商业地产市场调研表5篇

第一篇：商业地产市场调研表

奇台民主路时尚地下街调研表

1、你的性别：

A、男B、女

2、你的年龄：

A、15--25B、26--35C、36-45D、46--553、你认为地下街有什么优势：

A、价格便宜B、冬暖夏凉C、人流量大D、其他

4、您平时都在哪儿购物：

A、地下街B、天河购物C、鑫鑫广场D、工农兵E、友好摩尔F、沿街门面

5、您每次消费有多少：

A、100-300B、300-500C、500-800D、更多

6、你平时愿不愿意去地下街消费：

A、愿意B、偶尔去C、从来不去

7、你是否想在一个地方就可以把所需东西购置全：

A、愿意B、愿意，但是奇台没有这样的地方。C、不愿意，我想多走走路。

8、你认为哪些人群更愿意去地下街消费：

A、年轻人B、中年人C、老年人D、都可以

9、你的月收入：

A、1500—2000元B、2000—3000元C、3000—4000元D、更多

10、你首选投资对象是：

A、房产B、股票C、黄金期货D、其他

11、你是否愿意集中在一起做生意：

A、会B、近期不会C、不会

12、你认为奇台民主路时尚地下街的简称有什么影响：

A、以后的城市的商业中心

B、地下街的商铺价值会高升

C、新的人气聚集点

D、近期不好说，但后期一定很好

13、您近期是否考虑投资项目：

A、有B、没有

奇台：丝绸古城上一个冉冉升起的商业重心

民主路时尚地下街——奇台未来商业中心

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第二篇：商业地产市场调研内容

商业地产市场调研内容详解

商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究，以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。

商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨

一、经济环境的分析和生活结构研究

开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。

◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

◆GDP发展状况及产业结构情况

◆全社会消费品零售总额

◆全市商业增加值

◆城乡居民的人均可支配收入

◆城乡居民储蓄存款余额

通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。

二、区域城市结构调查与城市发展规划调查

所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：

◆公共设施状况

◆交通体系状况

◆道路状况、通行量

◆城市性质与功能特点

◆各项城市的机能

◆城市规划

通过对区域内实际生活的空间，包括中心地带及周围区域城市结构机能的调查，了解该区域内设施、交通、地势条件、活动空间等环境的现状以及将来的发展规划。例如，交通网的开发计划，交通网密布的地方往往是人口容易集中或流量特别大的地方，所以在调查时对于交通路线及来往的车辆、班次、载客量等均作为调查的要素；城市发展规划对商业将来的发展非常关键，诸如大型社区的发展计划以及商业区建设计划将直接对项目的规划以及未来的经营产生重要影响。

三、商业发展规划和政策研究

每一个城市发展都有发展的规划，商业布局和规划也是城市机能完善的标志，为增强城市商业网点规划管理的科学性、权威性，扩大规划工作覆盖面，国家加强了对商业网点的建设规划和监管

例如，北京市商业委员会关于商业网点的规划不仅考虑目前商业布局特点，而且结合城市发展对限制地区的限制项目都有明确的规定：特别鼓励在四环路周边发展大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈；新发展的居住区，10-15万人要规划建设一个地区级商业中心；地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1-3万应有一个综合性的社区商业中心。这些都是结合城市发展实际情况提出具体的建设性要求。

四、区域零售业结构的市场调查与分析

如果说前面所要调查的内容主要是宏观经济形势、政策等方面的研究，那么区域零售业结构则是区域零售业实际情况的调查，在通常意义上是我们常讲的商业普查。它不仅反映区域内零售业经济活动的指标和商业特征，而且其综合反映的各项指标和内容为项目的市场定位、业态设计、经济效益预测提供定性的参考分析。

◆地区间的销售动向

◆业种别的销售动向

◆商业地区间的竞争状况

◆大型主力店的动向 以上内容的取得必须通过商业普查，对区域内经营商户从经营内容、商铺面积、租金、员工数量、营业额、经营状况、存在的问题、发展和经营动向等进行调查，通过反映的一般性的问题，分析能否得出普遍性的结论。

五、典型性调查与研究

对大型商业区进行市场定位和商业功能建议，在初步的市场定位和业态规划基础上，除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。

六、未来商业地产的供应量分析

在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它最终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。

在前期调查中，首先应考虑区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等。商业地产的供应量是一个非常重要的因素，它直接决定我们未来的商业做多大，做什么。在《城市居住区规划设计规范》中，明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计819-1454平方米。根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同；对于开发商来讲，在具体开发中，应根据实际情况，选择好开发时间。开发太早，会由于居住人口规模没有达到基本需求，导致消费需求不足，租赁经营不理想；开发太晚，则不能很好满足居民的生活需求，且会损失商业机会。如天通苑，由于一开始没有发现商业价值，商业开发比较晚，所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求，入住的居民也发现商业价值，许多买了一层住宅的居民，将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的最大化，而且要实现社会效应的最大化。

七、消费者消费行为的调查与研究

消费者的消费行为研究又称生活结构研究。对其调查和研究的目的主要是收集该地区内消费者生活形态的资料，即针对消费者生活的特性，从人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研究。

1、人口结构

人口结构主要依据年龄、性别、教育程度、职业分布等进行分类整理，以便深入分析。除对目前的人口结构调查外，对过去人口的集聚、膨胀的速度以及将来人口结构的变迁进行预测。如在区域内规划建设高校，人口的增加的速度和人口结构变化将非常快，将直接影响整个区域的消费行为，而且对业态的设计产生重大影响。

2、家庭户数构成家庭户数构成是人口结构的基本资料之一，可依据家庭户数变动的情形及家庭人数、成员状况、人员的变化趋势进行了解，进而可以由人员构成比率，洞悉城市化的发展与生活形态的变化。如这几年通州区许多项目吸纳了大量的城市搬迁户和CBD的小白领，在短短时间内扩大了人口规模，而且家庭结构和户数完全不一样。城市的搬迁户以3-5人老中少三代同堂的家庭为主，而CBD的小白领以2人家庭模式居多。

3、收入水平

根据收入水平确定消费的可能性、消费能力以及目前的消费处于什么样的状况。例如个人年收入在2万元的消费者和5万元的消费者相比，他们在选择服装的购买场所时是完全不同的。前者的选择以市场，而后者主要的选择地点是专卖店和百货商场。

4、消费水平

消费水平是地区内消费活动的直接指标，对零售业来说是最重要的衡量指标。据此可以了解每一个家庭的消费情形，并针对消费内容依据商品类别划分，这样可以计算出商圈内的消费购买力的概况。

5、购买行为

分析其主要的目的有二：一是可以了解消费者经常在哪里消费以及消费的主要商品和服务；二是知悉选择商品和服务的标准，以便对该地区的消费意识作深入探讨。

6、交通和出行方式。随着汽车越来越多地进入家庭，人们交通方式变化，由此导致了消费者的购物习惯以及选择的消费内容。在消费者消费的空间和尺度上，对不同的业态、业种的需求在路上花费的时间都有心理尺度，如对家庭日用消费品的需求主要就近完成，在路上的时间要求在15分钟以内；而购买服装、家具电器等商品选择去大商场和购物中心，花费的时间可以比较长，而交通出行方式改变了消费的时间和空间，以前步行或骑自行车需要半小时，由于汽车进入家庭也许只需要10分钟。所以，对区域内消费者选择何种交通工具的研究非常重要。

八、立地条件研究

除对区域内各种因素进行研究外，具体项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个研究要素。立地力是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响。所谓一步三市，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。

一个商店的立地力，首先和他的周边环境密切相关，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度、邻居的类别等。

1、道路类别

道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、交通干道、商业干道。像王府井大街是全国着名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。

2、顾客是否容易达到商业区

除了道路类别以外，还要考虑道

第三篇：家具市场调研表

家具市场调研表

尊敬的先生/女士：您好！

我是一名大三的学生，在做一份关于家具市场的调查，用于家具市场的研究，希望您在百忙

之中抽出您宝贵的两分钟时间参与我们的调查。

1、您的性别：

A、男B、女

2、您的家庭年收入大致是：

A、3万元以下B、3-5万元C、5-8万元D、8万以上

3、如果您近期要更换或者购买家具，您会选择以下哪些家具：

A、沙发

B、办公桌、办公椅

C、餐桌、餐椅

D、茶几

E、床、床垫

F衣柜

4、您喜欢什么样的家具款式

A、简单大方B、华丽高贵C、舒适自然D、欧式现代

5、您希望将来使用家具的颜色是：【多选题】

A、红色B、黄色C、橡木色

D、白色E、黑色F、其他

6、您购买的家具定位是什么样的：

A、经济B、环保C、实用

D、唯美E、艺术F、其他

7、您通常在什么情况下了解家具产品信息：

A、房子刚装修完B、添置家具C、除旧换新D、逛街时顺便看看

8、您比较喜欢着重装扮您居室的哪个房间：

A、客厅B、卧室C、书房

D、餐厅E、厨房F、儿童房

9、您曾经花多少钱来购买家具：

A、2万元以下B、2-3万元C、3-5万元

D、5-8万元E、8-10万元F、10万元以上

10、在购买家具是，您会选择什么风格的家具：

A、现代家具B、欧式古典家具C、美式家具D、中式古典家具（红木家具）

11、购买家具是您关心的问题是：【多选】

A、价格B、质量品牌C、环保D、材质E、风格样式F、其他

12、您通常购买家具时选购产品的习惯是：

A、某一品牌整套购买B、多个品牌随意组合C、不看重品牌零散的买

13、您认为目前家具市场存在的最大的隐患是：

A、质量得不到保障B、报价中有猫腻C、售后服务差D、诚信度不够高

第四篇：保险、社保市场调研表

市 场 调 研 问 卷一、二、三、您的职业：您的出生日期：年月日 您的婚姻状况：□ 未婚□ 已婚（子女：岁）

四、您家庭年收入情况：

□ 2万元以下□2万—4万元□4万—10万元□10万元以上

五、您是否参加过社会保险？□ 是□ 否

您是否购买过寿险产品？□ 是□ 否

您是否购买过车辆保险？□ 是□ 否

六、您对保险的看法？

□ 保险的好处是靠集体的力量分担个人风险。

□ 无论好坏，保险是一种趋势。

□ 对保险不是很了解。

七、您在生活中最担心的是什么？

□ 身体遭受意外伤害。

□ 身体发生重大疾病

□ 养老

□ 子女教育

□ 财产贬值

八、如果投保，最先为家里哪位成员考虑？

□ 自己□ 孩子□ 爱人□ 父母

九、您目前的理财渠道？

□ 银行□ 保险□ 股票□ 基金□ 房产

十、中国人寿向客户提供一些刊物或小册子，您对下面哪些信息感兴趣？ □ 健康养生信息□ 子女教育□ 投资理财知识□ 保险产品信息

十一、是否为您孩子购买过哪家保险公司何种保险？

□ 健康类□ 理财类□ 教育金类□ 意外伤害类 □ 养老类

十二、您孩子的姓名：年龄：性别：

您的姓名：

联系方式：

邮箱：

中国人寿保险股份有限公司

第五篇：市场调研表-物流行业

物 流 需 求 调 研 问 卷

尊敬的企业负责人：

本次调查是为了了解淮北物流市场的现状以及您对于中易物流园的了解，以便为您提供更优质的服务和产品，衷心感谢您的大力配合。

企业名称：__________________企业地址：________________________ 联系人：__________________联 系 电话 ：_______________________

1、贵公司主要的服务类型是：

□ 配货公司□ 专线物流□ 快递公司□ 第三方物流企业

2、请选择企业的业务辐射范围：

□ 本市□ 本省□本省及周边地区□全国□跨国境

3、贵公司注册资金______万，成立时间，企业在岗员工________人 企业性质 ： □ 个体 □ 有限公司 □ 股份制

4、企业自有车辆_____辆，租用车辆_____辆。每天的进货量 __出货量_______

5、企业自有仓库面积______㎡，租用仓库面积______㎡,预计未来3-5年所需仓库面 积_________㎡。

6、企业经营场所面积______㎡，经营场所属性：□ 买 □ 租、价格 ______企业对现有的办公经营环境是否满意：□ 满意□ 一般□ 不满意

7、企业目前的装卸人员是：□ 自有装卸人员□ 临时工

8、贵公司对中易物流园区的哪方面优势感兴趣？（请选五项）

□个性化小额信贷扶持优势□信息交易和管理平台优势□现代化经营场所优势 □大型规范的停车场优势□完善的生活配套优势□行业集聚带来的货源增加 □专业化的物业管理团队优势□优越的交通地理优势□免费的各种媒体宣传推广 □政府重点规划项目优势□各种组合的招商入园方式□现代化的立体仓优势 □一站式的贴心服务优势

9、贵公司入园经营，您倾向哪种方式经营？ □ 租赁□ 购买

租赁价位 ______ 租赁面积 ______ 购买价位 ______ 购买面积 ______

支付方式______、10、户型需求： □ 经营□ 办公和经营□ 办公经营居住期望面积______

11、您进入中易物流园区经营有什么顾虑？

12、中易物流园建好后您是否愿意入园经营？□ 愿意□ 不愿意□ 等等看