二手房贷款需备资料及流程

第一篇：二手房贷款需备资料及流程

住房公积金二手房贷款需备资料

1、贷款条件

（1）申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。http:///viewCmsCac.do?cacId=ff808081247b105001247b1c6a58000e

（2）申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。

（3）月供不能超过家庭总收入的50%。

（4）所购房屋建筑年份不能超过20年。

2、办理流程

（1）买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章（按公积金中心要求格式一式三份）、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件（复印件3份），到省直住房资金管理中心提出贷款申请，中心预审通过后，买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。

（2）买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理，验房产证、约评估。

（3）出评估后，买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦（建设路百花路交叉口）二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。

（4）市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。

（5）工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心，受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。

（6）工作人员将借款合同转担保公司，担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。

（7）公积金放款后，通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。

（8）房屋所有权证抵押后，通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心

1楼担保公司领取房屋所有权证。

3、买卖双方需提供资料

卖方：

房屋所有权证复印件4份；

房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各3份；

离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份。

买方：

（1）夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章，写明经办人姓名及其联系电话。（注：收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式！）

（2）申请人身份证复印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。

（3）夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各3份；若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件3份。

（4）申请人于配偶公积金缴存明细各3份；若配偶不在省直缴交公积金，须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份；和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份（A4纸另开）。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）3份加盖单位公章。

（5）结婚证复印件3份；离婚人员需带离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件3份；并提供民政部门出具的未再婚证明，原件1份，复印件2份；未婚者提供民政部门出具的未婚证明，原件1份，复印件2份；

（6）公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。

（7）办理贷款担保通知书1份。

4、收费标准

（1）代办费： 不收

（2）担保费：贷款额×贷款年限×担保费率且不低于300元

贷款1～5年费率千分之

1贷款6～10年费率千分之0.8

贷款11～20年费率千分之0.6

贷款21～30年费率千分之0.4

5（3）抵押费：贷款额×0.8‰+60 元（代收）

（4）评估费：评估值×4‰(评估公司收取)

5、评估后确定贷款额

建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%，以低者为准。

建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。

贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。

买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件（身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证）

咨询电话：67***212

第二篇：土地流转贷款申请资料及流程

土地流转贷款资料及流程 从整体上来说，土地流转是指土地使用权的有效流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或者使用权转让给其他农户或经济组织，也就是所谓的保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。

抵押登记详细流程：

(一)流转见证

各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。

(二)贷款申请

各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。

(三)贷前审查

各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。

(四)申请登记

乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：

1、《农村土地经营权抵押登记申请》;

2、《抵押贷款合同》;

3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;

4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;

5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;

6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;

7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;

8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。

(三)村委会审核确认

村委会对申请书中记载的借款人身份信息和土地承包权信息进行确认，签字并加盖公章。

(四)乡镇经济办复查确认

乡镇经济办受理村委会审核确认后的申请人抵押登记申请书后，重点对申报材料的完备性、规范性和一致性进行复查确认。

1、复查户口簿、身份证、经营权证书和土地承包合同中的身份信息，确保相关身份信息一致性;

2、复查经营权证书、土地承包合同和土地台账中的土地权属信息，确保抵押物的面积、等级、地类、权属等土地权属信息一致性;实际流转面积大于经营权证书、土地承包合同或土地台账面积的，待确权后以登记面积为准。

3、复查共有人同意抵押贷款的书面证明;

4、复查被担保人主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、抵押担保范围、抵押起止时间等于抵押贷款合同的一致性;

5、复查抵押物抵押认定价值与土地经营权抵押指导价格表的一致性;

6、复查申请书填制内容以及申请资料的完备性;

7、审查土地经营的用途，确保不改变农业用途;

8、审查土地流转年限是否两年以上;

9、就有关登记事项询问申请人，并进行信息核对;

有下列情形之一的农村土地经营权不得设定抵押：

权属有争议的;土地台账没有登记或《农村土地承包合同》不齐全的;土地台账、承包合同与经营权证不符的;被依法列入征地拆迁范围内的;承包地已毁损或灭失的;受其他形式限制的;

(五)乡镇经济办进行抵押登记

农村土地经营权抵押登记分为初始登记、变更登记和注销登记。

1、初始登记。乡镇经济办复核完毕，符合条件的5日内办理完登记手续，并出具《农村土地经营权抵押登记证》一式四份，乡镇经济办、借款人、金融机构、村委会各一份。不符合抵押登记条件的，书面通知申请人。

2、变更登记。农村土地经营权抵押期间，抵押登记事项发生变更的，由借款人5日内申请办理抵押权变更登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;发生变更的书面证明资料;金融部门同意变更证明;农村土地经营权抵押登记证。

3、注销登记。农村土地经营权抵押期届满，或者借款人与金融部门达成解除抵押协议后，借款人应于5日内申请办理抵押权注销登记，并提交以下要件：

农村土地经营权抵押登记申请书;申请人身份证明;抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、金融部门放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;农村土地经营权抵押登记证。

(六)管理抵押登记档案

乡镇经济办每批抵押贷款登记工作完毕，要按分村别分门别类的整理建档，由专人负责管理并建立健全档案管理制度。

第三篇：二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。

第四篇：关于二手房贷款流程

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房

客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。要是想了解更多还是建议你到安徽投资贷款网看看，网站不错的！

第五篇：个人住房公积金贷款需提供资料及填表说明

个人住房公积金贷款需提供资料及填表注意事项

1、《个人银行信用报告》：此报告由银行统一打印，若不良还款记录超过6次，报告中出现“关注”、“禁入”的不允许办理贷款。

2、《购房合同》

3、首付款：不低于30%

4、《个人资信证明》（含配偶）：（见附件1）（供电公司职工由公司统一办理，担保人或共同还款人非本单位职工由个人自行办理）

5、《担保书》或《共同还款责任承诺书》：如果借款人单身、离异、丧偶或共同还款人无收入来源时，必须在所购房屋当地城市找一名有还款能力的担保人。（见附件

2、附件3）

6、《个人住房公积金贷款客户谈话笔录》：（见附件4）

7、《个人住房公积金贷款申请审批表》。

8、身份证、户口簿复印件（含配偶）：身份证必须为新版的，若不是则需派出所出具“户籍证明”。户口本复印时应注意户主页、索引表、常住人口登记卡（借款人及配偶）复印在一张纸上。

9、未婚证明或离婚证明：需要民政部门和单位都出具证明。（未婚证明有时间限制，暂不开）

10、《个人公积金余额对账单》：由公司社保办集中打印。若配偶为外单位的，需要出具公积金对账单，若配偶无公积金的，需要配偶所在单位提供没有缴纳住房公积金的证明。

11、审批表填表注意事项：

（1）审批表一式两份，正反面打印，内容可机打也可手写。打印时注意调整页面。主申请人第一页；配偶、共同还款人、被委托人、借款及购房资料第二页；担保人资料

（一）（二）第三页；其余第四页。

（2）“受教育程度”栏中，高等教育是指大专及以上教育程度，中等是指中专及中学教育程度，初等是指小学及以下教育程度。

（3）“单位性质”、“借款用途”及“担保方式”所涉及的内容只能选择其中一项。

（4）“被委托人”是指受借款人委托与受托行保持联系的人员。(无特殊情况无需填写)（5）现住址应填写完整（例：莱芜市莱城区胜利南路57号1号楼1单元101室）；现住房性质：填选项3或4（6）借款及购房资料项、公积金相关信息项、借款人声明项暂不填写。

（7）审批表封面填制。借款用途：公积金贷款；申报行：工商银行莱芜分行

12、其他资料不确定项目暂不填列。附件1：

个人资信证明

济南住房公积金管理中心山东电力集团分中心:

同志是我单位正式职工，与我单位签订（*年期/无固定期限）劳动合同，现从事 方面的工作，目前基本月收入为￥ 元，其他收入为￥ 元，总收入共计为￥ 元。

该同志住房公积金已累计缴存 个月并且连续缴交 个月，截止 年 月住房公积金个人帐户累计存储余额为￥

元。

保证以上资料均属实，特此证明。

单位公章：

单位人事劳资部门联系电话：

单位人事劳资部门负责人签字：

年 月 日 附件2：

担

保

书

济南住房公积金管理中心山东电力集团分中心：

借款人 因购买 区（县）路（街）号 楼 单元 室住宅，向贵中心申请期限为 年的个人住房公积金贷款(大写)元整。我本人愿为其借款提供担保，并承诺承担还款连带责任。

特此声明。

担保人所在单位全称： 担保人身份证号码： 担保人联系电话：

担保人签字（手印）

年 月 日

附件3：

共同还款责任承诺书

济南住房公积金管理中心山东电力集团分中心：

本人 与借款人 是 关系，因借款人购买 区（县）路（街）号 楼 单元 室的住房，向贵中心申请期限为 年的个人住房公积金贷款（大写）元整。本人作为借款人的共同还款人，向贵中心承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。

特此声明。

共同还款责任人（签字并按手印）： 身份证号： 联系地址： 联系电话：

年 月 日

附件4：

个人住房公积金贷款客户谈话笔录

我行受济南住房公积金管理中心的委托，将为您办理住房公积金贷款业务，现根据济南住房公积金管理中心的规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。

1、您购买房屋及申请个人住房公积金贷款的情况以及所提交的资料必须属实，否则，您个人应承担相应的法律责任。对此，您是否了解？ 是（）否（）

2、您所购房屋位于，建筑面积为平方米，房屋单位为 元/平方米，总房价为 万元。

3、您购房的目的是：自住（）出租（）投资（）其他（）

4、您准备申请住房公积金贷款 万元，期限 年，您决定采取的还款方式为：

等额本息（）等额本金（）一次性还款（）

5、您应当有足够的偿还贷款本息的能力，并应按合同约定按期归还贷款本息，对此，您是否了解：是（）否（）

6、如果您已婚，根据法律规定，若您与您的配偶在此之前对所抵押房屋的权属未作约定，则该房产将作为夫妻共有财产，在还贷及其他相关义务中均由夫妻双方承担连带责任，对此您是否清楚？

是（）否（）

7、您的配偶对于申请住房公积金贷款是否知情并同意？ 是（）否（）

8、您所抵押的房屋位于，建筑面积为平方米。

9、您的配偶及其他房产共有人是否同意将所购房屋抵押？ 是（）否（）

10、您的借款担保人是，对担保人要承担还款连带责任是否知情？ 是（）否（）

11、您目前的住房情况：地址，面积，产权（）使用权（）

12、您目前负债情况：负债项目，负债金额 万元。

13、其他经询问并有必要记录的内容：

14、客户需要说明的其他问题：

如您对谈话记录的内容无异议请签字：

借款申请人（签字）： 共同还款人（签字）：

担保人（签字）： 贷前调查人（签字）：

贷款银行：

年 月 日