经济适用房转商流程及费用（合集5篇）

第一篇：经济适用房转商流程及费用

经济适用房转商流程及费用

1.购房人资格审查（在建委服务大厅（和谐家园）的网签窗口或房产中介处都可办理）;只需要下面的第1类材料。

2.网签;需在审核的5个工作日后进行。回龙观基准价格是3917／平方米，可能1层或顶层要低一点。

3.交契税（昌平地税第二税务所）;买印花税票（5元）税率，1.5％，目前不退契税。

4.交土地出让金;10％

5.过户,领新房产证;工本费80元，6.如果是夫妻过户,可在过户第2天进行房产证更名（80元工本费）,变回原来的房主。以回龙观的经适房为例，只有第3步交契税需要到昌平地税局第二税务所交，其它步骤可在回龙观的（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧）或者在昌平建委办理。需要准备的基料：

第1类，购房人《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、家庭全部成员的身份证、户口本卡（包括首页）、结婚证、未成年人的出生证明。都复印3份。

第2类、售房人：全部所有人的身份证、户口本、产权证、原契税发票，补交的超标第价款的票（及相关的通知），最好把原购房发票也带着。都复印2份。其中产权征后面两页（包括平面图和房屋说明页）要各印3份。

补充：（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧），上午9点开门；

大于140平米的费用要高：包括个人所得税、营业税。

这次是提交购房人资格审核所需的材料，所以只需：

1.)购房人和家庭成员的身份证原件复印件

2.)户口本，原件和复印件（复印件带首页）。

3.)结婚证，原件和复印件（复印件一个人的就可以）

如果家庭成员有外地户口的，可能需要暂住证，这个不太确定。黑笔填表《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，很快，不到5分钟完事。办事小姑娘态度很好，等着下周一审核结果。

注意：这次必须购房人本人到场，以后的过户手续等，购房人可以写委托书，由卖房人代为办理。

第二篇：经济适用房转商流程及费用2012.9

经济适用房转商流程及费用2012.9

1.购房人资格审查

在建委服务大厅（和谐家园二区南门上午9点开门；）的网签窗口或房产中介处都可办理）;只需要下面材料。只需购房人亲自到场提交资料即可

家庭全部成员的身份证、户口本卡（包括首页）、结婚证（包括首页）、未成年人的出生证明。都复印1份。现场领取《家庭购房申请表》、《购房承诺书》1份

以下2~6步骤买卖双方必须同时到场办理

2.网签

需在审核的5个工作日后进行。TTY基准价格是10000~12000／平方米，可能1层或顶层要低一点。地点:昌平建委大厅昌平南环东路36号(化工大学斜对面)

工作时间周一~周五8:30~12:00 13:00~17:00 周六日休息

（1）如果第一次资格审查在回龙观，若去昌平建委网签时，需重新提交购房人资格审查的所有复印

件。

（2）提前商量确定房屋买卖价格。原则不应高于政府指导价格，若高于指导价则按照高价收取契税。

（3）TTY 邮编102218。

3.交契税1.5％

地点:昌平地税第二税务所,地点:北控大厦往南100m

去咨询台领取资料，填写（有参照表格）审核后领号。先交契税：税率，1.5％（刷卡），然后买印花税票（5元），目前不退契税。

复印件资料：

所有人的身份证、户口本、产权证、都复印1份。其中产权证后面两页（包括平面图和房屋说明页）要各印1份。要求必须A4纸1：1复印，不能缩印。

4.交土地出让金：10％

地点:昌平建委大厅

进门后领取土地出让金和过户的号。

资料：身份证、户口本、结婚证、产权证、补交的超标地价款的票（及相关的通知，可抵扣一部分土地出让金）原件及复印件，最好把原购房发票也带着。刷卡交钱。

5.过户,领新房产证;工本费80元，地点:昌平建委大厅

复印件资料：

资料：身份证、户口本、结婚证、产权证、原件及复印件。其中产权证后面两页（包括平面图和房屋说明页）要各印1份（遮盖住姓名和原产权号复印）。要求必须A4纸1：1复印，不能缩印。

6.如果是夫妻过户,可在过户第2天进行房产证更名（80元工本费）,变回原来的房主。

以TTY的经适房为例，只有第3步交契税需要到昌平地税局第二税务所交，其它步骤可在回龙观的（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧）或者在昌平建委办理。

需要准备的基料：必须A4纸1:1 复印

大于140平米的费用要高：包括个人所得税、营业税。

第三篇：关于经济适用房转商方面知识

关于经济适用房转商方面知识（摘于回龙观社区论坛）20100526

一、资深长老：2010-01-11 17:19:21：

取预约号，要带上房产证或者契税完税的票子（因为有的是契税先到五年，有的是房本先到五年；安全起见，都带上），带上本人身份证（户主的）。其他问题最好是到现场取号时问一下。

最近最低指导价要提高 整理了一下经济适用房转商品房的费用和流程供大家产考 原帖地址：http://bbs.hlgnet.com/showjh.php?page=1&boardid=1&work=jh&theid=9098

转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压）必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态（转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）。

昌平建委地址：龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟)。

安环岛东过3个红绿灯，路南就是

双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）

步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本（期间领表格数张）早上8点开门 最近人特多还要量体温准备一天时间（要是找中介半天）

转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法最低指导价（3917每平米）肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税 具体转商费用

90平米以下：土地出让金： 3917*面积*10% = 契税： 3917*面积*1% =（90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）90-140平米： 土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 = 契税： 3917*面积*1.5% = 140平米以上：

土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 = 契税： 3917*面积* 3% = 差额营业税：（3917-2600）*面积*5.4% =

140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅

土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如都没有那就减不了 再说下转完商再卖的税费：

两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积（此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）

（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）

二、满5年转商手续和流程：2007-10-08 17:55:40 带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张（存够钱，费用大概是住房面积*3917*0.12）1。到昌平建委，一人先到咨询台领取n多表格，另一人排契税队伍。2。领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多）3。契税交完后，交印花税，再交土地出让金。4。双方到过户柜台（4，5，13，14，15）办理过户 注意事项：

1。过户队伍每天处理的件数有限，如果上午没有排上的记住一定要在上午12之前领取号牌，否则下午还是办理不了

2。只有第4步骤需要双方都在场，其他的基本上都是买方办理的。3。如果合同上的测绘图模糊的话，会影响第4步的操作，可能需要重新测绘。4。夫妻间过户不要明说是夫妻，否则人家不给办理，现在是睁一眼闭一眼的状态。5。这个转商不是一般意义的过户，所以要走交易流程，如果只是单纯的夫妻间过户是不能转商的

注意，经适房转商！！契税是可以退的，希望大家帮顶！让更多的人能看到！！！

2010-04-21 10:28:51 经适房转商品房的流程这里不多说了，介绍的文章很多。简单的讲是，进大厅拿号排队-网签-交契税有些人会有个人所得税-土地出让金-过户，以上各环节都有若干文件要签署。所有过程没有任何提示你的说明或提醒，只是在最后办完过户手续离开的最后一刻，办事人员会说一句，一年内再买房可以免契税。仅此而已。我办理的时候当时就问他们，如果我一年内不买房会如何，他们才说，可以申请退税。请大家注意，如果是家里人为转商过户，一定注意退税的问题。他们在大厅有税务局的人员解答问题。我的房子是一居，按评估价也就24万元，契税退了3800多。契税是地税，如果大家不退税，或一年内不买房，那么过期作废，你的钱就归地方政府了。请大家一定注意，相互转告。也请大家麻烦帮顶，让更多的人看到。这里我再纠正几点啊 一，是你买卖双方过户时候购房发票有个复写的绿联 拿着那个是这次交易的房主可以在一年内买房退契税 二，就是你不可能一居退那么多的钱 绝对不可能的 退钱是指你在房产证的下发日期上面的那个大空蓝里看看有没有补交税 如果你补交了就可以退你当时交的面积的那些税 也可直接抵你这次交易的一部分钱。不是啊 是你交过后可以退 不交的话可以低你本次交易的一部分税(空)转商，就可以免契税，是这个意思吗(空)时的差价面积的综合地价款。

求助：我的C本驾照要更换了……

-47871383(阅读:13次 2010052613:37)也就是说只要经济适用房

-四喜(阅读:8次 今天13:41)不全是 比如说你这次交易你转商的话 你退的不是契税 而是你当我外地考的驾照，C本，今年6年要更换，我外地户口，是否可以在北京换呢？应该如何办？谢谢！驾驶证，身份证，暂住证，1寸白底彩色照片4张体检证明不明白就打电话***

经转商退税归来，夫妻间互转可退，只退契税，不退营业税。需带资料： 下列资料的所有（除老房本外）原件。复印件如下： 购房人身份证： 3份

购房人工商银行活期存折： 2份

户口本（买房人、买房人同在一户口本）：各2份 结婚证： 1份 老房本： 1份 新房代开发票： 1份 新房本：1份

网签合同：（第二页和签名页可先复印）各1份，第一页先到地税盖章，然后复印

契税完税凭证：到地税盖章后，复印3份

地税地址：昌平永安环岛往北，第一个红绿灯直行，路东。中间楼门进去往后走，后楼303室。复印地点：地税北边 价格0.5元/张

(此文由沙漠之舟在2010-05-26 14:44:45编辑过)

下文摘于20100527回龙观社区网论坛：

 经转商退税归来，夫妻间互转可退，只退契税，不退营业税。需带资料：-沙漠之舟(636字节 阅读:1716次 跟贴：44 昨天14:36)

转商都到8月10日左右了(空)-沙漠之舟(阅读:15次 昨天14:46)

关于转商退税：是退当初买房时交的契税和超标的土地出让金，还是退转商时交的契税？...(空)-mimichen(阅读:41次 昨天14:51)面积超过140的要交。(空)-沙漠之舟(阅读:10次 昨天21:49)

转商时的契税，不退土地出让金(空)-沙漠之舟(阅读:20次 昨天15:08)营业税都不能退-玄武虎(29字节 阅读:240次 昨天14:48)

夫妻间做买卖-沙漠之舟(21字节 阅读:145次 昨天15:10)

满5年转商还要交营业税吗？(空)-非主旋律(阅读:17次 昨天15:11)

超140的要交营业税，而且交了也不能退。(空)-沙漠之舟(阅读:21次 昨天15:13)

 整个流程办完大概是1个半小时。(空)-八零落(阅读:9次 昨天16:25)

o 多谢，请问一下不是夫妻能退多少呀(空)-阿曼达(阅读:19次 昨天16:17)

 不是夫妻你当时过户交了多少契税就可以退多少~~(空)-八零落(阅读:16次 昨天16:26) 

o  

次 昨天17:08)超过140的交了营业税，营业税不退。(空)-沙漠之舟(阅读:6次 今天09:43)

直系亲属可以退税，其他人不行(空)-沙漠之舟(阅读:13次 昨天16:38)

我也在担心这个，不会因小失大吧(空)-碟子(阅读:9次 昨天16:41)退了税就证明是夫妻间互转，对以后会有什么影响？(空)-yumicat(阅读:17次 昨天16:38)

应该不会，我们去转商的时候，建委已经登记家庭成员了，不让你买二套房，那就控制了。...-沙漠之舟(24字节 阅读:215o 是不是现在要想办要先约号呀，8月才能去办呀？(空)-睡呼呼(阅读:4次 今天11:00)

   经转商要去拿预约号，退税不用。(空)-沙漠之舟(阅读:10次 今天12:12)

好像得去昌平建委申请复印吧，听说的。(空)-飞天女警(阅读:4次 今天13:11)

你领新房本了吗？如果没领，领的时候，新旧在一起，你可借出来复印，如果领了，...-家有笨猪(27字节 阅读:24次 今天13:58)o 老房本被昌平建委收回了，没有老房本的复印件怎么办？(空)-chenshiyj(阅读:13次 今天12:56)



经转商后多久能退税-zhangliyuan(27字节 阅读:7次 今天14:19)

 我的还没有转商。当初买经济适用房时，房证上有一个盖章，盖章里写17平米超了，还交了土地出让金。...(空)-二宝儿(阅读:9次 昨天14:22)

 那就对了 这个钱可以退的 但最好别去退 比较麻烦 你可以用来抵税这个方便直接在建委大厅就可以了 省事方便...(空

？？请问，现经转商现不可同名转，夫妻间可以转吗？办理手续必须两人都去吗？...(空)-hezren(阅读:12次 昨天14:35)

同名不可以转了，之前朝阳可以现在也不可以了 夫妻之间可以 但是房产证是谁那个人必须去 买的那个可以不去写个手写委托让委托人拿身份证原件去加上被委托人身份证原件就可以了。47871383(阅读:5次 昨天14:46)

 过户办理约多长时间。(空)-ghi8u8ryqugeu(阅读:4次 昨天14:44)

  如果你已经预约了号的话 只需当天去办理 大概交税过户3个小时以里肯定办完了...(空)-47871383(阅读:5次 昨天14:46)

不可以啊 你的老房本的人去退 拿着你们交易的一个发票的绿联去 昌平地税局...(空)-47871383(阅读:6次 昨天14:54) 不知办理退税由谁去？新房本的所有人退还是旧房本的所有人退，新房本的所用人不在可以代理吗...(空)-阳光摇曳(阅读:6次 昨天14:49)

 不是的 只要在交几千就可以了 用你们当时交易的发票来合理避税就不用交那么多了 交一个契税就可以了...(空)-47871383(阅读:7次 昨天14:55)

 就是说在办理经济适用房转商品房时会给我一张购房发票，拿着它就可以只交1.5%的契税，不用交营业税了，是吗？我理解的对吗？...(空)-二宝儿(阅读:12次 昨天14:59)



  

是的 就把营业税和个税合理避税了(空)-47871383(阅读:6次 昨天15:00)

不是啊 你要是转商的话 需要交面积乘以3920在乘以百分之十就是转商的土地出让金 契税是90平米以下的百分之1，90平米以上140平米以下的1....(空)-47871383(阅读:21次 昨天15:02)

麻烦你帮我算算。行吗。。面积是92平的。。谢谢了。。-ghi8u8ryqugeu(27字节 阅读:7次 昨天15:08)

41141元 这是契税和转商的土地出让金 还有80的房本工本费(空)-47871383(阅读:14次 昨天15:12)

 昌平住建委 3000人排队“经转商”-玄武虎(1873字节 阅读:7466次 跟贴：39 04/29 15:02)

o 一天能办完吗？交税金是在服务大厅交还是去地税局交？排一次大队就够了吗？...(空)-小朱(阅读:81次 04/29 15:14)

 拿号排队，解压排队，网签排队，交契税排队，交土地出让金排队，过户排队。连复印都排队。...(空)-@晶晶亮亮@(阅读:107次 04/29 15:16)

 都是在大厅办理吗？(空)-小朱(阅读:56次 04/29 15:17)

 对，最好有人排队，有人办事。(空)-@晶晶亮亮@(阅读:44次 04/29 15:19)

 去哪拿好呀？门口1000人排队，是要排进屋，就能拿号了吗？(空)-小朱(阅读:49

次 04/29 15:23)

 进门口左边有个拿号机，有专人负责给你拿号。昨天是一股脑全放进去了，估计有几百人吧。乱套了。据说今天人多，就不知道了。...(空)-@晶晶亮亮@(阅读:59次 04/29 15:27)

 那就是先排进门，拿了号，然后就是一连串的排队，多去几个人是不是就快点儿，一天就能办完？...(空)-小朱(阅读:34次 04/29

15:41)

根据我昨天办的经验，应该会快一些。我是自办的，早上7：40到的，下午4：30全部办完了。有好多用中介公司办的。...（

转商的前提： 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压）必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态（转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）

第四篇：经济适用房流程

隆尧县经济适用房分房流程方案

一、销售对象

按照《隆尧市经济适用住房制度实施办法（试行）》的有关规定，经“两级公示、两级审核”后符合申购经济适用住房条件取得《隆尧市经济适用住房准购证明》（以下简称准购证）的家庭。

二、房源情况

（一）项目概况：项目名称，由河北中天房地产开发有限公司负责建设，项目位于，共建设经济适用住房

套。

（二）房屋情况：包括

栋

层经济适用住房，共

套；

栋

层带电梯的经济适用住房，共

套。

（三）户型情况：本次推出的经济适用住房户型包括一房两厅、两房两厅和三房两厅。

1.三房两厅共

套，其中楼高

层的 套，楼高 层的套；

2.两房两厅共

套，其中楼高

层的 套，楼高 层的 套；

3.一房两厅

套，楼高

和楼高

层的各

套。

三、销售价格

按照《国有建设用地使用权出让合同》(编号：888888888888)和《土地出让合同补充协议书》的有关规定，经市物价局核定，本批经济适用住房销售均价为

元/平方米。

四、销售程序

（一）评分排序，发放配售通知。

1.摇珠排序。

月

日在举行确定选房顺序公开仪式,按取得购房资格的申请人家庭的评分高低确定选房顺序，对分数相同的以摇珠方式确定选房排序,市住房保障办届时将邀请各级领导、相关单位、申请购房家庭代表和新闻媒体参加。

2.发配售通知。根据排序结果发放《经济适用住房配售通知》(简称配售通知)，排序超出房源数量的家庭为购房后备家庭，在有剩余房源时才能认购房屋。本次符合申购经济适用住房家庭共

户，全部发放配售通知，排序超出

号的家庭为购房轮候家庭，共

户。配售通知上明确了购房人选房时间及购房有关事项。

摇珠排序仪式结束后，次日在隆尧电视台及市国土房管局网站（http://www.xiexiebang.com/）公布选房顺序。

（二）开放房源点，2012年11月30日起开放样板房，看房时间为每天上午9：00时至下午5：00时。凭准购证及身份证在看房时间内到现场看房。

（三）认购房屋，签订购房合同。

申购家庭按配售通知上规定的选房时间内到隆尧广场经适房销售点认购房屋。认购时申请人需现场提交以下相关资料：（1）申请人及其家庭成员的身份证原件及复印件；（2）配售通知原件；（3）准购证原件。

1.购房人按配售通知上的日期准时到指定地点选房，未按规定时间到达现场选房的安排到当天的最后选房，逾期未到的在全部申购家庭选房后还有剩余房源的情况下另行安排选房； 2.购房人到选房等候区等候，工作人员需及时向在等候区申购家庭公布已出售住房情况。

3.按顺序号叫号选房，提供图纸供购房人选房。2人以下（含2人）申请户只能选择一房两厅或两房两厅，3人以上（含3人）申请户可选择所有户型。购房人需在5分钟内选定房号，一经选定不能更改；

4.选房后市住房保障办向申请家庭发放《选房确认凭条》；

5.购房人凭《选房确认凭条》在现场先与市住房保障办签订《隆尧县经济适用住房使用协议》一式二份，申购人和市住房保障办各执一份，后与开发商签订《隆尧市经济适用住房选房确认书》一式二份，申购人和开发商各执一份，同时缴纳定金10000元整；

6.购房人签订确认书后在现场银行工作点办理银行按揭审核手续，银行5日内办结；

7.申购人在取得银行按揭资格后，到隆尧广场经济适用住房销售点付清首期购房款，凭《隆尧市经济适用住房使用协议》、《隆尧市经济适用住房选房确认书》及身份证原件正式签订《隆尧市经济适用住房买卖合同》，并到相应银行办理按揭手续。

未取得银行按揭资格或选房后10日内未到隆尧广场经济适用房销售点签订《隆尧市经济适用住房买卖合同》的，视为自动放弃购房权，开发商在2日内退回定金，本期内不再安排认购房屋。

五、付款方式

申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款，银行按揭提供商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款最低2成首付，最长贷款期限为30年，商业贷款可享受国家规定的优惠政策。

选择一次性付款的，房款需在正式签订合同之前付清；选择银行按揭付款的，首期房款须在正式签订合同之前付清。

六、房屋产权

按照政策规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。

购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市住房保障办公室可优先回购。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。

七、温馨提示

隆尧居民如需了解和咨询本次经济适用住房销售方面的情况，可拨打县住房保障办电话咨询（电话：88888888）或售楼部热线：0319——88888888。

第五篇：经济适用房申请流程

一.西安经济适用房准入条件

1.户口：西安市城六区、长安区非农业户口

2.人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平方米

3.收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元

4.单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁

5.住房交易：经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。

6.西安经济适用房供应标准

单身家庭：60平方米

二至三人家庭：80平方米

四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米

二.申请经济适用房流程

第一步：在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写.。

第二步：申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

第三步：申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。

第四步：经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示，公示期10天。

第五步：公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。