央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折

第一篇：央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折

央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折

你的房贷利率是多少？8.5折？基准利率？还是基准利率上浮？实际上，首套房最低7折利率从未取消。

昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。

实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。

据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发

[2012]142号”。

在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

银监局：“从未说过取消7折房贷”

2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。不过，记者注意到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。

对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！

“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠„底线‟，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

7折房贷不敢随便打

“理想很丰满，房贷的现实却很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率依旧杳无踪影。

记者了解到，目前重庆各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，只有少数银行可打8.5折。

最早执行8.5折利率的中行表示，目前还没有对首套房利率调整的计划，一切都要等总行通知。

我市多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。

同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。

重提7折，是否预示着房贷松动？

管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价

此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否预示着房贷松动？对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。

申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”

他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨

第二篇：首套房贷利率收紧了范文

首套房贷利率收紧了

近期，新出台的“国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。

1一套房贷利率多提至9折“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。”深圳中原地产一中介说，能享受到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。中行和农行同样是按基准利率的9折执行。

光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。”光大银行一位客户经理说。另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。

另一家仍可申请到8.5折的是兴业银行，首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。

2二套房贷利率或面临更大上调压力相比首套房贷，二套房贷虽然暂按七成首付和1.1倍利率执行，但将面临更大的上调压力。最新出台的“国五条”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

刚刚连任央行行长的周小川也表示，对于控制房价，首付比例和专门针对房贷的利率措施还会继续使用，有的还会加大一定力度，要通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标。

按国务院规定，包括深圳在内的各大城市，需在一季度内，即在3月31日之前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。二套房贷政策究竟如何，目前市民们心里也普遍“没谱”，等地方相关房价控制文件出台，政策或较为明朗。

第三篇：18家银行仅2家首套房贷利率打折

18家银行仅2家首套房贷利率打折

房贷利率打折的好日子已经不复存在，如今能按照房贷基准利率贷到款已属不错。记者昨日走访广州地区的银行发现，目前各银行的贷款额度都很紧张，除了部分外资银行尚有利率折扣优惠，不少银行的房贷利率都上浮了5%至10%，而银行最高甚至上浮到了基准利率的1.3倍，银行也表示目前额度紧张，不能保证放款时间，甚至有银行表示“年内不确定能放款。”

汇丰、花旗仍有折扣

中秋国庆双节以及季末时点因素的叠加，加上“金九银十”的楼市传统旺季，银行发放个人房贷的压力开始出现。记者昨日以客户身份走访广州各银行房贷政策时了解到，除两家外资行仍有首套房贷利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有。不少银行还表示，目前额度较紧，放款时间不确定，可能近期都放不了款。

其中，五大国有银行在执行个人首套房的政策上，除了建设银行仍执行基准利率外，其余国有大行均有上浮。其中，农业银行、工商银行、交通银行在基准利率基础上上浮5%，中国银行早已上浮至10%。目前首套房贷仍能申请到利率优惠的，只有汇丰银行、花旗银行这两家外资银行，其中汇丰银行为基准利率8.5折，而花旗银行为基准利率9折。汇丰银行表示，目前尚有额度，但不确定放款时间，而花旗银行则表示，如果申请者的单位是500强或者上市公司，还有进一步优惠。

恒生银行称看客户资质

在首套房的贷款利率上，股份制银行方面，仅有三家银行执行基准利率，分别是招商银行、华夏银行以及民生银行。其他股份制银行普遍上浮。

光大银行、浦发银行表示均需在基准利率上上浮10%。中信银行的客户经理表示目前首套房贷利率需要上浮到10%以上，兴业银行表示要在基准利率上上浮10%-30%，广发银行和东亚银行要上浮20%。恒生银行表示，目前发放首套房贷利率取决于客户资质，不对外公开；平安银行表示目前不做按揭贷款，只做抵押贷款。

值得注意的是，和一个月前多数银行表示额度没有问题，资料齐全的话可即刻放款的情况不同，银行如今大都坦言：“额度紧，放不了款。”

有银行表示：“几个月来额度都紧张，要排队很久，放款时间‘很难说’。”甚至有银行表示：“目前额度紧，银行已经很少做个人房贷。客户排队，还不一定能批，两三个月内都放不了款。”有银行甚至推荐记者去其他银行办理。

房贷利润少或遭抛弃

“现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”一银行业内人士表示。

“说白了就是没钱。”一位银行信贷部工作人员坦言，目前各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但实际上下半年的额度总行控制得非常严，导致新增贷款额度大大小于贷款需求。事实上，随着利率市场化的推进，银行的负债成本在上行，盈利

压力在增大，因而在央行额度控制严格、信贷资源紧张之下，银行抛弃利润空间狭小的房贷，选择利润空间更大的贷款种类，比如小微贷款、消费贷款等。“房贷的回收周期很长，房贷提前还款的极少，而且收益率是众所周知的低。”有分析人士表示，“小微贷款利率现在基本都上浮30%，不少银行经营类贷款甚至已经上浮至50%。”

“虽然按揭风险相对低，但利差空间也小很多，因此银行目前都不愿意这部分业务规模太大。收紧房贷是大势所趋。”上述人士表示。所以，想要申请房贷买房的同学们抓紧了，看准上面列出的那些还放房贷的银行，抓紧时间申请吧。最好也做一下提前还房贷的信息的了解，比如房贷提前还款怎么算啊之类的问题，一定要了解清除了，算清楚哪种方式最合算，再申请。

TIPS——

最好在合同中注明放款延迟处理办法

银行房贷收紧，导致放款延期普遍发生，而在一般的购房合同中，买卖双方都会约定最终的尾款期限，导致因放款延期出现的违约现象增多。购房双方需要对此有心理准备，为避免纠纷，最好在购房合同中注明银行放款延迟情况的处理办法。

第四篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

第五篇：5月信贷超预期首套房贷利率可7折

5月信贷超预期首套房贷利率可7折

5月新增信贷超预期 透露最新政策信号

央行6月11日公布5月信贷数据，当月人民币贷款增加7932亿元，外币贷款增加48亿美元。这个数据明显高于外界预期。“这可以理解为信贷政策正在放松。”多家银行高管表示，5月信贷乐观主要有两大玄机，一则是稳增长政策已逐步传达到信贷领域，国有大行对此支持较多；其二是信贷月末冲刺仍然较为普遍，票据再次被用于占据额度。

额度提前使用

5月末，本外币贷款余额62.31万亿元，同比增长15.4%。人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%，比上月末高0.3个百分点，比上年同期低1.4个百分点。当月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。

“在经济出现下滑迹象时，有关部门就曾对银行进行窗口指导，信贷额度总体指标不会放松，但银行可以提前使用，是为一定程度上的额度放松。”一位股份行高管表示。

另一位股份行行长亦证实，月度额度可以适当突破，该行5月信贷新增量就略微突破了额度计划。

然而，额度“调剂”后，银行却担心信贷有效需求不足。但随着近期稳增长政策出台，商业银行信贷投放找到了出口。

解构5月近8000亿元信贷，其中住户贷款增加2137亿元，其中，短期贷款增加1138亿元，中长期贷款增加999亿元；非金融企业及其他部门贷款增加5758亿元，其中，短期贷款增加1524亿元，中长期贷款增加1699亿元，票据融资增加2320亿元。外币贷款余额5658亿美元，同比增长13.6%，当月外币贷款增加48亿美元。

可见中长期贷款有一定程度发力，“股份行中长期企业贷款5月还未明显发力，不少银行是负增长，但国有大行估计动作相对较快，对大项目已开始支持。”上述股份行高管表示

据记者了解，一股份行在月末最后一天的放贷量占到当月新增贷款量的一半以上，大多投向基础设施建设。这一方面表明基础设施项目投入正在大量吸纳信贷，同时月末贷款冲刺迹象仍较为明显。

“这个月额度如果不用，下个月就没有了，因此银行会想办法占住额度。”银行人士透露。

票据就是常见的调剂工具。5月票据融资增加2320亿元，占到了8000亿信贷的约三分之一，就是例证。

存款竞争

相对于前两个月的存款饥饿症状，5月存款状况略有改善，但仍然竞争激烈。

5月末，本外币存款余额87.84万亿元，同比增长12.2%。人民币存款余额85.45万亿元，同比增长11.4%，与上月末持平，比上年

同期低5.7个百分点。当月人民币存款增加1.22万亿元，同比多增1143亿元。其中，住户存款增加2262亿元，非金融企业存款增加5515亿元，财政性存款增加2652亿元。外币存款余额3776亿美元，同比增长57.9%，当月外币存款增加131亿美元。

“银行之间存款竞争仍然很残酷，6月7日央行公布存款利率上浮区间后，一些银行不仅对一年期及以下的存款利率实行上浮，还对一年期以上的存款利率实行上浮，但未来利率肯定进入降息通道，一浮到顶，会明显加大吸存成本。这表明这些银行愿意为吸存付出较高成本。”一银行人士分析。此外，央行初步统计，2012年5月份社会融资规模为1.14万亿元，分别比上月和上年同期多1775亿元和562亿元。其中外币贷款折合人民币增加302亿元，同比少增540亿元；委托贷款增加212亿元，同比少增1004亿元；信托贷款增加526亿元，同比多增346亿元；未贴现的银行承兑汇票增加404亿元，同比少增1291亿元；企业债券净融资1441亿元，同比多720亿元；非金融企业境内股票融资184亿元，同比少167亿元。

5月末，广义货币(M2)余额90.00万亿元，同比增长13.2%，比上月末高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额27.86万亿元，同比增长

3.5%，比上月末高0.4个百分点；流通中货币(M0)余额4.90万亿元，同比增长10.0%，比上月末低0.4个百分点。当月净回笼现金1160亿元。(21世纪经济报道)

央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折

你的房贷利率是多少?8.5折?基准利率?还是基准利率上浮?实际上，首套房最低7折利率从未取消。

昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。

实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。

据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。

在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。