某某大学旅游开发可行性研究报告

第一篇：某某大学旅游开发可行性研究报告

某某大学旅游开发可行性研究报告

（一）某某大学概况

某某大学位于绿城南宁，是某某办学历史最悠久、规模最大的地方综合性大学。80 年来，她 根植于某某，成长于某某，书写了一部充满开拓与奋斗、光荣与梦想的历史华章。

学校地处南宁市大学东路，交通便利，绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。近年来，学校大力推进民主校园、法制校园、平安校园、文明校园、节约校园、创新校园等六大校园建设，营造良好的校风。先后被授予 全国先进基层党组织、全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校安全文明校园、某某首批绿色大学等称号。

（二）项目提出背景和项目建设的必要性

某某大学创办于1928年，首任校长是我国著名科学家、教育家马君武博士。建校初设理、工、农三个学院。1997年，为适应高等教育改革与发展的需要，原某某大学与原某某农业大学合并，组建成新的某某大学。1999年，某某大学成为国家“211工程”项目建设学校。经过80多年的不断发展完善，某某大学作为全区唯一的综合性“211工程”重点大学，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。某某大学 占地面积 307.19 公顷，校舍总建筑面积 120.26 万平方米。教学科研设备总值 4.12 亿元，拥有各类藏书 290 万册，电子图书 187 万册 , 中外文纸质期刊 4,000 多种，全文电子期刊 1.7 万种，数字图书馆建设具有一定规模，已形成纸质文献和电子文献并重的文献信息保障体系。学校 绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市大学东路，交通便利。与某某大学毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族大学亦与某某大学同在大学路段。南宁市内学校间交流的便利可想而知，具有较大旅游开发潜力。

（三）项目建设条件分析

某某大学现设有 27 个学院，现有在校全日制本科学生 21551 人，硕士研究生 6001 人，博士研究生 308 人，留学生 545 人，成人教育学生 25803 人。另还设有 1 个独立学院—行健文理学院，有 30 个专业，学生 7247 人。某某大学现有教职工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。这为某某大学旅游开发提供了丰富的人力资源和客源市场。另外，某某大学绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市大学东路，交通便利。学校领导也很支持开发校园旅游。

（四）客源市场分析

1、潜在客源市场巨大

某某大学现在设有22个学院、1个体育教学部和2个直属系。

（1）某某大学现有在职教职工3543人，其中专任教师1547人，有博士生导师34人，硕士生导师520人，正高职称人员234人，副高职称人员768人；

（2）某某大学有6个博士点，74个硕士点，3个专业硕士学位授权点，77个本

科专业。各类在校生48725人，其中博士、硕士研究生2631人，本专科生20494人，成人教育学历生25600人。

（3）某某大学是国家教育部最早确定的全国对外开放接受外国留学生的66所大学之一，自1962年起接受外国留学生，至今已为欧洲、美洲、非洲、亚洲近40个国家培养了数百名本科生和研究生，目前共有来自东南亚等国家的留学生200多人。

（4）某某大学有附属幼儿园两个，附中一个，附中先有130多名教职员工，42个教学班，4000多名学生。

（5）某某大学行健文理学院是经国家教育部批准，由某某大学和某某希达教育开发有限公司于2002年合作创办的全日制本科普通高校(独立学院)。

学院现有教职员工432人，其中聘期一年以上的专任教师348人。在348名专任教师中，教授11人，副教授106人，外籍教师10人，具有博士学位的教师19人，硕士学位的教师188人。现有在校本科生4000人。

2、出游意向强烈

经在网上和口头随机调查，91%的被调查者都有出游的意向，其中51%的被调查者不知道该去哪里旅游以及在周末该到哪里去放松。

（五）项目建设内容和规模

1、景绿地花池正大门

这块形状独特巨石上刻着的 “某某大学”四个醒目大字，大家是不是觉得这种字体非常眼熟呢？没错，它是我们的伟大领袖毛主席在1952年亲笔题名的，能在毛主席题名的大学学习，那可真是一件无比幸福的事。

2、气壮山河综合楼

于2004年12月峻工，2005年交付使用，总投资8382万上建筑面积为3.5万平方米,共12层,底层为停车场,一、二楼有校史展览厅和科普展览厅，向校内外宣传展示西大80年峥嵘岁月所取得的成绩与荣誉和科学技术知识，综合楼是西大本科教学主要基础课实验教学平台，承担多门学科的实验教学任务，实验室内安装有相关学科的先进教学仪器设备

3、不朽传奇马君武

这座大理石雕像就是西大的首任校长马君武先生了，石像连基座共三米高，基座上刻有“马君武先生像”六个大字，先生乃一介布衣，穿着一件长马褂，双目平视前方，若有所思。任风雨日月挥洒，他自斐然不动。

4、古韵古香大礼堂

这座古韵古香、具有历史厚重感的大楼就是西大的明珠——大礼堂。从高空往下俯视，你会发现，大礼堂犹如一颗璀璨的珍珠镶于西大。

某某大学大礼堂始建于1954年，原外为某某育才学校大礼堂，是西大历史最悠久的现代建筑。大礼堂周围环境优美，花草树木环绕，与综合楼遥相呼应。大礼堂占地约3300平方米，建筑面积2500平方米，可容纳观众1500人，正门由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花构成，是许多师生毕业照的经典背景。

5、师恩情深君武馆君武馆

这是我校唯一一座以西大首任校长马君武先生命名的建筑，进馆就会看到先生的石像，那意味着先生时时关心着西大的发展，刻刻注视着西大走过的风风雨雨，馆内收藏着西大80周年来的荣誉和辉煌，里面有着令西大人骄傲并引以为豪的功绩。

6、健体强身体育场

2007年9月14日，“体操王子”李宁捐赠1000万元给某某大学成立某某大学“李宁助学基金”，以扶助我们学校的贫困学子。同时还利用一部分基金，在这里建立国内一流的塑胶跑道。这真是值得我们庆贺的事情！

7、儒雅大气图书馆

某某大学图书馆号称全某某最大、设备最先进、文化程度最高的图书馆，你看他大气磅礴，又不失儒雅秀美，融入壮锦和苗族平脚楼的布局，堪与某某的五星级酒店媲美，朋友们，也许你们住不起五星级的洒店，然而在西大，在图书馆，你们即可免费享受五星级的待遇，五星级的服务！

8、读书乐园哺育园

顾名思义就是哺育学子成材的乐园，大家看到，哺育园就像是块温和的玉，静静地伫立在这里，供学子们休息、读书。每一个沫浴在它的光泽中的人都渐渐地变得润泽如玉

9、人文关怀校医院

我们学校不仅关心学生成才，还关心学生的健康，校医院拥有万元以上医疗设备12台，设有综合门诊、口腔科、预防保健科、药剂科、放射科、检验科、B超室、心电图室等。门诊常见的病疗、突发性危重疾病的急救等，年门诊量为5万多人次。齐全的设备，专业的医术为学生成才提供了坚实的后盾

10、亭台美景碧云湖

“接天连叶无穷碧，映日荷花别样红”映入眼帘的就是西大的名湖——碧云湖。在一赏碧云湖美景之前先问一下大家：为什么它要叫碧云湖呢？没错，这位朋友猜对了，“碧云”二字是取自范仲淹的《苏幕遮》：“碧云天，黄花地”这句词。大家请感受一下：站在碧云湖小广场上，头上是碧天白云，眼前是莲叶何田田的荷塘，高高的纪念碑与远处的琼楼玉宇倒影着碧波荡漾，高耸入云的树木与绿油油的草地相映生辉。好不惬意！

（六）投资估算、进度安排及资金筹措

1、落实办公地点和必备的设备（一个月完成，学校投资3万元）

办公地点和设备是校园旅游的硬件条件，没有硬件条件就无所谓软件建设，只有让校园旅游有确定的办公地点和必备的设备，校园旅游的其他工作才能有序开展。

2、加强人员的培训（长期进行，学校投入资金5000元）

目前校园旅游的全体成员应以是在校大学生为主，其中大一大二的学生占了绝大部分，大家缺乏旅行社相关知识，同时也缺少实际经营管理经验，因此加强人员的培训是十分重要而且必需的。

3、人才的引进（长期进行，学校投入资金5000元）

校园旅游的正常运营，人才是关键。因此，各类人才的招聘和引进非常重要。人才是企业经营发展中最具决定性的因素，作为校内实训基地的旅行社，它的经营和管理，如果仅仅依靠校内人才资源，则很难保证旅行社正常发展的人才需求。

4、完善旅游咨询服务（长期进行）

某某大学是个有着巨大潜力的客源市场，而且由于某某大学的辐射作用，某某大学在某某大学商圈中也有着举足轻重的作用，要赢得客源，必须要提供人性

化和高质量的服务。第一，为西大师生提供旅游咨询服务，服务西大，为广大师生的出游提供帮助。第二，为西大周边社区居民提供旅游咨询服务，展示西大的精神风貌，达到宣传西大的效果，同时通过提供完善的旅游咨询服务，提供人性化服务，可以将旅行社的经营理念导入市场，提高企业的知名度，树立品牌形象。

5、完善校内接待服务，建立精品旅游产品（长期进行）

目前，西大校内接待线路已初步成熟，尤其是校史馆接待，已经得到学校领导的一致好评，但是还存在很多问题，因此要进一步完善校内接待服务。首先，与学校餐厅、食堂、招待所或校外餐馆、酒店等旅游相关组织达成长期的合作协议，为游客提供吃住行游购娱一条龙服务。第二，完善导游组的建设，导游服务是旅行社对外的窗口，只有高质量的导游服务，才能赢得顾客的“芳心”，满足顾客的需求；同时应在导游组中树立一种竞争的意识，促进服务质量的提高。第三，建立精品旅游产品，我们学校花费了大笔人力、物力、财力来打造校史馆，呈现西大的八十年风风雨雨，是我们学校对外的窗口，是各种参观团体到我们学校必须参观的项目之一，也是我们校园旅游的拳头产品，应重点建设好这个龙头产品，树立品牌。

（七）财务评价及投资风险分析

学校地处南宁市大学东路，交通便利。与某某大学毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族大学亦与某某大学同在大学路段。南宁市内学校间交流的便利可想而知。经过80多年的不断发展完善，某某大学作为全区唯一的综合性“211工程”重点大学，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。校友及社会各界人士比大力支持某某大学旅游工作地开展。而且校园旅游开发工作投入少，可直接借助学校现有的去多资源。所以财务较稳定，投资风险很低。

（八）环境影响及生态效益分析

某某大学大力推进民主校园、法制校园、平安校园、文明校园、节约校园、创新校园等六大校园建设，营造良好的校风。先后被授予 全国先进基层党组织、全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校安全文明校园、某某首批绿色大学等称号。而旅游开发基本是在原有资源的基础上加以整合，对生态环境几乎没影响。当然，在游客旅游过程过，有影响生态环境的可能性。而我们的导游及工作人员在整个活动中都将注重宣传环保意识，加上游客大多数是高素质人员，所以在旅游中，将取得较好的生态环境效益。

（九）社会效益分析

某某大学旅游开发带来的社会效益主要有以下两点：

一、对外运营，这是高校旅游开发的大胆尝试，也是一种可持续发展经营战略，可以提高某某大学的知名度，扩大学校的影响力，同时也可以对其他高校起到一种参考和借鉴的作用。

二、为赞助商提供宣传的平台以及人力资源，开拓某某大学 广大师生客源市场，达到win-win的效果，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合。

（十）项目组织动作与管理

某某大学旅游开发由资助管理中心和商学院联合指导，以“立足西大、宣传西大、服务西大”为宗旨、为广大师生以及校外个访问团提供旅游服务。某某大学旅游应成立属于自己的校园旅行社。校园旅社聘请了某某大学学生资助管理中心林西平主任，某某大学旅游研究中心主任杨永德博士、教授，某某大学商学院副院长凌常荣副教授担当顾问，并在学生资助管理中心杨红波老师的直接指导下开展各项工作。

（十一）结论与建议

某某大学旅游开发立足西大、宣传西大、服务西大，能有效借助校园现有的旅游资源和丰富的人力资源，打造校园一流的旅游线路，并且投入少，见效快，风险低，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合，是较好的开发项目。建议加大与各大旅游院校、旅游管理机构的技术合作力度，进一步提高某某大学旅游的技术水平，打造自己的“拳头”产品，形成自己的品牌，提高某某大学旅游的美誉度和知名度。其次，采取“战略联盟”的核心能力，向外扩张的战略，在与其他旅游企业尤其是住宿业和旅游景区，在开发研究、生产运作、设施改建等方面进行合作，以便相互利用对方资源，开辟共同市场，达到“双赢”的效果。第三，继续加大与其他相关企业的合作力度，研发新旅游产品，创立自己的品牌。

某某大学旅游开发可行性研究报告

姓名：蒙坤有

班级：旅游管理

06

学号：0623280130

电话：***

日期：2009年6月

第二篇：景区旅游开发可行性研究报告

广仁岭景区旅游开发可行性研究报告

1．项目概述

1.1 项目说明

 项目名称：广仁岭景区（或风摩岭景区）

 项目地点：南以广仁岭隧道口到大三岔口公路为界；西以大三岔口到大庙镇公路为界；东以双桥区为邻；北部以

村边界为界线，是承德市进入双滦区的第一个景区。 开发占地面积：约15平方公里  总建筑面积：平方米  总投资：1亿元RMB  承办单位：中国承德瀛丹旅游天国开发有限公司（名称待定） 开发时间：2006～20015年

1.2 开发目标

作为新开发的旅游景区，广仁岭景区按照国家4A级景区进行规划设计，现状只有少量的游客沿者康熙当年进入承德避暑山庄的线路寻幽访古，景区建成后，由于紧靠承德市区，客源市场充足，预计游客的数量在2010年可以达到20万人次左右，2015年达到25万的规模。

1.3 开发周期

近期（2006～2010年），一期开发  中期（2011～2015年），二期开发

1.3 总体空间布局

根据对景区旅游资源分布、开发价值的分析，整个景区在总体布局上可以划分为3部分，即：入口区（包括山门、关帝庙、景区管理区）；自然与人文景观区（包括接龙亭、观猊亭、统景塔、观音大士庙）；景区后门。整个景区由御道串联在一起。

第三篇：旅游开发项目可行性研究报告

项目名称：申报单位：联系人： 电话： 传真： 编写时间：主管部门：

旅游开发项目可行性研究报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日

第一章 项目概况

一、项目简介

1、区域及自然条件（1）历史沿革

项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在某某激战，“ 争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。

2、资源评价

（1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。

（3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。

（4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

（5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发项目旅游开发，无同行业竞争。

（6）社会经济环境：该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以“某某豆腐鱼一条街”为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游开发氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。

（7）客源市场：某某市城区40万人，郊区20万人。某某县130万人，贵阳市 万人，210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路穿境而过，车流量每日达 车次，过往人数每天达 人次。某某豆腐、项目景区发电厂以及某某天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。

二、项目开发的必要性

随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游开发业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游开发上提出建设公园省的目标，旅游开发资源丰富，旅游开发业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游开发资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。由于我县旅游开发业才开始起步，对旅游开发产品的包装，宣传力度不够，旅游开发区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游开发资源未能发挥效益，旅游开发业作为支柱产业的地位未能形成。因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游开发风景区，使之成为长征文化旅游开发线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、某某会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游开发业的发展。

三、某某旅游开发基地开发存在的问题

1、缺乏开发资金

某某镇政府财力有限，对项目景区开发主要靠招商引资。

2、劳动人口科学文化素质低

景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游开发服务人员。

3、管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游开发产品的合力。

第三章 市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游开发业已蓬勃发展，与某某相邻的云南、四川、广西，均为旅游开发大省，周边旅游开发市场的开发和繁荣，对某某旅游开发业的发展造就了有利的背景。

项目景区，主要景观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游开发者都有较大的吸引力。

开发前期：以某某市、某某县以及贵阳、息烽旅游开发线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到项目景区游览。

2、游客量预测

据统计，近几年，每年到某某参观旅游开发的游客10万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为50%，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为30%，远期取15%。近期2005－2007年项目景区游人规模为4.75万人次 中期2008－2010年

11.67万人次 远期2011－2013年

19.72万人次

二、外地区及省外市场预测

项目地区旅游开发线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。

若借助于某某这座历史文化名城的知名度，到项目景区去休闲，品某某豆腐鱼以及观项目景区电站、某某斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临项目景区。开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在2008年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客20万人次，2011年达30万人次。

第四章 景区建设

一、景区建设原则

把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原则。项目景区旅游开发基地的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。

二、景区建设指导思想

充分发挥项目景区旅游开发基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－贵阳”旅游开发线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游开发业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。

三、景区建筑风格 项目景区景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。

第五章 环境卫生 绿化及安全

一、环境卫生

1、在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

3、在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二、绿化

保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于25度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到80%以上。

三、安全管理 安全是旅游开发的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章 项目建设实施计划

一、项目建设分期规划

根据地方财力、物力及旅游开发业的发展情况，项目景区旅游景区项目开发建设分期如下：

第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月

二、进入景区道路

集中有限财力，解决景区可进入性，第一期基础建设中首先解决新建河滨路－百亩大田1公里公路。

三、近期建设项目及规模

集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度假、观光旅游开发的客人成为某某旅游开发基地的宣传人。2004年10月——2005年10月建设项目： 第一期

1、修建改造河滨路延伸至百亩大田的车行道1公里，改造后道路路幅宽9米，水泥砼路面。

2、修建旅游开发项目停车场 单位停车面积35平方米/车 入场停车数88辆 停车场面积3080平方米

3、修建项目景区三星级宾馆。

建筑面积800平方米，内设餐饮、酒巴、商店、住宿、会议服务等，设床位200个，日接待500人。

5、露天游泳池300平方米2个，在宾馆附近，一个水深在60cm－1.3m，面积100平方米，另一个水深在1.3m－1.8m，面积200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等设施。

5、草坪：景区绿化，面积2000平方米。

6、添置太阳伞，棋牌桌

7、游览步道，石板铺砌，宽1.5m（1）由公路直达露天泳池，浴池至山庄。（2）停车场至山庄，健身中心。（3）其他

8、室内浴池20个，每个10平方米，计200平方米。

9、化粪池2个，面积30平方米，深2米。

10、供电设施，在景区内添置100kva变压器一台，购电杆、电线等。

11、通讯

12、厕所，在景区内建2座，每座40平方米

13、卫生所：建在景区内，面积35平方米。

14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。

15、征地、土20亩，荒山草地120亩。

16、景区管理人员培训：经理1人，财务2人，厨师2人，管理员2人，电工抽水员1人，驾驶员1人。服务员32人，共41人。第二期

1、建迎宾门，内设售票房

2、建网球场

3、建灯光音乐喷泉

4、加固河岸，高25米，长1500米，宽平均0.8米。

5、沿河建长800米，宽3米的观光长廊，供游客垂钓、休息。

6、围墙，长3000米，高1.8米。

7、观景亭（望江楼）2座

8、其他 第三期

1、修拦河坝，长150米，高40米，宽4米

2、建别墅群10个

3、建垂钓亭、钓鱼台4个

4、高台跳水

5、建石拱桥，索桥各1座

6、完成景区内规划绿化工作

第七章 组织机构

一、项目法人

根据某某镇人民政府决定，设置“项目景区风景名胜区管理所”，某某镇人武部部长冷明刚为项目景区风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。管理所为事业单位，定员6人，隶属于某某镇人民政府。招商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。

二、组织机构

1、管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。

2、管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。

第八章近期建设投资估算及资金来源

一、近期建设项目投资估算

2004年、2005年，建设项目总投资2242万元，见附表：

二、资金来源 招商引资

三、资金使用计划

第一期工程建设投资为745.15万元 第二期工程建设投资为757万元 第三期工程建设投资为740万元

第九章 经济效益分析

一、预算说明

1、项目计算期为9年，其中建设期3年，经营期6年。

2、项目基准收益率取10%。

二、经营收入预测

景区目前游人达10万人次/年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加50%，当建设项目完成后，预计第4年－第6年游客人数净达到平均每年12万人，第7年－第9年游客人数净达到平均每年20万人，按人均消费100元计算。第一年可实现营业收入100万元 第二年可实现营业收入150万元 第三年可实现营业收入225万元

第四年——第六年可实现平均年收入1200万元 第七年——第九年可实现平均年收入2000万元

三、经营成本预测

1、折旧：项目总投资为2242万元，折旧年限为20年，残值率为10%，年折旧分摊100.89万元。

2、营业成本

营业成本包括营业费用、管理费用、职工福利费用等，按营业收入的30%计。

3、税金：营业税按5.5%计，所得税按33%计（经营前三年根据优惠政策，免征所得税）（1）财务分析

1、基准收益率Ic=10%，财务净现值FNPV= 万元。

2、财务内部收益率FTRR= %

3、投资回收期＝累计现金流量开始出现正值的上一年份 ＋上一年累计净现金流量的绝对值 ＝6＋ 242.22 %＝6.36年（含建设期3年）

出现正值年份的净现金流量

668

4、投资年利税率＝ 年平均利税额 ＝ 257.66 ×%＝11.4%

总投资

2242

5、投资年利润率＝ 年平均利税额 ＝ 654.76 ×%＝29%

总投资

2242

第十章 结论及存在问题和建议

一、结论

项目景区旅游开发基地经以上可行研究分析表明，该项目符合项目景区旅游开发风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富、独特，又在某某——息烽——贵阳旅游开发线上，是不可多得的旅游开发产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。项目财务内部收益率为16.86%，投资回收率6年，投资年利税率11.4%，投资年利润率19%，财务效益较好。因此，项目景区旅游开发基地开发项目可行。

二、存在的问题及建议

按照资金使用计划，某某旅游景区的开发，由于某某镇政府财力有限，投入基础设施的资金有限，因此，为了项目景区近期建设项目能如期完成，早日形成某某县的旅游开发产品，带动某某县旅游开发业及相关产业的发展，建议某某镇政府，请有关专家作出景区的详规，且申请立项，申请国家投资或贴息贷款1000万元。

第四篇：文化旅游开发项目可行性研究报告

《靖水山庄》文化旅游开发项目可行性研究报告

一、《靖水山庄》文化旅游项目总论

1、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向

2、项目概况

1、项目名称：靖水山庄综合文化旅游休闲园

2、项目单位：中珏国际集团有限公司

3、建设地址：靖安县水口乡水口村茅屋组

4、经营方式：合资。

5、拟建规模和标准：靖水山庄综合文化休闲园文化旅游项目总体规划控地1000亩，分三期工程建设,总投资6亿元人民币。建设以“九龙文化影视城”和“中华诗词园”为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的旅游和疗养保健一条龙的休闲基地。

6、承担可行性研究工作的单位和法人代表

承担可行性研究工作的单位：北京时代凯歌文化发展有限公司

法人代表：李建华

二、《靖水山庄》文化旅游项目建设背景

1、项目提出的背景 : 靖安三爪仑是国家AAAA级风景旅游区，也江西省唯一的国家级示范森林公园，地处赣西北，景区森林覆盖率 高达95.7%，森林动植物丰富，地广人稀林密，生态环境一流，发展生态休闲度假旅游具有得天独厚的优势，是江西“绿色摇篮”中的一颗生态明珠。

近几年，靖安县委、县政府高度重视旅游业的发展，确立了“生态立县、旅游兴县”的县域经济发展战略，强力推动旅游业发展进程，旅游基础设施不断完善、旅游服务项目日臻丰富、旅游行业管理更加规范、旅游客源市场半径日渐延伸，旅游接待人数每年大幅递增，产生了良好的生态、经济和社会效益。2008年接待游客97.2万人次，实现旅游综合收入1.9亿元，2009年接待游客101.2万人次，实现旅游综合收入4.05亿元，旅游业成为了靖安县重要产业之一。

目前三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。

为了策应鄱阳湖生态旅游示范区建设，进一步加快靖安县生态旅游业的发展，打造面向海内外的生态旅游胜地，县委、县政府紧紧围绕“生态立县，旅游兴县”的县域经济发展战略，继续加大旅游开发建设力度，启动了洪屏抽水蓄能电站、靖安国际旅游休闲居住中心、中部梦幻城、恒茂金罗湾度假村等重大旅游建设项目，已开工或即将开工的项目总投资达100亿元，项目建成后，可将靖安三爪仑打造成全国闻明的“山水长廊，休闲天堂”。

我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”向“休闲度假时代”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向。纵观靖安旅游发展势头,加速靖安文化旅游项目的建设有着十分重要的意义。

2、项目发展的必要性: 靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一；诗词文化独具特色,靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。

三、《靖水山庄》文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平: 靖安县社会经济发展现状。随着县委、县政府“工业强县、旅游兴县、林果富民”等经济建设重大战略的实施，县域经济获得了持续稳定的发展，经济综合实力不断增强，人民生活不断改善。国民经济三次产业结构不断调优，二产和三产发展潜力不断增强，经济运行质量显著提高。基本建设投资高速增长，全社会固定资产投资规模进一步扩大，旅游业蓬勃发展，社会各项事业全面繁荣，新农村建设全面启动，城乡一体化进程加快，城乡面貌焕然一新，人民居住环境大为改观。

2、自然资源条件: 靖安县位于江西省西北部，东界安义，南邻奉新，西毗修水，北倚武宁、永修。全县国土面积1377.49平方公里，辖5镇6乡74个行政村，人口14万。境内千米以上山峰113座，位于靖安、武宁交界处的九岭尖海拔1794米，是宜春市最高点；九岭山脉绵亘全境，北潦双溪流贯东西，素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称；峰峦层叠，木竹繁茂，气候温和，雨量充沛，山川 毓秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游风景区、江西唯一的国家示范森林公园，曾被唐宋八大家之一的曾巩赞誉“虽为千家县，正在清华间”。

3、靖安文化独具特色：靖安山水风光秀丽，佛教文化神奇，古文化厚重，诗词文化瑰丽，旅游资源极为丰富，是全省重点旅游县市，国家森林公园三爪仑峰峦叠嶂，泉岩奇特，古木参天，宝峰寺佛教文化深厚，东周古墓是2007年全国十大考古发现之一。诗词文化独具特色，靖安县是个只有十三万人的山区小县，但这里文风鼎盛，历代人才辈出，现在靖安的诗人就有四千多人，其中中华诗词协会会员就超过百人，因此，1999年10月，江西省文化厅授予靖安县“诗词之乡”称号；2003年12月30日中华诗词协会授予靖安县为全国“中华诗词之乡”称号。

4、交通条件: 距省会南昌80公里，至昌北机场56公里，离开放型口岸九江175公里，离昌九高速公路49公里。

四、《靖水山庄》文化旅游项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析 ：《靖水山庄》主要有：

1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。使之成为全国项目最全影视拍摄基地。

2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。

3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。

4、在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。

2、景观资源评价

1、九龙文化影视城：根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏 街。

二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。

2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗词博物馆为主体。这个园子是以文化休闲为主的特色文化园，园里的文化长廊以展示为主，让游客进入园子后感受到浓厚的文化气息，长廊里展示的诗词以书画的形式表现出来，让每个游客都有跃跃欲试的冲动。诗词博物馆以陈列全国诗词爱好者的作品为主，给诗词作者颁发收藏证书并编号陈列。

3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。中国姓氏文化源远流长，文化底蕴深厚，建设各姓的姓氏博物馆给游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示园，在文化旅游项目中是个不可多得的易招商、引游客、经营活的好项目。

4、景区小别墅：在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。有着很好的房产价值。

3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营

五、《靖水山庄》文化旅游项目环境容量与游客容量预测

1、环境容量预测：水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗璪都镇和三爪仑乡，面积178.41平方公里。水口乡历史悠久，人杰地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧“双溪十景”中的“三景”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂，《唐诗三百首》中载的《阙题》（原题为《归桃源乡》）诗写于此，青山村口尚有刘慎虚墓。沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（1510年）胡雪二聚众起义扎寨之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。1983年在来堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。水口村李家组 是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的出土地。2007年在水口村发掘的李洲坳古墓为2500年前的东周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古专家誉为“中国第一扇”，竹席被誉为“中国第一竹席”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的，人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点,水口为最佳，水口村茅屋组位于靖安城西北8部公里处，省道万黄直通覆地，水口乡政府驻地（2010年高速路通车后距省会南昌仅50公里）。座落于群山环抱之中，总面积达5000余亩。森林覆盖面积4000余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。《靖水山庄》的建设将打造出“到靖安：上三爪林感受森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。

2、游客容量预测：靖安现有宾招接待能力为每天3000人左右，影视城建成后每天的接待能力将达到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。

六、《靖水山庄》文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状：目前靖安三爪仑景区已经开发40余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄21个，旅游景点13个，娱乐项目10个，全县宾招接待床位3000余个，基本形成了一个由中部梦幻休 6 闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、宝峰古樟林生态养生休闲城、虎啸峡森林生态休闲区、罗湾白茶文化休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、金罗湾水上娱乐休闲区八个不同主题特色的休闲区，通过100公里的旅游公路串接而起，构建成中国三爪仑百里生态休闲长廊。然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项目,因此开发文化旅游项目在靖安显得尤其重要.2、本项目主要服务范围和市场：靖安是江西省距省会最近县市之一，也是江西重点旅游地。南昌半小时经济圈城市之

一、4小时经济圈有九江、萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、600多万城市人口;8小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、合肥、广州、深圳等省会城市、7000多万城市人口，城市客源市场无比广阔。京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。

3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的发展前景。

七、《靖水山庄》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式

1、开发范围 ：森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生、民俗风情，综合文化等。

森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区

佛教文化：以宝峰寺为主要景区 诗词文化：以中华诗词园为主要景区

生态养生：以21个旅游度假村、山庄为主要景区 民俗风情：以中国姓氏文化公园为主要景区 综合文化：以九龙文化影视城为主要景区

2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理

3、项目总体规划：《靖水山庄》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为靖安文化旅游中心.4、项目经营模式：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；现代化管理加速发展；具体概述为：

1、影视剧为载体扩大影响：第一步：整理靖安传说故事，重打文化旅游牌。

A、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方，而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。B宝峰寺的传说：C胡雪二的传说：D况钟的故事：E“深柳读书堂”的传说故事：F、八仙之一曹国舅的故事：G、东周古墓的传说故事。第二步：把传说故事整理成文学作品和影视剧本。第三步：根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方，作出景区建设规划。第四步：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对景区最好的广告。

2、集团式经营提高效益：

1、《靖水山庄》建设期间，由中珏国 际集团有限公司与旅游学校签订协议，委培一批旅游专业的大学生，这批大学生主要为两种人才，一是旅行社的经营人才，二是景区的导游。旅行社的经营人才到集团后工作档案均在集团，但他们将配送到全国各大中型城市去经营旅行社，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。

2、影视城里的房子，一楼作为店面可以从事商业经营，二楼和三楼可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益。（还可以单间、单栋租赁经营）

3、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。

3、城市化建设完善服务；九龙文化影视城是根据中国历代文化分别以唐、宋、元、明、清、江南水乡和老北京四合院的风貌建设7-8条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小街，也就是说城里的建筑不仅仅是风景，整个影视城就是一个综合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均为三层小楼组成，一层以特色商业为主，唐街==民间艺术街、宋街==美食街、元街==娱乐风情街、明街==书画古玩街、清街==民族服饰街、江南水乡街==精品礼物和土特产街、老北京四合院街==梦幻游戏街。

二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。更是一座设施完整的小城镇。

4、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为了扩大发展可以将已建项目（如：影视城的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引股金的形式融资来壮大集团的实力。

5、道路交通规划 ：靖安处赣中北腹地,是江西西北大门的天心之地，昌铜高速通车后30分钟即可到达省会南昌，县城区距昌北机场约1小时车程，与千里黄金水道赣江（三级航道）共同构成独特的水、陆、空立体交通格局,属于杭州、上海、武汉、南京、广州、深圳、福州、合肥等省会城市7小时经济圈范围内，交通十分便捷。

八、《靖水山庄》景区管理与人员编制

1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式.2、人员编制：最高权力机构为:集团董事会，下设：办公室、项目部、通联部、公关部、策划部等部门。集团实行总经理负责制，全面管理集团各项工作。

九、《靖水山庄》项目实施进度安排

1、工程项目管理 ：

2、项目实施进度

十、《靖水山庄》文化旅游项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十一、《靖水山庄》社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十二、《靖水山庄》风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十三、《靖水山庄》可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议 附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、旅游资源调查材料

4、自有资金存款证明

5、相关银行贷款承诺

6、其他相关证明材料

7、项目财务分析报表

影视城的宋街全长500米，东西走向，模仿送建筑风格，古色古香，富有宋代遗韵，街旁有模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家，还有宋文化博物馆等。建筑共分三层，一层主要是：模仿钱庄、茶馆、客栈、酒家模式的店面为主，二、三层以实用宾招为主，使影视城里的建筑既有观赏性又有商业实用性。

第五篇：开发红军长征旅游产品可行性研究报告

开发红军长征旅游产品可行性研究报告

第一节 红军长征在四川

一、背景

1930年10月，蒋介石调集兵力，组织了对红军和草命根据地的大规模“围剿”，并把重点置于红一方面军和中央革命根据地，从此，红军进入了反对蒋介石南京政府统一计划和组织的大规模“围剿”的新阶段。自1930年11月至1933年初,红军连续取得第一、第二、第三、第四次反“围剿”作战的重大胜利。

在蒋介石吸取“围剿”失败的经验教训，制定和推行新的“围剿”战略的时候，统治中共中央的王明“左”倾冒险主义者，不察国民党军战略战术的变化，错误地估计形势和力量对比，反对已被实践证明是正确的红军反“围剿”作战原则，最终导致了红军第五次反“围剿”的失败，中央红军被迫进行长征。

二、长征的主要线路

中央红军（红一方面军）：

1934年10月从江西瑞金出发——湖南通道——贵州黎平——贵州遵义——四渡赤水——皎平渡（渡过金沙江）——大凉山彝族区——抢渡大渡河——飞夺泸定桥——翻越夹金山——四川懋功(与红四方面军会师)——两河口镇——毛尔盖(沙窝会议)——过草地——甘肃——陕北

红一、四方面军混合重新编制，组成左路军和右路军:

右路军:毛尔盖——-班佑——若尔盖巴西——甘肃俄界——甘肃会宁

左路军:毛尔盖——四川阿坝县——西康卓木碉(今马尔康县足木脚)——西康甘孜——北上至甘肃会宁

红四方面军：

川陕根据地-——四川江油——茂县——威州——理番(今理县)——松潘县镇江关、片口——四川懋功 三、四川境内长征的主要纪念地

“赤化全川”红军石刻标语：位于巴中市通江县沙溪乡，现为省级文物保护单位，被载入《中国名胜词典》;

川陕省苏维埃政府旧址：位于巴中市巴州区，为省级文物保护单位;

中共川陕省巴中特别市委旧址：位于巴中市巴州区,为省级文物保护单位;

红四门：位于巴中市南江县城，为省级文物保护单位;

红军长征纪念碑碑园：位于阿坝州松潘县川主寺镇,其中,红军战士铜像被誉为“中华第一金碑”,邓小平同志亲自题写碑园名,现为省级文物保护单位;

红一、四方面会师遗址：位于阿坝州小金县，包括达维会师桥和原懋功县城天主教堂干部同乐会两部分,现为省级文物保护单位;

两河口会议遗址：位于阿坝州小金县城两河口镇,为省级文物保护单位;

毛尔盖会议遗址:位于阿坝州松潘县境内，为省级文物保护单位;

红军烈士墓:位于阿坝州红原县与黑水县交界处亚克夏山，是我国海拔最高的红军烈士墓，现为省级文物保护单位;

巴西会议遗址:位于阿坝州若尔盖县巴西乡，为省级文物保护单位;

四渡赤水遗址:位于泸州古蔺县，太平镇附近，为省级文物保护单位;

万源保卫战遗址:位于达州万源市，为省级文物保护单位;

红军抢渡大渡河遗址:位于雅安市石棉县，为省级文物保护单位;

泸定桥:位于甘孜州泸定县，为国家级文物保护单位。

第二节 开发红军长征旅游产品的可行性

四川省是红军长征最主要的活动区域，具有开发红军长征旅游产品的巨大潜力。

一、市场开发的优势

(一)重要的革命历史地位

川东：红四方面军于1933年2月在巴中市的通江县城所成立的川陕省委和省苏维埃政府，标志着川陕革命根据地的建立。川陕革命根据地是第二次国内革命战争时期中国共产党创建的一个重要根据地。毛泽东同志在第二次全苏会议上讲话时称川陕草命根据地是“中华苏维埃共和国的第二个大区域”。

川西：阿坝州是中国工农红军一、二、四方面军在长征途中全部经过且停留时间最长的地区，历时达16个月。

(二)巨大的旅游开发价值

1、《四川省旅游发展总体规划》把含阿坝州、甘孜州、凉山州在内的川西片区定位为川西自然生态区，并作为四个优先开发地区之一，指出该区具有将四川省定位为中国自然旅游目的地的潜力，并有可能成为一个世界级的观光、探险旅游目的地。川西片区中的阿坝州是中国工农红军一、二、四方面军在长征途中全部经过且停留时间最长的地区，“雪山草地”已成为了阿坝地区的象征，在《阿坝藏族羌族自治州旅游发展总体规划》中，红军长征遗迹旅游资源被作为三级资源;甘孜州的革命历文文化资源也颇为丰富，其中包括了国家重点保护文物单位的泸定索桥;在《凉山旅游发展总体规划》申，红军长征遗迹旅游资源被定位为二级资源，包括彝海结盟和红军长征纪念馆，会理皎平渡旧址，“会理会议”纪念地等。

2、当年红军曾在阿坝州12个县8万多平方公里的土地上战斗生活了1年零6个月，翻越了4000多米的夹金山、巴郎山、梦笔山等10余座雪山，走过了茫茫的红原、若尔盖大草原。而即将启动的“大九寨环线”则把若尔盖大草原作为重中之重进行全面开发。

(三)优异的自然生态环境

红军长征时所经过的区域不仅有灿烂的革命文化，更有丰富的自然景色和厚重历史沉淀的人文景观。巴中市有国家级人文景点北龛摩崖造像，省级人文景点千佛岩、水宁寺摩崖造像，省级森林公园佛头山、米仓山，省级风景名胜区诺水河、光雾山等;阿坝州有世界自然文化双遗产九寨沟、黄龙，国家级风景名胜区四姑娘山，国家级自然保护区卧龙、若尔盖湿地等;甘孜州有国家级风景名胜区和国家级自然保护区贡嘎山，国家级森林公园海螺沟等;凉山州有国家级自然保护区大风顶，省级风景名胜区邛海、泸沾湖等。

二、市场开发的机遇

(一)巨大的国内外市场潜力

在世界上，许多的作家和记者对于史无前例的军事远征表现出浓厚的兴趣和极大的热情，写出了一部部记述和称颂红军长征的著作。早在 30年代，埃德加·斯诺撰写了《红星照耀中国》(即《西行漫记》)，第一系向全世界介绍了中国工农红军的长征。80年代，哈里森·索尔兹伯里沿长征路线进行了实地考察，写出了系统记述红军长征的新著《长征——前所未闻的故事》。在美国、欧洲、日本和世界各地，有用各种文字出版的关于红军长征的著作。无论作者的政治立场如何，都无不认为长征是“人类历丈上英勇无畏和坚忍不拔精神的典范”。

旅游业作为我国国民经济中发展最快、最具活力的新兴产业和新的经济增长点之一，其地位日趋重要。以“红军文化”为主题的旅游项目在许多地区的《旅游总体规划》中被提上日程，追溯历史的足迹正慢慢成为许多游客，特别是外国人群向往的旅游产品。

(二)西部大开发的机遇

国家西部大开发将重点扶持和加强西部地区基础设施建设，加快旅游业等第三产业的发展，促进产业结构调整，以及退耕还林还草力度，保护生态环境等一系列方针政策。红军长征旅游产品的开发方向正顺应了现代游客的需求和国家的大政方针，这必将有利于长征线路所覆盖区域在开发建设中获得国家、地方政府以及各部门的大力扶持。

(三)区域联合开发的机遇

陕西省汉中市及我省南充市、广元市、达州市和巴中市旅游局负责人已经签署了《川陕毗邻片区旅游协作框架》，决定携手打造一条跨省际的红色旅游线路。

第三节 规划方案

一、指导思想

(一)开发“红军长征”旅游产品的可行性研究报告是对“长征旅游”未来发展的构想和策划，这种构想和策划必须以历史为基础，以资源的调查和评价为依据，以市场的开发为目标，与各城市的国民经济和社会发展远景目标相吻合。

(二)对“红军长征”旅游产品进行可行性研究是想把资源优势转化为产业经济优势，因此必须要加强旅游产品的开发和旅游市场的营销规划。

(三)对“长征文化”的开发应以社会经济实力作后盾，要根据社会经济实力和有关开发项目的投资效益预测，分批和有重点的优先开发某些地区。

(四)以开发红军长征旅游产品为契机，大力发展相关区域内的基础设施建设。

二、主题定位

长征文化及自然生态旅游目的地

三、结构布局

一条主线，五个重点开发旅游区

一条主线:红军长征线路

五个重点开发旅游区:川陕革命根据地旅游区、四渡赤水旅游区、彝海结盟旅游区、大渡河旅游区、雪山草地旅游区。

四、五个重点开发旅游区

(一)川陕根据地旅游区

1、核心区域:通江、南江、巴中、万源

2、旅游活动项目规划

(1)观红四方面军总指挥部旧址、万源保卫战遗址

(2)观千佛岩，登光雾山、八台山，游龙门山石窟，探燕子溶洞

(二)四渡赤水旅游区

1、核心区域:太平渡、古蔺

2、旅游活动项目规划

(1)观红军四渡赤水遗址

(2)游蜀南竹海，黄荆原始森林，观合江佛宝

(三)彝海结盟旅游区

1、核心区域:皎平渡、西昌、冕宁

2、旅游活动项目规划

(1)彝海结盟遗址观光

(2)卫星发射基地观光

(3)彝族风情体验

(4)游彝海、邛海，登泸山

(四)大渡河旅游区

1、核心区域: 泸定、安顺场

2、旅游活动项目规划

(1)观泸定桥、大渡河

(2)游海螺沟

(五)雪山草地旅游区

1、核心区域:松潘、若尔盖、红原、小金

2、旅游活动项目规划

(1)两河口会议遗址、红军会师遗址、巴西会议遗址观光

(2)藏族风情体验

(3)游九寨沟-黄龙，黄河九曲第一弯，花湖，四姑娘山

五、产品线路设计

成都作为四川省的省会城市，必然是绝大多数游客来川首选之地。结合红军长征旅游产品在市场上的可操作性，在产品线路设计方面都以成都为起止点。

1、成都—南充—达川—宣汉—万源—通江—巴中—绵阳—德阳—成都

2、成都—内江—泸州—叙永—古蔺—宜宾—内江—成都

3、成都—西昌—冕宁—石棉安顺场—泸定—雅安—成都

4、成都—都江堰—小金—丹巴—康定—沪定—雅安—成都

5、成都—都江堰—达维(夹金山)—硗碛—宝兴—雅安—成都

6、成都—都江堰—茂县—松潘—九寨沟—黄龙—平武—绵阳—成都

7、成都—都江堰—茂县—黑水—红原—若尔盖—松潘—茂县—都江堰—成都

8、成都—都江堰—小金—马尔康—红原—若尔盖—松潘—茂县—都江堰—成都

六、旅游市场营销

(一)战略

1、品牌形象营销战略

以红军长征文化为出发点，与该区域内的自然景色、人文风情作好搭配，在旅游市场上突出自己的特色，认清自己的优势，创立自已的品牌。

2、全方位宣传战略

在各地区政府的主导下，政治宣传、文化宣传、环保宣传等各个部门互相配合，对各地区内的人民进行以“红军长征”为主题的新型旅游观念。

3、联动式营销战略

各个优先片区的发展不可能依靠自身而独立存在，因此5个优先片区应当被看作一个整体，只有联合才能优势互补，将区域旅游产品做大、做强。

(二)目标市场定位

近期:拓展周边市场和国内近距离市场，以丰富的自然景观资源作依托，开发以“长征文化”为主题的特色旅游，一般观光旅游，培养国内中、青年市场，为市场上规模、上档次奠定基础。

中远期:随着这些区域基础设施的不断完善以及软环境质量的提高，逐步把“长征文化”的影响力辐射到国内远距离市场和海外市场，正确创建全国爱国主义模范教育基地。在大力发展中、青年市场的基础上有选择性地开发海外游客。把“红军长征游”培育成为品牌后，长征所经过的线路将成为热门线路，区域内城镇的社会经济发展和居民的生活质量都有质地飞跃。届时，这条充满自豪与神秘，向往和憧憬的“二万五千里”将成为游客不可或缺的重要旅游目的地。