北京市建设委员会关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知

第一篇：北京市建设委员会关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知

北京市建设委员会关于实行存量房买卖合同

网上签约和信息公示有关问题的通知

（京建交[2007]508号）

各区县建委（房管局）、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：

为规范我市存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》等文件的相关规定，现将我市实行存量房买卖合同网上签约和信息公示的有关事项通知如下：

一、我市行政区域内国有土地上的存量房买卖（指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖），凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。

存量房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸制合同文本。

二、《北京市存量房买卖合同》示范文本由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制订，《房屋出售委托协议》、《房屋购房委托协议》示范文本由北京房地产中介行业协会（以下简称中介协会）根据建设部推荐示范文本，结合北京市实际情况修改制订，以上示范文本在存量房买卖时推荐使用。

签订纸制合同文本的，可到各区县工商分局或中介协会购买印刷版示范文本，也可通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同示范文本进行签约。

三、北京市建设委员会负责存量房交易政策的制定和存量房交易活动指导监督工作，并定期汇总和发布全市存量房交易信息。

各区县房屋权属市场管理单位负责房屋转移登记办理及房地产经纪机构经营行为的日常监管；

市建委委托中介协会具体负责存量房网上签约系统的管理和房地产经纪机构用户备案、网上签约、具体交易信息发布等工作。

四、房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到中介协会办理网上用户备案

手续，方可进行信息发布和合同网上签约。用户备案及信息公示的程序由中介协会另行发文。

五、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（），中介协会对房源部分信息进行公示后，房地产经纪机构方可在其经营场所进行挂牌或通过媒体发布广告。上传的信息包括：

1、拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人、产权证上注记的抵押信息。

2、房屋坐落、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、规划设计用途、建成年代、拟售价格及房屋概况。

六、存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会信息网（，以下简称“信息网”）并链接至北京市房地产交易管理网（）和北京建设网（）进行公示，公示信息内容包括：

1、经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；

2、房源信息：

拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；

3、每日存量房网上签约的套数、面积；

4、房地产经纪机构网上签约后退房信息；

5、每月各区县存量房成交面积；

6、按季度公布各典型区域存量房成交价格。

七、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。网上签约的程序为：

（一）存量房买卖双方协商合同的相关条款内容；

（二）操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上

提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中；

（三）合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

（四）合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

八、个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息的，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。

九、存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实。房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。

十、合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息。存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。

城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。

十一、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供存量房交易信息和网上签约信息，并遵守网上签约的各项操作规程。存在发布虚假或未公示的房源信息、不进行网上签约、隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用、隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价、不告知买卖双方查询密码及存在其它相关违法违规行为的，消费者可通过信息网、交易网网上举报投诉，或向各区县建委（房管局）投诉，经查实的可对该机构和人员的网上签约行为进行限制，将其违规行为记入该机构和人员的信用档案、进行公示曝光，并通报工商部门查处。

十二、自2007年7月1日起申请办理存量房转移登记手续的，按本通知规定执行。二○○七年五月二十二日

发布部门：北京市其他机构 发布日期：2007年05月22日 实施日期：2007年05月22日(地方法规)

第二篇：关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知(京建交〔2007〕508号)

关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知

（京建交〔2007〕508号）

各区县建委（房管局）、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：••••为规范我市存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》等文件的相关规定，现将我市实行存量房买卖合同网上签约和信息公示的有关事项通知如下：••••

一、我市行政区域内国有土地上的存量房买卖（指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖），凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。

••••存量房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸制合同文本。

••••

二、《北京市存量房买卖合同》示范文本由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制订，《房屋出售委托协议》、《房屋购房委托协议》示范文本由北京房地产中介行业协会（以下简称中介协会）根据建设部推荐示范文本，结合北京市实际情况修改制订，以上示范文本在存量房买卖时推荐使用。

••••签订纸制合同文本的，可到各区县工商分局或中介协会购买印刷版示范文本，也可通过北京市房地产交易管理网（）和北京工商网（）下载合同示范文本进行签约。

••••

三、北京市建设委员会负责存量房交易政策的制定和存量房交易活动指导监督工作，并定期汇总和发布全市存量房交易信息。

••••各区县房屋权属市场管理单位负责房屋转移登记办理及房地产经纪机构经营行为的日常监管；•

••••市建委委托中介协会具体负责存量房网上签约系统的管理和房地产经纪机构用户备案、网上签约、具体交易信息发布等工作。

••••

四、房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到中介协会办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。用户备案及信息公示的程序由中介协会另行发文。

••••

五、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（），中介协会对房源部分信息进行公示后，房地产经纪机构方可在其经营场所进行挂牌或通过媒体发布广告。上传的信息包括：•••••

1、拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人、产权证上注记的抵押信息。

•••••

2、房屋坐落、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、规划设计用途、建成年代、拟售价格及房屋概况。

••••

六、存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会信息网（,以下简称“信息网”）并链接至北京市房地产交易管理网()和北京建设网（）进行公示，公示信息内容包括：

••••

1、经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；••••

2、房源信息：

拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；

••••

3、每日存量房网上签约的套数、面积；

••••

4、房地产经纪机构网上签约后退房信息；

••••

5、每月各区县存量房成交面积；

••••

6、按季度公布各典型区域存量房成交价格。

•••

七、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。网上签约的程序为：••••

（一）存量房买卖双方协商合同的相关条款内容；

••••

（二）操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

••••

（三）合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

••••

（四）合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

••••

八、个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息的，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。

••••

九、存量房买卖双方可凭网上签约时设置的查询密码通过信息网外网对网上签约情况进行核实。房地产经纪机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。

••••

十、合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息。存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。

••••城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在房屋管理部门办理。

••••

十一、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供存量房交易信息和网上签约信息，并遵守网上签约的各项操作规程。存在发布虚假或未公示的房源信息、不进行网上签约、隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用、隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价、不告知买卖双方查询密码及存在其它相关违法违规行为的，消费者可通过信息网、交易网网上举报投诉，或向各区县建委（房管局）投诉，经查实的可对该机构和人员的网上签约行为进行限制,将其违规行为记入该机构和人员的信用档案、进行公示曝光，并通报工商部门查处。

••••

十二、自2007年7月1日起申请办理存量房转移登记手续的，按本通知规定执行。

第三篇：关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知

关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知

各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：

••••为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：

••••

一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

••••买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。

••••房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

••••

二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。••••

••••各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。

••••

三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：

••••

1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。••••

2、当事人向服务窗口提交下列材料：

••••（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。

••••（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。

••••（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。

••••

3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。

••••

4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。••••买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。

••••

四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签

系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。

••••自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。

••••

五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

••••买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

••••

六、网上信息注销的办理程序如下：

••••

1、当事人填写注销申请：

••••通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。

••••

2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

••••（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。••••（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

••••

3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

••••

七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。

••••在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。

••••权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。

••••

八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

••••

九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。

••••附件：

1、《存量房买卖合同信息表（自行成交）》

••••••••••

2、《存量房买卖合同信息表（纳税）》

••••••••••

3、《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》

••••••••••

4、《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••二○○八年九月二十四日

第四篇：关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知

关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问

题的通知

来源：西安市住房保障和房屋管理局 作者： 2014-12-15 热度：1036 [摘要]为规范二手房交易和经纪行为，增加交易透明度，根据《城市房地产管理法》，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)，住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)，住建部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产经纪管理办法》的相关规定及要求，我市将全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管，现将有关事项通知如下。

市房产交易管理中心，市房屋产权产籍管理中心，市房产信息中心，西安市房地产行业协会，长安区住房保障和房屋管理局，临潼、阎良区建设和住房保障局，高陵、蓝田、周至、户县规划建设和住房保障局，各房地产经纪机构：

为规范二手房交易和经纪行为，增加交易透明度，根据《城市房地产管理法》，国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)，住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)，住建部《房地产市场信息系统技术规范》和《房地产经纪管理办法》的相关规定及要求，我市将全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管，现将有关事项通知如下：

一、自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约(以下简称：网签)系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

二、市房产交易管理中心负责二手房网签工作的组织实施和监督管理;市房产信息中心负责二手房网上签约系统的建设和维护工作。

二手房网签的具体操作规程、工作流程由市房产交易管理中心制定并公布。

三、买卖双方自行达成交易意向的，由市房产交易管理中心设置服务窗口提供二手房网签服务。

二手房网签服务窗口设置在各房产交易办事大厅，提供免费服务。

四、房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)二手房买卖的，由相关房地产经纪机构提供二手房网签服务。房地产经纪机构从事二手房买卖居间、代理服务的，应到市房产交易管理中心办理网签认证手续，方可进行网上签约服务。

市房产交易管理中心负责房地产经纪机构二手房网签认证工作，并提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

五、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网(www.xiexiebang.com)对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

六、在办理转移登记业务之前，完成网签的合同中的房屋买受人变化的，应办理买卖合同网签信息注销手续，并重新进行网上签约。二手房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。

二手房买卖合同网上签约信息的注销手续由买卖双方或委托人到市房产交易管理中心办理。

七、市房产交易管理中心负责设立交易保证机构提供交易资金监管服务，具体操作规程、工作流程由市房产交易管理中心制定并公布。

二手房交易保证机构必须在商业银行设立交易资金监管专用账户，专项用于交易结算资金的存储支付，并在各房产交易办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。

八、市房产交易管理中心、市房屋产权产籍管理中心要积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网签合同信息与权属登记信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。

九、市房地产行业协会要加强行业自律建设，建立健全房地产经纪从业人员的业务培训和继续教育制度，不断提高执业人员的专业知识水平和服务能力。

十、房地产经纪机构和从业人员应当如实提供二手房交易信息和网签信息，并遵守二手房网签和交易资金监管的各项操作规程。对存在不进行网上签约、不告知买卖双方查询密码及其它违法违规行为的，我局将暂停其网签服务，情节严重的，将依法严肃查处。

十一、各郊区、县可结合本地实际，参照本通知的相关规定实施二手房买卖合同网上签约和交易资金监管工作。

西安市住房保障和房屋管理局

2014年12月2日

第五篇：关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知

关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知

京建交[2005]100号2005年2月1日北京市建设委员会

为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度,依据《城市商品房预售管理办法》〔建设部第131号令〕、《北京市城市房地产转让管理办法》〔市政府第135号令，以下简称转让办法〕和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》〔建办住房（2004）78号〕的规定，现将有关事项通知如下：

一、本市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同，均应按本通知规定在北京市房地产交易管理系统（，以下简称管理系统）上进行网上签约和预售登记。

二、北京市建设委员会负责商品房预售合同网上签约和预售登记的组织实施及管理系统的管理工作。各区县房屋行政管理部门负责相关工作的具体实施。

三、房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立幢为单位。房地产开发企业可申请部分房屋做为企业自留用房，自留用房在取得房屋所有权证后方可销售。

四、《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局联合制定。

房地产开发企业也可以依法自行制定商品房预售合同和商品房认购书，并在申请预售许可时提交北京市建设委员会变更网上的合同文本样式。

五、申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，方可领取预售许可证。

在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售。

六、预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设网（）和北京市房地产交易管理网（）及时向社会公布下列信息：

1、商品房预售许可证的相关信息，包括：房地产开发企业名称；预售许可证编号、发证机关和发证日期；预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限。

2、预售商品房的楼盘表信息，包括楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、分摊情况、竣工日期等；每“套”住宅的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售“单元”的房号、用途、建筑面积等；

3、开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式；

4、楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识；

5、商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。

七、商品房认购书网上签订的程序如下：

1、房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；•

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；

3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元（套）商品房已预订。

认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。

房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照本通知第八条的规定，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。

经济适用住房签订认购书的，须在三十日内按有关规定进行购买经济适用住房资格审核，符合购买条件的，按照本通知第八条的规定，通过管理系统办理商品房预售合同网上签约手续。

八、商品房预售合同网上签约的程序：

1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；

2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；

3、房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。

九、商品房预售合同预售登记的程序：

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：

1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份；

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份

5、买受人身份证明复印件，包括：

（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；

买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

（2）买受人为法人或其他组织的，提交营业执照或注册证书的复印件；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；

（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

预售的商品房已抵押的，预售登记应当由房地产开发企业和买受人双方共同申请。•

市或者区、县房屋行政管理部门对申请资料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。

十、以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续：

1、该商品房不在预售许可范围内；

2、该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；

3、该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；

4、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；

5、该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。

十一、商品房预售合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，先签订解除该商品房预售合同协议，通过管理系统填写并打印解除合同申请，并共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。

同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识；同一购房主体换房的，双方当事人按照本通知第八条的规定重新办理网上合同签约手续。•

商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。

十二、商品房预售合同联机签约后，买受人转让商品房的，应按转让办法的相关规定签订商品房转让协议，在管理系统联机打印预售商品房转让申请后，并到房屋行政管理部门办理相关手续。•

开发企业应协助买受人办理预售合同转让手续及提供网上操作的便利条件。

十三、买受人可凭打印合同时设置的密码和合同号，在管理系统上查询所购房屋的预售登记情况。

十四、房地产开发企业领取商品房预售许可证后，建设工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用权出让合同、国有土地使用证等项目信息发生变更的，或楼盘表有关预测面积、预售的参考均价、使用用途、结构、户型等信息变化的，房地产开发企业应提交有关证明材料到北京市建设委员会及授权的相关部门申请变更信息，经审核后，在管理系统上进行变更。

十五、北京市建设委员会定期汇总、分析和发布我市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务。

十六、房地产开发企业对其在管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。北京市建设委员会负责归集房地产开发企业在商品房销售活动中的有关信用信息。对房地产开发企业存在以下违规行为并经查实的，北京市建设委员会可在开发企业信用系统上进行公示：

1、未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的；

2、预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房的；

3、预售商品房时，未公示商品房预测面积测绘技术报告书和共用建筑面积的分摊情况的；

4、商品房预售合同网上签约后，未在规定期限内按规定程序进行预售登记的；

5、开发企业与一方买受人未依法解除预售合同前，又与他人签订同一商品房合同的（即一房多售）；

6、预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的；

7、开发企业将已预售商品房又抵押的；

8、预售商品住宅未按套内建筑面积计价的。

十七、自2005年3月15日起，本市商品房预售合同均应按照本通知的规定进行网上签约。3月15日前已签订预售合同且尚未预售登记的房屋，开发企业应在4月15日前进行预售登记，逾期未进行预售登记的，在管理系统楼盘表上标识为未预售。•

十八、本通知自2005年3月15日起执行。