田古村落创建国家4A级旅游区等品牌工程。加快各个项目的推进步伐，逐步使连城县由传统单一的观光旅游向休闲体验旅游方向转型，增强旅游接待能力。

通过近年来的努力，连城县立体交通网络逐步得到完善，但“路程长、游程短”的矛盾未能得到根本解决。鉴此，点珠成线，连线成片，打造全市乃至全省的大旅游格局已成为实现连城旅游再度腾飞的必然选择。要精心设计旅游线路。要在加快旅游开发建设的同时，谋求与周边县市的联手，优势互补，利益双赢，共同打造规模型发展的旅游经济圈。冠豸山风景名胜区要进一步扩大旅游市场覆盖面，相关乡镇的景区也要借助自身独特的地理位置向外发展；同时，认真设置境内旅游线路。

完善管理、优化服务，是发展旅游业的“生命线”和“保障线”。坚持把“以游客为本”的理念贯穿于旅游工作的各个方面、各个环节，按照从高、从严、从优、从细的要求，以游客需求为出发点，以游客满意为目标，为游客提供人性化、个性化的服务。

旅游产业的发展与壮大，综合竞争力的全面提高，归根结底要靠人才。要坚持把培育高素质的旅游人才作为发展旅游产业的基础工作，落实人才引进优惠政策，杜绝“纸上谈兵”、“只承诺不兑现” 的不良现象。提高旅游从业人员的职业道德，做到诚信经营、游客至上，树立连城旅游的良好形象。

近年来，生态旅游正成为一种时尚。连城县自然景观和生态旅游资源得天独厚，是一块“天然去雕饰”的瑰宝，具备发展生态旅游的先天优势。但是，自然环境和自然资源作为生态旅游的载体，具有“破坏容易恢复难”的特点，因此发展生态旅游，保护是关键。在旅游开发过程中必须坚持“保护第一、生态优先、适度开发”的原则，保持旅游景观、景点的自然形态和野趣。

让客家文化显出来。旅游活动即是一项文化活动。文化是旅游的血液和灵魂，打好旅游“文化牌”是增强景区磁力的关键。连城属客家县，客家文化源远流长，独具韵味，“客家牌”不仅是连城县积淀文化底蕴、提升旅游品味的主招牌，更是推进海峡两岸旅游交流合作的最佳平台和窗口。目前客家美食、客家古建筑、客家民俗活动是连城县客家文化三大亮点。必须做好对客家美食的开发、对客家古建筑的保护及对客家民俗活动的整合弘扬。

城市景观是重要的旅游资源。《连城县县城总体规划》已把连城县县城性质定为风景旅游县城。为此，城市建设工作要时刻牢记旅游这个概念，认真处理好城市建设与旅游发展的 关系。

四．主要参考资料和和网址

[1] 傅生生，李文芳《连城文化旅游发展定位与整体提升探析》湖北科技学院学报

[2]《冠豸山风景名胜区总体规划2007-2025年》 [3]《连城县风景名胜区保护规划（2007-2030）》 [4] 《连城县城总体规划（2007-2030）》

[5] 浅谈连城县旅游资源的开发和利用 引自龙岩市统计局网站http://lytjj.longyan.gov.cn/tjzt/ztzl/tjxs/kycg/201111/t20111108_199305.htm

[6]冠豸山风景区规划前期的分析 中合谊华新浪博客

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b1febd8010007d6.html

第四篇：风景旅游区经营管理模式探索

风景旅游区经营管理模式探索4352字

摘要:本文从对风景旅游区的特殊性以及两种经营管理模式的优缺点分析出发,提出当前我国风景旅游区的改革路径:明晰产权,加强公私合作,合理利用政府和企业的优势,并建立健全旅游立法体系,走法制化管理道路。

关键词:风景旅游区 特殊性 经营管理模式

在当前市场经济的背景下,我国的风景旅游区却仍然延续了计划经济的模式,大部分还属于事业性质,纯属社会公益事业,经费靠财政拨款。旅游区管理机构虽然既有保护的职能,又有组织生产、发展经济、解决就业和社区管理的职能,但因政企不分,事企不分而导致了诸多弊端,如资金短缺,经济效益低下,机构臃肿等问题。因此充分利用市场机制,分离所有权和经营权成为各大风景旅游区的改革方向,并且也已经取得了一定的成绩,但由于风景旅游区不同于一般的企业,有着自身的特殊性,我们在引进市场化机制的时候一定要慎重。

风景旅游区的特殊性

风景旅游区资源是拥挤俱乐部产品

经济学家詹姆斯·布堪南(James Buchannan)在1965年发表的《关于俱乐部的经济理论》一文中,提出了俱乐部产品。这种产品可以适应从纯公共产品到私人产品之间的连续体上的任意一点,它的核心概念就是拥挤。

风景旅游区资源就属于此种产品,旅游者只要买到了门票就可以拥有参观游览的权利,并且其行为在一定范围内不影响其他人参观游览,但如果旅游者人数超过了景区容量,就会出现拥挤,并影响其消费满足。

风景旅游区资源就是这样一种存在最佳规模的产品,其产品的实物规模和消费者的人数规模有一个最佳的搭配。这类产品实质上可以实现生产者排他的,但不容易实现消费者排他,而且生产者排他的成本比较低。这使得风景旅游区资源兼有纯公共产品和纯私人产品的性质,它们由许多人同时消费,并不断趋近于容量约束范围;超过该约束后,该产品的消费就变得拥挤了,但总存在一些排他技术使得向旅游者收费成为可能。

布堪南在其文中还提到,要有一个最佳的搭配,俱乐部成员必须可以自由流动,且俱乐部拥有自主决策权,这一理论突破了公共产品由政府供给的单一模式,为公私合作提供了理论依据。

风景旅游区资源的不可再生性

旅游资源,除人工可以栽培与繁殖的动植物外,可以说是一种不能再生的资源,一旦破坏将不复拥有。例如地面上的古建筑等,总是会一天比一天少下去.。有600多年历史的噶丹寺,是西藏拉萨著名的三大寺之一,1969年被毁为平地。泉城济南,过去那种“家家泉水,户户垂柳”的美好景象,由于对水源地缺乏保护,已不复存在,至连著名的趵突泉、珍珠泉,也濒临断水的危险。

旅游资源的这种不可再生性决定了对其实施保护的重要性。巨大的需求对旅游产品的开发、销售,可能是一种难以抗拒的诱惑,但同时对旅游资源也可能是一股无法估量的潜在破坏力。

风景旅游区系统的复杂性

风景旅游区是介于风景名胜区和旅游区之间的一个约定俗成的概念。风景旅游区系统是围绕旅游主体(旅游者)而建立起来的产品系统及其支持系统。就其产品系统而言,包括资源吸引物,人造吸引物及旅游基础设施,其中资源吸引物是旅游产品的主要组成部分,由林木、动物、河流、文物古迹等构成,分别归建设、文物、林业、水利、环保等部门管理。并以此为基点,形成以吃、住、行、游、购、娱为基本环节的一条龙服务体系。

旅游产品的提供还要得到当地社区各个部门及政策法律环境的支持,只有政府运用行政手段、法律手段及社会手段,去引导、指导旅游企业健康正常的经营,才能真正实现景区的全面持续发展。

现有风景旅游区经营管理模式简述

国家直接经营管理模式

国家直接经营管理模式就是国家集风景旅游区的所有者和经营者于一身,景区的管理、保护和开发经费由国家财政承担,景区的门票及其他旅游项目由国家定价(一般定价很低),收入上缴国家。这种模式在市场机制不完善的条件下发挥了积极作用,在保护遗产、体现社会公共利益、资源整合等方面表现的尤为突出。但从实践中看,这种经营管理模式存在着明显的缺陷。一方面,景区的经营者没有自主经营的权力,也不承担盈亏的后果,基本不按市场规律经营,效率低下,从而导致资源得不到有效配置,其经济价值得不到应有的体现。另一方面,部门利益、地区利益与国家利益难以协调,我国的土地及其分布其间的风景名胜、文物、森林资源名义上归国家所有,但实际上中央、省、市、县、乡各级政府及其部门都能出面操作。在同一景区内,建设、文物、林业、水利等多个部门插手管理,严重阻碍了风景旅游区的健康发展。

市场化经营管理模式

市场化经营管理模式就是将所有权和经营权分离,真正把风景旅游区作为一项产业来对待,将其作为独立的主体推向市场。

目前存在的市场化方式主要有两种,一种是以项目的形式招商引资,由多个投资主体进入景区行使经营权;另一种方式是垄断经营权,以一家企业作为投资主体,进行垄断经营。由于政企职能分开,产权比较明晰,企业作为市场主体的积极性得到充分调动,经济效率得到了提高。但我们也要认识到,旅游业是以持续发展为目标,需要经营者将经济、社会和环境效益结合起来考虑,而企业经营者往往只注重经济效益,而忽视社会、环境效益。此外,景区资源的交易,除面临旅游价值核算的难题外,还面临着一些政策上的禁区和限制。因此,鉴于风景旅游区资源的惟一性、脆弱性等特点,以及相关理论政策研究滞后等原因,对这种做法必须慎重。

我国风景旅游区经营管理模式的政策建议

改革管理体制

我国风景区旅游资源的所有权主体是国家,国务院代表国家行使风景旅游区资源所有权。为保证国家产权的统一和国有资产的收益,国务院可以指定一个权威机构代理行使风景旅游区资源产权,对产权进行统一管理;负责风景旅游区规划的审批、土地使用权的转让、租赁,风景旅游区资源使用权转让、风景旅游区资源保护规划等。该权威机构可视需要,在各省或各片区设立派出机构,发展建立风景旅游区日常管理机构,并对其拥有领导权、监督管理权和对风景旅游区资源开发经营企业经营活动的监督管理权。日常管理机构由派出机构代表、地方政府各职能部门代表、当地群众代表、开发经营单位代表等组成,具体负责风景旅游区开发建设的监督管理,监督国有资源的用途,保证国有资源保值增值,并进行风景旅游区日常的市场管理、资源管理、环境管理。整个管理系统的经费均由国务院按旅游税收的一定比例统一拨付,以防受地方政府部门和经营者的牵制。

这种产权管理机制,可以避免现有的条块分割,多头领导,明晰了风景旅游区资源的产权归属,且有效发挥了监督作用,可以防止风景旅游区资源的过度开发、风景旅游区环境破坏。

运用不同经营管理模式

近年来,有许多学者提出风景旅游区应实行所有权与经营权的分离,将其交由企业进行市场化运营,并通过对收益和成本的比较分析论证了这种模式的合理性。碧峰峡、桐庐、太湖源等一大批景区(景点)将经营权不断地拍卖出去,黄山、张家界等遗产类资源也引入市场机制,并先后挂牌上市,这种经营意识是对传统管理意识和管理体制的一大突破,这一点应该是肯定的。但目前完全按市场机制经营的方式遭到了质疑。如黄山风景旅游区,从保护遗产的角度出发,必须严格遵循“景区游,区外居”的旅游方式,而黄山股份公司为追求自身赢利,必然尽可能以高消费方式将尽可能多的游客留在景区,由此必然造成遗产质量破坏,从而出现了在黄山发展旅游经济后“景区的环境卫生和安全质量提高,而遗产质量反而恶化”这一似乎怪异的现象。另外,这种纯商业化经营必然以其垄断性而伤害游客正当利益。拥挤俱乐部产品可以通过政府提供,也可以通过所有权与经营权的分离由私人提供。但经营权和所有权的分离是否适合所有的景区,也是一个值得思考的问题。

本人认为,凡是经营性景区(景点)均要实行所有权与经营权的分离,只是对一些专业性或公益性强的景区(景点),如国家森林公园、自然保护区的核心区、文物保护区、宗教朝拜地等实行国家经营管理,由国家委托专业人士经营。

加强对旅游资源的管理

风景旅游区不是单指景观资源,而是以景观资源为核心,由产品系统和支持系统组成的一个综合体。往往在我们脑海里有一个思维定势,即风景旅游区的收入来源就是门票收入,并以其为由来证明管理经费紧张,从而交由企业市场化运作或进一步提高门票价格。由于旅游产品是一种高弹性消费品,提高价格会导致游客数量大幅度减少,门票收入进一步降低,且波及到整个行业。我们应该改变观念,树立大旅游意识,正确把握旅游业的综合性、先导性、关联性规律特点。在风景旅游区经营管理体制改革中,分清旅游景观资源和旅游经营资源。旅游经营资源才是我们的改革重点(包括住宿、交通、餐饮、娱乐设施等),增强竞争活

力,提高风景旅游区的收入。旅游景观资源不应作为风景旅游区创收的主要途径,而要以保护为重,国家应建立景区财政补贴制度,为景区维护经费来源提供保障。对那些交由企业运作的经营性景区,应制定门票价格管理制度。

建立规制风景旅游区开发和保护的法律体系

改革开放20多年来,我国旅游立法初步形成了旅游法律体系,但是在风景名胜区、森林公园、自然保护区等方面,目前还没有正式立法。

虽然有《风景名胜区暂行管理条例》、《中华人民共和国自然保护区条例》、《森林公园管理办法》等行政法规,但是这些规定缺乏实施细则,对一些新做法缺乏裁决的依据,对实际执行中的一些破坏资源、侵蚀国有资源、使用权不明确的现象难以做出有效认定和判罚。尤其在民营企业开发旅游景区的过程中,由于没有相应的具体法律法规对旅游资源开发行为进行规范,具体操作上对旅游资源的权力归属没有清晰的界定。要明晰风景旅游区产权,并使其规范化运作,就要建立健全相关法律体系,将景区开发行为予以规范,对破坏景区资源的行为和做法给予惩罚。按照我国现行法律体系和行政法渊源,风景旅游区立法体系可以按照宪法——法律——行政法规——部门规章、地方法规、地方规章——规范性文件这样一个层次来构建。

总之,风景旅游区不能等同于企业,由于它有着自身的特殊性,我们应从经济、社会和环境效益多个方面考虑经营管理体制的改革路径。在风景旅游区的开发保护中,要加强公私合作,合理利用政府和企业的优势。

参考文献:

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2.许彬.公共经济学导论[M].哈尔滨:黑龙江人民出版社,2003

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5.李小波.四川省风景区经营体制改革及其问题[J].四川师范大学学报,2002(29)

6.徐蒿龄.中国的世界遗产管理之路[J].旅游学刊,2003(18)

第五篇：庐山风景旅游区swot分析

庐山风景旅游区swot分析 1.庐山风景区发展的优势（1）、旅游资源丰富、品位高；

自然旅游景观：春如梦、夏如滴、秋如醉、冬如玉

文化旅游景观：佛道两教开宗弘义的重要地方；教育和理学 的圣地；千年书院白鹿洞为我国古代四大书院之首„„形成了独特的“庐山文化”（2）、交通便捷；（3）、靠近国际知名城市；（4）、自然和生态环境良好；（5）、地价低廉，用地方便。

2.Weaknesses庐山风景区发展的劣势

（1）、九江市目前规模尚小，现代综合服务功能不够完善（2）、观念和认识存在差距，没有认识到本地开发旅游的有利条件和价值（3）、推进开发的力度不够大

3.Opportunities庐山风景区发展的机遇（1）、京九沿线地域经济迅速发展（2）、江西低水平饱和溢出人才、技术、信息（3）、日本事业团与中国专家合作搞的九江市综合规划（4）、2011年海峡媒体峰会于5月24日在庐山隆重举行

4.Threats庐山风景区的挑战（1）、保护与开发利用的矛盾（2）、近期利益和长远利益的矛盾（3）、经济利益和环境社会效益之间的矛盾