深圳厂房价格行情及发展趋势

第一篇：深圳厂房价格行情及发展趋势

深圳厂房价格行情及发展趋势

深圳市分为六区十八镇，其中南山区、福田区、罗湖区、盐田区被划为经济特区，而面积广大的宝安区、龙岗区被划在了“关外”。

特区内（关内）的厂房呈片状分布，大多数为深圳刚开发时逐步形成的工业园区。起先都是以临近香港为主，如盐田的沙头角一带。现在厂房比较集中的地方如莲塘、八卦岭、车公庙、西丽等。随着深圳特区的发展，近年来也新规划了一些新的工业区，如高新科技园。整体来说，深圳提出“建设国际化大都市”的战略构想后，对特区内的城市人居环境和商业环境提出了更高的要求，同时深圳市又把旅游业做为了大力发展的支柱产业来抓，这就更加令一些大型生产型企业不得不退避三舍。关内厂家大量外迁已是大势所趋。

关外的厂房呈带状分布。厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区，如一串串玉珠。

宝安区内沿107国道（深圳段）、松白（松岗至白芒关）公路、石龙（石岩至龙华）公路、龙观（龙华至观澜）公路等区镇间干道，分布大量厂房。其中以福永镇、沙井镇最为集中。福永、沙井地理位置十分优越，其交通条件极其便利，现已形成海、陆、空三维立体交通格局，宝安机场、福永码头、107国道、广深高速、机荷高速等深圳市重要通道集中于此，成为许多到深圳投资办厂的首选区域。

龙岗区内的厂房沿着深惠公路分布，由布吉镇、横岗镇、龙岗镇再到坪地镇、坑梓镇连成一线。其中以布吉镇与龙岗镇尤为集中。布吉依托深圳特区的北门的优越位置，云集了大量港台企业。龙岗镇是龙岗区的中心地带，区政府所在地，得天独厚。

深圳厂房，价格怎么这么贵？

每每当地产公司的经纪人向需要厂房的客户报价时，客户第一个反应就是：“怎么这么贵？”这个“贵”一方面来自客户在预定目标价格与面对的价格的差距，更主要的是来自现在的厂房价格与前几年的厂房价格的差距。

一位姓曾的老板说：“我99年在宝安城区租的厂房才15元一个平方，现在到你福永还要18块了”。似乎不可接受。

可事实就是如此，时间变了，价格也变了。

深圳厂房的价格现状如何呢？

关内厂房整栋（二楼以上）一般在25-35元/㎡

一楼厂房一般在45-65元/㎡

这也要看个体位置和配套设施而定

宝安区西乡福永沙井松岗公明 厂房整栋（二楼以上）一般为14-17元/㎡一楼厂房 一般在22-26元/㎡厂房整栋（二楼以上）一般为11-13元/㎡一楼厂房 一般在17-19元/㎡厂房整栋（二楼以上）一般为10.5-12.5元/㎡一楼厂房 一般在16.5-18元/㎡厂房整栋（二楼以上）一般为10-12元/㎡一楼厂房 一般在15-17元/㎡厂房整栋（二楼以上）一般为9-11元/㎡

一楼厂房 一般在13-16元/㎡龙岗区 布吉 厂房整栋（二楼以上）一般为14-17元/㎡一楼厂房 一般在21-25元/㎡

龙岗 厂房整栋（二楼以上）一般为10-13元/㎡

一楼厂房 一般在16.5-18元/㎡

谁在撬动深圳厂房的价格？

1、厂房涨价——经济持续高速增长的必然

中国经济一直保持高增长，这是人所共知的。在这背后，具体的表现在工厂越开越多，越开越大。这就不难想像，对厂房的需求量，全中国都在增长。深圳做为中国经济的龙头，这样的反映更加明显和突出。CEPA开始实施之后，与香港最为接近的深圳更是深受其惠。厂房和工业用地需求量的大幅度提高，必然导致厂房价格的上扬。

2、最后的晚餐——深圳关外城市化高歌猛进

深圳关外宝安、龙岗两区城市化从2003年11月在龙华镇、龙岗镇开始试点，现在开始在两区全面铺开。城市化的一个明显动作就将是原属于镇、村集体的土地收归国有。镇、村两级政府不再有这些土地的使用权。为了赶在“失去土地”前把握这“最后的晚餐”，各地镇、村，各开发公司，个人业主都纷纷使出全身解数，抢建厂房。大家心里都明白，这“最后的晚餐”也是最珍贵的，因为以后就没这样的好事，关外的厂房资料必将紧缩。所以，要想品尝这“晚餐”，当然要付出比以前更高的价格来为此“埋单”。

3、赶进新厂房——深圳市“梳理行动”全面出击

从去年开始的深圳市“净畅宁”工程开展以来，到今年更深入一步，在全市范围内开始了“梳理行动”，主要清理违法违章建筑。这一次市政府态度十分明确，手段十分强硬，一大批违建厂房被拆除。以前有很大数量的小工厂在铁皮房、搭建棚中生产，在这一次“梳理行动”中遭到彻底驱赶。一时间，大量小厂急需转移根据地。关外的小面积厂房灸手可热，价格飙升。以前13元能租到的一楼厂房，现在已经涨到18元 还往往是“一口价”。

4、炒楼家族新品种——炒厂房

当房地产市场发展到一定程度，用房产来投资的人就应运而生了，这就是“炒楼”一族。同样的道理，当厂房租售市场出现一定的利润空间的时候，“炒厂房”的人也出现了。炒厂房者的对象一般是旧厂房，因为旧厂房的价格比较便宜，他们可以低价租进，然后以极低的成本进行简单翻新，再高价租出。沙井镇107国道旁有一栋厂房，业主原来的报价为10元/㎡，炒房者租进后，一楼以17元/㎡出租，二、三楼的租价也在12元/㎡左右。这样的价格，仍有很多人抢租。

5、皇帝的女儿不愁嫁——业主报价越喊越高

与4、5年前厂房一放就是一两年租不出去的情形相比，现在厂房业主的日子好过多了。一方面市场是厂房的需求量加大，另一方面厂房经纪待业也日趋成熟，为厂房供需双方提供了良好的信息通道。以前是业主的厂房空置了很长时间，不得不以较低价格出租，以减少损失。现在皇帝的女儿不愁嫁了，很多的厂房都租出了一个个好价格。于是，业主们也“牛”了起来，价格居高不下也就成了必然。

我们应该怎样找厂房？

1、委托一家正规的厂房中介公司是寻找厂房的捷径。

有过自己找厂房经验的老板都有一个共同的感觉——像一只无头苍蝇，不知从哪找起。东奔西走，偶尔找到一个，还很不理想。有时一个月下来，看不了两三处厂房。这是费时、费力的事情。但如果委托一家专业的厂房代理公司，情况就不一样了。这样的公司有大量的业务员在当地活动，对本地的厂房状况了如指掌，他们能在一天内带您看所有的符合您要求的厂房，提供最大的选择空间。同时，地产公司的经纪人有厂房租售的丰富经验，经常能给你一些好的建议，使你达到事半功倍的效果。

2、压价的方式要灵活，要采取曲线救国方针。

根据我们的经验，一般业主报价，谈价的空间只有0.5元/㎡的下降可能。这就让很多极想节约成本的客户很不满意。但市场行情已经决定了，价格的松动是非常困难的。但我们往往可以采取“曲线救国”的方针，避开单纯的租价，去谈装修期、配套、宿舍的租金等，这方面业主容易让步。

3、发现比较理想的厂房，要当机立断。

不少老板已经看到了比较理想的厂房，但还是想也许后面看到的更好，就要求经纪人推荐更多的厂房。这就像那个寓言中说的，到了最后才发现，最好的已经错过了。因为靓的厂房你能看上的，别人也能看上。同一个厂房，也许一天就有好几个客户来看，所以，你一犹豫，别人就租走了，往往让人惋惜。所以，在租厂房过程中，老板一定要能当即立断，不能犹豫。

福田保税区：

写字楼 7 管理费1%

仓库 3-6.5 管理费1%-8%

厂房 3.5-5.5 管理费1%-2%

宿舍 2.5-3.5 每房60 M2左右（带卫生间）

福田保税区致力于发展高科技工业和现代物流业。如今已有22个国家和地区的投资者在福田保税区内投资，产品主要为微电子、电脑及零配件、光通讯元器件、生物医药工程等。

第二篇：行情怎么造句（定稿）

行情拼音

【注音】： xing qing

行情解释

【意思】：市面上商品的一般价格，也指金融市场上利率或汇水的一般情况：掌握～变化。

行情造句：

1、股市行情看跌。

2、股票行情不久即将回升。

3、她急于想了解股票的行情。

4、行情看涨。

5、因此，在美国，如果你通过以往经验来判断未来行情，那么有一天你不会再为自己曾在最高点买进而懊悔，不过这一天要等到2027年才会到来。

6、例如，假设有两种客户正在使用股票行情服务：普通成员（不需付费）和贵宾成员。

7、在我的父亲几乎失明时，我承担了朗读股市行情及其它金融发展报告的任务。

8、黄油和奶酪生产商已经尽可能购买现有的牛奶存货，使本月期货行情空前高涨。

9、如果你阅读报纸、收听广播或观看晚间新闻电视节目，你很可能会了解到“今日股市”的行情。

10、这一领域的行家，比如银行家和经纪人，都很清楚市场里的行情。

11、看它们站成一排，在“松鼠咖啡店”门口谈论着橡子期货市场的行情；

12、这些人提醒说，该公司的最终估值以及IPO筹资规模从很大程度上将取决于市场行情和欧洲经济形势。

13、我虽然很少就股市发表意见，但我却每天关心着股市的行情。

14、结果，当市场行情转好时，很多交易者为了反手做多而争先恐后地把股份买回，这时一个“夹仓”市场就会形成。

15、一家机构在接受证券时报记者采访时表示，在今年震荡市行情下，资金尤其偏爱医药股。

第三篇：阳光房价格多少一平方米

阳光房价格多少一平方米

随着现在人们生活水平的不断提高，很多别墅和复式住宅兴起，而在这些建筑中，阳光房就成为了一种趋势。阳光房是人们追求自然，享受阳光而兴建的建筑，富轩门窗作为豪宅门窗的典范，延续德国风格的德式阳光房，夏天隔热冬天保温，让人尽情享受阳光生活，所以一直备受消费者青睐。

一、什么是阳光房？

阳光房其实就是用铝合金或者其它材料搭建框架，主要用玻璃作为墙体的一种玻璃式房屋结构，其优点是采光度高，可以把业主多余的露台和花园利用起来，其建筑成本和钢筋混泥土差不多，但是自身承重比混泥土低。采用落地窗设计，让阳光房和室外完美的结合，在某个午后，坐在阳光房内，喝上一杯下午茶，非常惬意！

二、选用Low-E玻璃，隔热保温性能好 Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

三、风雨感应器

风雨传感自动控制定时管理，手机远程互联网电脑远程控制等多种智能控制方式实现对全宅窗门、窗帘一对一开关，停止控制以及一键式场景效果，无需再为每天开关窗户、窗帘而烦心。

四、自动遮阳系统

智能系统针对不同季节、日期、不同时段及不同朝向的太阳仰角和方位角进行计算。再由智能控制器按照设定的时段，控制不同朝向的百叶翻转角度。通过屋顶设置的多方位阳光感应器检测晴天还是阴天。阴天，系统控制百叶水平打开；晴天，则按阳光自动跟踪模式执行。

说这么多，你可能会问阳光房多少钱一平方、阳光房价格多少钱?阳光房价格是根据我们的用料决定的，市面一般用于别墅、露台、花园的阳光房，例如富轩门窗价格都在2000~5000元每平方米，因为阳光房造价比较高，而且技术含量大，再加上上顶部可能会开天窗，是否电动，这些价格都是差距很大的。

第四篇：盐城市物价局关于商品房价格有关文件

盐城市物价局文件的通知

盐市价发[2011]88号

关于印发《盐城市市区商品住房备案价格评估实施办法（试行）》

盐都、亭湖区物价局，市物价局开发区分局，市区各房地产开发企业：

为认真贯彻落实《盐城市人民政府办公室印发关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法的通知》（盐政办发[2010]37号）和《盐城市人民政府关于印发盐城市市区商品住房价格监管实施办法的通知》（盐政发[2011]126号）“体现鼓励和控制相结合的差别化政策”的规定，鼓励房地产开发经营企业开发建设高品质、高品味的楼盘，提高房地产开发和城市建设水平，结合市区实际，特制定《盐城市市区商品住房备案价格评估实施办法（试行）》，现印发给你们，希遵照执行。

二〇一一年九月二十六日

盐城市市区商品住房备案价格评估实施办法（试行）

为认真贯彻落实《盐城市人民政府办公室印发关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法的通知》（盐政办发[2010]37号）和《盐城市人民政府关于印发盐城市市区商品住房价格监管实施办法的通知》（盐政发[2011]126号）“体现鼓励和控制相结合的差别化政策”的规定，鼓励房地产开发经营企业开发建设高品质、高品味的楼盘，提高房地产开发和城市建设水平，结合市区实际，特制定本实施办法。

一、对拟突破区域备案基价的楼盘，建立商品住房价格成本认证制度。房地产开发经营企业在申报价格备案前，向市、区价格认证机构申请成本认证。市、区价格认证机构根据《盐城市住宅商品房成本认证通则》（附件一）对申报备案楼盘的建设成本进行认证。

二、评估时根据申报备案楼盘的区位、配套、规模、容积率、绿地率、建筑密度和品位等因素，按照《盐城市市区商品住房备案价格相关因素调节表》（见附件二），确定一定的系数，通过加权平均，对备案价格进行适度调节。相关因素调节以有关部门的认定或证明材料为依据；无认定或证明材料的，由评估小组议定。

三、因品质亮点、成本增加等因素，需提高备案价格的，其提高幅度一般不超过备案基价的10%。

四、市物价部门根据市区新建住房价格控制目标、房地产市场发展状况和楼盘品质品位、成本增加等因素，集体审议申报楼盘备案价格，并按照原则上每年上、下半年各定期集中会办一次备案价格的规定做好相关工作。

五、分期开发项目的新建楼盘，房地产开发经营企业对建设品质等相关指标做出承诺、备案资料齐全的，可申请按已备案楼盘相同价格进行备案，不受原则上每年上、下半年各定期集中会办一次备案价格的限制。

六、本实施办法自发文之日起试行。

附件一：

盐城市住宅商品房成本认证通则

第一条 本通则所指住宅商品房成本认证，是指价格认证人员依据相关法律、法规和政策文件规定，对认证对象在认证基准日申报的成本价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第二条 住宅商品房成本认证遵循独立、公开、公正、合理、高效的原则。

第三条 住宅商品房前五项成本构成。

(一)土地使用权取得费

指法律、法规和规章规定的土地使用权取得费用及相关拆迁的补偿、补助、安置等费用，包括土地使用权出让成交总价、契税、拆迁补偿费用（非净地交付时发生）及非房地产开发企业责任因素导致的拆迁安置补偿追加费用、单位工程开工前发生的取得土地使用权支付的财务费用。同一地块为混合用地的，按照同一地块地段不同用途的基准地价比分摊土地使用权取得费。

（二）前期工程费

指开发项目实施前期发生的费用，包括工程勘察测绘费用、设计费用、三通一平费用（通电、通水、通路、工地平整）、图纸审查费、临时围墙和单体工程开工建设前所发生的取得土地以外的合理性费用。

(三)房屋建筑安装工程费

指列入建筑安装工程施工图项目的主体房屋建筑安装费用，包括基础工程费、桩基检测费、土建工程费（含铝合金窗或塑钢窗等新型材料门窗费）、水电安装工程费用、工程监理费和质量监督费。

(四)附属公共配套设施费

指列入规划图、建筑安装施工图、与主体房屋相配套的非营业性公共配套设施的建筑费用。如：化粪池、电控楼道门、进户防盗门、物业管理用房（含社区用房），需进入成本的地下人防工程、小区公益性免费使用的娱乐设施等建设费用。(五)公共基础设施费

指住宅小区内商品房配套设施建设的道路、供水、供电、供热、排污、绿化、景观、环卫、智能化监控设施、有线电视工程配套费、燃气管道、围墙、小区值班室、大门等公共基础设施等建设费用。

第四条 各项成本确定方法

已实行招投标或拍卖的项目以中标书中载明的成本为合理成本；未全部完工项目的成本应当以规划书（图）和正确的预算金额为合理成本；预算金额一般以社会平均成本估算。

土地取得费以土地使用权出让合同为主要依据确定。

前期工程费以实际合理发生额为主要依据确定。

房屋建筑安装工程费按下列办法确定：对已实行招投标的建筑安装工程项目以中标书载明的合理成本为依据确定；对未实行招标的项目以社会平均成本为基础，参考开发企业提供的合理预算、建设工程施工合同、认证标的差异等因素综合确定。

附属公共配套设施费和公共基础设施费以确定的建设内容和工作量为依据，比照前款的方法确定。

下列费用不得列入商品住房成本：用地规划红线内经营性设施的建设费用；与住房开发无关的各种集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；土地闲置费；房地产开发经营企业自留的房屋建设费用；因延期交房，超过规定过度期限而发放的过度补贴费用；按规定不得计入商品住房成本的其他费用。

第五条 住宅商品房有关面积确定方法

(一)土地面积按《国有土地使用权》载明的面积计算。

(二)房屋建筑面积，已竣工的房屋，建筑面积以房屋产权管理部门认可的测绘面积为准；未竣工的房屋，按项目单体建筑施工图面积或规划的面积计算。如果项目分期建设规划，可依据规划部门相关文件规定的总面积计算。相关文件的面积不一致时，依可信度高者优先原则认定分摊成本费用的面积，顺序为：房屋产权管理部门认定的面积，建设工程许可证载明的面积，规划设计图载明的面积。(三)公共配套面积按列入规划且与主体房屋相配套的非营业公共配套设施面积计算。

(四)营业性用房面积按具有营业性质的各类用房的面积总和计算。

第六条 住宅商品房前五项成本认证分摊操作方法

（一）土地取得费用分摊

单位住宅商品房分摊额=X÷（A+B+C）

其中：X=土地取得总费用 A=商业用房建筑面积×商业用地基准地价与住宅用地基准地价之比 B=住宅用房建筑面积 C=车库建筑 面积×车库建设层高/住宅建设层高

(二)前期工程费用分摊

单位商品房分摊额=前期工程总费用÷总建筑面积

(三)建筑安装工程费用分摊

单位住宅商品房分摊额=Y÷(D+E+F+G+H)其中:Y=建筑安装工程总费用 D=营业房建筑面积×营业房平均建安成本与住宅房平均建安成本之比 E=办公房建筑面积×办公房平均建安成本与住宅房平均建安成本之比 F=住宅商品房建筑面积 G=车库建筑面积×车库建设层高/住宅建设层高 H=阁楼面积

(四)附属公共配套设施费用分摊

单位住宅商品房分摊额=附属公共配套设施总费用÷总建筑面积

(五)公共基础设施费用分摊

单位住宅商品房分摊额=公共基础设施费总费用÷总建筑面积

第七条 为确保尚未完成项目保质保量到位，维护成本认证的科学性和严肃性，应要求开发企业对已计入成本但认证时未完成的建设项目提供承诺，并说明具体的运作方式。

第八条 价格认证人员应当在执行必要的认证程序后，撰写并由所在价格认证机构出具认证结论书。

认证结论书应当载明房地产开发企业的基本情况，楼盘主要技术指标及概况，该楼盘分摊的附属公共配套设施和公共基础设施费用总额和分摊成本费用的相关面积，以及该楼盘每平方米平均成本等相关资料。

第九条 价格认证人员实施住宅商品房成本认证业务，应对认证结论的合理性承担责任。

盐城市人民政府

法的通知

盐政发[2011]126号

盐城市人民政府关于印发盐城市市区商品住房价格监管实施办

盐都区、亭湖区人民政府，盐城经济技术开发区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：

现将《盐城市市区商品住房价格监管实施办法》印发给你们，希认真贯彻执行。

盐城市人民政府

二〇一一年六月五日

盐城市市区商品住房价格监管实施办法

第一章 总 则

第一条 为规范盐城市市区商品住房销售价格行为，保护消费者和经营者的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《商品房销售明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等有关法律、法规和规章规定，结合盐城市区实际，特制定本实施办法。

第二条 凡在盐城市市区范围内从事商品住房开发经营的企业，应当执行本实施办法。

第三条 市物价部门是盐城市市区商品住房价格主管部门，负责贯彻落实国家和省、市有关加强房地产市场价格监管的政策措施，做好市区商品住房价格备案工作，组织开展房地产市场价格监督检查，规范商品住房价格行为。国土、房产、规划、工商等有关部门在各自职责范围内做好相关监督管理工作。

第二章 价格备案

第四条 盐城市市区实行商品住房销售价格备案制度。市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障住房和非住宅商品房外，凡新建普通商品住房、全（精）装修商品住房和各类公寓房、别墅以及阁楼、自行车库、机动车库（位）等，均实行价格备案制度。

第五条 房地产开发经营企业以成本核算为基础，结合市场状况，在市物价部门公布的商品住房区域控价水平范围内，合理确定平均销售价格，填写《盐城市区商品住房价格备案表》、《盐城市区商品住房价目表》、《盐城市区商品住房建设成本表》等，向市物价部门申报备案。

房地产开发经营企业实际取得土地，在土地出让合同约定的时间内完成开发建设，原则上同一个批次的新建商品住房实行同一个备案价格。

第六条 盐都区、亭湖区、盐城经济技术开发区物价部门和市城南新区管委会职能部门对辖区内商品住房备案材料进行初审后，报市物价部门办理备案手续。

市物价部门原则上每年上、下半年各定期集中会办一次商品住房备案价格。

第七条 市物价部门根据房地产市场发展状况、开发周期、配套设施标准和新技术、新材料等品质品位等因素，体现鼓励和控制相结合的差别化政策，对房地产开发经营企业申报备案的新建商品住房价格进行集体审议，研究确定备案价格。

第八条 房地产开发经营企业在市物价部门进行价格备案后，方可向市房产管理部门申领预（销）售许可证。

第三章 价格监管

第九条 房地产开发经营企业根据物价部门确定的备案价格，按代数和为零的原则确定楼层系数、环境差价、朝向差价，制定每套商品住房的实际销售价格。

第十条 房地产开发经营企业应当按照《商品房销售明码标价规定》的要求，实行“一套一标”、“一价清”。

商品住房明码标价的内容包括：房号、车库（位）号、建筑面积、计价方式、销售单价、总价款。促销的各种价格优惠、折扣或措施也应当明示。房地产开发经营企业还应当明示与商品住房销售密切相关的因素和收费。

“一价清”是指在商品住房销售中，与购房者最终结算时实行一个价格。房地产开发经营企业在商品住房开发建设过程中按规定交纳的行政事业性收费，面向全体购房者的附属项目和经营性收费均纳入商品住房价格，房地产开发经营企业不得在房价之外收取费用。

第十一条 房地产开发经营企业应当在售楼处醒目位置一次性公开全部销售房源，并公示按照明码标价要求制作的价目表、标价牌或者价格手册。公示的时间，一般自备案之日起至该批次全部商品住房销售完后5日止。

第十二条 房地产开发经营企业应当作出按照明码标价公示的内容销售的价格诚信承诺，并将承诺书、价目表、标价牌或者价格手册拍摄成图片资料，由主管领导签字，加盖单位印章，送市物价部门备查。物价部门及时通过政府网站向社会公布。

第十三条 房地产开发经营企业不得以高于公示的价格销售商品住房，不得在房价之外以捐资费、赞助费、协调费以及虚假合同等任何名义或方式收取相关费用。

第十四条 实行商品住房销售网上签约登记备案。房地产开发经营企业依据市物价部门备案的商品住房销售价格，与购房者签订《商品房买卖合同》，通过互联网将合同文本传送至市房产登记管理机构，申请商品住房买卖合同网上登记备案。市房产登记管理机构依据市物价部门备案的商品住房销售价格实施登记备案。

第四章 工作职责

第十五条 市物价部门应当定期向市政府汇报商品住房价格备案和监管工作情况，及时提出加强商品住房价格监管的建议。

第十六条 实行商品住房价格监管责任制。盐都区、亭湖区人民政府、盐城经济技术开发区管委会、市城南新区管委会在辖区内承担商品住房价格监管职责，督促房地产开发经营企业严格执行商品住房价格备案制度，妥善处置价格矛盾和纠纷。因监管不到位出现问题而又处置不力，造成不良影响的，视情对其主管领导、分管领导和相关责任人实施责任追究。

商品住房价格监管责任制执行情况由市物价部门负责检查考核，每年年终根据责任单位履行商品住房价格监管职责情况，提出考评奖惩的建议，报市政府研究同意后，对工作成绩突出的单位和个人予以表彰和奖励。

第五章 法律责任

第十七条 房地产开发经营企业违反本实施办法第十条、第十一条、第十二条规定，不实行明码标价的，或者不按照规定的内容和方式明码标价的，由市物价部门依据《关于商品和服务实行明码标价的规定》，采取提醒、告诫、约谈等方式，责令改正，并处5000元以下的罚款。

第十八条 房地产开发经营企业违反本实施办法第十三条规定，由市物价部门依据《价格违法行为行政处罚规定》第七条之规定进行查处，多收价款作为违法所得限期全部退还给购房者，并处违法所得金额5倍以下的罚款。

第十九条 房地产开发经营企业拒不按照本实施办法第十八条规定退还购房者多付的价款，以及期限届满没有退还购房者多付的价款，由市物价部门予以没收，购房者要求退还时，由房地产开发经营企业依法承担民事责任。

第二十条 房地产开发经营企业拒绝提供价格监督检查所需资料或者提供虚假资料的，责令改正，给予警告；逾期不改正的，可以处10万元以下的罚款。

第二十一条 房地产开发经营企业逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3%加处罚款；逾期不缴纳违法所得的，每日按违法所得数额的2‰加处罚款。

第二十二条 房地产开发经营企业不执行价格备案制度，涉嫌违规经营或构成价格违法行为的，市物价部门以书面建议形式告知相关职能部门，相关职能部门应予以配合。国土管理部门限制该企业在盐城市区土地市场参与新地块的竞买资格，工商管理部门依法吊销营业执照。

第二十三条 房地产开发经营企业有价格违法行为，情节严重，拒不改正的，市物价部门除依照有关规定给予处罚外，可以公告其价格违法行为，暂停办理其新建商品住房价格备案手续，直至其改正。

第二十四条 房地产开发经营企业对市物价部门作出的价格行政处罚决定不服的，应当先依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。复议或诉讼期间，价格行政处罚决定不停止执行。法律、法规另有规定的情形除外。第二十五条 房地产开发经营企业拒不履行已生效价格行政处罚决定的，由市物价部门依法申请人民法院强制执行。

第六章 附则

第二十六条 本实施办法自发布之日起施行。之前已有规定与本实施办法不一致的，以本实施办法为准。国家和省有新规定的，从其规定。

盐城市物价局

关于印发《盐城市市区商品房明码标价规范》的通知

盐市价发〔2011〕49号

盐都、亭湖区物价局，市物价局开发区分局，市区各房地产开发企业、中介服务机构: 为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》（发改价格[2011]548号）和《省物价局关于印发<江苏省商品房销售明码标价实施细则>的通知》（苏价规[2011]5号），结合实际，制定了《盐城市市区商品房明码标价规范》，现印发给你们，希遵照执行。

二Ｏ一一年五月二十日

盐城市市区商品房明码标价规范

一、总则

1.1 凡在盐城市市区销售商品房及配套建设的阁楼、车库(位)等的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者），都应当按照国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》、《江苏省商品房销售明码标价实施细则》以及本规范的要求实行明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规范执行。

1.2 商品房销售应当遵循公开、公平、诚实信用的原则。

1.3 商品房销售明码标价采用价目表、公示表形式进行标示，有条件的可同时采取标价牌、价格手册、电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

1.4 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、用语规范、标示醒目，并标示价格举报电话。

1.5 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

二、明码标价的内容和要求

2.1 商品房经营者在销售商品房时应当按照要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

2.2 商品房经营者应当根据经物价部门确定的备案价格，结合楼层、环境、朝向等因素，按差价额代数和为零的原则，确定每套商品房的销售价格，实行一套一标和一价清。商品房经营者应当标明每套商品房的楼层、房号、户型、层高、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积和总建筑面积、销售单价、总价款等。阁楼、车库（位）等也要按上述要求进行明码标价。

2.3 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

2.3.1 开发企业名称、预售许可证号、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

2.3.2 楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、太阳能、有线电视、通讯等基础设施配套情况。

2.3.3 当期销售的房源情况以及每套商品房的楼层、房号、户型、层高、总建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、销售状态等。

2.3.4 优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

2.3.5 其他。

2.4 商品房销售应当公示以下收费：

2.4.1 商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择，不得强制或变相强制提供服务或收费。

2.4.2 商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准、收费主体。

2.4.3 其他。

2.5 商品房销售实行“一价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、太阳能、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得在合同成交价格之外收取其他费用，不得收取任何未予标明的费用。

2.6 商品房经营者应当按照要求填写《盐城市市区商品房销售基本情况公示表》、《盐城市市区商品房价目表》、《盐城市市区商品房销售相关收费公示表》，并在商品房交易场所的醒目位置正常公示，同时公示价格主管部门的备案文件。公示的时间，自备案之日起至该批次全部商品房销售完后5日止。

2.7 已取得商品房预（销）售许可证的商品房经营者，应当自备案之日起一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。对已销售的商品房，商品房经营者应当予以明确标示。

三、价目表、公示表式样

3.1 《盐城市市区商品房销售基本情况公示表》、《盐城市市区商品房价目表》、《盐城市市区商品房销售相关收费公示表》的式样（见附件一、二、三）。商品房经营者可以按附件式样进行制作。

3.2 价目表、公示表等应用喷绘或纸张等形式进行制作公示，规格为每张（幅）不小于1000mm*600mm，便于消费者查询。

3.3 商品房经营者在备案时应当将价目表、公示表等拍摄成图片资料，加盖单位印章，送市（区）物价部门备查。

盐城市人民政府办公室

格备案制度的实施办法的通知

盐政办发〔2010〕37号

盐城市人民政府办公室印发关于对市区商品住房实行价

盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：

现将《关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法》印发给你们，希认真贯彻执行。

盐城市人民政府办公室

二○一○年四月二十二日

关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法

为进一步规范市区房地产市场价格秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据《价格法》，《江苏省制止不正当价格行为和制止牟取暴利规定》，《省政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（苏政办发[2010]13号），《省住房和城乡建设厅、省物价局等八部门关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（苏建房[2009]395号），《盐城市人民政府关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（盐政发[2010]111号），结合我市实际，现对市区商品住房实行价格备案制度,制定如下实施办法：

一、价格备案的范围

市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障住房和独幢别墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房实行价格备案制度。

二、价格备案的原则

（一）房地产开发企业应以成本核算为基础，结合市场状况，在市物价部门采集、测算的商品住房现行销售价格水平范围内，合理确定平均销售价格。

（二）市物价部门根据房地产开发周期、配套设施标准、开发品质以及房地产市场发展状况等因素，体现鼓励和控制相结合的差别化政策，测算市区各类地段商品住房价格水平。

三、价格备案的程序

（一）房地产开发企业在商品住房销售前须按照要求填写《盐城市区商品住房价格备案表》、《盐城市区商品住房价目表》、《盐城市区商品住房建设成本表》向物价部门报备。

区物价部门对辖区内商品住房备案材料进行初审后，报市物价部门办理备案手续。

（二）备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结。

（三）房地产开发企业凭备案手续到房产管理部门领取预（销）售许可证。

已领取预（销）售许可证正在销售的商品住房也应向物价部门备案。

（四）为保持商品住房价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上不予调整变动。确因开发周期、配套设施标准、成本等变化需调整价格的，应经有资质的价格认证机构认定，重新办理备案手续。调整价格期间，可售房源仍按原备案价格销售，购房人要求购买的开发企业不得拒售。

（五）房地产开发企业按代数和为零的原则确定楼层系数、环境差价、朝向差价，确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。

四、物价部门要加强对商品住房价格备案、明码标价、一价清、价费结算清单等制度执行情况的检查，对房地产开发、销售和中介服务中的各种价格违法行为，依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规进行严肃处理,促进房地产市场平稳健康发展，切实维护广大消费者的利益。

五、本实施办法自发文之日起执行。

第五篇：农业行情

农业股或迎来季节性行情

每年在10月低谷农业板块后会有一轮上涨

根据我们多年数据分析，农业板块基本上在每年10月份处于低谷，11月份后会有较好表现，这种规律性或将再现，提请投资者关注。

农产品价格上涨，我们认为是多种因素综合作用的结果，预计10月份CPI会创新高，农产品价格继续上涨不可避免。

种子

早籼稻早籼米今年三季度以来维持高位，稻谷大米出口价基本稳定，出口量减少，进口量略有增长，进口价格基本稳定。预计水稻种子公司会因国家支持粮食生产而业绩改善，可关注隆平高科、荃银高科、丰乐种业等种子公司。

棉花

棉花价格在三季度明显上涨，国内棉花现货价、期货价都快速攀升，国际棉花期货价也在稳步上涨。国际棉花产需基本平衡，库存维持在正常水平。我国9月份棉花进口量200806吨，同比增加96.57%。今年前9个月，中国棉花进口总量为215万吨，同比增加99.67%。根据有关专家预测，我国棉花产需缺口将加大，中棉协预测今年国内产量低于650万吨，供需缺口300万吨，今后几年棉花进口依存度将达到35%左右，国储棉在抛储60万吨后储备量低于正常水平，国内棉花供给紧张形势难以逆转，棉花价格将维持高位。投资者可重点关注棉价上涨主要受益公司：新赛股份、新农开发。

玉米

受益猪价在三季度反弹，玉米需求增加，加上夏粮减产等原因，玉米价格在三季度维持高位，玉米进口大量增加，国际玉米产需平衡，库存正常。同时由于今年东北玉米抽雄孕穗期遭遇暴雨天气，有减产预期，国内玉米将会继续维持高价，可关注玉米种子公司：敦煌种业、登海种业。

糖

由于年初南方干旱导致甘蔗受损，蔗糖产量随之减产，国内糖供给缺口加大。2010年国内产糖1070万吨，消费1450万吨，供需缺口360万吨，因此我国三季度糖进口量大幅增长，国内糖价高企，糖期货价屡创设立以来新高；国际糖价由于主要糖出口国巴西暴雨出口受阻、中国大量进口，自6月份以来快速上涨。由于巴西出口形势可能会在近年好转，国际糖价在明年有一定不确定性。糖价如保持上涨形势，可关注南宁糖业、中粮屯河、贵糖股份。大豆

国内大豆产量逐年降低而需求持续增长，致使近3年大豆进口以10%~20%速度增长，国内豆价在9月份显著上涨，期货价涨幅远高于现货价涨幅，进一步涨价预期强烈，国际大豆期货价格也有显著上涨，国际大豆库存消费比创历史新低，我国进口成本也在上涨。我国2010年1月~9月份进口大豆4016万吨，同比增加24%；美国农业部发布的9月供需报告预测，中国2010年~2011大豆进口预估为5500万吨，而国内大豆产量却一直稳定在1500万~1600万吨左右，很难突破1700万吨，进口依存度逐年升高。可关注正邦科技、海大集团、东凌粮油。

水产品

大宗水产品方面，大带鱼价格基本稳定略有上涨，海参、扇贝价格在三季度有所回落，但仍略高于去年同期水平，鲍鱼价格则稍微恢复性上涨，高于去年同期水平。总体水产品价格形势好于去年，关注獐子岛、壹桥苗业、好当家等。

生猪

由于前期猪价持续低迷，生猪、母猪存栏量下降，猪肉供给趋紧，猪肉价格在7月初反

弹到猪粮比盈亏平衡线(6:1)以上，生猪养殖企业开始盈利，同时由于秋冬季是肉类消费旺季以及中秋节和国庆节因素，共同带动猪仔、牛肉、羊肉、鸡肉、鸡蛋等价格同时上涨。受益企业有顺鑫农业、雏鹰农牧、圣农发展、益生股份、新希望等。

番茄酱

番茄酱出口价格在三季度有所回升，出口量较去年提高，出口形势明显好转，因番茄酱主要用于出口，出口量价齐升，公司业绩将好转；苹果汁出口价格保持稳定，出口量同比略有下降。关注中粮屯河。