办理房产证和土地证大致流程五篇范文

第一篇：办理房产证和土地证大致流程

办理房产证和土地证大致流程

刚办完两证回来，看到有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。

另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！

房产证：

第一次去房产局：

需要带上：

1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件

到了房产局后，直接去缴纳维修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。

然后他会告诉你到另一窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

第二次去房产局：

需要带上：

上次给的一张收据

预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件

购房发票复印件

身份证原件

直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证：

需要带上：

1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

个人办证的直接交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

第二篇：办理房产证和土地证大致流程

办理房产证和土地证大致流程

刚办完两证回来，在群上也有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！

首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。

另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！

房产证：（我在华侨路办的，周六周日均可办理，中午休息，下午1点半开门）第一次去房产局：

需要带上：

1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件

到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上www.xiexiebang.com查询已经办好就直接去房产局即可。

第二次去房产局：

需要带上：

上次给的一张收据

预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件

购房发票复印件

身份证原件

直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证（国土资源局周末不办公，全市已有四处办证厅，我是在珠江路的同仁街办理的，即交通局斜对面）：

需要带上：

1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

个人办证的直接在3、4、5号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

附：一般情况下，经过上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以无法预见。也请大家补充完善！

好久没上来，没想到帖子这么受欢迎，我把跟帖中提到的问题都归纳到下面，这样免得大家一页页翻啦！

1、买江北的房子，图的是便宜，当时买的是3199一个平方，如果按照老的维修基金办法，我们每个平方只要缴纳63.98元，现在调整了，变成120元一个平方，一下子多了几乎一倍。郁闷死了。还有，房产合同上是117.15平方，后来实际测量是122.25，维修基金怎么收呢？按照1230.15还是多少？ 答：应该是按照实际面积算，我们当时买的时候是99.21，实际测得是99.23，就是按照99.23算的。

2、我一期的，都住了一年了，还没缴税。罚款么？

答：我们也是住了一年了，才去办的手续，没有缴纳罚款。我看了一下说明，好像是说，如果你一旦开始去办了手续，如果20天之类不缴费，要交一定的滞纳金。

3、办完房产证后哪些资料会被收走？

答：你申请办房产证时，办事人员一开始收走去办证用的那些资料都会被收走，包括合同原件、身份证复印件等等。

4、土地地分割转让许可证是什么东西？在哪拿？

答：就是一张白纸上画了两个图，只有办土地证时才有用。这个在开发商处领取即可！

第三篇：办理房产证和土地证办事流程文档

办理房产证和土地证大致流程

房产证：

第一次去房产局：

需要带上：

1、房屋权属登记申请书

2、房屋分层分户平面图

3、商品房初始登记证明

4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）

5、商品房预售合同原件

6、银行抵押的一套资料

7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件

到了房产局后，直接去缴纳维修基金，08年以前拿地的是30元/平米，08年以后的是120元/平米。然后他会告诉你到另一窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！

资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。

第二次去房产局：

需要带上：

上次给的一张收据

预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件

购房发票复印件

身份证原件

直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。

办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您去窗口缴纳契税和登记费。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。

办理土地证：

需要带上：

1、土地地分割转让许可证

2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件

3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件

4、身份证原件及复印件

个人办证的直接交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

第四篇：房产证土地证办理程序

南京市江宁区办理产权及土地证流程和手续

周六日早上半天正常办理

在开发商领取：

1、交付使用证明原件（盖章的）

2、两张分户图

3、购房发票（之前已开发票就不需要领）。

其次是办理产权证的东西和程序：（天元西路上房产局，天印大道地铁下来就是）

一、维修基金。

-------维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。

办理地点：进房产局后1楼右手边最里面的柜台（杭州银行）

2、身份证原件及复印件。

3、发票原件及复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、3页最后一页。

5、分户图复印件。

二、契税。

------契税是房价（发票上价格）的1.5%

-------提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、3 页和最后一页。

办理地点：你面向房产局，左手边50米处就是税务所

2、身份证原件及复印件。

3、发票原件及复印件。

4、分户图复印件。

5、唯一住房证明（房产局办理:填写申请表，需要结婚证，身份证，户口本，房屋合同1、2、3 页和最后一页 原件和复印件）

三、办理产权证。

------提供资料：

1、填写申请表。

2、身份证原件及复印件（未成年提供户口本）。

3、契税发票（蓝联）和维修基金发票原件（绿联）。

4、分户图2张（开发商提供）。

5、乙方契约正本原件（副本）。

6、购房发票原件（办证联）。

7、房屋交付使用证明原件（开发商提供）。

8、共有声明（产权名字两人以上的，必须都到场）。

9、按揭材料（有抵押的）。

注意：办理产权证需要十 天（领证时要交工本费80元），请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。

四、土地证的东西和程序

------时间：拿到产权证后。

-------提供资料：

1、《商品房买卖契约》

1、2页复印件、最后一页盖章部分（1#窗口也可复印）

2、身份证原件及复印件（产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本）。

3、产权证及共有权证原件及复印件（全套是指图也要复印）。

4、申请表（土地局现领现填）。

5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。

立办立取，费用18元。

第五篇：房产证 土地证的办理流程及一些疑难问题

房产证 土地证的办理流程及一些疑难问题

以临沂为例。

房产证办理，一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理，业主准备夫妻双方身份证及复印件，结婚证书（原件）开发公司给开的税票（如丢失，需补，找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明，与开发商的税票相互验证，有点麻烦，最好不要丢失）。

移交协议书（注意小区名称别弄错了，老是有马大哈）。

购房合同原件，按揭的暂不能办理，被抵押在银行，放在房管局，如提前还清了（有钱，还是一次性好，提亲还，银行不乐意，多花1-3万，根据你的购房款不同而已），须从银行那儿有提前交款的税票及证明，去房管局拿出自己的房产购房合同，不懂的一定要问清楚，不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重，让你跑断腿。

如果你保管不慎，或丢失，或被小孩子撕坏了，或水浸了，都需要刊登丢失声明，以前便宜，现在，政务大厅要求必须是一个大点的单独声明，约360，沂蒙晚报，然后2周后，拿着刊登的丢失声明，重新去政务大厅验证，查档，后去开发商哪儿重新签订，原合同作废。

最好不要丢失。

代办人，一般也无需非要委托书，一般能过得去，有代办房产证及土地证，收费100-200元左右。

流程，如果你都准备好了，去3楼，先房产测绘，哪儿有复印的，最好提前在外边复印，省钱，给发票。后到最南边，税务口，缴纳契税。一套房，140以下的还是总房款2%，二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。往往这儿比较容易出问题，一环扣一环。

再去缴纳维修基金，在3楼西侧，有窗口。3%，无论一套二套面积大小，一律如此。

缴纳完，去北边，有10几个窗口。抽号，准备以上的各种证明，去窗口，如顺利，几乎就差不多忙完，最后，也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程，至于二手房，因中间问题复杂，多样化，更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价，腿肚子串断。

土地证乡相应的就简单些。

房产证复印件或原件，夫妻双方复印件，购房发票复印件，验原件，契税完税证明，如以上证件不全，还得去房管局补办，需要花费金钱。故房管局一关，最好弄清楚，别出差错。

前提，开发商已经办理了大土地证的分割，分割系数都出来了，否则，很难办理个人，临沂办理土地证刚开 始，很多市民还没有意识到。现在，银行有的要求必须2证才抵押贷款。

如果开发商没做前提工作，个人需要土地测绘院。（回民教堂哪儿）老兰山分局，金二路。最西边是河东的办理土地证的窗口，一男一女服务甚好，各区对应。

去南方土地局打本，约2周左右可能出来土地证，须本人来领证，签字。费用，低，约118元，一楼建设银行，一个卡号，还有2楼一个工本费。相对房产证，土地证办理简单，开发商须做的申报：

1.土地登记申请书

2国有退到使用权证（母证，大土地证，俗称，开发商拿着）

3分割转让等级申请事项明细表，4房屋平面图住房分布结构土

5建设工程规划许可证

6单位组织机构代码 法人代表人人身份证明

7用地批准文件 出让合同 出让金缴纳凭证及完税证明

8新测宗地图（标注房屋基底位置 面积）及宗地界址坐标。