商贷转公贷须知（共5篇）

第一篇：商贷转公贷须知

商贷转公积金贷款所需材料及费用

材料一览表:转公贷申请表 到中心办事处营业大厅领取填写，原借款银行必须同意盖印 2 身份证身份证复印件 2份抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，须提供结婚证。户口簿复印件 2份 复印内容指户口簿首页及借款人登记卡，不在同一户口簿的还须复印结婚证复印件房屋所有权证复印件 1份房地产评估报告（2份）公积金中心审核同意转贷后方可评估原商业借款合同原商业借款合同复印件 1份原商业借款还贷情况表 由原商业银行打印商品房买卖合同副本 二手房提供买卖契约原件1份即可商品房买卖合同副本复印件 1份结算发票 二手房提供完税发票结算发票复印件 1份 二手房提供完税发票复印件1份还款存折 按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立私人印章 抵押人及借款人各一枚公积金卡及交易密码 主辅借款人均须提供

注：

1、借款人（一方或双方申请贷款的）须亲自到场在借款合同上签字，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

2、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字盖章，抵押人与配偶不在同一户口簿的，须提供结婚证；抵押人单身的，须提供未婚声明；抵押人离婚、丧偶的，须提供离婚证（或民事调解书）、死亡证明，并填写《具结保证书》。

3、户口为农户或外地户口的借款人须提供联系人、联系人身份证原件和复印件、联系电话和工作单位。

4、评估报告经招标的评估公司出具。

5、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。

费用一览表:

1、工本费 80元 缮证部门收取

2、抵押登记费 贷款额×1.5‰，最多不超 200元 抵押登记部门收取

3、阶段性担保费 贷款额×6‰，不低于600元 担保公司收取

4、保险费 贷款额×同档费率×贷款年限 保险部门收取

5、评估费 评估价×3‰ 评估机构收取

6、借款合同印花税 贷款额×0.05‰ 地税部门

第二篇：商贷转公积金贷款规定

商业性个人住房按揭贷款转住房公积金

贷款操作规程（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。

第二条 本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。

原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。

第三条 商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。

商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。

第四条 业务办理模式

根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式：

（一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

（二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。

第二章 申请对象和条件

第五条 贷款申请人应同时满足以下条件：

（一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清；

（二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款；

（三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；

（四）贷款申请人、共同申请人（仅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未发生住房公积金贷款或已经还清住房公积金贷款；

（五）贷款申请人、共同申请人应是原按揭贷款所购住房的权利人；

（六）贷款申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力；

（七）贷款申请人和共同申请人符合公积金中心规定的信用状况标准。原按揭贷款处于正常还款状态，如有恶意逾期情形的，不予批准；

（八）贷款申请人能提供符合公积金中心规定的担保；

（九）符合公积金中心的其他要求。

第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 贷款额度

商转公贷款可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算，取最低值确定。

（一）不高于公积金最高贷款额度

1.双方（贷款申请人及共同申请人）连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为80万元；

2.单方连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为60万元。

（二）不高于单笔可贷额度

购买首套普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的80%；再次购买普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的70%。对用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可贷额度不超过抵押物评估价值的80%，同时，公积金中心可根据市场行情对其评估价值的公平性进行认定。

（三）不高于原按揭贷款余额（取千元以上整数）

可贷额度=商转公贷款申请时原按揭贷款剩余本金-未来3个月应还本金。

第七条

贷款期限

商转公贷款期限不低于1年，最长不超过30年（再交易房不超过25年），同时应符合以下条件：

（一）贷款期限+贷款申请人年龄，男性≤65岁，女性≤60岁

（二）贷款到期日≤土地使用年限到期日 第八条

贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日起执行新的贷款利率。

第四章 贷款担保

第九条 担保方式

商转公贷款采用抵押担保方式，单笔公积金贷款的担保方式以公积金中心审批结果为准，按以下情形确定抵押物：

1.原按揭贷款所购住房已办妥不动产权属证书的，贷款申请人应当以原按揭贷款所购住房作为抵押物；

2.原按揭贷款所购住房未办妥不动产权属证书的，贷款申请人应当以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房为抵押物；

3.贷款申请人以原按揭贷款所购住房作为抵押物的，除原按揭贷款银行外，抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形，该住房应仅为原按揭贷款设定了抵押权；以其他商品住房作为抵押物的，抵押物应无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。

不动产产权人是未成年人或包含有未成年人的，该不动产不得作为抵押物。

第五章 办理流程及应提供的资料

第十条 办理流程

商转公贷款全部手续由所有贷款申请人本人办理，不接受公证委托。贷款流程如下：

（一）贷款申请人向原按揭贷款银行提出全部还清贷款申请并获得原按揭贷款银行同意。原按揭贷款银行同时按要求提供贷款申请人办理商转公贷款所需资料；

（二）贷款申请人在获得原按揭贷款银行同意清偿原贷款后，将应付的三个月本金及利息存入原按揭贷款还款帐户。并与共同申请人一同持相关资料到公积金中心办理商转公贷款；

（三）公积金中心对贷款申请进行初审调查（其他商品住房抵押的，在初审后提交房屋评估报告）、复审、审批，并出具委贷通知书；

（四）商转公贷款受理银行根据公积金中心出具的委贷通知书，与贷款申请人、共同申请人签订借款（抵押）合同等。属他行商转公的，由贷款申请人联系原按揭贷款银行经办人，约定办理抵押时间；

（五）商转公贷款办理银行经办人与贷款申请人、原按揭贷款银行经办人员持必备资料一同到不动产登记机构办理（领取）抵押登记，不动产抵押权登记证明原件由商转公贷款办理银行留存，不动产权属登记证书由原按揭贷款办理银行留存（本行商转公的，商转公贷款办理银行与原按揭贷款银行一致）。属他行商转公的，原按揭贷款办理银行经办人在不动产权属登记证书复印件上认定“已收取原件”并签名后加盖银行相应业务用章，由商转公贷款办理银行留存其复印件；

（六）商转公贷款办理银行将不动产抵押登记资料收妥后，向公积金中心出具抵押物收妥通知书（附加盖鲜章的抵押登记资料复印件），于2个工作日内传公积金中心；

（七）公积金中心收到商转公贷款办理银行传递的抵押物收妥通知后，将贷款资金划转到公积金中心在商转公贷款办理银行开设的公积金委贷帐户；

（八）商转公贷款办理银行按委贷通知书的要求，在2个工作日内，将委贷资金划入借款人原按揭贷款帐户或原按揭贷款银行内部帐户（由原按揭贷款银行在提前结清商贷申请商转公贷款审批书中明确）。本行商转公的，于贷款发放当日结清原按揭贷款。属他行商转公的，原按揭贷款银行应在收到商转公贷款后，1个工作日内结清原按揭贷款；

（九）原按揭贷款银行协助贷款申请人撤销原按揭贷款抵押。本行商转公的，原按揭贷款结清及抵押撤销依据于5个工作日内送公积金中心。他行商转公的，原按揭贷款银行将原按揭贷款结清和抵押撤销依据及抵押物不动产权属登记证书（原件）于5个工作日内传商转公贷款办理银行，商转公贷款办理银行于2个工作日内，再将贷款结清证明及抵押撤销依据送公积金中心；

（十）商转公贷款受理银行按时回收贷款。第十一条 申请贷款时应提交的资料

（一）个人提交的资料

1.有效身份证明、婚姻状况证明、户口簿 2.在商转公贷款办理银行开设的还款储蓄账户 3.个人信用报告

（二）原按揭贷款资料（由原按揭贷款银行提供）

1.提前结清商贷申请商转公贷款审批书（收款账户为原按揭贷款的贷款账户或原按揭贷款银行内部账户，在审批书中明确）2.原按揭贷款借款合同

3.原按揭贷款所购住房不动产权属证书（未取得的，不提供）和不动产抵押权登记证明

4.原按揭贷款最近12个月贷款明细；原按揭贷款已发放不满12个月，提供全部贷款明细

对于上述2-3项资料无法提供原件的，须由原按揭贷款银行加盖银行章（业务章、业务受理章、公章均可，下同），同时要求贷款申请人在提供的复印件上本人签名确认。

（三）他房抵押资料

以贷款申请人自有住房或第三方住房提供抵押担保的，需提供以下资料：

1.拟抵押住房的不动产权属登记证书 2.产权人身份证件

（四）签署相关表格

公积金贷款申请表、商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书等。

（五）公积金中心要求的其他文件资料 第十二条 商转公贷款受理、审批

（一）公积金中心贷款受理人员在受理商转公贷款申请时，应按本规程要求收集贷款资料，进行贷款调查、核实相关信息（他房抵押 商转公的，须核实抵押物价值），签注调查意见后提请复审。要求如下：

1.贷款品种：按商转公贷款（未结清）标注 2.抵押物类别

（1）本房抵押商转公，抵押物类别为所购住房；

（2）他房抵押商转公，以本人自有其他住房提供抵押担保的，抵押物类别为自有住房；以他人住房提供抵押担保的，抵押物类别为第三方住房。3.认定价值

（1）本房抵押商转公，认定价值为原按揭贷款所购房产的购房总价；

（2）他房抵押商转公，认定价值为抵押物评估净值。

（二）公积金中心复审人员对其贷款资料进行核实，提出复审意见并提请审批。

（三）公积金中心贷款审批人审批。第十三条 贷款发放

公积金中心根据商转公贷款受理银行出具的《不动产抵押权登记收妥通知》，将贷款资金划入公积金中心在该行开设的委贷账户，商转公贷款办理银行在落实全部放款条件后发放贷款。

第六章 贷后管理 第十四条 贷款收回

（一）借款人应按照借款合同约定的还款时间、还款方式偿还贷款本息；

（二）借款人可以根据个人的实际情况选择等额本息还款法或者等额本金还款法按月分期归还贷款本息，并在借款合同中约定；

（三）借款合同约定的到期日前，借款人可以办理贷款部分提前还款或者提前结清贷款。第十五条 逾期贷款催收

商转公贷款受理银行按要求对逾期商转公贷款进行催收，并做好催收记录，每月及时将催收情况告知公积金中心。

第七章 附则

第十六条 贷款申请人在申请商转公贷款时，应按本规程如实申报信息。

第十七条 贷款发放后，借款人未按时还款，经催收后仍逾期不还款的，公积金中心可委托贷款发放银行提前收回贷款。

第十八条

本规程未尽事宜，参照《泸州市住房公积金贷款管理办法》相关规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行其最新规定。

第十九条 本规程由泸州市住房公积金管理中心负责解释。第二十条 本规程自印发之日起执行，执行时间为一年。附件：1.提前结清商贷申请商转公贷款审批书

2.商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书

3.商转公贷款所需材料清单

第三篇：商贷收入证明

收入证明

我单位（正式聘用）职工年，现从事工作，学历，职称职务，平均月收入人民币（大写

特此声明

单位盖章：

日期：

收入证明

我单位（正式聘用）职工年，现从事 职务，平均月收入人民币（大写

特此声明

单位盖章：

日期：

第四篇：商贷收入证明

个人收入证明

收入证明开立告知：

贵单位在开立收入证明的过程中需遵守诚信原则。贵单位确认已按诚信原则出具真实的收入证明，凡查实出具虚假收入证明的，我行将不采信贵单位的证明，并将按照规定向有关部门报告，有相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位自行承担。

上海浦东发展银行武汉分行：

兹有我单位

部门职工

先生（女士）向贵行申请个人

贷款，应贵行要求，特证明：

先生（女士）目前在我单位已实际工作年，表现良好，身体健康，固定收入

元（大写），其他年收入

（大写）。

经办人：

联系电话：

单位公章：

日

期：

收入证明核实记录：（）电话方式（）上门方式（）其他方式

核实情况：（）属实

（）不符

经办人签名：

核实日期：

第五篇：商贷办理流程 （模版）

商贷办理流程

前期准备：

1、贷款人夫妻双方身份证复印件2份（房管局一份）

2、户口本复印件2份（房管局一份）

3、结婚证复印件或单身证明2份（房管局一份）

4、填写征信报告授权书1份

5、夫妻双方开具收入证明（不填写日期）

6、签订商品房买卖合同

银行面签阶段：

1、准备资料：填写银行申请表一份，空白申请表一份，贷款人身份证、户口本、结婚证复印件一份，主贷人为外地户口需提供近一年本地养老保险对账单一份，收入证明一份，还贷卡3093主档查询单一份（需显示3个月的月供），征信报告及授权书一份，商品房买卖合同原件一份，首付款发票复印件一份，诚信保证书一份，个人住房贷款面谈笔录一份，担保借款授权委托书一份，借款合同5份。

2、贷款人在唐山新华西道支行办理一张房贷卡，开通网上银行、电话银行、手机银行、消息服务四项业务，存3个月月供，打印3093主档查询单一份。

3、银行面签。贷款人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证原件。

4、两份银行借据，申请表，诚信保证书，个人住房贷款面谈笔录、担保借款授权委托书、5份借款合同签字按手印。