房地产交易相关知识

第一篇：房地产交易相关知识

房地产交易相关知识

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，并可在住房二级市场交易的各类房屋，（种类）包括房改房，经济适用房、安居房、解困房、集资房、商品房的再转让。

2、房屋类型

2.1商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开放公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括回迁房、拆迁安置房。

2.2、房改房：房改房是指按国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。分为市直、省直房改房，包括集资房、解困房、安居房、经济适用房等。

3、交易的三种类型：转让，抵押和租赁。

4、贷款类型：商业贷款、市直公积金贷款和省直公积金贷款。

二、二手房交易流程

1、核价——办理地点：房产局

2、核税——地税局

3、过户——房产局

4、贷款——银行

5、交接——交易房屋地点

三、核价

四、核税

1、办理所需的材料有哪些

房产证复印件，买卖双方身份证复印件，核价合同

2、从2009年1月1日起，对购买住房有新的规定：

5年以内的：收全额营业税和个税，个税满5年家庭二套或以上的收1%个税。5年以上的唯一一套住宅免征个税。

144平方以上的：2年以上征收差额营业额和个税，2年以内的收全额营业税和个税，增值税不收。

继承的:夫妻之间继承的收一半的20%个税。子女之间继承的收全额的20%的个税。包河在收税同时收营业税。有的地税局名下只有一套住宅的5年不受继承税（瑶海、新站、高新）

析产的：征收一半的20%个税，包河析产税暂时不收。有的地税局名下只有一套住宅满5年不收析产税（瑶海）

门面房：暂不收税，直接过户

公卖私：差额的营业税，差额30%的增值税。

五、过户

过户需要哪些资料？

A、卖方：房主（产权证）夫妻双方身份证、婚姻证明材料原件和复印件一份。

B、买方：买受人身份证原件和复印件一份。

备注：

1、卖方若未婚，需要提供真实有效的未婚证明。离异和丧偶需提供想伏案协议原件后，视具体情况办理：

离异和丧偶的需先换证后方可以办理过户。

瑶海和包河、蜀山、产权房产证是产权人可不用换证。协议离异的需要前配偶到场签字法院判决的可直接办理。

2、卖方的结婚证明日到期要房产证日期之前，若之后到民政部门调出结婚时的登记表。

3、若房产局的电子档案反应不出卖方的身份证号码，要到档案馆调档。备注：

1、省直房改房需经过省房改办审批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面积再80平方米以内的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改办办理审批手续，方可上市交易。

3、合肥钢铁集团单位的房子需经过单位审批以后，可以上市交易（除瑶海之外）

4、卖方若系代理人，代理人需提供产权人夫妻双方出具的委托公证书。（肥东

房产局自2009年3月24日起委托书不给取款。）

过户费用

契税：90平方以下首套住宅1%（庐阳、瑶海、包河、蜀山再本局内可调首套住房证明，产权再档案馆可调。）90平方到114平方未2%。144平方以上为4% 登记费：50元/套；5元印花税

手续费：4元/平方

房改房交易需缴纳土地收益金1%

门面的过户费用

手续费：房产基准价格1%

契税：房产基准价格1%

登记费：550元/套+5元印花税

六、贷款

1、贷款需要交哪些材料

1.1身份证原件复印件四份

1.2、户口本复印件四份或户籍证明（夫妻不在一个户口本上的，需提供双方户口本原件需验证；

1.3、婚姻证复印件四份。（未婚：提供户口所在地民政局出具的未婚证明；已婚；结婚证、婚姻状况证明）原件需验证；离婚或配偶死亡需提供婚姻状况证明及未再婚证明。

1.4、收入证原件一份（已婚双方各一份）；

1.5、存量房买卖合同原件，契税发票及房产局资金托管协议凭证复印件。（原件带去验证）

1.6、原卖方房产证复印、现房产证的评估报告；

1.7、买方若系代理人签字，需办理委托公证。（公证日期需在合同签订前，签字时，受托人应带身份证，公证书。）

备注：（1）、个体或小公司需提供所在公司的营业执业副本复印件及最近连续三个月税票。收入证明过高的，需提供公司税票复印件。

（2）借款人身份证，户口本、结婚证、上的姓名、年龄、身份证号必须全部一致。

（3）、借款人或其配偶没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，未为其他人做过担保，否则，银行拒绝向其借款。

2、贷款需交哪些费用？

2.1、公证费：10万以下100元，10万以上，为贷款额*0.1%

2.2评估费：评估值*0.4%

2.3、抵押登记费：80元+5元印花税

2.4、贷款手续费：150元/户；

2.5、复印费：10元/户

七、交接

1、概论：作为合同履行的最后一个环节，丙方配合买卖双方对房屋进行验收，买方签字确认，卖方领取房款，合同履行完毕。

2、交接条件：

2.1买方房款已齐，合同约定的代理费已全额缴纳。

2.2卖方户口已迁出或已取得买方确认；

2.3在资料齐全的情况下，为双方代办附属设施的过户手续。

3、交接内容

3.1户口——户口房屋所在地派出所核实

3.2水——核费：4422666；双方身份证复印件及水表号（卡缴费须取消代缴协议）

3.3、气——核费：51333333；过户费：2.5元（卡缴费须取消代缴协议）

3.4、电——核费：95598过户：双方身份证复原件及复印件、现房产证原件及复印件、业务号，双方到场。

3.5、有线——双方身份证原件，复印件、有线证。

3.6、物业管理——小区物业公司

八、土地证的过户

1原房主的土地证或元房主单位开具的土地证未办证明及地籍图复印件一张；

2、现房主的的房产证复印件一份

3、现房主身份证复印件一张

4、契税或土地收益金发票复印件一张

5、存量买房卖房合同原件一份（除庐阳）

九、不得上市交易的八类房屋

1、机关办公区内、学校教学区内的住房

2、违反房改政策规定购买的住房或以低于房改房政策的价格购买且未按照规定补足房价款的住房。

3、住房面积超过省人民政府规定的控制标准。或者违反规定利用公款超标装修，且超标部分未按规定收回或补足房价装修的住房

4、以确定属房屋拆迁范围内的住房；

5、产权有争议的或者共有人不同意出售、未经抵押权人书面同意转让的住房。6上市出售后形成新的住房困难的住房；

7、擅自更改房屋使用性质的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所属房产分局核准价格——到所属税务局核征（免）交营业税——到所属房产分局办理资金托管——房产过户——买房取证——买方办理按揭——款到托管账户——交接房屋、买方取钥匙、卖方取房款

十、

第二篇：交易知识

交易知识：

1、经济适用房可以过户吗？

答：不可以。

2、房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？

答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。

3、交易所产权变更时间需多长时间？

答：为10个工作日。

4、卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？

答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。

5、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？

答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。

6、办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？

答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：

区级以上公证处；台湾；到当地法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。

7、拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？

答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理，出税时直接减免。

8、产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？

答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所得税。

2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。

9、办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？

答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。

拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。

10、办理一手商品房产权证的流程？

答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。

11、何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？

答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。

12、若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？

答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。

13、拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？

答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。

14、若交易受理单不慎丢失，如何补办？

答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。

15、若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？

答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。

16、若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？

答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。

17、哪些房子出售时会产生个人所得税？

答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。

18、什么是高档住宅？

答：容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。

19、若土地性质为集体土地的房产，产权是否可以办理交易过户手续？

答：可以过户（需双证齐全），但买方应为本村村民，出售时买方应提供：身份证、户口本、村委会出具的长住证明。

20、若外国人以一次性付款方式购房，办理产权过户手续该如何办理？是否可享受首次购房契税减免优惠政策？

答：若外国人的护照中未体现中文名字，则需先到公证处办理译文公证手续（将外文的名字翻译成中文），产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士（含港、澳、台）购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。

第三篇：房地产交易流程

签合同:

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 买方支付房款

交接房款有2种方式：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用

2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

麦田公司建议交易双方选择第2种方式 交税和过户:

1、交税前小提示：

各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用 2.交税过户要准备的资料：

A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书

3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕 费用结清和物业交接

1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用

2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》

3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下

4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 卖方收取房款：

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。

商业银行按揭交易流程

签合同:

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护 银行贷款面签

1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场

2、应准备的材料

卖方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）

买方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上 买方支付首付款:

交接首付款有2种方式：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用

2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议

麦田公司建议交易双方选择第2种方式

评估

麦田公司向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告

批贷

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。交税和过户 同一次性流程

费用结清和物业交接 同一次性流程 卖方收取房款

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 抵押登记

麦田公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续 结 单

麦田公司到建委领取“他项权利证”送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同

市管公积金流程 签合同

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20% 提交贷款资料

担保公司核实买卖双方的贷款相关资料

买方：本人及配偶到场（如果买方单身，则下述材料只提供本人的就好）

买方及其配偶身份证、户口簿（首页、户主页及变更页、本人页及变更页）、学历证明、婚姻关系证明（结婚证或离婚证、本人到场写未婚声明）、工商银行（放款速度快）或建设银行的个人结算活期账户存折、职称证明（如会计师证、工程师证等）

卖方：产权证上的产权人到场，配偶不用到；若有共有权人也要到场

身份证（如有共有权人则需提供共有权人身份证）、产权证原件（如有共有权人则需提供共有权证）、工商银行或建设银行的个人结算活期账户存折或卡 房屋评估

3个工作日出评估结果（非正式评估报告）公积金中心初审

买卖双方到公积金管理中心签署贷款资料（买方应携带第一次面签提供的所有材料的原件，麦田应携带产权证原件），卖方产权人到场，买方已婚则为夫妻双方中借款人到场（有公积金的一方）签署借款合同

初审后当日出批贷函（期限4个月），5个工作日后买方夫妻双方至公积金管理中心签署借款合同 交税过户

麦田公司在得到批贷函及买方签署借款合同后当日，通知买 卖双方办理交税过户；过户后提交契税发票和受理通知单给公积金管理中心 放款

5个工作日公积金中心放款到卖方账户 抵押登记

担保公司通知买方领取房产证后并收押；3到6个月内，公积金担保中心通知买方办理房产抵押登记手续。

第四篇：中广置业培训-房地产交易知识

21世纪培训

权证知识

（过户 放贷 税费）

目 录 2 二手房过户需要的材料................................................................................................................................2 二手房贷款所需材料....................................................................................................................................2 2.1 2.2 3 4 公积金贷款需要材料...........................................................................................................................2 商业贷款需要材料...............................................................................................................................3

贷款年限..........................................................................................................................................................3 公积金贷款说明.............................................................................................................................................3 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 公积金的种类........................................................................................................................................3 公积金贷款要点....................................................................................................................................4 市行公积金贷款....................................................................................................................................4 省行公积金贷款....................................................................................................................................4 公积金贷款是否指定银行？..............................................................................................................4 外地户口，如何办理公积金贷款？................................................................................................4 公积金提取的相关程序及周期.........................................................................................................4 6 7 商业贷款要点..................................................................................................................................................4 提前还款的程序.............................................................................................................................................5 关于贷款的若干问题....................................................................................................................................5 7.1 外国人如何贷款？交易过程？.........................................................................................................5 9 10 11 市行公积金可贷额度计算公式..................................................................................................................5 军官做公积金贷款怎么操作？贷款金额是多少？...............................................................................5 公司业务：贷款、垫资、抵押等的收费标准...................................................................................6 产权过户的税费........................................................................................................................................6 买方费用.................................................................................................................................................6 卖方费用.................................................................................................................................................6 契税..........................................................................................................................................................6 营业税、个人所得税、土地增值税................................................................................................7 免税材料说明........................................................................................................................................8 个人所得税，按差额计算的计算公式............................................................................................8 土地增值税，按差额计算的计算公式............................................................................................8 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 二手房过户需要的材料

1)产权证、土地征原件

2)买方：身份证原件（如果有未成年人，需要带户口本、出生证明原件）

3)卖方：身份证原件（卖方无论有几个人，都必须到场，无法到场的必须持有公证过的

委托书，受委托人必须持自己的身份证方可办理；未成年人出售房 屋，其监护人也必须持有公证过的委托书）4)交易类申请表：必须从网上打印，房产局网站

5)存量房买卖契约：如果贷款，需要一式五份；不贷款，一式四份； 6)其他注意事项：

 没有土地征的交易，必须一次性付款，不能贷款

 产权证、土地征、户口本地址不同，必须开证明（派出所）二手房贷款所需材料

2.1 公积金贷款需要材料 2.1.1 买方

1)身份证（夫妻）复印件 2)户口本（夫妻）复印件 3)结婚证复印件（已婚）4)单身证明原件（未婚）5)公积金缴存单原件

6)收入证明原件（组合贷款需提供）

2.1.2 卖方

1)身份证复印件 2)产权证复印件 3)土地证原件

4)买卖契约原件1份

2.2 商业贷款需要材料 2.2.1 买方

1)身份证（夫妻）复印件 2)户口本（夫妻）复印件 3)结婚证复印件 4)单身证明原件

5)

4.2 公积金贷款要点

贷款年限，贷款额度，贷款人资信，下款时间

4.3 市行公积金贷款

最长可以贷20年，房价的70%以内，一般下款时间 10-15 个工作日。

4.4 省行公积金贷款

最长可贷20年，房价70%以内，一般下款时间20 至 一个月以内。

4.5 公积金贷款是否指定银行？

以下银行都可以办理：

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、交通银行。

其中推荐银行：

建设银行、工商银行

4.6 外地户口，如何办理公积金贷款？

市行：必须是非农户口，提供暂住证 省行：提供暂住证

4.7 公积金提取的相关程序及周期

公积金提取必须在契税缴纳后一年内有效，公积金缴存单上的数据显示的是缴存比

例、月缴存额和公积金帐户上的余额。商业贷款要点

商业贷款最高可贷房价的80%，年限不能超过20年；能够获得八成比例贷款的房

子应该是比较新的（2000以后），且面积在50平米 – 140平米左右。

提前还款的程序

（只有办完提前还款手续，房产解押后才能交易过户）

提前还贷，首先向银行预约，提前还贷时需带还款存折、公证书、及尾款，还完款以后，将银行给的“他项权证”、“注销申请书(表)”一起带到房产局，办理注销抵押手续。

建设银行一般要正常还款满半年，才可以提前还贷。

提前还贷暂无违约金。关于贷款的若干问题

7.1 外国人如何贷款？交易过程？

外国人贷款，必须在南京有固定工作，且有居住权限要求。内销房和外销房有区别，内销房由房产局报安全局审批，安全局审批大约需要7个工作日。

交易过程：

1)公证书：译名公证（多份）2)和卖方签订合同，带材料到房产局 3)房产局送安全局审批 4)房产局办理过户手续 市行公积金可贷额度计算公式

1)可贷金额=月缴存额 / 缴存比例 * 12 * 实际可贷年限（根据法定退休年龄计算，不超过30年）* 0.45 2)个人最高额度：30万

3)注：当得数千位 >= 1时，万位近一位取整；当千位数为 0（零），舍去千位后的

数字，万位取整

4)注：如果公积金缴存有中断（例如换单位），需要在新单位持续正常缴存超过6 个月，才能贷款。军官做公积金贷款怎么操作？贷款金额是多少？

军官做公积金贷款时，配偶必须有公积金才能做公积金贷款，必须配偶作为主借款人。军官只需提供军官证、结婚证、收入证明，其他材料不变；

军官如单身或者配偶无公积金，购房只能做商业性贷款。

夫妻两人做公积金贷款，军官的公积金部分可贷30万，无需计算，配偶需要计算贷款 5

额度。公司业务：贷款、垫资、抵押等的收费标准

贷款：

5-30万

1500元

30-50万

1700元

50万以上 2100元

现房抵押： 5000-6000 元

垫资：3%（另卖方400元公证费；买方200元公证费）产权过户的税费

11.1 买方费用

 配图费：

元/套

 过户费：房改房

元/套；存量放-

元/平米；非住宅-

元/平米  登记费：住宅-

元/套；非住宅

元/套；另外每加一个产权人，另加

元  契税：普通住宅

%；非普通住宅 %；非住宅

%；（参考下文详细计算说明） 土地证： 元/套  中介费：

11.2 卖方费用

 过户费： 房改房

元/套；存量放

元/平米；非住宅-元/平米  营业税：参考下文计算说明

 个人所得税：参考下文详细计算说明  土地增值税：参考下文详细计算说明  中介费：1.2%

11.3 契税（暂行：2009.1 – 2009.12）11.3.1 普通住宅

 90平米以下（含90平米）：缴纳

%，政府补贴

%  90—144平米（含 144平米）：缴纳

%，政府补贴

% 6

11.3.2 非普通住宅

144平米以上或者容积率小于1：缴纳

%，政府补贴

%；

11.4 营业税、个人所得税、土地增值税 11.4.1 普通住宅

未满2年交易的：按照房屋总价或者差额的 %缴纳营业税（可选），个人所

得税按照房价的%或者差额的%缴纳（可选）； 满2年未满5年的：无需缴纳营业税，个人所得税可按房价的%或者差额的% 缴纳（可选）； 满5年非家庭唯一住房：无营业税，个人所得税可以按照房价的%或者差额的 %缴纳（可选）； 满5年，并且为家庭唯一住房：可以免营业税和个人所得税；

11.4.2 非住宅

没有5年的限制，必须提供上手的发票，按照差额部分的5.6%和20%缴

纳相应的营业税和个人所得税，土地增值税为3%或者差额的30%。一旦其中 一种税项选择按差额缴纳，其他税种也必须按照差额缴纳。

11.4.3 高档房

未满2年：按照房价的 %缴纳营业税（不可选），个人所得税按照房价的

%缴纳（不可选）； 满2年未满5年：营业税可按照差额部分的%缴纳，个人所得税可按照房 价的%或者差额的 %缴纳（可选）； 满5年以上的非家庭唯一住房：按照差额的 %缴纳营业税，个人所得税可 以按照房价的%或者差额的的%缴纳（可选）； 满5年，并且为家庭唯一住房：可按照房屋差额的%缴纳营业税，没有个人所得税；

11.4.4 继承、离婚、直系亲属赠与的房产

（可以根据上手购买的时间来计算）

未满2年：按照房屋总价或者差额的5.55%缴纳营业税（可选），个人所得税

正常买受部分可按照房价1%或者差额部分的20%缴纳（可选）； 无偿得到部分个税按20%缴纳（不可选）；

满2年未满5年：无营业税，个人所得税正常买受部分可按照房价的1%或者

差额的20%缴纳（可选）；无偿得到部分个税按20%缴纳（不可选）；

满5年以上的非家庭唯一住房：无营业税，个人所得税正常买受部分可 以按照房价的1%或者差额的的20%缴纳（可选）；无偿得到部分 个税按照20%缴纳（不可选）； 满5年，并且为家庭唯一住房：免缴营业税和个人所得税；

11.4.5 非直系亲属赠与的房产

未满2年：按照房屋总价或者差额的5.55%缴纳营业税（可选），个人所得税 正常买受部分可按照房价1%或者差额部分的20%缴纳（可选）；

无偿得到部分个税按20%缴纳（不可选）；

满2年未满5年：无营业税，个人所得税正常买受部分可按照房价的1%或者 差额的20%缴纳（可选）；无偿得到部分个税按20%缴纳（不可选）； 满5年以上的非家庭唯一住房：无营业税，个人所得税正常买受部分可 以按照房价的1%或者差额的的20%缴纳（可选）；无偿得到部分

个税按照20%缴纳（不可选）；

满5年，并且为家庭唯一住房：免缴营业税和个人所得税；

11.4.6 产权人为公司

没有5年的限制，提供上手发票，可按差额5.6%缴纳，无个人所得税，需缴纳土地增值税为房价的3%或者差额部分的30%，一旦其中一项税种选择按差额缴纳，其他税种也必须按差额缴纳。

11.5 免税材料说明

申请免税需要提供以下材料：身份证、户口簿、单身要提供单身证明，需要民政局或公安部门出具。已婚要提供结婚证。

11.6 个人所得税，按差额计算的计算公式

个人所得税=（计税价格契税合理费用）*20%

相关费用：在转让过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育附加以及地方 教育附加费，印花税、土地增值税等税金和省政府允许的相关基金。

合理费用：住房装修费，住房贷款利息，手续费，公证费等。

11.7 土地增值税，按差额计算的计算公式

增值税 = 计税价格 – 扣除额

扣除额 = 购房价格 *（1+ N * 5%）+ 购房契税 + 营业税及附加 + 印花税（其

中数 N = 转让 – 购买）

增值率 = 增值额 / 扣除额

计算公式：

增值率<=50% :土地增值税=增值额*30%

50%< 增值率 <= 100% : 土地增值税 = 增值额 * 40%-扣除额* 5% 其他范围：略

房地产经纪人需要掌握的词语手册1

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的

长春市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

第五篇：办理房地产交易须知

办理房地产交易须知

一、办理范围：取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的住房和非住房。

二、提交材料：

1、房屋所有权证（若有共有人，还须提交共有权保持证）；

2、国有土地使用证；

3、卖方夫妻双方身份证、结婚证、买方身份证复印件（未婚及离婚、丧偶未再婚的须出具证明）；

4、属房改房（含集资房、经济适用住房）的须到县房改办开具《大田县已购公有住房上市出售审批表》。

三、办理程序：

1、缴验证件，缴验所须提交的材料。

2、交易双方就房产买卖有关事项进行平等协商后签订《房地产买卖契约》。

3、买方及卖方夫妻双方签章。

4、缴纳代理费用。

5、代办减免税手续。

6、移送材料办理权属过户手续。

四、交易税费：（以房产的评估价值测算）

1、不动产转让税：住房营业税5.5%、所得税2%，土地增值税2%、别墅土地增值税5%；非住房营业税5.5%、所得税3%，土地增值税2.5%；商业店面土地增值税4%（转让方支付）

2、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）

3、买卖代理费：1.5%（双方协商或委托方支付）

4、交易手续费：住宅6元/m2，厂房7元/m2，办公用房12元/m2，营业性用房20元/m2（双方各半）

5、评估费：0.4%（委托方支付）

6、转移登记费：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）

7、工本费：10元/本（承受方支付）

五、自2010年1月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的（以房产证缮证之日或缴交契税之日为准），销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税。

六、土地转移：属行政划拨土地的需先行办理土地出让手续，签订土地出让合同，缴交土地出让金，之后办理房产过户手续。

地址：大田县宝山路35号大田县房地产交易管理所

咨询电话：7222779 7236922大田县融达房地产经纪有限公司