华夏幸福基业投资开发股份有限公司简介

第一篇：华夏幸福基业投资开发股份有限公司简介

华夏幸福基业投资开发股份有限公司

简介

华夏幸福基业投资开发股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城专家，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。并于2011年8月29日A股上市。2011年，公司实现整体销售额165亿元。

公司拥有分工协作、高效协同的组织架构，高管团队有多位来自世界500强，公司现有在职员工2714人，硕士学历以上543人。

公司在14年的发展历程中，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。

公司通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，探索了一条独具特色的“产城共融，城乡统筹，以城带产，以产兴城”的中国县域经济发展道路。

目前，公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域。事业版图遍布河北、天津、青岛、沈阳、长 1 /

4春等地，受委托开发区域10个。截止到2011年底，公司投资运营的园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿元。

其中，最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、汽车零部件以及现代装备制造业等三大产业基地初步形成规模。

公司将继续把握世界新一轮产业及资本转移的机会窗口，搭建国际化资源整合平台，为开发区的产业促进和新城建设，引进国际合作资源，建立战略合作机制。

公司在促进区域产业发展方面，华夏幸福基业拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，制定精准的产业发展策略，并将依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

公司正与欧盟经济合作委员会商洽，为开发区系统引进成熟的、先进的科技园模式和跨国企业资源。

公司在提升城市功能方面，通过建立商业管理中心，引进国际化的城市运营资源，提升城市经营水平。在固安城市核心区、大厂城市核心区已确定引进美国喜来登酒店、荷兰郁金香酒店管理公司开发的星级酒店和写字楼、引进三井LALAPORT/美国OUTLETS开发管理当地的购物中心和商业街、引进青苗国际学校和澳大利亚铂雷蒂会所管理开发区

学校和业主会所等有益的探索。

秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动的发展模式，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。

华夏幸福大事记：

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立，完成股份制转型。

2008年9月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。

2011年8月26日，中国证监会出具《关于核准浙江国祥制冷工业股份有限公司重大资产重组及向华夏幸福基业股份有限公司发行股份购买资产的批复》，核准资产重组。

2011年10月15日，完成变更手续，公司更名为华夏幸福基业投资开发股份有限公司。

2011年，中国社会科学院工业经济研究所与华夏幸福基业投资开发股份有限公司共同发起设立社科院工经所-华夏幸福研究院，致力于成为具有广泛社会影响力、能够推动中国区域经济和社会发展的领先智库。

2011年12月21日，由华夏幸福基业投资开发有限公司发起，举办以“寻找中国产业力量”为主题的2011产业中国年会，成立以“汇聚产业力量，助推实体经济”为使命的产业中国实体联盟。

2012年1月，与中央电视台《第二届中国县域经济发展高层论坛》战略合作伙伴。

第二篇：华夏幸福基业面经

答应过自己，一面二面后要回报网上论坛，感谢各位前辈的分享，现在将经验接力下去。我报的是品牌岗，网上测评过后，4月9号下午2点群面（需要群面的岗位主要是营销/品牌）题目很常规，大意是

假如你是公司管理者，现在有以下几件事需要你去处理，请排出先后顺序并说明原因，A公司要进行招聘但招聘人员突然辞职

B 美国来的人员来公司视察

C假冒公司产品流传

D产品被侵权

E公司发起的慈善活动晚宴需要筹备

F优秀公司员工颁奖仪式需要准备

当时我们排出的顺序是CDABEF理由如下：

排序标准是事情的重要性+紧急性，重要性的评判标准是是否对公司效益相关，C属于危机公关且关系公司利益（重要且紧急）

D 属于维权范围（重要但紧急性不如C）

A招聘关系公司利益

B公司只要做的够好任何时间外部人员视察都可以（真金不怕火炼）

E慈善活动关系公司声誉，但晚宴重要性下降

F员工奖励活动属于公司内部范畴。

华夏挺有效率的下午4点收到邮件通知第二天也就是10号早上九点综合面试，两对一，面试官人很好，也就是这轮自我感觉表现差强人意，主要问了

自我介绍，社团活动，你的缺点，面试过什么公司，面试过什么岗位，为什么选择华夏。最后没有向面试官提问环节。

总体上，华夏的面试筛选挺严格的，群面十几多人进入二面的只有三个，进入终面的更少之吧，现在写下面经供后来者借鉴。希望强者愈强，最后祝大家也祝自己好运！

第三篇：比亚迪股份有限公司简介

比亚迪股份有限公司简介

比亚迪股份有限公司（以下简称“比亚迪”）创立于1995年，是一家香港上市的高新技术民营企业。目前，比亚迪在全国范围内，已在广东、北京、陕西、上海等地共建有九大生产基地，总面积将近700万平方米，并在美国、欧洲、日本、韩国、印度、台湾、香港等地设有分公司或办事处，现员工总数已超过13万人。

2002年7月31日，比亚迪在香港主板发行上市（股票代码：1211HK），创下了54支H股最高发行价记录。2007年，比亚迪电子（国际）有限公司（股票代码：0285.HK）在香港主板顺利上市，表现理想。截止2008年底，公司总资产额近329亿元人民币，净资产超过133亿元人民币。2008年9月27日，美国著名投资者“股神”巴菲特的投资旗舰伯克希尔-哈撒韦公司旗下附属公司中美能源控股公司宣布以每股8港元的价格认购比亚迪2.25亿股股份，约占比亚迪本次配售后10%的股份，交易总金额约为18亿港元或相当于2.3亿美元。巴菲特投资代表了对比亚迪品牌价值的认可，对于加速比亚迪新能源汽车及其它环保产品在北美和欧洲市场，乃至全球的推广都极具战略意义。

比亚迪现拥有IT和汽车两大产业群。公司IT产业主要包括二次充电电池、充电器、电声产品、连接器、液晶显示屏模组、塑胶机构件、金属零部件、五金电子产品、手机按键、键盘、柔性电路板、微电子产品、LED产品、光电子产品等以及手机装饰、手机设计、手机组装业务等。公司坚持不懈地致力于技术创新、研发实力的提升和服务体系的完善，主要客户为诺基亚、摩托罗拉、三星等国际通讯业顶端客户群体。目前，比亚迪作为全球领先的二次充电电池制造商，IT及电子零部件产业已覆盖手机所有核心零部件及组装业务，镍电池、手机用锂电池、手机按键在全球的市场份额均已达到第一位。

2003年，比亚迪正式收购西安秦川汽车有限责任公司（现“比亚迪汽车有限公司”），进入汽车制造与销售领域，开始民族自主品牌汽车的发展征程。发展至今，比亚迪已建成西安、北京、深圳、上海四大汽车产业基地，在整车制造、模具研发、车型开发等方面都达到了国际领先水平，产业格局日渐完善并已迅速成长为中国最具创新的新锐品牌。汽车产品包括各种高、中、低端系列燃油轿车，以及汽车模具、汽车零部件、双模电动汽车及纯电动汽车等。代表车型包括F3、F3R、F6、F0、G3、L3等传统高品质燃油汽车，S8运动型硬顶敞篷跑车、高端SUV车型S6和MPV车型M6，以及领先全球的F3DM双模电动汽车和纯电动汽车E6等。

2008年10月6日，比亚迪以近2亿元收购了半导体制造企业宁波中纬，整合了电动汽车上游产业链，加速了比亚迪电动车商业化步伐。通过这笔收购，比亚迪拥有了电动汽车驱动电机的研发能力和生产能力。作为电动车领域的领跑者和全球二次电池产业的领先者，比亚迪将利用独步全球的技术优势，不断制造清洁能源的汽车产品。2008年12月15日，全球第一款不依赖专业充电站的双模电动车——比亚迪F3DM双模电动车在深圳正式上市。2009年，比亚迪计划将推出纯电动汽车，提前20年实现世界汽车工业追逐的梦想。

比亚迪设立中央研究院、电子研究院、汽车工程研究院以及电力科学研究院，负责高科技产品和技术的研发，以及产业和市场的研究等；拥有可以从硬件、软件以及测试等方面提供产品设计和项目管理的专业队伍，拥有多种产品的完全自主开发经验与数据积累，逐步形成了自身特色并具有国际水平的技术开发平台。强大的研发实力是比亚迪迅速发展的根本。

比亚迪坚持以人为本的人力资源方针，尊重人，培养人，善待人，为员工建立一个公平、公正、公开的工作和发展环境。公司在持续发展的同时，始终致力于企业文化建设，矢志与员工一起分享公司成长带

来的快乐。比亚迪坚持不懈，逐步打造“平等、务实、激情、创新”的企业核心价值观，并始终坚持“技术为王，创新为本”的发展理念，努力做到“事业留人，待遇留人，感情留人”。

比亚迪倡导做爱心企业，将社会责任当成企业精神的重要内容加以传扬，关注支持并积极参与赈灾救危、捐学资教、社会安定、支持文化体育等公益事业。充分体现了比亚迪的爱心和社会责任感，以实际行动阐释了公司对于社会责任的担当，得到社会各界的广泛认可。

比亚迪锐意成为世界领先的通信和电子产品制造商以及汽车制造商。面对发展日趋迅猛的21世纪，比亚迪人将继续锐意进取，持续拼搏创新，不断追求卓越，用不懈的努力开启臻至未来！

比亚迪汽车简介

比亚迪汽车——比亚迪股份的直属子公司。2003 年，比亚迪正式收购陕西秦川汽车有限责任公司，组建比亚迪汽车，进入汽车制造与销售领域，开始了民族自主品牌汽车的发展征程。比亚迪汽车坚持自主研发、自主品牌、自主发展的发展模式，以“造世界水平的好车” 为产品目标，以“打造民族的世界级汽车品牌”为产业目标，立志振兴民族汽车产业。目前，比亚迪已建成西安、北京、深圳、上海四大产业基地，在整车制造、模具开发、车型研发等方面都达到了国际领先水平，产业格局日渐完善。比亚

迪汽车在上海建设有一流的研发中心，拥有3000多人的汽车研发队伍，每年获得国家研发专利超过500项。在西安建设有国际领先水平的轿车生产线，总产能达到20万辆。在深圳建成现代化汽车城，总产能将达到30万辆，并建成第二研发中心，将成为比亚迪汽车中高级汽车的生产基地。北京模具制造中心，业已形成专业化、规模化的模具产业格局，为世界知名汽车品牌制造整车模具。

2006年，比亚迪集团实现销售收入129亿元，同比增长101%；汽车产业取得骄人业绩，主力车型F3实现销售63153辆，同比增长472%，实现销售收入近50亿元。F3还实现出口5000余辆，产品覆盖16个国家和地区。

2007年以来，比亚迪F3月销连续突破万辆。从06年5月基本完成上市，再到07年6月18日第10万辆下线，比亚迪F3仅仅用了14个月的时间就跨过了中级轿车生存的第二门槛；而从07年6月到08年6月，比亚迪F3用12个月的时间，再创造了产销10万辆的奇迹，为自主品牌之最，成为“速度之王”。07年7月份，比亚迪另一款两厢中级轿车F3R全国上市，以超凡动力、超级安全、超酷外形引领两厢车新时尚，掀起新的两厢车销售风暴。

2008年3月18日，比亚迪第一款中高级商务轿车F6全国上市，自主品牌冲击中高级轿车市场从F6开始。今年比亚迪汽车将有F6、F3R自动版、F0、F8、DM双模电动汽车等至少5款新车投放市场，同时将产能提升到80万辆，以满足市场需求。至此比亚迪集团已经形成700万平方米的庞大产业格局，在集团发展的强大驱动下，比亚迪汽车将以强大的实力驰骋在汽车大潮中

车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车外，申请汽车消费贷款的购车者还须具备以下条件：

(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

(5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：

(1)具有偿还银行贷款的能力；

(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门；

(3)向银行提供被认可的担保；

(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。

贷款中所指的特约经销商是指在汽车生产厂家推荐的基础上，由银行各级分行根据经销商的资金实力、市场占有率和信誉度进行初选，然后报到总行，经总行确认后，与各分行签订《汽车消费贷款合作协议书》的汽车经销商。

这里所说的担保是指购车者向银行申请汽车消费贷款时，必须依照《中华人民共和国担保法》等有关规定所提供的担保。通常，购车者作为借款人可以用所购买的汽车或者银行认可的其它抵押物或质物进行抵押或质押，也可以用第三方保证的方式提供连带责任保证。无论用何种担保方式，当事人都要签订担保合同。

第四篇：中国人寿保险股份有限公司简介

中国人寿保险股份有限公司及

奉节支公司简介

中国人寿保险股份有限公司是中国人寿保险（集团）公司代表国家控股的全国性商业寿险公司，总部设在北京，其前身是创立于1949年10月的原中国人民保险公司和分设于1996年2月的中保人寿保险有限公司，以及1999年1月经国务院批准的中国人寿保险有限公司。2003年6月30日，中国人寿保险股份有限公司在北京注册成立，同年12月17日及18日分别在美国纽约和香港两地上市。在中国保险市场居领先地位。

截止到2009年,中国人寿已经在全国各省份及重点城市共设立了36家分公司。公司是提供个人和团体人寿保险与年金、意外险和健康险等保险产品和服务。中国人寿保险公司是国有独资的中国大陆最大的专业化商业寿险公司，隶属国务院领导，已有50多年的悠久历史，规模最大，客户最多，覆盖最广。中国人寿与中华人民共和国同龄，是国内最早经营保险业务的企业之一，肩负中国寿险业探索者和开拓者的重任。

中国人寿占全国寿险市场57%的市场份额，销售网络分布广泛，遍及全国，共设有县以上4800多个分支机构，建立城乡代理网点52500个，另有兼业代理机构12000个，聘用个人代理人员88万余人。公司遍布全国的广泛分销网络由个人代理人、直销人员及专业和兼业代理机构组成提供个人人寿保险、意外险及健康险等产品和服务。截至2009年6月30日，拥有超过10554万份有效的个人和团体人寿保险单、年金合同及长期健康险保单，1.5亿份个人和团体意外险及短期健康险保单，拥有和管理的有效长期寿险保单超过1.2亿份。到2009年，中国人寿保险（集团）公司及其子公司总保费收入达到3220.52亿元，总资产达到15846.11亿元，可运用资金超过12200亿元。

在著名财经杂志《财富》评选的2002全球500强企业中，中国人寿以营业总收入排名第290位，成为我国内地首家进入全球500强保险企业。此后连续8年荣获“全球500强企业”称号，其中2010年以570.19亿美元的营业收入位居118位，在2009年的基础上上升了15位。在短短8年的时间内上升了172位，令全球保险业震惊。在著名金融杂志《欧洲货币》组织进行的 2003亚洲企业评选中，中国人寿被评为亚洲最好的保险公司。2004年9月1日，在《亚洲金融》评选的亚洲寿险公司50强中，中国人寿排名第一。由世界品牌实验室和世界经济论坛共同举办的第二届《中国500最具价值品牌》评选中，中国人寿品牌价值从2004年的人民币427.67亿元上升至2006年人民币486.67亿元，是我国保险行业的第一品牌，并名列我国最具价值品牌前十位。中国人寿保险公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第12位。

中国人寿奉节支公司简介

中国人寿保险股份有限公司奉节支公司是奉节县境内唯一的国有控股、最大的专业化人寿保险公司。到2010年12月30日，公司总保费达到1．5亿元，市场份额占61%。公司有覆盖广泛的销售网络和销售人员，公司在原10个行政（区）建制地均设有保险营销服务部，有近400名销售人员为我县广大客户提供全面、周到的保险服务。与此同时，我司还承保了全县全额财政约17000名工作人员的大额补充医疗保险和大量的建筑工程人身意外保险，各类理赔金额近800万元，为我县经济建设的发展做出了应有的贡献。

总之，无论是中国人寿保险股份有限公司还是其下辖的奉节支公司，均是在全国和奉节建司最久、规模最大、实力最优、网络最广，人员最多、寿险业务专业化程度最高的人寿保险公司。

第五篇：华夏幸福

发展历程

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域；

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2011年12月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。2012年8月，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元。

2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。

2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。2014年5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

2014年7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

2014年11月，与京东集团达成战略合作协议，规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系。

2015年1月，与清华大学签署战略合作协议，成立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”，在创新人才培养、技术培育、科技成果市场化等方面展开全面合作。

2015年4月，与四川省眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域，战略卡位长江经济带。

2015年7月，作为李克强总理赴法随访企业，与法国可持续城市企业联盟(Vivapolis)签署合作协议，在可持续城市发展领域展开战略合作。

2015年7月，华夏幸福与河北省固安县积极探索PPP(政府和社会资本合作)模式的好经验、好做法，得到国务院通报表扬，供各省(区、市)、各部门学习借鉴；固安工业园区新型城镇化项目同时入选国家发改委PPP项目库。

2015年7月，与安徽省滁州市来安县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域。

2015年12月，华夏幸福战略投资苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，首次通过资本融合方式促进产业升级。

2015年12月，华夏幸福与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署备忘录，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市的目标区域，产业新城实现首次“出海”。

2016年4月，华夏幸福布局河南省焦作市武陟县、郑州市新郑市，首进中原城市群，实现对具有中远期快速发展机会的潜在经济热点区域的前瞻性布局。

2016年5月，华夏幸福与江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府，签订《关于整体合作开发建设经营江门高新技 术产业开发区、江海区约定区域的合作备忘录》，完成了在珠三角区域的首次布局。

2016年6月，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。

2016年7月，华夏幸福党委被中共中央授予“全国先进基层党组织”称号。

2016年7月，华夏幸福投资控股伙伴招商，以大数据助力产业新城。2016年10月，华夏幸福与美国康威国际建立战略伙伴关系，在华夏幸福产业新城吸引外资企业、国际产业投资大数据利用及其他国际业务方面开展战略合作。

2016年10月，华夏幸福固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选国家第三批政府和社会资本合作示范项目，再度收获国家级认可。2016年10月、11月，国内自主创新第6代AMOLED屏体生产线和模组生产线项目分别在固安产业新城和霸州产业新城启动，成为华夏幸福依靠创新和资本的双轮驱动，直接拉动区域产业升级和经济发展的突破性成果。

2016年11月，华夏幸福积极谋划，精准发力产业小镇，以成熟的PPP市场化运作机制，实现“一年产业有看头，两年创新有势头，三年小镇成龙头”。

2016年12月，华夏幸福首次在城市发展领域进行并购，以股权转让和增资扩股的方式对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司进行战略投资，以提升规划编制、管理以及落地实施等方面的能力。2016年12月，华夏幸福销售规模首超千亿，全年实现销售收入1203.25亿元，同比增长66%。

2017年3月，华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划获准发行，成为首批PPP项目资产证券化中唯一一单园区PPP项目资产支持专项计划。

2017年5月，安徽省滁州市来安产业新城入选发改委第二批ppp项目典型案例。

2017年6月，华夏幸福（600340.SH）正式入选上证50指数样本股。2017年12月，华夏幸福正式对外公告，宣布与河北省涞源县政府签订《华夏幸福对口帮扶涞源县脱贫框架协议》。2018年1月，华夏幸福发布2017年1-12月经营情况简报，全年实现销售额1522亿。

2018年1月，首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会召开。华夏幸福发出三大合作倡议，以产业新城事业为共同发展平台，邀请各领域合作伙伴开启全方位合作，携手共赢未来。

2018年2月，湖北省黄冈市团风县产业新城项目、浙江省湖州市南浔区产业新城项目、河南省郑州市新郑市产业新城项目入选财政部第四批PPP示范项目。

现今规模

相关报道 一、一帖看清华夏幸福“嘉善高铁新城”项目进展—2017年3月

1、四年前华夏幸福开始布局嘉善，嘉善高铁新城项目属综合PPP模式，即华夏幸福提供一揽子计划，全部由华夏幸福垫资，全部由华夏幸福组织实施、运营。市场上大部分PPP实质上是披着PPP外衣的BT或BOT。嘉善项目由全资子公司鼎泰产业园发展建设公司（SPV）负责。由于牵涉到政府审批事项和项目结算，地方政府在产业园设立了专门的“管理委员会”负责审批和监管。由于产业园对所在区域发展起到决定性的作用，项目是书记和市、县长的“一号工程”。

２、嘉善地理位置优越，是浙江对接上海的桥头堡。省市县三级政府对嘉善的定位非常清晰，就是对接上海，主动承接上海资源外溢，这就是园区里设立了“上海人才产业园”的原因。西塘景区游客、房地产购买力百分之六十来自上海。而对于上海而言，往东是海，往北是崇明岛，只有往西往南发展，即一是昆山，再一就是嘉善。早高峰时段乘大巴从上海人民广场到产业新城约80分钟，从莘庄到产业新城约50分钟。

3、产业园规划面积12平方公里，位于嘉善南部，距离嘉善南站（高铁站）几百米，之前是一片白地，什么都没有。产业园定位为“全球创新城市，宜游魅力水乡”。对接全球创新资源（注：目前境外元素较少），引进上海创新人才，打造新兴业态和产业（注：目前互联网电商和影视文化产业发展较快）；建设“新西塘”（注：目前一期已建成，很有韵味，崭新的小桥流水人家），营造江南水乡人文氛围。计划到2030年实现500亿产业规模（注：可能指年产值），GDP400亿。实现路径就是“融入上海，突破上海”，沪嘉同城。

4、华夏本身是“县域经济专家”，同华高莱斯、McKinsey&Company等国内外一流的机构合作，编制产业园战略规划：一核一轴三环七片。先造“核”，给地方政府和社会以强烈信心（注：投资4.6亿，长6公里，贯通产业园的嘉善大道非常有气势，双向8车道，中间隔离带是10多米宽的水景和绿化。另外城市规划展览馆是全嘉善县的规划，而不仅仅是产业园区，其体量约几千平方米，比我想象中规模大。由世博中国馆设计师何金唐院士设计，这是地方政 府的形象之一，相信上级领导们会频频造访）。公交站点也是华夏建设。湖泊也是公司挖的，还有钉子户，只完成了一半。

5、项目进展：2013年4月签约，之后做半年规划、一年征地、拆迁，实际建设是2015、16两年，累计总投资85亿，新建项目27万方，约占园区总面积12平方公里的四分之一，创造税收3.6亿。包括道路、景观等基础设施、上海人才创业园、新西塘人文商业（目前完成一期5万方，总规划15万方）、住宅孔雀城（目前在售的是第九期，第一期均价6000元，现在超过12000元，毛坯房）；引进了澳洲ACE连锁幼儿园（24个班，500多人），报名者异常踊跃；花血本引进了上师大附小和附中（先建设小学48个班，1600多人），已完成前期准备，下月动工。100亩的影视产业园也即将动工。新能源汽车零部件产业园也在规划中。下一步有扩区的打算（8平方公里，已签意向协议，等待招采程序），但以公司公告为准。实际建成物和设计规划非常接近。市场上大部分公司规划设计100分，实际建成30分，华夏可达90分，非常负责任。因为要做一二级联动开发，负责任还体现在原住民的安置，华夏已建设14万方的安置房怡和家园，已交付150亩（注：为什么用“亩”？可能是指占地面积）。安置房还包括配套的社区医疗、教育、就业指导等等方面。未来准备在嘉善建设一幢超高层地标（150~200米），因审批问题目前未明确。累计征地8100多亩（除道路绿化实际用于开发约3平方公里），安置3000多人。产业招商面积实现41400平方米（70%），太库和火炬引进企业20多家。高铁新城项目入选浙江省发改委PPP项目库。

6、嘉善项目的意义在于公司突破京津冀，在更广范围拓展、复制，并且发展速度快，固安已经超过10年，大厂6年，而嘉善实际上只两年。如果嘉善成功，南京、杭州等项目大概率能做成功。

7、嘉善项目管理团队由公司派出，本地员工难以达到要求，公司要求必须是211或985高校毕业，因工作强度高，必须年轻化，四十岁以下，林总（董秘）清华毕业，周总（嘉善项目总经理）人大毕业，都在固安干过几个月，林之前是老板秘书，周之前在南浔项目，二人都是30岁，公司内最年轻的高管和区域总经理。管理模式，区域总经理负责统筹总体规划、政企关系等等，具体业务由总公司相应 子公司负责，网格化矩阵式管理，孔雀城由住宅子公司负责，新西塘水街由商业事业部负责，学校由教育事业部负责。

8、前瞻性布局很重要，前提是对城市未来发展的研究、预判，大厂只有在北京副中心规划未出来前才可能低成本进入，固安一定是在尚无新机场规划时才可能成就产业新城1.0版本。嘉善项目在没有高铁站规划时签约，如果放在现在，不可能有华夏的机会。这也是为什么这两年华夏加快在各主要中心城市周边布局的核心原因。

9、嘉善项目快速推进的原因：一是有固安的经验教训，二是浙江的基础条件比河北好，三是地方政府大力支持，高铁新城是地方政府“一号工程”。由此有理由相信东南沿海的多个项目也会快速推进。

10、嘉善项目的招商引资额：没有提供此数据。高铁新城招商引资以轻资产项目为主，因此和政府的分成方式有创新，如电商等服务行业按开具税务发票金额的一定百分比分成（公司公告里有说明）。

11、项目自身的扩充基本上是这个套路：政府看华夏干得好就再扩充面积，固安早期是59平方公里，现在已经100多平方公里，怀来也是这样。

二、华夏幸福打造嘉善产业新城：走出产城融合新路子-2018年4月

“我们的产品模式，是要诚意正心干好产业新城。华夏幸福董秘林成红在接受媒体采访时，介绍了华夏幸福的产业定位。区别于传统房地产商的房地产开发，华夏幸福将自己定位在“环一线、二线的产业新城的开发商”。

走出产业新城开发运营新道路

随着产业新城模式的成熟，近几年，华夏幸福一直在积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“一带一路”等热点区域，并取得了不俗的成绩。

据记者了解，截至2017年年底，2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，非京津冀区域项目新增签约投资额占比为53%。为所在区域累计引入签约企业超1900家，招商引资额近5000亿元，创造新增就业岗 位8.2万个，为实现区域高质量、可持续发展贡献力量。

因地制宜 嘉善产业新城成异地复制成功范例

在华夏幸福非京津冀区域中，嘉善产业新城一直被誉为是异地复制的成功范例。

30分钟交通圈、4大国际机场、3大国际货运港口，优质的地理与交通条件使得这座位于浙江嘉兴市南部地区的小城，成为华夏幸福在长三角地区打造的第一座产业新城。

自2013年4月份与嘉善县政府签约开始，华夏幸福依据嘉善地区特有的城市发展情况、历史文化、自然环境等因素，在该地重点打造了科技研发、软件信息、影视传媒、商贸服务四大产业集群。同时，还在该地建设了上海人才创业园区，发展现代商贸、科技研发、软件信息等业态，以优质的创新环境引入人才。

据华夏幸福负责人介绍，截至目前为止，该产业园区已吸引许多国家级科研团队落户，为推动创新成果转化、打造经济增长新动力加油助力。

嘉善自古以来拥有独特的历史文化积淀，千年古镇西塘就位于该地，独特的地域文化与景观一直吸引着国内外游客的到访。

为更好地因地制宜规划产业新城，充分展现嘉善江南水乡的城市特色，华夏幸福还建设了开放式文旅项目——新西塘越里。

该项目地处嘉善城中心位置，融商业、教育、文化等多种功能为一体，为市民打造了一处休闲娱乐场所。

此外，据杭州事业部总经理王振江介绍，嘉善产业新城已完成上海师范大学附属嘉善实验学校及澳华国际幼儿园的建设，9月份将正式对外招生。同时，休闲服务工程、公园、商业中心等生活服务设施也在陆续完善。