齐鲁晚报关于交房注意事项报道

第一篇：齐鲁晚报关于交房注意事项报道

验明两书一表入户细致检查

在办理交房手续时,购房者应该先验“两书一表”,即《住宅质量保证书》《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。

在交房过程中出现问题比较多的,主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此,业主在收房时一定要看到备案表的原件,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

交房时,开发商需在现场公示以下证照和资料:《房屋交付使用公告》《交付流程图》《交房费用公示表》《建设工程规划验收合格证》《竣工验收备案表》《住宅工程质量分户验收结果表》《房屋面积实测报告》,甚至还有《空气质量实测报告》。

交房时,除了查看规划验收合格证及各种证照,购房者还要进行入户检查。

入户检查是很重要的一环,可以直观地检查房屋质量。除了墙地面空鼓、门窗咬合、胶条是否和墙面闭合等外,还要检查水压能否打压,防水做得好不好,最好闭水试验一周。若是精装房,要注意查看精装房配送的东西是否完整,是否符合合同约定。尤其要注意浴缸、马桶等配送物件的质保期,从什么时候开始算,什么时候截止。

交房“拉锯”战税费是焦点

交房,不仅仅对购房者来说是一件大事,对于开发商而言,也是一场“大考”。随着几个楼盘陆续交房,市民在收房时遇到的问题也越来越多。记者走访了近期交房的楼盘,又咨询了房产交易中心工作人员,就交房办房产证时缴纳的契税、物业维修基金等作出了解答。有业内人士提醒市民,不应只盯着税费看,关注建筑质量更为重要。

契税一般按3%收,多退少补

新湖绿园项目6月30日交房,虽然当时交房比较顺利,可很多业主回家后,看着手里的缴费收据,产生了许多质疑。其中被质疑最多的就是到底应该缴纳多少契税。

王先生在新湖绿园购买了一套96平方米的房子,房款44万多,可交房时工作人员告诉他,办理房产证要缴纳契税,收了他1.7万元。“当时觉得不对,可没想明白,回来一算,原来是给我按照3%收的契税。”王先生说着,拿出了一张收据,上面的收款事由写着契税1.6万余元,房产交易费八十多元,还有测绘费、权属登记费、工本费等。

“我这是首套房,面积也没超过144平米,应该按1.5%收契税。是不是多收我钱了?”王先生对着收据一脸疑惑。记者拨打税务热线后了解到,如果购房者买的是首套房,而且面积大于90平方米,低于144平方米,属于普通商品住宅,契税确实是1.5%。新湖绿园置业顾问车倩解释,购房者交房款是在一年前,虽然之前曾经提供过首套房证明,但时间已经过去一年,有可能会发生许多变化,所以交房时统一按3%收的契税,多退少补。“办房产证时会查询业主名下是否有其他房产,如果确实是首套房,按1.5%收契税后多余的费用会退还业主。”

车库没产权,也要交契税

在采访中,很多业主提出了另一个疑问:车库没产权,为啥收契税。

王先生拿出契税收据计算发现,单纯按照房屋房款收契税,应该收1.33万余元,可实际上他交了1.6万余元。“我算来算去,发现1.6万元中包含了车库的契税。”王先生对开发商将车库纳入契税范围提出了质疑,因交房时开发商曾经告诉他,车库是没有产权的。“没产权我凭什么要交契税?不光我,其他所有业主都有这个疑问。”

对于他的这个疑问,记者报答12366纳税服务热线了解到,根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽

车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税；与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

工作人员表示,如果只是租用车库,是不需要缴税的,而购买了车库,就属于购买房屋附属设施,与房屋一样计税。

有的收车库物业费

王先生手中的三张收据里,还有一项费用他也看不明白。“这一张收的是物业费688元,车库物业费600元和垃圾清运费300元。”王先生认为,车库物业费不合理。

山东省物价局2011年11月15日发布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),对储藏室该不该收物业费,收取了停车服务费的物业是否对车辆负有看管责任,在共有道路或场地停车应否交纳车位场地使用费等长期存在争论的问题,作出了明确规定。《办法》明确,物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收,即储藏室不收取物业服务费。不过,改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务费标准收取。

车库和储藏室类似,都不计入房屋产区面积。但是《办法》还明确,物业公司可以收取停车服务费,这项费用包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

物业维修基金分三个“档”

8月底收房的刘女士也有疑问,她拿到的收房通知书上写着,收房时需缴纳物业维修基金8000多元。“我们这房子90多平方米,又不是特别大,怎么要交这么多钱啊,我记得朋友收房的时候没交这么多。”

为此,记者查阅了王先生的交款收据,物业维修基金一项,他只交了4781元。

记者咨询了泰安市房管局房产交易大厅工作人员,他们表示,出现这么大的差距,是因为两位市民买的房子有区别。“新湖绿园的房子是多层住宅,总共才6层,所以物业维修基金是按照50元/平方米收的。而刘女士买的是志高国际的房子,一共30多层,属于高层住宅,物业维修基金的收费标准是85元/平方米。”工作人员介绍,物业维修基金是按照多层、小高层、高层三个标准收取的。“房子盖得越高,这部分费用就越高。”

业主最应关注建筑质量

在接受采访时,先后有两位开发商负责人表示,交房收房是一个繁复而细致的工程,普通购房者很容易“一头雾水”。“现在大家光盯着税费看,其实这里面一般都不会有猫腻,几乎所有楼盘都是按照国家相关政策执行的。真正需要关注的是房屋的建筑质量,别稀里糊涂收了房,住进去才发现漏水、墙面不平、开裂等问题。”

在今年上半年交房的诸多楼盘里,记者也确实发现了一些问题。前不久在灵芝花园小区,一场大雨导致阁楼和6楼墙壁渗水,有几栋楼的地下储藏室渗水更是厉害,最严重的时候积水没过脚背,需要用水泵往外抽水。

再比如苹果园小区,4月份交房时,有业主拍了视频,控诉开发商在没有做到“通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地”这“五通一平”的情况下强行交房。本报也曾报道过东湖银座附近一个楼盘,交房接近一年,6座楼房的12部电梯一部都没开,老人小孩上下楼都得走楼梯,一位住在11楼的75岁老人,搬去接近半月,一星期没下过楼。

因此,业主在验收房屋时,一定要查验房屋的建筑质量,对于不合理的方面,业主有权用拒绝收房来维护自己的权益。

第二篇：《齐鲁晚报》“家教[模版]

《齐鲁晚报》“家教〃家孝〃家文化——百姓故事”征稿(2014-03-28 12:27:13)

转载▼

家庭是一个人成长的第一环境,我们的祖祖辈辈都特别注重家教、家孝以及家训的养成和传承。“家教”意味着父母长辈对子女儿孙的教育,是一种自上而下的关爱和引导,家孝则是儿女小辈对父母长辈的尊敬和赡养,是一种自下而上的回报和感恩。不管是家教还是家孝,一个家庭有一个家庭的理念意识和行为方式,优秀的家教和家孝代代相传,就会成为引领一个家庭或者一个家族不断向上的家文化。

家教和家孝有千百种,随着时代的进步,中国人的家文化也在与时俱进。但不管世事如何变化,中华民族的传统美德是其中传承的核心要义,正直善良、节俭勤劳、礼让谦恭、仁爱诚信、孝顺忠厚、勤奋向上等等,都应该成为家庭中言传身教的道德共识。请您从自己的身边事说起,以讲故事的形式,与读者一起感悟传统文化在自己或他人成长、发展中的影响和意义。征文来稿可长可短。

投稿信箱:qlwbjia@163.com

第三篇：齐鲁晚报走进聋哑学校

齐鲁晚报走进聋哑学校

12月17日下午，齐鲁晚报版的卡通主持人小齐和小鲁来到济南瑞峰听觉言语康复中心,与中心的聋哑儿童一起互动玩耍,并赠与每个孩子一个毛绒玩具。

据康复中心的老师介绍，这些聋哑儿童经过教学，大多都可以通过辨认口型得知对方说话的内容，而且可以发出简单的字句，只是发音会比较模糊。

虽然是第一次见面，但是孩子们并不生分。小齐和小鲁刚走到楼梯口，就有一个小姑娘“扑”向小鲁，给小鲁一个大大的拥抱。在老师的教导下，孩子们也发出了“小齐”和“小鲁”的声音，整齐清晰。老师接着教大家“齐鲁晚报”四个字，但是复杂的音节却让这些小孩犯了难，孩子们反复的练习着“晚报”两个字，让“躲”在小齐和小鲁头套下的记者也不禁动容。

发玩具的时候，小朋友们看着老师的嘴型，乖乖的站成两排。看着孩子们拿到玩具那开心的表情，齐鲁晚报的记者也不禁感慨万千。

第四篇：交房注意事项

房屋交付时，业主都有哪些权利

收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？

律师答：收房时主要应注意:

1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。

3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？

律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失

开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？

律师答：

契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任

问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？

律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任

请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？

律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明

确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务

我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？

律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。

开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？

律师答：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。

办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。

办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费？

律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工

具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。

律师：业主可以直接入住

在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。

如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。

收房时不要草率签字。业主收房就是收房，不要签订一些协议。如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。

建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房

者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。

支招：为业主提供应对策略

对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼；

对于入住时，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的；

关于交房时物业费涨价的问题，业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方；至于办理入住时程序本末倒置的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

同时，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，可由专家组成投诉认定团，由政府和媒体对认定过程进行监督。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，并对此分析原因，并依此确定纠纷的责任方

引起纠纷的原因主要有以下几个方面：

环境、配套不完善；

广告中“美丽的承诺”没有踪迹；

绿化不达标；

公摊面积模糊；

无故增大容积率；

绿地成工地；

墙体裂缝，不平；

私自改变墙体位置；

保温板裂缝，装修偷工减料；

售后服务体系不完善；

物业费用过高；

四通不通，屋顶和水管漏水；

门的质量标准和样板间不一样；

产权归属有争议；

买房定金难退；

采光与通风条件不具备；

周边配套交通得不到及时解决等等。

契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。

公共维修基金、装修系列收费争议最大。

有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。

有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。因为违约就得“放血”。

九牧的花洒。我的龙头五金全在这家买的，发货快，货正。

西门子开关插座，我买时五孔在搞物价，只要6块多，现在恢复到10块了。

吊扇灯，很不错

马桶，浴室柜都在这家，质量很好。

马赛克瓷砖在这家，马赛克很便宜，质量也好。建议瓷砖就不要在网上买了，加上运费等比在盐城便宜不到哪里。而且补货难，我自己差的货就直接在盐城定了。装修后发现瓷砖应该是水份最大的材料，大家砍价时一定要往死里砍，新高力、红星正常标价的瓷砖，2到3折就可以买到。

第五篇：交房注意事项

交房时需要注意哪些事项？？

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

交房验收注意事项

一、建议收房日期

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

二、需要带的工具

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——-用于计算数据

7)1只笔

8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

建议早晨8：30去或下午2：30去。

三、过程

1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》——可带走

B《住宅使用说明书》——可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

(2)检查墙体平整

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事项

［作者：admin 转贴自：中原地产 点击数：11126 更新时间：

2012-05-29］

在新房楼宇买卖完成后，交房时应当注意一些新房交房注意事项。如新房验收注意事项检查得不好，会影响入住后的很多问题。以下提供一些注意事项供大家参考。

一、房屋结构方面：

1、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，新房验收注意事项说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，新房交房注意事项存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。

2、检查新房交房注意事项倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

3、检查新房验收注意事项空鼓。

如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

4、测量层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

二、渗漏、排水与防水方面:

1、检查房屋有无渗漏，本项为验收最为重要的一块，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项，尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。（1）检查房屋的地面和顶层渗水情况。（2）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（3）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（4）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

三、室内细部方面

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、防盗门

（1）新房交房注意事项检查防盗门是否为品牌防盗门。（2）检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

3、窗

（1）新房交房注意事项应该注意检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

四、生活设施方面

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查每一个水龙头。（4）新房交房注意事项应该注意检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）检查燃气是否畅通

2、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）检查电话线、闭路电视线、宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。

五、所需查看的资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、新房验收注意事项应该注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。

如没备齐这些表格，一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

六、其它方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用邮政报箱。

4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，若不合适是否可以重新开洞。

5、查问阳台是否可以封闭，有露台的询问是否可以搭建阳光房。

总之，在收房的时候千万不能盲目，为了以后不必要的麻烦，一定要注意新房交房注意事项，在新房验收的时候还需要知道新房验收注意事项。