《齐鲁晚报》的品牌塑造以及延伸（汇编）

第一篇：《齐鲁晚报》的品牌塑造以及延伸

《齐鲁晚报》的品牌塑造以及延伸(2711words)

关键词：研究报告 投资分析 市场调研 出版 报刊

一、齐鲁晚报品牌的塑造

齐鲁晚报是由大众报业集团主办的山东省惟一的省级晚报，1988年1月1日创刊，经过二十年的发展已经成为山东省发行量最大、广告收入最高、社会影响力最大的报纸。齐鲁晚报一贯坚持“为读者服务•与读者俱进”的办报宗旨，坚持正确的舆论导向，关注社会、关注民生，形成了自己独具特色的办报理念与办报风格：强调新闻性——以最快的速度及时报道国内外的重大新闻事件；注重贴近性——贴近社会，贴近读者，关注弱势群体，反映群众呼声；重视参与性——积极组织，参与各种有益社会、有益公众的各类活动；突出服务性——利用资源优势，为社会大众与广告客户提供优质服务；追求文化性——讲究文化品位，雅俗共赏而不媚俗。正因如此，《齐鲁晚报》已经成为山东市场类报纸第一品牌，也是享誉国内外的一个著名文化品牌。在国家新闻出版总署连续三年公布的全国晚报都市类报纸综合竞争力20强中，排名由第六到第五再跃至第三。

齐鲁晚报座位媒体身属两个市场就要满足两方面的需求：一是满足广告客户的传播需求，二是满足读者的信息需求，而且这两个需求是相辅相存的。满足广告客户的需求就要使更多的广告主目标消费群成为报纸的读者，换句话说就是为广告主提供更多的有消费能力的读者，也就是我们常说的高端读者。如何巩固市场地位，如何增加市场占有率特别是高端读者的占有率，在高端读者中塑造齐鲁晚报的品牌形象成为我们研究的课题。我们采取的是窄众服务、大众传播的做法，也就是从不同的角度争取高端读者对齐鲁晚报的认同，窄众汇集就形成了高端读者的大众。

齐鲁晚报利用自有的媒体优势参与了很多的公益项目，像齐鲁晚报棋院、书画院、围棋甲级队、国际象棋队、国际象棋联赛，齐鲁晚报艺术团、齐鲁晚报青年话剧团等。这些项目投入不多但影响的都是高端主流。

齐鲁晚报的棋院有中国象棋班、围棋班、国际象棋班，喜欢这些棋类的家长都是高学历、有品位、有地位、高收入的人群，他们把孩子送到晚报的棋院那自然就对晚报更加关注，媒体的影响力就潜移默化地形成了。举办围棋甲级队、国际象棋队、国际象棋联赛、艺术团、青年话剧团的道理也是一样，这些高雅的活动都有相对固定的参与与关注群体，这些都是都市类报纸应该关注、应该施加影响的重要人群。

二、活动营销有声有色

齐鲁晚报成为山东最具影响力的媒体，活动营销也是成功的重要手段。齐鲁晚报举办的车展、房展、招生咨询会已经有十年之久，成为山东知名的展会品牌；与山东省教育厅联合举办的山东优秀大学生评选、山东优秀教师评选、山东教育创新人物评选等在山东教育界影响深远；与利群集团联合的利群阳光行动已经让几百名贫困大学生圆了大学梦；每年一次的齐鲁晚报地产之夜以及齐鲁晚报主办的大量的大型商业演出成为省城乃至全省人民的重要的文化娱乐生活的一部分，例如新年音乐会、最近的张学友演唱会、少儿才艺大赛、联盟歌会等等。这些活动的举办，大大提高了齐鲁晚报的影响力，提升了齐鲁晚报的品牌形象，锁定了目标读者市场，建立了媒体核心竞争优势，其价值不是可以用金钱衡量的。1

三、媒体整合：打造立体传播平台

面对新媒体咄咄逼人的发展态势，我们感到，传统媒体确实在传输的手段上与新媒体是没法相比的，再快的报纸也要10小时才能印出来，而互联网、手机都是以秒来计算更新信息的速度的，所以说报纸在时效上跟新媒体是根本没法竞争的。

过去说报纸是“新闻纸”，实际上现在报纸不是“新闻纸”，是“思想纸”和“观点纸”，是要通过这种报纸来透述你对事物的看法，帮助读者去整合新闻，必须要有自己的观点，要有自己的思想。报纸作为传统媒体，可以从新兴媒体借鉴很多东西。

内容创造在传播价值链中是不可替代的。就媒体的特点来看，报纸将信息传递给读者虽然比网络要慢，而且以文字、图片为表现形式，不及广电视频和音频的形式吸引人、没有网络的快速和海量。然而，每日更换、以白纸黑字为主要表现形式的报纸，正因为它传播信息不可更替这一特点，恰恰显现出最为强大的权威性和公信力。报业不同于新媒体的地方在于，报业更多是在生产传播内容。报业首先是新闻信息强有力的收集者和新闻内容的创造者，而新媒体更多的是在开拓传播形式。新媒体的长处是快、多、视觉化等，软肋是泛、浅、公信力差等。在与新媒体的对应关系中，报纸的核心竞争力表现为内容生产与创造的能力，因之“内容供应商”的角色不会从根本上被颠覆。从传播技术上说，报业的文字、图片信息目前在网络和移动传播中更具有优势，更容易进行数字化处理并满足网络和移动运行的需要。如果说强化自身优势是报纸解决生存问题的出路的话，数字化延伸则是报业谋求发展的重要举措。

为了应对新媒体的竞争，着力培育集团的新媒体，利用齐鲁晚报的品牌优势，集团以齐鲁晚报为核心进行了一系列的资源整合，形成了包含：报纸、电视、网络、杂志、手机的立体综合传播平台。

从2006年上半年开始将集团的网站与集团最强势的市场类报纸齐鲁晚报整合，齐鲁晚报的网站与集团网站大众网合并，用传统强势媒体带动网络媒体，网络媒体为传统媒体嫁接新技术。经过一年的磨合已经初见成效，大众网通过与齐鲁晚报的互动，点击率和浏览量较去年都有大幅增加，影响力不断提升；在经营上通过这种资源的整合很快让广告客户认识大众网、接受大众网；另外大众网通过嫁接齐鲁晚报的品牌推出彩信手机报——齐鲁晚报手机版，很快占领市场成为全国省级集团用户最多的彩信手机报。齐鲁晚报的活动、重大新闻选题也通过大众网的配合迅速在网络上传播，齐鲁晚报的影响力也通过网络在网友中扩大。手机报用户的迅速扩张形成了报纸、网络、手机媒体的立体宣传平台，相互促进、相得益彰。另外，我们刚刚开发的一套读者上传信息、上传图片的系统把网络、手机、报纸连成了一条信息纽带。读者通过手机发送的信息和图片可以即时在网站上滚动播出，好的线索报纸再作深入采访，争取把新闻做透。

为了能给客户提供全方位的传播服务，从2007年3月份开始齐鲁晚报开始尝试电视栏目的经营，把市场拓展的触角伸向了电视领域。先是在房产行业破冰，从2007年3月份开始联合山东公共频道推出一档房地产栏目《齐鲁地产》，与齐鲁晚报的房地产专刊《齐鲁楼市》遥相呼应，由晚报《齐鲁楼市》的主编兼任电视栏目《齐鲁地产》的制片人，平面媒体和电视媒体的互动为客户提供了立体化的服务，受到客户的欢迎。

平面媒体中杂志的快速发展有目共睹，从2007年开始集团的一份时尚类杂志《成长先锋》也加入齐鲁晚报的框架内，从现在又该名为《城色》，利用齐鲁晚报的人才资源、发行渠道、客户资源，尽快打造一份属于山东的时尚类杂志。

通过这一系列的整合，以齐鲁晚报为核心形成了报纸、电视、网络、杂志、手机报的立体综合传播平台。

第二篇：《齐鲁晚报》“家教[模版]

《齐鲁晚报》“家教〃家孝〃家文化——百姓故事”征稿(2014-03-28 12:27:13)

转载▼

家庭是一个人成长的第一环境,我们的祖祖辈辈都特别注重家教、家孝以及家训的养成和传承。“家教”意味着父母长辈对子女儿孙的教育,是一种自上而下的关爱和引导,家孝则是儿女小辈对父母长辈的尊敬和赡养,是一种自下而上的回报和感恩。不管是家教还是家孝,一个家庭有一个家庭的理念意识和行为方式,优秀的家教和家孝代代相传,就会成为引领一个家庭或者一个家族不断向上的家文化。

家教和家孝有千百种,随着时代的进步,中国人的家文化也在与时俱进。但不管世事如何变化,中华民族的传统美德是其中传承的核心要义,正直善良、节俭勤劳、礼让谦恭、仁爱诚信、孝顺忠厚、勤奋向上等等,都应该成为家庭中言传身教的道德共识。请您从自己的身边事说起,以讲故事的形式,与读者一起感悟传统文化在自己或他人成长、发展中的影响和意义。征文来稿可长可短。

投稿信箱:qlwbjia@163.com

第三篇：凤凰卫视的品牌塑造及延伸战略

自1996年凤凰卫视中文台开播以来，凤凰卫视已经欧诺个一个百余人的中文台发展成为拥有电视台、平面传媒、网络传媒，覆盖世界100多个国家和地区的传媒集团。2003年凤凰实现全面盈利。至2006年，其收入已超过10亿港元。

经过10多年的发展，“凤凰”这一传媒品牌成功地从电视延伸至网络和印刷传媒，在社会影响与经济效益方面都收到了比较好的效果。

本文将就凤凰卫视在品牌塑造与延伸方面的具体举措进行分析。

一、凤凰的品牌要素、形象和影响力

（一）凤凰的品牌要素

1、凤凰的品牌名称

品牌名称是最基本的品牌要素。因为它往往简洁地反映了产品的核心内涵，使消费者产生关键的联想。

凤凰卫视以“凤凰”为名。在中国的传统文化中，凤凰为神鸟，象征着高贵。如《格物总论》中写道：“凤，神鸟也，雄曰凤，雌曰凰。五色备具。飞则禽鸟随之。故月羽虫三百六十，而凤凰为张。”不仅中国有凤凰，外国也有，向希腊神话里的“不死鸟”也是比较正面的形象。

因而，凤凰这一品牌名称，在中西方都有很高的知名度、正面的含义与很深的文化底蕴，有利于品牌的传播。

2、凤凰的品牌标识

凤凰的品牌标识最早体现于凤凰卫视的台标。这个台标是凤凰的核心品牌标识。台标是一家电视台最重要的标识之一，而凤凰卫视独特的台标给每一个见过的人都留下了深刻的印象。

凤凰卫视的台标寓意丰富，其图案为两只相对废物的金色凤和金色凰，形成一个酷似太极图形状的不封闭圆形。中国人自古将凤凰视为吉祥如意、和平安康的象征，所以这有很好的含义；同时，凤凰卫视认为自己与新闻集团的合作，好似凤与凰的阴阳教会，预示东西方文化、传统与现代文化的一次历史性的整合重组；还有，凤凰卫视的台标强调凤尾和凰尾突出开放的特点，两个主体之间没有堵塞的感觉，而且，她是一个不封闭的圆形即“开”，象征着凤凰卫视的开放性，有开阔的视野和更广阔的发展空间。

这个核心品牌标识被凤凰广泛运用，其后续推出的资讯台、欧洲台、凤凰网等图标，都以此为核心符号。

3、凤凰卫视的广告语

“拉近全球华人的距离，向世界发出华语传媒的声音”，这不仅是凤凰董事局主席刘长乐的个人创业理想，也是凤凰卫视的广告语。这个广告语至少传达了两重含义：第一，凤凰代表着一种沟通的势力、一种融合的势力，要超越意识形态、时空地理上的界限，为全球华人服务；第二，凤凰要向全世界发出华人的声音，展示中华民族自己的文化和传统。这一广告语对全球华人都适用，并且很好地把握住了华人渴望统一为一体以及在全球提高影响力的心态，因此更容易获得认同。

（二）凤凰的品牌形象

国内观众对于凤凰卫视最深刻的印象在于新闻危险。在10多年的运营中，每次遇到重大和突发事件，凤凰都充分调动资源，各个频道和栏目密切配合，努力带给观众及时、全面的报道。久而久之，“大事发生看凤凰”，就成为凤凰在受众心目中最核心的品牌形象。

此外，凤凰卫视始终注意保持并提升其在社会精英群体中的影响力，逐渐形成高端的品牌形象。据GSM媒介研究的调查显示，无论从个人收入还是家庭收入的角度来讲，观众对于凤凰卫视的认知度有随收入的增加而上升的趋势；而从教育程度来讲，学历越高的观众对凤凰卫视两个频道的认知度就越高。

（三）凤凰品牌的影响力

美国可口可乐公司的董事长罗伯特曾说，只要可口可乐这个品牌在，即使有一天，公司在大火中化为灰烬，那么第二天早上，全世界新闻传媒的头条也是各大银行争着向可口可乐公司贷款，这非常形象地显示了品牌的力量。凤凰卫视从开办那一天起，就通过各种活动、自我宣传和公关造势，在树立和打造凤凰品牌上下功夫，最终取得了显著的成效。以下是凤凰这一品牌所取得的部分容易，从中我们可以看出其品牌影响力的逐渐提升。

1999年10月，美国《财富》杂志刊出国际知名的盖洛普调查公司进行的“中国消费观念和生活方式”调查报告，凤凰卫视被选为中国最知名的品牌之一，也是中国唯一入选的传媒品牌。

2002年2月，由北京大学和《经济观察报》共同组织的“中国最受尊敬企业”评选活动，凤凰卫视榜上有名，并成为唯一当选的电视传媒企业，此后连续四年被评为“中国最受尊敬企业”。

2003年3月，由国际知名的品牌专家欧菲娜编写的《中国品牌大赢家》，凤凰卫视是唯一被选入的传媒品牌。

2005年4月，在第二届“中国最有投资价值传媒评选”活动中，凤凰卫视在“广播电视类”最有投资价值传媒中排名第一。

诸如此类的荣誉凤凰拥有的不在少数。

二、凤凰卫视的品牌塑造

凤凰卫视的前身是香港卫视中文台，1991年由李泽楷创办，1993年转卖给美国新闻集团。1995年，刘长乐与新闻集团联手创办凤凰卫视，由“今日亚洲”和香港卫视两家公司各占45%的股份，中国银行旗下的华颖国际集团持有两外10%的股份，三家共同组建凤凰卫视有限公司，经营原来香港卫视除台湾地区以外的中文节目，刘长乐担任董事局主席和行政总裁。

1996年3月31日，凤凰卫视中文台正式开播。易帜之后，凤凰卫视全部员工只有110多人规模和影响力均无法与强势传媒相比。在风险巨大、竞争激烈的电视传媒市场，不用说想成为全球华人的电视台，即使是成功地生存与发展，都必须在各方面拥有高人之处。于是，在战略方面，凤凰卫视从一开始就在寻找一条品牌塑造与延伸之路。从其发展轨迹来看，在品牌塑造上，它主要依靠了新闻立台与“三名”战略两种手段。

（一）新闻立台 所谓新闻立台，从一般意义上看，主要是指电视新闻类节目应该成为电视台所有节目特别是主频道的骨干，让电视观众通过新闻节目来了解和掌握国际风云变幻、国内政治及国际大正方针、社会发展变化等各类资讯。作为一个重要理念，它要求电视台不仅在节目时间上，而且在节目内容、节目形态上，都要形成一个完整的新闻链。

1、打造新闻性节目

凤凰卫视开播之初延续香港卫视中文台的娱乐风格。这导致在香港地区，凤凰卫视淹没在香港众多电视台中，并没有在观众中树立起鲜明的品牌形象，社会影响力有限。

1997年，凤凰卫视开始由娱乐向新闻资讯转变，其中3月份开播的《时事直通车》是一个标志。1998年，凤凰卫视又相继开办《凤凰早班车》、《杨澜工作室》、《锵锵三人行》和《小莉看时事》等资讯、访谈和评述性电视节目。从1999年开始，凤凰卫视逐渐加大新闻评论性节目的力度。同时，新闻专题节目如《周末皇牌大放送》、新闻特别报道等都出现在凤凰卫视的频道中。新闻性节目的发展，是凤凰卫视的一个战略性转折。经过几年的发展，如今凤凰卫视中文台已经形成了早中晚整点滚动播出的常态新闻节目、每天9次滚动播出的标题新闻节目、新闻专题以及时事品论等节目相结合的全方位新闻节目体系。

2、在重大事件的直播报道中树立品牌 凤凰卫视自成立以来，努力做到在重大历史事件和突发事件中发出自己的声音，逐渐建立起作为一个华语传媒的公信力和影响力。戴安娜王妃葬礼、江泽民主席访美、克林顿访华、台湾大选、9•

11、伊拉克战争直至俄罗斯人质事件、印度洋海啸、汶川大地震等，凤凰卫视都以其及时、全面、客观、灵活的报道赢得了广大电视观众的认可，其影响超过内地许多电视台，使观众形成“大事发生看凤凰”的思维定式和收视预期。

在重大事件发生时，凤凰卫视还坚持整合报道理念，即一个事件发生以后，可能要组织一套相关的配套内容来报道，让一个新闻事件能够形成发散较广的面，让观众对相关信息有更多的了解。如在俄罗斯别斯兰人质事件报道中，凤凰卫视开设“俄罗斯以武力解决劫持人质事件”特别节目，并且20几个小时播不停，同时，时事直通车、时事辩论会、锵锵三人行、等日常节目也统统加入到对上述事件的解读中。

（二）“三名”战略

除了借助新闻，凤凰卫视塑造品牌的另一个重要手段就是三名战略。

所谓三名战略，其内涵就是要打造名主持人、名评论员和名记者，而是指就是重视人才的引进与培养。

凤凰卫视中文台的组织体系里，专门设置了一个与节目制作中心平行的创作中心，来自STAR TV的外国专业人员按照成熟的市场化操作方法来协调包装节目和主持人，并选择不同的明星包装路线。这些拥有西方电视业包装经验的人员，熟练地用他们认为适合的方式，包装这每个踏进凤凰卫视的主持人、记者和评论员。

如《时事开讲》的评论员几乎都有被重新制造的过程。他们上节目前会有专门的形象顾问帮他们化妆，阮次山就被包装成一个“蛮帅的列宁”，何亮亮则以持重示人，曹景行最让人难忘的是他的一头华发，至于杨锦麟最著名的就是他那几套唐装和书生气质。正是这一战略，不仅使吴小莉、窦文涛、陈鲁豫等一批风华正茂的年轻人脱颖而出，也是一群年过半百、其貌不扬的“老头儿”，成为名符其实的明星。

凤凰卫视打造名主持人、名评论员、名记者的三名战略主要体现在以下三个方面。第一，抓住一切机会，宣传推广自己的主持人、评论员和记者。如在凤凰有关宣传片中，有大量主持人的镜头，主持人成为节目的化身，在宣传节目中突出主持人的形象。还有一些节目如评论性的《时事开讲》、《新闻今日谈》、专访式的《名人面对面》等，在宣传上都以主持人挂帅。而一些信息性节目则干脆以主持人名字命名，如《小莉看世界》、《鲁豫有约》、《一虎一席谈》等，凤凰甚至还专门为了主持人拍摄宣传短片，进行包装宣传，始终把他（她）们作为凤凰的门面和招牌。

第二，量身打造适合主持人个性、风格和特长的栏目。让栏目适合主持人而不是让主持人来迁就栏目，这也是一种比较新的做法。这种做法十分有利于挖掘和培养名牌主持人，使他（她）们在节目里找到最适合自己的位置，如鱼得水，相得益彰。

第三，抓住时机造声势。如闾丘露薇成为第一排进入巴格达的中国记者后，凤凰网上就有网友反馈，多为褒奖之声。凤凰卫视高层就此迅速作出反应，抓住时机大造声势，为闾丘大造名记者形象。凤凰网上即时征集对闾丘露薇的提问，在与他的连线中，陈鲁豫还特意念了凤凰管理层给她的公开信。当天，凤凰卫视还制作播出了闾丘露薇恶形象篇，将这看似柔弱的占地女记者誉为凤凰精神，华人先锋和战地玫瑰。

正是通过这一系列处心积虑的举措，凤凰成功地实施了三名战略，退出了一批广受各界瞩目的主持人、评论员与记者。

第四篇：齐鲁晚报走进聋哑学校

齐鲁晚报走进聋哑学校

12月17日下午，齐鲁晚报版的卡通主持人小齐和小鲁来到济南瑞峰听觉言语康复中心,与中心的聋哑儿童一起互动玩耍,并赠与每个孩子一个毛绒玩具。

据康复中心的老师介绍，这些聋哑儿童经过教学，大多都可以通过辨认口型得知对方说话的内容，而且可以发出简单的字句，只是发音会比较模糊。

虽然是第一次见面，但是孩子们并不生分。小齐和小鲁刚走到楼梯口，就有一个小姑娘“扑”向小鲁，给小鲁一个大大的拥抱。在老师的教导下，孩子们也发出了“小齐”和“小鲁”的声音，整齐清晰。老师接着教大家“齐鲁晚报”四个字，但是复杂的音节却让这些小孩犯了难，孩子们反复的练习着“晚报”两个字，让“躲”在小齐和小鲁头套下的记者也不禁动容。

发玩具的时候，小朋友们看着老师的嘴型，乖乖的站成两排。看着孩子们拿到玩具那开心的表情，齐鲁晚报的记者也不禁感慨万千。

第五篇：齐鲁晚报关于交房注意事项报道

验明两书一表入户细致检查

在办理交房手续时,购房者应该先验“两书一表”,即《住宅质量保证书》《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。

在交房过程中出现问题比较多的,主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此,业主在收房时一定要看到备案表的原件,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

交房时,开发商需在现场公示以下证照和资料:《房屋交付使用公告》《交付流程图》《交房费用公示表》《建设工程规划验收合格证》《竣工验收备案表》《住宅工程质量分户验收结果表》《房屋面积实测报告》,甚至还有《空气质量实测报告》。

交房时,除了查看规划验收合格证及各种证照,购房者还要进行入户检查。

入户检查是很重要的一环,可以直观地检查房屋质量。除了墙地面空鼓、门窗咬合、胶条是否和墙面闭合等外,还要检查水压能否打压,防水做得好不好,最好闭水试验一周。若是精装房,要注意查看精装房配送的东西是否完整,是否符合合同约定。尤其要注意浴缸、马桶等配送物件的质保期,从什么时候开始算,什么时候截止。

交房“拉锯”战税费是焦点

交房,不仅仅对购房者来说是一件大事,对于开发商而言,也是一场“大考”。随着几个楼盘陆续交房,市民在收房时遇到的问题也越来越多。记者走访了近期交房的楼盘,又咨询了房产交易中心工作人员,就交房办房产证时缴纳的契税、物业维修基金等作出了解答。有业内人士提醒市民,不应只盯着税费看,关注建筑质量更为重要。

契税一般按3%收,多退少补

新湖绿园项目6月30日交房,虽然当时交房比较顺利,可很多业主回家后,看着手里的缴费收据,产生了许多质疑。其中被质疑最多的就是到底应该缴纳多少契税。

王先生在新湖绿园购买了一套96平方米的房子,房款44万多,可交房时工作人员告诉他,办理房产证要缴纳契税,收了他1.7万元。“当时觉得不对,可没想明白,回来一算,原来是给我按照3%收的契税。”王先生说着,拿出了一张收据,上面的收款事由写着契税1.6万余元,房产交易费八十多元,还有测绘费、权属登记费、工本费等。

“我这是首套房,面积也没超过144平米,应该按1.5%收契税。是不是多收我钱了?”王先生对着收据一脸疑惑。记者拨打税务热线后了解到,如果购房者买的是首套房,而且面积大于90平方米,低于144平方米,属于普通商品住宅,契税确实是1.5%。新湖绿园置业顾问车倩解释,购房者交房款是在一年前,虽然之前曾经提供过首套房证明,但时间已经过去一年,有可能会发生许多变化,所以交房时统一按3%收的契税,多退少补。“办房产证时会查询业主名下是否有其他房产,如果确实是首套房,按1.5%收契税后多余的费用会退还业主。”

车库没产权,也要交契税

在采访中,很多业主提出了另一个疑问:车库没产权,为啥收契税。

王先生拿出契税收据计算发现,单纯按照房屋房款收契税,应该收1.33万余元,可实际上他交了1.6万余元。“我算来算去,发现1.6万元中包含了车库的契税。”王先生对开发商将车库纳入契税范围提出了质疑,因交房时开发商曾经告诉他,车库是没有产权的。“没产权我凭什么要交契税?不光我,其他所有业主都有这个疑问。”

对于他的这个疑问,记者报答12366纳税服务热线了解到,根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽

车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税；与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

工作人员表示,如果只是租用车库,是不需要缴税的,而购买了车库,就属于购买房屋附属设施,与房屋一样计税。

有的收车库物业费

王先生手中的三张收据里,还有一项费用他也看不明白。“这一张收的是物业费688元,车库物业费600元和垃圾清运费300元。”王先生认为,车库物业费不合理。

山东省物价局2011年11月15日发布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),对储藏室该不该收物业费,收取了停车服务费的物业是否对车辆负有看管责任,在共有道路或场地停车应否交纳车位场地使用费等长期存在争论的问题,作出了明确规定。《办法》明确,物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收,即储藏室不收取物业服务费。不过,改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务费标准收取。

车库和储藏室类似,都不计入房屋产区面积。但是《办法》还明确,物业公司可以收取停车服务费,这项费用包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

物业维修基金分三个“档”

8月底收房的刘女士也有疑问,她拿到的收房通知书上写着,收房时需缴纳物业维修基金8000多元。“我们这房子90多平方米,又不是特别大,怎么要交这么多钱啊,我记得朋友收房的时候没交这么多。”

为此,记者查阅了王先生的交款收据,物业维修基金一项,他只交了4781元。

记者咨询了泰安市房管局房产交易大厅工作人员,他们表示,出现这么大的差距,是因为两位市民买的房子有区别。“新湖绿园的房子是多层住宅,总共才6层,所以物业维修基金是按照50元/平方米收的。而刘女士买的是志高国际的房子,一共30多层,属于高层住宅,物业维修基金的收费标准是85元/平方米。”工作人员介绍,物业维修基金是按照多层、小高层、高层三个标准收取的。“房子盖得越高,这部分费用就越高。”

业主最应关注建筑质量

在接受采访时,先后有两位开发商负责人表示,交房收房是一个繁复而细致的工程,普通购房者很容易“一头雾水”。“现在大家光盯着税费看,其实这里面一般都不会有猫腻,几乎所有楼盘都是按照国家相关政策执行的。真正需要关注的是房屋的建筑质量,别稀里糊涂收了房,住进去才发现漏水、墙面不平、开裂等问题。”

在今年上半年交房的诸多楼盘里,记者也确实发现了一些问题。前不久在灵芝花园小区,一场大雨导致阁楼和6楼墙壁渗水,有几栋楼的地下储藏室渗水更是厉害,最严重的时候积水没过脚背,需要用水泵往外抽水。

再比如苹果园小区,4月份交房时,有业主拍了视频,控诉开发商在没有做到“通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地”这“五通一平”的情况下强行交房。本报也曾报道过东湖银座附近一个楼盘,交房接近一年,6座楼房的12部电梯一部都没开,老人小孩上下楼都得走楼梯,一位住在11楼的75岁老人,搬去接近半月,一星期没下过楼。

因此,业主在验收房屋时,一定要查验房屋的建筑质量,对于不合理的方面,业主有权用拒绝收房来维护自己的权益。