2012年广东省造价员考试-内部资料(教材)标准施工合同应用41

第一篇：2012年广东省造价员考试-内部资料(教材)标准施工合同应用41

第4章合同管理总论

4.1 施工合同管理概述

4.1.1施工合同管理概念

4.1.2施工合同管理的意义

4.1.3 施工合同管理的内在关系

4.1.4 我省施工合同管理现状

4.1.5施工合同管理的主要工作

4.1.6施工合同管理的措施

4.2政府部门的管理

4.2.1 合同管理的法律依据

4.2.3 合同备案管理

4.3.2履约管理

4.3.4 发包人委托管理

4.4.2履约管理

4.4.3制度管理

第二篇：2012年广东省造价员考试-内部资料(教材)标准施工合同应用61

第6章 合同履行管理

6.1.1合同履行管理的意义

6.1.2 合同履行管理的目标

6.1.4 合同管理与项目管理的关系

6.2.1建立合同管理保证体系

6.2.2实施有效的合同监督

6.3 FIDIC合同履行管理

在FIDIC施工合同条件下，合同履行的管理，主要是加强建设工程的施工进度、施工质量、施工费用和工程变更管理等四方面工作。

第三篇：2012年广东省造价员考试-内部资料(教材)标准施工合同应用71

7.1.2 施工合同风险的处理

7.1.3 施工合同风险管理

7.2.4施工合同索赔的法律依据

7.2.5 施工合同索赔管理

7.3.2 工程变更的内容及其影响

7.3.3工程变更的控制

7.3.4工程变更价款的确定

7.3.5工程变更管理

第四篇：标准施工合同应用2011

第一章 标准施工合同导论

1.1.2 《标准施工合同》由协议书、通用条款、专用条款和附件与格式等四部分组成，适用于房屋建筑和市政基础设施工程的新建、扩建、改建，自2010年1月1日起实施。

2003年，《…清单计价规范》（GB 50500-2003）确立了由市场竞争形成价格的定价机制。2007年，九部委《标准施工招标文件》制定了该文件的通用合同条款。

2008年，《…清单计价规范》（GB50500-2008）的实施，从合同管理方面，明确了… 计量与支付…等内容。

1.1.3 制定依据

（一）法律法规

（二）规章和规范性文件

（三）施工合同文本

1.2.1 制定原则

（一）依法原则

（二）平等原则

（三）以人为本原则

（四）实用性原则

（五）法律原则

1.2.2创新要点

（三）重视事中控制，实施过程管理

1.3.3建立合同执业制度

工程师的职权一分为三，即发包人代表、监理工程师和造价工程师。

（一）发包人代表以发包人的角度参与合同管理，类似发包人的“使者”，在权限范围内做

出决定。

（二）监理工程师受委托代表发包人负责工程进度、质量与安全监理，主要监督、检查合同工程的进度、质量和安全，实验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料、工程设备、施工设备和施工工艺，及时向承包人提供工作所需的批准、确认等事项。

（三）造价工程师受委托代表发包人负责工程造价管理，主要负责工程计量和计价，工程

进度款的调整和核实，结算价款的编制、调整和复核，签发支付证书，及时向承包人提供合同价款的核实、调整等事项。

1.3.6 注重工程质量与安全

“优质优价”的原则

1.3.7（1）工程变更价款分为分部分项工程项目费和措施项目费两部分

1.3.8工程计量的主体是造价工程师

1.3.11 解决合同争议：一是解决争议办法，进一步协商、申请调解或认定、提请仲裁或诉讼。

第二章 通用条款诠释（2.4、2.5、2.6仔细看）

通用条款是《标准施工合同》的主要组成部分，是规范合同订立和履约的首要条件

2.1.2通用条款既是主导性条款，也是专用条款的标杆性条款。通用条款按条款内容可分为依据性条款、责任性条款和程序性条款，是主要组成部分。无论专用条款约定是否执行通用条款........全部内容。

专用条款与通用条款互为说明和补充，与协议书共同构成合同文件的主要内容。中标通知书属于承诺的法律范畴

承包人投标未见属于要约的法律范畴，是发包人同意接受承包人的先决条件。

工程量清单作为招标文件的组成部分，是属于要约邀请的法律范畴。

缺陷责任期自实际竣工之日起计算，最长不超过2年。

计日工：图纸以外的零星项目或工作。

工程设备是构成或拟构成永久工程的一部分。

施工设备：指承包人临时带入现场用于合同工程施工的仪器、机械、运输工具或其他物品，但不包括用于或安装在合同工程中的工程设备。

优先解释顺序：1协议书 2相关补充协议 3.中标通知书 4.承包人投标文件及其附件 5.专用条款6.通用条款

2.3

2.3．1“担保、保险与风险”包括合同条款5条，共26款。

履约担保采用银行保函的形式

36.8 承包人误期的赔偿

37.2发包人原因加快进度的要求

39.2 提前工期，就得增加建设成本，否则就会影响工程质量，引起安全事故

因提前竣工给发包人带来效应的，承包人有权分享收益。当然，若是承包人自行提前竣工的，应征得监理人和发包人同意，并由承包人承担由此增加的费用。

42.1 不得低于国家或行业的强制性标准

66.1提前竣工奖

66.2 误期赔偿费

67.2 工程优质费按照合同价款的下列额度计算：国家级质量奖为3%，省级质量奖为2%，市级质量奖为1%

第三章 合同运用的分析

协议书是《标准施工合同》的纲要，是对合同最主要事项的约定，通用条款是《标准施工合同》的主体，是合同订立的首要条件，专用条款是《标准施工合同》的必要补充部分，附件与格式是《标准施工合同》的格式文件。

3.1.2 发包人（全称）-------

承包人（全称）--------

工程立项、规划批准文件号：对于需经有关部门审批立项才能建设的工程，应填写立项批准文号。

资金来源：填写获得工程建设资金的方式或渠道.....赠款等。

承包范围：.......合同工期（看日期与日历天对不对应）

工程质量必须达到国家标准规定的合格标准

3.2 通用条款是约定专用条款的标杆条款，合同条款95条，共457款。

专用条款共计57条款

3.3 《标准施工合同》专门编列出专用条款，是统一发包人和承包人意志的桥梁和载体。专用条款的序号与通用条款完全一致，并保留相应的空格。归纳起来，主要有以下三种情况：

1........;2.........;3........从合同组成文件的排序和优先解释顺序来说，专用条款的排序前于通用条款，其法律效力高于通用条款。

1.53 所采用的书面形式包括：文书；信件；电报；传真；电子邮件；其他

合同所采用的书面形式，可以是上述书面形式的一种或几种，也可以是所有的形式。有新补充合同文件时，应按本条要求填入。

本条要求应把本合同建设工程执行的具体标准、规范名称和编号写明

发包人提供标准、规范的，应在编号后写明，并注明提供的时间、份数。

发包人提供超过标准、规范的要求，征得承包人同意后，作为验收和施工的要求写入本条，并明确承担的费用。

7.4 分包工程款原则上由承包人支付给分包人。有没由发包人直接支付的，如由发包人直接支付的，应征得承包人同意

13.4在本条中发包人和承包人应约定下列内容：1......;2.......;3.........确保专项批准事件的有效实施，........作为本合同的附件

发包人有下列10项工作需要与承包人约定：4.........;10......23.3(12)第一种明示法......第二种排除法

84.2 按通用条款规定为合同价款的3% 按通用条款的规定，按每支付期应支付给承包人的进度款和结算款的3%扣留。

3.4 联合体施工协议书、发包人供应材料和工程设备一览表、工程质量保修书及廉政合同，共计四个附件。“附件与格式”是《标准施工合同》的组成部分，但却不一定是施工合同的组成部分。

（一）附件：1.联合体施工协议书；2发包人供应材料和工程设备一览表；3.工程质量保证书；4.廉政合同

（二）格式本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金

3.4.2质量保证金为合同价款的3%

第四章 合同管理总论

4.1 施工合同管理分为政府部门管理和合同当事人管理两个层次政府部门管理.....承包人管理

施工合同管理可分为合同前期、履行和终止三个阶段。

合同前期管理目的是为了签订合同.....同时合同终止管理又是合同前期管理的最终目的4.1.5政府部门对施工合同的管理，主要是从法律和市场管理的角度进行施工合同管理

发包人对施工合同的管理，主要体现在施工合同的前期策划和合同签订后的履约监督方面

承包人对施工合同的管理，........熟悉合同的管理人员

4.2各级建设行政主管部门和工商行政管理部门对建设工程施工合同进行管理。

《合同法》

《建筑法》

4.2.2国务院以前.......监督执行

4.2.3出现后续补充协议、会议纪要等合同文件的，必须在完成合同文件后的15日内，将该合同文件按照前述要求报送备查

4.3 发包人管理，包括签订管理、履行管理和档案管理。《标准施工合同》实施发包人委托合同管理模式，即国际通行的发包人、承包人与监理工程师和（或造价工程师）的三角合同管理模式。

施工合同签订管理分为签订前管理和谈判签订管理两个阶段。

4.3.2履约管理

（一）严格按照施工合同约定，履行应尽的义务

（二）按施工合同约定形行使工期、质量和数量管理权

（三）按施工合同约定行使竣工验收权和履行竣工结算义务

4.3.4在施工合同中建立起发包人、承包人和监理工程师、造价工程师的合同三角管理模式在施工阶段，发包人与监理人、造价咨询人和承包人分别签订建设工程监理合同、造价咨询合同和施工合同

发包人与监理人、造价咨询人和承包人之间有着合同关系，但承包人与监理人、造价咨询人之间却没有合同关系。

4.4.2(二)合同管理的主要内容：........4.4.3（二）主要管理制度：...........第五章 合同前期管理

合同前期管理主要有两个目标：一是提出有竞争力的报价，二是签订一个优秀的施工合同。

5.1按计价方式不同分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

当合同工程工期较长或市场物价波动较大时，合同双方当事人最好选择单价合同

5.1.2（一）工程设计深度.....（二）工程规模和复杂程度

（三）工程管理模式和管理水平

（四）合同条件的完备程度

（五）工程准备时间几工程进度的紧迫程度

（六）工程外部环境因素

5.2

（一）分析投标工程的种类

1.按性质分，工程标有风险标和保险标

2.按效益分，工程标有盈利标、保本标和亏损标。

（二）分析投标工程的因素1........2.......3........4.......5.......除安全文明施工费外，建设工程的措施项目是按投标时的报价由承包人包干使用的，一般不允许调整

5.2.5投标报价的分析（194）

5.3风险的防范，一般有风险预防、风险减轻、风险分散与组合、风险转移等四种方法

5.3.1合同风险，是指在履行合同中因不确定性而产生的经济损失、自然破坏或损伤的可能性。合同风险具有客观性、不确定性、可预测性

5.3.2（二）合同风险分析的工作任务：1.风险的预测2.风险的预防3.风险的控制

5.3.3合同风险的分类

5.3.4如房地产开发商的预售、预租行为，承包人购买保险行为

5.3.5（二）承包人对风险防范1.认真编制投标文件2.完善合同条款3.购买工程保险4.认真做好施工准备5.加强合同索赔管理

5.4.4（一）专用条款谈判依据1.法律法规2.通用条款3.合同双方的工作情况和施工场地等因素4.投标文件和中标通知书

5.5.1（一）合同性分析

（二）完整性分析

（三）公平性分析

（四）一致性分析

（五）预测性分析

5.5.2（三）施工合同审查的内容1.一般性分析2.重点性分析

5.5.3（三）订立施工合同因素1.订立合同应遵守的基本原则2.订立合同的程序3.订立合同的形式4.合同文件组成及其主要内容等

第六章 合同履行的管理

6.1合同履行管理的目标

（一）保证建设工程三大目标的实现

（二）保证承包获得盈利

（三）保证赢得信誉

它对加强施工合同管理，确保合同当事人严格按照合同约定行使自身权利和履行自身义务，保证施工合同顺利履行完成有着十分重要的意义

6.1.4合同管理与项目管理的关系

6.2.1

（一）对于工程量不大、工程部复杂的建设工程，可不设专门的合同管理人员

对于特大型工程，由于合同关系复杂、风险大、争执多，可聘请合同管理专家或咨询管理公司来管理

这一部门的主要工作包括：...........索赔工作

（二）1.合同总体分析的主要对象是合同协议书和合同条件等。重点包括：......争议的解决2.合同详细分析的对象是合同协议书、合同条件、规范、图纸、工程量表等

（四）对在工程中合同双方的任何协议、意见、请示、指令等都应采用书面形式

6.3 FIDIC合同履行管理重点看时间

第七章 合同风险、索赔和变更管理

7.1 处理施工合同的风险，一般有控制风险、转移风险和保留风险等三种方法。转移风险，包括相互转移风险和向第三方转移风险两方面。

索赔是双向的。承包人可以向发包人索赔，发包人也可以向承包人索赔

向第三方转移风险，主要是推行合同担保、工程保险等在施工阶段一推行保证和抵押自留风险分为有意识自留风险、无意识自留风险和设立风险基金三种。

施工合同风险管理，一般分为预测、分析、评价和处理

风险分析和评价的目的就是要测定风险量。

风险处理，就是施工合同风险管理的重要环节

7.2.1把承包人向发包人提出的索赔.......反索赔

索赔性质属于经济补偿行为而不是惩罚

（五）施工合同索赔的注意事项1...2...3....4....7.2.2索赔意向书14天内

索赔的做法：......索赔意向通知的内容.....（二）索赔程序规定：1....2.....3....4.....(注意看时间)

7.2.4《民法通则》、《合同法》等法律法规，......法律依据

7.3工程变更，一般分为1.设计变更 2.进度计划变更 3.施工条件变更 4.新增工程 等四类工程变更也是合同变更。工程变更特点：局部性、延续性、合法性

7.3.2工程变更的内容：.....7.3.3(三)发出变更指令.......（四）工程变更报告核实.....（五）工程变更实施（7天）

（六）工期不予顺延：1.....2.....3......7.3.5（一）变更指令的发出1....2.....3.......（234）

第八章 合同终止的管理

合同当事人应在专用条款中约定质量保修金金额。除合同另有约定外，质量保证金为合同价款的3%。

8.1.1竣工验收管理（好多，不想打了，重点看时间）

业主占有日为竣工日

施工已达到竣工条件，但由于不应由承包商负责的主管或客观原因不能进行竣工检验 针对此种情况：.........重复检验仍未能通过的处理方法：1....2....3....8.1.2（也是看时间）

8.2.2（一）1....2....（二）1......（三）1......（六）施工队伍的撤离

（七）工程使用和质量争议的责任

8.2.3在全部工程竣工验收前，经发包人提前验收的单位工程或工程部位，其缺陷责任期的起算日期相应提前。缺陷责任期最长不得超过2年

承包人应在收到通知后的7天内派人修复，直至检验合格为止。

发包人在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，应向承包人颁发缺陷责任期终止证书。

8.3.1（二）1......2......3......（时间）

8.3.2合同当事人应在专用条款中约定质量保证金金额。除合同另有约定外，质量保证金为合同价款的3%。

发包人如无异议，应在缺陷责任期满后的14天内将剩余的质量保证金返还给成为承包人。

（三）2.....第九章合同争议的解决

9.2 暂定是指合同发生争议后，由专业人士根据其自身专业技术水平，对合同争议作出暂定结果，促使合同当事人继续履行合同的活动。

暂定原则：

（一）客观原则

（二）公正原则

（三）公平原则

（四）专业原则

9.2.4监理工程师受委托代表发包人.........调整等事项。

9.3 和解原则

（一）合法原则

（二）自愿原则

(三)平等原则

（四）互谅互让原则

9.4 调解原则

（一）合法原则

（二）自愿原则

（三）公平原则

调解与和解的异同调解的种类

（一）....（二）......（三）....（四）......行政调解机构

9.5 仲裁原则

（一）尊重事实、依据法律和公平合理原则

（二）独立原则

（三）自愿原则

（四）一裁终局原则

仲裁的特点仲裁程序申请撤销裁决

《仲裁法》第五十八条规定了合同当事人向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销仲裁裁决的情形。

不予执行仲裁裁决的情况：......9.6 诉讼原则

（一）独立审批原则

（二）权利平等原则

（三）以事实为依据，以法律为准绳原则

（四）先行调解原则

人民法院的管辖：地域管辖、级别管辖、专属管辖

P258第二段

（一）.15日......10日.......P259倒数一二段

第五篇：《广东省建设工程标准施工合同》(2011)

工程编号：

合同编号：

广 东 省 建 设 工 程

标 准 施 工 合 同

2011年版

工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人：

广 东 省 建 设 厅 制

第一部分

协 议 书

发包人:（全称）

承包人:（全称）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本协议书。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程范围：

工程规模：本工程建筑面积约： m2，建筑高度 ,建筑层数 层；工程造价约 万元；

结构形式：

∕

工程立项、规划批准文件号：

∕

资金来源： 自筹

二、工程承包范围

承包范围：承包人按发包人提供资料及相关内容，负责对****工程进行施工，具体承包内容按发包人与承包人承诺的相关内容。

三、合同工期

工程合同工期总日历天数： 天。

开工日期：2011 年

月

日（实际开工日期以开工令约定为准）竣工日期：2011 年

月

日（以开工日期为始按合同工期推算）

四、质量标准

工程量质标准：按现行的《工程施工质量验收规范》标准，达到“合格”或以上。

五、合同价款

合同总价（大写）：

；

（小写）：

￥

元。

项目单价：□详见承包人的投标报价书（招标工程）；

□详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分《通用条款》第2.2款赋予的规定一致。

七、词语含义

本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》第1条赋予它们的定义相同。

八、承包人承诺

承包人向发包人承诺已阅读、理解并授受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。

九、发包人承诺

发包人向承包人承诺已阅读、理解并授受本合同所有条款，按本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

十、合同生效

订立合同时间： 2011年 11月

日 订立合同地点：

合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后，于

生效。

发

包

人：（公章）

承

包

人：（公章）

地

址：

地

址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电

话：

电

话：

传

真：

传

真：

开户银行：

开户银行：

帐

号：

帐

号：

邮政编码：

邮政编码：

电子邮箱:

电子邮箱:

第二部分

合同通用条款

详见广东省建设厅推行的《广东省建设工程标准施工合同》（示范文本）（2009）第二部分

第三部分

专用条款

1、定义

1.53所采用的书面形式包括： √

文书 □□

信件 □

电报 √

传真 □□

电子邮件 □

其他：

2、合同文件及解释

2.2下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下： ①本合同合同协议书、合同专用条款； ②相关补充协议书；

③招标文件、招标资料补充通知； ④合同通用条款； ⑤施工图纸；

⑥工程量清单或预算书； ⑦中标通知书

⑧投标文件及其附件相关标准、规范及有关技术文件； ⑨双方有关工程的磋商、变更等书面协议文件。

4、语言及适用的法律、标准与规范

4.3约定适用的标准、规范的名称： 包括但不限于以下标准、规范：

（1）钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001（2）建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88（3）建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005/J405-2005）（5）建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）

5（6）给水排水工程构筑物施工及验收规范（GB141-1990）

5、施工设计图纸

5.1 施工设计图纸由发包人提供

（1）施工设计图纸提供的时间：开工前

日提供图纸，其他由承包人自备。

（2）施工设计图纸提供的数量：提供

套图纸。如承包人需要增加图纸，由承包人自行复制。如委托发包人代为复制，费用由承包人承担。

6、通讯联络

6.2 各方通讯地址、收件人及其他送达方式(1)各方通讯地址和收件人： 发包人

通讯地址：

收件人：

邮编：

承包人

通讯地址：

收件人：

邮编：

监理单位

通讯地址：

收件人：

邮编：

造价咨询单位：

通讯地址：

收件人：

邮编：

(2)视为送达的其他方式：无。

7、工程分包

7.5(1)指定分包工程：无。

按（佛建工（2006）70号），中标人如需进行劳务分包，必须分包给具有相应资质或已在佛山市建设局登记备案的劳务分包企业。

（2）分包工程价款的支付方式：

8、交通运输

13.1 道路通行权和场外设施的约定 13.2 场外施工道路的约定： 13.4 超大件和超重件运输的约定：

9、专项批准事件的签认

14.2（1）专项批准事件的监理工程师

具体人选：

印章样式：

签字样式：

授权范围：

（2）专项批准事件的造价工程师

具体人选：

印章样式：

签字样式：

授权范围：

（3）专项批准事件的建造师

具体人选：

印章样式：

签字样式：

授权范围：

10、发包人

10.1 发包人完成下列工作的约定：(1)办理土地征用、拆迁等工作。

(2)完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点：施工用电及用水的安装费用（包括到供电部门的报电、到供水部门的报水、拉线、拉管、表前、表后）和施工期间的水、电费用均由中标单位负责，该部分费用已在投标报价中综合考虑，由施工单位向有关部门支付。

(3)开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定：

。(4)提供有关资料的时间：

(5)办理有关所需证件的约定：

。(6)组织现场交验的时间：

(7)提供施工设计图纸、设计文件的时间：

(8)组织图纸会审和设计交底的约定：

(9)协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物（包括文物、保护建筑）、古树名木等保护工作的约定：。(10)接收已完工程支付工程相关价款的约定：

委托给承包人负责的部分工作有：办理工程报监手续、施工报建手续、竣工资料的整理、编制及备案、其它适宜事宜在具体发生时商定。10.2 提供施工场地的时间：

10.3 发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定（1）提供的时间：开工前

日提供图纸，其他由承包人自备。

（2）提供的份数：提供 6 套图纸。如承包人需要增加图纸，由承包人自行复

制。如委托发包人代为复制，费用由承包人承担。

10.4 支付期及支付方式的约定(1)工程价款支付期限

□

按合同通用条款规定期限支付 □√

其他：按招标文件的规定执行(2)工程价款支付方式：

□

按协议书所注明的帐号银行转帐

□√

支票支付 □

其他方式：

11、承包人

11.1 承包人有关工作的约定

（1）向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求：无。（2）承包人应做的其他工作及要求

a)负责施工场地内交通、场地周边环卫及夜间超时施工报审及临建报审工作。

b)施工场地内的地上及地下各种管线设施，承包人须自行探测调查，保证原有地上、地下管线设施的安全运行，并积极进行管线方面的协调工作，施工过程中若有损坏，承包人须承担全部责任。

c)本工程施工现场未平整，为不影响目前租赁期内租户的经营，本工程施工须分两期进行，中标人必须完成一期工程且经业主同意确认后方可进行二期工程的施工现场平整及施工工作。

d)负责做好施工现场与周边地区水利、交通、噪声防护等工作。若承包人在施工过程中违反规定受到城监、执法等有关部门的处罚，发包人每次罚承包人5000元人民币，均在工程款中扣除。e)负责免费提供监理人员的办公场所、桌椅。f)协助发包人办理工程规划验收。g)负责竣工资料的整理、备案、归档，完成后提供给发包人完整的符合行政主管部门要求的竣工资料存档。除去行政主管部门外，业主要求承包人提供 套资料。

h)承包人应在发包人指定的范围内施工。在发包人规定的时间内无条件对施工辅助设施进行拆卸和清理场地。拆卸的物件，如发包人需要的，应归发包人所有。

i)工程用料必须按照图纸、招标文件及工程量清单所规定的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据。材料质量均应按国家、地方有关建设部门的规定进行符合要求的检测检验，并按有关规定向业主提供有资质和符合规定的检测检验单位出具的合格的检验报告及其他合格证明材料

j)工程施工过程中必须注意施工安全，做好安全文明施工工作，并为施工人员购买人身社保，保证施工期间在场所有人员的人身安全，不造成工伤死亡事故，如因措施不当造成人身安全或工伤死亡事故，一切责任由承包单位负责

k)本工程为施工图纸及工程量清单内容总承包。中标人必须负责清拆平整

(含清运)，投标人在报价时必须综合考虑清拆平整含清运)所产生的费用，招标人不再另行支付

l)本工程实际标高是以负一层(-4500)作为设计的基点,但图纸的±0.000标注在一层的位置上，即真正的±0.000与实际的一层地面存在了4.5m的高差, 故所有标高作相应调整，投标人在报价时必须综合考虑，如有因此调整所产生的费用，招标人不再另行支付

m)本工程因现有挡土墙的存在,因此施工中过程中所有A轴上的桩比B轴上的桩要钻深4.5m, 投标人在报价时必须综合考虑因此所产生的费用，招标人不再另行支付

11.2承包人完成设计的约定(1)承包人负责的设计：无。

(2)承包人提交设计图纸的时间：无。11．3现场管理人员的任命和更换

11.3.1承包人代表即为本建设工程的项目经理（也即投标时的项目负责人），承诺常驻现场，代表承包人履行与发包人签订的本建设工程合同。

11.3.2承包人不得随意更换项目经理，发生下列情形之一的除外： ①因重病或重伤两个月以上不能履行职责的； ②主动辞职或调离原工作单位的；

③因管理原因发生重大工程质量、安全事故，承包人认为该项目经理不称职或监理单位认为该项目经理不称职需要更换的；

④无能力履行合同的责任和义务，造成严重后果，发包人要求更换的； ⑤因违法被责令停止执业的； ⑥因犯罪被关押或判刑的；

⑦死亡。承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人书面同意，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。未征得发包人书面同意，承包人不得更换项目经理。

11.3.4发包人可以与承包人协商，建议其更换认为不称职的项目经理及相关管理人员，承包人应及时采纳发包人的建议予以更换，并在发包人发出建议书后七天内给予更换书面回复。

12、发包人代表

12.1 发包人代表及其权力的限制

(1)发包人任命（）为发包人代表，联络通讯地址如下： 通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传真号码：

(2)发包人对发包人代表权力做如下限制：工程量的确认，进度款的审核及发放。

13、监理工程师

13.1 负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师(1)监理单位：

法定代表人 ：

(2)任命（）为监理工程师，其联络通讯地址如下：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传真号码：

13.2（11）需要发包人批准的其他事项：

14、造价工程师

14.1负责合同工程的造价咨询单位及任命的造价工程师(1)造价咨询单位：

法定代表人：

(2)任命（）为造价工程师，其联络通讯地址如下: 通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传真号码：

14.2（4）需要发包人批准的其他事项：

15、承包人代表

15.1承包人任命（）为承包人代表，其通讯联络地址如下：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

传真号码：

16、指定分包人

16.1依法指定的分包人及有关规定：

（1）实施、完成任何永久工程的分包人：无。

（2）提供本合同工程材料和工程设备、服务的分包人：无。

17、工程担保

17.1 承包人提供履约担保的约定：按招标文件规定执行

17.2 履约担保退还时间的约定：在工程验收合格后，履约保证金退还给中标人（履约保证金不计利息）

17.3 发包人提供支付担保的约定

(1)支付担保的金额：（按招标文件规定执行）

(2)提供支付担保的时间： □ 签订本合同时 √其他时间，具体为： □

(3)出具支付担保的银行：无约定。

17.4 履约担保退还时间的约定：在工程验收合格后，履约保证金退还给中标人（履约保证金不计利息）

17.5 担保内容、方式和责任等事项的约定：

18、不可抗力

18.1（4）不可抗力的其他情形：不可抗力包括因战争、**、空中飞行物坠落或其他非承包人责任或原因造成的爆炸、火灾等以及：

（1）八级以上（八级）的台风；

（2）在连续24小时内所降雨量超过50毫米（含50毫米）；（3）在任何6小时内降雪量300毫米以上；（4）摄氏40度以上（含40度）的高温天气；（5）摄氏零下5度以下（含零下5度）的严寒天气；（6）暴雨级持续两天以上的大雨；（7）八级以上的地震。

所有上述异常恶劣气候条件，以佛山市气象局测定或公布的数据为准。

19、保险

19.1 发包人委托承包人办理保险事项有：

□√

通用条款32.1款的第（1）项； □√

通用条款32.1款的第（2）项； □

通用条款32.1款的第（3）项。

19.2 担保内容和责任等事项的约定：由发包人委托承包人办理，该费用包含在投标报价中。

20、进度计划和报告

20.1 承包人编制施工进度报告和修订进度计划的时间要求： 承包人应提交的计划包括但不仅限于以下：（1）总体计划

承包人应在签订本合同后的当天内，向监理工程师提交一式2份施工组织设计和工程进度计划。经发包人批准后，监理工程师应在收到该设计和计划后的当天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。工程进度计划，应对合同工程的全部施工作业提出总体上的施工方法、施工安排、作业顺序和时间表。合同约定有单项工程的，承包人还应编制单项工程进度计划。

12（2）月度计划

承包人应在每月25日前，根据总体工程进度计划要求编制月度计划，其格式和内容应符合监理工程师要求。计划应包括本月完成和下月预计完成的工程数量和工作量，及保证计划完成的措施，对未完成计划，应详明原因并提出加快进度的措施。

（3）每周计划

承包人应在每周星期四前，根据总体工程进度计划及月度计划要求编制每周计划，其格式和内容应符合监理工程师要求。计划应包括本周完成和下周预计完成的工程数量和工作量，及保证计划完成的措施，对未完成计划，应详明原因并提出加快进度的措施。

承包人的施工总体计划、月度计划及每周计划应按要求报监理工程师审核调整并报发包人批准后方能实施。

工程进度计划的修订：承包人应在确保合同工期的前提下，每月对进度计划进行一次修订，并应在上一个进度计划的25日前提交给监理工程师审查。

21、开工

21.1 监理工程师在本合同签订后的（）内签发开工令。

□

按照通用条款规定的42条

□√

承包人应在签订本合同后的5天内，向监理工程师提交开工申请书，并附上表明已做好开工准备的有关资料。监理工程师应在本合同签订后的7天内报发包人批准后向承包人发出开工令；承包人应在接到开工令后的3天内开工，然后一直保持合同工程连续均衡地施工。

22、暂停施工和复工

22.1 发包人、承包人原因和不可抗力因素造成暂停施工的其他情形：

23、工期及工期延误

23.1 合同工程的工期约定为（250）天。

(1)

佛山市西樵镇商铺工程(影剧院靠江浦路边)一期

（工程名称）单项（位）工程的工期约定为

天。

(2)

佛山市西樵镇商铺工程(影剧院靠江浦路边)二期

（工程名称）单项（位）工程的工期约定为 125

天。（3）二期工程须在租户搬迁完毕后方可开工（搬迁时间不多于一个月，此时间不含在施工总工期内）；春节休息15天（此时间不含在施工总工期内）；具体的一、二期工程开工时间以业主通知为准

24、质量目标

42.1工程质量标准：按现行的《工程施工质量验收规范》标准，达到“合格”。

25、安全文明施工与环境保护

45.1 安全文明施工的内容： 45.5 治安管理的约定：

26、测量放线

46.1 施工控制网资料提交的时间： 46.4 测量放线误差的约定：

27、发包人供应材料和工程设备

27.1 发包人是否供应材料设备

□√

发包人不供应材料和工程设备，本条不适用。

□

发包人供应材料和工程设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附件。

27.2 发包人供应材料和工程设备的合同工程结算方式：

28、承包人采购材料和工程设备

28.1 承包人采购的材料和工程设备： 28.2 承包人供货与清点要求：

28.3 发包人指定的生产厂家或供应商：

29、材料和工程设备的检验试验

29.1 材料和工程设备的检验试验时间和地点：

30、施工设备和临时设施

30.1 发包人提供的施工设备和临时设施：

31、隐蔽工程和中间验收

31.1中间验收部位有：按有关规定执行。

32、工程试车

32.1 是否需要试车

□√

不需要试车的，本条不适用。□

需要试车的，试车的内容及要求：

33、工程变更

33.1 承包人提出合理建议应得的奖励：无。

34、竣工验收

34.1 单位工程和工程部位的验收

□ 合同工程无单位工程和工程部位的，本款不适用。

□√

合同工程有单位工程和工程部位的，各单位工程和工程部位的范围、计划竣工时间如下：

(1)

（工程名称）工程，计划竣工时间为

，其范围包括：

(2)

（工程名称）工程，计划竣工时间为

，其范围包括：

34.2合同工程需在施工期运行的约定：

35、缺陷责任与质量保修

35.1 缺陷责任期的约定：双方根据国家有关规定。

35.2 工程质量保修的约定：，结合具体工程约定质量保修期按工程质量保修书规定执行。

36、暂列金额

36.1合同工程的暂列金额为：

无。

37、暂估价

37.1非招标专业工程的暂估价金额为：

无。

38、提前竣工奖与误期赔偿费

38.1提前竣工奖的约定

□√

没约定提前竣工奖的，本款不适用。

□

约定提前竣工奖的，每日历天应奖额度为（）元，提前竣工奖的最高限额是（）。38.2误期赔偿费的约定：

(1)每日历天应赔付额度：因承包人原由造成工期延误，从延误的第1天起，每天罚款人民币3000元，工期延误30天以上，发包人有权单方面解除合同。如有施工过程中，因承包人原由造成连贯停工超过10天，或间歇性施工造成工程进度严重滞后的，发包人有权单方解除合同，并追究承包方的违约责任。

(2)误期赔偿费最高限额是：合同价的5%。

39、优质优价奖

39.1优质优价奖的约定：

□√

没约定优质优价奖的，本款不适用； □

约定优质优价奖的等级； 39.2优质优价奖的计提与支付：

□

国家级质量奖，合同价款的3%，即

元； □

省级质量奖，合同价款的2%，即

元；

□

市级质量奖，合同价款的1%，即

元。

40、合同价款约定与调整事宜

40.1本工程采用：固定总价，措施项目费固定不变。工程结算造价按中标单位的投标总价进行结算，除以下40.2款所述情况外，合同总价均不作调整。本工程结算价由西樵镇财政所审核。甲乙双方核对清楚后确定工程造价。

40.2 合同价款的调整因素包括：

□

工程量的偏差；

□√

工程变更；

□√

物价及后继法律法规的变化；

□√

费用索赔事件或发包人负责的其他情况； □

工程造价管理机构发布的造价调整； □√

其他调整因素：

41、工程变更事件

41.1 工程变更，导致综合单价调整的方法：

□

按合同通用条款的规定调整。□√

按以下方法调整：

由于招标人变更设计和其他完全归责于招标人的原因导致工程量增加的，必须有由招标人、中标人及监理单位三方书面确认的工程量或竣工图纸才可作为结算依据，并按下列办法计算：以确认的工程量套用相对应的2008 年专业工程量清单计价规范及2010年工程综合定额；材料按施工期间的《佛山市工程造价信息》发布价或市场价（须经业主、监理认可）计算，特殊材料按经招标人、监理、中标人三方签证确认的价格计算；规费、税金等的计费程序按行政建设主管部门有关文件规定；按以上原则计算出该增减工程的款项后，乘以结算系数即为该增减工程的应付造价。（注：结算系数=中标总价/预算总价）。

清单中的数据误差不作调整,由投标者自行考虑。

42、工程量的偏差事件

42.1 工程量的偏差，导致分部分项工程费结算价调整的方法：

□

按合同通用条款的规定调整。□√

按以下方法调整：。

42.2 工程量的偏差，导致措施项目费调整的方法：

□

按合同通用条款的规定调整。□√

按以下方法调整：按招标文件执行。

43、现场签证事件

43.1 现场签证报告确认约定的时间：

44、物价涨落事件 44.1 调整承包人采购材料设备的材料设备、施工机械费的方法

□√

合同价款不因物价涨落而调整，则本款不适用。

□

物价涨落超过通用条款规定的幅度，应调整合同价款，调整数据约定如下：

(1)固定系数a为

；(2)人工权重系数b为

；(3)机械台班权重系数c为

；(4)钢筋权重系数d为

；(5)其他资源的权重系数：。

44.2 调整合同价款日期：

□

招标工程的递交投标文件截止日期： □

非招标工程的合同订立时间：

45、支付事项

45.1 计算利息的利率

□

按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。□√

其他为：（零利率）。

46、预付款

46.1 预付款的约定

□

没有预付款的，本条不适用。

□√

约定预付款的，一期先进行施工，招标人、中标人双方签订施工合同并正式进场后，一期工程工程基础部分完成时付至合同总造价的5％，其支付办法及抵扣方式按招标文件有关规定。

46.2 预付款支付申请的约定：

（1）签订合同、办好施工许可证且进场施工后7天内支付。46.3 预付款低扣办法：

□

预付款按照期中应支付款项的（）（百分比）扣回，直到扣完为止。□√

其他方式：

47、安全文明施工费

47.1 安全文明施工费的内容、范围和金额的约定(1)安全文明施工的内容及范围：

□√

按合同通用条款的规定，以现行广东省统一工程计价依据规定为准。□√

合同双方的其他要求：安全防护、文明施工措施费用必须专款专用，不得挪作它用，合同价款中已包含此项费用；若承包人违反协定未专款专用，发包人扣罚承包人工程造价的2%，若施工安全评价等级达不到合格要求，发包人扣罚承包人人民币2000元；均在工程款中扣除。

(2)安全文明施工费的总金额为：按招标文件规定执行。47.2 安全文明施工费预付金额、支付办法和抵扣方式：

□ 按合同通用条款的规定； □

其他：

48、进度款

48.1 支付期间：

□ 以季度为单位。

□√ 以形象进度为准，具体为：

本工程分两期施工：

一期先进行施工，招标人、中标人双方签订施工合同并正式进场后，一期工程工程基础部分完成时付至合同总造价的5％；一期工程工程主体结构完成时付至合同总造价的25％；工程竣工验收合格后付至合同总造价的50％；

二期工程工程基础部分完成时付至合同总造价的55％；二期工程工程主体结构完成时付至合同总造价的75％；二期工程竣工验收合格后付至总工程结算造价的95％, 余下5%工程款作为工程保修金，在保修期结束后无息退还

工程结算票据必须是西樵地税分局开具的工程施工发票，有关税费由中标施工单位负责承担。

□ 本期间应支付或扣留（扣回）的其他款项：

48.2 期中付款的最低限额为

元。

49、竣工结算与结算款

49.1 结算的程序和时限：

□

按合同通用条款的规定办理；

□√

不按合同通用条款的规定，办理结算程序和时限为：工程通过竣工验收合格且办理完结算手续后30天内递交结算书给发包人，由发包人呈送上级主管部门审定工程结算价后30天内付至西樵镇财政所审定总结算价的95%。50、质量保证金

51.1 质量保证金的金额及扣留(1)质量保证金的金额

□

按合同通用条款的规定，即按合同价款的3％。

□√

工程结算价的5%。(如承包人在保修期内充分履行了保修业务，工程竣工验收合格满一年后，发包人应将剩余的质量保证金不计利息返还给承包人。)(2)质量保证金的扣留：

□

按合同通用条款的规定，从每次应支付给承包人的工程款（包括进度款和结算款）中扣留，扣留的比例为3%。

□√

其他扣留方式：按招标文件规定执行。50.2 质量保证金的返还时间：按招标文件规定执行。

51、最终清算付款

51.1 最终结算申请报告 提交份数： 提交期限：

52、合同争议

52.1 争议调解或认定机构

□√

按合同通用条款的规定。

□

不按合同通用条款的规定，合同双方认可为：（1）„„（2）„„（3）„„

双方同意选择下列一种方式解决争议：

□√

向

（仲裁机构）申请仲裁。□

向有管辖权的人民法院提起诉讼。

53、保密要求

53.1保密保密信息的期限：无。

54、合同份数

54.1 提供合同文本

□√

按合同通用条款的规定，由发包人提供。□

不按合同通用条款的规定，提供方式为：

54.2 合同副本的份数（8），2正6副，双方各执1正3副。

附件三

工程质量保修书

发包人：（全称）佛山市南海区西樵镇樵有资产管理有限公司 承包人：（全称）佛山市南海区建筑工程公司

为保证佛山市西樵镇商铺工程(影剧院靠江浦路边)在合理使用期限内正常使用，合同双方当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定，经协商一致，签订本质量保修书。

1． 质量保修范围

1.1、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

1.2、质量保修范围包括：承包人负责施工的部位（包括道路工程、排水工程、照明工程及交通设施工程四部分。），承包人负责督促分包单位对各自完成的工作进行质量保修。

2． 质量保修期

2.1 质量保修期从合同工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

2.2 合同工程质量保修期，合同双方当事人约定如下：

1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 1 年；

3、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为

年；

4、供热、供冷系统工程为

∕ 个采暖期、供冷期；

5、装饰装修工程为 年；

6、其他项目：

3． 质量保修责任

3.1 属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人未能在规定时间内派人保修的，发包人可自行或委托第三方保修。

3.2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。

3.3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，经设计 单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。

3.4 质量保修完成后，由发包人组织验收。4． 质量保修费用

质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。

5、质量保证金

质量保证金的约定、支付和使用与本合同第二部分《通用条款》第84条赋予的规定一致。其它

6.1 合同双方当事人约定的其他质量保修事项：

6.2 本质量保修书，由合同双方当事人在承包人向发包人提交竣工验收申请报告时签署，作为本合同的附件。

6.3 本质量保修书，自合同双方当事人签署之日起生效，至质量保修期满后失效。

发 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

联系电话：

联系电话：

****年**月**日

****年**月**日