2014年二级建造师考试复习资料：施工合同变更管理

第一篇：2014年二级建造师考试复习资料：施工合同变更管理

2014年二级建造师考试复习资料：施工合同变更管理

我考二级建造师是去年的事情了，那时候也没多想，就想着考一个试试。由于有工作平时事情很多真的抽不出太多时间来进行复习，我相信今年的很多二级建造师考生们的情况和我也都是一样的。所以，去年我就听从了一个前辈的建议去103网校报了个班，他当年就是在那上的课最后考过了。后来我发现103网校的课真的挺不错的，老师讲的很好管的也很严。今年我就想着作为一个过来人给后面跟我一样没那么多时间复习的考生们一点帮助吧，总结出了一些我在听103网校课程的时候的复习资料，本文是对施工合同变更管理知识点的总结。

合同变更是指合同成立以后和履行完毕以前由双方当事人依法对合同的内容所进行的修改。

工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等做出的变更。工程变更属于合同变更，合同变更主要是由于工程变更而引起的，合同变更的管理也主要是进行工程变更的管理。

工程变更的原因一般主要有业主、设计人员、监理方人员、承包商、政府部门等有关主体的原因，以及工程环境、合同实施过程中出现新的情况、产生了新技术或新知识而需要变更等。

变更的范围和内容：根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应进行变更：(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；(5)为完成工程需要追加的额外工作。工程变更的程序：(1)变更的提出。在合同履行过程中，监理人认为可能发生通用条款约定变更情形的，可向承包人发出变更意向书(对于已经发生通用条款约定变更情形的，监理人应按合同约定的程序向承包人发出变更指示)；承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在合同约定情形的，在14天内向监理人提出书面变更建议。监理人收到承包人书面建议后，应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的14天内做出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人。(2)变更指示。变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作。

变更的估价原则：(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按合同约定或确定变更工作的单价；(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照“成本加利润”的原则，由监理人按照合同约定商定或确定变更工作的单价。

发包人认为有必要时，由监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作。好了，以上就是我在103网校课程的指导下总结出的施工合同变更管理知识点的复习资料，还希望能够对今年的二级建造师考生们有所帮助。大家要是觉得光看我总结的还不能完全理解的话，也可以去103网校的官网看一看，他家讲的真的挺好的。

第二篇：2010年二级建造师施工管理复习资料：劳务分包合同

2010年二级建造师施工管理复习资料：劳务分包合同

2Z106023 劳务分包合同的内容

劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。其内容：

1、工程承包人主要义务

2、劳务分包人的主要义务

3、保险

4、劳务报酬

5、工时及工程量的确认

6、劳务报酬最终支付。教育工程教育网

1．施工总承包管理模式在费用控制方面的一个特点是（）。

A．多数情况下，由业主方与分包人直接签约，业主方风险较小

B．某部分施工图完成后，由业主单独或与施工总承包管理单位共同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价较有依据

C．在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制

D．在进行施工总承包管理单位的招标时，已确定合同总造价，对业主风险较小

2．当工程师以书面形式要求暂时停工时，承包人应遵守并应（）。

A．要求工程师书面说明暂时停工时间

B．妥善保护已完成的工程。教育工程教育网

C．要求向业主移交已完成的工程

D．不论暂时停工原因，要求索赔损失

3．在合同实施过程中，业主方的主要义务有（）。

A．监督审查承包人的施工方案、施工过程

B．协调、管理工程分包商的施工作业

C．及时完整地提供工程施工的实施条件，如场地、图纸、资料等

D．协助承包人办理证件和批件

E．及时并足额地支付应付的工程进度款项

第三篇：二级建造师变更注册合同

注册建造师聘用合同

甲方：

乙方：（身份证号码：）

甲方因业务发展的需要，诚聘乙方为甲方兼职职工。双方本着平等互利的原则，通过友好协商，特订立如下条款：

一、乙方将二级建造师在甲方注册，甲方聘用乙方担任二级建造师职务。乙方应提供

注册建造师证书从原单位变更到甲方单位所需的相关个人证件，甲方负责办理变更手续。

二、聘用期限：暂定贰年，即从年月日至年月日止。

三、聘用报酬及支付方式：

（1）年报酬为（大写）（￥：元），为税后金额，如本合同发生缴税情

况，均由甲方承担。

（2）支付方式：合同签订后，乙方提供相关证件和照片，经甲方到建设行政主管职能

整（￥：元），期满前一个月内甲方通知乙方是否续签相关协议。

（3）乙方保证证书及相关资料的真实性，必须负责办理调出单位及上级主管部门的盖

章手续，如果证书有问题或注册过程中因乙方原因不能注册（转注），乙方必须在发现问题之日起7日内全额退还给甲方。

四、甲、乙双方的权利与义务

1、聘用期内乙方的注册证书、执业印章由甲方指定的企业保管，并供甲方使用。资质升级结束后，B证必须归还本人保管。

2、甲方负责合同期内乙方的建造师注册、年检、换章和继续再教育等相关费用。甲方保证乙方二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。如甲方无法在注册期满前完成乙方的再教育学习手续和转注册的证明材料，造成乙方无法转注，甲方应向乙方赔偿10000元整。如果由于甲方原因导致乙方的二级建造师资格证、注册证丢失：甲方赔付乙方50000元；资格证、注册证吊销，甲方赔付乙方100000元。如因乙方自身原因导致后果，甲方概不负责。

3、乙方的建造师证书继续注册所需要的资料，如：劳动聘用合同、工作业绩等都由甲方提供；毕业证书、职称证书、身份证、等个人资料由乙方提供原件，甲方使用完后应及时还给乙方。

4、聘用期内，甲方不得使用乙方证书进行违反国家法律法规的活动和招投标。甲方必须对乙方的注册建造师证书及执业专用章负责，且不得用于甲方以外单位与外借。甲方不得以乙方的名义进行非法活动或参与招、投标，否则，由此造成的法律后果由甲方全部承担。

部门确认无误后，二级建造师转注成功当日一次性支付给乙方年的报酬即

5、在协议有效期内，甲方如违反合同，在项目上使用了乙方的证书，在工程项目施工中所发生一切有关工程施工质量和工程施工安全方面的事故责任以及由此造成的经济损失均由甲方全部承担并陪付乙方由此带来的损失。

6、聘用期内如乙方需使用本人注册证书甲方应该提供，但乙方以不损害甲方利益为原则（比如乙方不得私自外借其他单位招投标或申报资质用），否则，由此造成的法律后果由乙方承担。

7、聘用期内甲方若没有按时支付报酬，乙方有权收回注册证书，并解除合同。

五、合同的签订、变更、解除和终止违约责任

本合同一经签订即受法律保护，甲乙双方必须严格遵守：

1、经双方协商一致，认为本合同有关条款确实需要修订的，可以变更合同的相关条款，并办理变更手续。

2、聘用期内原则上不得解除合同，若有特殊情况，经双方协商一致方可解除合同，乙方要求提前解聘的，乙方退还甲方当年已支付的全部聘用工资；甲方要求提前解聘的，甲方支付乙方解聘当年的全部聘用工资。但甲、乙双方均必须提前一个月通知，否则不予办理解除合同相关手续。

3、本合同期满或者经甲、乙双方协商一致解除本合同，本合同即终止执行。

4、本合同解除后甲方应及时归还乙方注册证书、建造师资格证书，并对乙方办理注册变更手续提供便利条件，提供必要的证明材料，不得无故刁难。

5、协议到期后，如双方无异议，协议可自动延长，延长期为壹年。若解除合同，甲方负责办理转出手续。

6、合同期满后，甲方不得以任何理由延迟办理相关手续，违约方赔偿建造师或代理人的标准是：以本合同费用标准2倍赔偿给乙方，以超出期计算。

7、协议未尽事宜，由双方友好协商处理。

六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方：（盖章）乙方：（签字）

法定代表人（签字）：

签定时间：年月日签定时间：年月日

固定电话：手机固定电话：手机：

附：

1、甲方营业执照及资质证书复印件；

2、乙方身份证复印件。

第四篇：2014年二级建造师考试复习资料：总价合同

2014年二级建造师考试复习资料：总价合同

我考二级建造师是去年的事情了，那时候也没多想，就想着考一个试试。由于有工作平时事情很多真的抽不出太多时间来进行复习，我相信今年的很多二级建造师考生们的情况和我也都是一样的。所以，去年我就听从了一个前辈的建议去103网校报了个班，他当年就是在那上的课最后考过了。后来我发现103网校的课真的挺不错的，老师讲的很好管的也很严。今年我就想着作为一个过来人给后面跟我一样没那么多时间复习的考生们一点帮助吧，总结出了一些我在听103网校课程的时候的复习资料，本文是对总价合同知识点的总结。

1)总价合同适合于施工任务和范围明确，业主目标、要求和条件清楚的项目，招标时已完成施工图设计。

2)总价合同的特点是总价优先，最终结算按合同总价，业主的风险较小，承包商的风险较大。

3)总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。

(1)固定总价合同总价固定不变，承包商承担了全部的工作量和价格的风险，有利于业主控制投资。但是工程变更和不可预见的困难可能引起纠纷，导致费用增加。

(2)变动总价合同可以在合同中约定当通货膨胀、设计变更、工程量和其他条件变化等引起费用变化可以调整合同总价，业主将承担不可预见风险。

好了，以上就是我在103网校课程的指导下总结出的总价合同知识点的复习资料，还希望能够对今年的二级建造师考生们有所帮助。大家要是觉得光看我总结的还不能完全理解的话，也可以去103网校的官网看一看，他家讲的真的挺好的。

第五篇：2014年二级建造师考试复习资料：单价合同

2014年二级建造师考试复习资料：单价合同

我考二级建造师是去年的事情了，那时候也没多想，就想着考一个试试。由于有工作平时事情很多真的抽不出太多时间来进行复习，我相信今年的很多二级建造师考生们的情况和我也都是一样的。所以，去年我就听从了一个前辈的建议去103网校报了个班，他当年就是在那上的课最后考过了。后来我发现103网校的课真的挺不错的，老师讲的很好管的也很严。今年我就想着作为一个过来人给后面跟我一样没那么多时间复习的考生们一点帮助吧，总结出了一些我在听103网校课程的时候的复习资料，本文是对单价合同知识点的总结。

承包合同按照计价方式可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。不同的合同计价方式具有不同的特点、应用范围，对设计深度的要求也是不同的。

1)单价合同适合于工程内容和工程量不能明确、具体地予以规定的项目。

2)单价合同的特点是单价优先，即合同中明确每项工程内容的单价，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。单价合同允许随工程量变化而调整工程总价。业主和承包商都不存在工程量方面的风险，但业主协调工作量大，对其投资控制不

3)单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。

(1)固定单价合同无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商有一定的风险。

(2)变动单价合同，当实际工程量、通货膨胀和国家政策发生较大变化时可以对单价进行调整，但必须事先约定如何对单价进行调整。

好了，以上就是我在103网校课程的指导下总结出的单价合同知识点的复习资料，还希望能够对今年的二级建造师考生们有所帮助。大家要是觉得光看我总结的还不能完全理解的话，也可以去103网校的官网看一看，他家讲的真的挺好的。