合资建筑房屋分配协议无效的民事诉讼

第一篇：合资建筑房屋分配协议无效的民事诉讼

民事起诉状

原告1：张惠，男，汉族，1935年9月11日出生，身份证号码：C128484（1）

联系地址：深圳市罗湖区向西路向景楼15号，联系电话：***、*** 原告2：张傍兴，女，汉族，1939年2月5日出生，身份证号码：B876347（5）

联系地址：深圳市罗湖区向西路向景楼15号，联系电话：***、*** 原告3：张健荣，男，汉族，1965年2月15日出生，身份证号码：（请填上）

联系地址：深圳市罗湖区向西路向景楼15号，联系电话：***、*** 被告：张沛贤，男，汉族，1963年月日出生，英国护照：101765078

联系地址：深圳市罗湖区黄贝岭上村82号A座803室联系电话：（请填上）

诉讼请求：

1、请求确认2007年3月9日签订的《关于父子合资建筑房屋的分配协议》及《补充协议》无效。

2、请求法院撤销被告与新旺实业发展（深圳）有限公司签订的《深圳黄贝岭旧村改造拆迁安置赔偿协议》。

3、请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

2007年3月9日，原告

1、原告

2、原告3与被告签订了《关于父子合资建筑房屋的分配协议》，协议内容：2007年3月9日张惠与儿子张沛贤因合资共建上村82号A座房屋分配而引起纠纷，并到黄贝岭居委会要求调解。经居委会调解得知当时合资情况：张惠出资人民币梁拾万元整，儿子张沛贤出资人民币陆拾贰万元整。经居委会与黄贝岭靖轩股份有限公司张伟明等人调解后，现双方一致达成共识并议定：一楼、二楼、六楼、801室、802室分配给父亲张惠，三楼、五楼、七楼、803室及上村旧屋266号房屋经张惠与张傍兴同意分配给儿子张沛贤。原告与被告的合资建房，虽然冠以父子合资建筑房屋的分配协议，但审查协议内容，并结案件事实进行分析，该协议符合合资建房的法律特征，2007年3月12日，双方又达成《补充协议》，双方约定：双方因黄贝岭上村82号A座房屋产权一事，已于2007年3月9日在黄贝岭社区调解委员会和股份公司张伟明的调解下达成了《关于父子合资建筑房屋的分配协议》。现为防止日后某一方产权人因其他原因重提以上房屋的产权之争，双方经充分协商再次在黄贝岭社区调委会的工作人员主持下，双方自愿达成以下补充协议：

1、张惠与张傍兴夫妇自愿将自己名下拥有的黄贝岭上村82号A座一楼、二楼、四楼、六楼以及八楼的801、802室的房屋（详见《关于父子合资建筑房屋的分配协议》以现金英磅染万伍仟元折价给本人亲生儿子张沛贤名下所有。

2、张沛贤应于2007年5月31日前将折价款现金柒万伍仟元英磅支付给父亲张惠与母亲张傍兴夫妇名下，张惠与张傍兴夫妇收款后应出具收据且自收到此款后从此不再以个人名下的房屋产权再提出异议，黄贝岭上村82号A楼全栋房屋的产权全部归本人亲生儿子张沛贤名下所有。附加条件：双方折价房屋款付清后，本协议正式生效，此补充协议一式五份。

但协议签订之后，被告1未履行付款义务，且与原告1和原告2断绝父子关系，不履行对原

告的照顾义务，原告1与原告2已经近八十岁，生活全部靠原告3的悉心照顾，后原告1与原告2立下遗嘱，将黄贝岭上村266号给原告3所有。《补充协议》为《关于父子合资建筑房屋的分配协议》主合同的补充或修改，根据《补充协议》的约定，双方折价房屋款付清后，本协议正式生效，但协议签订后，被告张沛贤未履行付款义务，未对黄贝岭上村82号楼付款，根据约定，主合同与补充协议均无效。根据约定，原告1与原告2收到被告1所付的款项后，不得再对黄贝岭上村82号产权提出异议，这是一个附条件的约定，即如果原告1与原告2没有收到被告1所付款项，有权对黄贝岭上村82号产权提出异议，因在黄贝岭上村82号分配中包含黄贝岭上村266号的分配，故也包括有权对黄贝岭上村266号提出异议。异议的法律解释为不同的意见，即表明原被告在《补充协议》中已经约定，如果被告不履行协议，则被告同意原告有权对黄贝岭上村A座82号的分配协议有不同的意见。

根据《物权法》，财产所有权的取得，不得违反法律规定，没有合法的建设手续，不享有物权，既然该建造行为违法，被告无法进行初始登记，也就无法对其进行处分，或者说，其处分不发生物权效力，根据合同法第五十二条规定，在违反法律、行政法规的强制性规定时，合同无效，因被告实施的合资建筑房屋的法律行为，因违反了法律、行政法规的强制性规定，合资建筑的口头协议无效，建筑房屋的法律行为也无效，既然建造人对违章建筑不享有所有权，权利都不存在又如何能够分配呢？违法建筑不是合法的财产，法律不予保护，因此不能作为财产进行分配。因此《关于父子合资建筑房屋的分配协议》应该无效，因此《关于父子合资建筑房屋的分配协议》中包含着266号房屋的分配也应该是无效，2011年9月27日深圳市黄贝岭靖轩实业股份有限公司出具《房屋产权证明》，证明黄贝岭上村266号的所有权人仍然是张惠。因此法院应撤销被告与新旺实业发展（深圳）有限公司签订的《深圳黄贝岭旧村改造拆迁安置赔偿协议》，当事人确认合同无效的请求，不受诉讼时效期间的限制。

因此原告特向法院提起民事诉讼，请求判决如下：

1、请求确认2007年3月9日签订的《关于父子合资建筑房屋的分配协议》及《补充协议》无效。

2、请求法院撤销被告与新旺实业发展（深圳）有限公司签订的《深圳黄贝岭旧村改造拆迁安置

赔偿协议》。

3、请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。

此致

深圳市罗湖区人民法院

附：本起诉状副本份

具状人签名：

2012年6月4日

第二篇：房屋继承分配协议

房屋继承权限分配协议

甲方（父母方）：_______________________________________ 乙方（长子方）：_______________________________________ 丙方（次子方）：_______________________________________

为了促进家庭成员间的和睦相处，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产的实际情况，并经母亲与俩子的共同协商，现对家庭房产提出如下分割协议，以便家庭成员共遵守。

一、家庭现有房产情况

1、位于 ____________________________________________________________ 房屋。

2、目前，此房产的产权所属证明及土地使用权均属父亲名字，母亲现在年岁已经高，为此俩子依法对其房产进行较为合情、合理、合法的分割。

二、房产分割的具体实施方法

1、位于 ________________________________ 其居住及房产权归____________所有。

2、房产分割后，由______方出资_________ 万元交付_______方，房屋所有权归______方所有；出资款项协商事项：_______方可分期交付，每年按出资金额的30%交付一次，于______年______月____日前______年内交付完成。

三、违约责任

1、若______方没有按期交付出资金，视为______方违约，签署的房屋继承权限分配协议等同失效。该房产房产的产权所属证明及土地使用权归________________共同所有。

2、违约生效，房产继承分配将重新制订。

四、相关事宜

（一）父母的房产分割后，为了确保老人居住有保障，安度其晚年，便于幸福地生活并不受任何影响，现有相关事宜，商定如下:

1、房产分割后，俩子的居住处均须留有父母的一间卧室和一间厨房，以供父母无偿

地居住和使用，直到终身。俩子也不得以任何借口变相占用留给父母的房屋。

2、房产分割后，如遇房屋拆迁产生的经济补偿费用，均归丙方所有，父母不享受经

济互补问题，但无论谁的房屋被拆迁或出售，父母仍要随其居住，并做到卧室和厨房齐全。

3、从明确产权之日起，父母可自由选择居住地方。

4、但随着时间的推移，父母年迈，俩子对父母的赡养问题，要按照国家的有关法律

规定和社会公德，各自履行自己应尽的义务。

（二）______方在未收齐所有出资金之前，可有居住在该房屋的权力，直至______方出资金缴清后方搬离该房屋。

五、所有由履行本协议有关的事务所产生的纠纷，双方应通过友好协商解决，如协

商不能达成一致意见，则通过法律诉讼程序在甲方所在地人民法院解决。

六、未尽事宜，再经三方共同商定解决。

七、本协议一经签字后即时生效，任何一方均不得以任何理由更改本协议。

八、本协议各自均已经看过无异议。本协议书一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一

份，具有同等法律效力。

甲方(父母亲)：

乙方（长子）： 丙方（次子）： 鉴证人：

日期：

第三篇：父母房屋分配协议

父母房屋分配协议

甲方（父母）：李洪富（父），寇培荣（母）乙方（大女儿）：李南黎 丙方（二女儿）：李思莹 丁方（三女儿）：李婷

为了促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙、丁四方为坐落于（）的房屋今后分配归属问题，达成以下协议，以共同遵守。第一条：本协议所述房屋，由甲、乙、丙、丁四方经协商后，决定由乙方（李南黎）分别出资捌万元整给丙方（李思莹）和出资柒万元整给丁方（李婷）购买两人所拥有的此房屋的份额。由于甲方（父母）还在居住此房屋，因此其所有权还是归甲方所有，待甲方（父母）百年之后，该房屋所有权由乙方（李南黎）继承，丙方和丁方无继承权。

第二条：该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由未经甲方、丙方、丁方同意对本协议所述房屋作任何处置行为。

第三条：本协议不改变乙方、丙方、丁方对甲方应尽的法定赡养义务。

第四条：乙方（李南黎）已付给丙方（李思莹）上述第一条所说的所有钱款，总共捌万元整。第五条：乙方因事不能回家，由乙方（李南黎）付款（元）给丙方（李思莹）代买在丙方（李思莹）名下的房子（）经协商后转给丁方（李婷）（转让费由丁方自理），扣出乙方（李南黎）要给丁方（李婷）的柒万元整（上述第一条所述），丁方还需付给乙方

元，大写

元。

甲方（父）：

甲方（母）： 乙方（大女儿）： 丙方（二女儿）： 丁方（三女儿）：

订立时间：

****年**月**日 订立地点：

第四篇：房屋权属分配协议

房屋权属分配协议

现有（）一栋5层半房屋，系父母主持兴建，经父母同意，兄弟双方本着协商互让原则，于*年*月*日达成房屋权属分配如下一致意见：

1.兄（）拥有二层、四层房屋产权，弟（）拥有三层、五层房屋产权。

2.一层产权分配见附图，图中左边留白部分产权（包括前方左边店面、中间客厅左边、后方厨房餐厅）归兄（）所有，图中右边虚线部分产权（包括前方右边店面、中间客厅右边及卫生间）归弟（）所有，右后方楼梯共同拥有；若砌墙体分隔，均以墙体中对中为准。

3.兄（）拥有六层左边房间产权，弟（）拥有六层右边房间产权，六层剩余部分产权兄弟双方共同拥有。

4.一至六层所有楼梯及本协议未记载的权属均归兄弟双方共同拥有，并享有权利和义务。

5.土地使用权属兄弟双方共同拥有，各占一半，均为（）平方米。

6.一层、六层使用权现归父母，直至父母不再支配。本协议一式三份，父母、兄弟各持一份。祝：子孙后代兴旺发达，繁荣昌盛！

兄：妻：

弟：妻：

见证人父亲：母亲：

妹夫：妹妹：

第五篇：房屋拆迁安置分配协议

房屋拆迁安置分配协议

甲方：

，生于

****年**月**日，汉族，住

。乙方：

，女，生于

****年**月**日，汉族，住。

****年**月**日，甲乙双方签订了《房屋加层协议书》，乙方在甲方房屋上加修了一层，乙方按协议支付给了甲方加层费用。于

****年**月**日，甲方坐落在七里玉河村七社的民屋划定为政府拆迁安置范围，甲方与政府协商了《房屋拆迁安置补偿》事宜（包括乙方加层的房屋）。甲乙双方经友好协商，现就《拆迁安置房屋》的分配和补偿达成以下协议，以供双方遵照执行：

一、甲方同意将拆迁安置房屋长安小区九期二期

栋

单元

楼

号房屋面积

平方米归乙方所有。

二、乙方同意给甲方补偿

元，第一次给付

元；第二次在甲方协助乙方办理房屋产权证和土地使用证三日内给甲方

元；

三、乙方除支付第二条约定的费用外，不再支付甲方任何费用。

四、本协议双方签字后具有法律效力，任何一方不得违反。

五、本协议一式二份，双方各持一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

****年**月**日

****年**月**日