市工商局教育培训方案

第一篇：市工商局教育培训方案

为了进一步加强全市系统干部教育培训工作，全面提高干部队伍整体素质，为新时期工商行政管理改革和发展提供人才支持，根据《省工商行政管理系统干部教育培训五年规划》的要求，结合实际制定本方案，市工商局教育培训方案。

一、指导思想全市系统干部教育培训工作以“三个代表”重要思想为指导，坚持理论联系实际，按需施教，学以致用，注重质量和实效的原则，全面提高干部队伍整体素质。

二、总体目标着力培养和提高全市系统干部履行岗位职责、依法行政和维护市场秩序的能力，努力造就一支适应新时期工商行政管理改革和发展需要的高素质专业化的干部队伍。

三、培训内容和工作要点

（一）法律法规培训培训对象以一线执法人员为主，重点是注册登记审批、日常巡查监管和经检办案人员。培训内容为企业登记管理、市场监督管理、公平交易管理、广告监督管理、商标注册管理、个体私营经济管理以及执法行为规范等方面的法律法规，重点是《公司法》、《商标法》、《广告法》、《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、《合同法》等6部基本法律。培训形式采取个人自学和集中培训相结合、最后进行书面考试的方法，市局统一安排培训课程，聘请专业教师，编选培训教材和题库。

（二）基层所长（分局长）培训举办2－3期基层所长（分局长）培训班，将全市系统所长（分局长）全部轮训一遍。培训内容主要是有关政策理论、法学理论、工商法律法规、执法办案、微机应用技术等。

（三）任职培训凡提任县、市工商局副局长以上领导干部的，由市局统一组织安排到市委党校培训2个月以上。

（四）专家型人才培养通过选送大专院校进修、专门培训等办法培养造就一批精通法律法规、市场经济知识和wto规则，具有较高理论水平和较强实践经验的专家型人才。重点培养工商系统急需的法律、办案、登记注册、计算机软件与网络等方面的高层次专业人才，规划方案《市工商局教育培训方案》。

（五）后备干部培训每个县市局推荐2—3名作为县市局长后备干部的科（股）长、基层所长（分局长）参加培训，培训内容主要是政治理论、经济学、行政管理学、领导学、组织学、法律法规等。培训采取专家讲座、讨论交流等形式，培训期间要结合实际撰写一篇调研论文（专家评分记入个人培训档案）。

（六）大专以上学历教育鼓励系统干部参加各种学历教育，提高队伍的整体文化素质和学历水平，到2006年，45岁以下干部必须具有本科以上学历。学历教育培训以中青年干部为主，以法律、管理、计算机等专业为重点。

（七）微机操作技能培训全市系统45岁以下干部必须掌握汉字输入、word文字处理、excel电子表格等基本操作技能，熟练使用办公自动化软件，能收发电子邮件与上网查询资料。各单位分别组织集中培训，市局采取远程辅导、网上抽查等形式，进行培训辅导，检验培训效果。同时，市局还将组织微机操作技能比赛，通过竞赛进一步提高全局干部的为在全市系统形成良好的学习氛围。

四、工作要求

（一）加强组织领导市局成立以局长为组长，政工科长为副组长的市局教育培训工作领导小组，并以政工科为主成立工作专班。各单位要成立以分管局长为组长的教育培训工作领导小组，以政工部门为主建立工作专班。及时对教育培训工作中的重大问题进行研究和部署，对工作计划、方案和各项教育培训任务的落实情况进行检查，加强督办。要将教育培训工作纳入领导任期目标责任制，作为考核领导干部的重要内容。

（二）完善培训机制要围绕工作中心，建立和完善三个机制：一是培训与使用相结合的机制，建立干部教育培训考核档案，将干部参加培训的经历及成绩记入个人档案，作为年度考核和提拔使用的重要依据。二是培训与考评相结合的机制，以考促训，以考促学，促进全市系统教育培训质量和效果的提高。三是分级与分类相结合的机制，实行培训分级组织，分级管理，坚持“干什么学什么、缺什么补什么”的原则，按照不同岗位职责，确定教育培训项目和内容，分类组织实施。原则上市局安排培训的人员，各单位不再安排。

（三）改进培训方式在培训方式上，要采取走出去、请进来的方式，充分利用现代化技术手段和丰富多样的培训形式。一是开展双向教学，老师学员互教互学、边学习边讨论边实践；二是开展案例教学,举办典型案例讲座，模拟现场办案，紧密贴近工作实际，注重针对性和实效性。三是开展网上培训，利用局域网，实施远程教学培训和考试考查。

（四）保障培训经费各单位要将干部教育培训经费列入年度经费预算，加强对教育经费的管理，实行专款专用，保证培训的场所、设备、师资和时间。同时要厉行节约，降低成本，提高效率。

第二篇：市工商局教育培训方案

为了进一步加强全市系统干部教育培训工作，全面提高干部队伍整体素质，为新时期工商行政管理改革和发展提供人才支持，根据《省工商行政管理系统干部教育培训五年规划》的要求，结合实际制定本方案。

一、指导思想全市系统干部教育培训工作以“三个代表”重要思想为指导，坚持理论联系实际，按需施教，学以致用，注重质量和实效的原则，全面提高干部队伍整体素质。

二、总体目标着力培养和提高全市系统干部履行岗位职责、依法行政和维护市场秩序的能力，努力造就一支适应新时期工商行政管理改革和发展需要的高素质专业化的干部队伍。

三、培训内容和工作要点

（一）法律法规培训培训对象以一线执法人员为主，重点是注册登记审批、日常巡查监管和经检办案人员。培训内容为企业登记管理、市场监督管理、公平交易管理、广告监督管理、商标注册管理、个体私营经济管理以及执法行为规范等方面的法律法规，重点是《公司法》、《商标法》、《广告法》、《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、《合同法》等6部基本法律。培训形式采取个人自学和集中培训相结合、最后进行书面考试的方法，市局统一安排培训课程，聘请专业教师，编选培训教材和题库。

（二）基层所长（分局长）培训举办2－3期基层所长（分局长）培训班，将全市系统所长（分局长）全部轮训一遍。培训内容主要是有关政策理论、法学理论、工商法律法规、执法办案、微机应用技术等。

（三）任职培训凡提任县、市工商局副局长以上领导干部的，由市局统一组织安排到市委党校培训2个月以上。

（四）专家型人才培养通过选送大专院校进修、专门培训等办法培养造就一批精通法律法规、市场经济知识和WTO规则，具有较高理论水平和较强实践经验的专家型人才。重点培养工商系统急需的法律、办案、登记注册、计算机软件与网络等方面的高层次专业人才。

（五）后备干部培训每个县市局推荐2—3名作为县市局长后备干部的科（股）长、基层所长（分局长）参加培训，培训内容主要是政治理论、经济学、行政管理学、领导学、组织学、法律法规等。培训采取专家讲座、讨论交流等形式，培训期间要结合实际撰写一篇调研论文（专家评分记入个人培训档案）。

（六）大专以上学历教育鼓励系统干部参加各种学历教育，提高队伍的整体文化素质和学历水平，到2006年，45岁以下干部必须具有本科以上学历。学历教育培训以中青年干部为主，以法律、管理、计算机等专业为重点。

（七）微机操作技能培训全市系统45岁以下干部必须掌握汉字输入、Word文字处理、Excel电子表格等基本操作技能，熟练使用办公自动化软件，能收发电子邮件与上网查询资料。各单位分别组织集中培训，市局采取远程辅导、网上抽查等形式，进行培训辅导，检验培训效果。同时，市局还将组织微机操作技能比赛，通过竞赛进一步提高全局干部的为在全市系统形成良好的学习氛围。

四、工作要求

（一）加强组织领导市局成立以局长为组长，政工科长为副组长的市局教育培训工作领导小组，并以政工科为主成立工作专班。各单位要成立以分管局长为组长的教育培训工作领导小组，以政工部门为主建立工作专班。及时对教育培训工作中的重大问题进行研究和部署，对工作计划、方案和各项教育培训任务的落实情况进行检查，加强督办。要将教育培训工作纳入领导任期目标责任制，作为考核领导干部的重要内容。

（二）完善培训机制要围绕工作中心，建立和完善三个机制：一是培训与使用相结合的机制，建立干部教育培训考核档案，将干部参加培训的经历及成绩记入个人档案，作为考核和提拔使用的重要依据。二是培训与考评相结合的机制，以考促训，以考促学，促进全市系统教育培训质量和效果的提高。三是分级与分类相结合的机制，实行培训分级组织，分级管理，坚持“干什么学什么、缺什么补什么”的原则，按照不同岗位职责，确定教育培训项目和内容，分类组织实施。原则上市局安排培训的人员，各单位不再安排。

（三）改进培训方式在培训方式上，要采取走出去、请进来的方式，充分利用现代化技术手段和丰富多样的培训形式。一是开展双向教学，老师学员互教互学、边学习边讨论边实践；二是开展案例教学, 举办典型案例讲座，模拟现场办案，紧密贴近工作实际，注重针对性和实效性。三是开展网上培训，利用局域网，实施远程教学培训和考试考查。

（四）保障培训经费各单位要将干部教育培训经费列入经费预算，加强对教育经费的管理，实行专款专用，保证培训的场所、设备、师资和时间。同时要厉行节约，降低成本，提高效率。

第三篇：市工商局

市工商局

关于开展食品药品质量安全专项整治活动的工作方案

为认真贯彻落实《永城市人民政府关于分解落实商政办[2011]21号文件的通知》精神，进一步加强我市食品药品质量安全工作，根据上级工作部署，结合工商部门对流通环节食品安全监管职责，经我局党组研究，决定在全市范围内开展流通环节食品安全专项整治活动。

一、总体目标

通过对重点食品、重点单位、重点区域的集中整治，进一步消除流通环节违法添加非食用物质和滥用食品添加剂及问题奶粉等其他食品安全隐患，着力解决流通环节食品质量安全存在的突出问题，严厉打击制售假冒伪劣食品的违法行为，及时化解消费矛盾纠纷，建立健全流通环节食品监管责任体系，确保我市人民群众消费安全。

二、整治重点

（一）重点产品：食品添加剂、奶制品、液态奶、蜜饯果脯、糖果、糕点、果冻、罐头、饮料、保健食品、肉制品、豆制品、粮食及其制品、食用油、蔬菜、水果、水产品及其制品、腌熏制品、调味品、酒等。

（二）重点单位：以城市社区、农村和城乡结合部的儿童食品销售网点、商场、超市、集贸市场、食品批发市场等为重点，开展专项执法检查。

（三）重点区域：农村和城乡结合部，食品经营比较集中的区域，无照经营食品问题突出的区域，以及制假售假屡打不绝、反复发生的区域。

三、主要任务

认真开展流通环节食品违法添加行为和滥用食品添加剂专项执法检查；查处制售假冒伪劣、过期变质、不合格、无厂名厂址、无生产日期和保质日期、未经卫生检验、盗用其他生产企业名称、包装、标签生产的冒牌奶制品；不合格奶制品停售和下架退市工作，杜绝问题奶粉再次流入市场；取缔无证照经营奶制品的行为；查处奶制品虚假广告及其他欺诈、误导的宣传行为；督促经营者建立执行进销货台账制度和索证索票制度，严厉查处非法经营食品、经销过期变质有毒有害食品等违法行为。

四、组织领导

为加强对本次专项整治活动的组织领导，市局成立工作领导小组，负责流通环节食品安全专项整治工作，为食品市场专项整治工作提供组织保障。

领导小组组成人员如下：

组 长：

副组长：

成 员：

领导小组办公室设在市局市场合同股。

五、工作步骤

本次开展流通环节食品安全专项整治活动要坚持“标本兼治、防打结合、综合治理”的原则，采取边整治、边检查、边规范的办法，综合运用查、治、管、扶、建等措施，把专项整治与强化全程监管相结合，把行政执法与制度建设相结合，把行为整治与行业自律、诚信体系建设相结合，集中力量，集中时间，全面开展治理，务求取得实效。分三个阶段：

（一）自查阶段（10月1日至10日），各工商所要在辖区内开展广泛的宣传动员和部署，组织辖区食品经营户开展自查活动，对自查出来存在的隐患和薄弱环节，立即开展自纠。

（二）排查整治阶段（10月11日—10月25日），各工商所、检查大队全面落实食品安全专项整治行动方案，组织实施专项整治工作，紧密结合当地实际，突出重点品种、重点单位、重点区域，查处一批违法违章案件，切实解决食品市场秩序等方面存在的突出问题。

（三）总结验收阶段（10月26日—30日），由县局组成督查组对各工商所开展食品安全专项整治行动进行总结和验收，各工商所要督促辖区食品经营者建立健全自律制度，努力构建食品安全监督长效机制。

六、工作要求

（一）加强组织领导。县局成立食品药品专项整治月活动工作领导小组，由党组书记、局长任组长，加强组织领导。市场合同股负责牵头落实食品安全专项整治工作的具体组织和实施，相关股室各司其职，密切配合。各工商所也要成立相应的组织机构，强化组织领导，并结合当地的实际，制定整治行动方案，明确职责分工，在地方政府的统一领导下认真开展食品安全专项整治，确保各项工作落实到位。

（二）加强部门协调配合。开展流通环节食品安全专项活动涉及工商系统内部多个业务部门，需要各部门协调配合，整合执法力量，形成统一协调的市场监管机制。同时各部门也要在地方政府统一领导下，与农业、质监、卫生、食品药品监督管理建设、经贸等执法部门相互沟通，密切配合，全力抓好专项整治工作，形成上下联动，部门联动，区域联动的工作机制，实现无缝监管。

（三）强化消保维权，畅通申诉举报渠道

要充分发挥“12315”消费者投诉举报网络作用，值班人员必须在岗在位，确保投诉有人管，举报有人查，及时妥善处理群众投诉的消费纠纷，特别是对涉及食品质量安全的申诉举报案件即时受理，快速组织查处。

（四）依法行政，加大执法力度

要依法履行流通环节食品安全监管职能，提高依法行政能力，对假冒伪劣食品销售活动做到早发现、早打击、早控制。对流通环节食品安全违法案件，要及时将有关情况通报质检、卫生部门，对涉嫌犯罪案件，要依法及时移交公安机关。对重大典型案件查处结果及时向社会公布，做到严格执法、公正执法、文明执法。

（五）加强宣传报道，发挥舆论监督作用

要通过各种方式开展宣传，普及食品安全知识，提高公众食品安全意识，增强辨别能力。要充分运用电视、报纸、广播等宣传阵地，正面宣传各类放心食品、正确引导消费者，及时发布食品安全信息。

（六）严格报告制度，加强信息沟通

要及时了解掌握食品市场专项执法检查工作进展情况，加强信息沟通反馈，建立执法检查情况报告制度，遇有重大案件或问题要及时报告。

第四篇：XX市工商局家属楼物业管理方案

www.xiexiebang.com XX市工商局家属楼物业管理方案

一、整体方案策划思路

针对本物业小区的自然条件和业主构成特点，按照相关物业管理规定和物业管理行业服务标准，本公司准备对###工商局职工住宅小区采取的总体管理思路为：

（一）、安全管理

安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，必须做到万无一失。针对本小区的特点。本公司采取全封闭式管理，即在人员管理上将进出小区的人唢严格实施“来访登记”的方式进行控制；在交通、物品出入管理上，采用本公司独有的“记忆＋规范”法，对小区业主的车辆粘帖有本小区标志的准停卡，标准化管理，以确保车辆及物品出入的安全；同时，本公司独特的“安全预案制”、“巡楼制”“不均衡管理法”也将全面应用于阿城市 工商局职工住宅小区，以确保本小区在安全管理上的万无一失。保安人员素质要求：采用复员军人，采取每周六天制准军事化管理、培训；所有服务于本小区的保安人员年龄均在22-28岁，身高173以上。门岗人员必须跨立服务，每天见业主的第一面均要敬礼；统一着装，配饰“人性化”服饰。

（二）、公共事务管理与人性化服务

针对本小区的实际情况，本公司准备在公共事务管理中全面推行标准化管理和人性化服务的管理模式，特别措施有：

1、设定小区服务中心。采取酒店式一站式服务的方法，只需业

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www.xiexiebang.com 主打一个热线服务电话，所有生活中的问题均可在承诺的时间得到处理。

2、“时效制”所有管理处的对外服务工作均采用限时工作制，在对业主公开承诺的时间内完成。

3、承诺制、这是本公司最新引进的全国行业享有盛誉的人性化服务制度，通过承诺制的全面推行必将大大提高物业管理的服务水平。

4、不均衡管理、所有员工的工作均是按照业主的生活节奏设计的，均以满足业主的生理需要和心理需要为主要目标。

（三）、消防管理

对做好本物业小区的消防工作我们将采取以下措施： ⑴、严格按照 有关消防法规的要求，协助实施竣工验收和组织实施接管验收。

⑵、建立防火规章制度，由管理处与大厦业主签定《消防责任书》，关实施必要的奖惩措施。

⑶、建立一支由管理处全体员工及部分业主共同参加的义务消防队，定期组织消防演习，完善自救体系。

⑷、经常进行防火检查，及时清除消防通道违夫摆放的物品，消除业主办公区域内的火险隐患。

⑸、定期检测消防设施，器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于很好状态。

（四）环境服务管理

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www.xiexiebang.com 环境服务是形象工程。针对环境管理这类工作的特点，本公司准备采用如下管理方式：

1、定额档案制。首先将清洁和绿化划分成四级分别制定出不同的清洁标准。然后论据本公司长年积累下来的（劳动定额）标准通过投票来竞争上岗配置清洁工，花木工，从而确保环境服务质量。

2、按照国际环境质量体系的要求全面管理小区的生活环境，将环境服务控制扩大至小区噪音、粉尘、汽车尾气、垃圾分拣处理等到方面，必然带给本小的业主一个宁静、优雅、滞净、安详的生活环境。

3、所有服务于本小区的保洁人员年龄均在40岁以下，形象好，服务意识强，无不良习惯。

（五）社区文化

为了营造健康活泼、个性鲜明、美好、和谐的社区文化扭扭氛围，寓教育于社区文化活动之中，创建高品位的人文环境，活跃辖区气氛，增强业主/住户参与意识，使管理处工作的得到业主及住房及社会各届的支持和理解，建立良好的社会公共关系，我公司将在本小区开展丰富多彩的社区文化活动。

首先，在物业入住时，开展一次主题为“爱我家园”的喜庆活动。其次，在日常管理服务期，每季度开展诸如象棋比赛，书法比赛等益智活动；每到节日还将举行小型庆祝活动；在小区显眼处设置主题宣传栏，定期组织保安员及工作人员，及小区业主共同参加学习

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www.xiexiebang.com 交流，每月更换社区宣传栏，让业主了解管理处，信任管理处，支持管理处的工作；最后，我们还将兴行小区植物认养的长期活动，即业主可以认养一种植物或一棵树，提高小区爱护环境，关注生态的优良习惯。

（六）内部运行机制

本公司的内部管理机制全方位地推行了标准化管理。如接管本小区，我们公司将全面推行一套成熟的标准作业规程，规范化管理，规范化服务。

二、管理机构设置和规章制度

（一）管理机制

1、时效工作制：我方对业主的服务工作一律实行时效工作制即本公司承诺有对外的服务工作，均在向业主公开承诺的时间内完成或有处理结果。

2、公开服务制：所有服务工作均向业主公司。管理个禁止员工向业主索取任何酬劳。

3、首问责任制：任何员工在接到业主咨询、投诉、求助时均负责将业主的总是解决完毕方可获得公司认可。

4、财务公开制：我方将定期向业主公开财务收支账目，接受业主的公开咨询。

5、全天候服务：我方实行全天24小时服务。管理处设热线服务电话，欢迎业主随时拨打。

6、不均衡管理：我方各项服务工作均会依照工作的轻重缓急和

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www.xiexiebang.com 业主的生活规律进行统筹安排，通过优化后的工作编排使工作更加人性化，更加节省业主的每一分钱，更加符合专业化物业管理公司的要求。

7、回访工作制：我方将依照自己人的标准作业规程对开展的服务工作定期走访业主虚心接受业主的建议，批评。重大决策、措施均会在事先通报给业主。

8、安全预案制：我方将优先解决业主的安全管理产的问题，对治安重点、难点建立预案制度，可能出现地突发总是均有及时、有效的处理程序，确保安全工作的万无一失。

9、保本微利：我方承诺将按照保本微利的原则管理业主的物业，无论何时都只按一定比例公开提取微薄的佣金，所有的管理节余将用于业主的服务之中。

（二）管理规章制度

我方坚持“以人为本、服务第一”的宗旨，通过深入的接触和踏实的工作，并将之充分体现在与客户的交流、沟通中，并为之制定出一系列制度。来保证动作的有效性。公众制度目录1、2、3、4、5、业主公约 客户手册 文明公约 客户登记制度 装修管理制度

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www.xiexiebang.com6、7、8、9、客户信件、邮件、报纸及杂志分发规定 客户搬入、搬出物品管理办法

户外广告、招牌、宣伟设施及其他悬挂物品的管理办法 临时用电管理规定

10、车辆管理规定

11、停车场管理规定

12、其他 内部岗位责任制1、2、3、4、5、6、7、8、9、管理处主任岗位职责 管理处副主作职责 公共事务部主管职责 维修部主管职责 环境管理部主管职责 办公室方员岗位职责 档案资料员岗位职责 工程技术岗位职责 清洁工职责

10、绿化工职责

11、保安队长岗位职责

12、保安员岗位职责

13、义务消防员职责

三、管理人员配备方案及管理制度

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（一）管理人员及专业技术人员配备方案

设管理处主任一名；公共事务管理员一名，保安六名；保洁员六名；维修工二名。

（二）员工培训方案，员工考核与奖惩机制 员工培训：

为了提高管理水平，采取平时自学为主和定期培训为辅的方法，提高从业人员的文化素质、业务能力和工作水平，做到全员培训合格。1、2、3、新招聘人员实行一个月业务学习，考试合格者留用。保安员每日进行常规训练，增强安全责任心。

每周安排一定时间学习有关业务文件、报刊、书籍，兴行管理经验座谈会。

4、每季兴行一次全员消防训练，学习有关消防器材的使用方法、熟悉本小区消防设施分布状况以及学习有关救生方法，并举行消防演习，要求人人达标。

5、定期培训员工处理突发事件的应急能力，熟练掌握在发生火警，治安案件等情况下应急处理方法，并举行消防演习，要求从从达标。

6、7、每年组织现市内外的先进单位参观学习

有计划的安排维修，绿化等各工种员工分批进行培训学习和深造，以确保员工的整体文化素质。

8、定期进行电脑培训和智能化管理的培训，引进现代高科技管理技术，提高工作效率。

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www.xiexiebang.com 培训目标：1、2、3、4、5、确保员工培训在150课时以上； 新员工培训率100%，培训合格率100%； 管理人员持证上岗率100% 特殊工种人员持证上岗率100% 员工培训率100%，培训合格率100%。

培训方式：

自学；自办培训班；外派学习培训；理论研讨或专题讨论；参观学习；岗位轮训。除上述培训项目外，我们还将针对本小区的实际情况，对管理处员工进行下述紧急事件处理培训：

火警应变；电力故障，上、下水管道爆破；雷暴和台风；百法聚集滋事，处理可服物体与恐吓电话；处理本小区客户投诉；违例或遗弃车辆；收获财物。员工考核与奖惩：

1、录用与考核

（1）录用：根据我公司的人员编制、用工条件，经人事部门和用人单位联合考核、面试择优录用。录用后经管理处培训部门对员工进行上岗培训和业务考核，试用3个月。

（2）考核：考核检验工作成效、业绩以及培训效果的重要手段，我公司制订了一系列的考核制度和实施办法：

A、签订经营管理目标责任书，考核整体目标完成情况。B、每年对员工进行两次岗位考核，根据考核业绩实施奖惩。考核

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www.xiexiebang.com 率100%，年淘汰率5%，岗位轮换率10%。

C、对新员工在录用前进行一次全面考核和面试，经培训后进行考核，考核率100%。

D、培训项目结束后，对培训人员进行一次全面考核。

E、对管理处主要负责人每年进行两次民主评议，根据评议及考核结果决定是否续聘和调换。

2、淘汰机制

在实施小区物业管理过程中将严格按照我公司的员工考核和淘汰机制程序运作，结合小区实际情况，贯彻实施淘汰机制，提高管理服务水平。

（四）员工着装、标志]

1、公司将在 管理处采用新设计制作的统一有公司标志的服装，根据不同工种统一着装。

2、所有工作人员的着装必须保持清洁、平整，不得带有污迹、褶皱、开线、掉扣。

3、着装应得体、光洁，不得卷衣袖、裤腿，定期换洗。

4、穿黑皮鞋上班，皮鞋保持光亮，鞋后跟不得钉钉。女员工如着裙装，应穿肉色丝袜，男员工应穿深色袜子。

5、必须佩带有公司统一标志的服饰。

四、房屋维修养护及装修管理

（一）维修管理方案

维修部主管对小区内进行实务性的管理，组织维修工对本物业

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www.xiexiebang.com 进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，具体职责如下：

1、根据管理处的管理目标，制订

花园内物业维修及养护的实施方案。

2、必须具备工民建的有关知识，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。

3、必须具备物业的有关管理知识，熟悉《物业管理条例》与管理处的有关规章制度。

4、掌握小区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。

5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决业主的疑难问题。

6、组织维修员对小区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。

7、经常巡视小区内及检查维修工的工作情况，发现问题及时处理。

8、定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。

9、响应并参与管理处组织的公益活动，积极配合其他部门做好各项物业管理工作。

（二）对私搭乱建和改变房屋用途等现象管理措施

1、全体员工均有义务对私搭乱建和改变房屋用途等现象的巡查

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www.xiexiebang.com 和监督。

2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。

3、对已发生的类似现象限期整改，保证全体业主的共同权利。

4、加强日常监管。

（三）房屋装修管理方案

1、装修施工队和装修方案的选择

（1）帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。

（2）业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。

2、装修申报

（1）住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。

（2）业主领取《装修审批表》（附表三）、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

3、装修审批

（1）业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。（2）在接业主递交的装修方案一周内，事务助理会同工程维修部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。（3）业主（住户）收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。

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www.xiexiebang.com 签订《装修施工队伍责任书》，领取装修许可证。

4、施工管理

（1）所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。

（2）施工期间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定，按章作业，文明施工。

（3）装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不超过30天，如确实需要延期，要到管理处办理延期手续。（4）施工时间：每天施工时间为8：00—12：00；14：00—18：00。严禁扰民。

（5）装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量，严禁擅自乱接电源线，否则造成的一切后果责任人自主负责。（6）管道供气设施和燃气具的安装、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。（7）装修施工，严禁拆任何墙体，否则出责令恢复原状外，按30%—50%的装修押金罚款。

（8）空调应按安装在统一规划的位置，空调架统一式样安装。（9）不得改变阳台的用途，防盗窗花由管理处设计统一式样。（10）施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

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5、验收

（1）装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处将派人进行查验。

（2）隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。

（3）竣工验收后，由验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直到合格。（4）装修验收合格并使用一个月后，经管理处复验确定工程无明显质量问题，将押金退回业主（住户）和施工队。

五、房屋共有设备设施管理

（一）制订设备安全运行管理方案

1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立“安全第一”的思想，即要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全。

2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并要认真保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

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7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

（二）公共照明系统管理方案

1、制订、月份保养计划；

2、经常检查小区内所有公共照明系统的情况。

3、以“时效制”工作的要求对受损的情况进行更换和维修；

4、每月进行一次全面大检查，保证小区照明正常运转；

5、对小区路灯进行间隔式开启，注意节约能源；

6、冬夏季节注意调整路灯开熄时间；

7、制订安全使用规范和应急维修计划。

（三）弱电及自动化系统管理方案

1、组织专项维修工熟悉小区弱电系统的分布；

2、熟悉维修电路原理功能图；

3、制订实施安全操作规范；

4、用“观察法”和“静态测量法”检查故障的起因；

5、做好、月份保养计划，依此进行检查、维修；

6、对小区弱电自动化系统的应急有计划、有方案；

7、加强非直接责任弱电设施（如电话、有线电视等）管理部门的联系，确保正常运转。

（四）给排水系统管理方案

1、维修部主管组织研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》并报批；

2、维修部主管负责向有关用户通知停水的情况；

5、维修工每年两次清洗给排水设备设施；

6、应急维修应在维修前发出紧急通知；

7、常规维护安排在节假日或周末。

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（五）共用配套设施管理方案

1、建立共用设施档案并予以公布；

2、制订维修保养计划；

3、对

小区内所有共用设施进行编号，并设有标识；

4、按“谁受益、谁付费”的原则进行维修保养；

5、制订共用设施维修制度；

6、协调业主之间的关系，便于维修的实施；

7、应急维修应在维修前发出紧急通知；

8、常规维护安排在节假日或周末。

六、保安车辆管理

（一）停车场及地面车辆管理方案、安全防范管理方案

1、交通管理的原则

（1）依法办事的原则。（2）文明服务的原则。（3）规范管理的原则。（4）时效性原则。

2、车辆行驶、停放管理、安全防范管理

（1）监督进入辖区的车辆不超过5km/h慢行、禁鸣喇叭，停放在指定的停车位置。

（2）提醒司机关锁好车门、窗。

（3）巡检车辆情况，发现门、窗未关好，有漏油、漏水等现象应及时通知车主。

（4）留意进入辖区内的一切车辆情况，对载有易燃、易爆等危险物品的车辆禁止入辖区，对两轮摩托车营运或两轮摩托车超载的车辆严禁进入辖区。

（5）严密注视车辆情况和驾驶员的行为，避免意外的发生。（6）禁止出租的士出入小区。

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www.xiexiebang.com（7）指导行人走人行道，自行车靠右侧道路行驶。（8）对辖区内路面的一切车辆实行统一停放管理。

（二）警示标志管理措施

1、保安班长在每班交接班前对辖区各道路标志、禁鸣喇叭标志、禁止驶入标志等交通标志牌、减速线、停车线等进行检查，发现有损坏的应予以记录并及时报部门主管处理。

（1）保安主管对班长报告的交通标识的损坏进行核实，并报公共事务部处理。

（2）保安班长负责检查交通设施的状态，发现有损失、歪斜移位和风化变色时，及时报告保安主管以便公共事务部、维修部修复或更换。

（3）保安主管对整个辖区内的交通设施作出评价，报管理处以便为便为完善道路交通设施系统提供依据。（4）保护各种交通设施不被破坏。

2、交通设施的管理，除保安班长进行系统管理外，还应将此项内容纳入当值保安员的责任范围；

3、对有意或过失造成交通设施损毁的责任者，要按公司有关进行处罚或令其赔偿。

4、保安班长将辖区交通设施的管理状况填写在《交通设施检查保养记录表》上。并由部门归档保存两年。

七、急发性事件管理 突发事件处理标准作业规程

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www.xiexiebang.com 1.0 目的。规范处理突发事件的程序，提高对突发事件的应急处理能力，维护辖区内的正常工作和生活秩序。

2.0 职责

保安部主管负责指挥突发事件的处理；保安部班长负责落实保安部主管下达的命令，具体处理突发事件。

3.0 程序要点

3.1 处理各类突发事件的基本原则：快速反应、统一指挥、服从命令、团结协作。

3.2 盗窃

3.2.1 当发现有盗窃现象或接到盗窃报案时，立即用向保安主管报告现场的具体位置，留在或迅速赶赴被盗现场，维护现场秩序，保护现场，禁止一切人员进出现场：

（1）保安员到达现场后立即了解被盗的具体情况；（2）保安员到达现场前，案犯已逃离现场时，可用电话或对讲报告，此时不应随意泄露案件的性质。

（3）保安员到达现场时，如案犯仍未逃跑或已被抓捕，可将其有效控制同时向保安部主管/班长报告。

3.2.2 保安主管接报告后立即指挥调遣保安干部及保安员对现场进行保护，并迅速赶赴现场：

（1）向被盗窃的当事人或知情人了解清楚犯罪嫌疑人的特征及其逃离方向，通知门岗进行严密监控，视情况立即组织保安员去抓获犯罪嫌疑人；

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www.xiexiebang.com（2）保安部主管了解的案情及收集资料进行甄别；（3）保安部主管将了解的案情及收集资料进行分析总结后向管理处主任汇报、请示做出进一步工作指示。

3.2.3 管理处主任收集有关资料及信息后，根据案件损失及影响的大小向公安机关/总经理报告案情。

3.3 抢劫

3.3.3 发现有抢劫行为或接到有抢劫报案时；

（1）应立即上前视情况制止该犯罪行为或迅速赶赴现场，并对现场进行保护，同时向保安部主管报告；

（2）如犯罪嫌疑人仍在现场时应立即采取机智措施防止其逃跑，寻求增援，进行抓捕，带回保安部交公安机关处理；

（3）向事主了解人身是否受到损伤及财务的损失情况，如事主受伤则应送医院救治；

（4）遇敌众我寡，敌强我弱时，应采取“敌逃我追，敌强我缠，一边追一边联络”的方法，以免造成不必要的损伤。

3.3.2 保安主管接报告后，立即指挥、调遣案发地附近的保安员对现场进行封锁和保护，并迅速赶赴现场指挥：

（1）调派保安员增援、抢救、围捕、保护现场；

（2）向事主或知情人询问犯罪嫌疑人的特征，对被抓捕的犯罪嫌疑人进行甄别、询问且有效控制；

（3）将有关线索及抓获的犯罪嫌疑人移交公安机关处理。3.3.3 管理处主任接报告后立即赶赴现场，处理善后工作，上

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www.xiexiebang.com 报公安机关及公司总经理，积极配合公安机关工作。

3.4 凶杀

3.4.1 发现有凶杀行为或街道凶杀报案时：

（1）立即赶赴现场视情况制止违法犯罪行为，并对现场进行保护，同时向保安主管或管理处主任报告；

（2）封锁案发现场，在公安人员到达前，坚决禁止任何人进出现场；

（3）犯罪嫌疑人尚未逃离现场时，应控制其逃跑，寻求增援并抓捕，交公安机关处理；

（4）对伤者应立即送往医院抢救；

（5）立即向到达的公安人员报告登记的事项。

3.4.2 保安主管接报后立即上报主任，迅速赶赴现场指挥；（1）调遣指挥保安员对现场进行警戒封锁；（2）维护和疏导交通秩序，抢救伤者，做好记录；（3）协助公安机关工作，提供资料及线索。

3.4.3 管理处主任将案情向公安机关通报，并协助和指挥保安人员配合公安人员工作，将案情报告总经理。

3.5 中毒事件（如住户煤气、食物中毒等）3.5.1 发现有中毒情况或接到中毒事件报告时：

（1）应立即报告保安主管，并留在现场或赶赴现场切断毒源，使毒物不再继续扩散，疏散现场周围的围观者；

（2）将煤气中毒者快速拖离现场，移到空气通畅处，松开衣

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www.xiexiebang.com 扣和腰带，并尽快送往医院抢救；

（3）对其他类别的中毒者，应尽快将其拖离现场，消除口腔异物，维持呼吸通畅，注意保温并立即送往医院抢救；

（4）将中毒人员的情况报告给保安部主管。

3.5.2 保安主管接到报告后，立即调遣人员支援，并报告主管经理并迅速赶赴现场抢救；

（1）调遣指挥保安员维护现场，抢救中毒人员；

（2）调查中毒的原因，核准毒源是否确已切断，防止有漏毒现象而继续造成不必要的伤亡；

（3）护送中毒者到医院抢救。

3.5.3 管理处主任将情况通报有关部门及总经理；

（1）将中毒事件是属犯罪行为所致，应及时向公安机关报告；（2）将中毒情况通报给医院，请示求援；（3）通知中毒者家属进行对外协调工作。3.6 交通意外事故

3.6.1 发现交通意外事故或接到交通意外事故报告求助时：（1）应立即报告保安部主管发生事故现场的具体位置；（2）留在现场或迅速赶赴现场保护现场，抢救伤者；（3）对重大的交通意外事故须请示保安主管进行职员支援。3.6.2 保安部主管接报后立即报告管理处主任，并迅速赶赴现场参加抢救：

（1）调遣保安员、机动保安员维护现场秩序、交通秩序；

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www.xiexiebang.com（2）送重伤者到医院抢救；（3）报交警大队事故组（电话122）

——时间及地点：造成的伤亡及损毁情况；已送抢救情况。3.6.2 管理处主任接报后立即赶赴现场，根据事故的需要，调派车辆进行抢救，并报交警事故组和公司总经理。

3.7 水浸、火灾等灾害事故

3.7.1 遇到水侵、火灾等灾害事故时：

（1）通知或协助住户做好防火措施，协助机电维修部对水侵的疏导排泄工作；实施对火灾的救援灭火工作；

（2）防止在水浸、火灾等灾害发生时，伴随的犯罪行为发生；（3）协助交警部门处理住宅小区内的交通意外事故。3.7.2 管理处主任接报后立即作出统一指挥；（1）安排人员及车辆对住户做好疏散工作；（2）通报医院、公安、消防等有关部门，请求救援；（3）报告公司总经理。

3.8 其它突发事件。服从公司统一调度和布置。

八、环境卫生管理

（一）环卫保洁方案

本物业为住宅小区，保洁事关整体形象，业主对保洁工作的要求必然明显高于一般物业。

1、保洁安排 ① 人员部署

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www.xiexiebang.com 根据保洁任务量划分工作区域，落实到人。② 时间部署

以避免对客户工作的影响和干扰为原则安排保洁工作。③ 协作部署

根据工作面广、量多、变化大的特点。组织多方面力量参与配合，明确全体员工都有保洁义务，做到“人过地净”；

2、保洁标准

保洁部分涉及到的工作对象很多，现列举将在本物业采用的清洁保养工作标准：

① 楼道地面的清洁：每天清扫，每周拖洗，且每月固定时间清洁齐全面刷洗一次。达到目视干净、无污渍、无杂物。② 标准层通道及其它建筑附属物业的保养，保证无明显积尘，灯罩内无虫尸。

③ 楼梯扶手保持洁净，手抹不脏手，无积尘。

④ 防火门用纸巾擦试门板60公分后，纸巾不被明显污染。⑤ 室内的管理无积尘，无浮尘。

⑥ 过道墙角位目视无蜘蛛网，墙面无明显污染。⑦ 通道内的窗户、窗台，各箱体上目视无灰尘、无油迹。⑧ 12小时保洁，另12小时由值班的保安人员履行其职责。9.建筑附属物如消防水管，消防栓，等的清洁，每周清洁。10.管线每季度大清一次，每月小清一次，保持管道上半部分无杂物，积尘。

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www.xiexiebang.com 11.小区道路每季清洗一次，保持无杂物，无积水，无污渍。12.所有污水井，无沉积物。

13.垃圾日产日清，垃圾箱每天冲洗一次，做到无异味，无污渍，无积水，无杂物。

14.每周定期消杀一次，做到无卫生死角，无蚊蝇滋生地，每处下水井蟑螂少于五只。

15.化粪池的清理时间按使用情况而定，保证不外溢。特采用的保洁工具，：榨水车，玻璃刮刀、涂水器、高压水枪、云石铲刀、拖把、扫把、水管等。

（二）商业网点管理

为了保障住宅区内住户及商店的整体利益，创造良好的经营环境，特制订本规定。

1、凡区内营业的各类商业网点，店主应按规定地点放置垃圾桶，凡不按规定地点置放垃圾桶者，罚款五百元至三千元。

2、任何商业网点不得占用公共场所，不得在走廊、过道堆放物品或扩大营业场地，违者要限令搬回，恢复原样，逾期不改者，处以罚款二百元到一千元，并没收物品。

3、各网点必须按指定位置挂招牌，凡在公共场所乱贴广告、标语、乱竖指示牌等，除责令限期拆除外，并罚款一百至五百元。

4、商业网点不得随意动用及更换水、水设施。消防器材及其他公共设备，违者视情节轻重，报相关部门处理。商业网点装修，应严格遵守小区关于装修管理的一切规定。

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（三）排烟、排污、噪声等控制措施1、2、3、加强社区内汔车尾气达标的宣传。严禁鸣笛，并辅以宣传，招贴等方式。

实行垃圾分类，严格区分可回收与不可回收垃圾。防止交叉感染和空气污染。4、5、6、先用低噪声工具，自发控制噪声。先用毒性弱的药剂，防止环境污染。

装饰方案审批，强化施工监理，杜绝野蛮施工及污染装修设计，用料。

7、鼓励宣传居民、商家安装无氟降耗空调机型。

九、绿化管理

（一）绿化管理方案

本物业的绿化面积大，达到了并超过了国优小区绿化率的要求，绿化配置基本合理。经我公司对现场的实际勘察，拟采取以下管理方案：

1、草地的养护管理

草地养护标准是：均匀一致，无杂草。绿化草地可分为三个阶段，一是长满期；是旺长阶段 也叫旺长期，三是缓长阶段，也叫退化期。

① 恢复长满阶段的管理。此时在养护管理上，重在水肥的管理，贴草后一周内早晚喷水一次，二周一般二天喷水一次，保湿为主，一周开始到三个月内每半月施肥一次。

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www.xiexiebang.com ② 旺长阶段的管理。草地植后第二年至每五年是旺盛生长阶段，重在保绿。剪草后亩用2—4斤尿素。旺长季节，控肥控水控制系长速。剪草是本阶段的工作重点。

③ 缓长阶段的管理。种后6—10年的草地，在高温多湿的季节易发生根腐病，秋冬易受病虫害的发生。

2、绿篱的养护管理

绿篱的养护管理原则是：保证肥水供应，茂盛生长，修剪成篱成墙成形，达到观赏和隔离的作用。

3、绿化树木的管理

绿化树木主要的虫害有天牛，木虱，潜叶虎等，采用常规杀虫剂，介特灵等均能达到防治效果。主要是病害有，根腐病，白粉病。炭疽病等。常用的防治药物有托布津、多菌灵等

4、花卉的管理

鲜花为小区的业主带来幸福快乐，这实现年一年四季，鲜花盛开，除了科学搭配不同品种种植外，管理好是关键。

十、基础管理措施

（一）入住管理

1、手册、告知等公众制度：

①根据小区的实际编写和印制（业主公约）、（住户手册）、（服务指南）（消防安全责任书）（入住通知书）；②提前一个月向业主发放（入住通知书），告知入住；③印刷种类所用的表格，设计办理人入住手续流程图。④布置人住环境，喧染业主乔迁之喜；⑤发放钥

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www.xiexiebang.com 匙及陪同业主对房屋设备设施检查验收；⑥制宁各项管理规章制度和公众制度，告各业主；

2、外来人员、车辆的管理：①对外来人员采用“来记登记”制度；②小行区门岗设置内线电话，随时联系来主，确认来人的正确意向；③巡逻岗保安引导并目送来访人员；④对小区内不明身份人员进行盘查和监控；⑤发现可疑人唢应接力式跟踪监控；⑥来车辆发放临时停车卡，出入赁卡；⑦外业车辆进入时，对车辆内进行检查，确保无危险物品和危险人员；⑧巡逻保安对进入小区的外来车辆进行正确的引导停放，并对车上的人员进行监控。

（三）档案管理

1、建立档案管理制度

根据档案资料初建的情况，拟首先制定如下制度： ＜物业档案管理制度＞＜档案查询制度＞ ＜库房管理制度＞＜档案移交验收制度＞

2、确定档案的内容

物业管理中档案管理具体管理内容涉及建筑物、业主档案、管理运作、历史档案。根据要求以下仅就建筑物档案，管理工作档案的管理具体的说明。① 建筑物档案 A、建筑物原始档案

包括竣工验收资料、房屋单体竣工图，具体清单如下： 产权资料。包括：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照。

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www.xiexiebang.com（1）产权资料。包括：项目批准文件、用地批准文件、建筑执照。

（2）技术资料。包括：竣工图—总平面图、建筑图、结构图、附属工程及隐蔽管的全套图纸、地质勘察报告、工程预算决算分项单、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定书、隐蔽工程验收记录、沉降观察记录及沉降观察点布置图。

（3）竣工验收证明书。包括：基建工程竣工验收书、建筑消防验收合格证、电信局电话工程竣工验收证书、主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书，水、电、卫生器具等设备及卫生洁具的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖管道的试压报告、物业公司代管的设备。

（4）房屋使用资料。包括：业主名单、地址、电话清单、建筑面积计算书。

（5）供电、供水系统如需物业公司临时代管的，竣工验收后加办以下协议及证书。包括：供用电协议书、用电许可证、委托银行代收电费合同书、变压器报停申请表、用水申请审批表、月供水计划报告单。

B、建筑物维护、改造档案

建筑物维护、改造档案是指物业管理单位在物业管理工作中对所管物业建筑本体进行维护、改造的有关资料：（1）维护改造申请表及批准文件

（2）维护改造工程施工许可证

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www.xiexiebang.com（3）维护改造方案（4）维护改造工程合同

（5）维护改造工程预算书及批准文件（6）维护改造工程验收说明书（7）维护改造工程结算（核算）表（8）各设备及工程使用维护说明书]（9）各设备及工程使用许可证（政府规定需要申办的应全部具有）

（10）维护改造工程施工设计图及竣工图 C、用户装修、改造工程档案

用户装修改造档案是指住户对自己拥有产权或经业主授权的房屋进行装修、改造工程所产生的文件和图纸材料，一般内容如下：（1）装修、改造申请表及审查意见（2）装修设计图

（3）装修、改造过程中的管理、监理资料（4）完工后的验收意见 ②管理工作档案

管理工作档案是指物业管理公司在物业管理日常工作中产生形成和需要收集归档保存的文件材料，主要为：

（1）政府颁发的物业管理各项法规、条例、通知等；（2）制订的各种管理规定、公约；（3）公司 ISO体系文件

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www.xiexiebang.com（4）财务资料

（5）工作计划、方针、目标记录（6）各项管理工作日志（7）纠正和预防措施方案（8）质量/环境/安全控制记录

（9）设备设施保养规程，巡查、维修、养护记录（10）满意度调查记录、回访记录日志及回访登记表（11）投诉及投诉处理记录

（12）其他需要收集归档的工作记录、服务记录。

3、档案的管理

（1）档案的分类、编目及著录（2）档案的整理装订（3）档案的电脑化管理

4、管理条件：

（1）库内温度不超过20摄氏度，湿度不超过5%，密闭防光、防鼠防虫，严禁烟火，配气体或干粉灭火设备。

（2）办公条件，适量的存储和查阅空间，符合规定的整理装订设备、工具和装具。

（3）管理人员要求：经过档案管理专业培训。

（三）现代化管理：应用计算机、智能化设备管理手段

我公司在物业管理过程中采用微机管理方式，主要应用于资料、档案管理；日常文件处理；网络服务；局域网服务；电子文档处理；

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www.xiexiebang.com近期我公司还将在各管理点中采用物业管理软件，更好的处理日常物业管理服务，也将更好的服务业主。

运用现代化的科学技术——智能化系统对小区进行多方位的综合一体化管理，是现代化物业管理的一大特色。智能化系统的引进，不仅大大改善了以往的管理技术，提高了工作效率，而且加深了管理力度，扩大了服务范围，为住户营造一个安全、优美、舒适的环境，创造了优越的条件。

智能化系统管理维护的宗旨，就是在为住户提供一个安全优美舒适的环境，让住户享受一个丰富多彩的空间。因此，精心维护智能化系统各个部分的运行，保持其高效而又有序的动作状态，将充分发挥智能化系统的集成功能，为住户提供尽善尽美的服务。

（四）财务管理制度

1、财务工作制度]

2、会计制度

3、有偿服务收费制度

4、收费管理职责 物业管理费用报价及依据

本报价用成本法进行测算，并和本小区周边同档次的物业管理服务收费价格比较调整后获得。

1、物业管理费用计算依据

＜物业管理条例＞＜哈尔滨物业管理规定＞

2、物业管理费用构成

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www.xiexiebang.com（1）、本物业管理服务费：月每＃＃平方米费用￥＃＃＃元/月·㎡；（2）、费用构成

管理，服务人员的工次和按规定提取的福利费； 公共设施，设备日常运行，维修及保养费； 办公费 清洁费 保安费 低值易耗费

物业管理单位资产折旧费 不可预见费 管理费 法定税金

我公司将建立收支公开财务监督、帐务审核制度，我公司所有财务将采用公开制，即每季度经业主委员会审核以张帖到宣传栏的形式向全体业主公布，接受业主的监督。并分列常规性、委托性及特约服务内容，便发服务措施明确，列明有偿服务项目及收费标准。承诺目标

（一）、房屋及配套设备、设施完好率为98%；

（二）、房屋零修、急修及时率为98%；

（三）、维修工程质量合格率为100%

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（四）、绿化完好率为98%

（五）、保洁率为100%

（六）、道 路完好率为98%

（七）、住户投拆处理率为100%

（八）、管理费收取率为98%

（九）居发物业管理满意率为95%

（十）、消防火灾发生率为0%

（十一）、治安事件发生率每年小于一件。

除上述承诺外，我们公司还将郑重承诺；一年内达到市级优秀小区，两年内达到省级优秀示范小区。五年内创国家级文明小区。

哈尔滨＃＃物业管理有限公司

二〇〇五年八月八日

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第五篇：干部教育培训方案

县2013年干部教育培训方案

2013年，干部教育培训工作，坚持以十八大精神为统领，以建设高素质干部队伍为目标，紧紧围绕全县大局，不断创新培训机制，狠抓落实，为“打造新，再铸新辉煌”提供思想保证和智力支持。

一、指导思想

高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以迎接十八大胜利召开和贯彻落实十八大精神为主线，以全面落实县委经济工作会议精神、对外开放会精神为重点，以“打造新、再铸新辉煌”为目标，紧紧围绕县委、县政府工作大局，按照实事求是、与时俱进、艰苦奋斗、执政为民的培训宗旨，丰富培训内容、创新培训形式、加大培训力度，着力培养推进我县经济社会快速发展的骨干力量，为加强党的执政能力建设和先进性建设做出积极的贡献。

二、方法措施

2013年干部教育培训以县委党校为主阵地，适当的时候采取走出去、请进来的方式，聘请知名专家教授进行专题讲座。坚持“三为主、三结合”原则，在培训班次上，以短班为主，长短结合；在教育内容上，以实际需要为主、轮训和专题培训相结合；在培训方式上，以训为主，理论和实践相结合。

三、实施步骤

按照党的十八大提出建设高素质干部队伍的要求，以县委党校为主阵地，分层次抓好全县党员干部培训，全年县内干部教育培训共12个班次。其中上半年开设班次：

1、全县乡科级领导干部学习十八大精神轮训班 培训对象：全县乡科级领导干部，规划人数900人。培训时间：2013年3月13日---23日。每期三天，分三期进行。

培训内容：十八大精神 授课教师：县委党校教师

2、春期中青年干部理论培训班

培训对象：全县优秀中青年干部，规划人数45人。培训时间：2013年5月13日--7月13日

培训内容：包括政治理论、能力素质、实践知识三大板块。其中政治理论板块包括十八大精神、经济形势与经济政策、党性修养和党性锻炼、相关法律法规知识、民族宗教知识、国防教育知识、领导科学知识等；能力素质板块包括文秘写作知识、公务礼仪知识、现代科技知识、办公自动化与公务微博知识、全县项目建设情况介绍、干部成长成才交流等；实践知识板块包括撰写党性锻炼总结、实地参观考察、案例分析与研讨及撰写调研报告等。

其中安排10天时间进行调研、撰写论文或调研报告。授课教师：县委党校教师、优秀乡镇党委书记。

3、入党积极分子培训班

培训对象：全县入党积极分子，规划人数200人。培训时间：2013年5月11日—12日

培训内容：十八大精神、党史党建知识、党的方针政策、新党章、如何做一名合格的共产党员等。

授课教师：县委党校老师、县委组织部领导。

4、全县村、社区党支部书记培训班

培训对象：全县村、社区党支部书记，规划人数257人。培训时间：2013年5月13日---5月20日，每期三天，分两期进行。

培训内容：十八大精神、中央关于“三农”方面的方针政策、马克思主义基本理论、新型农村社区建设、相关法律法规知识、现代科技知识、种养加知识、商务信息、农村工作基本知识、现代农业产供销知识等。授课教师：县委党校教师，县农业局、畜牧局高级农艺师。

5、全县妇女领导干部培训班

培训对象：全县副科级以上女领导干部，规划人数118人。

培训时间：2013年5月7日---5月9日

培训内容:十八大精神、婚姻家庭问题、法律法规知识、妇女保健知识、文秘写作知识、妇女工作业务知识等。

授课教师：省妇联干校田瑞娟教授、县委党校教师。

6、团干部培训班

培训对象：全县各乡镇团委书记、乡镇、县直中学团组织负责人，规划人数50人。

培训时间：2013年5月27日---5月29日

培训内容：主要包括十八大精神、政治理论、法律法规知识、文秘写作知识、共青团工作业务知识等。

授课教师：河南省团校王静教授、县委党校教师

7、党政主职培训班

培训对象：全县一级单位党政主职，规划人数60人。培训时间：2013年6月18日—20日

培训内容：十八大精神、怎样当好一把手、经济形势与经济政策、公务礼仪知识、全县项目建设情况介绍等。授课教师：以县委党校教师为主，同时邀请全国知名专家、我县优秀的领导干部到班上进行专题辅导。

下半年开设班次：

1、乡科级干部进修班

培训对象：全县乡科级干部，规划人数100人。培训时间：2013年7月10日--8月10日

培训内容：十八大精神、政治理论、经济形势与经济政策、党性修养与党性锻炼知识、文秘写作知识、公务礼仪知识、相关法律法规知识、现代科技知识、领导科学知识、办公自动化与公务微博知识、全县项目建设情况介绍、民族宗教知识、国防教育知识、干部成长成才交流、实地参观考察、案例分析与研讨课等。

授课教师：以县委党校教师为主，同时邀请全国知名专家教授、我县优秀的领导干部到班上进行专题辅导。

2、县直机关党务干部培训班

培训对象：县直机关党务干部 培训时间：2013年8月18日—20日

培训内容：十八大精神、党务知识、如何当好副职、公务礼仪知识、相关法律法规知识、领导科学知识、办公自动化与公务微博知识、全县项目建设情况介绍等。授课教师：县委党校教师

3、中青年干部理论培训班

培训对象：全县优秀中青年干部，规划人数45人。培训时间：2013年10月8日--12月8日

培训内容：包括政治理论、能力素质、实践知识三大板块。其中政治理论板块包括十八大精神、经济形势与经济政策、党性修养和党性锻炼、相关法律法规知识、民族宗教知识、国防教育知识、领导科学知识等；能力素质板块包括文秘写作知识、公务礼仪知识、现代科技知识、办公自动化与公务微博知识、全县项目建设情况介绍、干部成长成才交流等；实践知识板块包括撰写党性锻炼总结、实地参观考察、案例分析与研讨及撰写调研报告等。

其中安排10天时间进行调研、撰写论文或调研报告。授课教师：以县委党校教师为主，同时邀请全国知名专家教授、我县优秀领导干部到班上进行专题辅导。

4、南阳师院 县县域经济研修班

培训对象：各乡镇乡镇长、人大主席、县直有关单位中青年干部

培训时间：十月中下旬，为期一周。

培训内容：领导干部的经济学思维和领导干部创新思维、转变经济发展方式、统筹城乡发展与新型工业化、城镇化战略与城镇发展理论、舆情危机应对能力等。

授课教师：由南阳师院教师负责统一安排授课。

5、“赊店大讲坛”培训班

培训对象：全县县直、乡镇单位主要领导。

培训时间：培训三期，每期7天，安排在11月份进行。培训内容：执政能力建设，如何在经济和社会发展中总揽全局，科学筹划，协调发展，如何正确处理改革、发展、稳定的关系，新形势下注重城乡、区域、经济社会、人与自然、国内与国外等不同方面的良性互动和共同发展。

授课教师：县委党校教师

四、组织领导

1、要加强干部教育培训工作领导，围绕中心，突出重点，强化责任，狠抓落实。

2、要加强干部教育培训管理，找准需求，创新形式，提高培训质量。

3、各乡镇党委、县直有关单位党组织，要高度重视，认真做好学员选调，确保干部教育工作扎实有效开展。

中共 县委组织部 2013年2月19日