商转公材料

第一篇：商转公材料

建设银行商转公业务受托银行受理网点

 商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款办理指南

 商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图

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第二篇：商贷转公贷须知

商贷转公积金贷款所需材料及费用

材料一览表:转公贷申请表 到中心办事处营业大厅领取填写，原借款银行必须同意盖印 2 身份证身份证复印件 2份抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，须提供结婚证。户口簿复印件 2份 复印内容指户口簿首页及借款人登记卡，不在同一户口簿的还须复印结婚证复印件房屋所有权证复印件 1份房地产评估报告（2份）公积金中心审核同意转贷后方可评估原商业借款合同原商业借款合同复印件 1份原商业借款还贷情况表 由原商业银行打印商品房买卖合同副本 二手房提供买卖契约原件1份即可商品房买卖合同副本复印件 1份结算发票 二手房提供完税发票结算发票复印件 1份 二手房提供完税发票复印件1份还款存折 按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立私人印章 抵押人及借款人各一枚公积金卡及交易密码 主辅借款人均须提供

注：

1、借款人（一方或双方申请贷款的）须亲自到场在借款合同上签字，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

2、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字盖章，抵押人与配偶不在同一户口簿的，须提供结婚证；抵押人单身的，须提供未婚声明；抵押人离婚、丧偶的，须提供离婚证（或民事调解书）、死亡证明，并填写《具结保证书》。

3、户口为农户或外地户口的借款人须提供联系人、联系人身份证原件和复印件、联系电话和工作单位。

4、评估报告经招标的评估公司出具。

5、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。

费用一览表:

1、工本费 80元 缮证部门收取

2、抵押登记费 贷款额×1.5‰，最多不超 200元 抵押登记部门收取

3、阶段性担保费 贷款额×6‰，不低于600元 担保公司收取

4、保险费 贷款额×同档费率×贷款年限 保险部门收取

5、评估费 评估价×3‰ 评估机构收取

6、借款合同印花税 贷款额×0.05‰ 地税部门

第三篇：2018年建设银行商转公全流程

2018商转公全流程，建设银行

以下内容适用于：单身、已婚（我家贷款银行是建设银行）

Ps.我们家是婚前买房现在已婚的情况，基本算是最复杂的情况；

单身人士在资料清单里去掉另一半的部分就好，也不需要财产公证。

婚后买房的朋友们，会少一个公证的流程，其他部分一模一样~~~ 第一次发帖，有问题的欢迎留言，会给大家一一解答哈。。

---------------分割线----------------------商转公，ready，go！！

前期准备：

1、房产证办证三个月（因为三个月后政务中心才会把抵押资料还给银行）

2、公积金余额以及月缴达到你需要的贷款金额，下表就是两个计算公式

夫妻双方单独计算，加在一起就行，公积金官网和银行都只能查个人的，两个人的需要手动加一起（我们申请的时候银行就因为这个坑过我们，我们要贷款70w，说查询之后只能贷款40w，其实这是一方额度，另一方40w+，70w完全没有问题，这是银行阻碍的手段之一，我是公积金官网和人工客服都咨询过，才知道家庭的只能自己加，没有地方会显示这个额度）

a、还款能力计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

b、缴存状况计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

其中，6 ≤ 缴存时间 ≤ 12（月），时间系数为0.5；12 ＜ 缴存时间 ≤ 24（月），时间系数为0.8；24 ＜ 缴存时间 ≤ 36（月），时间系数为1；36 ＜ 缴存时间 ≤ 60（月），时间系数1.2；缴存时间>60（月），时间系数为1.5。其中缴存时间是指：从公积金账户开户到申请贷款时，累计汇缴的总月数，不含补缴。

Ps.其他条件：

1、公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；

2、公积金账户状态正常；

3、公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴；

4、公积金账户余额大于六倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000元）。

5、原商贷银行同意办理商转公。

6、商业贷款已还款满6个月及以上。

------------分割线---------------------开始流程,我会加上时间戳，让大家感受一下整体进度。

1．2018.5.4 一个人 得知5.1公积金中心上调贷款额度，5.4去银行咨询，银行人员很不耐烦直接让我们准备差额再来找她，我们贷款100w，还了1年多，现在要补足28w左右。

2.2018.5.10 一个人 需提前预约贷款经理，预约到这天后，带上钱（没要钱），银行给了资料清单让回去准备（准备资料见下图照片）。

3.2018.5.14 双方 和银行提前约好时间。准备好如上资料之后来到银行，签订一系列合同，等待下一步通知。（如果大家准备的比较充足，最好提前把资料、差额都准备好，节省一周的时间，直接从这里开始走流程）

Ps.小插曲2018.5.19，上午银行电话通知额度不够70w，无法继续办理。我在公积金官网、微信、人工客服多方确认，确定我们额度没有问题，下午电话告知银行他们计算错误，十几分钟后银行回电说额度没有问题，继续办理。

4.2018.5.25 双方 5.21下午银行致电需要提交双方的征信报告与贷款银行卡号的流水，保证里面有足够金额可以补足差额。5.25去市民之家打征信报告，需本人前往。然后在银行一楼打印流水，交给贷款经理。

Ps.我们多嘴问了一句，下次需要准备什么，银行一般就说等我下次通知，估计因为我两一向配合，填资料不出错，都是一次搞定，给她省事，告诉我们下次交质押就行，我们婚前买房共同还款需要公证，幸好问了，反正请假了，下午赶紧去公证处了，公证需要双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件，公证费420。公证办理需要一周的时间，可以周六去总部取，2018.5.25办理，5.31出来的公证书，2018.6.2周六去取。

5.2018.6.5 双方 6.4银行打电话需要我们交抵押资料和公证书，6.5上午去银行拿到一张表格，银行提供地址，去办理抵押，需要双方身份证、户口本、结婚证复印件，抵押房产证给第三方，抵押费用提前准备1400现金，然后当场办理当场出单，拿回执单回银行即可。

6.2018.6.6 收到公积金中心贷款审批通过短信，等待放款。

7.-------一个人 需要去银行结清差额，然后拿回合同。

8.------一个人 去抵押机构拿回房产证

第四篇：重庆个人房屋商转公办理流程笔记(part1)

个人房屋商转公办理流程笔记

声明与提醒：

开始办理之前请阅读渝公积金发（2017）74号文以及最新通知。

下列文字仅仅是个人经历（自筹资金），以及与业务人员口头交流所得，可能存在描述不准确、意义有细微差别、流程要求不符合行业规范的情况。

2017****八位数字为执行步骤的具体年月日。完成所需时间是指：除去排队等号，仅在窗口办理业务所用时间。

第一步：预约-20170307 办事地点：公积金中心（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面）参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可。取号类型：预约、咨询„„

需办事务：填写一张预约单；本步骤10分钟内即可完成。

携带材料：身份证原件、购房合同原件、房产证复印件（不提交材料）

预约办理之后等通知即可，12329短信通知（20170327）如下：

尊敬的公积金借款人，因中心贷款受理窗口场地搬迁，我中心渝中办事处已暂停受理贷款业务，贷款受理点改在重庆市住房置业担保公司大会议室（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米），为您带来不便敬请谅解。同时，为提高我中心服务质量，中心将分批次提前受理已预约的公积金个贷申请，目前您预约办理的时间段（2017年12月内）已可提前受理，现通知您在收到该短信后至预约日前以内的任一工作日，提前到新的贷款受理点办理贷款业务。特此通知！中心咨询电话：60355954【公积金受理前台】[重庆公积金中心]

第二步：提交材料-20170411 办事地点：公积金中心

参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可 取号类型：受理

需办事务：填写各类表格、按手印、复印。在60分钟内能完成本步骤 携带材料：（下述提及的复印件，均为A4纸。）1）

①身份证：借款人（主贷人）及配偶、产权人共有人及其配偶，复印件各2份（正反两面复印在一张）；

②户口：常住人口登记卡页、增减页、户主页，复印件各2份；

③婚姻证明：结婚证（只有单人的证件也可），复印件2份；未婚承证明，在现场填写中心提供的信息表。2）

①收入证明：主贷人的收入证明。原件1份，复印件1份，三个月有效。根据公积金中心提供的模板，加盖工作单位公章或人力资源部门章。（单位内部部门章不认可）3）

①还款明细：原件1份，复印件1份。最近三个月（受理人员建议在提交材料时，已包含当月的还款记录）还款明细，显示贷款剩余本金数，加盖银行圆形或方形业务公章。4）

①重庆市契税缴税证明：复印件2份。5）

①《商品房买卖合同》：复印件2份。6）

①《个人住房借款合同》：复印件2份。7）

①《房地产抵押合同》：复印件2份。8）

①《房地产权证》：复印件2份。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig1.1 fig1.2

提交材料之后等通知即可，12329短信通知（20170509）如下：

XX，您申请办理的公积金贷款已审核通过，请在国家法定工作日（3个月内），与所有产权人及配偶，携所有资料及原件至渝中区大同路70号交行解放碑支行（烟草大厦支路内100米）办理签约手续。（2017年05月09日）[重庆公积金中心]

第三步：面签-20170519 办事地点：渝中区大同路70号交行解放碑支行 参与人员：房屋所有产权人及其配偶

需办事务：开交行房贷卡(储蓄卡)，缴费，签字按手印，无复印事项；本步骤90分钟内即可完成。

携带材料：参与人员的身份证、户口本原件；结婚证原件；重庆市契税缴税证明原件；《商品房买卖合同》原件；《个人住房借款合同》原件；《房地产抵押合同》原件；

在交行房屋贷款中心办理面签时涉及到两个业务点，均在中心内且紧邻。业务点一：查询信息并确认主贷人银行卡

通过身份证原件查询参与人员信息（房贷绑定主贷人银行卡）。若无，需当场办理交行卡。

办理新卡后，须在卡内存入100元现金（支付宝等转入也可）。业务点二：签署与贷款相关的一系列资料

房屋产权人及其配偶均需在场，签字、按手印。并支付20圆的贷款合同印花税（未提供发票收据）

原件与复印件（之前在住房公积金中心递交）核对时，身份证相片也需与本人当场核对。

所有业务办理完之后，银行资料审核人员与参与人员会被同框拍照。

在随后的三个工作日，会接到交行方面的确认电话（023-63663999，023-60941322，021-95559），其中上海交行询问得比较详细，涉及收入证明所留的电话，单位全称，单位地址，经办人是否详细讲述借款合同（在业务点二中签署）等等。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig奇怪的承诺书

【注：上述流程完成后，即可前往房屋商贷银行预约提前还款。但是应公积金中心要求，务必在收到短信通知后，才能还款。所以与房屋商贷银行约定的还款日期必须晚于收到公积金中心通知的时间。各家银行预约周期不定，半月、一月、三月均有。下一步骤将以建行（一月）为例进行记录】

业务办理完之后等通知即可，12329短信通知（20170527）如下： XX，您办理的公积金置换贷款已审批通过，请在接此短信通知起3个月内完成原贷款还款和解押手续。完成后由您或配偶（配偶需携双方身份证明及结婚证）携本人有效身份证明将该手续交回重庆市住房置业担保公司大会议室1号窗口（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米）领取办理房屋抵押登记所需资料（如有疑问可凭短信至市住房置业担保公司大会议室1号窗口领取审批确认函）。（2017年05月27日）[重庆公积金中心]

第四步：原商贷银行还款-20170628 办事地点：无(需先在第三步中完成预约流程，取得《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》)在约定时间前将贷款本金余额汇入与贷款合同绑定的银行卡中，等待扣款即可。

亦可在约定日的前几日，自行前往建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面）当面还款，并获得纸质《个人贷款结清证明》《个人贷款还款凭证》。还款人需携带本人、主贷人身份证，以及与贷款合同绑定的银行卡。

本步骤10分钟内即可完成。

此步骤所涉及的文件、告知图片：fig2.1 fig2.2

第五步：领取房产证原件以及解押手续-20170712 贷款结清（扣款）的十个工作日之后：

办事地点：建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面）参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）或者产权共有人 需办事务：领取解押手续，本步骤10分钟内即可完成。携带材料：身份证原件、抵押合同原件 领取材料：房产证原件、与解押相关的资料

第六、八、九步骤，以工作日计算，均需隔一日才能办理一步骤，即是共需五个工作日才能完成。

第六步：办理解除抵押登记-20170712

第七步：领取重新办理房屋抵押登记所需资料-20170712 办事地点：公积金中心

参与人员：产权人（或以委托书形式委托他人）

携带材料：产权人（以及受托人）身份证原件、加盖“注销登记专用章”的房产证原件

需办事务：领取重新办理房屋抵押登记所需资料（在第三步签字按手印的材料）。本步骤10分钟内即可完成。

第八步：重新办理房屋抵押登记-20170714

第九步：取回房产证原件-20170718

第十步：返还资料以及办理打款手续-20170719

第十一步：与担保公司确认转款信息-20170802

第十二步：查询贷款信息（可略）

附件下载

超链接中含有：

各步骤所涉及的文件、告知的电子图片等，以及流程笔记余下内容

自制全流程图、各办事机构宣传资料、办事地点明晰信息、部分表格模板„„

第五篇：贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公业务

贵阳市住房公积金管理中心开通贷款商转公

业务

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01贵州都市报

金黔在线讯 “一年前我在贵阳市三桥区域购买了一套商品房，现在想将该住房的商业贷款转成公积金贷款。”近日，贵阳市民张先生拨打本报新闻热线6774488询问，贵阳市民如何才能申请商业贷款转公积金贷款业务，办理过程需要哪些程序？

日前，记者就此问题分别采访了贵州省住房资金管理中心和贵阳市住房公积金管理中心的有关人士。“将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。”据省住房资金管理中心业务科工作人员介绍，现在省级公积金暂时没有开通办理商转公的业务，由于公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款暂时无法衔接。”

与省级公积金不同的是，贵阳市住房公积金管理中心现已开通“商转公”业务。据贵阳市住房公积金管理中心的有关人士介绍，办理住房公积金贷款置换商业性个人住房按揭贷款的申请人，除了必须符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定外，还必须具备已经在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；能按期偿还贷款本息，按揭贷款期间无连续二期以上逾期记录等条件。

目前，贵阳市住房公积金管理中心将该项业务委托给贵阳置业担保有限公司全程办理。据介绍，置业担保机构受理贷款人的借款申请后，将核查住房公积金缴存金额及原按揭贷款余额和相关按揭贷款资料，收齐相关申请资料进行调查、评估和担保审批，出具担保书，并将相关资料送市住房公积金管理中心。

市住房公积金管理中心在接到资料后将作出是否准予贷款的批复，银行根据市住房公积金管理中心批复与借款人签订借款合同、与置业担保机构签订保证合同，将住房公积金贷款拨付至贷款人原商业性个人住房按揭贷款的银行账户，用于清偿借款人按揭贷款，取得按揭贷款银行出具贷款人还清贷款、同意注销抵押的证明。担保机构在15个工作日内办理注销原抵押手续并重新办理抵押登记及保险手续，并将相关资料交给发放住房公积金贷款的银行。