在学习企业培训师培训教材时要注意哪些问题

第一篇：在学习企业培训师培训教材时要注意哪些问题

在学习企业培训师培训教材时要注意哪些问题

激情——让自己成为焦点

在企业培训师培训教材中，为什么把激情摆在首位？因为这是最重要的，是成为受欢迎培训师的基本条件。激情是什么，是对事物和问题的执着和追求，有了激情，这样你才会100%的投入到培训当中，只有把你自己和培训的内容融合在一起，这样才有可能吸引学员的眼球，你的表现才能感染听众和观众，使大家对你所说的问题产生共鸣，让你始终成为培训场地的焦点。为什搜索么我们首先要成为焦点？因为这样才能是培训有效。培训是一种高成本的投入，企业和个人都是带着明显的目的而来，这就要求在短时间内要形成突破，而要突破就必须集中精力，要大家都集中精力，就必须有一个共同的焦点，这就是你——培训师。你要是不能成为焦点，那么，这堂培训课就不会有效果。

注意力是课堂的灵魂。在学习企业培训师培训教材时，注意力从何来，就是你的“表演”要击中听者的穴位，让他们兴奋起来。为什么我把培训称为“表演”呢？因为培训者实际站在一个“舞台”上，在舞台上做什么？做“秀”。培训者在台上表演，当然希望看到台下全神贯注的目光和积极的回应。作为培训者，我们希望听到听众的自发的掌声，这种掌声往往会打断我们的讲课，但这却是培训师最得意的时候。如果能够像台上的表演者一样，能够挑动听众的神经，让他们跟着你的思维走，让大家融入一个共同的氛围，这种情感的交流是注意力之源。

知识——让初中生都能够听懂

作为培训师必须要有深厚的知识基础，必须适应市场的需求，知识结构应该快速更新和快速积累。在学习企业培训师培训教材时，内容一定要有高度和深度，所谓高度和深度，就是不能只是泛泛而谈，在学习企业培训师培训教材时，一定要有出彩的地方，所谓出彩的地方，应该是原创的东西，必定来源于对实践的感悟和总结，而不是来源于某个翻译的理论和某个权威的观点。有的朋友也做培训，他们说，上一节培训课要看10本以上的书，才能备好一个课程。这个说法没有错，培训课程就像一个知识炸药包，知识都压缩在老师的脑袋里，10本书的精华，培训师一个星期的开发精力要在3小时内完全释放，这个知识快餐足以让学员消化两个星期。

周正业老师是领导力管理专家，团队建设专家

南京师大文学学士、法学硕士，上海交大客座教授

历任美资跨国公司高级经理

欧洲最大培训公司合作讲师

既然培训课程是如此浓缩的能量，而且要在短时间内释放，任何才能够把这些知识和原理让学员明白？这是对培训师的重大挑战。我的观点是必须把这些高深的知识和方法翻译或变成自己的语言，这还不够，还必须把他们翻译成让初中毕业或者没有受过多少教育的农民都能够听得懂的语言。因为，目前中国酒店业的员工还有不少是初中水平。让大家明白了，这才是有效的培训，而不是说这些员工“已经接受了培训”。目前整个酒店业培训市场还处于起步阶段，不少酒店刚刚开始意识到培训的重要。培训不是万能的，不可能解决所有问题，但却可以快速解决不少突出的问题，触动和冲击观念意识，引发被培训者进一步的思考。高度，就是要站在比酒店更高的地方看酒店，深度，就是要深入酒店管理和服务的细节，基于具体的个案来分析和说明复杂的管理理论。内容的表现形式是要农民和小学生都能听懂你的课程。

经验——使课程出彩

在学习企业培训师培训教材时，经验和体验是培训师和老师的主要区别，上面两条，很多老师都具备，而行业的实践经验和体验，在中国现行的教育体制下，大多数酒店管理和服务课程的老师都不可能具备这个经历。

为什么要强调实践经验？在学习企业培训师培训教材时，这个和行业的特点有关系，酒店服务业，属于管理学科，管理和服务本来就是实践的科学，和一些基础理论有区别，我们很难想象一个没有服务经验的讲师能够教好学生怎样服务，一个没有从事过管理工作的人教导学员如何管理团队。书本上的东西，完全不合客户的口味。作为培训师，我们要了解我们授课的对象是什么人？他们都是每天战斗在一线的管理人员和员工，他们也在不断学习，而且具有丰富的实践经验，培训师没有实践经验，根本无法回答来自学员提出的每天都在发生的实际问题。更不用说能够提出合适的解决方案，达到帮助学员提升管理和服务绩效的目标。有经验和没有经验不一样，有实践经验的人，经常可以谈谈切身感受和个人的故事，案例都在脑子里，除了课程准备的，还可以根据学员的提问，临时从脑子里抽调几个案例加以分析和说明，这样的感染力和说服力是比单纯举一些其他行业的例子或者是国外同行的例子要好得多。

第二篇：企业培训师培训教材基础知识重点

第一章职业道德基本常识

1.是人们对于自身所依存的社会关系的一种自觉反映形式，是依靠教育、舆论和人们

内心信念的力量，来调整人们之间相互关系的观念、原则、规范、准则等的总和。

2.社会主义道德的基本原则是：

3.社会主义道德的基本要求是：

4.社会主义道德是由社会公德、职业道德和家庭美德具体形式体现的。

5.是指从事一定职业的人，在职业活动中应遵循的它既是对各行各业

从业人员在本职工作中的行为要求，也是各行各业对社会应尽的道德责任与义务。

6.职业道德与职业培训工作的关系

1.)职业培训事业的2.）3.）

7.职业态度是指从业人员对所从事职业的看法、认识及其在工作中的表现。

8.职业态度对职业培训工作的影响

1.）端正职业态度是做好职业培训工作的2.）端正职业态度可以促进职业培训工作9.职业态度的形成与培养

1.）加强自我修养意识，提高思想境界

2.）树立终身学习意识，增强创新能力

3.）树立团队精神，增强合作意识

另外，做好职业培训工作，不仅是培训部门的职责，其它部门也应全力支持和配合。

10.职业道德守则是从业人员在职业活动中必须遵守的。党中央

印发的《公民道德建设实施纲要》中明确提出“爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务

群众、奉献社会”是所有从业人员应该共同遵守的行为规范。总结：爱、诚、事、群众、社会

11.培训师职业道德守则的十个基本内容：爱岗敬业、恪尽职守、遵纪守法、为人师表、勤

于钻研、精益求精、以人为本、开拓创新、提高素质、促进发展

总结；爱、人、守、法、勤、钻研、创、素质、求、发展

12.敬业是一种对职业培训工作的行为，是一种的强烈事业心和忘我精神。

13.精益求精就是，要求培训师不断和、，真钻研，不断进取，把业务工作做得越来越好，好上加好。

14.积极进取，是一种对工作、对事业。

15.职业道德守则对实际工作的作用

1.）可以提高培训师的职业道德觉悟和修养，从而形成良好、稳定的职业道德品质，自

觉按照职业道德行为准则办事。

2.）可以有效地提高培训师以法律和职业纪律对自身的约束力，工作以身作则，遵纪守

法

3.）可以增强培训师的事业心和责任感，使其对工作一丝不苟，尽职尽责。

4.）可以增强培训师的服务意识和创新意识，不断提高管理和教学水平。

第二章职业教育培训政策法规解读

1.《劳动法》第68条规定，用人单位应当建立职业培训制度，按照国家规定提取和使用职

业培训经费

2.《中华人民共和国劳动法》自1995年1月1日实施。（9511）

3.《劳动法》第69条规定：“国家确定职业分类，对规定的职业制度职业技能标准，实行

职业资格证书制度”

4.《职业教育法》自1996年9月1日实施。（9691）

5.在《职业教育法》中还明确了职业教育培训的经费、师资、设施条件等方面的保障措施

1.）经济来源 2.）师资建设 3.）设施服务

6.《中华人民共和国就业促进法》于2008年1月1日起实施。（0811）

内容概括为：

确立了一个方阵：坚持劳动者自主择业、市场调节就业、政府促进就业的方针

树立了一面旗帜：高举公平就业的旗帜

明确了六大责任：增加就业岗位、制定实施积极就业政策、规范人力资源市场、完善就

业服务、加强职业教育和培训、提供就业援助

建立了五项制度：

制定了十大政策：（116510）

7.1981年2月21日，中共中央、国务院《关于加强职工教育工作的决定》，第六条规定，积极建立一支以专职教师为骨干，与兼职教师相结合的教师队伍。还规定：各企业事业单位，应按职工总数的千分之三到千分之五比例。文件第七条提经费是工资总额1.5%

8.1999年，党中央、国务院《关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》提出，要在全

社会实行学历证书与职业资格证书并重的制度。

第三章 经济学基本常识

1.5个决定个人需求的因素：1.）价格因素2.）收入因素3.）相关物品的价格4.）个人

嗜好5.)消费者的未来预期

2.4个影响供给的因素；1.）价格因素2.）投入价格因素3.）技术因素4.）预期因素

3.人们通过市场机制将解决以下三个问题：为谁生产、生产什么、如何生产

4.政府在配置资源过程中必须坚持市场化原则具体包括4个公开：1.）公开投标2.）公

开拍卖3.）公开信息4.）公开竞争等方式，实现资源配置。

5.市场经济对职业培训的影响

1.）政府对职业培训的管理职能发生转变。由直接转变为间接

2.）由培训形式和内容的单

一、呆板，向培训形式和内容的灵活多样化转化。

3.）市场竞争的市场经济发展规律被引入职业培训工作中。

4.）宏观管理进一步加强

5.）企业行业在职培训、技能人才培养工作中的主体地位，进一步得到了强化。

6.劳动经济学研究的具体对象主要有以下四个方面：

1.）劳动力资源的稀缺性。

2.）效用最大化

3.）资源利用方式的选择

4.）劳动力市场

7.失业的四类形式：1.）摩擦性失业2.）结构性失业3.）周期性失业4.）季节性失业

8.积极的劳动力市场政策，是向失业者提供免费得公共就业服务，主要是就业培训。

9.《消费者权益保护法》于1994年1月1日起实施。（9411）

10.信息不对称问题最直接的是对产品市场的影响。它是市场经济条件下出现的新问题，工

作中必须加以注意。

11.知识经济就是以知识为基础的经济，它直接依赖于知识和信息的生产、扩散和应用。主

要特征：

1.）在资源配置上以智力资源、无形资产为第一要素，对自然资源通过知识和智力进行

科学、合理、综合的配置。

2.）人在经济发展中的地位得到空前提高3.）知识经济是可持续发展的经济形态

第四章教育培训基本常识

1.教育的基本特点：1.）永恒性2.）历史性3.）相对独立性

2.现代教育培训特征与发展趋势

1.）教育培训从单一传授知识、技能，向促进人的全面发展，推进素质教育，提升人的综合素质能力拓展。

2.）教育培训与生产劳动相结合的范围、程度和意义日益扩大，产训研结合，校企合作开展人才培养的结合更加科学、有序。

3.）教育培训的民主化向纵深发展，公共性日益突出，公正性和机会均等成为教育培训决策及其行为的基本准则

4.）教育培训技术手段日益提升，教育培训的弹性制度和开放性不断强化。

5.）教育培训理论研究、内容和方法的开发，更加与时俱进和创新。

6.）教育培训的法制化、国际化、终身化趋势日益强化。

3.现代教育培训的发展概括为五化：1.）教育终身化2.）法制化3.）民主化4.）国际化

5.）现代化

4.教育培新的四大支柱：1.）学知2.）学做3.）学会共同生活4.）学会生存

5.素质教育培训有以下四个特点：

1.）面向全体学生和全体劳动者

2.）促进学生和劳动者全面发展

3.）贯穿于教育培训活动全过程，并渗透于各个环节之中

4.）以培养创新精神、创新能力和实践能力为重点。

6.职业培训的5个特点

1.）为劳动就业服务的即时性

2.）突出技能训练的操作性

3.）同生产岗位结合的直接性

4.）隶属于劳动工作的专业性

5.）侧重职业资格证书的非学历性

7.职业培训存在的误区：

1.）认为培训是“消费”，培训部门是花钱的部门

2.）培训部门和培训工作者缺乏经济意识和相应手段措施，造成培训无效或低效。

3.）培训课程和培训手段没有建立在对企业生产和管理规范精确分析的基础上。

4.）企业人力资源开发和员工培训模式缺乏创新，没有做到与时俱进。

8.教育培训统计是以现代教育学、心理学、经济学和统计学为基础。

9.人才需求预测的方法：1.）特尔菲法（专家调查法）2.）趋势外推法3.）因果关系法

4.）投入产出法

10.企业培训师要特别关注和研究企业培训投资、培训成本、培训投资效率、培训投资经济

效益的问题。

11.培训经济学的主要指标：1.）培训办学的条件指标2.）受培训者的数量和质量指标3.）

培训的微观管理水平指标4.）培训的经济效益指标

第五章人力资源开发与管理常识

1.人力资源的十大特性：1.）活动性2.）可控性3.）时效性4.）能动性5.）变化性6.）

再生性7.）持续性8.）独立性9.）内耗性10.）资本性

2.开发员工的职业潜能

1.）一般员工：开发工作技能方面的潜力（提高熟练程度、降低错误率、增强迁移能力、具有一定的创新能力）、培养敬业精神、工作的责任感和事业心

2.）各类专业人员：提高技能、更新知识、开发其进取精神、创新能力、写作能力

3.）基层管理人员：开发管理智慧、改进管理方式方法、提高对部下的亲和力及指导能

力、促使与其部下一起不断进步和成长。

4.）高层管理人员：决策能力、应变能力、改革与创新能力

3.人力资源开发的基本工作程序

1.）需求分析

2.）制定开发方案

3.）设计培训课程方案

4.）开发培训过程的组织、检查、监督和指导

5.）培训效果评估

4.2003年全国人才工作会议上，提出的“品德、知识、能力、业绩”的人才评价标准，是新时期人力资源开发评价的重要依据。

5.人力资源开发对经济发展的意义

1.)国家经济发展速度和工业化程度的标志

2.）给投资主体（国家、个人）带来更高的收益率

3.）发展知识经济的需要

4.）企业发展的动力源泉

6.人力资源管理，就是指运用现代的科学方法，对与一定物力相结合的人力进行合理的培

训、组织和调配，使人力、物力经常保持最佳比例。同时对人的思想、心理和行为进行恰当的诱导、控制和协调，充分发挥人的主管能动性，使人尽其才、事得其人、人事相宜，以实现组织目标。

第六章团队建设

1.团队也是一种由两个以上成员组成的目标或任务共同体。

2.根据团队的工作目标团队分为：1.）问题解决型团队2.）自我管理型团队3.)多功能型

团队

3.群体形成的基本过程

第一阶段：群体形成阶段

第二阶段：群体震荡阶段

第三阶段：群体的规范化阶段

第四阶段：群体的任务执行阶段

4.团队精神，是指团队内全体成员形成共识的思想、意识和信念。团队精神的基础是团队

共同的奋斗目标或价值观。其核心内容就是组织内部成员通过相互间角色分工、协同合作来实现组织共同目标。

5.团队建设是指，企业在经营管理过程中，有计划、有目的、有步骤地对其成员进行的陪

养、训练活动，通过这种活动提高成员的协作精神、合作意识，使其为企业的发展目标而努力工作。

6.团队建设的要求：1.）清晰的团队目标2.）共同的信念3.）成员之间的信任4.）良好的沟通5.）必要的相关技能6.）团队领导者的领导能力7.）良好的团队环境

7.团队形成的基本过程：1.）开始阶段2.）困惑阶段3.）成型阶段4.）行动阶段5.）团

队阶段

8.团队建设对职业培训的意义：1.）保证培训任务的完成2.）满足个人心理需要3.）使

管理层有时间进行战略性的思考4.）提高决策速度5.）提高决策的准确性6.）提高工作效率

9.人际交往正常心态的主要表现：1.）真诚2.）信任3.）克制4.）自信5.）热情

10.工作中人际交往的基本原则：1.）从工作需要出发原则2.）宽宏豁达原则3.）诚实守

信原则4.）平等原则

第七章拓展训练

1.拓建训练或叫拓展培训，其实都可以称之为体验式培训。比较流行的有：户外体验式培

训、沙盘模拟、行动式学习、企业教练等。

2.1941年，英国人劳伦斯*沃特和库尔特*汉恩成立第一所外展学校

3.通过拓展训练可以达到：磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队的目的4.拓展训练的课程内容主要有；拓展体验课程、回归自然课程、挑战自我课程、领导才能

课程和团队建设课程。其主要训练形式为水上、野外和场地训练。

5.拓展培训是典型的户外体验式培训，强调学员在“做”中学习，通常有四个重要环节。

1.）个人项目2.）团队项目3.）回顾总结

6.拓展培训可以为企业实现以下培训目的：

1.）使新员工尽快地适应其工作岗位

2.）提高和改善员工提升绩效的意识和能力

3.）提高员工的价值，为承担更多的工作和更大的责任做好准备

4.）提高和增进员工对团队的认同感和归属感，增强团队的稳定性。

5.）促进团队变革与发展，使团队更具有生命力和竞争力

第八章学习型组织与班组建设

1.学习型组织就是通过在组织内部营造全体员工自主学习、团队学习和终身学习的氛围，逐步形成学习工作化、工作学习化的组织观念和制度。善于学习和不断提升创新能力，确保组织内的生机和活力，是学习型组织的根本所在。

2.目前学习型组织的建设的方法主要借鉴的是美国彼得*圣洁的《第五项修炼——学习型

组织的艺术和实务》五项修炼：1.）自我超越2.）转换心智模式3.）建立共同远景4.）团队学习5.）系统思考

五项修炼的核心是——系统思考

3.培训师在创建学习型组织中的作用：1.）培训师应该是创建学习型组织工作的设计者2.）

培训师应该是创建学习型组织工作的具体组织者3.）培训师应该是创建学习型组织工作的亲身实践者。

4.企业班组建设的基本内容：1.）班组工作制度建设2.）班组学习制度建设3.）班组激

励机制建设4.）班组技能培训制度建设

5.新时期班组长岗位培训基本内容：1.）班组管理能力的培养2.）生产技能培养3.）创

新能力培养4.）培训工作能力的培养

第三篇：签订合同时要注意哪些问题

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签订合同时要注意哪些问题

合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头更改合同，可以变更合同。建议注意保留证据，避免纠纷时无法证明口头合同的存在。如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的。

合同正式签订需要注意的是法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

回扣条款是否有效?

回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买

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方或者买方经办人的款项。不存在合法的回扣，收受回扣都是违法的。

法律依据

《刑法》第163条第2款规定：“公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的”，以公司、企业、单位人员受贿罪论处。《刑法》第385条第2款也规定：”国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

提出签约人员没有公司授权，应如何维权?

涉及到民法上的表见代理行为，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。如被公司辞退的部门经理持公司合同章签订的合同，应由公司承担相关合同责任。

法律依据

《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不

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发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第49条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第50条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

诉讼时效有什么需要注意的法律风险?

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为两年，但租赁合同中延迟或拒付租金的，保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼时效为一年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为四年。

在合同中应该怎样约定争议处理条款?

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因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

法律依据

《民事诉讼法》第34条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

约定违约责任还是该约定赔偿损失?

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律依据

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第114条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第116条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

什么情况下可以解除合同?

合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。

①法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。

②协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合法律咨询s.yingle.com

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同的解除达成了一致的合意以解除合同。

③合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

法律依据

《合同法》第93条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

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目的;(5)法律规定的其他情形。

合同加盖什么章才有效力?

合同印章反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的，在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。

另外，合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

结语

每项经济活动具体情况不一样，所以签订合同是一项很细致的事情，个别语句措辞都可能影响双方的权利义务和经济利益，套用格式合同文本难免会有不适，虽然上文终结了签合同中应当注意的常见法律问题，但是实践中法律问题和法律风险也体现在方方面面，建议请法律专业人员有针对性的审核、修改合同，以便造成更大的经济损失。

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 劳动合同保密条款如何约定

http://s.yingle.com/ht/657778.html  一方签字前已履行完义务,该合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/657777.html  遇到欠钱不还的老赖,怎么拿起法律武器保护自己 http://s.yingle.com/ht/657776.html  传真订房是否具有合同效力

http://s.yingle.com/ht/657775.html  劳动合同约定解除条件是否有效 http://s.yingle.com/ht/657774.html  合同不能履行损害赔偿责任有哪些 http://s.yingle.com/ht/657773.html   复代理的概念与特征 http://s.yingle.com/ht/657772.html 劳动者签了免责声明,不签劳动合同可以吗 http://s.yingle.com/ht/657771.html  员工不能胜任工作调岗可以降薪吗 http://s.yingle.com/ht/657770.html （中华人民共和国合同法）立法背景、时间、意义 http://s.yingle.com/ht/657769.html  承包合同通常自什么时候起生效 http://s.yingle.com/ht/657768.html

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 房屋买卖合同无效的七种情形 http://s.yingle.com/ht/657767.html  售后服务违约责任条款怎么约定 http://s.yingle.com/ht/657766.html  合作合同解除声明书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657765.html  三方合同变更两方合同是什么意思 http://s.yingle.com/ht/657764.html  有什么情形不需要承担违约责任 http://s.yingle.com/ht/657763.html  房屋买卖合同丢了怎么办

http://s.yingle.com/ht/657762.html  服务期未满被公司辞退,可以要求违约金及经济赔偿吗 http://s.yingle.com/ht/657761.html  2018最新修改劳动合同法全文 http://s.yingle.com/ht/657760.html   房屋租赁合同常用版 http://s.yingle.com/ht/657759.html 处理居间合同纠纷需要注意什么 http://s.yingle.com/ht/657758.html  委托合同中委托人的主要义务有哪些 http://s.yingle.com/ht/657757.html

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 聘用专职教师合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657756.html  表见代理的构成要件及法律后果 http://s.yingle.com/ht/657755.html  商标转授权委托书内容

http://s.yingle.com/ht/657754.html  怎么签订律师委托代理合同

http://s.yingle.com/ht/657753.html  什么是定金及定金罚则

http://s.yingle.com/ht/657752.html  劳动合同超过一个月没有签订怎么办 http://s.yingle.com/ht/657751.html  合同可以约定任意解除权的情形有哪些 http://s.yingle.com/ht/657750.html  电信服务合同纠纷案例及分析 http://s.yingle.com/ht/657749.html  楼房迟迟不交工合同中并未提约定迟延交付的违约责任该怎么办 http://s.yingle.com/ht/657748.html  双务合同履行中的抗辩权是如何的 http://s.yingle.com/ht/657747.html  购房合同到哪公证 http://s.yingle.com/ht/657746.html

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 一般法定解除条件是什么

http://s.yingle.com/ht/657745.html  铁路旅客运输合同纠纷

http://s.yingle.com/ht/657744.html  民事违约责任的承担方式有哪些 http://s.yingle.com/ht/657743.html  缔约过失责任的赔偿额度是如何的 http://s.yingle.com/ht/657742.html  期房预售合同注意事项有哪些 http://s.yingle.com/ht/657741.html  租赁物为违法建筑租赁合同是否具有法律效力 http://s.yingle.com/ht/657740.html  劳动合同到期没续签继续上班,公司要给二倍工资吗 http://s.yingle.com/ht/657739.html  约定有效期的合同过了有效期怎么办 http://s.yingle.com/ht/657738.html  先干活后签合同违法吗

http://s.yingle.com/ht/657737.html  技术开发合同有哪些合同

http://s.yingle.com/ht/657736.html  定作人可以随时解除承揽合同吗 http://s.yingle.com/ht/657735.html

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 合同条款包含哪些风险

http://s.yingle.com/ht/657734.html  房屋租赁合同违约怎么办

http://s.yingle.com/ht/657733.html  合同由第三人代为履行的后果是什么 http://s.yingle.com/ht/657732.html  合同诈骗怎么处理,合同诈骗罪的构成要件是什么 http://s.yingle.com/ht/657731.html  合同终止后的违约责任

http://s.yingle.com/ht/657730.html  签订合同需要注意哪些问题

http://s.yingle.com/ht/657729.html  买卖合同违约金过高怎么办

http://s.yingle.com/ht/657728.html  农村集体土地租赁签订合同怎样才是有效的 http://s.yingle.com/ht/657727.html  赔款收据及权益转让书是否能作为保险合同终结的依据 http://s.yingle.com/ht/657726.html  欠款合同纠纷案例及分析

http://s.yingle.com/ht/657725.html  汽车出租公司章程模板

http://s.yingle.com/ht/657724.html

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  有偿委托合同的内容 http://s.yingle.com/ht/657723.html 劳动合同法及实施条例(2018最新)下的人力资源管理程序再造之第一章（招聘与录 http://s.yingle.com/ht/657722.html  代理人超越代理权限的合同属于什么合同 http://s.yingle.com/ht/657721.html    融资居间合同 http://s.yingle.com/ht/657720.html 要约是什么意思 http://s.yingle.com/ht/657719.html 表见代理之家事代理是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657718.html  解除保险合同通知书书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657717.html  购房合同是交房前签吗

http://s.yingle.com/ht/657716.html  购房合同是什么时候签

http://s.yingle.com/ht/657715.html  合同签字之后就生效吗

http://s.yingle.com/ht/657714.html （居间合同）的签订程序是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657713.html  采购合同中的违约责任承担方式是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657712.html

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 没有代理权而代理他人签订的合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/657711.html    ‘离婚不离家’合法吗 http://s.yingle.com/ht/657710.html 合同中的要约和承诺 http://s.yingle.com/ht/657709.html 房屋租赁期间遇到拆迁怎么办 http://s.yingle.com/ht/657708.html   居间人的法律责任 http://s.yingle.com/ht/657707.html 复代理的代理后果承担

http://s.yingle.com/ht/657706.html  可以行使同时履行抗辩权的情形是如何的 http://s.yingle.com/ht/657705.html  产权转让协议书（2018最新）范本 http://s.yingle.com/ht/657704.html   合同法司法解释 http://s.yingle.com/ht/657703.html 合同履行期限尚未届满，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同 http://s.yingle.com/ht/657702.html  房屋买卖纠纷案件当事人应当准备和向法院要提供哪些证据 http://s.yingle.com/ht/657701.html  口头合同可以约定仲裁条款吗 http://s.yingle.com/ht/657700.html

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第四篇：新手买房 在签订合同时要注意的问题

新手买房 在签订合同时要注意的问题

很多人在购买第一套房子的时候，由于缺乏经验，不知道在签订合同的时候该注意些什么。在此小编特意整理了一些资料供广大网友参阅。对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买 大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重 要。

确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环 境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对 开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理 销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和 房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规 定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你 所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公 司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住 是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还 是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行 约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定 的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可 能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个 笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等

买房签合同注意事项首 先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐

全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现 在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水 电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开 发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的 话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的 利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情

况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。

购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际 建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本 上都是这么做的。感谢关注！

买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。

买房签合同主要条款说明：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑 面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

买房签合同时要注意的几个细节问题：

(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

(2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

(4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

(5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)购房者不按期交款；

(2)开发商不按期交房；

(3)面积变动超过约定幅度；

(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；

(5)产权过户手续不全或不能按期办理；

(6)公共设施不到位；

(7)宣传或广告承诺不兑现。

第五篇：网络建设时要注意的问题

网站建设时需要做哪些呢？要注意哪些要点呢？澳环网站建设公司根据多年建站经验跟大家谈谈，下面是我们的一些经验要有一定的网页技术.许多的一些站长很苦楚，他们不太懂技能的。运营一个网站的话，站长不需要懂得太多。自己站长通常做站时大多会思考网站的一些内容怎么充分，无论是自己更新仍是开论坛让网友来更新都是一个不错的挑选，可是一个网站从内容更新、技能撑持、美工设计、宣扬策划都要站长一自己弄的话，肯定会显得有点手忙脚乱，所以我仍是主张去组成一个团队去进行网站运营，一个巴掌拍不响啊。定位一定要准确哦。在做站之前就应该要清晰的难题，而不是在网站都做好了才想着我的网站该怎么定位怎么推行。身边有许多一些兄弟也是做过网站的，不少人都是心血来潮，三分钟热度的去做，这样做下去，只会越做越苍茫。网站的定位很重要，他决议了你这个网站的发展方向以及盈余方向，所以在做站之前就该把一些数据查询好，这样就有了方向去追逐了，定位好了也就越走越顺了，天然也不会半途而废了。优化与推广需要同时进行。推行和优化是两个比拟费心的难题，先从推行说起，网站推行的确不是件简单的事，办法虽然有许多，可是详细落实到做的时分，但从履行上讲是比拟难的，小网站的自己站长在推行上这一块更多的是去发发帖子，做做问答，很少有情愿出资去做推行的，这也是网站前期推行的一大难题。还有一个就是优化了，这方面关于搜索引擎优化的办法也许多，要害一点就是跟着搜索引擎走，其实许多站长这一块做不起来的原因是不能坚持每天更新好内容，若是能够坚持更新量化和更新频率，想被录入是没什么难题的.内容要做好.因为产物和技能的局限性，大都站长会挑选一些开源的、免费的网站程序来凑集自己的网站，国内当前的建站门槛都现已遍及了，所以建站就跟装置软件通常，这样无疑就会形成网站的量化。许多网站都会挑选修正或是做新模板来凸显自己的特征。整个网站的中心若是跟他人不相同，天然就会在许多网站中成为一大亮点。关于资金的问题。一些网站的知名并不是说没有资金撑持的状况就被广阔网民所知晓了。那些自己站长不具备足够的资金链，所以在推行上很难做好，就算做好了，最多也是前期的，后期的路很难了最后说说推广与优化。推广和优化是两个比较费神的难题，先从推广说起，推广确实不是件容易的事，方法虽然有很多，但是具体落实到做的时候，执行上讲是比较难的，小网站的个人站长在推广上这一块更多的是去发发帖子，做做问答，很少有愿意投资去做推广的，这也是前期推广的一大难题。还有一个就是优化了，这方面关于seo的方法也很多，关键一点就是跟着搜索引擎走，其实很多站长这一块做不起来的原因是不能坚持每天更新好内容，如果可以保持更新量化和更新频率，想被收录是没什么问题的。

关于你网站的2013年的发展全部都是把握在站长自己的手里的，无论是新站还是老站，我们都需要学会坚持，学会总结，这样网站才会有所发展，自己也会跟着提升