第一篇：抵押流程
核准房地产抵押权设立登记
发布时间：2009-02-18 已经阅读：次
（一）提交材料：
1．房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
2．申请人的身份证明（复印件）；
3．房地产权证（原件）；
4．主债权合同（原件）；
5．房地产抵押合同（原件）；
6．议价协议或评估报告（原件）；
7．专门材料：
（1）土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：
A．优先补交地价款的保证书（原件）；
B．市政府或国土部门批准抵押的文件（原件）；
C．属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明（原件）;
（2）抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会同意抵押的证明（原件）；
（3）抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；
（4）抵押人属集体企业的，应提交企业职工（代表）大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；
（5）以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
（6）抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件；
8．其他必要材料。
（二）责任科室：房地产抵押登记科。
（三）办结时限：8个工作日。
（四）发文类型：房地产他项权证。
（五）收费依据和标准：不收费。
（六）注意事项：
1．申请人提交的身份证明是指：
（1）属中国公民的，提交《居民身份证》；无《居民身份证》的，可提交《户口簿》和户籍管理部门出具的贴有相片的证明或《护照》
或《军官证》、《士兵证》等有效军人身份证件；未满16周岁无身份证的未成年人，提交《户口簿》；
（2）属香港、澳门特别行政区居民的，提交《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；
（3）属台湾居民的，提交《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证或经确认的身份证明；
（4）属外国自然人的，提交《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件；
（5）属境内法人或其他组织的，提交《组织机构代码证》或《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
（6）属外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织的，提交经公证或认证的登记证明。
2．代理人申请登记的，应提交：
（1）属法定代理的，提交《出生证》、《户口簿》或人民法院证明等监护证明，以及代理人和被代理人的身份证明；还应当提供为被监护人利益的书面保证；
（2）属委托代理的，提交当事人的授权委托书、代理人和被代理人的身份证明。当事人为个人的，其授权委托书应经过公证或认证；当事人为法人或者其他组织的，提交加盖公章的由法定代表人签署的授权委托书及法定代表人或负责人身份证明书；当事人为在境外注册企业的，其企业注册信息、法人代表身份及委托事项应经过公证或认证。
3．登记申请书、房地产登记询问表应当由申请人或者代理人签名或者盖章。
4．提交的材料规定为原件的，应当提交原件。按规定可以提交复印件的，应当提交原件核对，由申请人或代理人在复印件上签名或盖章确认，并注明日期；无法提供原件核对的，提交的复印件应当经有关机关确认内容真实并加盖证明章。
5．申请登记的材料为外文的，应当提交经公证或认证的中文译本。
6．非金融机构之间（有权从事房地产抵押担保业务的机构除外）因债权债务关系而产生的抵押行为，其合同应当经过公证；
7．申请人或代理人领取房地产他项权证时，应当提交本人的身份证明原件和收件回执原件。
珠海市房地产登记中心 地址：珠海市吉大九州大道中2002号 邮编：519015
第二篇：土地抵押流程
土地抵押流程
一、办理土地使用权抵押的前提及准备工作
1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。
2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
二、向当地政务中心提交抵押权申办材料
1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》
2、抵押双方签订的不动产抵押合同和借款合同(原件)
3、抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件)
4、企业法人营业执照(复印件)
5、国有土地使用证(原件)
6、地价评估报告及技术报告
7、房屋所有权证(土地上有房屋的)
7、土地部门认为应提交的其它材料
说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。
三、受理流程
1、当地分局地籍利用科受理
2、对欲抵押土地进行权属调查
3、分局对该申请进行审核
4、市局会签
5、申请人缴纳登记费
6、分局地籍利用科记载于登记簿
7、申请人领取他项权证
盱眙
第三篇：抵押流程
房屋抵押登记指南（告知单）
前言：为了方便房屋抵押当事人办理房屋抵押登记及抵押注销登记，通州区建委权属科编制了这本指南，望各位当事人按照指南办理。权属科电话：
一、登记内容
房屋抵押登记的主要内容：抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保（借款）金额、抵押物价值等。
二、登记程序
（一）房屋抵押登记
1、受理申请
2、初审
3、核准
4、制证（他项权证），在房产证上注记
5、发证
审批时限：15工作日
（二）房屋抵押注销登记
1、受理申请
2、核准
3、收回他项权证，在房产证上注记并退还当事人。审批时限：5工作日
三、法律依据
1、《担保法》
2、《房地产管理法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令99号）
4、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令56号）
5、《北京市房地产抵押管理办法》
6、北京市建委《房屋权属登记工作规范》
四、抵押合同主要内容：
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
2、主债权的种类、数额；
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
4、抵押房地产的价值；
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
6、债务人履行债务的期限；
7、抵押权灭失的条件；
8、违约责任；
9、争议解决方式；
10、抵押合同订立的时间与地点；
11、双方约定的其他事项。
五、办理要求：
抵押人和抵押权人共同亲自前来申请登记；本人不能亲自前来的，可由其代理人办理；当事人是单位的，由被委托人办理。
六、收件标准
（一）商品房抵押登记
1、抵押权人（银行）提交
（1）营业执照副本、金融许可证原件和复印件（验原件留复印件），营业执照必须复印工商年检情况；
（2）授权委托书（见样表），法定代表人、受托人身份证原件及复印件（验原件留复印件）；（3）如抵押合同不是法定代表人签字，须有银行出具的授权文件及受托人的身份证原件和复印件；
（4）如金融机构变更法定代表人，须提交任职或变更证明；（5）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
2、个人（抵押人）提交
（1）房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证的原件及复印件；（2）以共有房屋进行抵押的，须提交共有人同意抵押的书面文件；（2）身份证复印件；
（3）委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
（4）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
3、共同提交
（１）房屋抵押登记申请书；（见样表）（２）借款合同、抵押合同的原件；
（３）抵押房屋未出租的，提交抵押人、抵押权人双方签署的房屋未出租情况说明；抵押房屋已出租的，提交抵押人、抵押权人、出租人三方签署的房屋出租情况说明。
（4）房产证中记载的坐落与抵押合同中的房屋座楼不一致的,还须提交关于抵押物清单的补充协议。
（二）存量房（二手房）抵押登记
1、抵押权人（银行）提交 提交材料与商品房抵押登记相同
2、个人提交（抵押人是个人）
（1）房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证的原件及复印件；（2）以共有房屋进行抵押的，还须提交共有人同意抵押声明的书面文件；（2）身份证复印件；
（3）委托他人办理的，出具授权委托书、受托人的身份证原件及复印件（验原件留复印件），授权委托书必须公证。
（4）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（５）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。
3、单位提交（抵押人是单位）
（1）房屋所有权证、国有土地使用权证的原件及复印件；
（2）营业执照副本原件和复印件（验原件留复印件），营业执照必须复印工商年检情况；（３）授权委托书（见样表），法定代表人、受托人身份证原件及复印件（验原件留复印件）；（4）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（5）部分抵押的（包含开发项目初始登记后办理抵押登记）提交房号清单及抵押物清单（加盖银行与企业公章），全部抵押的无须提交以上材料。（6）其他特殊情况请咨询权属科受理人员。４、共同提交
（１）房屋抵押登记申请书；（见样表）（２）借款合同、抵押合同的原件；（３）抵押人、抵押权人双方签署的房屋未出租情况说明或者抵押人、抵押权人、出租人三方签署的房屋出租情况说明。
（三）余额抵押登记
除对照上述情形提交材料外，还须提交顺位在前的抵押权人出具的“同意余额抵押证明”（参照样表），余额部分价值的认定以第一次抵押登记的抵押物为准。
（四）抵押注销登记 需提交资料：
1、房屋所有权证；
2、房屋他项权证或房屋所有权抵押登记证明；
3、抵押权人同意注销抵押登记的证明或解除抵押登记协议；（见样表）
4、房屋所有权（他项权）注销登记申请书；
5、授权委托书；
6、受托人身份证原件及复印件。如果受托人不能到场的需要转委托，转委托需办理公证；
7、特殊情况另提交相关材料。抵押变更登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
抵押登记后，抵押情况发生变更的。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单 《房屋抵押登记申请书》 申请条件
已办理房屋抵押登记，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押补充合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证、房屋他项权利证的原件及复印件；
（2）个人房产抵押变更提交本人身份证复印件（验原件），委托他人办理的，还须提交授权委托书（经公证机构公证）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（3）单位房产抵押提交营业执照副本复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）以及法人代表证明及抵押登记授权委托书、受托人身份证复印件（验原件）；（）
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，抵押补充合同
（四）名称变更的提交：抵押权人名称变更证明或者抵押人名称变更证明或者抵押房屋坐落变更证明；
（五）抵押房屋部位、面积便更的提交：变更后的抵押房屋清单。企业房产抵押登记告知单 业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以企业房产房抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证、土地使用权证的原件及复印件；
（2）营业执照副本复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（3）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（4）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需在办理抵押前告知承租人抵押情况）；（5）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件；（6）如抵押单位不是独立法人，还须提交上级单位的同意抵押证明；
（7）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；（8）以部分房产抵押的，提交房号清单及抵押物清单（加盖银行与企业公章）。
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合 商品房抵押登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以购买的商品房抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证的原件及复印件；
（2）以共有房屋进行抵押的，还需提交共有权证的原件及复印件和共有人同意抵押的书面文件；
（3）本人身份证复印件（验原件）；
（4）委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证复印件（验原件）；（4）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需再办理抵押前告知承租人抵押情况）
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；
（3）如抵押合同约定的抵押物与房屋所有权证记载不一致，还须提交确认书或抵押清单；（4）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合同 房屋抵押注销登记告知单
业务办理流程：一级审批，审批时限5工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
房屋抵押登记关系终止。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》 申请条件
已取得房屋他项权证，签署了合法有效的解除抵押合同。收缴证件
（一）抵押人提交材料（1）房屋所有权证的原件；（2）本人身份证复印件（验原件）
（3）；委托他人办理的，还须提交授权委托书（见样表）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；
（三）《房屋所有权（他项权）注销登记申请书》，个人存量房抵押登记告知单
业务办理流程：两级审批，审批时限15工作日。如需退件或补件，材料齐全后重新计算工作日。业务名称定义
以存量房（二手房）抵押贷款。政策依据：
《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、北京市建委《房屋权属登记工作规范》 申请表单
《房屋抵押登记申请书》 申请条件
取得房屋所有权证，无司法查封、拆迁冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的抵押合同 收缴证件
（一）抵押人提交材料
（1）房屋所有权证的原件及复印件；
（2）以共有房屋进行抵押的，还需提交共有权证的原件及复印件和共有人同意抵押的书面文件；
（3）个人房产抵押提交本人身份证复印件（验原件）；（4）委托他人办理的，还须提交授权委托书（经公证机构公证）、受托人的身份证复印件（验原件）；
（5）房屋出租情况说明（如果房屋已出租，需再办理抵押前告知承租人抵押情况）；（6）房屋价格评估报告或房屋价值认定证明（价值认定证明须抵押双方签字）；
（二）抵押权人提交材料
（1）营业执照副本、金融许可证复印件（验原件，营业执照必须复印工商年检情况）；（2）法人代表证明及抵押登记授权委托书，受托人身份证复印件（验原件）；（3）如抵押合同签字人不是现法定代表人，须提交能证明该合同有效的相关文件。
（三）《房屋抵押登记申请书》，借款合同、抵押合
第四篇：房产抵押流程
菏泽银邦典当有限责任公司房产抵押业务流程
1.当户提出意向
2.业务人员评估并出具评估报告
3.领导同意办理
4.当户准备（房产证、土地证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等）
5.业务人员准备（房产抵押合同、委托书、价格认定协议书、受托人身份证、公章、法人章）
6.公证处办理委托公证
7.房管局办理房产抵押
8.房产局出具他项权证后，打印当票并让客户签字按指印
9.财务为当户出具支票
10.当户打收条。
11.当户公证书、房产证原件、土地证原件、他项权证原件、合同、当票保管联、收条及身份证复印件等放入保险柜。
第五篇：抵押借贷流程
荆门盈泰投资抵押流程制度
房屋抵押借贷流程
第一步：提交所需证件
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证
2、借款人身份证，户口本
3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）
a.单身证明（户籍所在地民政局出具至今未婚的证明）
b.结婚证明（结婚证、配偶的身份证、户口本）
c.离婚证明（户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明）
f．银行卡号原件及复印件
第二步：看房评估
对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在地位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估计价值的1/2作为贷款金额。
第三步：调查笔录
第四步：资信调查
第五步：签署委托协议
如果借款人和放贷人与我公司谈妥一切事项后，我公司与借款人和放贷人分别签署协议书。
第六步：签署抵押贷款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署《抵押借款合同》
（请合同相关人在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，解决时都将以此合同的规定为法律依据）
第七步：办理房屋抵押权证（他项权利证书）
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证书。
（签订房屋买卖合同，借款合同等）
第八步：借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
第九步：按期还息、还款
第十步：未按期还息、还款的，及时追款或转移抵押物所有权。
点击咨询 