中小企业抵押贷款流程

第一篇：中小企业抵押贷款流程

中小企业抵押贷款流程

中小企业像银行申请抵押贷款需要哪些流程?经咨询各大银行后，将贷款流程总结如下：

第一项：在欲贷款银行的贷款业务部门提出贷款申请，并提交抵押物品(一般均为不动产，即房屋且须有产权证);

第二项：放款银行有专门的评估公司对抵押房产进行市值估价(评估公司系该银行合作伙伴，并非单一公司，而是许多家，贷款公司可在其评估公司名单之中任选一家)，估价参考条件包括房屋所在地理位置、房龄、装修程度、用途等。第三项：房屋手续齐全，市值评估结束后，放款银行会根据抵押房产的市值按一定比例放款(放款比例约为估价的40%至60%，一般情况下，都会按50%的比例放款;建行比例会较高，约为70%，原因系建行的利率较高，详细情况在后面利率部分会详细说明);

第四项：将欲抵押的房产在产权处办理他项置押业务(该环节较为耗费时间，如按正常程序进行约需20天，如利用其他相关资源，时间可缩短至一星期);第五项：他项置押业务办理通过后，在贷款银行办理贷款合同的签订，进而放款(此环节正常时间需要10个工作日，如顺利一星期左右即可拿到贷款)

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第二篇：中小企业申请无抵押贷款的流程

中小企业申请无抵押贷款的流程？

文章摘自：金融一号店

[摘要] 中小企业申请无抵押贷款的流程？

以往大部分中小企业都面临着融资难的困境，进而选择了民间借贷、通过典当行获得融资等方式，因而面临较大的借贷成本。而目前随着国家政策的扶持，大部分商业银行都推出了针对中小企业的无抵押贷款。

重要的是，通过银行获得中小企业无抵押贷款，可以建立起有效的银行信用关系。而中小企业风险较大、信用体系不完善正是导致其融资渠道狭窄的一大原因，一旦建立起银行信用也就能够拓宽中小企业的融资渠道。那么银行中小企业无抵押贷款流程是怎样的呢？

首先，想要获得贷款的中小企业必须满足以下条件：

1、贷款主体：中小企业或个体工商户；

2、成立时间：注册时间至少2年（包括2年），若法人或股东之前在同行业有2年以上的相关经验亦可；

3、年营业额：总经营流水大于50万元；

4、信用记录：法人的个人信用记录在最近半年内没有任何逾期记录。

想要获得中小企业贷款，还要提交以下材料：

1、公司营业执照 ；

2、国地税务登记证 ；

3、组织机构代码证；

4、公司章程 ；

5、验资报告 ；

6、人民银行核发的开户许可证 ；

7、人民银行核发的贷款卡（如有）；

8、近6个月银行对账单（盖银行业务章）；

9、公司近6个月财务证明（如企业增值税专业发票汇总表）

10、资金用途证明文件 ；

11、其他与申请中小企业无抵押贷款有关的资料。；

第三篇：抵押贷款交易流程

附件1

抵押贷款交易程序

一、代缴费用：甲方委托协助服务方代缴办理过程中所产生的费用，包括评估费、工

本费、他项权证费等并同意在该房手续办理完毕后，协助服务方根椐实际缴纳金额及甲方

转入协助服务方指定账户监管的履约保证金与甲方进行结算，多还少补。

二、贷款评估：在甲方办理银行贷款之前，协助服务方代甲方委托评估公司对上述房

产进行评估，五个工作日内评估事务所出具评估报告，评估时甲方应配合评估人员现场看

点。

三、材料提交：甲方须于个工作日内准备齐办理银行贷

款的相关材料（身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、贷款用途）等相关资料。

四、银行贷款审批：甲方按贷款银行的要求条件签署借款合同及抵押合同，由贷款银

行派专人看点并确认贷款金额、贷款年限及对甲方进行资信审核。

五、抵押受理：在贷款银行通知贷款审批通过后，由贷款银行经办携带借款合同等相

关资料至房地产相关部门办理抵押登记手续，受理时间约在伍个工作日左右。

六、缴他项权证费：待相关部门通知可缴纳他项权证费后，协助服务方通知银行经办

并携上述《产权交易登记受理单》前往房地产交易登记部门领取该房产税单后，并于当日

缴纳，银行领取他项权证。

七、放款、结算：待银行取得它项权证后，银行通知可以放款时，甲方、丙方前往上

述贷款银行办理银行放款手续。银行放款结束后，甲方交还协助服务方有关收据及相关材

料；同时甲方与协助服务方进行结算。

八、代理服务结束：至此，该宗房产手续办理结束，本合同终止，甲方将合同归还协

助服务方。

甲方：代理人：

协助服务方：福州兰庭房产代理有限公司

签约时间：年月日

第四篇：房子抵押贷款流程

房子抵押贷款流程

需要用房子抵押到银行贷款，从何处下手？流程如下； 方法/步骤

1.准备材料

首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。1

2.房屋评估 2

带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

3.申请贷款 3

带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4.银行批准 4 银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5.抵押登记 5

带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

第五篇：房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程

借款人条件：国内居民，具有完全民事行为能力和刑事行为能力，在深圳有合法的房产

借款金额：根据客户具体情况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

还款方式：等额本息或先息后本

借款年限：最长不超过3年

销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表（注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主提供企业资料）

房产评估以及产权信息的确定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估发展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租情况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节；

借款人与公司法务人员签订合同（借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、委托授权协议等相关协议），并办理房屋租赁公证，将所有签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好；

法务部签署完所有合同及协议，给予审批意见，同意后送至资产管理部签署意见，意见同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供（转账至深圳市恒天盛贸易有限公司）及手续费（现金），财务在收到上述月供及手续费（现金）后，办理放款手续（放款至借款人账号）

法务部做好档案管理工作

借款人按合同约定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料

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