2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

第一篇：2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4 本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2014年经济师考试！

第四节 城市化理论

一、城市及其产生和发展

（一）城市的概念

概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

（二）城市与乡村的区别 区别项目 城市 乡村

人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主

人口与建筑规模与密度 大 小

空间形态和物质构成 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

（三）城市的分类（5+3+2）

城市职能分类五方法

一般描述

统计描述

统计分析

城市经济基础研究

多变量分析

城市职能三要素

专业化部门

职能强度

职能规模

根据城市职能三要素分类

具有综合职能城市

以某种职能为主的城市

城市的分类体系◆ 序号 分类标准城市人口规模 特大城市

大城市

中等城市

小城市 >100万

50万～100万

20万～50万

<20万城市行政级别 直辖市

地级市

县级市

建制镇城市地理位置 南方城市与北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市城市地形地貌平原城市山地城市高原城市

丘陵城市盆地城市河谷城市城市平面几何形状 块状城市带状城市星状城市城市内部结构 单中心城市

多中心城市城市道路格局 棋盘形城市放射形城市不规则形城市

（四）城市的产生与发展（四大阶段）序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平备注绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家

二、城市化和逆城市化

（一）城市化的含义

城市化是：

人口和生活方式的变化

产业结构调整以及空间的集聚

城市规模的扩大与扩展

城市数量增多形成城市体系

（二）城市化的进程

城市化阶段 城市化水平城市化速度

初级阶段 较低 较慢

加速阶段 很快

饱和阶段（后期阶段）很高 减速

（三）城市化的度量

城市化度量指标

城市化水平（城市化率L）

城市化率计算方法

一个区域内城镇人口占总人口的百分比

L越大，表明城市化水平越高

（四）城市化引起的变化

引起城市体系的性质的变化

引起城市形态的变化

引起城市生态的转变

引起城市性态的变化

（五）城市化与社会经济发展的关系

城市化与经济发展存在相辅相成的关系

经济的发展推动了城市化的进程

城市化反过来又推动了经济的发展

（六）逆城市化

逆城市化

大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

再城市化

城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长

三、郊区化

（一）郊区化概念

指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

郊区城镇化

是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

（二）发达国家的郊区化

郊区化前的外迁

沿铁路外迁

沿电车线外迁

汽车郊区化时期（1920～1950）

普遍郊区化时期（1950～1980）

城市功能逐步完善时期（80年代）

形成边缘新城阶段（90年代以来）

（三）中国的郊区化

大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：

人口郊区化

工业郊区化

外来人口郊区集聚

郊区化形成机制（7大机制）

计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

是城市发展的必然阶段

城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化交通通信设施的改善提供了条件

城市规划与管理政策的强制与引导

外来人口的定位

第二篇：2014中级经济师考试科目商业专业：商品流通渠道概述

2014中级经济师考试科目商业专业：商品流通渠道概述

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一、商品流通渠道概述

(一)商品流通渠道的概念

商品流通渠道是指商品从生产领域转移到消费领域所经过的通道，即产品所有权转移过程中所经过的各个环节连接起来形成的通道。

商品流通渠道的起点是生产者，终点是消费者或用户，中间环节包括批发商、零售商、商业服务机构。

商品流通渠道具有双重性：使用价值运动的渠道;价值量运动的渠道。

(二)商品流通渠道成员选择

渠道成员的主要功能是：

市场调研、促进销售、开拓市场、编配分装、洽谈生意——促成交易

实体储运、资金融通、风险承担——辅助交易的完成渠道中最重要的成员是中间商。

中间商的作用表现在以下方面：

1.提高流通的效率;

2.消除商品品种的差异性并进行商品归类;

3.促使交易规范化。

(三)商品流通渠道选择的影响因素

1.影响流通渠道选择的一般因素

(1)商品的自然属性(商品的物理化学性能);

(2)商品的经济属性(商品的经济寿命周期);

(3)商品消费需求的多样性;

(4)信息的传递状况;

(5)生产力发展水平;

(6)交易批量。

2.影响流通渠道选择的具体因素

(1)产品方面的因素。①产品的单位价格;②产品的体积与重量;③产品的式样和款式;④产品的易腐性和易毁性;⑤产品的技术与服务的要求;⑥产品的标准性与专业性;⑦产品的季节性;⑧新产品。

(2)市场方面的因素。①用户数量的多少;②市场的地区性;③消费者的购买习惯;④市场竞争情况。

(3)企业自身的因素。①企业模式与信誉;②企业的管理能力;③控制渠道的愿望;④企业可能提供的服务。

(4)国家政策方面的因素。相关的政策和法律法规等因素。

第三篇：中级经济师考试

上海市职业能力考试院文件

沪人考„2012‟39号

关于印发《上海市2012全国经济专业

技术资格考试考务工作安排》的通知

各有关单位：

根据《关于做好2012经济专业技术资格考试考务工作的通知》（人考中心函„2012‟38号），现将《上海市2012全国经济专业技术资格考试考务工作安排》印发给你们。请认真做好宣传发动和报名组织等相关工作。

本通知及相关文件、表格可在上海市职业能力考试院网站（http://）和21世纪人才网

（http://）的“考试动态”栏目内查询和下载。

上海市职业能力考试院

二〇一二年五月二十八日

上海市2012全国经济专业

技术资格考试考务工作安排

一、报考条件

（一）基本条件

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德的人员均可申请参加全国经济专业技术资格考试。

（二）报名参加经济专业技术初级资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备高中以上学历。

2012年高校应届毕业生，须持能够证明其在考试可毕业的有效证件（如学生证等）和学校出具的应届毕业证明，到现场办理确认手续。

（三）报名参加经济专业技术中级资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一：

1.大学专科毕业，从事专业工作满6年；

2.大学本科毕业，从事专业工作满4年；

3.获第二学士学位或研究生班结业，从事专业工作满2年；

4.获硕士学位，从事专业工作满1年；

5.获博士学位。

（四）已评聘非经济系列专业技术职务的在岗从事经济工作的人员，可报名参加相应级别的经济专业技术资格考试。

（五）实行资格考试办法以前，已评聘担任中、初级经济专业职务的人员，可报名参加相应经济专业中级资格考试或初级资格考试。

以上专业工作年限计算截止日期为2012年12月31日。

二、考试时间、科目

2012年11月3日

09：00－11：30《专业知识与实务（初、中级）》14：00－16：30《经济基础知识（初、中级）》

专业设置及专业科目名称详见附件一。

三、考试成绩管理办法

参加考试的人员，须在当次考试内通过全部应试科目。

四、报名相关事宜

（一）本次考试报名采用网上报名，现场确认的方式进行。

（二）网上报名时间为2012年6月25日－7月14日，网上报名须登陆上海市职业能力考试院网（.cn），联系电话：400-606-6496，010-64962347。该网站为人力资源和社会保障部人事考试中心指定的唯一售书网站。

（三）为维护考生权益，打击盗版，经济考试用书使用新的防伪措施，在版权页上印有防伪标识说明，便于考生辨别正版书。

六、考生须知

（一）考试各科目均为客观题，在答题卡上作答。

（二）考生应考时，应携带黑色墨水笔，2B铅笔，橡皮，无声无文本编辑功能的计算器。

七、成绩查询及证书领取

（一）一般在考试后两个半月，考生可在本网站“成绩查询”栏目查询考试成绩。考试成绩单不再另行发放，考生如有需要，请于考试成绩公布之日起30天内自行下载打印。

（二）领证时间为成绩公布后两个月左右，地点为相应确认点。请考生届时关注本网站通知或联系现场确认点。考试合格者须填写合格人员登记表。

附件：1.经济专业技术资格考试专业设置及专业科目名称

2.现场确认点一览表

第四篇：2014中级经济师考试科目商业专业：供应链管理

2014中级经济师考试科目商业专业：供应链管理

2014年中级经济师考试报名在即，网校经济师频道整理了中级经济师考试商业专业教材的重点考点，提前掌握吧，以备迎接2014年中级经济师考试，祝您在网校学习愉快！

四、供应链管理——新修订

(一)供应链的概念及特征

1.概念

供应链最早来源于彼得·德鲁克提出的“经济链”，而后经由迈克尔·波特发展成为“价值链”，最终日渐演变为“供应链”。

供应链(Supply Chain)的定义为：生产及流通过程中，涉及将产品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业，所形成的网络结构。

2.供应链的特征

供应链是一个网链结构，一条完整的供应链应包括供应商(原材料供应商或零配件供应商)、制造商(加工厂或装配厂)、分销商(代理商或批发商)、零售商(大卖场/百货商店/超市/专卖店/便利店和杂货店)以及消费者。

一个企业是一个节点，节点企业和节点企业之间是一种需求与供应关系。

供应链主要具有以下特征：

①供应链的每个节点都是供应链的必不可少的参与者;

②供应链是一条物流链、信息链、资金链、增值链;

③供应链是由若干供应链集成的网链结构。

(二)供应链管理的概念及内容

1.概念：

2006 《物流术语》中定义供应链管理的概念为：对供应链涉及的全部活动进行计划、组织、协调与控制。

早期认为其主要工作任务是管理库存和运输。

现在则把供应链上的各个企业作为一个不可分割的整体，使供应链上各企业分担的采购、生产、分销和销售的职能成为一个协调发展的有机体。

2.供应链管理的内容：

四个主要领域：即供应(Supply)、计划(Schedule Plan)、物流(Logistics)、需求(Demand)。

供应链管理是以同步化、集成化生产计划为指导，以各种技术为支持，尤其以Internet/Intranet 为依托，围绕供应、生产作业、物流(主要指制造过程)、满足需求来实施的。

将供应链管理细分为两个领域：职能领域、辅助领域。

职能领域主要包括产品工程、产品技术保证、采购、生产控制、库存控制、仓储管理、分销管理。

辅助领域主要包括客户服务、制造、设计工程、会计核算、人力资源、市场营销。

除了企业内部与企业之间的运输问题和实物分销以外，供应链管理还包括以下主要内容：①战略性供应商和用户合作伙伴关系管理;

②供应链产品需求预测和计划;

③供应链的设计(全球节点企业、资源、设备等的评价、选择和定位);

④企业内部与企业之间物料供应与需求管理;

⑤基于供应链管理的产品设计与制造管理、生产集成化计划、跟踪和控制;

⑥基于供应链的用户服务和物流(运输、库存、包装等)管理;

⑦企业间资金流管理(汇率、成本等问题);

⑧基于Internet/Intranet 的供应链交互信息管理等。

(三)供应链管理中的主要现象——新增

1.“牛鞭效应”现象——原教材第七章内容修订

供应链的各节点企业只根据来自其相邻的下级企业的需求信息进行生产或供应决策时，需求信息的不真实性会沿着供应链逆流而上，使订货量产生了逐级放大的现象。这种越往供应链上游走，需求波动程度越大的现象，称为“牛鞭效应”。(Bullwhip Effect)

“牛鞭效应”产生的四点原因——美国斯坦福大学的李效良教授

(1)需求预测修正。指当供应链的成员采用其直接的下游订货数据作为市场需求信号时，即产生需求放大。需求预测修正是需求放大的主要原因。

(2)订购批量决策。订货批量决策指两种现象，一种是周期性订货决策，另一种是考虑订货成本。周期性订货是指当公司向供应商订货时，不是来一个需求下一个订单，而是考虑库存的原因，采用周期性分批订货，比如一周、一月订一次。

(3)价格波动。价格波动反映了一种商业行为——预先购买(Forward Buy)，价格波动是由于一些促销手段造成的，商业促销行为使许多推销人员预先采购的订货量大于实际的需求量，造成订货没有真实反映需求的变化，从而产生需求放大现象。

(4)短缺博弈。当需求大于供应量时，理性的决策是按照用户的订货量比例分配现有的库存供应量。用户为了获得更大份额的配给量，故意夸大其订货需求，当需求降温时，订货又突然消失。这种由于个体参与的组织的完全理性经济决策导致的需求信息的扭曲最终导致需求放大。

2.“曲棍球棒”现象——新增

在某个固定的周期(月、季或年)，前期销量很低，到期末销量会有一个突发性的增长，而且在连续的周期中，这种现象会周而复始，其需求曲线的形状类似于曲棍球棒，所以被形象的称为“曲棍球棒(Hockey-Stick)” 现象。

曲棍球棒现象的原因：

①公司对销售人员的周期性考评及激励政策——前期不努力后期努力促销;

②公司为了促使经销商长期更多地购买，普遍采用一种称之为总量折扣(Volume discounts)的价格政策。

曲棍球棒现象对公司运营的影响：

①公司的库存费用比需求均衡时高很多;

②运用MTO(按订单生产)和JIT(即时制生产)的公司大量的订单处理、物流作业人员和相关设施、车辆在期初闲置，而在期末拼命加班也处理不完;

③增加加班和物流费用，工作人员差错率增加，服务水平下降;

④终端客户流失，增加了供应链成员的经营风险。

3.“双重边际”效应——新增

双重边际效应是供应链上、下游企业为了谋求各自收益最大化，在独立决策过程中确定的产品价格高于其生产边际效益成本的现象。企业个体利益最大化的目标与整体利益最大化的目标不一致，是造成“双重边际”效应的根本原因，为减弱这种效应，就要努力实现供应链的协调性。

4.“物料齐套比率”差现象

基于分布式的供应商供应模式，一是零部件的供应商分别根据制造商的要求，各自将原材料和零部件送往制造商的生产线或装配线的供货模式;二是供应商们在地理上坐落在不同区域，彼此之间没有联系。

基于分布式的供应商供应模式存在的问题：①供应商投资巨大，后期管理成本高;②供应商各自为政，且与需求方之间关系紧张，导致严重缺料的现象。上述问题对于生产和提供核心零部件但规模又不大的供应商来说更是处于两难境地。

(四)供应链管理的基本要求和主要方法

1.供应链管理的基本要求

(1)信息资源共享。

(2)提高服务质量，扩大客户需求。围绕“以客户为中心”的理念动作。

(3)实现双赢。供应链管理把供应链的供应商、分销商、零售商等联系在一起，它们为整体利益的最大化共同合作，实现双赢的结果。

2.供应链管理的主要方法——3种

(1)快速反应(QR)

指物流企业面对多品种、小批量的买方市场，不是储备了“产品”，而是准备了各种“要素”，在用户提出要求时，能以最快速度抽取“要素”，及时“组装”，提供所需服务或产品。QR是美国纺织服装业发展起来的一种供应链管理方法。

(2)有效客户反应(简称ECR)。1992年从美国的食品杂货业发展起来的一种供应链管理策略，也是一个由生产厂家、批发商和零售商等供应链成员组成的，各方相互协调和合作，更好、更快并以更低的成本满足消费者需要为目的的供应链管理解决方案。有效客户反应是以满足顾客要求和最大限度降低物流过程费用为原则，能及时做出准确反应，使提供的物品供应或服务流程最佳化的一种供应链管理战略。

(3)供应商库存管理(VMI)。是一种以用户和供应商双方都获得最低成本为目的，在一个共同的协议下由供应商管理库存，并不断监督协议执行情况和修正协议内容，使库存管理得到持续地改进的合作性策略。

VMI管理模式是从QR和ECR基础上发展而来，其核心思想是供应商通过共享用户企业的当前库存和实际耗用数据，按照实际的消耗模型、消耗趋势和补货策略进行有实际根据的补货。

第五篇：中级经济师考试《商业》复习：市场绩效

中级经济师考试《商业》复习：市场绩效

一、市场绩效的概念

中级经济师市场绩效是指在一定的市场中，由一定的市场行为所形成的价格、产量、成本、利润、产品产量和品种以及技术进步等方面的最终经济结果。市场绩效反映了在特定的市场结构和市场行为条件下市场运行的效果。

二、衡量市场绩效的指标

1.利润率

R=（π-T）/E

R：税后资本收益率

π：税前利润； T：税收总额； E：自有资本。

注意的是：这里不是评价单独一个企业，而是评价市场整体的效率。因为在完全竞争市场中，资源配置能实现最优，所有企业都获得平均利润。因此，可以通过比较产业间是否形成了平均利润率是衡量社会资源配置效率是否达到最优的一个指标。

2.勒纳指数

勒纳指数度量的是价格与边际成本的偏离率。其计算公式为：

L=(P-MC)/P

式中：L：勒纳指数；P：价格；MC：边际成本。

勒纳指数的数值在0和1之间变动，在完全竞争市场中，价格等于边际成本，勒纳指数等于0；在垄断情况下，勒纳指数会大一些，但是不会超过1.从直接的角度观察，勒纳指数越大，市场的竞争程度就越低。

3.贝恩指数

著名产业经济学者贝恩将利润分为会计利润和经济利润两种，它们的计算公式分别是：

（1）πa=R-C-D（会计利润）

R：总收益；C：当期总成本；D：折旧

（2）πe=πa-iV（经济利润）

i：正常投资收益率；V：投资总额。

（3）贝恩指数：B= πe/V

贝恩指数代表的是行业的超额利润率。理论依据：市场上如果存在超额利润率（或者经济利润），那么一般情况下，表明该市场上存在垄断势力，且超额利润越高，垄断力量越强。

4.托宾q值

是指企业资产的市场价值和该企业资产的重置成本之间的比率，是衡量市场资源配置的指标。其计算公式为：

q=(R1+R2)/Q

q：托宾指数；R1股票市值；R2债券市值；Q企业资产重置成本（现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本）。

托宾q值根据企业资产价值的变化来衡量市场绩效。当q>1时，说明企业以股票和债券计量的市场价值大于以当前市场价格评估的资产重置成本，说明企业能获得垄断利润。q值越大，企业能获得的垄断利润越大，社会福利损失越大，市场绩效越低。

三、市场绩效的综合评价

市场绩效是市场行为的综合反映，不仅涉及资源配置的效率，还包括技术进步、社会福利、社会公平和稳定等诸多方面。因此，评价市场绩效不能仅仅依靠某一个指标，而要将市场的实际情况与社会所追求的目标相结合，予以综合的考虑和评价。从经济学的角度讲，社会福利是最主要、也是最综合的目标。

（一）资源配置效率

1.衡量资源配置的直接指标：经济学使用消费者剩余、生产者剩余、社会总剩余；产业组织学的研究中，使用利润率。

2.市场结构和资源配置效率。完全竞争市场的一般均衡是帕累托最优，垄断市场会使社会总剩余减少，从而降低资源配置效率。

3.X非效率。X非效率=超额成本/最低成本。垄断企业组织内部缺乏效率

（二）产业的规模结构效率：

反映产业经济规模和规模效益的实现程度。是指由于产业内不同规模企业的构成和数量形成了合理的比例关系从而导致良好的经济效率。既反映了产业内单个企业规模经济效率的实现程度，同时又反映了产业内企业之间的分工和协作水平的实现程度和效率。

1.企业规模经济和行业规模经济

2.规模结构效率的衡量：①用达到或接近经济规模的企业的产量占整个产业产量的比例来反映产业内经济规模的实现程度；②用实现垂直一体化的企业的产量占流程各阶段产量的比例来反映经济规模的纵向实现程度；③通过考察产业内是否存在企业生产能力的剩余来反映产业内规模能力的利用程度。

3.产业规模结构效率的三种状态：低效率状态（未达经济规模）、过度集中（超过经济规模）、理想状态（达到规模经济的企业是市场的主要供给者）。

4.影响规模结构效率的主要因素：产业内企业规模结构和市场结构是两个主要因素。

（三）产业技术进步

1.技术进步的三个阶段：发明、创新和技术转移。

2.企业规模与技术进步

技术进步并不限于某个特定规模的企业，所有规模的企业在技术进步上都可有所作为。

3.市场结构与技术进步

完全竞争企业比完全垄断企业具有更强的创新动力。在寡头垄断的市场结构中，企业数量较多有利于加快技术创新的速度。

4.新技术在市场上的扩散

产业内新技术扩散的特征：

第一阶段，扩散初期。多数企业持观望态度，新技术扩散缓慢。

第二阶段，扩散中期。其他企业加紧模仿的速度，扩散速度加快。

第三阶段，扩散晚期。没有采用新技术的企业越来越少，新技术扩散的速度再次放缓。

影响产业内新技术扩散速度的因素主要有：技术创新的预期收益和实际收益；产业市场容量的扩张；产业的劳动密集程度；企业的数量；企业规模的差异。

5.专利与技术进步