(正稿)2013年个体建筑工匠培训培训方案

第一篇：(正稿)2013年个体建筑工匠培训培训方案

附表

12013年宁都县农村危旧土坯房改造工匠培训目标任务分配表单位: 人

附表

22013年宁都县农村危旧土坯房改造工匠培训安排表

注：伍平生（县建设局）***、曾海宁（县建设局）***、陈耀光（县房产局）***、郭宁生（县房产局）***、曾晖（县就业局）***、张瑞宁（县就业局）***

说明：培训时间原则上不能进行调整，遇到特殊情况的，各乡镇跟县农房办工作人员第一人进行联系，安排在6月1日之后进行培训。

附件

42013年宁都县农村危旧土坯房改造工匠培训现场记录表

培训乡镇：（盖章）培训时间：

一、培训人数：

应到人数：人；其中2013年新工匠：人；2012年已培训的熟练工匠：1.上午培训情况：

实到人数：人；到位率：%； 迟到人数：人；迟到率：%； 早退人数：人；早退率：%；

2、下午培训情况：

实到人数：人；到位率：%； 迟到人数：人；迟到率：%； 早退人数：人；早退率：%；

二、培训准备：

1、是否悬挂会标：

2、是否有黑板、粉笔：

3、是否有遮光设备：

4、是否有用电设备：

三、是否指定班子成员主持并自始至终指导培训：

人。

四、培训场所：

1.理论培训场所，地点在 2.实训场所，地点在五、是否分发30元午餐费：

六、培训纪律：好、中、差。（回县城后，在对应项打“√”）

七、总体评价：好、中、差。（回县城后，在对应项打“√”）

授课老师：联络员：县农房办工作人员：

第二篇：XX县农村建筑工匠培训工作方案

XX县农村建筑工匠培训工作方案

为切实提高XX县农村建筑工匠素质、从业水平和工作技能，全面提升全县农村建设工程质量水平，根据省住建厅《关于组织做好农村建筑工匠培训相关工作的通知》及相关要求，结合我县实际，制定本方案。

一、工作目标

从农房建设结构到建筑质量安全全方位、多角度、系统性的知识传授，使农村建筑工匠具备一定业务水平与从业能力，使其专业能力与新时期农村建设要求相匹配。加强农村建筑工匠队伍管理，树立新的作业观念和艰苦创业精神，将我县农村建筑工人匠培育成为有文化、懂技术、会操作、能致富、诚实守信、爱岗敬业的优秀建筑工匠队伍，从而更好地服务于农村建设事业。最终达到全县所有农村建筑工作从业人员能够持证上岗，规范操作，农村建筑市场落后面貌，促进农村建筑行业健康发展的新目标。

二、培训实施

（一）培训对象。

具有初中或初中以上学历、年龄为18-60周岁之间、身体健康的农村新老建筑工匠（在校学生、无劳动能力、智障和领取一、二级残疾证的残疾人除外）。

（二）培训内容。

一是建筑识图、施工质量与安全；二是农村自建房抗震安全知识；三是建筑材料与施工工艺；四是农村自建房建设技术要点；五是农村民居质量安全要点；六是农村传统民居修缮及加固技术要点；七是安全生产法律法规。培训工种包括砌筑工、木工、钢筋工、抹灰工、混凝土工等。

（三）培训方式。

以课堂讲解、实际操作培训和参观交流相结合的方式，即通过对规划设计、房屋修缮和建设技术要点、建筑基本常识讲解和技能操作培训以及实地参观学习相结合的形式进行。

三、培训安排

采取集中或分片区培训、委托第三方机构培训（承担培训任务的机构应符合住房城乡建设行业及人力资源和社会保障局相关教育培训机构的设立条件和开展教育培训的标准要求）等方式开展辖区内农村建筑工匠培训工作。

（一）培训时间安排。

根据对各乡镇摸底调查的情况，每年至少组织一次农村工匠培训工作，每期培训时间总课时不少于90课时，其中理论培训时间不超过总课时的40%。

（二）建立长效机制。

每年根据相关知识更新情况，定期组织对前期已完成农村建筑工匠培训任务的工匠进行再次培训，让农村建筑工匠掌握新技术、新材料的应用，不断提高农村建筑工匠的施工水平，满足城镇乡村建设对劳务人才的需求。同时，对国家颁布的新的农房建筑设计与施工标准，及时进行培训。

（三）培训经费来源。

按照XX市人力资源和社会保障局职业培训补贴标准执行。农村建筑工匠培训应坚持自愿原则，不得收取任何培训费用。

（四）报名事项。

1.各乡镇摸底统计后，于2020年9月15日前，将参加培训的建筑工匠人员汇总上报我局村镇股。联系人：XX，联系电话：XX，电子邮箱：XX@XX.com

2.办理《农村建筑工匠资格证书》需提供近期二寸免冠彩色照片2张。

3.培训期间食宿费用自理。

四、考试与考核

1．培训期满，参加技能考试，考试合格者核发《农村建筑工匠资格证书》。

2．凡取得《农村建筑工匠资格证书》的建筑工匠，可以从事相应工种的建设工程施工岗位。

五、工作要求

乡镇人民政府及村镇建设服务中心要切实履行农村建筑工匠监督管理职责，抓好各项工作落实，确保农村建筑工匠培训工作有序推进。各乡镇要切实做好农村建筑工匠培训工作的组织和协调，建立健全农村建筑工匠实名制管理机制。参加培训的人员由乡镇人民政府严格初审，审核通过后统一报送。

第三篇：《工匠精神》培训感想

《工匠精神》培训感想

这次关于《工匠精神》的培训让我感觉收获很大，很多以前想不明白的事在这次培训后豁然开朗。甘总从世界格局说到我们自身的修养与以后的发展，让我明白了工匠精神的现代阐释，工匠精神不仅仅是一种信仰，更是需要我们一生追求的东西，下面来谈谈我对这次培训的感想。

先说说工业4.0，工业4.0是德国政府提出的一个高科技战略计划，旨在利用物联信息系统将生产中的供应、制造、销售信息，数据化、智慧化，最后达到快速、有效、定制化的产品供应。美国的互联网工业则是旨在工业领域实现数据流、硬件、软件的智能交互，实现系统、设施和资产运营的优化。而中国制造2025的目标为，将信息技术一制造技术深度融合的数字化、智能化制造作为今后发展的主线，以未来十年为发展周期，目标是驱动制造业转型升级，推动中国由制造大国向制造业强国转型。在我看来，三者仅是侧重点有所不同，最终的目标如出一辙。三者最终都是将物联网、互联网和大数据结合起来，使得制造系统更加智能化、数据化，效率得到极大的提升。

我认为，要实现下一代的工业制造大致分为三个步骤。第一步为实现物联网工业，这一步目前已经有企业已经实现，比如甘总在培训中提到的SEW赛威传动，那里的AGV作为可四处行走的工作台，上有待装配产品，到相应工位相应员工装上相应配件，相应工位有各种产品的各种物料，扫码后就可调出相应物料，这样可以实现多种产品的小批量生产。第二步，传统产业的互联网+改造，这一步大多数企业正在实现，比如，通过互联网，“成品”可以直接通知物流公司来收货，通过互联网，我们可以查询到哪些工厂的机器富余，我们就可以直接在那个机器上下订单，从而使得整个社会的资源得到整合，效率极大的提高。第三步，大数据指导生产，甚至大数据指导创新。通过大数据分析，我们可以知道如何提升生产效率，如何改善生产，甚至建工厂前可以分析工厂建在哪个位置更好，当然还有更多的数据可以挖掘。我们看到，物联网是一个工厂内部效率的提高，互联网是整个产业链的整合，而大数据则是整个社会资源的整合。

以上是我对未来工业技术方面的理解，在未来的智能工业中，个人素质也是非常重要的一环，现代的工匠精神是我们所必须的。工匠精神原指工匠对自己的产品精雕细琢，精益求精、更完美的精神理念。工匠们喜欢不断雕琢自己的产品，不断改善自己的工艺，享受着产品在双手中升华的过程。工匠精神的目标是打造本行业最优质的产品，其他同行无法匹敌的卓越产品。现在的工匠精神有如下八点，热爱：不慕虚荣干一行就爱一行；专注：专心致志一生只做一件事；踏实：寓巧于拙用“笨功夫”练“真本事”；勤奋：刻苦努力用汗水浇筑工匠的丰碑；严谨：一丝不苟用细节成就伟大；坚持：执着坚守耐得住寂寞经得起诱惑；精进：精益求精追求无限的极致和完美；进取：永不止步铸就个人品牌谱写人生华章。

目前，我作为助理工程师，我的目标为软件工程师，首先要熟练掌握各种语言，为以后的进阶打下基础；编写的软件模块化，移植性强，注释清楚明白；熟练使用各种开发工具；喜欢钻研算法；同时更要有工匠所拥有的品质，有感恩之心，非常感谢领导支持我钻研那么久，有基本的个人素养。

正如甘总在培训中所讲，在当今社会，只有把工匠精神发挥的淋漓尽致，才能拥有竞争的优势，才能具有真正的不可替代性，才能永远在复杂环境下立于不败之地。作为职场人，传承和发扬工匠精神不仅是生存和发展的需要，更是生活精彩，人生出彩的宿命所归。

第四篇：供需培训工匠精神测试题

《工匠精神与广东制造》在线测试题

1、从信仰层面看，工匠精神追求的终极目标是（）？(单选题)A.自我价值的实现 B.尊重的需要 C.安全的需要 D.生理的需要 回答正确

2、以下品牌被称为“中国的可口可乐”的是（）？(单选题)A.白云山制药 B.珠江啤酒 C.黄振龙凉茶 D.王老吉 回答正确

3、（）是对一个人综合素质最真实的考察。(单选题)A.坚持 B.细节 C.创新 D.规范 回答正确

4、以下属于供给侧改革要素的是（）？(单选题)A.投资 《工匠精神与广东制造》在线测试题

B.消费 C.出口 D.劳动力 回答正确

5、以下词汇，哪一个是工匠（artisan）一词的拉丁语词源？（）(单选题)A.art B.ars C.arm D.artigiano 回答正确

6、中国最早在哪个年代设立了“百工制度”？（）(单选题)A.周朝 B.汉朝 C.唐朝 D.宋朝 回答正确

7、工匠精神在中国的政策元年是（）(单选题)A.2014年 B.2015年 C.2016年 《工匠精神与广东制造》在线测试题

D.2017年 回答正确

8、设计柔性化和个性化定制智慧工厂，应以什么为导向？（）(单选题)A.卓越 B.人才 C.品质 D.效率 回答正确

9、被称之为“商界铁娘子”的董明珠是哪家公司的负责人？（）(单选题)A.格力 B.华为 C.中兴 D.腾讯 回答正确

10、“大众创业、万众创新”于哪一年写入《政府工作报告》？（）(单选题)A.2014年 B.2015年 C.2016年 D.2017年 回答正确 《工匠精神与广东制造》在线测试题

11、广东制造业的主要优势有（）。(多选题)A.总量规模大，产业集群效益明显； B.自主创新能力较强； C.产业结构合理 D.外向度高 回答正确

12、在古代，日本的“职人气质”的形成主要源于以下哪些国家技术人员的引进？（）(多选题)A.中国 B.印度 C.越南 D.朝鲜 回答正确

13、以下属于具有工匠精神的人具有的相似特性的的是（）？(多选题)A.态度认真 B.坚持己见 C.有完美主义倾向 D.投机取巧 回答正确

14、广东制造业在创造方面，存在的主要问题是（）。(多选题)A.创新人才缺乏 《工匠精神与广东制造》在线测试题

B.关键技术缺乏 C.山寨模仿现象严重 D.产业空心化严重 回答正确

15、以下属于工匠精神独特的价值取向的是（）(多选题)A.追求极致的技术取向 B.寻物求美的审美取向 C.勤学实干的实践取向 D.体知生命的人文取向 回答正确

16、弘扬工匠精神，社会层面的主要政策应包括（）。(多选题)A.弘扬工匠精神，营造社会氛围 B.建设以工匠精神为核心的社会文化 C.发扬工匠精神，塑造国民素质 D.提高工匠的职业尊严和社会地位 回答正确

17、如何培养对工作的热爱？（）(多选题)A.主动发现工作的价值和意义 B.立足长远，把工作当做事业来做

C.视工作为一种荣耀，并在工作中不断收获荣耀 《工匠精神与广东制造》在线测试题

D.尊重自己的选择，无论主动还是被动 回答正确

18、工匠精神要求具有以下哪些品行？（）(多选题)A.勤劳 B.踏实 C.诚信 D.感恩 回答正确

19、以下能代表中国优秀匠人的杰作的是？（）(多选题)A.万里长城 B.秦始皇兵马俑 C.敦煌壁画 D.都江堰 回答正确

20、《中国制造2025》的基本原则是(多选题)A.市场主导、政府引导 B.立足当前、着眼长远 C.整体推进、重点突破 D.自主发展、开放合作 回答正确 《工匠精神与广东制造》在线测试题

21、《中国制造2025》规划的到新中国成立一百年时，中国制造综合实力进入世界制造强国前列。（）(判断题 对 回答正确 错 22、2017年广东省《政府工作报告》指出：坚持制造业立省，贯彻落实《中国制造2025》。（）(判断题)对 回答正确 错

23、工匠精神的内涵与社会主义核心价值观相吻合。（）(判断题)对 回答正确 错

24、工匠精神在不同的国家所表现出的突出精神特质略有不同。（）(判断题)对 回答正确 错

25、韩国的工匠精神最显著的特色是“德艺兼修”。（）(判断题)对 回答正确 错

26、企业是创新的主体，创新是企业生命活力的源泉。（）(判断题)对 回答正确 错

27、“两弹一星精神”是近代中国工匠精神的重要体现。（）(判断题)对 错 《工匠精神与广东制造》在线测试题

回答正确

28、工匠精神体现在国家层面是一种工匠精神国民性格。（）(判断题)对 回答正确 错

29、从个人层面看，工匠精神是一种实现人生价值的信仰。（）(判断题)对 回答正确 错

30、广东的缫丝工业是广大近代民族工业的开端。（）(判断题)对 回答正确 错

第五篇：建筑基本常识培训

房地产基础知识部分培训资料 第一篇

建筑基础知识

一、建筑物

1、定义：

广义：人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。

2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。

按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。

二、建筑构造

1、基础：

定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造形式不同分：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。

2、地基：

定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。

3、墙体和柱：

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竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。

4、门窗：

门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

5、地面、楼板和梁： 梁是跨过空间的横向构件。

6、楼梯：

一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在1.2米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在15～20o

台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。

2.80米层高的住宅每跑9个台阶。

7、屋顶：

屋顶分平屋顶和坡屋顶。

建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。

三、建筑设备：

1、给水、排水系统

给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，百利宝地产

下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。）给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。

排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。

2、采暖系统：

采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种：

热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。

蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。

集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。

无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。

3、通信和空调系统

包括电话系统、网络系统、有线系统等。

4、电气设备：

包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。

5、燃气供应系统

燃气目前常用的有三种：

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人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是CO，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。现价约为1元/立方。

天 然 气：蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是CH4，比空气轻，一旦发生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正大力推广。现价约为2元/立方。

液化石油气：石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为8.5～9.5元/立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。

6、电梯：（略）

7、设备层、管道井：

设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。

8、综合布线系统、楼宇智能化：

四、建筑材料与识图：

1、砖：

普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。

每512块普通砖组成1立方米。

为保护耕地，济南市市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。

2、水泥：

水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。

3、钢筋混凝土：

混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。

采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合百利宝地产

到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。

4、防水材料：

目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。

5、三大材、四小材：

三大材：钢材、水泥、木材。

四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。

6、识图：

平面图、立面图、剖面图 轴线、标高、尺寸线、比例尺

建施图、结施图、水施图、电施图、暖施图、通施图

第二篇

规划术语及相关规定

1、容积率：

项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。

多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。

2、建筑密度:

在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

3、绿化率：

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率自然越高越好，一般在35%左右。

4、用地性质：

规划用地的使用功能。

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5、用地面积：

规划地块划定的面积。

6、用地红线：

指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。

7、道路红线：

城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

8、日照间距系数：

指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。大连市规定，老城区不得低于1：1.3，新城区不得低于1：1.5。

9、建筑间距：

两栋建筑物外墙之间的水平距离。

10、日照标准：

根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。

1994年2月1号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。

11、居住区用地：

住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。

住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。

道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。

公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。

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12、命名规定：

花园：占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。

小区：建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。

组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。

13、配套设施：

指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

14、建筑小品：

指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

第三篇房地产基础知识及常用名词

1、房地产：

土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分。

2、土地的所有权种类：

国有土地，集体土地。

3、土地使用权的获取方式：

征用、划拨、出让。

其中，以出让方式获取土地使用权，目前在大连已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。

4、生地与熟地：

熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平：水通、电通、路通，场地平整。

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七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。

5、拆迁补偿的方式：

货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。

6、土地的使用年限：

住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。

7、土地成本的构成：

土地出让金+拆迁补偿费用。

8、土地出让金：

指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。

9、产权及房产种类：

房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。

房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件。

房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

公

房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给 居民的公房。

共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。现

房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。

期

房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。

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外 销 房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其他组织和个人。

内 销 房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，内销商品房可出售给当地企事业单位和居民。

准 现 房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

12、房屋面积：

建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上的永久性建筑。（建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积）

使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成。共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊。指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊的面积。

预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

13、“五证两书”：

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五证按获取的先后顺序排列： 建设工程用地规划许可证； 国有土地使用权证； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 商品房预（销）售许可证。两书：

商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等

商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。

15、常用名词：

⑴开间：

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。现在都流行大开间的住宅，开间阔进深短易做出面积适度且功能划分合理的户型，但缺点是不容易出面积。⑵进深：

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。⑶层高：

指下层楼地面至上层楼地面的垂直高度。

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⑷净高：层高减去楼板厚度的净剩值。

⑸错层：室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为40～60cm之间（约相差勤劳的蜜蜂有糖吃

两至三步台阶），以实现动静、公私的分离。

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