天津市住房公积金管理中心关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定研究与分析

第一篇：天津市住房公积金管理中心关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定研究与分析

天津市住房公积金管理中心关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押

物和借款期限的有关规定

(津公积金委〔2003〕32号)

各区县、委局(集团公司)、驻津单位：

《关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定》业经天津市住房公积金管理委员会2003年第三次会议审议通过，现印发给你们，请于二○○三年十二月一日开始遵照执行。

天津市关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定

为解决借款人在贷款后死亡、离婚或经济能力下降等原因需变更借款人、抵押物和借款期限的问题，根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2002]2号)、《天津市个人住房组合贷款管理办法》(津公积金委[2002]4号)和《办理房地产抵押登记的补充规定》(津房权[2003]134号)，现就有关问题做如下规定：

一、变更的条件

借款人在借款合同终止前有下列情形之一的，可申请变更借款人、变更抵押物或变更借款期限。

(一)借款人死亡或离婚并涉及住房产权转移的，原借款人或住房受让人可申请变更借款人。

(二)借款人与同一售房人调换已购并抵押的住房，重新签订购房合同或协议的，借款人可申请变更抵押物;原设定的抵押物贬值、毁损、灭失的，借款人应申请变更或补充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失业、死亡、离婚、丧失劳动能力、被判处刑罚，或借款人、配偶、同户籍父母、子女患有医疗保险部门规定的特殊重大疾病等原因造成还款能力下降的，借款人可申请延长借款期限。

(四)其他经贷款银行和天津市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)同意，需变更借款人、抵押物或借款期限的，可申请变更。

二、变更的有关规定

(一)变更借款人或抵押物的，变更后仍按原还款方式和月还款额继续偿还贷款。

(二)变更借款期限的，贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额，变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。

1、变更后按下列规定还款：

采取等额本息方式还款的：

月还款额= 剩余贷款本金×月利率×(1+月利率)剩余还款期数/(1+月利率)剩余还款期数-1

采取等额本金方式还款的：

月还款额=剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率

剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金;

剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数;

月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。

2、采取等本等息方式还款的，变更借款期限后，调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额，变更前已偿还的贷款利息不再重新计算，由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。

(三)申请人在申请变更时，应还清当月及以前的全部应还贷款本息。

(四)借款期限变更在借款合同履行期内只能办理一次。

(五)原借款合同采取保证担保方式的，变更借款人或借款期限应征得担保公司的同意。

三、变更的程序

(一)申请

申请人应携带以下资料到贷款银行填写《个人住房公积金(组合)贷款变更申请审批表》(以下简称《审批表》)(附件一)：

基本资料：

(1)申请人身份证;

(2)原借款合同、抵押合同;

(3)申请人(监护人)的正楷人名章。

2、申请变更借款人的，还应提供下列资料：

因死亡或离婚变更的，应提供原借款人死亡证明或离婚证明、公证部门出具的继承人对该住房享有继承权的公证书或受让人对该住房享有受让权的公证书;对继承权或受让权发生争议的，应提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书;

3、申请变更抵押物的，还应提供下列资料：

(1)变更后的抵押物为未取得《房屋所有权证》住房的，应提供调换后的新购房合同或协议;变更后的抵押物为已取得《房屋所有权证》住房的，应提供新抵押物的《房屋评估报告》、《房屋所有权证》;

(2)新提供或补充的抵押物为借款人与第三人共有的，应提供经公证的第三人同意以该住房抵押的承诺书。

4、申请延长借款期限的，还应提供下列资料：

(1)借款人或其配偶失业的，应提供失业证或单位解除劳动关系的证明;

(2)借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明;

(3)借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院诊断证明和天津市劳动鉴定委员会出具的天津市伤、病职工劳动能力鉴定表;一方死亡的，应提供其死亡证明;被判处刑罚的，应提供司法部门出具的判决书;借款人离婚的，应提供离婚证;

(4)配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济能力下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭成员关系的证明。

(二)办理变更手续

1、签订变更协议

变更借款人的，贷款银行应与原借款人、新借款人、抵押人、保证人签订《个人住房公积金(组合)贷款变更协议书》(以下简称《协议书》)(附件二)。

变更抵押物的，贷款银行应与借款人、原抵押人、新抵押人签订《协议书》。变更借款期限的，贷款银行应与借款人、保证人签订《协议书》。

采取代扣方式还款的，变更借款人或变更借款期限时贷款银行还应与借款人(新借款人)重新签订《委托扣款协议书》。

2、办理抵押变更

采用抵押担保方式的，变更借款人、抵押物或借款期限时，贷款银行应与申请人按有关规定到抵押登记机关办理抵押变更登记手续。

变更抵押物的，除上述资料外，借款人还应携带新购房合同或协议，以已取得《房屋所有权证》的住房抵押的，应提供《房屋评估报告》和《房屋所有权证》。用于反担保的抵押物变更的，申请人应直接向担保公司提出申请，担保公司审查同意后根据本规定及担保公司文件给予变更。

3、办理保险变更

在办理抵押变更的同时，借款人应变更保险投保人、保险年限或重新投保，并将保单交贷款银行。

四、本规定自二○○三年十二月一日起执行。

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天津市住房公积金管理中心关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定

(津公积金委〔2003〕32号)

各区县、委局(集团公司)、驻津单位：

《关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定》业经天津市住房公积金管理委员会2003年第三次会议审议通过，现印发给你们，请于二○○三年十二月一日开始遵照执行。

天津市关于变更个人住房公积金(组合)贷款借款人、抵押物和借款期限的有关规定

为解决借款人在贷款后死亡、离婚或经济能力下降等原因需变更借款人、抵押物和借款期限的问题，根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2002]2号)、《天津市个人住房组合贷款管理办法》(津公积金委[2002]4号)和《办理房地产抵押登记的补充规定》(津房权[2003]134号)，现就有关问题做如下规定：

一、变更的条件

借款人在借款合同终止前有下列情形之一的，可申请变更借款人、变更抵押物或变更借款期限。

(一)借款人死亡或离婚并涉及住房产权转移的，原借款人或住房受让人可申请变更借款人。快速专业解决您的法律问题 http://www.xiexiebang.com/souask/

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(二)借款人与同一售房人调换已购并抵押的住房，重新签订购房合同或协议的，借款人可申请变更抵押物;原设定的抵押物贬值、毁损、灭失的，借款人应申请变更或补充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失业、死亡、离婚、丧失劳动能力、被判处刑罚，或借款人、配偶、同户籍父母、子女患有医疗保险部门规定的特殊重大疾病等原因造成还款能力下降的，借款人可申请延长借款期限。

(四)其他经贷款银行和天津市住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)同意，需变更借款人、抵押物或借款期限的，可申请变更。

二、变更的有关规定

(一)变更借款人或抵押物的，变更后仍按原还款方式和月还款额继续偿还贷款。

(二)变更借款期限的，贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额，变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。

1、变更后按下列规定还款：

采取等额本息方式还款的：

月还款额= 剩余贷款本金×月利率×(1+月利率)剩余还款期数/(1+月利率)剩余还款期数-1

采取等额本金方式还款的：

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剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金;

剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数;

月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。

2、采取等本等息方式还款的，变更借款期限后，调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额，变更前已偿还的贷款利息不再重新计算，由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。

(三)申请人在申请变更时，应还清当月及以前的全部应还贷款本息。

(四)借款期限变更在借款合同履行期内只能办理一次。

(五)原借款合同采取保证担保方式的，变更借款人或借款期限应征得担保公司的同意。

三、变更的程序

(一)申请

申请人应携带以下资料到贷款银行填写《个人住房公积金(组合)贷款变更申请审批表》(以下简称《审批表》)(附件一)：

基本资料：

(1)申请人身份证;

(2)原借款合同、抵押合同;快速专业解决您的法律问题 http://www.xiexiebang.com/souask/

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(3)申请人(监护人)的正楷人名章。

2、申请变更借款人的，还应提供下列资料：

因死亡或离婚变更的，应提供原借款人死亡证明或离婚证明、公证部门出具的继承人对该住房享有继承权的公证书或受让人对该住房享有受让权的公证书;

对继承权或受让权发生争议的，应提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书;

3、申请变更抵押物的，还应提供下列资料：

(1)变更后的抵押物为未取得《房屋所有权证》住房的，应提供调换后的新购房合同或协议;变更后的抵押物为已取得《房屋所有权证》住房的，应提供新抵押物的《房屋评估报告》、《房屋所有权证》;

(2)新提供或补充的抵押物为借款人与第三人共有的，应提供经公证的第三人同意以该住房抵押的承诺书。

4、申请延长借款期限的，还应提供下列资料：

(1)借款人或其配偶失业的，应提供失业证或单位解除劳动关系的证明;

(2)借款人、配偶或双方的同户籍父母、子女患特殊重大疾病的，应提供医疗保险部门指定医院出具的重大疾病诊断证明;

(3)借款人或其配偶丧失劳动能力的，应提供区县级以上医院诊断证明和天津市劳动鉴定委员会出具的天津市伤、病职工劳动能力鉴定表;一方死亡的，应提供其死亡证明;被判处刑罚的，应提供司法部门出具的判决书;借款人离婚的，应提供离婚证;快速专业解决您的法律问题 http://www.xiexiebang.com/souask/

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(4)配偶或双方的同户籍父母、子女发生上述情况导致经济能力下降的，还应提供结婚证、户口簿或其他家庭成员关系的证明。

(二)办理变更手续

1、签订变更协议

变更借款人的，贷款银行应与原借款人、新借款人、抵押人、保证人签订《个人住房公积金(组合)贷款变更协议书》(以下简称《协议书》)(附件二)。

变更抵押物的，贷款银行应与借款人、原抵押人、新抵押人签订《协议书》。

变更借款期限的，贷款银行应与借款人、保证人签订《协议书》。

采取代扣方式还款的，变更借款人或变更借款期限时贷款银行还应与借款人(新借款人)重新签订《委托扣款协议书》。

2、办理抵押变更

采用抵押担保方式的，变更借款人、抵押物或借款期限时，贷款银行应与申请人按有关规定到抵押登记机关办理抵押变更登记手续。

变更抵押物的，除上述资料外，借款人还应携带新购房合同或协议，以已取得《房屋所有权证》的住房抵押的，应提供《房屋评估报告》和《房屋所有权证》。

用于反担保的抵押物变更的，申请人应直接向担保公司提出申请，担保公司审查同意后根据本规定及担保公司文件给予变更。快速专业解决您的法律问题 http://www.xiexiebang.com/souask/

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3、办理保险变更

在办理抵押变更的同时，借款人应变更保险投保人、保险年限或重新投保，并将保单交贷款银行。

四、本规定自二○○三年十二月一日起执行。

第三篇：天津市个人住房公积金贷款操作规定

各区县、委局（集团公司）、驻津单位：

为规范和公开个人住房公积金贷款的办理程序，根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号）、《关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2010〕6号）、《关于住房公积金个人（组合）贷款办理时限问题的通知》（津公积金中心贷〔2009〕259号），对《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心〔2008〕145号）进行修改并重新印发，自2010年5月31日起执行。

特此通知。

附件：《天津市个人住房公积金贷款操作规定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市个人住房公积金贷款操作规定

第一章总 则

第一条 根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号），结合本市实际，制定本规定。

第二条 天津市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金管理中心”）负责全市个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）审批和管理工作。住房公积金个人贷款承办银行（以下简称“贷款银行”）负责受理申请、签订合同、办理抵押（质押）担保、发放贷款及交接有关贷款资料和票据工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“担保公司”）负责办理保证担保及反担保，并承担保证责任。

第二章贷款办理

第一节 贷款申请资料

第三条 个人资料

借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份。

（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。

（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或公证书或户籍管理部门出具的证明文件及复印件3份。

3、其他共同购房人

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料：

（1）其他共同购房人身份证及复印件4份。

（2）其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。

第四条 信用资料

借款人及配偶应在贷款银行签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》（附件2）2份。

第五条 购买（建造、翻建、大修）住房资料

1、商品住房

（1）《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

2、限价商品住房

（1）《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

3、定向销售（安置）经济适用住房

（1）《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份。

（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

（3）购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

4、私产住房

（1）《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份。

（2）《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份。

（3）房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。

5、公有现住房

（1）《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。

（2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及复印件3份；区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。

（2）借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。

（3）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

7、大修自有住房

（1）区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份；规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。

（2）大修房屋的《房地产权证》及复印件3份。

（3）借款人将自筹资金存入贷款银行的凭证及复印件3份。

（4）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

第六条 贷款额度资料

借款人同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《使用配偶贷款额度承诺书》（附件3）3份。

第七条 担保资料

1、保证担保

（1）购房采用保证担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件3份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保证担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件4份；抵押住房评估报告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

2、抵押担保

（1）购房采用抵押担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件2份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件3份；抵押住房评估报告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

3、质押担保

采用质押担保方式的，应提供：

（1）市公积金管理中心和贷款银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

第八条 市公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他材料。

第二节贷款程序

第九条 受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款银行应当天受理并进行审核，审核确认后指导借款人填写打印《个人住房公积金（组合）贷款申请表》（附件6，以下简称《贷款申请表》），并由借款人确认。

第十条 贷款初审

市公积金管理中心应当天对《贷款申请表》进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认。

第十一条 签订借款合同

贷款银行应在1个工作日内与借款人进行面谈并填写《谈话记录》（附件7），在3个工作日内与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》（附件9）。

采取保证担保的，借款人还应签订《抵押合同》、《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》。贷款银行代担保公司收取担保费，并向借款人出具《银行进账单》。

采取抵押担保的，借款人还应签订《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》、《委托办理房屋保险手续授权书》。贷款银行代收抵押和保险费用，并向借款人出具《银行进账单》。

第十二条 办理担保

1、保证担保

担保公司应在6个工作日内办理完毕担保及反担保手续。

2、抵押担保

贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。

3、质押担保

贷款银行应在1个工作日内办理完毕质押手续。

第十三条 贷款报批

贷款银行应在1个工作日内将贷款资料报送至市公积金管理中心审批。第十四条 贷款复审

市公积金管理中心应在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不予贷款的决定。

第十五条 资金划拨

市公积金管理中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。

第十六条 贷款发放

贷款银行应在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。第十七条 通知借款人领取资料

贷款银行将贷款资金划出后，应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料，并为借款人出具《退回资料清单》（附件10）。

第十八条 终止借款处理

借款人办理贷款过程中需终止借款的，应在《终止借款登记表》（附件11）上确认，贷款银行填写《终止借款资料移交单》（附件12），并将申请资料退还借款人。如借款人已办理完担保手续，应同时办理担保注销手续。

第三章贷款偿还

第十九条 还款日

借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。

第二十条 贷款偿还途径

借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一条 还款方式

1、贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：

（1）等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

（2）等额本金还款方式，贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。

第二十二条 提前还款

借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。

第二十三条 罚息

借款人未按时偿还贷款本息的，贷款银行对当期逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

第二十四条 挪用贷款罚息

借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。

第二十五条 贷款清户

借款人还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，贷款银行为借款人办理清户手续。借款人凭贷款银行出具的清户资料办理担保、保险注销手续。

第四章附 则

第二十六条 本规定2010年5月31日起施行。原《天津市个人住房公积金贷款操作规定》（津公积金中心〔2008〕145号）同时废止。

附件：1.《无配偶声明》

2.《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》

3.《使用配偶贷款额度承诺书》

4.《房屋共有权人同意抵押声明》

5.《同意以共有财产抵押（质押）保证书》

6.《个人住房公积金（组合）贷款申请表》

7.《谈话记录》

8.《借款合同》

9.《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》

10.《退回资料清单》

11.《终止借款登记表》

12.《终止借款资料移交单》

第四篇：天津市个人住房公积金贷款操作规定

天津市个人住房公积金贷款操作规定

第一章 总则

第一条 根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2008〕12号），结合本市实际，制定本规定。

第二条 天津市住房公积金管理中心（以下简称中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款审批和管理工作。贷款承办银行负责受理申请、签订合同、办理抵押（质押）担保、发放贷款及交接有关贷款资料和票据工作。天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保，并承担保证责任。第二章 贷款办理 第一节 贷款申请资料 第三条 个人资料

借款人在申请贷款时应提供个人资料，有配偶、未成年子女或其他共同购房人的也应提供相关资料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份。

（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件及复印件3份。

3、其他共同购房人

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料：（1）其他共同购房人身份证及复印件4份。

（2）其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。第四条 信用资料

借款人及配偶应在贷款承办银行签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》（附件2）2份。

第五条 购买（建造、翻建、大修）住房资料

1、商品住房

（1）《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

2、限价商品住房

（1）《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

3、定向销售（安置）经济适用住房（1）《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份。（2）自筹资金付款凭证及复印件4份。

（3）购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

4、私产住房

（1）《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份。（2）《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份。（3）房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。

5、公有现住房

（1）《公有住房买卖协议书》4份及复印件1份。

（2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款单》或《天津市出售单位产住房交款单》及复印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及复印件3份；区、县级及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件3份。（2）借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证及复印件3份。（3）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。

7、大修自有住房

（1）区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及复印件3份；规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及复印件3份。（2）大修房屋的《房地产权证》及复印件3份

（3）借款人将自筹资金存入贷款承办银行的凭证及复印件3份。（4）工程预算机构出具的工程预算报告及复印件2份。第六条 贷款额度资料

借款人同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，配偶应在贷款银行签订或提供经公证的《使用配偶贷款额度承诺书》（附件3）3份。第七条 担保资料

1、保证担保

（1）购房采用保证担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件3份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》（附件4）3份。（2）建修房采用保证担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件4份；抵押住房评估报告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

2、抵押担保

（1）购房采用抵押担保方式的，应提供：

所购住房《房地产权证》及复印件2份。所购住房未取得《房地产权证》的，提供《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份。

借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押担保方式的，应提供：

借款人其他自有住房《房地产权证》及复印件3份；抵押住房评估报告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

3、质押担保

采用质押担保方式的，应提供：

（1）中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

第八条 中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。第二节 贷款程序 第九条 受理申请

借款人应携带贷款申请资料提出贷款申请，贷款承办银行应当时受理并进行审核，审核确认后指导借款人填写打印《个人住房公积金（组合）贷款申请表》（附件6，以下简称《贷款申请表》），并由借款人确认。第十条 贷款初审

中心应当时对《贷款申请表》进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认。第十一条 签订借款合同

贷款承办银行应当时与借款人进行面谈并填写《谈话记录》（附件7），并在2个工作日内与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）、《委托提取住房公积金协议书》、《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》（附件8）。

采取保证担保的，借款人还应签订《抵押合同》、《委托办理房屋抵押登记授权书》（附件9）、《天津市房屋他项权申请登记表》。贷款承办银行代担保公司收取担保费，并向借款人出具《银行进账单》。

采取抵押担保的，借款人还应签订《委托办理房屋抵押登记授权书》、《天津市房屋他项权申请登记表》、《委托办理房屋保险手续授权书》（附件10）。贷款承办银行代收抵押和保险费用，并向借款人出具《银行进账单》。第十二条 办理担保

1、保证担保

担保公司应在6个工作日内办理完毕担保及反担保手续。

2、抵押担保

贷款承办银行应在7个工作日内办理完毕抵押登记手续。

3、质押担保

贷款承办银行应在1个工作日办理完毕质押手续。第十三条 贷款报批

贷款承办银行应在2个工作日将贷款资料报送至中心审批。第十四条 贷款复审

中心应在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不予贷款的决定。第十五条 资金划拨

中心应在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款承办银行。第十六条 贷款发放 贷款承办银行应在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。第十七条 通知借款人领取资料

贷款承办银行将贷款资金划出后，应在1个工作日内通知借款人领取贷款资料，并为借款人出具《退回资料清单》（附件11）。第十八条 终止借款处理

借款人办理贷款过程中需终止借款的，应在《终止借款登记表》（附件12）上确认，承办银行填写《终止借款资料移交单》（附件13），并将申请资料退还借款人。如借款人已办理完担保手续，应同时办理担保注销手续。第三章 贷款偿还 第十九条 还款日

借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。第二十条 贷款偿还途径

借款人可以在每月还款日到贷款承办银行偿还贷款本息或委托贷款承办银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。第二十一条 还款方式

1、贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：（1）等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

（2）等额本金还款方式，贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。第二十二条 提前还款

借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。第二十三条 罚息

借款人未按时偿还贷款本息的，贷款承办银行对当期逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

第二十四条 挪用贷款罚息

借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款承办银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。第二十五条 贷款清户

借款人还清贷款本息或提前清偿贷款本息后，贷款承办银行为借款人办理清户手续。借款人凭贷款承办银行出具的清户资料办理担保、保险注销手续。第四章 附则

第二十六条 本规定自2008年12月1日起施行。原《天津市个人住房公积金（组合）贷款操作规定》（津公积金中心[2004]4号）同时废止。

第五篇：郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

关于印发《郑州住房公积金个人住房 组合贷款管理暂行办法》的通知

各有关单位：

经郑州住房公积金管理委员会第34次会议审议通过，郑州市级住房公积金在郑州市区范围内开展组合贷款业务。为规范组合贷款业务开展，现将《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。现根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《郑州住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条 住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章 组合贷款业务模式

第三条 组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。第四条 组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条 组合贷款由管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。第六条 组合贷款业务由合作单位协同完成。管理中心、受托银行及担保公司以《个人住房组合贷款业务合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。

第三章 贷款对象和申请条件

第七条 凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。

第八条 借款人申请组合贷款应同时具备下列条件：

（一）所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向管理中心备案；

（二）符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

（三）本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；

（四）同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；

（五）管理中心和受托银行要求的其它条件。

第九条 同意购房人使用组合贷款购买其所建住房的房地产开发单位，在楼盘取得相关手续后应分别到管理中心及指定受托银行办理贷前备案手续。

第四章 贷款额度、期限、利率、还款方式

第十条 组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公积金个人住房贷款金额应不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。第十一条 组合贷款的期限最长为30年。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。

第十二条 组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。

第十三条 组合贷款按照等额本息或等本递减设定还款方式，逐月偿还贷款本息（含逾期罚息）。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

第五章 业务办理流程

第十四条 组合贷款按下列流程办理：

（一）借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，经审核符合条件的，填写《个人住房组合贷款审批表》，并转交受托银行确认是否符合商业银行个人住房贷款条件。

（二）符合商业银行个人住房贷款条件的借款人持申请材料与受托银行办理商业银行个人住房贷款手续。

（三）借款人持管理中心和受托银行确认的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理住房公积金个人住房贷款手续。

（四）借款人持管理中心和受托银行批准的《个人住房组合贷款审批表》及申请材料办理贷款担保、房屋抵押等手续，同时签订《个人住房组合贷款合同》。

（五）管理中心和受托银行约定贷款发放日期后，担保公司分别向管理中心和受托银行出具贷款担保函与担保证书，三方交换《个人住房组合贷款合同》，按约定日期发放贷款。

（六）借款人于放款日次月对日开始偿还组合贷款本息，并按照担保公司通知领取《抵押合同》、《个人住房组合贷款合同》等规范性文本。

第十五条 组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻（含共有权人）收入和的50%，收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。第十六条 借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。

第十七条 借款人应按照管理中心和受托银行要求提供有关组合贷款的申请材料。材料项目与办理住房公积金贷款所需材料相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体以郑州住房公积金网站公布为准。

第十八条 组合贷款通过管理中心和受托银行审批后，双方约定放款日期，担保公司于放款日前出具贷款担 保证书（正本）。管理中心与受托银行于约定日期同日发放贷款。

第六章 贷后管理

第十九条 组合贷款发放后，借款人可选择提前结清或偿还部分贷款本息。提前部分还款时，按借款合同约定的最低金额或比例偿还。第二十条 借款人结清住房公积金和商业银行个人住房贷款后，依据管理中心、受托银行、担保公司出具的有关手续，向房产抵押登记部门申请房产抵押登记注销。

第七章 附 则

第二十一条 组合贷款业务由管理中心联合受托银行在郑州市区范围内试行，县（市）区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。

第二十二条 本办法所述组合贷款管理事项已经郑州住房公积金管理委员会审议通过，并授权郑州住房公积金管理中心负责解释。第二十三条 本办法自2014年6月15日起试行。

郑州市住房公积金管理中心公布《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，并决定2014年6月15日起开始试行。这也就是说下周一开始，符合条件的市民就可以申请“组合贷”了。

概念

公积金和商业贷款混搭

什么是“组合贷”？它是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

条件

所购房须为新建商品住房且开发商已备案

申请者要注意，组合贷的适用范围为郑州市区新建合规商品住宅，并不包括二手商品住宅。然而目前组合贷并不适用于所有新建商品住房，申请者应先了解所购楼盘是否为组合贷款合作银行的个人住房贷款准入项目，且已向住房公积金管理中心备案。

申请人如需要查询所购住房能否办理组合贷，可直接咨询房产开发商或受托银行网点，也可到住房公积金百花路办事大厅查询，还可拨打郑州住房公积金12329客服电话帮助查询。

除此之外，申请人还需符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件，如果本人及配偶有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务，则不能申请办理组合贷。

额度

最高可贷70万元，最长贷30年

组合贷款最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%（家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

期限方面，组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。

提醒

申请门槛7月份提高

上个月郑州市级住房公积金管理中心已将现行的“职工连续正常缴交住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，调整为“职工连续正常缴交住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。该调整将于2014年7月1日实施，对于满6个月但不满12个月的潜在申请者来说，想要赶上老政策的末班车就要加快步伐了。

组合贷要求月还款额不超过夫妻收入之和的50%。

地点 目前仅百花路大厅可办理

郑州市住房公积金中心信贷管理处处长陈建功告诉河南商报记者，由于是试行期，组合贷的住房公积金业务只能到郑州住房公积金百花路办事大厅办理。工作时间：09：00-12：00 13：00-17：00。

银行业务需到受托银行对应网点办理：

1.建设银行组合贷受理点：百花路46号附8号（住房公积金大厦二楼建行个贷中心）。

2.中国银行组合贷受理点：建设中路11号（中行消贷中心）。桐柏南路32-1号（中国银行桐淮支行）。