第一篇：办理商品房现售备案证明业务
办理《商品房现售备案证明》业务
办理《商品房现售备案证明》应提交资料：
1、已办理《商品房预售许可证》的需提交：
（1）《商品房预售许可证》（收原件及复印件）
（2）《商品房现售备案申报表》（收原件一份）
（3）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)
（4）《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）
（5）《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）
（6）《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）
（7）《竣工验收备案表》或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）
（8）2006年3月1日后办理的预售许可证，申请办理现售备案证明时，还须提交《房地产开发项目交付使用备案表》（收原件及复印件）
（9）商品房现售方案（收原件）：
现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）
（10）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）
（11）其它需要的资料：
①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）
④项目地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料 ⑤涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料
⑥属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料
2、未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：
（1）除1第（1）项以外的其余材料。
（2）规划总平图（验原件后收A3复印件）
（3）建设局(建委)审批图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）
（4）规划局审批图（平、立、剖面图全套，验原件后收A3复印件）
备注：
1、纸张大小一律采用A3或A4，可缩印。
2、提供原件的资料需另备一份复印件。
业务流程
1、受理
2、初审，核查资料并出具核查意见
3、终审，核实资料并签署备案意见
4、打印《商品房现售备案证明》
5、记载于登记簿
6、发证
收费标准
交易手续费：2.5元/平方米。办事时限
10个工作日
第二篇：商品房现售备案申请表
编号：北建房现字第号
商品房现售备案申请表
项目名称：
开发企业：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5
第三篇：办理《商品房现售备案证明》所需提交的资料
办理《商品房现售备案证明》所需提交的资料
（一）已办理《商品房预售许可证》的需提交：
1、《商品房预售许可证》（收原件及复印件）
2、《商品房现售备案申报表》（收原件一份）
3、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)
4、《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）
5、《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）
6、《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）
7、《竣工验收备案表》（或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）
8、商品房现售方案（收原件）：
现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）
9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）
10、其它需要的资料：
①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）
（二）未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完
成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：
1、除
（一）第1项以外的其余材料。
2、商品房销售登记表（加盖开发企业公章）
3、规划总平图（验原件后收８k复印件）
4、建设局(建委)审批图（验原件后收８Ｋ复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）
5、规划局审批图（平、立、剖面图全套，验原件后收８k复印件）
备注：
1、纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
2、提供原件的资料需另备一份复印件。
第四篇：2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)
GF-2014-0172 合同编号：
商品房买卖合同（现售）
示 范 文 本
出卖人： 买受人：
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
制定
目
说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项
录
专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并 由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。
0年
月
日，性别：
】，证号： 邮政编码：
【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：
联系电话：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 出生日期： 通讯地址： 邮政编码：
（买受人为多人时，可相应增加）
联系电话： 年
月
日，性别：
】，证号：
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
】 方式取得坐落于
1.出卖人以 【出让】【划拨】【
】 为 的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】【 土地使用权面积为 房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为
年
月
地块，日。。
平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为
第二条 销售依据
该商品房已取得 【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案 号】【《房屋所有权证》证号】 为 记机构】 为
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 2.该商品房所在建筑物的主体结构为 数为 层，其中地上
】。，建筑总层
层，地下
层。
。，【备案机构】【房屋登
【幢】【座】【 】
3.该商品房为第一条规定项目中的
单元 层
号。该商品房的平面图见附件一。，其实测建筑面积
4.该商品房的房产测绘机构为 共平方米，分摊共有建筑
平方米，其中套内建筑面积
面积平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 闭式，米，有
个阳台，其中
个阳台为封
个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
2总价款为（币种）元（大写
（币种）
元整）。
元，元整）。元（大 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）元（大写
总价款为
（币种）3.按照套计算，该商品房总价款为
元整）。写
4.按照 计算，该商品房总价款为
元整）。
（币种）元
（大写
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金
（币种）
】 元（大写），该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【
时 【抵作】【 】 商品房价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
年 月 日前支付该商品房全部价款。1.一次性付款。买受人应当在
月 年 日前分 期支付该商品
2.分期付款。买受人应当在
（币种）元（大写：
房全部价款，首期房价款
元整），应当于 年 月 日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【
年 月 日前支付首期房价款（币种）的 ％。余款（币种）
元（大写 元整）向
款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 开户银行为
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
；
5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第 1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项 需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种 方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本 合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
元的违约 元的违约 元的违约
金；第 7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
日之内达到交付使用条件。
金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后
（2）
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_____年____月____日达到 2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到 3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到 4.物业服务用房：_____年____月____日达到 5.医疗卫生机构：_____年____月____日达到 6.幼儿园：_____年____月____日达到 7.学校：_____年____月____日达到 8.9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条 交付时间和手续
。。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双 比率）。
（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通 知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之 日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2.。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同
期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【已付房价款 一倍】【买受人全部损失】 的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现 除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%
（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（三）装饰装修及设备标准
。3.。
日内，出卖人
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人
既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修 费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带 责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商 品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）
计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之_____的违约金。
2.（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为
（二）物业服务时间从
****年**月**日到
****年**月**日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为 【包干制】【酬金制】【_______】。物业 服务费为 __________元/月·平方米（建筑面积)。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部
0
； 。位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件 十一。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承 重结构。
6.7.第二十二条 送达
。
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以 【邮政快递】【邮寄挂号信】【 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起
】 日
内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责 任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安 机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会 等相关机构调解；或按照下列第
种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
仲裁委员会仲裁。2.提交
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或 不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 【 力。
2附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途 2.其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第
（三）款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 2.起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【
】。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【
】。
】。
】。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 3.厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【
】。
】。
】。
（4）厨具： 4.卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【。
】。
】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【
4。
。保修期限为：
（不得低于2年）。
5.装修工程： 保修期限为： 6.7.8.（二）其他约定。
（不得低于2年）；
。； 。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1.前期物业服务合同 2.临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况）
附件十二 补充协议
第五篇：南京市商品房现售合同(2014.7)
南京市
商品房现售合同
号
宁房现售合字
签约须知
一、本合同文本适用于南京市江宁区行政区域内国有土地范围内已办理房屋权属初始登记的商品房销售。经济适用房的现售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市 网上房地产系统打印填写。
三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本 合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙 方办理各项登记手续。该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后 由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每 套合同的份数，但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房现售合同
出卖人（下称”甲方”）:
买受人（下称”乙方”）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉以及 建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一 致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。该商品房的建筑面积 __________平方米，其中套内建筑面积__________________平方米，共有共用分摊建筑面积_____________平方米。
二、该商品房的《房屋所有权证》证号为 ___________________________，丘号为______________________。
该商品房的【】《国有土地使用证》【】《国有土地使用权分割转让证》证号为_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。
三、商品房的装修装饰及设施设备配置情况见附件1。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【】该商品房已设定抵押，抵押权人为_____________________________，抵押登记部门为______________，抵押登记日期为_____________。【】
二、抵押权人同意销售该商品房的证明和甲方处理上述抵押权的承诺见附件2.第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于__________________________________前向甲方支付定金(大写_______________元)（小写__________元），币种__________。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在______________________________时，甲方一次性返还乙方。【】
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为___________________元/平方米，总价款合计（大写）___________________________________________,(小写）___________________，币种为______。该总价款由下列款项构成： 【√】房价款：单价为____________________元/平方米，合计________ 元.【】房屋套内的装饰装修款：单价为_________元/平方米，合计_________元.【】
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【】一次性付款：
【】分期付款：
【】商品房抵押贷款：
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应 当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申 请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
【】
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解 除本合同的除外：
【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延 期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之__________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
【】
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总 价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款扣除乙方应
当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退 还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】
乙方应在甲方解除本合同__________日内，协助甲方到登记机关注销本合
同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续 迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之______________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金.【】
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年__月 __日前向乙方交付该商品房.二、该商品房交付时应当符合下列条件：
【】第二条所列权利瑕疵已消灭； 【】
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的 除外：
【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间 的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____________/天计算，向乙方支付迟延期 间的违约金。
【】按照房地产评估机构_____________________________________ 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。【】
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总
价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同_____________日内，将已收价款退还乙方
并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还 和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
【】
乙方应在收到以上约定的款项后_______ 日内，协助甲方到登记机 关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理 的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之 ______________/天计算，向甲方支付迟延期间 的违约金。【】
第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件3。
二、附件3中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但 乙方解除本合同的除外：
【】按照________________元/天·项计算，向乙方支付违约金。
【】
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件3中第 ___________项设施迟延达到甲方 承诺条件，经乙方催告后 _______日内仍未达到的，乙方有权解除本 合同，并按下列方式处理：
第八条配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件4所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊 面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定 享有权利、承担义务。
除附件4所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规 划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前_____天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并 满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明 文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收 该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第
二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿 意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接 收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
【】
第十条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国 家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房 主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正 常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【】甲方应在本合同解除后______________日内退还全部已付款，并按照 _______________利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
【】
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件5,保修期自该商品房交 付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修 期内，乙方发房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲
方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_______________小时内到场检査(双方 另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检査、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在________________年内常驻该商品 房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在__________年 内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责 任：
【】按每拖延一天______________________元计算，向乙方支付违约金。
【】
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约 定赔偿乙方：
【】乙方的实际经济损失。
【】
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由 市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助 检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十一条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管 理企业________________________________________________签订
《前期物业服务合同》，并制定了《临时管理规约》。《前期物业服务合同》和《临 时管理规约》详见附件6-
1、附件6-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《临时管 理规约》,并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后, 经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与 选聘的物业 管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《管理规约》依法 生效的，上述《前期物业服务合同》、《临时管理规约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件6-3.第十二条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后__________________日内（应当不超过10日），甲方应按规 定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理 局产权市场处备案。
二、本合同签订后_________________日内（应当不超过90日），甲、乙双方 应当共同申请房屋所有权转移登记a
乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房 屋所有权转移登记手续同时办理。
二、甲方承诺：
【】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理 该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【】乙方领取《房屋所有权证》 _______________天后，乙方有权且应当要求 甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记
【】
四、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理经对方催告后___________天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【】按每迟延一天_______________元计算，支付违约金。
【】
五、附件4中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或 物业管理企业。其中，物业管理服务用房在其所在楼幢办理房屋所有权初始登记 时由甲方按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其 它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有 关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十三条 生效条件
甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 _______________________后生效。
第十四条 送达
一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目 的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导 致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十五条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲乙双方应 协商解决。协商不成的，按下列方式解决： 【】向人民法院提起诉讼。
【】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【】向_______________________________仲裁委员会申请仲裁。
第十六条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同
等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲 方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同 为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内 容与铅印内容具有同等法侓效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部 分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的 责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内 容为准。
第十七条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
______份； 附件
1、装饰装修及设备配置情况
(精装修的,由双方另行约定）
【√】外墙:
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【】外窗：
【】单元门：
【】分户门：
【】内门：
【】厨房：【√】地面：
【√】墙面： 【√】顶棚: 【】设施：
【√】卫生间：【√】地面:
【√】墙面：
【√】顶棚：.【】洁具：.【√】电梯：【√】品牌名称和型号: 【√】产地：
【】其它：
附件
2、抵押权人同意销售该商品房的证明
(如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理抵押权的承诺
【】本合同签订后______________天内注销该商品房的抵押登记。
【】该商品房交付前注销抵押登记。
【】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
【】
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后_____________天内仍未办理，或甲方提供虚假“抵押权人同意销售该商品房的证明”的，乙方有 权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【】甲方应在本合间解除后 ______________天内将已付价款以及按____________利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
【】
附件
3、配套基础设施及其它设施
【】
1、上水、下水设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
2、供配电设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
3、燃气供应设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
4、供暖、供冷设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
5、小区安护设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
6、公共道路：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
7、公共绿地：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
8、共用停车库/场： 位于：
数量：________________________________________________;
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
9、会所： 位于：
双方约定可以用作以下用途：
【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；
【】其他日用品零售；【】正餐服务；【】快餐服务；
【】其他桉饮眼务;【】家庭服务；【】托儿所；
【】洗染服务；【】理发及美容保徤服务；【】洗浴服务；
【】摄影扩印服务；【】其他居民服务业； 【】家用电器修理；
【】其他日用品修理；【】建筑物清洁服务； 【】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
【】
双方约定的服务对象为：
【】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行 人。
【】可向社会开放经营。
【】
_________年 _________月_________日达到_________________________;
双方的其它约定：
【】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理 区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以
上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定
【】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在 物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二 分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权 确定。
【】
【】
10、体育设施：___________________________________________;
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】
11、购物中心：
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】
12、幼儿园：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
13、学校：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】
14、其它：
附件
4、未计入共有共用分摊面积但归全体业主 共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件
5、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构.为设计文件规定的合理使用年限。
【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_____________年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_______年（不低于1年）。
【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_______年（不低 于2年）。
【√】管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为 ______年（不低于15年）。
【】门窗翘裂、五金件损坏，为_______年（不低于1年）。
【】灯具、电器开关，为______个月（不低于6个月）。
【】卫生洁具，为 _______年（不低于1年）。
【】供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期（不低于2个）。
【】
附件6-
3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）
【】共用能耗计量部位：
【】共用能耗费用分摊办法：
【】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其他约定
(此页无正文）
出卖人（签章）： 住所地：
买受人（签署）: 住所地：
通讯地址: 通讯地址：:
邮政编码: 邮政编码：
联系电话:
营业执照注册号：
法定代表人：
销售代理机构（签章）：
商品房销售员（签署）：
岗位证书号码：
签署时间：
签署地点：
联系电话： 身份证件名称和编号：法定代表人/负责人：代理人（签署）： 身份证件名称和编号：签署时间： 签署地点：
点击咨询 