重庆市县级城市报建流程及所需资料

第一篇：重庆市县级城市报建流程及所需资料

重庆市县级城市报建流程及所需资料

规划科----方案审批

所需资料：

1、消防批复；

2、市政园林

3、环保批复。

5、方案文本2本

4、总平面图10张。

一般情况下到建委规划科找科员办理，然后科长审批，建委分管主任审批后上报“XX县城建领导小组会”。时间大概1个月。

村建科（或建管科）---初步设计

1、初步设计审批表

2、初设图、设计说明、概算书

3、红线图

4、方案批复

5、立项文件

6、地勘报告

7、地质灾害评估报告

8、勘察合同、设计合同

9、用地批准书

10、建筑节能计算书

11、消防、环保、市政批复

具备以上文件后，第一步：到建委“村建科或建管科”，将资料交给负责科员，一般情况下3~7日电话联系确认是否已经审核，若审核则前往取资料；第二步：取得审核意见后找科长签字；第三步：携带所有资料到质监站站长办公室找站长签字；第四步：携带签字文件到主任办公室，找分管主任签字；第五步：凭签字文件和初步设计批复找经办科员考取正式批复的电子档，然后到打印室打印正式文件8份红头《XX县城乡建设文员会文件》，并到综合办（或行政部）盖章，交2份文件和原稿，领回6份文件交给工程内业。取回后将加盖工章的初设审核意见书扫描后传给设计院，由设计院根据意见修改出施工图纸。审图公司

施工图审查：

1、县建委初设批复；

2、地质勘察报告书——设计人员组成名单及职称（设计单位出出5份，加盖公章）；

3、节能计算书（1套）——设计单位消防、节能自审小组审核意见书（设计单位出5份，加盖公章）；

4、结构计算书(2套，交审图单位一套，建设单位留存一套)；

5、施工图（7~12套，根据实际情况需求）；

6、设计单位自身小组人员组成名单及职称 送审表（设计单位出6份）；

7、消防设计基本情况（设计单位出6份）

8、节能设计基本情况表（设计单位出6分）

地勘报告审查必要资料：

1、地勘发票复印件

2、地勘决算表

3、地勘送审表（建设单位盖章）

办理流程：

上述资料送到审图公司，要求审图公司尽快出审图意见，同时带回施工图审查合同4份，根据面积×单价（元/㎡）=审图费，请款汇款，盖章后交1分合同回审图公司。将审图意见电子版传给设计院，设计院出反馈意见后先将电子版传回审图公司，有问题立即沟通，没得问题后设计院签字盖章（一式6份），送到审图公司，审图公司出审查合格书（一式四份，带回5份），打印发票带回报销。审查报告、发票复印件和图纸送到村建科或建管科备案。

村建科----施工图备案

1、施工图备案登记表一份盖章；

2、建委初设批复复印件；

3、防雷意见批复复印件；

4、施工图审查合同复印件；

5、施工图审图报告复印件；

6、施工图审图收费发票复印件；

7、加盖审图章的施工图一套（同时提供电子光盘1张）；

8、消防设计审核意见；

9、过规委会方案图；

10、红线图；

11、勘察、设计合同；

12、用地规划许可证附页；

13、用地批准书；

14、立项文件；

15、节能资料和节能模型。

以上资料交办事科员，出施工图备案合格书，分管主任签字，质监站分管站长签字（看图纸节能专篇和节能报告书），可将图纸留在质监站（反正质监备案的时候要交图纸），分管主任签字。复印几份在办公室盖章

规划科--办理建设工程规划许可证附页

1、《建设项目规划管理报建申请表》原件一份；

2、盖章的申请人身份证明复印件，委托人身份证复印件，委托书；

3、建设用地批准书；

4、《建设工程设计方案审查意见函》；

5、施工图审查备案书复印件；

6、折好装订的建筑、结构、给排水、暖通施工图各一套；

7、消防、环保、市政部门的批复；

8、其他相关文件

将资料送到规划科，找负责科员录入基础资料，办理工程规划许可附页。其中要录入每一栋楼的地上高度、面积、地下面积、配套设施用房面积等（注意：最好是除了商业外，其他都算成住宅面积，因为配套设施用房的配套费要按商业算，要贵些）。然后科长审批，主任审批，最后到规划科文员打印红头文件（5份，如份数不够，或复印），同时开资料完清收据，到综合办全部盖章，带回。盖章的原件1份交行政大厅人防办公室处，开人防费缴费单，盖章的原件1份在建委窗口处开配套费、规划综合费缴费单，契税缴费单在地税窗口盖章后在园区地税所，出契税纳税申报表2份，要录入各楼栋占地面积、建筑面积，（其中一份要盖开发章）和契税缴款书一式六份。（费用计算标准见附表）

请款支付后到凭缴费回单，在契税缴款书上盖章，带回第一页，到园区地税所处出完税证明，返回3份。凭配套费、规划综合费、人防费缴费回单在大厅开发票，在人防办公室开人防费缴费证明交给建委窗口，并打印工程规划许可证正本。

招标办-----招投标备案

招投标办手续办理环节

1、项目立项备案登记证复印件（第一次提供后，后面的可以不提供）；

2、建设工程规划许可证（正本）复印件；

3、施工图审查合格书复印件；

4、施工企业营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件一套（盖鲜章），若属当地以外的企业，营业执照、资质、安全生产许可证必须出示原件查验（在与建管站备案时同时进行）；

5、项目经理证、项目经理本人必须持有安全员B证（验原件、留复印件）；

6、收费：按照合同额（一般按面积*1200元/㎡）收取，建设方0.75‰，施工方2.05‰；

7、填写《重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表》并盖章（一式二份）；

8、填写《重庆市建设工程施工直接发包情况确认书及发包通知书》并盖章（一式六份）；

9、交款：收款单位：XX县建设工程交易中心

开户行：XXXX账号：XXXX费用用途：工程交易综合服务费

流程：

资料交给分管主任，分管主任签字后找主任签字，然后缴费，带回发包书4份，备案表1份。同时在相关人员处开项目资本金存入通知书，一式两份盖章带回一份。户名：XX县建设工程质量监督站；开户行XXXX；账户：XXXX

质监站

1、填报《建设工程质量监督登记表》5份，需建设单位、地勘单位、设计单位、施工单位、监理单位填写并盖章；

2、《工程直接发包通知书》原件1份；

3、全套施工图原件1套（盖有审图章）；

4、施工图审查报告原件1份；

5、施工合同复印件1份；

6、施工图备案合格书1份复印件；

7、监理合同复印件1份（相同的单位后续可以不用提供）；

8、地勘报告原件1份（相同的单位后续可以不用提供）；

9、建造师证复印件1份（验原件）；

质监站站长签字后，带回质监审批表1份，质监登记表3份。

安全站

1、填报《建筑工程施工安全监督报监书》1份，需建设单位、施工单位、监理单位填写并盖章；

2、建设单位对施工单位提供的地下管线相关资料（若无，则出具一份书面说明），第一次报才需要；

3、施工单位安全文明专项施工费使用计划（需监理审批）；

4、施工单位的资质证书、安全生产许可证复印件（盖鲜章）；

5、项目负责人及安全员的安全考核证复印件（即项目经理B证、安全员C证）（若该人员证书上的单位不是本次施工单位名称，则需要本次施工单位出具对该人员的聘任书）；

6、监理单位资质证书、总监工程师资格证书复印件（加盖监理单位鲜章）——（第一次报才需要）；

7、经过施工单位和监理审定的《安全文明施工方案》、《施工扬尘污染控制措施》、《安全应急救援预案》、《噪声影响控制方案》；

8、施工单位为现场从事危险作业人员办理的意外伤害保险凭证；

9、施工企业法人与项目经理签的安全生产责任书；

10、建设工程安全管理报告（包括工程概况、安全保障体系、技术保障措施、安全措施费的落实情况和下一步安全计划）

填写《建筑工程开工前安全生产条件审核表》1份，施工单位、建设单位、监理单位意见并盖章，资料齐全后找安全站站长签字，带回《建筑工程施工许可申请表》。

安全文明施工费缴费账户-XXXX账号：XXXX收款单位：XX县建筑工程施工安全管理站。建管站---办施工许可证

1、填写《建筑工程施工许可申请表》（其中必须有质监、安监站的盖章手续）一份以及办理施工许可证的书面申请一份；

2、建设用地规划许可证复印件；

3、建设工程规划许可证复印件；

4、《工程直接发包通知书》原件1份；

5、施工合同复印件；

6、五大员证原件（押证施工）、技工证若干；

7、民工工资保证金缴纳凭证（甲乙双方各交合同额的2%）；

8、施工现场勘察表（在送交窗口前，先找建管站相关人员签字）；

9、项目申请施工许可基本情况统计表（盖章）；

10、项目资本金缴费复印件铜梁以外企业，需要先行到建管站办理企业备案；

11、社区用房建设费2元/㎡。

质监、安监办完后，在大厅建委窗口处清理资料，签字，然后找分管站长签字，在大厅建委窗口处打印施工许可证。

规划科---放线通知

1、施工许可证、工程规划许可证复印件；

2、放线图一张；

3、放线申请表（盖甲、乙方公章）。

先找规划设计室主任签字后，交到规划科审批，审批下来后拿到放线办。放线办实地放线后出放线附图，放线人员签字，规划科相关人员签字，执法大队对接人签字。附页几份后分别盖章交到放线办。

第二篇：珠海市报建流程资料

珠海市报建流程资料

1、项目核准（发改局9个工作日）

流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）。提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）； 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）； 3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件）； 6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）； 7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件； 9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）； 10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料：

2、人防设计条件（3个工作日）

流程：提交申请材料——颁发设计条件 提交资料：

1.）法人授权委托 2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图

3、环评审批（环境影响评价管理股）

流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。

提交资料： ①申请书；

②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）； ③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件；

④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）； ⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证）； ⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。

4、土地合同签订（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心）申请资料： 1.）授权委托、营业执照 2.）开发资质证书

3.）旧改项目的，提供改造意愿书、立项批文等 4.）招拍挂项目，中标证明书

5、土地证

流程：向房地产初始登记科提交材料，15个工作日内审核材料完毕，公告期30天。提交材料：

1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．申请人的身份证明（复印件）；

3．国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨合同或国有土地使用权租赁合同（原件和复印件）；

4．建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计要点（原件和复印件）；

5．建设用地批准书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；

6．土地勘测定界技术报告书（原件）； 7．付清地价（租金）凭证（复印件）； 8．财政部门纳税或免税证明（原件）；

9．涉及土地使用权分割登记的，应提交经规划部门批准分割的用地红线图（原件）； 10．地上已有建筑物的，应提交建设工程规划许可证及总平面图（原件和复印件）； 11．其他必要材料。

6、用地规划许可证（规划设计要点及附图）

流程：向建设用地规划管理科申请——承办——审核——批准——20个工作日办结。申请材料：

1.《珠海市建设用地规划许可申请表》（本表原件）。

2.申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）。

3.申请函（说明用地基本信息、报建情况、建设情况、申请的原因、申请依据以及其他需要说明的事项）原件，现状照片。

4.授权委托书（原件）和受委托人身份证明。5.其他指定提交的材料。

7、用地批准书、计费 办事程序（10个工作日）：

1、）建设单位填写《珠海市建设用地申请表》，将所需资料递交局接办窗口，经查验齐全后领取回执；

2、）主办人审理，提出初审意见；

3、）土地利用科科长审核；

4、）主管局领导核准；

5、）建设单位到局计划统计财务科缴交地价款；

6、）土地利用科凭局计划统计财务科出具的建设单位已办妥交款手续的证明，通知建设单位到局接办窗口领取《建设用地批准书》。所需资料

1、）《建设用地申请书》（原件）；

2、）发改部门立项批准文件（复印件，核实原件）；

3、）《建设用地规划许可证》及其附件（复印件，核实原件）；

4、）《建设用地预审意见书》（原件）；

5、）《土地出让合同》或《划拨用地协议书》（原件）；

6、）建设用地勘测定界（原件）；

7、）缴付地价情况证明（复印件，核实原件）；

8、）建设单位资质证明（原件）；

9、）其它需提交的资料。

8、方案设计审查

审批流程：向建筑工程规划管理科申请——受理——承办——审核——批准——20个工作日办结

申请资料： 1.）《珠海市建设工程（建筑类）规划许可申请表》（本表原件）； 2.）授权委托书原件； 3.）申请人身份证明

4.）有效计划立项批文； 5.）用地依据：《建设用地规划许可证》及建设用地红线图、规划设计条件（均为复印件，需核对原件）；

6.）方案内容：设计方案图纸文件二套（A3图册）及相应的电子文件一份； 7.）建设项目在报审规划设计方案时，其总平面图须制作在1/500或1/2000现状地形图上；如现状地形图属蓝图，可直接在蓝图上绘制总图；如利用电子地形图绘制总平面图，需由市测绘大队核准并盖章确认；

8.）建设项目报审规划设计方案，需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案； 9.）方案阶段应提交工作模型；

10.）用地规模大于3万平方米或建设规模大于5万平方米，应先编制修建性详细规划； 11.）方案设计招标的项目，需附送设计方案中标通知书、中标方案、评审意见； 12.）历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；

13.）属申请调整的：除上述资料外，应附原方案及其批复，并说明调整原因； 14.）新建高层住宅报审设计方案时，需提供日照分析资料； 15.）按规定提供景观分析资料； 16.）按规定提供交通影响分析资料；

17.）属扩建、改建工程还应提供如下资料：（1）原有《房屋产权证》（复印件，需核对原件）；（2）原《建设工程规划许可证》附图一套；

（3）拟建建筑方案图（总平面图及建筑平、立、剖面图两套）；（4）设计单位出具扩建工程的结构安全证明原件；（5）危房改建须附市质检部门的《危房鉴定书》原件；（6）属旧城区改造范围的，须附市改建办批文；（7）住宅楼扩建须附本楼住户签名同意证明； 18．）在统一规划分期实施且部分已建成的住宅小区用地范围内，建设单位要求对剩余地块规划设计方案进行修改的，必须报原审批部门批准并不得提高容积率、建筑密度、降低绿地率、改变公共配套设施的功能和位置。

19.）申请表项目内容如与原规划用地性质、规划设计条件不符的，须附变更用地性质、设计条件的合法文件；

20.）其它需要提交的材料。21.）申请报告。

9、工程规划许可证

审批流程：建筑工程管理科申请——受理——承办——审核——批准——20个工作日办结 申请资料：根据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除特别注明外各一份）1.）在方案设计阶段提供的全部资料保留在案，无需重复提供。2.）经我局批准的建筑设计方案图件一套； 3.）《建设用地批准书》或国有土地使用证（复印件，需核对原件）；

4.）1/100建筑施工图二套及相应的电子文件一套；绘制在1/500现状地形图上的附按珠规建[2007]333号文件要求的技术经济指标的总平面图一式三份； 5.）根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交规划批准文件及附图（复印件，需核对原件）；需初步设计的项目，附市建设局的初步设计批复文件（复印件，需核对原件）；

6.）属申请调整的：除上述资料外，应附原《建设工程规划许可证》及附件原件，并说明调整原因；

7.）电子报批光盘资料。8.）其它需要提交的材料。

10、人防施工图核准（20个工作日）申请资料： 1）《珠海市人民防空工程建设审核表》（2份，加附电子文档）2）《建设项目明细表》（1份，加附电子文档）3）立项批准文件（复印件1份，原件复核）4）《建设用地规划许可证》及红线图（复印件1份，原件复核）5）规划设计方案（复印件1份，原件复核）

6）建设单位法定代表人身份证、营业执照（复印件1份，原件复核）7）人防工程建设申请报告

8）设计文件（总平面图、十层以上建筑各层平面图、人防工程施工图2套）9）《人防工程概况及设施设备清单（报建）》（1份，加附电子文档）10）复工工程项目：有关部门复工批文（复印件1份，原件复核）

11、消防施工图备案（项目所在地消防大队备案）申请材料：

1）授权委托书、法人证明、营业执照复印件 2）申请书

3）消防设计施工图2套，电子光盘一套

12、防雷施工图报建（防雷监测站）申请材料：

1）授权委托书、法人证明、营业执照复印件 2）申请书

3）防雷设计施工图2套，电子光盘一套

13、施工图审查（审查机构）

将规划局、消防局、人防办、防雷监测站审批的施工图纸报审查机构审查，一般为设计部办理。

14、施工许可证

申请流程：建筑市场监管科申请——受理——承办（分发造价站窗口、安监站窗口、质检站窗口、散装办窗口）——审核——批准（汇总）——6个工作日办结。申请材料：

建设单位提交材料：

1、）《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程施工许可并联审批申请表》（原件，1式5份）；

2、）《建设工程项目安全生产文明施工目标管理责任承诺书》（原件，1式2份）；

3、）建设工程交易中心确认的中标通知书或市发展改革部门招标核准意见表；

4、）建设用地批准书（市政工程不需提交）；

5、）建设工程规划许可证；

6、）涉外安全审查意见表；

7、）市整顿办意见（房地产项目提交）；

8、）不可撤销支付保函（原件）；

9、）监理合同（原件）；

10、）施工合同（原件）；

11、）白蚁预防合同（原件）；

12、）施工图审查合格书（原件）。监理单位提交材料：

1、）本市监理企业提交项目总监手册（原件）；

2、）外来监理企业提交备案证明；

3、）主要监理人员资格证书。

4、）送样见证人证（须是建设单位驻工地代表或建设单位委托的监理单位驻工地监理员）施工单位提交材料：

1、）安全员、资料员、特种作业人员操作证书（根据建质[2008]91号及珠府建[2002]123号文规定配备相应数量人员）；

2、）不可撤销履约保函（原件）；

3、）不可撤销工资支付保函（原件）；

4、）注册建造师证书；

5、）外来施工单位提交备案证明；

6、）安全生产许可证；

7、）加盖编制单位公章及注册造价工程师执业章的建设工程预算或投标报价书的封面及相关汇总表（附预算或投标报价书电子文档）；

8、）《珠海市建筑工程团体人身意外伤害保险投保单》（原件）。备注：以上材料除了特别注明之外均只提交一份均需核对原件。

15、预售许可证

申请流程：住房发展与房地产市场监管科申请——受理——承办——审核——批准——10个工作日办结 申请材料： 1．）珠海市商品房预售许可申请核准表（原件）； 2．）营业执照（副本复印件）； 3．）法定代表人证明书及授权委托书（原件），委托人与被委托人身份证复印件； 4．）房地产开发企业资质证书（副本复印件）； 5．）建设用地规划许可证及附件（复印件）； 6．）建设用地批准书及计费情况记录卡（复印件）； 7．）房地产权证（复印件）； 8．）建设工程规划许可证、规划总平面图及底层平面图（复印件）； 9．）建设工程施工许可证及建设工程施工合同（复印件）； 10．）预售款专用账户监督管理协议及预售款专用账户开户证明（原件）； 11．）工程形象进度符合规定的现场照片（原件）； 12．）房屋建筑面积测绘成果报告（原件）； 13．）项目施工进度和竣工交付使用时间的说明（原件）； 14．）社区办公用房证明原件（按照规划设计要点要求提供居委会办公用房，由所在街道办或居委会出具）； 15．）物业管理用房及其它公共配套用房位置、面积、装修标准说明； 16．）房地产项目命名文件（复印件）； 17．）门牌编号确认意见（复印件；商业、办公、车库须提供门牌平面图）； 18．）物业管理招投标备案证明、物业服务企业资质证书（副本复印件）或外来物业服务企业资质备案证书、物业服务合同（复印件）；

19．）自觉遵守商品房预（销）售管理规定承诺书； 20.．）市改建办文件原件（有旧村改造项目的提供）。

备注：填写内容除签名外，均需打印，复印件需加盖公章并提交原件供核对。

16、规划验收

审批流程：验收备案管理科申请——受理——承办、看现场——审核——批准——15个工作日办结 申请材料：

根据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除特别注明外各一份）1.）《珠海市建设工程（建筑类）规划验收申请表》； 2.）授权委托书原件、受委托人身份证明； 3.）申请人身份证明 4.）《建设工程规划许可证》（复印件，需核对原件）； 5.）批准的建筑施工图（平面图、立面图、剖面图），包括经核准变更的图件（原件，验收完毕退还）；

6.批准的规划总平面图（原件，验收完毕退还）；

7.具有规划测绘资质单位提供的《珠海市建设工程规划定位放线测量记录册》、《珠海市建设工程验线记录册》、《珠海市建设工程竣工规划验收测量记录册》（含分层图、实测1：500现状地形图和竖向实测成果）原件；

8.经市规划测绘大队确认同现状一致的建筑竣工图一套； 9.其它需要提交的材料。

17、单项验收

一般验收为施工单位负责实施，珠海市一般燃气、消防、电梯验收后即可入伙。

18、房地产初始登记

办事流程：房地产初始登记科报文——审核——公示30日——办结（办文时间法定15个工作日）申请材料： 1．）房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．）营业执照（复印件）； 3．）法定代表人授权委托书（原件）； 4．）法定代表人及代理人的身份证件（复印件）； 5．）开发资质证书或开发批文（复印件）； 6．）房地产权证（原件）； 7．）规划总平面图、报建平面图（复印件）； 8．）平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)； 9．）规划验收合格证（复印件）； 10．）人防验收合格证（复印件）； 11．）竣工验收备案表（复印件）； 12．）建设项目国家安全事项审查意见表（原件）； 13．）房屋面积测量报告（原件）； 14．）预售许可证（复印件）； 15．）建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）； 16．）地名批复文件（复印件）； 17．）财政部门纳税或免税证明（原件）； 18．）公安部门核准门牌编制表（原件）； 19．）预售与确权房号对照表（原件）； 20．）城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）； 21．）旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）； 22．）土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）； 23．）其他必要材料。

第三篇：成都市报建流程

成都市报建流程

立项、前期规划报建手续（4个步骤）第一步骤：立项

收件部门：市政务 中心发展改革窗口

审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话：86921922 收费标准：不收费 申请材料 企业投资项目核准

公司需准备资料：

1、项目申请报告；

2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；

3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；

4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格

其他部门需准备资料；无 第二步骤：设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 联系电话：56917530 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

公司需准备资料：

1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图；

3、土地权属文件；

4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；

技术部需准备资料：

1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。

注意事项：

1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；

2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。第三步骤：方案图审查 审批单位：成都市规划管理局 联系电话：86957130 审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

公司需准备资料：

1、建设工程设计方案送审单。

技术部需提供资料：

1、建设工程方案总平图5份；

2、建设工程设计方案2套；

3、日照分析综合计算图；

4、A3幅面效果图2份

注意事项：

1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；

2、方案一经通过不能进行修改； 第四步骤：规划许可证

审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：

公司需准备资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表；

2、土地权属文件；

3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。技术部需提供资料：无

注意事项：

1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。

第四篇：项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表

一、《建设用地规划许可证》：规划局

1、授权委托书（原件）

2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）

3、申请函

4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队

5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）

6、投资计划（复印件加盖公章）

7、总平面规划图（原件）

8、现场照片

二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局

1、立案申请表、授权委托书

2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）

5、本有效的计划投资批文（复印件）

三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）

1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；

2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；

3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；

4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；

5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；

7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；

8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；

9、电子磁盘报批文件；

10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局

1、申请表（原件）2份

2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）

3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份

4、受委托代理人身份证明（复印件）2份

5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份

6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份

7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份

8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所

9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）

10、建设资金证明（原件）

11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）

12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制

五、消防专业审核：消防局

1、建筑消防审核申请报告（原件）

2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份

3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份

4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份

5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份

6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况

六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心

1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）

2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）

3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）

4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档 注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况

七、人防专业审核：广州市人民防空办公室

1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；

2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；

3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；

4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；

5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；

6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；

7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；

八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）

1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

2、建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。

3、建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。

4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件（属部队场地的，要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明）。

5、国家规定需要立项的，应提供有关部门的立项文件。

6、三产（包括：餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等）服务业类项目，应提交工商部门对项目的核名核准通知书。

7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建筑的平面布置图。

8、属租用场地的项目，应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。

9、建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”）。

10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限

注：凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认

九、《广州市建设工程放线测量记录册》：城市勘测设计研究院建设工程测量队

1、征地红线图（复印件加盖公章）

2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一套

3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图（用地形图蓝图描绘）各两套

4、电子光盘（报建通）

5、规划局审批出来的四至图蓝图（原件）注：在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出，而且要符合规划局的批复，满足《放线册》的要求，方便以后领取《建设工程规划许可证》及规划验线的进行。

十《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》：规划局自动化中心

1、电子报批文件

2、设计要点批文（复印件加盖公章）

3、该项目送审建筑设计方案的复函（复印件加盖公章）

4、两套报建图纸（注：该图纸是放线完毕，由规划院盖放线章的原图，一套由申报单位提供，另一套由规划院提供）

十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 ：规划局

1、申请函

2、立案申请表、授权委托书（原件）；

3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件；

4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函（复印件加盖公章）；

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交下列文件（复印件）：（1）《建设用地规划许可证》及附图附件；

（2）已批准修建性详细规划的，应提交规划批准文件及附图；

6、本有效的计划投资批文（复印件加盖公章）；

7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件（复印件加盖公章）；

8、建筑施工图（一式两份）注：该建筑施工图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式两份）注：该总平面图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

10、《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；

11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（复印件加盖公章）；

13、勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件加盖公章）

十二、建设工程施工图设计文件初审 ：建委

1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表

2、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复

3、项目计划批准文件

4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件

5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印件

6、《建设用地规划许可证》及附图

7、《建设工程规划许可证》及报建审核书

8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件

9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》

10、勘察设计中标通知书

11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料

房地产前期工作：

1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。

2、建设规划部门办理用地规划许可证。

3、办理取得土地使用权证。

4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

大概就是这些了，希望能帮到你！

项目的可行性分析报告

一、概况

1、项目概况

2、报告范围

3、公司简介

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

2、项目建设内容

三、项目组织管理机构

1、项目建设组织管理

2、项目运营组织管理

四、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

2、市场定位

五、项目选址及建设条件

1、项目选址

2、建设条件

六、尚城豫园项目整体策划

七、项目产品规划

1、总体规划

2、工程方案设计

3、项目总图布局

4、智能化系统设计

5、项目配套设施

八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

1、环境保护

2、安全卫生

3、消防

4、节能

九、项目投资估算和资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

十、财务与效益分析

1、财务分析

2、效益分析

十一、项目风险分析

1、项目风险分析

2、项目风险回避

十二、结论

建筑工程开工前，建设方要完成那些工作？

浏览次数：1228次悬赏分：0 | 解决时间：2009-12-18 21:16 | 提问者：CZ111277

我想知道监理公司现在要做代甲方工作，请问要做那些工作，有那些内容？怎么做？

最佳答案

原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建设手续。

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，根据建设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。

之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。如果出现“丙方”代替“甲方”工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”，办理相应事务。

建筑工程开工前，甲方进行的工作大致如下： 工程立项

建立工程项目组 项目可行性研究 筹措建设资金

取得建设用地的《用地规划许可证》 取得建设用地的规划意见书

取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

设计方案招投标 拆迁

组织建设用地的地质勘探

工程设计报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件 施工招投标、监理招投标

工程设计报《工程规划许可证》 施工图审查 办理开工证

电梯、厨房设备、空调等设备订货

（工程项目的具体情况不同，工作内容会有所增减。）

第五篇：项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表

一、《建设用地规划许可证》：规划局

1、授权委托书（原件）

2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）

3、申请函

4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队

5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）

6、投资计划（复印件加盖公章）

7、总平面规划图（原件）

8、现场照片

二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局

1、立案申请表、授权委托书

2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）

4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）

5、本有效的计划投资批文（复印件）

三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）

1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；

2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；

3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；

4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；

5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；

7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；

8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；

9、电子磁盘报批文件；

10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局

1、申请表（原件）2份

2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）

3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份

4、受委托代理人身份证明（复印件）2份

5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份

6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份

7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份

8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所

9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）

10、建设资金证明（原件）

11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）

12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制

五、消防专业审核：消防局

1、建筑消防审核申请报告（原件）

2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份

3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份

4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份

5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份

6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防

审核单位会派人到现场了解情况

六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心

1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）

2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）

3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）

4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档 注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况

七、人防专业审核：广州市人民防空办公室

1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；

2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；

3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；

4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；

5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；

6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；

7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；

八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）

1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

2、建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。

3、建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。

4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件（属部队场地的，要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明）。

5、国家规定需要立项的，应提供有关部门的立项文件。

6、三产（包括：餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等）服务业类项目，应提交工商部门对项目的核名核准通知书。

7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建筑的平面布置图。

8、属租用场地的项目，应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。

9、建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”）。

10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限注：凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认

九、《广州市建设工程放线测量记录册》：城市勘测设计研究院建设工程测量队

1、征地红线图（复印件加盖公章）

2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一套

3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图（用地形图蓝图描绘）各两套

4、电子光盘（报建通）

5、规划局审批出来的四至图蓝图（原件）注：在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出，而且要符合规划局的批复，满足《放线册》的要求，方便以后领取《建设工程规划许可证》及规划验线的进行。

十、《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》：规划局自动化中心

1、电子报批文件

2、设计要点批文（复印件加盖公章）

3、该项目送审建筑设计方案的复函（复印件加盖公章）

4、两套报建图纸（注：该图纸是放线完毕，由规划院盖放线章的原图，一套由申报单位提供，另一套由规划院提供）

十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 ：规划局

1、申请函

2、立案申请表、授权委托书（原件）；

3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件；

4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函（复印件加盖公章）；

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交下列文件（复印件）：

（1）《建设用地规划许可证》及附图附件；（2）已批准修建性详细规划的，应提交规划批准文件及附图；

6、本有效的计划投资批文（复印件加盖公章）；

7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件（复印件加盖公章）；

8、建筑施工图（一式两份）注：该建筑施工图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式两份）注：该总平面图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

10、《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；

11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（复印件加盖公章）；

13、勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件加盖公章）

十二、建设工程施工图设计文件初审 ：建委

1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表

2、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复

3、项目计划批准文件

4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件

5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印件

6、《建设用地规划许可证》及附图

7、《建设工程规划许可证》及报建审核书

8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件

9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》

10、勘察设计中标通知书

11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料。