大成工业园管理规约

第一篇：大成工业园管理规约

大成工业园管理规约

为维护“大成工业园”良好品质及形象，确保入驻企业的权益，各入驻企业及其员工应诚实遵守本规约各项规定。

一、各企业所有工作人员（包括管理者、员工），凭该企业工作证进出园区，无工作证需按临时来访客人登记办理出入手续。

二、各企业固定使用车辆须在大成工业园服务中心登记，并办理固定车辆出入 证贴于车辆前座右侧，凭出入证进出大成工业园。

三、临时进出车辆按工业园车辆管理程序进出。进出是需做登记，并暂押有效证件后办理临时出入证。

四、对未办证或无证人员、车辆，一律不准进入大成工业园，并绝对禁止携带违禁品、危险品进入园区。

五、园区内所有车辆按规定停放在自己租用的厂房前的停车车位并遵守车辆停放秩序，不得占用其他企业停车车位。不得在非停车位置停放车辆。

六、大成工业园保安负责公共区域的消防、治安工作，各企业应负责本厂内自身消防、治安工作，否则发生意外各企业自行负责。

七、各企业必须支持保安人员执行任务，不得有影响良好秩序的行为。

八、不得从事经营违反青白江区工业集中发展区有关环保控制标准的产业，排放必须达到国家“三废”的排放标准。

九、不得在厂房内贮存、使用违禁品、易燃易爆及剧毒物品。

十、不得制造公害、噪音、粉尘或其他足以影响其他企业厂房的行为。

十一、不得擅自占用、变更、或摆动消防、安全系统及其他设备。

十二、不得聚众滋事、恐吓、聚赌、酗酒、殴打、叫骂及其他违反公共秩序的行为，园区内企业同一员工一年内发生殴打、聚赌等事项两次，企业需将该员工予以解聘，以维持园区安全与安宁。

十三、禁止将私人物品、垃圾、废弃物、残渣、废料堆置占用或倒于公共空间或通道。

十四、乙方不得随意在厂区内堆放生产和生活垃圾。

十五、不得危害公共安全、安宁或公共秩序。

十六、不得在企业厂房外制作、悬挂、涂写、粘贴任何广告、招牌、标语等及增置任何设备或改变现状。若未经大成工业园核准而私自设立应立即予以撤除，其产生的费用由违约方承担。

本规约未尽事宜依据政府法令规定执行。本规约及政府法令均未规定的事项应依据大成工业园规定执行。

本公司已详读“大成工业园”管理规约并同意遵守。

确认人：

年月日

第二篇：工业园管理规约

XX工业园管理规约

第一章

总则

第一条

为维护XX工业园全体租户在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律法规规章和政府规范性文件的规定制定本规约。

第二条

本规约对本物业管理区域内的所有租户均具有约束力。物业的使用权、所有权发生变更时，规约的效力及于现有物业的继受人。

本规约的内容如有与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。

第三条 本区域租户按照有关规定聘请XX物业管理有限公司根据《物业服务委托合同》的约定对本物业进行物业管理服务。

第四条

出租人制订的规约自本物业的第一个租户签字后生效。

第二章

公众制度

第五条

精神文明公约

1、自觉遵守XX工业园各项管理规定，共同维护厂区的良好生活和工作秩序。不损坏公物、不破坏绿化、不随地吐痰、不说脏话、不在公共场所打闹喧哗、不在公共场所吸烟、不乱扔垃圾、不高空抛物。

2、公共场所不得穿短裤、背心、拖鞋，保持衣冠整洁，举止端庄，谈吐文雅，文明礼貌。

3、严禁携带易燃易爆危险物品、易污染环境的物品、动物等物品进入厂区。

4、爱护厂区财物，维护公共设施，保持厂区公共建筑物的整洁美观，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的文化环境。

第六条

治安管理规定

1、物业服务中心积极与当地公安等执法部门配合，加强安管员与公安局人员的协调与沟通，在职责范围内严格把好安全关。

2、保安亭值班门卫有权对来访人员进行查证确认来访目的及被访单位人员姓名等，来访者能准确回答并暂放相关证件方可进入。如来访者不明白的单位可电话咨询被访者后作出放行或谢绝进入等处理。如有重要访客可事先通知门卫，已简化通行手续。

3、所有要搬出的物品必须要有物品外出单位的《放行条》，并有单位主管或领导的签字盖章方可搬出厂区。

4、各单位的访客进入厂区，都应遵守厂区的各项规章制度，被访单位必须对其在厂内一切行为负责。

5、厂区禁止在非指定区域内存放易燃易爆物品，禁止员工在厂区任何区域使用明火或吸游烟、乱扔烟蒂。

6、厂区禁止任何单位在非指定地点以任何方式燃放烟花爆竹。

7、各单位装修施工人员凭物业服务中心发放的出入证进出厂区。

8、在厂区内如遇紧急情况或发现可疑人员，请与物业服务中心联系或直接告知当值安管员处理。

9、厂区禁止一切违法犯罪行为。

第七条

交通管理规定

1、进入厂区的车辆必须低速行驶，厂内限速5/小时，厂区禁止车辆鸣笛。

2、驾车进入厂区的人士必须遵守车辆管理制度，自行车、电瓶车及所有机动车禁止乱停乱放，乱占停车位或占用公共区块临时或长期停放。

3、厂区单位所有车辆及货车车牌号码必须事先在园区物业部进行登记，有物业部统一安排车位，厂区单位车辆禁止在车位外停放以保障厂区道路畅通。所有临时来访车辆必须服从厂区门卫安排调度，严禁占用大门、楼厅及公共道路。

4、园区物业部有权在必要时将厂区交通改道或临时封闭道路。

5、任何来访车辆如触犯厂区条例或损坏厂区设备设施、物质等，物业部有权要求驾驶员出示证件进行登记并要求合理赔偿。

6、厂区内禁止租赁单位人员学车、试车，洗车、维修车或停泊在车位界线外，对以上违规停放车辆物业部有权采取警告、罚款、拖车处理，由此造成的损失有租赁单位负责。

7、禁止厂区人员在公共道路上溜冰、滑板等。

第八条

电梯管理规定

1、电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，其他人员不得擅自进入。

2、运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知有关人员，等候解救。

3、搭乘电梯货物过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险。

4、用电梯搬运非常规物件时，事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。

5、严禁在电梯内打闹、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。

6、注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。

7、发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。

第九条

消防管理规定

1、厂区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠楼内租户实行综合治理，并接受市公安消防局的领导和监督。

2、各租户及其负责人为其租赁区域防火责任人。

3、物业服务中心应加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，所有物业管理人员必须培训上岗，并对租户进行经常性的防火安全宣传活动。

4、物业服务中心制订防火管理制度，定期组织防火安全检查，及时掌握厂区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。

5、物业服务中心负责组织租户开展防火自查，督促整改火险隐患。

6、物业服务中心定期对厂区的公共消防设施、器材进行检查、维修、保养，使其经常于良好备用状态。

7、物业服务中心在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前将提前通知租户加强防范。

8、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。特殊原因需过夜，必须经有关主管部门同意，物业服务中心及时通知租户加强防范。

9、租户应支持和配合物业服务中心组织的初期火灾扑救和安全疏散演练。

10、严格控制装有危险物品的车辆进入厂区车场停放，如属必须，要做好防范措施。

11、物业服务中心员工及厂区内所有人员有责任发现初期火灾按程序进行处理，对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。

12、厂区内租户应自觉遵守电器安全使用规定，严禁乱拉电气线路，严禁擅自拆、改、装电气设施和用具。

13、租户进行室内装修、改造，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。

14、楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。

15、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将对有关责任人作出严肃处理。

16、物业服务中心对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，将制止或向有关部门报告。

17、物业服务中心应积极配合当地消防部门做好消防安全工作。

第十条

清洁卫生公约

1、公共区域环境卫生由物业公司具体实施管理，并密切配合环卫、环保和卫生防疫部门协同工作；租户租赁范围内区域由租户自行负责。

2、垃圾请投入指定的垃圾桶内，不得乱掷、遗落或摆放在其它地方。

3、严禁有以下行为：

1）随地吐痰，随地丢果皮、杂物，随地倾倒垃圾；

2）从窗外（楼层）高空抛物；

3）乱堆乱放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

4）在墙壁上乱涂乱划；

5）损坏清洁设施；

4、厂区禁止在公共场所垂挂衣物（除宿舍）张贴任何标志、广告、竖立告示牌等。

第十一条

绿化管理规定

1、绿化带（指厂区范围内花草、树木、园林建筑等），属楼宇公共设施组成部分，由物业公司进行管理。

2、行人和车辆按规定道路通行，不得损坏绿化植物。

3、人人有责任维护绿化设施的完整，不破坏花台及花木护栏。

4、厂区范围内禁止下列破坏生态环境、妨碍绿化的行为：

1）禁止占用绿化区/攀折花木，毁坏涂抹园林；

2）禁止在绿化区内堆放物品；

3）禁止在绿化地上倾倒垃圾、抛洒杂物；

4）禁止在厂区采摘花果及随意踩踏草坪、板块植物；

5）在绿化带内骑车、踢球等活动。

5、为维护厂区宁静、整洁的环境租赁单位在厂区内禁止饲养任何家禽和宠物。

第十二条

消防安全责任书

为贯彻《中华人公民共和国消防条例》和省市消防部门的有关规定，落实“谁主管、谁负责”的消防工作原则，确保园区各单位财产和人民生命安全，特签订本责任书。

一、责任单位消防管理的基本要求：

1、确定一名主要领导为安全防火责任人，成立安全防火领导小组全面负责本单位的消防工作。按照“谁主管、谁负责”的原则。逐级落实安全防火责任制，按省市消防重点保卫单位暂行规定执行。

2、将消防管理工作纳入议事日程，做到与生产经营同计划、布置、同检查、同总结、同评比。

3、执行国家制定的消防法规，实行定点、定人、定职责的消防管理机制，应做到层层有人管、处处有人抓，切实把消防工作落实到实处。

4、消防组织机构健全，责任单位要有一至两名现场兼职消防管理人员，健全各种消防防火制度。

5、积极开展防火宣传工作，提高员工的消防意识。

6、爱护消防设施，定期检查，协助管理单位做好维修保养工作，使各种消防设施随时处于良好的工作状态，提高自救能力。

7、排列货物要整齐，杜绝摆放易燃、易爆物品，市场公共范围内严禁吸烟。

8、定期进行防火检查，及时整改火险隐患，切实把火灾事故消灭在萌芽状态。

二、责任目标：

1、无火灾事故。

2、不存在较大的火灾隐患。

3、无违章装修及违章作业的现象。

4、单位内部的消防设施要完好，无损坏，保养良好。

5、不存放易燃、易爆等化学危险品，商品摆放不得堵塞消防设施及消防通道。

6、90％以上的员工要懂得防火、灭火的基本知识，义务消防队员懂得使用各种消防设备及对初起火灾的扑救及处理。

三、考核、奖惩办法：

对“谁主管、谁负责”原则不落实，领导不重视防火工作、制度不健全、组织不落实、管理混乱、有重大火险隐患不整改的责任单位，管理单位有权发出“火险隐患整改通知书”，限期整改，对整改不力的，管理单位有权停水、停电、责令停业整改，并向其主管单位及消防局通报。由于责任单位的原因导致火灾事故，相关责任应由责任单位承担。

四、其它：

1、本责任书一式两份,责任单位、管理单位各一份,具同等法律效力。

2、本责任书自责任单位和管理单位签章之日起生效。

管理单位（盖章）

责任单位（盖章）

防火责任人/职务：

防火责任人/职务：

签

字：

签

字：

联系电话:

联系电话:

时

间：

时

间：

承

诺

书

本人（单位、团体）已详细阅读并理解佛山市百居投资管理有限公司制定的《XX工业园管理规约》，现承诺如下：

（一）本人（单位、团体）同意履行、遵守本规约的约定；

（二）本人（单位、团体）同意承担违反本规约的责任。

此承诺书一式二份，开发建设单位、租赁人各一份。

租赁人（单位、团体）：

（签章）

楼座房号：

联系电话：

****年**月**日

XX投资管理有限公司

第三篇：管理规约

管 理 规 约

某某花园是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：

1、遵守法律、法规的规定使用、经营或转让物业。业主行使专有部分权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2、遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

3、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和本管理规约，并承担连带责任。

4、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。

5、遵守物业关于在公共场所开展户外活动的管理规定。

6、不得将住宅改变为经营性用房。确需改变房屋用途的，除符合法律、法规以及管理规约规定外，应当征得有利害关系的业主同意。

7、遵守车位及车辆停放管理规定，不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。

8、负责私有物业范围内的树木由业主养护，不得影响小区整体绿化效果。

9、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备；不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

10、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物(本物业指定晾晒处除外)。

11、不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。

12、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

13、损坏小区内路灯、消防设备、水泵、电房电箱、管线、避雷器、道路、花基（栏）、绿化植物等任何共用设施设备均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

14、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，不聚众喧闹，以不干扰邻居正常生活为度。

15、不在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不储存、晾晒、煎熬、排放恶臭或剌激性气味的物质或烟尘。

16、对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落。台风暴雨来临前及时加固或收回室内。

17、未经业主大会批准，不在小区内业主共有产权部分擅自张贴大字报、标语，不使用扩音器材（物业服务需要及公益性活动除外）。

18、不违规饲养宠物。合规饲养者应对宠物加以有效约束；如对他人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物迁移出小区。

19、凡专有部分已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

20、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，相关费用依据法律法规处理。

21、配合物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的维修养护。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。

22、为维护业主的共同利益，同意授权物业服务企业行使以下权利：

A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

B、以劝阻、书面通知、公告、上报政府相关主管部门、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；

C、向欠费业主追缴物业服务费。

D、对于机动车辆停放，采取非固定车位、先到先停、有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入。

E、授权物业服务企业对高空抛物进行劝告、制止；

F、为保证业主的大件物资的安全，在无业主书面同意的情况下，物业服务企业可以对大件物资的搬出进行控制。

G、非因公共利益使用共有部位应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。

23、转让或出租物业时，提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约，要求承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

24、本规约所附《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》和《电梯使用管理规定》是本规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。

25、业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主有权依据本规约向人民法院提起诉讼。

26、本规约的修订权属于本物业业主大会。

我已认真阅读、理解并承诺遵守本规约及其附件的全部内容。

业主签名（单位盖章）：

证件号码（自 然 人）：

房屋位置：苑/轩/栋单元/层房

日期：年月日

装修管理规定

1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装

饰装修管理规定。

2、在工程开工前，向物业服务公司申报登记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工

程的禁止行为和注意事项，与物业服务公司签订装修管理服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督

检查。

4、按照装修管理服务协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设

计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构（如随意开挖建筑基础部位、变动内外承重墙体及柱、梁、楼板、屋顶等），不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如随意增加室内隔墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

6、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，并在完工后做闭水试验。

7、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不在房屋外立面增开门窗，不拆除连

接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

8、不改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状、材料、数量、规格和尺寸）、设计用途、功能和布局等。

9、装修垃圾应袋装，按物业服务公司指定的时间内自行及时清运。

10、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。

11、拆改燃气管道应委托专业燃气公司进行。

12、阳台、平台、露台、护栏不作封闭、更改，不在门窗及阳台外安装防盗网和防盗门，防盗窗花、拉闸门均安装于室内一侧，并采用物业公司指定的款式（包括材料和颜色等）。

13、未经小区业主大会同意和政府主管部门批准，不搭建花架、亭子、遮阳蓬等建筑物、构筑物。

14、应将空调室外机安装在建筑物空调位或物业服务公司指定的位置，并安装牢固，防止

跌落，发现有不牢固的情况，应当及时加固。

15、房屋装修尽量在房屋交付后半年内完成，并自动工之日起三个月内完工，周末及法定节假日装修避免有噪音的施工项目（如避免使用电动工具，凿、打墙面地面等）。

环境卫生管理规定

1、遵守本市市容及环境卫生管理规定。

2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。

3、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

4、家居杂物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地点。

5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。

6、不在公共场所种植花草树木，搭花架。

7、在自家花园内种植树木不超高，不影响邻里。

8、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。

9、不在本物业内饲养未办理合法手续的狗、家禽、家畜及政府明确规定具有伤害性、侵害性或易传染疾病的动物。对于本物业内允许饲养的动物：

A.遵守本地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务企业。

B.遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便。

C.不滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，自行将动物清离本小区。

10、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污

染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。

11、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，不在玻璃门窗上张贴报纸，以免有碍观瞻。

12、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。

13、空调机外机发出超标噪音的，应当维修正常后再使用。

14、商铺业主不超线经营，不越线摆卖，排污排烟和噪声符合环保标准。

15、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，并符合物业服务公司统一的形状、内容和款式等，不影响本物业整体外观，不损害相邻业主权益。

治安、消防、交通管理规定

1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或从事其他危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。

2、在本物业区域内发现行为可疑人员及时与物业服务公司联系。

3、出租房屋时，符合相关法律法规的规定，并告知物业服务公司。

4、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，及时通知物业服务公司。

5、楼层防火门保持关闭状态，不私自加锁或长期打开。

6、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在发生火警或紧急事故时利用天台逃生，而不使用天台作任何其他用途（房屋买卖合同中另有约定的除外）。

8、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气炉时不外出。

9、遵守本小区的停车场管理规定，不在车场出入口道闸起落放行车辆时尾随。

10、车辆停放在停车场或指定的停放地点，不占用他人车位，防止随意停放而影响公共交通秩序。

11、停车后锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，不将贵重物品存放车内。

12、不在本物业内公共道路或车场修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹及时自行清理。

13、不在本物业内试车，练车。

14、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机，车尾不朝向绿化带或住宅。

15、机动车辆停放期间，保证防盗报警器功能正常，发出报警产生噪音时迅速解除。

16、按照停车场收费标准交纳停车费。

17、爱护停车场设备设施，造成损坏承担赔偿责任。

18、车位只用于停放车辆，不堆放杂物、安装设施或改作他用。

19、行驶时严格遵守交通标识的指引。

20、非机动车辆上好锁，在物业内固定停放处停放，长期不使用时及时清离。

电梯使用管理规定

1、乘座电梯遵守“先下后上”的原则。

2、不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

3、电梯运行过程中不将身体依靠轿门，保障人身安全。

4、不在轿厢内追逐打闹、前后摇晃。

5、进出电梯，轿厢门开启时不强行挡住门停留或谈话。

6、用电梯运载大件物品请事先与物业服务中心联系，做好轿厢保护措施后方可使用，运

载时放置在轿厢中间，保持轿厢重心平衡。

7、超载讯号铃声响时，换乘下趟电梯或减轻物品重量，不采用任何形式的强制关门手段。

8、不携带有毒、爆炸等危险物品进入电梯。

9、不在繁忙时段携带宠物乘坐电梯，不将成人自行车带入电梯。

10、如遇火警，不使用电梯。

11、上下电梯礼让老人、孕妇、儿童和其他需照顾的人士，学龄前儿童由成人带领乘梯。

12、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。

13、制止儿童在电梯附近玩耍，以免发生危险或影响电梯使用。

14、电梯发生停运等故障时，立即按警铃报警，耐心等待救援，不采取强行拍打、撬门

等行为，以免影响救援。

15、遇到电梯停运检修时，不强行开启、使用电梯或移动检修标识牌，以免发生意外事

故。

第四篇：XX管理规约

XX管理规约

（示范文本不违背法律法规的情况下可以根据修改）

（说明：此示范文本仅作为参考，各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订）

为维护全体业主的合法权益，保障（本物业管理区域名称）物业安全合理使用，维护（本物业管理区域名称）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的（本物业管理区域名称），制订本规约。

第一章 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

二、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

三、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议。

四、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

五、参加业主大会会议，行使投票权。

六、选举业主委员会委员，并享有被选举权。

七、监督业主委员会的工作。

八、监督物业服务企业履行物业服务合同。

九、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

十、全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业，可以拒绝交纳物业服务费。

十一；

十二、法律法规规定的其他权利。

第三章 业主的义务

一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。

1、业主应当于每月＿＿＿ 日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

2、业主应当按有关规定自行交纳住宅专项维修资金。

二、业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行为：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

三、业主在本小区（大厦）内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等行为；

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主未经批准不得擅自饲养家禽家畜；饲养动物，不得扰民，并告知物业服务企业。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

四、业主在本小区（大厦）内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理企业，协助物业管理企业通知承租人履行非业主使用人的义务。

3、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾

隐患，应及时通知物业管理企业处理。

4、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

5、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

五、业主在本小区（大厦）内必须遵守的交通管理行为

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、严禁货车进入小区内停放（为小区业主运送货物临时停放的除外），以免影响小区内的交通安全、防止汽车制造废气污染小区环境和损坏小区道路。

4、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区（大厦），应当严格遵守小区（大厦）的交通管理规则。

5、法律、法规规定禁止的其他行为。

5、其他……。

六、有关安装空调、装饰装修的约定。

1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。

4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

5、业主如需安装空调和对房屋等进行装饰装修的，应事先

告知物业服务企业，并与其签定装饰装修管理服务协议。物业服务企业应当告知业主禁止行为和注意事项（装修工作时间）。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

6、本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工；

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

8、其他……。

七、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本规约的规定。

八、其它……。

第四章 违约处理

一、业主未按规定交纳物业服务费，处每日3‰的违约金；无正当理由超过 ＿＿＿个月不交的，业主委员会和物业服务企业可以采取批评、规劝、公示等催缴措施；逾期仍未交纳的，由物业服务企业依法向人民法院起诉。

二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条的，相关业主、物业管理企业有权制止。拒绝纠正的，物业服务企业可以采取措施督促改正；造成损失的，受损方有权要求赔偿，相关业主和物业服务企业也可依据本规约向人民法院提起诉讼。

三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业服务企业应当督促业主改正并将情况告知相关主管部门。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和拒绝配合修缮的，业主负责修缮费。

四、占用共用部位、共用设施设备收益的业主（包括建设单位）拒绝主动将净收益用于补充专项维修资金，占为己有的，相关业主、业主委员会可以向人民法院起诉。

五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理企业应当向行政主管部门报告，由行政主管部门依法处理。

六、物业使用人违反《管理规约》的规定，有关业主承担连带责任。

七、其他……。

第五章 其他事项

一、本规约由业主大会制定。

二、本规约自业主大会通过之日起生效。本规约规定与法律、法规相抵触的，抵触部分自然无效。

三、已生效的管理规约对本小区（大厦）所有业主、物业使用人和物业管理企业具有约束力。

四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：

1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房等。

2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。

第六章 附 则

本规约从业主大会通过之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿业主大会

年月日

第五篇：临时管理规约

临时管理规约

第一章

第一条

第二条

第三条

第四条

第二章

第五条

第六条 1、2、3、第三章

第七条 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约（以下简称本临时规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当将本临时规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在签署《遵守临时管理规约承诺书》的同时，即表示对本临时规约内容的认可。本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业总称：公寓中心 座落位置：街 物业类型：公寓、商业公建 建筑面积：约3㎡ 物业管理区域：地下2层至地上18层 根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道。落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。物业的使用 业主对物业的专用部分享有占有、使用、收益、和处分的权利，但不由物业管理区域全体业主共有部位和共用设施设备，得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全整洁以及

公平合理，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生和环境保护等

方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先到物业服务企业办理相关装饰装修

手续，并与其签订业主装修协议书。业主应按业主装修协议书的约定

从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业服务公司依据业主装修协议书的约定，对装饰装修活动的监督检查。

第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业

共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间按装修手

册管理规定执行，其他时间不得施工。

第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵

害相邻业主合法权益的，责任业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、暖、空调等共用设施设备，不得

擅自拆改。

第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理

规定。

第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行

驶和停车规则。

第十五条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用

途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业

共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、法律、法规禁止的其它行为。

物业的维修养护

第十七条 业主对物业专有部位的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服

务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业

主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并

承担赔偿责任。

第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物

业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可

向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监

督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通

知相关业主并做好善后工作。由此而发生的全部费用均由责任人承

担。

第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场

地的、应当征得建设单位和物业服务企业的书面同意，并在约定期

限内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿。

第二十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人

应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责

任。建设单位在保修期限的保修范围内拒绝修复或拖延修复的，物

业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依

法进行监管。

第二十三条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维

修基金。

第四章业主的共同利益

第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服

务企业以下权利：

1、2、根据本规约配合物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和

规章制度的行为。

第二十五条物业服务企业应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于贴物业

管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《前

期物业服务合同》的约定（物业服务费收费标准：公寓4元∕月.㎡，跃层公寓6元∕月.㎡，商业公建25元∕月.㎡）按时足额交纳

物业服务费用。业主与物业使用人约定由使用人缴纳的，从其约定，业主负有连带责任；物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业

服务费用的义务。

第二十七条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于

补充专项维修基金。

第五章 违约责任

第二十八条业主不得以任何理由拒交物业服务费。未按时缴纳物业服务费或其它

任何一项费用的，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日0.3﹪的滞纳金，物业服务企业有权督促其限期缴纳；业主逾期未缴纳物业

服务费等其它费用的，物业服务企业也可不经书面催缴而直接向人民

法院起诉追缴物业服务费用。物业费、租金（包括房屋租金、车位租

金等）要至少按照半交纳，其它费用，如水电费等，每月交纳。

物业公司每月会发放《付款通知单》，乙方应于收到《付款通知单》

当月16日前交纳相关费用。

第二十九条业主违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业

正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和物业服务企业

可依据本约向人民法院提起诉讼。

第三十条业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同

利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时规约向物业所

在地人民法院提起诉讼。

第三十一条建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向物业所在地人民法

院提起诉讼。

第三十二条物业使用人违反本临时管理规约，相关业主应承担连带责任。

第六章附则

第三十三条本临时规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排

他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十四条本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备、是指物业管理区域

内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业

继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管

理规约。

第三十六条本临时规约由建设单位，物业服务企业和每位业主各执一份。

第三十七条本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。