合同标的不明确

第一篇：合同标的不明确

合同标的不明确

合同标的不明确

【案例】

某年1月，某市石油公司与该市某建筑工程公司签订了一份《加油站维修项目合同书》。协议约定：建筑公司为石油公司提供加油站维修服务，建筑公司按石油公司提供的图纸施工，工程验收合格后一周内按工程预算的90%付款，合同价款以经中价审计审定的结算报告为准，于工程质保期结束后三天内全部付清，合同期限为一年。但合同中未明确约定具体维修哪座加油站。

同年2月，石油公司将一座加油站的维修工程发包给建筑公司，两个月后，该工程顺利完工。同年8月，石油公司决定对辖区内的另外3作加油站进行维修，同时按上级公司要求，以公开招标的方式进行，该建筑公司也参加了投标，但由于报价太高而均未中标。于是，石油公司将维修工程发包给了另外两家中标的企业，并与之签订了合同。同年9月，该建筑公司认为石油公司违约向当地法院起诉，理由是双方于1月份已经签订了《加油站维修项目合同书》，合同期限为一年，本年度内石油公司所有加油站的维修工程均应由其承包。

【评析】

本案例中，双方之所以发生争议，主要在于双方签订的合同中没有明确约定合同标的，于是给了对方可乘之机。合同标的是合同中最重要的条款之一，合同当事人应当在合同中对此做出明确约定。《合同法》第十二条明确规定，合同一般包括以下条款：双方当事人；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

本案中，石油公司和建筑公司签订的合同中，没有明确约定具体的维修对象，容易让人误解为包括本年度内所有的加油站维修工程项目。而法院的最终判决结果也表明，石油公司为此承担了违约责任，造成了一定的经济损失。

上海市浦东新区合同信用促进会

2011年6月12日

【签订合同注意事项】合同标的合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权力和义务共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同不能成立。标的条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。

合同当事人权利义务所共同指向的对象。合同的必要条款。传统民法认为，合同债的标的为债务人的给付，即债务人的行为(或不行为)。中国通常认为合同的标的包括物、行为与智力成果。物指民法意义的物，含一般等价的货币。行为指作为(含作为的结果)与不作为。智力成果主要指知识产权中的财产权利。合同的标的必须是确定的、合法的、可能的。中国《经济合同法》第12条中规定经济合同的标的指货物、劳务、工程项目等。如购销合同、供电合同、财产租赁合同、借款合同等。其标的均为民法上的物;货物运输合同、仓储保管合同的标的为提供一定的劳务;建设工程承包合同的标的为勘察、设计、建筑安装工程的项目。经济合同的标的还可以是某项智力成果，如科技合同的标的是某项科研成果。

什么是合同的标的？

摘要: 合同的标的，是指合同当事人权利和义务所共同指向的对象。法律规定可以作为合同标的的有物、行为和智力成果等。(1)物，是指合同当事人能够实现有效支配，具有一定的使用价值或经济价值，可以满足人们生活或生产需要的确切存在的物质财富。它包括自然界存在和人工制选的物质。(2)行为，是指当事人有真实意思表示，并产生权利义务关系的活动。在合同关系中，它表现为当事人提供的某种劳务、服务等活动。(3)智力成果，是指人类脑力劳动的成果。是一种非物质形态的财富。如商标权、专利权、著作权等。

合同法法条释义 第十二条的内容由当事人约定”，是对合同自愿原则所包含的合同的内容的进一步阐述。

合同的内容“一般包括”所列条款，是一种倡导性的规定，并不是每个合同都必须具备所列合同内容的条款，才算成立。本条第二款同样也是一种倡导性的条款。各类合同的示范文本，有的是合同的监督部门提供服务。是合同规范明确，最终还是为了避免和减少合同纠纷。当事人是否参照合同示范文本，对于合同的成立生效没有关系，当事人可以参照，也可以不参照。

根据本条，合同的一般条款包括：

1、当事人的名称或者姓名和住所。

当事人是权利义务的承受着，是履行义务和受领履行的主体，有时也是诉讼管辖的确定依据。当事人须具体确定，其方式就是写明姓名或者名称及其住所

2、标的标的是合同权利义务指向的对象。它决定合同权利义务的质和量，十分重要。按照进来的有力说，标的是债务人的给付。在这个意义上，标的与标的物便不同。但是为了叙述方便，有时将二者统称为标的。合同的标的条款必须清楚的写明标的名称，以使标的特定化，能够界定权利义务的量。

3、数量

数量是确定合同标的具体条件之一。标的的数量应当确切，首先应当选择双方共同接收的计量单位，然后要确定双方认可的计量方法，还应当允许规定合理的磅差或者尾差。

4、质量

质量也是确定合同标的的具体条件，是同类标的中这一标的区别于那一标的的具体标志。合同没有标的不行，而有了标的，标的不明确、不具体也不行。因此，当事人应当对质量规定的明确具体。

5、价款或者报酬

价款或者酬金是有偿合同的主要条款。价款是取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应当支付的代价。价款通常指标的物本身的价款，但因上野山的大宗买卖一般是异地买卖，于是便产生了云飞、保险费、装卸费、保管费、保管费等一系列额外费用。这些额外非由哪一方支付，需要在价款条款中写明。

6、履行的期限、地点和方式

履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及到当事人的期限利益，也是确定违约与否的因素之一.履行期限可以规定为即时履行，也可以规定未定时履行，还可以规定为在一定期限内履行。如果是分期履行，还应当写明每一期的准确时间。

履行地点是确定验收地点的依据，是确定运输费用由谁负担、风险由谁承受的依据，有时是确定标的物所有权是否移转、何时移转的依据。

合同的履行方式，例如是一次交付还是分期交付，是交付实物还是交付标的物的所有权凭证，是铁路运输还是空运、水运等，同样有关当事人的物质利益，合同应当写明。

7、违约责任。

违约责任是促使当事人履行债务，是非违约方免受或者少受损失的法律措施，对当事人的利益关系重大。合同对此应予明确。如明确规定违约致损的计算方法、赔偿范围等，对于将来及时的解决违约问题，很有意义。当然，违约责任是法律责任，即使合同中没有违约责任条款，只要没有依法免除，违约方仍应当承担责任。

8、争议的解决方法

解决争议的条款是当事人关于解决争议的程序、方法、使用等内容的约定，解决争议的条款并不设定实体权利义务关系。这些条款主要包括：仲裁条款、选择受诉法院的条款、选择检验鉴定机构的条款、法律适用条款、关于协商解决争议的条款。

一、合同的主要条款

合同的条款是合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文。合同的条款就是合同的内容。合同的权利义务，除法律规定的以外，主要由合同的条款确定。合同的条款是否齐备、准确，决定了合同能否成立、生效以及能否顺利地履行、实现订立合同的目的。合同的条款是非常重要的，所以在此条规定了合同的主要条款。但是，并不是说当事人签订的合同中缺了其中任何一项就会导致合同的不成立或者无效。主要条款的规定只具有提示性与示范性；合同的主要条款或者合同的内容要由当事人约定，一般包括这些条款，但不限于这些条款。不同的合同，由其类型与性质决定，其主要条款或者必备条款可能是不同的。比如，买卖合同中有价格条款，而在无偿合同如赠与合同中就没有此项。在订立合同的过程中，如果一方当事人坚持合同的订立以对特定事项达成协议为条件，则在这些特定事项末达成协议前，合同不成立；

如果当事人各方在订立合同时，有意将一项合同的内容留待进一步商定，则尽管这一项条款没有确定，也不妨碍合同的成立。现将本条第一款规定的九项内容简述如下：

（一）当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款，当事人是合同的主体。合同

中如果不写明当事人，谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决，特别是在合同涉及多方当事人的时候更是如此。合同中不仅要把应当规定的当事人都规定到合同中去，而且要把各方当事人名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。

（二）标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立，合同关系无法建立。

合同的种类很多，合同的标的也多种多样：

1.有形财产；有形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的有形物。如依不同的分类有生产资料与生活资料、种类物与特定物、可分物与不可分物、货币与有价证券等。

2.无形财产。无形财产指具有价值和使用价值并且法律允许流通的不以实物形态存在的智力成果。如商标、专利；著作权、技术秘密等。

3.劳务。劳务指不以有形财产体现其成果的劳动与服务。如运输合同中承运人的运输行为，保管与仓储合同中的保管行为，接受委托进行代理、居间、行纪行为等。

4.工作成果。工作成果指在合同履行过程中产生的、体现履约行为的有形物或者无形物。如承揽合同中由承揽方完成的工作成果，建设工程合同中承包人完成的建设项目，技术开发合同中的委托开发合同的研究开发人完成的研究开发工作等；

合同对标的规定应当清楚明白、准确无误，对于名称、型号、规格、品种、等级、花色等都要约定得细致、准确、清楚，防止差错。特别是对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等更要尽可能地描述准确、明白。订立合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异，避免不必要的麻烦和纠纷。

（三）数量。在大多数的合同中，数量是必备条款，没有数量，合同是不能成立的。许多合同，只要有了标的和数量，即使对其他内容没有规定，也不妨碍合同的成立与生效。因此，数量是合同的重要条款。对于有形财产，数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量；对于无形财产，数量是个数、件数、字数以及使用范围等多种量度方法；对于劳务，数量为劳动量；对于工作成果。数量是工作量及成果数量。一般而言，合同的数量要准确，选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。根据不同情况，要求不同的精确度，允许的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗损率等。

（四）质量。对有形财产来说，质量是物理、化学、机械、生物等性质；对于无形财产、服务、工作成果来说，也有质量高低的问题，并有衡量的特定方法。对于有形财产而言，质量亦有外观形态问题。质量指标准、技术要求，包括性能、效用；工艺等，一般以品种、型号、规格、等级等体现出来。质量条款的重要性是勿庸赘言的，许许多多的合同纠纷由此引起。合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准规定的，必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的，应尽可能约定其适用的标准。当事人可以约定质量检验的方法、质量责任的期限和条件、对质量提出异议的条件与期限等。

（五）价款或者报酬。价款或者报酬，是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。价款一船指对提供财产的当事人支付的货币，如在买卖合同的贷款、租赁合同的租金、借款合同中借款人向贷款人支付的本金和利息等。报酬一般是指对提供劳务或者工作成果的当事人支付的货币；如运输合同中的运费、保管合同与仓储合同中的保管费以及建设工程合同中的勘察费、设计费和工程款等。如果有政府定价和政府指导价的，要按照规定执行。价格应当在合同中规定清楚或者明确规定计算价款或者报酬的方法。有些合同比较复杂，货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用，由谁支付都要规定清楚。

（六）履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬，履行劳务、完成工作的时间界限。履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及当事人的期限利益，也是确定合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。履行期限可以是即时履行的也可以是定时履行的；可以是在一定期限内履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，对履行期限的要求是不同的，期限可以以小时计，可以以天计，可以以月计，可以以生产周期、季节计，也可以以年计。期限可以是非常精确的，也可以是不十分确定的。不同的合同，其履行期限的具体含义是不同的。买卖合回中卖方的履行期限是指交货的日期、买方的履行期限是交款日期，运输合同中承运人的履行期限是指从起运到目的地卸载的时间，工程建设合同中承包方的履行期限是从开工到竣工的时间。正因如此，期限条款还是应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法。

（七）履行地点和方式。履行地点是指当事人履行合同义务和对方当事人接受履行的地点。不同的合同，履行地点有不同的特点。如买卖合同中，买方提货的，在提货地履行；卖方送货的，在买方收货地履行。在工程建设合同中，在建设项目所在地履行。运输合同中，从起运地运输到目的地为履行地点。履行地点有时是确定运费由谁负担、风险由谁承担以及所有权是否转移、何时转移的依据。履行地点也是在发生纠纷后确定由哪一地法院管辖的依据。因此，履行地点在合同中应当规定得明确、具体。

履行方式是指当事人履行合同义务的具体做法。不同的合同，决定了履行方式的差异。买卖合同是交付标的物，而承揽合同是交付工作成果。履行可以是一次性的，也可以是在一定时期内的，也可以是分期、分批的。运输合同按照运输方式的不同可以分为公路、铁路、海上、航空等方式。履行方式还包括价款或者报酬的支付方式、结算方式等，如现金结算、转帐结算、同城转帐结算、异地转帐结算、托收承付、支票结算、委托付款、限额支票、信用证、汇兑结算、委托收款等。履行方式与当事人的利益密切相关，应当从方便、快捷和防止欺诈等方面考虑采取最为适当的履行方式，并且在合同中应当明确规定。

（八）违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要，因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的，即使细致也不可能面面俱到，照顾到各种合同的特殊情况。因此，当事人为了特殊的需要，为了保证合同义务严格按照约定履行，为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。

（九）解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径，对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有：一是双方通过协商和解，二是由第三人进行调解，三是通过仲裁解决，四是通过诉讼解决。当事人可以约定解决争议的方法，如果意图通过诉讼解决争议是不用进行约定的，通过其他途径解决都要事先或者事后约定。依照仲裁法的规定，如果选择适用仲裁解决争议，除非当事人的约定无效，即排除法院对其争议的管辖。但是，如果仲裁裁决有问题，可以依法申请法院撤销仲裁裁决或者申请法院不予执行。当事人选择和解、调解方式解决争议，都不能排除法院的管辖，当事人可以提起诉讼。

涉外合同的当事人约定采用仲裁方式解决争议的，可以选择中国的仲裁机构进行仲裁，也可以选择在外国进行仲裁。涉外合同的当事人还可以选择解决他们的争议所适用的法律，当事人可以选择选用中国的法律、港澳地区的法律或者外国的法律。但法律对有些涉外合同法律的适用有限制性规定的，依照其规定。

解决争议的方法的选择对于纠纷发生后当事人利益的保护是非常重要的，应该慎重对待。但要选择解决争议的方法比如选择仲裁，是选择哪一个仲裁机构要规定得具体、清楚，不能笼统规定“采用仲裁解决”。否则，将无法确定仲裁协议条款的效力。

当事人在合同中特别约定的条款，虽然超出本条规定的九项内容，也作为合同的主要条款。

二、关于合同的示范文本

在制订合同法的过程中，有的委员和部门认为，由于经济贸易活动的多样性，如果当事人缺乏经验，所订合同常易发生难以处理的纠纷。实践中合同的示范文本对于提示当事人在订立合同时更好地明确各自的权利义务起到了积极作用，对此应当在合同法中作出规定。因此，本条第二款规定订立合同可以参照各类合同的示范文本，其目的与第一款一样，就是为了使当事人订立合同更加认真、更加规范，尽量减少合同规定缺款少项、容易引起纠纷的情况。

招标是指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。

标底，是指招标人根据招标项目的具体情况所编制的完成招标项目所需的基本概算。根据我国的现实情况，对标底的作用规定作为评标的参考。当然，依照《招标投标法》第四十一条的规定，对低于投标人完成项目成本的投标报价，不应予以考虑。

事先知道了标底导致不公平竞争。

《招标投标法》对六种导致“中标无效”的法定情况做了规定

（1）招标代理机构泄密或恶意串通（第50条）

（2）招标人泄露招标情况或标底（第52条）

（3）招标人在确定中标前与投标人进行实质性谈判（第55条）

（4）招标人违法确定中标人（第57条）

（5）投标人串标或行贿（第53条）

（6）投标人弄虚作假，骗取中标（第54条）

第二篇：标砖销售合同

标砖销售合同

甲方（供）：偃师市众兴建材厂

乙方（需）：

一、工程名称：山水家园5#、7#楼

二、红砖标砖单价：元每块

三、质量要求：质量供方必须保证所供红砖达到要求，外观良好，几何尺寸符合要求。

四、交货地点：乙方工地，由甲方协助联系车辆运输，甲方承担运费。

数量确认:由甲方开具出货单，乙方材料员现场清点确认，签单后有效。

五、结算方式及期限：

甲方送货到乙方工地，每结款一次，预期不付款，甲方有权停止供货。货款必须付到甲方财务部或甲方指定账户。

工程资料所用检测报告甲、乙方两份由甲方提供。如检测不合格，乙方损失由甲方承担。

六、双方履行责任：乙方必须提前3日报出材料计划给甲方，甲方必须提前备货，不得耽误

乙方工期，否则将赔偿乙方的一切损失。

七、供货期间甲方不得任意涨价或停供，乙方不得以任何理由要求甲方降价。如一方违约造

成任何损失，由违约方承担（如因质量原因除外）。

八、解决合同纠纷方式：双方协商解决。如协商不成，按《合同法》有关条款办理。其它未约定事项，由双方共同协商。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

供方（签字盖章）：需方（签字盖章）： 法人代表：法人代表：

年月日

第三篇：跟标采购合同

跟标采购合同

合同号：

甲方：XX学院

乙方：XX保险设备集团有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及

XX学院

（招标编号：

XX

号

家具政府采购协议供货

采购项目的招标结果和招标文件的要求，甲方拟向乙方再次跟标采购一批办公家具，为明确双方责任和权利，经甲、乙双方协商，特签订本合同，共同遵守。具体条款如下：

1、合同货物

乙方负责向甲方供应所列货物及负责安装调试（详见货物清单）。

2、合同总价

总价为（大写）玖万叁仟玖佰零陆元整，即RMB￥93906.00

元，该合同总金额是设计、货物制造、包装、仓储、运输、安装及验收合格之前及保修期间包括备品备件发生的所有含税费用。本合同执行期间合同总金额不变。

3、合同组成详细价格、技术说明及其它有关合同货物的特定信息由合同附件说明。所有附件及本项目的招投标文件、会议纪要、协议、澄清等均为本合同不可分割之一部分。

4、技术要求

乙方所提供货物，必须符合国家有关规范和环保要求及甲方技术要求。

5、合同货物包装、交货、安装及验收

5.1合同货物的包装

货物的包装均应有良好的防湿、防锈、防潮、防雨、防腐及防碰撞的措施。凡由于包装不良造成的损失和由此产生的费用均由乙方承担。

5.2合同货物的交货

5.2.1乙方交货时间：

月

日之前。

5.2.2乙方交货地点：运输及卸车至甲方指定地点。

5.3合同货物的安装

5.3.1乙方负责合同项下的安装，一切费用由乙方负责。

5.3.2乙方安装时须对各安装场地内的其他货物、设施有良好保护措施。

5.4货物的验收

5.4.1合同货物安装完成后

30个工作日内验收。

5.4.2验收按国家有关的规定、规范进行。验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合本合同规定之情形者，甲方应作出详尽的现场记录，或由甲乙双方签署备忘录。此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据。由此产生的有关费用由乙方承担。

6、质量保证及售后服务

6.1乙方保证合同货物按照招标文件技术参数生产及供货，其质量、规格及技术特征符合合同附件的要求。

6.2合同货物保质保用期为本项目有关部门验收签字之日起不少于一年。（用户需求另有规定除外）

6.2.1保质期内非因甲方的人为原因而出现产品质量及安装问题，由乙方负责包修、包换或包退，并承担因此而产生的一切费用。乙方应在收到甲方通知后按甲方要求派员到现场维修（技术要求另有规定除外）。

6.2.2保质保用期后对乙方合同货物提供终身免费保修服务，如需更换零配件，乙方只收取零配件费。

7、付款办法

货到经甲方验收合格后30个工作日内付合同总金额的65%即

陆万壹仟壹佰元整

（大写），其余35%即

叁万贰仟捌佰零陆元整

（大写）作为质保金，在质保期（一年）后无质量问题一次性付清。

8、技术服务

8.1乙方应派员到甲方指定地点配合工作。

8.2乙方按甲方提供的合同执行进度计划，再配合甲方及有关单位，以此做好合同执行进度上的配合工作。

9、不可抗力

9.1不可抗力指战争、严重火灾、洪水、台风、地震等或其它双方认定的不可抗力事件。

9.2签约双方中任何一方由于不可抗力影响合同执行时，发生不可抗力一方应尽快将事故通知另一方。在此情况下，乙方仍然有责任采取必要的措施加速供货，双方应通过友好协商尽快解决本合同的执行问题。

10、索赔

10.1如有异议，甲方有权根据有关政府部门的检验结果向乙方提出索赔。

10.2在合同执行期间，如果乙方对甲方提出的索赔和差异负有责任，乙方应按照甲方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜。

乙方同意退货，并按合同规定的同种货币将货款退还给甲方，并承担由此发生的一切损失和费用。

根据货物低劣程度、损坏程度以及甲方所遭受损失的数额甲乙双方商定降低货物的价格。

用符合规格、质量和性能要求的新零件、部件或货物来更换有缺陷的部分或修补缺陷的部分，乙方应承担一切费用和风险并负担甲方所发生的一切直接费用。同时，相应延长质量保证期。

10.3如果在甲方发出索赔通知后30天内，乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。甲方将从合同款项中扣回索赔金额。如果这些金额不足以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出不足部份的补偿。

11、法律诉讼

签约双方在履约中发生争执和分歧，双方应通过友好协商解决，若经协商不能达成协议时，则由合同签订所在地仲裁机构仲裁或向合同签订所在地人民法院提起诉讼（仲裁或诉讼任选一种）。受理期间，双方应继续执行合同其余部分。

12、其他

12.1本合同正本捌份，具有同等法律效力，甲方执伍份、乙方执叁份。合同自签字之日起即时生效。

12.2本合同未尽事宜，由双方协商处理。

甲方：

乙方：

签约代表：

签约代表：

地址：

地址：

电话：

电话：

签约日期：

****年**月**日

签约日期:

****年**月**日

签约地点：

仅供参考

第四篇：写字楼租赁合同 标版

写字楼租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

地址： 邮政编码：

承租方（乙方）： 性别：□男 □女 □身份证/□护照号码/□营业执照号码： 通信地址: 邮政编码： 电话：（手机）（办公室）传真： 电子邮箱： 公司网址：

甲、乙双方在签订《写字楼租赁合同》版本（下称“租赁合同”）的同时，本着互利互惠、平等自愿的原则，经充分协商，现就乙方租用甲方房产用于 用途事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同，供双方共同遵守执行。

第一章 租赁物业的位置、面积及使用条件

第1条租赁物业地址：烟台市芝罘区 路 号_______层 号物业（下称“该物业”，平面图详见附件1）。

第2条双方确认该物业计租建筑面积为平方米（建筑面积最终以房屋产权证为准，如有不一致，双方同意签订补充协议予以更正，但每月租金总额及保证金金额仍按本合同约定执行，不另作调整）。

用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营物业的功能及用途。否则，甲方有权制止或提前终止合同，由此引起的经济和法律责任由乙方全部负责。

第二章 租赁期限

第4条本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中，年 月 日起至 年 月 日为免租装修期，从 年 月 日起正式计付租金。

第三章 租金、保证金及支付方式

第5条合同期内，乙方各年应向甲方缴纳的租金如下：

年 月 日起至 年 月 日免收租金（但须按物业统一规定缴纳物业管理费及水电费等其他直接费用）；

年 月 日起至 年 月 日年租金为人民币 元（单价： 元/平方米/年）； 年 月 日起至 年 月 日年租金为人民币 元（单价： 元/平方米/年）；

年 月 日起至 年 月 日年租金为人民币 元（单价： 元/平方米/年）； 第6条租金按照计算，乙方每年向甲方缴纳租金须提前1个月预缴（如租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日，则缴纳租金日期为2013年9月1日之前，如遇法定节假日，则顺延至法定节假日后第一个工作日），甲方应在租金收到入账之日起3天内向乙方提供合法税务发票，乙方须自行到

第 1 页 电话： 传真：

第3条乙方对甲方所出租的该物业做了充分了解，愿意承租该物业，双方约定该物业仅限于经营

甲方指定地点领取并签收相关发票。计租期不足一个自然月的，按“月租金÷当月总天数×当月的实际租赁天数”计算应交租金。

第7条乙方须于签订本合同时一次性向甲方支付如下款项，共计 元：

①首期（年 月 日起至 年 月 日）租金人民币 元； ②履约保证金人民币 元；

第8条履约保证金应于合同期满并交回该物业一个月内，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用并交回保证金收据原件后，由甲方如数无息退还乙方。

第9条乙方交纳租金采用以下第 种方式（缴费地址及帐号等如有变动，以甲方另行通知为准）：

① 亲自到烟台市芝罘区 路 号 层 交纳。

②银行转帐（收款单位：

，开户行：，帐号：），乙方须在银行转帐单上按合同准确填写租户名称、租赁房产地址及租金金额，并于缴款后2日内将银行转帐单回执复印件给甲方，并由甲方确认收到为准。

③乙方自行到 开户（地址：），并委托该行将应缴租金转至甲方指定结算帐户。

第四章 其他费用

第10条乙方实际经营发生的全部费用，均由乙方自行向有关部门缴纳。其中水费、电费由甲方代为收取。

第11条电话申报费及通话费，宽带网申报及通讯费，由乙方自行向电信局或其他有关服务提供商缴纳。第12条本物业由（下称“管理公司”）负责管理，乙方在签订本合同3日内，即 年 月 日（下称“指定交付日”）前须到该物业所属管理公司办理物业启用有关手续，并与管理公司签订物业管理合同，直接向物业管理公司缴纳物业管理费、装修保证金、管理费押金和每月的管理费等（有关管理标准及服务范围详见物业管理合同）。

第13条因本合同发生的其它有关费用，由双方按国家规定各自承担。

第五章 物业交付

第14条 该房产的交付标准如下：

按现状交付（具体标准详见附件）。

第15条乙方按本合同第7条缴纳有关费用及按第12条办理有关物业启用手续后，视同甲方已按现状将物业交付给乙方使用。

若乙方于指定交付日期不办理交付手续，或因乙方原因未办妥物业启用手续，则视为甲方已于指定交付日将房屋交付乙方使用。自指定交付日起，乙方必须向甲方支付从指定的交付日起的租金及管理费等相关费用。

第六章 甲方的权利和义务

第16条甲方享有对本物业进行宣传和推广的独立自主权。

第17条甲方或其代表有权合理使用该物业共用空间而无须事先征得乙方同意。

第18条甲方有权根据实际需要对经营定位、平面布局进行调整，有权改进、扩充、增加或减少物业的数量或面积，变更名称，调整其他物业用途，更换物业管理公司，乙方无权对此提出任何赔偿要求。第19条甲方对该物业拥有除依本合同赋予乙方以外的一切权益。第20条甲方须协助乙方办理工商营业执照及其它所需的证照等。

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第21条甲方须定期进行房屋结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用。第22条甲方须对物业进行卫生、管理秩序、防火安全及工商等检查工作，乙方应当配合。

第23条租赁期间，如甲方转让/出售该房产，不必征得乙方同意，但甲方应提前1个月书面通知乙方。若该房产所有权发生变化，甲方保证使受让方了解本合同中甲、乙方的权利和义务。转让生效后，受让方享受原出租方的权利并承担原出租方的义务。乙方应当与新的产权人办理相关手续，包括但不限于按本合同条款文本与买受人签订新的租赁合同，自甲方指定日期起向新的产权人履行合同义务，享受合同权利。若乙方以此为由拒不与买受人签订租赁合同，甲方有权视同乙方提前终止合同，并要求乙方按本合同违约条款约定承担违约责任。

第24条双方约定，下列事项对乙方或其租赁的物业造成影响的，甲方无需承担经济和法律责任：

① 乙方违法经营；

② 乙方故意破坏或非正常使用物业设备和设施；

③ 因乙方进行的装修或对建筑物及附属设备设施所作的改动； ④ 任何第三方的不法侵害；

⑤ 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断； ⑥ 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； ⑦ 突发事件发生时甲方为维护写字楼秩序而采取紧急措施； ⑧ 非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件； ⑨ 由相关政府部门认定属甲方责任以外的消防、安全事故；

⑩ 乙方或任何第三方违反《物业管理服务合同》、《业主手册》等管理规约所致的责任事故。

第七章 乙方的权利和义务

第25条乙方有权在租赁期内依约使用该物业，进行正当合法的经营活动。

第26条乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证合法经营，不得利用该物业进行违法、犯罪或违反行业道德的活动，损害公众和消费者利益。

第27条乙方须自行负责该物业经营中的一切债权债务，按规定向政府管理部门支付有关税费，并自行为该物业向保险公司办理其人身、财产等各项保险。

第28条乙方自行负责该物业内乙方设备、设施、财物和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。乙方对所承租的房屋及房屋内的全部设备、设施和物品（包括甲方出租部分和乙方自行添置部分）的使用承担消防、安全责任，做好房屋范围内消防及治安的安全维护工作，并须与甲方或甲方代表签订《消防安全责任书》。乙方的法定代表人为消防安全责任人。第29条租赁期间，该房产及其内部装修、门窗和乙方增加的附属设备设施等的使用、保养、维修、更新均由乙方自行负责，乙方承担由此产生的一切费用。

第30条事先未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该物业抵押、转租、转让、分租或出借给他人使用。否则，乙方除须承担违约责任外，还应承担由此而导致的第三方损失及相关责任。

第31条乙方在不影响房屋建筑结构及使用安全的前提下，可进行内部装修，但不允许在墙上镶嵌附属物，破坏墙体，且装修设计方案须事先经甲方及管理公司书面同意，并办妥有关报建手续后方能施工，装修

第 3 页 的有关费用由乙方负责。乙方对场地装修完工后，须经消防及其他相关部门验收合格方能投入使用（包括试业），否则，乙方进行的任何装修、翻修、改造或添附的一切相关责任由乙方自行承担。乙方不得对写字楼或物业的承重结构进行任何改动。

第32条乙方不得在其承租房产内存放易燃、易爆等危险物品。如因乙方原因引起大楼及其租户损失或危及他人人身或财物安全，全部经济和法律责任均由乙方负责。

第33条①乙方须于签订本合同起3天内、启用该物业前与管理公司签订《物业管理服务合同》，按规定缴纳物业管理费及其他相关费用。

②乙方需在租赁期满或提前解除合同之日前3天内向工商、税务部门申请变更（撤销）乙方公司地址不再是烟台市芝罘区 路 号_______层 号房间，除非乙方继续承租该地址的其他物业。如果乙方逾期未变更（撤销），甲方有权立即扣除乙方50%的履约保证金，并每逾期一日须按租赁期满或提前解除合同当月租金的千分之八（0.8%）向甲方支付违约金，直至乙方变更（撤销）为止。

第八章 违约责任

第34条租赁期内征地拆迁的，双方应共同遵守国家及地方房屋拆迁方面的法律法规，否则，由此造成的损失由责任方承担。

第35条租赁期间，因甲方原因导致租赁关系提前终止（不可抗力除外），甲方除退还乙方保证金外，须另行向乙方赔偿相当于当期 3个月租金额度的违约金，退还未履行部分的租金。

第36条租赁期间，因乙方原因导致租赁关系提前终止（包括但不限于：乙方私自撤场），甲方有权没收乙方保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期3个月租金额度的违约金。

第37条乙方须按合同约定的时间和方式履行租金、管理费、水电费及其他款项的付款义务，并以该等款项划入甲方指定账户且经甲方核对作实为标准，不以甲方是否发出通知为前提。

第38条乙方未能依约按时支付租金、管理费等费用，每逾期一日须按拖欠金额的千分之八（0.8%）向甲方支付违约金，逾期超过10天的，甲方有权解除合同，甲方有权没收乙方保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期3个月租金额度的违约金。

第39条违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后10日内付清，每逾期一日，按应付金额的千分之八（0.8%）支付滞纳金。

第40条属于下列情况之一的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除，书面通知乙方扣除金额和事由，并向乙方开具收据。所扣保证金乙方应在5日内补齐。

① 发生乙方应付而未付租金、管理费、水电费及其他任何公共事业使用费； ② 乙方违反约定需支付违约金、赔偿金、滞纳金的； ③ 乙方违反管理规定被执行罚款而拒绝付款的； ④ 因乙方责任对甲方或其物业造成损害或损失；

⑤ 因乙方责任对任何第三人造成损害，甲方因此蒙受损失的。

⑥ 未按照第33条第二款规定办理工商、税务变更（撤销）登记的。⑦ 其他乙方应付未付的款项。

第41条租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方同意甲方无需通知即可提前收回该物业使用权，或对该

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物业采取上锁加封和停止水电供应等限制措施，并无需就其后果承担任何责任；甲方有权单方提前解除本合同并没收租赁保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期3个月租金额度的违约金，租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。同时，乙方应无条件按甲方要求将该物业连同原附属物交还甲方，否则，对于该物业内原乙方物品，甲方有权当作废物处理，也可以在乙方未赔偿甲方损失前会同公证部门办理证据保全手续后安排另处放置。甲方有权重新将该物业另行处置而无须知会乙方。

① 违法经营或利用该物业进行其它违法犯罪活动； ② 违反本合同第3条的约定擅自变更该物业的用途；

③ 违反本合同第30条的约定擅自将该物业抵押、转租、转让、分租、迁出或出借他人使用的； ④ 违反本合同第31条的约定，未经甲方书面同意擅自对该物业进行任何装修，或装修影响写字楼安全，或对写字楼造成损失的，或违反有关消防法规的，或未报请主管部门批准，或未办妥有关报批手续擅自施工的；

⑤ 违反本合同第33条的约定不签订《物业管理服务合同》；或违反《物业管理服务合同》或《业主规约》或物业其他管理规定，导致写字楼物业管理公司解除与乙方签订的《物业管理服务合同》；

⑥ 拖欠租金、管理费、水电费和其他公共事业使用费，以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中一项或多项超过30日；或租赁保证金不足，自甲方通知起5日内仍未补齐的； ⑦ 乙方被政府有关部门查封或被吊销营业执照的；

⑧ 违反合同的其它约定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不能改正。

第42条在确定乙方是否违约或侵权时，乙方之雇员、代理人、营业代表或其他获准使用人之任何过失或违约行为，均构成乙方本身的过失、违约或侵权行为。

第九章 合同的变更和终止

第43条租赁期内，除本合同有明确约定外，未经双方书面协议，任何一方不得单方变更或解除合同。第44条租赁期间，甲方在提前1个月书面通知乙方的前提下，甲方有权将物业转让给其关联公司、其他公司或个人。如有需要，乙方同意在甲方指定的日期内，与甲方及新业主签订补充协议，由新业主取代甲方在本合同项下出租人的法律地位。

第45条租赁期满，甲方如果继续出租物业，乙方在同等条件下有优先承租权；乙方如有续租意向，须提前于期满前90日书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同；如乙方未于期满前90日书面通知甲方或双方在期满前30日仍未就续约达成一致意见，期满时本合同及相关协议自然终止。

第46条租赁期满或提前解除合同之日，双方须共同检查和交接物业，房屋结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。第47条根据实际情况，甲方选择其中第②项：

① 租赁期满或本合同终止、提前解除时，该物业内一切原有设施、镶嵌于建筑物结构的乙方附属物无偿归属甲方，一切因装修镶嵌在该物业上的附着物不得拆除（指电源线路和架构，另乙方自行安装的空调、电话系统及灯饰等应归乙方所有）。

②租赁期满或本合同终止、提前解除时，乙方须在十个工作日内将物业按合同附件1和2为标准

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原状恢复（详见附件）。否则乙方同意甲方直接使用乙方租赁保证金进行原状恢复，不足部分

由乙方另行支付。

第48条经甲方同意，乙方须于本合同租赁期满或终止或解除之日起3日内迁出物业，搬走物品，逾期不迁出的，乙方应按占用时间以原租赁合同租金标准的百分之二百（200%）向甲方支付场地占用费。逾期达一个月的，视为乙方放弃遗留物品之所有权，由甲方会同公证部门作出处置，甲方有权采取其认为必要且适当的一切措施收回该物业。

第49条乙方不得以甲方从保证金中扣除相关款项为由抗辩其违约责任，扣除保证金后，乙方仍需承担违约责任。在甲方扣除其保证金后，乙方有义务补缴。

第十章 不可抗力

第50条不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；因此致使合同终止履行的，甲方无息退还租赁保证金。

第十一章

争议解决

第51条租赁期间双方发生争议的，应尽量协商解决；协商不能解决的，任何一方可向烟台市芝罘区法院提起诉讼。诉讼期间，除有争议正在提请裁决的条款外，合同的其它条款应当继续履行。

第十二章 其他

第52条乙方声明，本合同签订时，甲方指定的物业管理公司已向乙方出示《物业管理服务合同》、收费标准、装修管理规定、业主手册以及所有相关文件资料，乙方清楚了解全部内容并完全接受。同时，甲方有权对管理规定进行合理的修订，乙方就此不得提出任何抗辩或索赔。《物业管理服务合同》作为租赁合同的附件，具有同等法律效力。

第53条甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址（或乙方随后书面通知乙方的通信地址）邮寄送达、或以留置方式送达（即将信函置于该物业适当位置后满7个工作日视为送达）等方式之一，均视为有效送达。乙方所租物业内营业人员的签收行为视为乙方的签收行为。因乙方改变通信地址未能及时书面通知甲方，甲方发出的通知被退回的，视为该通知自被退回之日起已有效送达，相关后果由乙方自行承担。

第54条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。

第55条本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第56条本合同未尽事宜，由双方共同协商并另行签订书面的补充协议。第57条本合同一式 肆份 份，甲方执贰份，乙方贰份，均具同等法律效力。

第58条本合同于 年 月 日在烟台市环山路96号签订,自签署之日起生效。以下无正文

附件：

1、房屋平面图；

2、房屋交付标准。

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出租方（甲方）：

法定代表人：

授权代表：

经办人：

联系地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

授权代表：

经办人：

联系地址：

有效证件号码： 有效证件号码： 联系电话及传真：邮政编码： 有效证件号码： 有效证件号码： 联系电话及传真：邮政编码： 第 7 页

第五篇：建筑工程检测合同(3标)

建筑工程检测合同

建设单位：五常街道农民多层公寓建设管理中心

施工单位：杭州建工集团有限责任公司

检测单位：

合同签订日期：二00九年月日

建筑工程检测合同

建设单位：五常街道农民多层公寓建设管理中心

施工单位：杭州建工集团有限责任公司

检测单位：

一、工程项目基本情况：

1、工程项目名称：西溪北苑西区三期一标段

2、工程项目地点：杭州市文一路文一村

3、项目土建面积：94300平方米、（13幢及4#地下室北半部分）

二、委托范围及结算与付款方式：

经三方友好协商，对本项目的建筑工程检测达成如下协议：

1、常规检测项目包括：本项目涉及的混凝土抗压及抗渗试块、建筑砂浆

抗压试块，水泥常规项目、钢材的原材料试验，钢材焊接接头试验，钢材机械连接接头试验，砖块、砌块、黄砂、碎石的试验，现场自拌混凝土配合比与砂浆级配合比，钢筋保护层厚度、楼板厚度、楼层净高、基坑支护的土钉、锚杆拉拨、结构中的拉接筋抗拨、钢管检测、扣件检测、防水涂料、防水卷材检测。

按建筑面积计，单价为人民币0.65元/m2,一次性包干总价为人民币￥61295元.(陆万壹仟贰佰玖拾伍元整)

中间结构验收后一个月内支付合同总价的70%,计人民币42906.5元.主体完工后一个月内付清余额,人民币18388.5元。

2、试件的运送由施工单位方负责。

三、三方责任：

建设单位：

1、做好本工程的协调工作。

2、对材料检测结果有权进行复试。

施工单位：

1、负责按国家或行业的相关标准及时、真实的进行取样、制样工作；填

写检测委托单并加盖委托单位公章，指定专人负责检测报告的领取及与检测单位的联系，如中途换人，需及时通知检测单位，以免检测报告的领取出现混乱。

2、指定专人负责检测报告的领取及与检测单位的联系，如中途换人，需

及时通知检测单位，以免检测报告的领取出现混乱。

3、送检样品数量及规格必须符合规范要求。特别强调不允许有空白试块，同一天同一部位若制作有多组试块，必须标识清楚做到能根据标识一组一组区分开来。钢筋应一组一组绑扎好，若同一规格有多组，应每组分别作出标识。

4、现场检测项目应充分做好自检。

5、检测费用由施工单位：杭州建工集团有限责任公司直接支付。

检测单位：

1、检测单位负责按国家或行业相关标准做好已收试件的保存、保

养工作，并向建设单位提供企业的资质证书、计量认证证书、对外承担业务许可证、检测委托单。

2、检测人员必须严格按照国家规范、标准进行操作，并及时进行

检测。

3、检测人员必须遵守职业道德，保证检测数据的真实性。

4、检测单位应及时出具检测报告。

四、违约责任：

1、施工单位签定合同后，不到该检测单位检测，付违约金2万元。

2、检测单位签定合同后，不给该工程进行检测的，付违约金2万元。

五、其他说明：

1、本合同未尽事宜双方协商解决。

2、本合同一式陆份，建设单位、施工单位、检测单位各执二份，三方盖

公章后即生效。

3、本合同至本工程竣工、检测费用付清后作费。

建设单位（公章）代表签名：

施工单位（公章）代表签名：

检测单位（公章）代表签名：

二0一一年月日