新律师如何草拟“傻瓜”合同？

第一篇：新律师如何草拟“傻瓜”合同？

（注:本文是应一位准备执业的新律师朋友邀请而作，希望对他和与他一样有需求的朋友有所帮助。我说的新律师是指执业三年以下的律师。）

经常我们会遇到一些简单商务合同的草拟，或者主任律师会让你代为草拟一些简单的商务合同。对于我们新律师而言，往往不知道如何下笔才能在需要的时间内做到更好。下面我给出一些做“傻瓜” 合同建议，与你共好。

首先确定合同的性质。是租赁还是买卖，是借贷还是承揽。确定性质以后，再思考是合同法上规定的有名合同还是无名合同。一般有名合同有哪些法律属性和权利义务的要求，合同法上都有明确的规定，这为你开始正文奠定了基本的基础；如果是无名合同，可参考有名合同的类似规定，且法不禁止则是允许的，如此思考和区分以后，你就会给合同安上一个恰当的名字，并为酝酿正式的合同内容奠定基本的思路。

其次给合同划分基本的框架。一份简单的商务合同想做的简单但是又有分量，你必须确定一个大致的框架。这个框架可以简单为四部分：A、合同各方当事人的基本情况；B、合同各方当事人的权利与义务；C、合同各方当事人违约责任的约定以及违约的救济措施；D、其他。我重点谈权利与义务这块，要约定清楚具体，为了层次分明，要把各方当事人的权利义务分开表述清楚。而且你必须了解这个合同内容的基本流程、法律规定、行业规矩、可能出现的漏洞、合同相对方可能出现的问题，自己代理的客户的需求和担心、实践中的缺陷等细节，才能把权利义务写的明白具体。例如，我要给我的客户草拟一个二手房屋买卖的合同，如果我的客户为买方，那么，我必须要考虑我的客户的需求和担心的问题是那些，这些担心的问题在法律上是如何规定，我应该如何用文字表达出来，我还要了解整个二手房屋买卖的流程，二手房交易中的一些行规，这个买卖目前法律和政策有那些新的规定和约束。客户的要求是否会和法律政策冲突，如果冲突如何解决,合同相对方即卖方可能会做出的对我的客户不利的举动会是那些，如何防范等。思考完这些后双方的权利义务框架基本也就出来了。特别提示，关于合同的违约责任，你知道，违约分为法定违约和约定违约，当发生纠纷后，如何去判定一个违约行为是否构成法定违约（根本违约）从而解除合同或者是承担违约责任后继续履行合同，如果约定不明确在司法实践中实在是一件相当扯皮的事情。因此在做合同的时候，你对违约行为的约定，一定要详细具体。当你考虑了这个以后，你还要必须写清楚违约以后怎么办，我经常看到很多合同对违约的行为列举了一大堆，但是对违约的救济措施却一片空白。不是写明违约行为就万事大吉了的，还要写清楚违约以后如何救济。比如写好了某方违反了某条某款就解除合同，表述到此还不够，还要细化到如何行使合同的单方解除权，甚至包括解除合同的方式（书面还是口头，电话还是邮件）和通知到达的方式（涉及到如何证明解除合同的意思表示已到达对方且何时生效的问题）等。

最后综合客户的需求后开始动笔。一个商务合同，先分清楚是什么“款式”。我这里要表达的是，你要弄清楚，是合同双方当事人已经就某个事项谈好了请你为他们双方就这个事项拟合同，还是合同的其中一方单方面找到你，想要你为他就某个事项拟一份合同。如果是

前者，你要听清楚他们对这个事项就哪些部分达成了共识，哪些部分还有分歧甚至是相互防范和不信任，他们需要你在哪些方面就彼此的担心作出约定。弄清楚这些以后动笔的时候才能符合他们的“口味”。如果是后者呢，则要问清楚他请你做这个合同目的是什么，担心什么防范什么，对方对这个问题的大致态度是什么，如果不弄清楚这些就贸然出合同，结果要不就是各方都不满意，要不就是你拟的合同带出了新问题，本来人家计划签约了的，看你弄的那么复杂和说的那么严重，合同签不成了„„。最后出合同以后要解释给客户听。你担心的问题防范的问题我是在合同中怎么体现的，为什么要这样做，并征求客户的意见后修改定稿。当然了，对复杂的商务合同，比如大项目合同或者非讼业务中的递进或分解项目等。思考层面和操作流程又完全不一样，这里我只是分享如何做“傻瓜合同”。

弄清楚了前面我提到的三个方面，你就可以开始奋笔疾书了，基本你会在一个小时内作出一份简单但是又内容饱满客户满意的“傻瓜合同”。如果为了你客户的合法利益，你需要做一些法律技巧的修饰，那么，你可能需要考虑一些诸如管辖法院、合同履行地、合同签定地等小细节，还有一些暂时你可能考虑不到的，你可以在“其他”部分约定一些“万斤油”的句子，比如签定补充协议呀，签定备忘录呀，召开联席会议呀，股东会议纪要呀等来为今后可能发生的事情做好补救铺垫„„。

第二篇：合同草拟

店铺出租合同

甲方：(出租方)

乙方：(承租方)

甲、乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议：

一、被租房屋为丹桂园69号二楼整楼（原水韵护肤工作室）。

二、租赁期限。租赁期为：从2018年5月_____日至2019年2月27日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前15日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行处理。

三、租金为6000元人民币(大写：陆仟圆人民币整）

四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，无法修缮则由乙方赔偿。

五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更

1、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

八、合同期内，乙方产生的所有水电气费均由乙方承担。乙方不得

第三篇：请草拟一份合同

请草拟一份合同样本，合同的双方分别为我公司和北京的某个景点，合同内容中注意以下几点：

一、我公司是该景区电子门票的独家代理销售商（电子门票是指通过网上、手机终端等电子网络方式销售的景点门票，不包括游客在景区门口售票点够买的纸制门票）；

二、代理期限；

三、价款及支付方式

四、双方的责任和义务；

五、其它。

第四篇：合同草拟

合同起草审查诉讼中的律师实务

前言

“那门是窄的”——源自《圣经》的这句话也是告诉我们，作为法律人——将来我们可能成为法官、检察官、律师、企业法律顾问、政府官员——即使不是从事专业工作的职业，这样的专业训练和素养，都会使我们受用终生的。

要成为一个优秀的法律人，道路是艰辛曲折的，不是一蹴而就的，天堂的大门并不都是向每个人敞开的。

清华大学的张卫平老师《那门是窄的》，实际上就是引用圣经的的。《知向谁边》。不是是不是引自《道德经》的自我介绍——容易被误解的名字。

世界本来就充满了误解。当然也充满了理解。

合同是什么？

契约，社会契约论。贝卡利亚《犯罪与惩罚》

犯罪是什么——对社会契约的违背。有一定道理。

债权相对于无权是民法大厦的两座坚强的基石。——与人格有关的权利，知识产权，继承权利，婚姻权利。

第一讲 合同起草、审查应注意的问题

第一部分 合同起草的九个步骤

一、写作目标和合同相对人

1、对手与我方相比，在哪一方面处于相对优势地位；

2、对手以前有无进行过类似的商业项目；

3、有无相应的文件版本或模版供参考；

4、假如终止或取消此次交易，对手的损失会有多少。

二、实体审查和程序问题

1、主体方面——法人单位，或自然人。是否经过授权

2、客体，权属证明，如房产证、发票

3、程序问题，如是否经过招拍挂。

三、确定合同体例和重点

1、合同体例——是单一合同文本，还是主合同加附件，还是多个主合同加附件并列。

2、写作重点

交易内容不同，合同的重点内容会有所不同。如《并购合同》的必须行条款：交易模式；交易流程；获利机制；防火墙，离岸公司，公司的避税天堂；交易成本；违约责任。

四、选择范本和模板

由邯郸学步，而有所创新，从类似的模板总结出自己的特色的自己的范本。

五、复核前三步

容。

1、本合同的目标；

2、合同模板的挑选；

3、基础文件的审查。

在正式动笔之前要确定已经清楚了当事人的目标、写作任务、完成期限、写作步骤、提交方式等内

六、制作合同首部

1、标题；

2、合同编号；

3、生命和摘要；

4、合同各方主体；5鉴于。

七、合同正文写作

《合同法》第12条规定了八个部分——

1、当事人；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或报酬；

6、履行；

7、违约责任；

8、争议解决，不能只写北京市仲裁委，会引起歧义导致争议解决条款无效。

八、合同尾部

1、当事人签字盖章。

2、日期的签订。

3、签约地点。英文板式中会在合同首部。

九、完稿后的工作

1、审查签约代表的授权。

2、签字盖章缺一不可。应该法定代表人当面签字盖章——对于小公司还可以，大公司不可能。

案例：盖章之后，仍然败诉的案子。居间合同。某建筑装修合同，A公司转让给B公司，后B公司法定代表人车祸死亡。转让费纠纷。公章被证明是伪造的。但是自己伪造自己的公章。

3、开户银行和账户。账户、账号与帐户、帐号。（毛巾帐）

电传已经不使用了。

4、履行方法与合同规定一致。

第二部分 起草修订合同的七大模板

模板是建筑业用词，也是铸造业用词。“模范”的来历——可以到北京北三环联想桥的大钟寺，“模范”二字的来历。反向地构筑。

一、定义部分（模板）

1、定义条款

合同第一条的“定义和用语”或称“用语和含义”。

实务中常见问题：

⑴、泛指和特指

⑵、定义过于复杂

⑶、定义的前后顺序错误

⑷、定义之间的互相嵌套关系 十次嵌套的“转让日”的含义。

2、标的条款

“标的”是指法律上的权利，“标的物”是指法律关系当中双方权利义务所指向的对象。

⑴、标的物为不动产的写法；

⑵、标的物为动产的写法；

⑶、标的物为权利的写法；

⑷、标的物为组合形式的写法。

二、主义务

3、先决条件条款

“先决条件”是指合同一方履行义务或行使权利的条件。包括：

⑴主体、⑵内容、⑶判断标准、⑷后果。

先决条件多见于英文合同版本，我国多采用——同时履行抗辩权、不安抗辩权、先履行抗辩权——“三权鼎立”的模式。

通常优势方喜欢采用。

4、交付和验收条款

实践中分为实物、权利、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、所有权保留条款

6、付款条款

7、发票条款

8、水费条款

三、担保义务

9、陈述和保证条款

10、定金条款

11、保证条款

12、抵押条款

13、质押条款

14、留置权

四、附随义务

15、知识产权条款

16、反商业贿赂条款

17、保密条款

18、通知条款

五、责任分配和处理

19、不可抗力条款

20、违约认定条款

21、追究责任条款

22、中止履行条款

23、要求提供履约担保条款

24、解除合同条款

25、终止合同条款

可以按照《合同法》第91条规定的七种情形直接书写：

26、违约金和赔偿金条款

27、结算和清理条款

六、争议解决部分

28、合同解释权条款

29、语言差异解释条款

30、格式条款解释

31、合同标题效力条款

32、权利申明条款

33、法律适用条款

34、纠纷解决条款

七、合同效力和附则

35、授权代表条款

36、批准文件条款

37、合同生效条款

合同的成立和生效不同。合同生效的三种表达方式：

⑴、签署生效： 本合同自双方签字盖章之日起生效。

⑵、约定生效：本合同自合同各方签字盖章并且乙方向甲方支付本合同规定的款项后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方签字盖章并报有关政府部门批准后生效。

38、条款效力分割条款

“本合同各条款之间的效力独立，不因本合同部分条款无效而导致其他条款无效。甲乙双方对合同部分条款的争议不影响对合同其他没有争议条款的继续履行。”

39、主从合同条款

附文、附录和附件是主合同的从合同。是合同的组成部分。

40、效力取代条款

合同生效后，双方的往来函件、电子邮件、以及签署的备忘录和会议纪要等文件的效力。

41、合同转让条款

在银行按揭产品打包处置给开发商。

42、文本和份数条款

本协议共签署原件XX份，中英文各XX份，各份协议文本均具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，其余各份协议文本作为政府部门申请审批时使用。

第五篇：房屋租赁合同草拟 (2500字)

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）姓名： 身份证：

地址： 联系电话：

承租方（以下简称乙方）姓名： 身份证： 地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于济南市临港开发区山东建筑大学西邻建大花园成和园1号楼2单元202，建筑面积93.5平方米。.第二条 房屋用途

该房屋用途为住用。除双方另有约定外，乙方不得自行改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限为一年，即自年月日至年月日。

第四条 租金

该房屋月租金为（人民币）大写（小写元）。

第五条 付款方式

签合同时首付三个月租金，以后每三个月缴费一次，须提前十天交付下三个月租金。

第六条 交付房屋期限

甲方于本合同生效当日内，将房屋交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷；若因产权纠纷给乙方造成经济损失的，由甲方负责全额赔偿。

第八条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；

1、水电费；

2、煤气费；

3、暖气费；

4、物业管理费；

5、有线电视费；

6、上网费。

第九条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前两个月向甲方提出，甲方在乙方提出一个月内向乙方答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋。

1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

2、拖欠租金累计达一个月；

3、利用承租房屋进行严重违法活动的；

4、故意损坏承租房屋的；第十一条 提前终止合同

1、租赁期满，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2、如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前一个月通知乙方，否则乙方的经济损失由甲方补偿。第十二条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。

第十三条 其他

1、租期内，因乙方原因造成房屋及附属设施损坏，经济损失应由乙方按价赔偿给甲方。因不可抗力而导致的房屋损坏，乙方不承担赔偿责任。

2、租期内如发生争议，甲、乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。第十四条 合同份数

本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。后附乙方身份证复印件、学生证复印件各一张。

甲方（签章）：乙方（签章）： 年月日 年月日

注：

1、钥匙1套，乙方可自行配制不超过3套。乙方配制后必须通知甲方。

2、水、电、煤气由甲方提供充值卡，乙方自行去物业管理部门充值。卡丢失或损坏，乙方必须照价赔付。

3、有线电视、网络由甲方辅助乙方开通，相关费用由乙方承担。

4、在租房期间如家中财产损坏应由乙方负责赔偿。

（以下无正文）