第一篇：物业进场通知
****物业公司物业接管进场致全体业主公开信
尊敬的****大厦业主/用户:
你们好!
****大厦从2006年10月21日正式进行了移管工作,从即日起, ****物业管理有限公司将对****大厦全面提供物业管理服务工作,原管理单位****物业管理有限公司已全面撤场。这次移管工作是由****大厦开发商依照国家相关法律法规并结合大厦实际管理情况而作出的决定。接管前期, ****大厦管理处管理机制工作暂时不作改变,将不会给全体业主/用户带来不便。
****物业正式进场接管后,将严格遵循行业市场发展规律,积极推动新观念管理模式,规范管理章程,大力提升管理水平与服务质量;本公司将认真奉行“顾客至上、服务第一”的公司管理服务理念与宗旨为业主/用户服务,致力打造****大厦社会效益和经济效益。
****大厦属早期开发物业,但是该物业规划合理、地段地貌优越,如果将管理和服务功能完善,基本上可以实现物业的保值、增值的理想目标。为了业主/用户的根本利益,我们****管理有限公司全体员工将竭诚打造****大厦理想化办公环境,努力创造社会良好口碑,我们需要全体业主/用户能够全力支持我们的管理工作。
尊敬的业主/用户们!让我们大家行动起来吧!携手一道迈进我们****大厦美好明天!在今后的日子里,真诚感谢你们对我们管理工作的支持与帮助!
商祺!
****物业管理有限公司
第二篇：物业进场协议书
智能报警系统合作协议书
甲方：电话：乙方：电话：
甲、乙双方为了给小区业主营造一个安全和谐的居家环境，在最大程度上减少入室盗抢案件的发生，现就乙方向甲方所在的小区业主提供无线红外联网防盗报警系统服务的事宜，使业主家庭与先行科技小时接警平台以及小区监控中心实行小时联网，做到人防与技防有机结合，现双方达成如下协议：
1.乙方保证所提供的防盗报警产品均符合国家公安部安全与警用电子产品质量检测中心检测标准；
2.乙方向小区业主免费提供产品并安装调试，业主满意后签署服务协议开始服务；
3.乙方承诺对安装报警系统业主每月定期检测系统，每季度免费上门更换电池。
4.产品质量如出现问题，乙方在得知情况后，需在小时内及时上门服务；
5.甲方配合乙方系统安装前期的宣传工作，乙方在甲方辖区内宣传必须经甲方同意；
6.乙方应在安装完毕后两周内及时向甲方上报已安装系统业主的信息，如有隐瞒未报知甲方的，经核实后每一户支付违约金元。
7.乙方承诺给已经安装报警系统的业主，在服务期限内每年提供一份最低价值万元的平安家财险，若业主家中发生被盗情况，经警方确认被盗事实后，将由保险公司依照规定补偿损失，甲方无需承担任何连带责任。
8.初次安装系统乙方根据小区安装报警产品户数，给予甲方费用别墅住户每户元，普通住户每户元，后期续费以年为一次结算期限，每次结算金额根据实际安装户数，乙方给与甲方费用每户每年元；
9.此协议有效期自年月日至年；
10.除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。
11.本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方代表签字盖章生效。
甲方：乙方：公司盖章：公司盖章：
授权签约人：授权签约人：签定日期： 签定日期：
第三篇：物业进场及管理协议
物业进场及管理协议
出租方（甲方）：天津市鹏峰投资有限公司 法定代表人：【张宁】
注册地：【天津市鹏峰投资有限公司】 联系电话：【 022-28286942 】
承租方（乙方）： 天津市永濠汽车销售有限公司 法定代表人：【王澎】
住所地： 【天津市南开区长江道462号】 联系电话：【***】
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就物业进场及管理事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁标的物位置、面积、功能及用途
天津市鹏峰投资有限公司系天津市西青区中北镇西青道273号B区1号厂房建筑物的权利人。现天津市鹏峰投资有限公司同意将上述经营场地租赁给乙方使用，其中，合计物业面积约为【4176.5】平方米（未含园区公摊面积，平面图见附件1）。乙方承租上述场地经营东风本田品牌4S店，经营汽车相关销售、服务、维修、检测及附属办公营业网点。
建筑物的装修及消防设施为甲方于2015年出资建设，并于2016年对整体屋顶进行防水施工。
其中第二车间（见附件一）中机器设备及基础建设为甲方出资购置建设，第二车间为钣金喷漆车间，交由第三方进行钣金喷漆作业，负责承揽西青道园区内各品牌钣金喷漆业务操作，该车间管理由乙方负责，业务运营由第三方公司负责。
第二条 租赁期限 租赁期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三条 租赁费
经营场所租赁费支付方式为电汇。
乙方实际于2017年7月1日起进场，经双方协商2017年7月1日至2017年8月31日期间为免租期，期间免收租赁费。
经营场所2017年9月1日至2019年8月31日的租赁费合计为叁佰万元整（不含税价），每年壹佰伍拾万元整。
租金的支付为每半年预付一次，每次柒拾伍万元整。第一次于2017年9月1日前预付，第二次于2018年2月28日前预付，第三次于2018年9月1日前预付，第四次于2019年2月28日前预付。
甲方收款信息如下：
甲方开户行名称：
农业银行天津长青支行
甲方银行账户户名：
天津市鹏峰投资有限公司
收款帐号：
02-***1722
第四条 保证金及押金
2017年9月1日前，乙方支付伍拾万元作为保证金，作为履行协议的担保。本协议正常履行后该保证金作为押金,用于冲抵乙方欠缴租赁费、违约金、赔偿金等，本协议终止或协议解除时，甲方将押金余额无息返还；协议履行期内，如押金余额少于约定数额时，乙方在接到甲方书面通知后5日内补足，但逾期补足部分，应支付全额保证金每日千分之五的违约金。
第五条 保险
甲方负责投保的范围为：甲方的建筑物自行缴纳保险。
乙方自行投保的范围为：乙方对在经营场所内的全部自有资产及甲方所提供的装修缴纳保险。
第六条 甲方权利义务
1、有权监督乙方进行安全、消防、环保等政府行政执法的相关检查和督促。
2、协助政府行政执法单位对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。
3、在乙方经营期间所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）费用由乙方承担。租赁期间乙方向甲方预购买电力费用，按每度电1.60元计算；甲方每月根据水表实际发生数按照每吨8.60元收取水费；同时按照实际用量占比分摊每月公共消耗部分。如遇政府及相关部门调价，将按文件规定的调价幅度调整。乙方在租赁期间每月10日前，向甲方缴纳每月4350元的物业管理费用（园区保安费用）。电费、水费、物业费等费用在甲方出具费用明细后10个工作日内缴款至甲方指定账户，甲方提供相应收据，逾期未缴纳将从保证金中扣除。
4、租赁期间经营场所的日常维修、维护由乙方负责，费用由乙方承担。
5、如因甲方税务筹划等原因，乙方应配合甲方终止现有协议，重新签订相关协议，如产生相关税费由乙方承担。
第七条 乙方权利义务
1、应按照约定的用途开展经营活动，按时缴纳各项费用，服从甲方的监督管理。
2、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
3、自行负责场地内的财物安全及防盗抢。制订有关消防、治安、安全用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。经营场所内的全部电路、电器、消防设施的维护更新等均由乙方承担和负责，保证安全和正常租赁。
4、甲方禁止乙方将租赁标的物转让出租、转借、合伙或其他任何形式同意他人租赁。
5、乙方禁止改变租赁标的物的租赁用途，经营与汽车产品无关的商品或服务；经营商品应符合国家产品质量标准，禁止经营假冒伪劣产品。
6、乙方销售的商品和提供的服务，应严格遵守国家法律法规和政策规定，合法经营，自觉纳税，公平交易，禁止欺行霸市，价格欺诈，误导消费者，损害消费者的合法权益，并自行独立承担因此给他人造成的损失。
7、乙方须遵照国家各项环保、消防等法规，进行生产经营；如影响园区其他公司正常经营，造成损失的，需承担相应责任。
8、乙方需遵守并按西青道汽车园的《园区管理规定》做为附件执行。
第八条 协议的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途租赁场地，经甲方2次书面通知未改正的。
3、未经甲方同意擅自转租或允许任何第三方租赁的；
4、乙方的保证金因各项扣款低于伍拾万元时，甲方送达保证金补缴通知单，在接收通知单后5个工作日未补足保证金的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至补足保证金，15个工作日内仍未补足保证金的；
5、在租赁期间出现安全事故的；要是有的话，甲方造成的影响怎么办？
6、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的；
7、乙方逾期交纳租赁费超过三个月的，并应支付年租赁费每日千分之五的违约金。第九条 其他违约责任
1、乙方逾期支付租赁费、水电费等费用的，每延迟一日按应付款项的千分之 五 支付违约金，同时甲方有权采取停水、停电等措施，直至实际付清为止。
2、合同任何一方违约，守约方根据约定解除本合同的，违约方应向守约方支付剩余租赁期内租赁费10%的违约金。
3、乙方提前解除合同需提前3个月书面通知甲方，或按照3个月租赁费的标准向甲方支付违约金损失，甲方可解除本合同，否则不得提前解除本合同。乙方提前解除合同甲方不予退还押金，但是因不可抗力导致合同不能继续履行的另行协商。
4、甲方提前解除合同需提前3个月书面通知乙方，或按照3个月租金的标准向乙方支付违约金损失。
5、乙方对租赁标的物及附属设施、设备擅自拆改或对甲方财产造成损坏的按照物品的市场价格进行赔偿。合同解除或终止时，乙方未按时交付租赁标的物的，每月应承担相当于2倍当月租赁费的租赁费用。
7、任何一方有其他违约行为，应赔偿给另一方造成的损失。
8、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的，甲方可提前解除合同。甲方需配合乙方办理经营等相关事宜，如不及时协助配合造成乙方损失的由甲方承担。
第十条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于租赁时，任何一方有权解除本协议双方互不承担违约责任。
第十一条 续约
1、乙方有意在期满后续约的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续约的，双方应重新签订合同；期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续约，本合同到期后终止。顺延两年租赁期限
2、续约的年租金标准为每两年上浮10%不上浮。
3、期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地租赁使用的优先权。第十二条 经营场所的交还
期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于期满或协议终止后10日内将场地及甲方提供的配套设施、装修、消防设施以良好的状态交还甲方，但甲方应于协议解除后五日内返还乙方缴纳的剩余租赁费用。
乙方未按照约定交还的，甲方有权采取停水、停电等必要措施予以收回，但应提前通知乙方，由此造成的损失由乙方承担。
本协议解除或终止后10日内，乙方应搬离经营场所，甲方有权期满自行接收。剩余物品视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处置该等物品。甲方有权另行出租。甲方亦可选择将乙方物品搬离他处保管，搬运费用和保管费用由乙方承担，并要求乙方支付房屋占用使用费（每平米每天），同时应赔偿影响第三方租赁而造成甲方的损失（300万/365天，以实际天数计算）
第十三条 争议解决方式
本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项
场地在期限内所有权发生变动的，不影响本协议的效力。
第十五条 本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式4份，甲方2份，乙方2份。
第十六条 双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。
甲方（签字盖章）
乙方(签字盖章)
签约日期：
签约日期：
第四篇：物业服务进场标准
物业管理人员进场要求
客服专员（水吧服务员）
1、女性，身高 165cm以上；男性，身高170cm以上；28岁以下，高中/中专或以上学历；
2．形象气质佳，具亲和力，服务意识强，待人有礼，耐心细致；
3．普通话标准，语言表达和沟通协调能力良好，具良好的现场应变能力；24小时安保人员
1.全日制本科、大专、中专院校物业管理、酒店管理、旅游管理类专业毕业优
先；
2.3.4.5.有酒店管理、旅游管理、餐饮（吧台服务类岗位）或物业管理工作经验优先。男性，年龄18-35周岁，身高170CM以上。五官端正，身体健康、无残疾、纹身、传染病以及有碍于行业工作的疾病； 遵纪守法、品行优良的退伍军人、大中专毕业生优先、社会城乡青年、下岗
职工；
6.本人户口所在地派出所出具的无犯罪记录证明。
7.无不良嗜好，能吃苦耐劳，有强烈的集体荣誉感；责任心强，服从指挥。
环境管理员（清洁人员）
45岁以下，初中或以上学历；
2、适应户外作业、具有较强的服务意识，能吃苦耐劳。
第五篇：物业《装修工人进场施工须知》
装修通道进场宣讲内容：
《装修工人进场施工须知》
1、严禁随地大小便，一经发现罚款500元，作清场处理，并公示《海报》通报；
2、随时佩戴《出入证》于胸前，未佩戴者作清场处理，不予退还押金，严禁串门施工或在不相关区域闲逛；
3、施工人员未经允许严禁到园区总坪1楼，要求从负一楼施工通道原路返回，施工时间为9:00分至17:30分，节假日严禁噪音施工，对超过18:00分以后离场的人员，不予退还办证押金；
4、爱护公物，自觉遵守电梯乘坐秩序，先来后到，搬运货物时要求在电梯门槛处铺木板作保护，对因争抢电梯而发生斗殴的双方当事人，作罚款500元及清理出场处理；
5、建渣堆放在指定区域，严禁堆放在走廊过道或单元电梯区域，一经发现没收出入证，并罚款500元/次；
6、施工现场严禁抽烟，需按要求配备灭火器，方可开始施工；
7、施工现场要求闭门施工，门前三包，自觉维护门前卫生；
8、严禁在施工现场生火做饭或留宿等行为，一经发现做清场处理并根据情节罚款200-500元；
9、严禁坚守自盗等盗窃行为，一经发现移交派出所处置，清理出场，并公示《海报》通报；
10、请自觉配合物业人员各项检查工作。
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