太原市国土资源局土地使用权初始登记办事指南

第一篇：太原市国土资源局土地使用权初始登记办事指南

太原市国土资源局土地使用权初始登记办事指南

一、审批事项：土地使用权初始登记

二、审批部门：太原市国土资源局

三、审批时限：8个工作日

四、首席代表：行政审批处处长

五、法律法规依据：《土地管理法》、《土地登记办法》、《城镇地籍调查规程》等

六、申请应具备的条件：国有土地使用权申请登记人（太原市城区范围内，不含开发区）；申报资料齐全，符合办理规定

七、申请应提交的材料：

（一）未办理过国有土地使用权登记的1、土地登记申请书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）

2、申请人身份证明材料——《企业营业执照》或《事业单位法人证明书》或《机关任职文件》、组织机构代码证、身份证；（复印件各1份）

《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》；（原件各1份）

3、土地权属来源证明——征地文件及红线图或《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》）或《国有土地使用权出让合同》；（复印件各1份）

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）

5、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）

6、土地出让金缴纳票据（复印件1份）、契税缴纳凭证或减免凭证；(原件各1份)

7、其他证明材料。

（二）划拨补办出让

1、土地登记申请书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）

2、申请人身份证明材料——《企业营业执照》或《事业单位法人证明书》或《机关任职文件》、组织机构代码证；（复印件各1份）

《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》、身份证；（原件各1份）

3、《国有土地使用证》、注销土地证申请；（原件1份）

4、土地权属来源证明——《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让合同》；（复印件各1份）

5、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）

6、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）

7、土地出让金缴纳票据（复印件1份）、契税缴纳凭证或减免凭证；(原件各1份)

8、其他证明材料。

（三）授权经营

1、土地登记申请书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）

2、申请人身份证明材料——《营业执照》、组织机构代码证、身份证；（复印件各1份）

《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》；（原件各1份）

3、企业改制批准文件；（复印件1份）

4、企业改制土地处置批准文件、土地估价报告备案材料；（复印件各1份）

5、《国有土地使用证》和注销土地证申请；（原件各1份）

6、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）

7、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）

8、被授权经营土地使用权公司土地配置文件；（复印件1份）

9、其他证明文件。

（四）作价出资（入股）

1、土地登记申请书——《土地登记申请书》、单位红头申请；（原件1份）

2、申请人身份证明材料——《营业执照》、组织机构代码证、身份证；（复印件1份）

《地籍调查法人代表证明书》、《指界委托书》；（原件各1份）

3、企业改制批准文件；（复印件1份）

4、企业改制土地处置批准文件、土地估价报告备案材料；（原件各1份）

5、土地处置同级主管部门转增国家资本金批准文件；（复印件1份）

6、《国有土地使用证》和注销土地证申请；（原件各1份）

7、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（原件各1份）

8、地上附着物权属证明——单位红头文件，地上如有建筑物，还应提供《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》；（复印件各1份）

9、完税或者免税凭证——契税完税（免税）证明；（原件1份）

10、其他证明文件。

以上资料为复印件的均需提供原件进行核对签字，要求在A4纸上复印，并在右上角盖单位公章，多页需盖骑缝章。

八、是否需要现场踏勘、专家评审、评估论证

需要现场踏勘

九、是否收费及收费标准依据

是。依据：《山西省土地登记收费及管理办法实施细则》（晋土管【1991】第8号），标准详见细则。

十、办理窗口及联系电话

办理窗口：7号、8号

窗口电话：3586980

市政务服务中心监督电话：3587158

市政务服务中心网址：

市行政效能投诉中心电话：3587217

市政务服务中心地址：太原市杏花岭区金刚堰路8号 邮政编码：030009

第二篇：国有土地使用权初始登记办事指南

国有土地使用权初始登记办事指南

一、适用条件：

以出让、有偿使用或划拨的方式取得国有建设用地使用权的：属出让、有偿使用用地的应缴清地价款；属划拨用地的应缴清土地配套费。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料（应提交原件，如只要求复印件的还需提供原件核对）：

1、厦门市土地房屋权属登记申请表；

2、申请人身份证明或者企业法人营业执照（有效复印件）；

3、法人授权委托书、法定代表人身份证（复印件）、经办人身份证（复印件）；

4、政府用地批文及红线图；

5、建设用地规划许可证（复印件）；

6、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（暂由登记机关内转）；

7、国有土地有偿出让（或使用）合同书（复印件）；

8、地价款缴清证明（复印件）；

9、契税完税凭证。

注：属划拨用地的，不需提交第7、8、9项的材料。

四、办理时限： 20个工作日（需公告的，另加35天）。

五、收费标准：

1、土地登记费：

分段累计，最低收费为100元/宗。

A、个人：150㎡以下，1元/㎡；151㎡以上，0.8元/㎡。

B、单位：150㎡以下，1元/㎡；151--500㎡，0.8元/㎡；501--1000㎡，0.6元/㎡；

1001--3000㎡，0.4元/㎡；3001--10000㎡，0.3元/㎡；10001㎡以上，0.25元/㎡。

2、工本费：10元/本。

注：权属登记涉及的相关税费按财政部门、税务部门的现行政策执行。

第三篇：唐山市国土资源局土地办事指南

办事指南

土地登记的依据：

（一）实体法律依据

1、《中华人民共和国宪法》第六条、第九条、第十条。

2、《中华人民共和国民法通则》第七十四条，第八十条，第八十三条。

3、1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》第四章

4、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条。

6、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条，第四十二条。

7、《土地管理法实施条例》第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条。

（二）程序法律依据

1、《土地登记规则》

2、《土地权属争议处理暂行办法》

土地登记的程序：

（一）、土地登记申请

（二）、地籍调查

（三）、权属审核

（四）、注册登记

（五）、核发证书

土地登记所需要件：

一、初始登记提供的资料：

1、土地登记申请书

2、单位，法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明

3、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

4、土地权属来源证明

5、地籍调查表，宗地测量坐标，宗地图

6、地上附着物权属证明

7、其它应提供的材料

二、土地使用权设定登记需提供的资料：

1、单位、法人代表人证明，个人身份证明或户籍证明

2、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

3、土地登记申请书

4、有批准权的人民政府的批准用地文件

5、地籍调查表，宗地测量坐标，宗地图

6、应缴纳的费用凭证

7、其它应提供的材料

三、土地使用权转让变更登记需提供的资料：

1、土地登记申请书

2、单位，法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明

3、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

4、原土地使用证

5、地上附着物权属证明

6、转让双方当事人的土地使用权转让合同书

7、有批准权的人民政府的批准文件

8、地籍调查表，宗地测量坐标，宗地图

9、应缴纳的费用凭证

10、其它应提供的材料

四、土地使用权更名登记需提供的资料：

1、单位，法人代表证明

2、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

3、土地登记申请书

4、原土地使用证

5、地籍调查表，宗地测量坐标，宗地图

6、更名后的地上附着物权属证明

7、单位更名的文件

8、工商行政管理部门证明材料

9、其它应提供的材料

五、更址登记需提供的材料：

1、土地登记申请书

2、地籍调查表，宗地测量坐标，宗地图

3、单位，法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明

4、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

5、原土地使用证

6、地名管理部门出具的更址文件

7、地上附着物权属证明

8、其它应提供的材料

六、注销登记需提供的材料：

1、土地注销登记申请书

2、原土地使用证

3、单位，法人代表证明，个人身份证明或户籍证明

4、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

5、耕地保护处或土地利用处收回土地使用权的文件

6、他项权利注销登记应提供有关他项权利终止的文件证明

7、其它应提供的材料

七、补发土地使用证需提供的资料：

1、单位，法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明

2、委托他人办理登记时，应提出授权委托书及受委托人的资格证明

3、地上附着物权属证明

4、遗失证明

八、抵押登记需提供的材料：

土地使用者为个人：

1.土地使用证、房产证（原件及复印件）

2.土地评估报告（原件）

3.抵押合同、借款合同、抵押物清单(原件)

4.抵押权人营业执照、法人代表身份证明（原件），委托书（原件）、法人代表及经办人身份证复印件

5.抵押人身份证，如委托他人办理，还需委托书及经办人身份证（原件及复印件）

6.以划拨土地使用权抵押的，先办理房产抵押登记，再办理土地抵押登记。

7.抵押人为改制企业的，须先报国资委审批同意后，再办理抵押登记。

土地使用者为单位：

1.土地使用证、房产证（原件及复印件）

2.土地评估报告（原件）

3.抵押合同、借款合同、抵押物清单(原件)

4.抵押权人营业执照、法人代表身份证明（原件），委托书（原件）、法人代表及经办人身份证复印件

5.抵押人营业执照、法人代表身份证明（原件），委托书（原件）、法人代表及经办人身份证复印件

6.抵押人为股份制企业的，提交董事会或股东大会同意抵押决议。（原件）

7.抵押人为改制企业的，须先报国资委审批同意后，再办理抵押登记。

8.以划拨土地使用权抵押的，先办理房产抵押登记，再办理土地抵押登记。

承诺时限

作为协办处室办理联办件承诺时限为20

第四篇：土地使用权转让预告登记办事指南

土地使用权转让预告登记办事指南

一、适用条件：

为保障将来实现物权，当事人签订土地使用权转让合同，合同约定预告登记，符合条件的。

二、办理流程：

申请——受理——审核——记载于登记簿——缴费——领取登记证明。

三、提交材料：

1、预告登记申请书；

2、转让方的土地权属证书；

3、土地使用权转让合同或与买卖有关的协议、法律文件，以及当事人关于预告登记的约定；

4、申请人的身份证明；出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明；涉及未成年人房地产出售的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证；涉及单位的，还应当提供营业执照、章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明；出卖人是单位的，还提供股东会或董事会同意出售决议；属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；属集体财产的，还应当提供职代会决议；

5、土地使用权出让合同书、土地出让金完税发票；

6、其他必要材料。

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准： 登记费：50元。

六、注意事项：

1、法律、法规规定应经公证及认证的，申请人应提供公证或认证文件。

2、预告登记期间，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内，当事人应当及时办理相应的土地登记。

4、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

第五篇：商品房初始登记办事指南[范文模版]

商品房初始登记办事指南

一、法律依据

1.《物权法》第10条；2.《城市房地产管理法》第60-63条；3.《房屋登记办法》（建设部令第168号）。

二、申报材料

1.房屋登记申请书；2.国有土地使用证 ；3.建设工程规划许可证及其附件 ；4.建筑施工许可证 ；5.经规划部门审核认定的建筑工程图(平.立.剖)； 6.建设工程规划验收合格证 ；7.建筑工程竣工验收备案证 ；8.新建房屋白蚁预防工程证书（核对原件收取复印件）；9.武汉市商品住宅维修基金缴款凭证 ；10.工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取复印件）；11.代理人身份证复印件（核对原件收取复印件）；

12.经由市房管局审核通过的房屋测绘报告 ；13.商品房销（预）售许可证 ；14.开发商有权出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料；14.人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）； 15.其他必要材料。

三、审批流程

填写申请表，准备相关材料、到政务中心房地局窗口受理、初审、复审、核准并校对记载于登记簿、发证并归档

四、承诺时限

（一）法定时限

30个工作日。

（二）承诺时限

30个工作日。

五、收费标准及依据

（一）登记费

所有权登记费住宅80元/套，非住宅

（二）收费依据

发改价格[2008]924号。550元/套。