商标的转让与继承

第一篇：商标的转让与继承

商标转让：

1.转让方和受让方的资质证明（公司为营业执照复印件（加盖公章），个人为身份证复印件（个人签名））

2.商标注册证或者受理通知书的复印件

3.联系方式

4.转让协议原件

企业因合并、分离或兼并等原因应当及时办理转让注册商标的手续。如果企业已经被注销，其拥有的商标所有权自然消失，不能再办理商标转让手续。商标转让人在同一种或类似商品上注册相同或近似的商标，必须一并办理转让。

商标转让是一种权利的移转,申请转让注册商标的，由转让人和受让人共同向中国商标局提出申请，并由受让人办理转让注册商标申请手续。商标局核准转让申请后，发给商标转让人和受让人相应的转让通知单和转让证明通知单。商标转让申请需要用到以下材料：

1、《商标代理委托书》：委托商标代理机构代理的，需提供盖有受让人章戳的委托书。大陆以外地区的受让人要在中国申请商标转让的，必须委托商标代理机构进行。

2、《转让注册商标申请书》：委托代理机构申请商标转让的，由代理机构制作后，并由转让人和受让人共同盖章或签署。

3、受让人的营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件。受让人是大陆地区以外的，不需要此类文件。

4、特殊证明材料：

1)转让人用于药品、医用营养食品、医用营养饮料和婴儿食品的注册商标在转让时，受让人需提供卫生行政管理部门的证明文件，即《药品生产企业许可证》或《药品经营企业许可证》，还未取得以上两证的，提供卫生行政部门出具的同意成立药品生产或经营企业的批复文件；转让人用于消毒剂商标的，受让人需提供卫生防疫部门的证明。

2)转让卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝的商标的，受让人需提供国家烟草主管部门批准生产的证明文件。大陆地区以外的申请人不需要此类文件。

3)企业因合并、分离或兼并因故未及时办理转让手续且章戳已作废的，可不盖转让人章戳，但必须提供转让人主管部门的有效证明文件或当地工商行政管理部门的证明文件。

商标转让需要多长时间才能完成？

商标局自收到转让申请后十五日内发《转让申请受理通知书》。自确立转让申请日起六到八个月可以收到《核准商标转让证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。《核准商标转让证明》标注的日期为转让注册的生效日期。

办理注册商标转让需提交以下手续：

1、商标转让人和受让人应当向商标局交送《转让注册商标申请书》一份，申请手续由商标受让人办理；

2、缴纳转让规费；

3、提交有关证明文件；

4、经商标代理组织代理的，须附送委托书。

办理注册商标转让手续需要注意哪些问题？

1、商标受让人必须具备商标注册申请人的资格；

2、受让烟草制品、人用药品的注册商标时，商标受让人必须附送相应的证明；

3、商标转让人必须将其在同一种或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让，而不能转让一部分、自己再留一部分使用，或者将另一部分转让给第三人；

4、商标所有人如果已将该商标许可他人使用，办理转让之前，必须征得被许可人同意，按照使用许可合同的规定，处理好善后事宜，不得因转让损害被许可人的利益；

5、商标转让人如果在同种或者类似的商品上注册了几个相同或近似的商标，转让时应一并转让，不能单独转让其中某一个；

6、商标转让人应将注册商标的专用权全部转让，不允许将注册商标指定保护的商品进行部分转让；

7、商标转让人如果正在许可他人使用其注册商标期限内，须征得被许可人的同意方可转让给第三者。

申请所须提交的材料：

1、《转让申请/注册商标申请书》一份。

2、受让人如是公司需提交《营业执照》复印件一份，如是个人需提交身份证复印件一份。

3、委托代理组织代理的需提交《商标代理委托书》一份（由受让人填写），共有商标转让的委托书由受让方代表人出具。

填表须知：

1、如果企业注销或个人死亡，在注销或死亡之日起一年内未办理商标转让手续，则不能再办理商标转让手续，其商标所有权自然消失。

2、商标注册人在同一种或类似商品上注册相同或近似的商标，必须一并办理转让。

3、所需时间：一般自申请之日起3-5个月。

根据现行《商标法实施条例》第47条第1款规定，商标注册人死亡或者终上，自死亡或者终止之日起1年期满，该注册商标没有办理移转手续的，任何人可以向商标局申请注销该注册商标。

在我国商标实务中，商标继承手续可以参照商标转移手续，即继承人向商标局提出申请，填写并寄送《注册商标移转申请书》和有关继承的证明文件。《商标法实施条例》第26条规定：“注册商标专用权因转让以外的其他事由发生移转的，接受该注册商标专用权移转的当事人，应当凭有关证明文件或者法律文书到商标局办理注册商标专用权移转手续。”根据《中华人民共和国继承法》和《商标法》关于注册商标专用权移转的相关规定，当事人继承他人注册商标专用权的证明文件一般包括：原注册商标权利人的死亡证明；继承人的身份证明及其与原权利人的法定继承关系证明；原权利人留有遗嘱的，提交遗嘱文本；继承人之间达成遗产分割协议的，提交协议文本；遗产分割经公证机关公证的，提交公证文书；因注册商标专用权继承发生争议而诉讼的，提交人民法院的判决文书。

《商标法实施条例》第47条规定，商标注册人死亡或者终止，该注册商标在法律规定时间内没有办理移转手续的，任何人都可以向商标局申请注销该注册商标。

商标转让的概念和种类

商标权利的取得有两种途径，一是原始取得，即不以市场上存在的商标权为依据，而是通过申请商标注册经核准后

从而获得商标权，另一种是即受取得，即商标权不是最初直接由商标注册机关授予，而是以市场上已经存在的商标

权利为依据，通过继承或转让等方式获得的商标权。

由于商标资源的有限性，以及商标权原始取得的周期长、不确定因素多等等原因，商标转让作为商标权利取得的一

种途径，其重要性为越来越多的市场参与者所认识，由于通过商标转让获得商标权的时间快、程序简单和权利稳定

等因素，越来越多的个人和企业倾向于以商标转让方式获得商标权。

商标的转让可以合理有效的配置商标资源，避免商标资源的浪费，使商标权利得到延续，避免了商标权利的终止。

转让注册商标应当履行法律规定的手续，而且必须经过商标局核准公告后，转让行为才能生效。转让注册商标而不

向商标局办理有关手续的，属于自行转让注册商标的行为。依据〈商标法〉第四十四条第（三）项和《商标法实施

条例》第三十九条的规定，将由工商行政管理部门责令限期改正；拒不改正的，报请商标局撤销其注册商标。

（一）合同转让：合同转让是最为常见的一种转让形式，是指商标所有人根据自己的意志，按照一定的条件通过签

订转让合同的方式，将自己享有的注册商标权转让给他人，也称契约转让。转让的标是是注册商标的所有权，包括

对商标占有、处置和收益的权利。

商标权的合同转让是转、受让双方的共同意思表示，是一种合同行为，应当遵守自愿、公平和诚实信用原则。

（二）继承转让（商标转移）：所谓继承转让是以继承、遗产分配等形式取得商标权的一种方式，是指注册商标所

有人死亡或终止后，由承继其权利的义务的自然人、法人或者其他组织继续使用其注册 商标专用权。

《商标法实施条例》引入了移转的新概念，移转主要适用包括继承转让在内的下列情形：

1、因为注册人死亡继承注册商标的。

自然人所有的商标权，在注册人死亡后，依照法律规定享有继承权的继承人可以依法继承该注册商标。

2、注册人因分立、合并或改制等原因消亡后，分立、合并或改制后的企业需办理商标过户的；企业分立、合并或

者改制时，应在清产核资过程中明确核算商标权的价值，并在企业分立、合并或改制合同及有关政府文件中明确商

标权利的归属，并办理商标移转手续。

3、企业破产后由清算小组对其商标进行处置的。根据《破产法》和《民法通则》的有关规定，企业破产后，其财

产的处理；归企业破产清算小组所有，因此破产企业商标权应由清算小组处理。

4、依据生效的法律文书对注册商标强制执行转让过户的。注册商标权作为执行标的被人民法院强制执行时，如果

被执行者不按法院裁定执行的，依照相关法律文享有该商标权利的当事人应凭相关法院向商标局发出的协助执行通

知书，办理移转手续。

5、其他因转让以外的事由发生注册商标专用权人移转的。商标注册人变更名义和转让/移转从表面看都是注册人的名称变了，但其变化的实质、原因和产生的后果是不同的：

1、变更注册人名义是指注册商标所有人姓名或名称的变动、更改。这种更改仅限于注册人称谓的改变，与商标权的主体无关，这种变更是在商标属于同一主体所有的情况下发生的，不存在商标权利的转移，变更的原因是因为权

利人在有关登记部门登记的名称发生了变更，变更的后果是注册人的名称有所变化，并不涉及商标权的主体。

2、商标转让或移转则是在不同主体之间发生的，其发生的原因是由于转让合同或继承、移转等，其实质是存在着

商标权利的转移，其后果是自商标权转移生效之日转让人失去商标权利，受让人获得商标权利。商标变更所需资料：

1． 变更前后的营业执照复印件（加盖公章的）

2． 变更前的名义和地址，变更后的名义和地址

3． 商标注册证或者受理通知书的复印件

4． 变更注册人名义还应提供登记机关出具的证明文件

5． 联系方式

做变更时证明文件和申请书，委托书最好是原件，这样通过速度会快，通过机率也高

第二篇：股权转让与实际交付

股权转让与实际交付

股权的转让是股东行使股权经常而普遍的方式，因股权转让而发生的争议在公司法方面的诉讼中为数甚多。股权本是一种十分特殊的民事权利，其转让虽采取签订合同或协议的一般民事法律形式，但因其特殊性而在生效要件和转让等方面与一般财产权的转让有所不同，公司实务中当事人的行为又常表现出千差万别的不规范状态。如何认定股权转让行为的效力，应采取何种转让的方式，并在此基础上认定当事人的民事责任，就成为司法实践中又一十分重要的公司法实务问题。

一、股权转让合同的成立与生效

合同的成立与合同的生效是两个不同的法律问题。多数民事合同，其成立与生效一般同时发生，即在当事人意思表示一致、签订合同的同时，合同约定的权利义务也就生效了。但股权转让合同与许多民事合同不同，它更多地具有法定的生效要件或附有约定的生效条件。如中外合资企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就成为此种股权转让的法定生效要件。有的股权转让合同规定，本合同经甲方公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定本合同自公司其他股东承诺放弃受让股权时起生效等，此属典型的约定生效条件。因此，一个已经签订或成立的股权转让合同并不一定是已经生效的合同，签约的当事人可以有意识地在股权转让合同中附加延缓或约束生效的条件，司法机关或仲裁机构在认定合同效力时也应特别注意对生效要件的审查。

二、股权转让合同的生效与实际转让

合同的生效不等于合同的履行，股权转让合同的生效也不等于股权的实际转让。当事人经常发生误解，在合同生效之后，认为股权就当然转让，受让人就已经成为公司的股东。但实际上，合同的生效只是确定了当事人转让股权的权利和义务，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行。股权的实际转让就是股权的交付，合同生效后，当事人可能依约履行，将股权交付受让方，也可能一方或双方违反合同而拒不交付股权或拒绝接受，在此情况下，股

权的转让就处于合同生效而未实际履行的状态，受让方享有的就只是股权交付和违约赔偿的请求权。

需要指出，股权交易中，股权的实际转让具有特别重要的法律意义。股权是既含权利、也含义务和责任的综合性权益，对于资产结构和经营效益良好的公司，股权意味着更多的利益，反之，股权则意味着更多的风险和责任，尤其是股东出资不到位或公司已资不抵债的股权，受让股权就意味着受让责任和风险。股权的实际转让意味着利益和风险的实际转移，如同买卖合同标的物的风险转让一样，只不过股权转让的风险不是股权的毁损灭失，而是转让前后股权价值的重大变化，实际转让前的利益和风险归转让人，此后的利益和风险则归受让人。当事人之间因股权转让而产生的许多利益冲突和诉讼纷争正是由此引发。

三、股权交付的法律构成股权的交付是履行股权转让协议最重要的法律行为。股权是无体财产，不可能像有体物一样进行物理形态的移转，其交付转让与物的交付转让具有完全不同的特点。完整有效的股权交付应包括股权权属变更和股权权能移转两方面的内容。各种股权，从有限公司的出资证明书到股份有限公司的股票，都有各自的权属证明形式，要实现股权的转让首先要根据各种股权特定的权属证明形式进行相应的变更。需要指出的是，有些情况下，权属的变更并不只是双方当事人的意志和行为，在法律明定股权转让需经有关机关批准的情况下，此种权属的变更必须获准后才能进行或生效。同时，股权权能的移转是股权交付又一重要的方面。权能的移转是指股东享有的各种权利，包括参与公司管理的共益权和分配公司盈利的自益权等实际地转由受让人行使。如果说权属的变更是属法律上的股权交付，那么，权能的移转就是事实上的股权交付，二者共同构成股权移转不可分割的两个方面。权属变更的价值在于法律对股权的认定和法律风险的防范，权能移转的价值则在于股东投资的财产利益和其它权益的实现。实践中，当事人对股权的交付并不总是能做到权属变更和权能移转的完整交付，只办理了权属变更而未移转权能或只移转了权能而未办理权属变更的情况时常发生，这是产生股权转让纠纷的又一客观原因。

四、股权的表现形式与权属变更

股权的交付与股权本身的表现形式有直接的联系。股权与专利权、商标权或土地使用权等别的权利不同，没有特定、统一的权利证书，不同类型的公司，具有不同的股权表现形式。有限公司的股权是通过出资证明书、股东名册、公司注册登记文件三种形式表现的。出资证明书是公司向其股东签发的证明股东身份和股东权利的基本法律文件。股东名册是有限公司持有的记载其股东名单的书面文件。公司注册登记文件是工商行政机关持有的证明股东身份和权利的官方文件。

一般情况下，上述文件对股东身份的记载是相同的，不会发生矛盾和冲突。但由于各种原因，也会经常出现相互间的不一致，例如，股权转让后，股东名册中已作记载但尚未办理股东变更登记，或已办理股东的变更登记但在股东名册中未作相应记载。究竟应以出资证明书的转让、股东名册的记载还是以股东的变更登记作为股权权属变更的标志？现行立法尚缺少具体的规定，只能根据法律的一般原则和原理作出分析和选择。

综合分析表明，股权的变更登记应具有更强的法律效力，以其作为股权权属变更的要件具有更充分的理由：其一，在法律上，以登记获得的权利通常都以登记形式转移。专利权的转让以转让登记为要件，商标权的转让以公告为要件，股东的股权产生于公司的登记和成立，其转让当以登记为要件；其二，出资证明书和股东名册只是公司出具和控制的股权证明形式，易出现不规范的随意行为，不具有登记所具有的公示力和公信力；其三，股权代表着十分重要的财产利益，其财产价值许多情况下要远大于其他财产，甚至不动产，为防止和减少可能的纷争，有必要规定与不动产转让类似的登记生效要件。

与有限公司有所不同的是，股份有限公司的股权或股份表现为股票的形式，而股票作为有价证券，其权利与证券具有密不可分的联系，股份的转让是以股票的转移为要件。依据公司法，记名股票以背书方式转让，无记名股票以交付方式转让，即由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。需要说明的是，实践中，一些股份公司的运作并不规范，有的未向股东交付股票，有的甚至根本未印制正式的股票，对此，应根据具体情况，综合发起人协议、公司章程、股款交纳证明、股东名册和注册登记文件各种形式确认股权并办理相应的变更手续。对于上市公司的股份，因其采取无纸化形式，股份的证明形式就是中央证券登记公司的股票登记。这种转让通过证券交易所的自动交易系统进行，而转让的完成则以清算交割作为标志，其中，中央证券登记公司为股票的转让办理过户登记手续。因此，上市公司的股

份转让以证券的登记过户为要件当不存异议。

五、股权实际转让认定中的两种情况

已参与公司管理或行使股东权利是否构成股权的实际转让？本来，只有股东才享有股权，才可能参与公司管理事务和行使股权，然而，实践中，受让方在根本未办理或正在办理股权变更手续的情况下，就已实际参与公司管理和行使股东权利，包括在股东决议上签字或分配公司盈利，有的甚至担任了公司的董事长或总经理。此种情况显然属于股权转让协议的实际履行和股权交付中的权能移转，但却不是实际履行行为和交付行为的全部。而股权转让更重要的是权属的变更，因此，参与管理和行使股权并不构成股权的实际转让。

已支付股权受让款是否成为股权已转让的标志？实务中，许多当事人依照约定向受让方支付了股款，但却未办理其它股权转让手续，这种情况同样不能认定为股权已经转让。股款的支付无疑是履行股权转让协议最重要的行为，但却只是受让方单方的履行行为，它并不当然意味着转让方也履行了对应的交付行为，而股权的转让恰好不取决于受让方而取决于转让方的履行。反之，如果转让方已交付股权给受让方，即使受让方未支付股款，也不会改变股权已经转让的事实。当然，已支付股款的受让方无疑有充分的理由要求转让方向其交付股权并追究其违约责任。

第三篇：母婴店转让与销售协议

母婴店转上与销售协议

甲方：

乙方：

一、经甲乙双方友好协商，甲方现将________________________母婴店转让给乙方经营使用。

二、由甲方租到________房主的门面房现转让给乙方经营，使用期____年（拆迁除外），每年____月____日房租费由乙方交给甲方转交给房主，以甲方与房东的签约价格为主。

三、甲方把门面房转给乙方经营，其中乙方必须每年销售甲方代理的雅士利奶粉、太子乐奶粉、倍康尿裤及其它辅食、羊奶，年销售金额80万元整，从______年____月____日至______年____月____日为一年，平时甲方给乙方什么政策就什么政策，甲方配合乙方医务支持、外场活动支持，太子乐奶粉如月销售超5万元，增加定点导购1名，雅士利奶粉月销售超4万元，其中报返利37000元，剩余3000元上定点导购1名或流导（10天去4天维护）。

四、乙方要做到主推甲方品牌，努力达到完成销售任务，配货进货，现钱现货，按进货额的2个点搭配赠品，场外根据顾客要求情况合理配送赠品。

五、倍康尿裤，一年之内保证有买十送一，完成400件奖电脑1台，或5元返利1件，200件奖洗衣机1台，或返3元1件返利，如乙方连续2个月达不到平均任务要求，在三年之内的任何一天，甲方有权收回转让合同自己开店，如销售额任务差1-2万的，甲方也不会自己开店，甲方现已把店转让给乙方，如乙方积极配合，甲方三年之内不得在____开店。如因自然因素对奶粉销售造成影响，不属于乙方责任（如奶粉事件、拆迁）。

六、转让房子的转租费____元，由甲方承担。装修一切费用由乙方承担，如发生争议，乙方搬走不得破坏门窗、地板、吊顶。____年____月____日至____年____月____日，房租由乙方承担，每年房租上涨最多____元左右。第二年乙方销售额满80万元以后，年终奖励3个点，帮助乙方交第三年房租费。

七、甲方做的比因美特加盟店店招最多只能给乙方使用3个月，乙方自动更换自己的招牌。

八、乙方在转租时，不得向房主透露此房转租一事，此合同双方保密，如一方泄露，后果自付。

九、此合同一式两份，双方自愿签字生效，如有争议交法院处理。

甲方：

乙方：

身份证号：

身份证号：

电话：

电话：

****年**月**日

第四篇：土地使用权转让与出让知识

土地使用权转让与出让的区分

土地使用权转让

一、土地使用权转让[1]是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

二、土地使用权转让的公证

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2、申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；(2)土地使用权转让合同正本；(3)土地使用权证件及原土地使用权出；让合同正本。

3、对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；②转让人取得土地使用权的依据与方式；③转让土地使用权的依据与方式；④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；⑥转让期限；⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；⑧违约责任；⑨其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。我国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的和赤。

(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。我国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

(10)土地使用权有无抵押情况。我国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

三、土地使用权转让的特点

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：

1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物；或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在我国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。

依我国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。

2、权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权，其作为物上负担的一种，具有追及效力，其随土地使用权的转让一并转让，不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。

至于土地使用权的年限，应以出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限，其得数视为出让合同尚未履行之权利与义务，在转让土地使用权时随同转让

3、土地使用权的转让需办理变更登记。

我国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生；后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。

四、土地使用权转让的方式

关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。本书根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点，结合有关立法例，试以转让的对价为标准对土地使用权转让的方式归纳如下：

1、买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土

地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5、合建。

在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

6、赠予。

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

7、继承。

在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

土地使用权出让

土地使用权出让指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。土地使用权方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。按照《房地产管理法》的规定，国有土地使用权的出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。《房地产管理法》

第12条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。”

（一）协议。协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。

关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：（1）申请。即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。（2）协商。即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。（3）签约。即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。（4）领取土地使用证，办理土地使用登记。

（二）招标。招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。

参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：（1）招标。即

由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。（2）投标。即有意受让人申请投标，经招标人资格审查批准后，在规定的时间内，向招标人交纳投标保证金，然后将密封的投标书投入指定的信箱。

（3）开标，评标和决标。即招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会对有效标书进行评审，决定中标者。（4）签约。即中标者在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。（5）领取土地使用证。即中标者缴付合同规定的全部出让金后，向国有土地所有者代表办理土地使用登记，领取土地使用证。

（三）拍卖。拍卖也叫“拍让”，是指土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。以拍卖方式订立土地使用出让合同，国家可以获得较高的土地使用费，因此，这种方式适用于已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

根据我国土地使用权拍卖的有关规定和实际做法，拍卖的一般程序为：（1）由土地所有者代表发出土地使用权拍卖公告。（2）应买人凭保证金收据领取编有号码的报价牌进入拍卖场所。底价，应买人报价，经一番竞投，选定出价最高者，拍卖成立。（4）签约。应偶像高而得者即与土地所有者代表签订土地使用合同，并按规定交付履约金。（5）领取土地使用证书。受让人按土地所有者代表的通知，办理土地使用登记手续，领取土地使用证书。

土地使用权转让与土地使用权出让的区别：出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

第五篇：整体资产转让与资产收购差别

整体资产转让与资产收购差别

资产收购是指一个或几个公司的资产和债务转让给一个新成立或收购前就存在的公司以取得各种形式的转让收入(包括股权、其他有价证券、现金、其他财产或债务的转让)。在资产收购交易中，转让企业可以在转让后继续存在，也可以通过清算将资产转让所得分配给原股东。因此，资产收购是一个外延范围较宽的改组业务，可能是整体资产转让，也可能是正式的依法进行吸收合并，还可能是非正式的经济性合并，或是企业分立。

要准确执行《股权投资通知》的有关规定，必须正确区分企业整体资产转让、企业部分非货币性资产对外投资、企业分立和吸收合并。

如果将企业经营活动的全部资产和债务转让给接受企业，且转让企业不解散，作为继续存在的独立纳税人的地位没有发生任何变更，转让企业在转让后只是由从事营业活动(工业、商业、交通运输等)转变为投资活动(投资公司或持有的长期股权投资)，则属于《股权投资通知》规定的企业整体资产转让。

如果企业将“非独立核算”的营业分支，例如一条或几条生产线，多项固定资产、存货、投资等转让出去，换得接受企业的股权，则不属于整体资产转让，而属于《股权投资通知》规定的部分非货币性资产对外投资，要视同资产销售处理有关资产转让的收益或损失，并按规定征税。

如果企业将“非法人”的独立核算的分公司、分厂的经营活动全部资产和债务转让给一个或几个有法人资格的接受企业，并且将取得的接受企业的股权及其他非股权支付额分配给转让企业的原股东，转让企业解散(清算或者不清算)，则属于《国家税务总局关于企业合并、分立业务有关所得税问题的通知》(国税发[2000]119号，以下简称《合并分立通知》)规定的企业分立。

如果作为“独立法人”的转让企业将经营活动的全部资产或债务转让给接受企业后，将取得的接受企业的股权或非股权支付额分配给其原股东，转让企业只解散不清算，则属于《合并分立通知》规定的吸收合并或兼并。