关于房改售房若干问题的通知

第一篇：关于房改售房若干问题的通知

北京市国土资源和房屋管理局、市人民政府房改办公室

关于房改售房若干问题的通知

京国土房管改字[2000]第178号

各区、县政府房改办、房地局（土地局），市属各委、办、局房改办、各市属单位房改办，中央在京各单位房改办，市住房资金管理中心及所属各分中心：

为进一步推进我市住房制度改革，现就落实（99）京房改办字第129号文件及房改售房中的有关问题通知如下：

一、凡可售公房因种种原因尚未取得房屋所有权，但主张产权单位要求房改售房的，可按下列规定办理：

（一）因单位之间房产划拨、调换及原单位撤销、合并、破产、更名或产权来源证件不全等原因导致产权不清的，可由主张产权的单位向房屋所在区、县房地局提出申请并出具同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意售房款专户封存的具结保证书，经区、县房地局审核后即可办理房改售房方案审批手续；产权有争议的，可由房屋实际管理单位（受托管理单位除外）向区、县房地局提出申请并出具具结保证书（内容同前）。

主张产权单位欠缴地价款的，须向房屋所在区、县房地局出具同意从售房款中按比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意余额专户封存并用于支付所欠地价款的具结保证书，区、县房地局审核无误后，主张产权单位即可申请办理房改售房方案审批手续。

（二）办理程序：

1．主张产权单位向房屋所在区、县房地局权属登记部门出具〘具结保证书〙（式样见附件1）。权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章。

2．售房单位凭加盖权属登记部门公章的〘具结保证书〙到主管的房改部门办理房改售房方案审批、备案手续。售房单位售房后，其售房款按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基

金，并在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机关房改办公室、中央国家机关房改办公室委托的金融机构专户封存，领取〘售房款封存证明〙（式样见附件2）。

3．售房单位赁售房款封存证明代购房职工向权属登记部门申请房产登记发证。

4．产权确认或地价款付清后，由产权人向权属登记部门申请解封，经审核同意后，出具〘解除封存通知书〙（式样见附件

3），由封存其售房款的资金管理部门凭该通知书解封，售房款转至产权单位。

（三）商品房（含经济适用住房，下同）的购房单位（买方）与开发建设单位（卖方）签订了商品房预售契约、尚未支付全部房价款的，购房单位应向开发建设单位出具继续履行预售契约、按期支付全部房价款的具结保证书，并抄报商品房（在建）所在区、县房地局后可办理房改售房方案审批手续。

商品房的购房单位（买方）已支付了全部房价款并办理了买卖过户手续，但开发建设单位（卖方）欠缴地价款尚未取得房屋所有权证的，购房单位可持买卖过户手续及支付全部房价款的证明材料办理房改售房方案审批手续。

二、关于危改回迁购房的产权规定

回迁购房居民购买回迁房，安臵面积部分的购房单价高于或等于购房当年房改成本价的，所购住房产权执行房改成本价的产权规定；购房单价低于当年房改成本价的（违反规定低价售房除外），所购住房产权执行房改标准价的产权规定。

回迁购房居民因增加住房面积而超过上述标准支付房价款的，须在权属证件的附记中注记增加支付的房价款。

1993年底以前，未建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年优惠标准价低限除以65％测定，已建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年准成本价低限除以65％测定。

三、关于购房家庭人口计算的规定

购房职工家庭同住成员中，原具有北京市城镇常住户口的成员，因购房时在部队服现役，或常住户口为学校、幼儿园集体户口的，可凭有关证件，计入家庭购房人口。符合购房人条件的，也可作为购房人购买公有住房。

四、关于安居（康居）住房出售的规定

单位或个人办理安居住宅买卖交易手续时，凭市开发办出具的购房任务通知单或市属各委、办、局、总公司、区（县）政府安居办提供的安居住宅分配人名单即可办理。

五、关于居民和单位参与住宅合作社建房的产权规定

经计划部门批准立项，房改部门核准集资建设的住宅合作社建房，依据〘城镇住宅合作社管理暂行办法〙（建房〔1992〕67号）第十四条和〘关于印发〖关于大力发展经济适用住房的若干意见〗的通知〙（建房〔1998〕154号）第六条的规定，土地实行划拨。居民办理加入住宅合作社手续后，参加住宅合作社集资建房，个人按实际建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。

单位参与住宅合作社建房，再以届时房改政策向职工出售所建集资住房，按房改售房的有关规定办理产权登记。

居民参与住宅合作社集资所建房屋竣工后，应申请房地权属登记，同时可向登记部门提交计划部门的立项批复和房改部门核准的集资建房分配方案。凭社员集资建房协议和入社证明（社员证）即可办理登记发证手续。

六、居民按市场价格购买公有住房的规定

经房改部门批准，单位以市场价向居民出售公有住房的，可向购房人核发商品房产权证。单位以市场价出售出让土地上的公有住房，居民购房后，土地出让年限按出让合同规定的期限执行。单位按市场价格出售划拨土地上住房的，售房单位须按商品住房的有关规定补交土地出让金，并办理土地出让手续。

七、关于购房过程中购房人死亡的规定

购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所

有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。

特此通知。

附件1：具结保证书

＿＿＿＿区（县）房地局：

座落于＿＿＿＿＿＿的＿套住宅（建设面积＿＿＿平方米），我单位主张产权，因＿＿＿暂时未能确定产权。我单位同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、售房款余额在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房资金管理分中心专户封存。

单位公章

法人代表签章

年 月 日

权属登记部门签注意见：

权属登记部门公章

年 月 日

备注：一式三份，一份交具结单位，一份留权属登记部门，一份交住房资金管理部门

附件2：售房款封存证明

＿＿＿区（县）房地局：

＿＿＿（单位），出售座落在＿＿＿＿的房屋＿＿套，建筑

面积＿＿平方米，售房款＿＿万元（其中首付款＿＿万元），公共维修基金＿＿万元，于＿＿年＿＿月＿＿日存入专户，按京国土房管改字〔2000〕第178号文件规定暂予封存，凭权属登记部门开具的〘解除封存通知书〙启封。

特此证明。

附：住房基金交存书复印件及售房情况表

售房资金管理部门（公章）

年 月 日

售房单位联系电话：

联系人：

住房资金管理部门联系电话：

联系人：

附件3：解除封存通知书

＿＿＿住房资金管理分中心：

＿＿＿（单位）在你处封存的座落于＿＿＿的房屋售房款因产权属于＿＿＿（单位）所有或欠款已交清，可以解封。

特此证明。

权属登记部门公章

年 月 日

第二篇：房改售房协议

房改售房协议

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

根据国家及省、市房改有关政策，甲、乙双方协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。

一、甲方同意将座落在_________________________________号房产（建筑面积

㎡），按房改政策以（大写）

元出售给乙方，产权比例为100%。

二、乙方自愿以上述价格购买该套房产，于

****年**月**日前将购房款壹次付清给甲方。如逾期，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金

元。

三、甲方于

****年**月**日前将该套房产正式交付乙方所有。如逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付违约金

元。

四、办理上述房产交易过户手续所需缴纳的费用，双方按国家有关规定分别承担。

五、双方约定其它事项：

1、___________________________________________

2、____________________________________________

3、____________________________________________

六、本协议未尽事项，按国家有关房改政策执行。国家和地方政府未明确规定的，由双方协商议定。

七、本协议壹式

份，由甲、乙双方各执

份，交房地产管理部门备案

份。

八、本协议经双方签章后生效。

甲方（签章）：

法人代表（签章）：

委托人（签章）：

乙方（签章）： 委托人（签章）：

****年**月**日

第三篇：北京市关于房改售房若干问题的通知

北京市关于房改售房若干问题的通知

区、县政府房改办、房地局（土地局），市属各委、办、局房改办，各市属单位房改办，中央在京各单位房改办，市住房资金管理中心及所属各分中心：

为进一步推进我市住房制度改革，现就落实（99）京房改办字第129号文件及房改售房中的有关问题通知如下：

一、凡可售公房因种种原因尚未取得房屋所有权，但主张产权单位要求房改售房的，可按下列规定办理

（一）因单位之间房产划拨、调换及原单位撤销、合并、破产、更名或产权来源证件不全等原因导致产权不清的，可由主张产权的单位向房屋所在区、县房地局提出申请并出具同意从售房款中按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意售房款专户封存的具结保证书，经区、县房地局审核后即可办理房改售房方案审批手续；产权有争议的，可由房屋实际管理单位（受托管理单位除外）向区、县房地局提出申请并出具具结保证书（内容同前）。

主张产权单位欠缴地价款的，须向房屋所在区、县房地局出具同意从售房款中按比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金、同意余额专户封存并用于支付所欠地价款的具结保证书，区、县房地局审核无误后，主张产权单位即可申请办理房改售房方案审批手续。

（二）办理程序：

1、主张产权单位向房屋所在区、县房地局权属登记部门出具《具结保证书》（式样见附件1）。权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章。

2、售房单位凭加盖权属登记部门公章的《具结保证书》到主管的房改部门办理房改售房方案审批、备案手续。售房单位售房后，其售房款按规定比例提取住宅共用部位和共用设施维修基金，并在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机关房改办公室、中央国家机关房改办公室委托的金融机构专户封存，领取《售房款封存证明》（式样见附件2）。

3、售房单位凭售房款封存证明代购房职工向权属登记部门申请房产登记发证。

4、产权确认或地价款付清后，由产权人向权属登记部门申请解封，经审核同意后，出具《解除封存通知书》（式样见附件3），由封存其售房款的资金管理部门凭该通知书解封，售房款转至产权单位。

（三）商品房（含经济适用住房，下同）的购房单位（买方）与开发建设单位（卖方）签订了商品房预售契约、尚未支付全部房价款的，购房单位应向开发建设单位出具继续履行预售契约、按期支付全部房价款的具结保证书，并抄报商品房（在建）所在区、县房地局后可办理房改售房方案审批手续。

商品房的购房单位（买方）已支付了全部房价款并办理了买卖过户手续，但开发建设单位（卖方）欠缴地价款尚未取得房屋所有权证的，购房单位可持买卖过户手续及支付全部房价款的证明材料办理房改售房方案审批手续。

二、关于危改回迁购房的产权规定

回迁购房居民购买回迁房，安置面积部分的购房单价高于或等于购房当年房改成本价的，所购住房产权执行房改成本价的产权规定；购房单价低于当年房改成本价的（违反规定低价售房除外），所购住房产权执行房改标准价的产权规定。

回迁购房居民因增加住房面积而超过上述标准支付房价款的，须在权属证件的附计中注记增加支付的房价款。

1993年底以前，未建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年优惠标准价低限除以65％测定，已建立住房公积金的居民所购住房的房改成本价按当年准成本价低限除以65％测定。

三、关于购房家庭人口计算的规定

购房职工家庭同住成员中，原具有北京市城镇常住户口的成员，因购房时在部队服现役，或常住户口为学校、幼儿园集体户口的，可凭有关证件，计入家庭购房人口。符合购房人条件的，也可作为购房人购买公有住房。

四、关于安居（康居）住房出售的规定

单位或个人办理安居住宅买卖交易手续时，凭市开发办出具的购房任务通知单或市属各委、办、局、总公司、区（县）政府安居办提供的安居住宅分配人名单即可办理。

五、关于居民和单位参与住宅合作社建房的产权规定

经计划部门批准立项，房改部门核准集资建设的住宅合作社建房，依据《城镇住宅合作社管理暂行办法》（建房〖1992〗67号第十四条和《关于印发〈关于大力发展经济适用住房的若干意见〉的通知》（建房〖1998〗154号）第六条的规定，土地实行划拨。

居民办理加入住宅合作社手续后，参加住宅合作社集资建房，个人按实际建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。

单位参与住宅合作社建房，再以届时房改政策向职工出售所建集资住房，按房改售房的有关规定办理产权登记。

居民参与住宅合作社集资所建房屋竣工后，应申请房地权属登记，同时可向登记部门提交计划部门的建房计划的立项批复和房改部门核准的集资建房分配方案。凭社员集资建房协议和入社证明（社员证）即可办理登记发证手续。

六、居民按市场价格购买公有住房的规定

经房改部门批准，单位以市场价向居民出售公有住房的，可向购房人核发商品房产权证。单位以市场价出售出让土地上的公有住房，居民购房后，土地出让年限按出让合同规定的期限执行。单位按市场价格出售划拨土地上住房的，售房单位须按商品住房的有关规定补交土地出让金，并办理土地出让手续。

七、关于购房过程中购房人死亡的规定

购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。

原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。特此通知。

北京市国土资源和房屋管理局

北京市人民政府房改办公室

关于革命烈士、因公牺牲军人或病故军人家庭房改购房夫妇工龄计算问题的通知

各有关单位：

根据《军人抚恤优待条件》（国务院令第8号）有关规定，现就我市革命烈士、因公牺牲军人和病故军人家庭房改购房夫妇工龄计算问题通知如下：

一、革命烈士或因公牺牲军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35岁的，按实际工龄计算；不足35年的，按35年计算。

二、病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算；不足30年的，按30年计算。

三、革命烈士、因公牺牲军人或病故军人配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。

四、革命烈士、因公牺牲军人或病故军人配偶未再婚的，购房时，凭其单位开具的工龄证明和民政部门颁发的《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》或《革命军人病故证明书》，（证件遗失的可凭区县以上民政部门出具的相关证明）到售房单位办理工龄折扣。

五、革命烈士因公牺牲军人和病故军人的工龄认定问题，由生前所在单位负责。原单位撤销的，由有关部门出具的可靠证明予以认定。

六、本通知自下发之日起施行。

北京市人民政府房改办公室

北京市民政局

第四篇：济南市房改售房审批工作程序

济南市房改售房审批工作程序

房改售房工作程序：

（1）售房单位持售房申请和所售住房的《房屋所有权证》到区房改办领取《单位房改售房申请审批书》并按《审批书》到区房改办领取《单位房改售房申请审批书》并按《审批书》的要求和单位情况填写，由区房改办初审后送市房改办。（2）市房改办对《单位房改售房申请审批书》内容进行审核，办理批准售房的手续。（3）单位持《审批书》到区房改办领取《济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表》或《济南市职工货币化购房（集资建房）申请表》、《济南市房改售房房产买卖契约》、《济南市房改购房保险申请》。（4）售房单位将《申请表》发给购房人，购房人填写《申请表》上半部分栏目，并经工作单位及其配偶工作单位审核签字盖章后，连同《济南市房改购房保险申请》和夫妇双方身份证复印件以及参加工作时间、职务、职称证明交售房单位。购买直管公房的居民持有效证件（乡份证复印件、户口薄、房屋租赁合同）到房屋所在区房管局、市公房管修处办理购房手续。（5）售房单位到房屋所在区建行房地产信贷部领取《国有住房出售收入专用票据》并组织职工交纳个人购房定金，交纳购房定金数额为每平方米使用面积200元，收取的定金，必须统一使用《国有住房出售收入专用票据》。（6）售房单位按收取购房定金的户数，对所售住房按套勘丈复核住房的建筑面积，并按比例绘制所售住房的《分层平面图》和《分户平面图》。（7）售房单位委托市房改售房评估机构（济南市房地产评估事务所）对所售住房实施评估，由评估机构做出所售住房的评估报告。（8）售房单位按照评估结果填写个人购房《申请表》下半部分栏目，与购房人签定《济南市居民房改售房房产买卖契约》，填写《济南市房产买卖产权登记申请审批书》。（9）售房单位持所售住房的《评估报告》、《济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表》或《济南市职工货币化购房（集资建房）申请表》、《济南市房改购房保险申请》到区房改办初审后，送市房改办复核，将个人购房资料录入微机建档管理，同时办理个人购房保险手续。（10）售房单位到建行房地产信贷部领取《售房款结算表》售房单位与购房人进行购房款结算，填写《售房结算登记表》。（11）售房单位持所售住房的《评估报告》、《济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表》或《济南 市职工货币化购房（集资建房）申请表》、《济南市房改售房房产买卖契约》、《济南市房产买卖产权登记申请审批书》、《济南市房改售房结算表》到区房管局初审后，报市房管局办理个人购房的《房屋所有权证》。（12）售房单位领取个人购房《房屋所有权证》、《住房保险合同》转发购房人。房改售房资料建档管理。

换购住房工作程序：

（1）个人写出换购住房申请，经原售房单位和新房售房单位审核同意后即可办理换购住房手续。（2）欲购回已售住房的单位持经单位签属意见的个人换购住房申请，到区房改办领取《济南市居民换购住房、返售住房申请表》和《济南市居民换购住房、购买现有住房（集资建房）申请表》或《济南市职工货币化购房（集资建房）申请表》 由换购住房人单位及其配偶单位审核签字盖章后分别交给原售房单位和新房售房单位。（3）购回旧住房的单位按照换购住房的政策规定，计算返售住房价款，填写《济南市居民换购住房、返售住房申请表》下半部分栏目，并签字盖章后送区房改办。（4）区房改办对返售住房申请表中返售价款计算情况进行初审盖章，交市房改办复核盖章，同时根据返售住房申请表提供的身份证号码等数据由微机室调出原购住房资料予以注消。（5）购回住房的单位根据返售住房申请表确定的价款，与返售住房人进行结算。（6）将《济南市居民换购住房、返售住房申请表》交区房管局和市房管局办理退证过户手续。（7）换购住房的职工购买新调整的住房，售房单位按照“房改售房工作程序”进行。

2、职工集资建房申报发证工作程序

（1）组织职工集资所建住房竣工后，职工个人应填写个人集资建房《申请表》的上半部分，经工作单位及配偶工作单位审核盖章后，连同职工夫妇双方身份证复印件、配偶参加工作时间及现任职称、职务证明、《房改购房保险申请表》交组织集资建房的单位。（2）组织集资建房单位委托济南市房地产评估事务所对其组织集资所建的住房进行评估定级、确认面积。单位委托评估时，应提供如下资料：①市房改办批准单位组织集资建房的文件；②房屋竣工证明；③参加集资建房的职工名册；④规划用地许可证。（3）所建住房评估定级后，组织集资建房单位持评估报告及市房改办批准组织集资建房的文件到市房改办核定集资标准。（4）组织集资建房单位，根据职工家庭情况、房屋评估报告及市房改办核准的集资标准，计算职工集资建房结算款（5）组织集资建房单位将下列资料报房屋所在区办理集资建房结算款及购房人资格初审手续。①房屋评估报告；②市房改办核准集资标准的文件；③《济南市职工购买现有住房（集资建房）申请表》（换购住房职工填写的《济南市居民换购住房、购买现有住房（集资建房）申请表》；己实行货币化分配单位职工填写的《济南市职工货币化购房（集资建房）申请表》）④房改购房保险申请；⑤夫妇双方身份证复印件及参加工作时间、现任职务、职称证明。（6）区房改办初审后，将上述资料报市房改办复审。（7）由组织集资建房的单位统一申报：批准建房的计划、规划许可证、土地使用证、竣工验收报告、集资建房的职工名册、《购房申请表》、个人与单位集资建房协认、个人房产登记申请审批书、分层分户平面图、分户图。由区房管局审核后送市房管局发证机关设立分离卡，并办理个人《房屋所有权证》。（8）区房改办通知组织集资建房单位与参加集资建房的职工结算，并由单位代收产权登记费、工本费和保险费。（9）单位持结算表代领《房屋所有权证》并将代收登记费、工本费及保险费交有关办证部门。

3、支取住房公积金、住房补贴工作程序

职工购、建住房或偿还购房贷款，以及实行住房补贴缴纳成本租金、准成本租金时，均按以下程序办理支取住房公积金或住房补贴：（1）职工持：①《济南市职工购、建住房支取公积金（住房补贴）申请书》，②职工购、建住房或购房贷款证明。包括：房改购房定金、结算收据或《房屋所有权证》，以及经市房屋交易监理所审核后的商品房买卖协议、自建住房证明。（2）职工如使用住房补贴缴纳成本或准成本租金时，应持：①《济南市职工支取住房补贴申请书》②按成本或准成本缴纳房租的证明或伙据。（3）经政策协调处对以上资料审核后，到市住房资金管理中心办理支取手续。

4、居民房改购房资料管理办法

（1）、居民房改购房资料的审核、保管和变更，一律实行微机管理，由本办领导指定的有天人员负责。（2）资料管理的有关人员必须严格按照分工和工作程序进行审核、录入、保管和变更。非办领导指定人员不得参与或干涉购房资料的管理工作。（3）购房资料的审核、录入、查阅、变更，必须由有关人员签章并进行严格的登记，登记资料要建档备查。（4）购房资料的录入和变更，必须经本办领导指定的工作人员进行审核，并加盖本办售房审核专用章。（5）购房资料录入后，因退房需注销的，必须建立退房档案进行管理；需变更购房资料有关情况的，必须实行双人双机录入管理。（6）购房资料必须按周备份，备份资料不得滞留微机室，交由办领导指定的专人负责保管，保管人员应督促微机室按要求做好购房资料的备份工作。（7）本办以外的人员联系与购房资料有关的事宜，由本办领导指定的专人负贵接待。微机室工作人员不得与各区房改办和其他外来人员直接联系业务。（8）购房资料管理各工作环节之间，有关人员应相互监督，共同把关。如发现不按工作程序、超越工作权限的行为，要对责任人进行批评教育，对违背房改政策，随意录入、变更购房资料的责任人，必须进行严肃的处理。（9）本办运行指导处是购房资料管理的责任处室，该处主要负贵人必须抓好微机室的内部管理工作。

5、房改购房资料录入微机具体程序

（1）接收房改购房资料（包括《济南市居民购房申请表》、《住房保险申请表》《评估报告》以及有关职务、职称证明），由办领导指定的收件人接收并审核登记。（2）将房改购房资料交微机室，由收件人与指定的录入人员交接资料，录入完毕须在个人申请表上加盖录入人员的名章，返回收件人。录入人员对认为不能正常录入的资料，写明原因一并返回收件人。（3）收件人将已录入微机的购房资料审核盖章后交保险公司，办理住房保险证书。（4）保险公司办完住房保险证后将购房资料返回收件人。（5）收件人通知各区房改办领回购房资料办理个人购房的《房屋所有权证》手续。（6）对有问题的购房资料，由指导处提出处理意见，属可录入的资料须报办领导批准后，仍按上述程序办理。（7）对不符合房改售房政策规定的购房资料，由收件人交指定的工作人员登记保管，需查阅的，按查阅资料约有关程序办理；需作其他处理的，按有关规定程序办理。（8）微机室工作人员不得与外单位和各区房改办送件人直接联系与录入资料有关的业务。

6、退房具体工作程序

（1）退房人写出退房申请，单位签属意见后，领取退房表格，已发证的领取《退房呈批表》一式3份，未发证的领取《退房批准书》1份，并按实际情况及表中内容、要求填写盖章。（2）单位将退房表送指导处审核，签属意见交指定的工作人员加盖售房审核专用章后，办理退证手续。（3）退证后持《退房呈批表》和《济南市居民购房申请表》交指定的工作人员，转微机室。并办理住房保险退证手续。（4）微机室接到签字盖章的退房表后，由指定的工作人员按规定程序将原录入微机的个人购房资料退出微机并在退房表上加盖“注销”章后交指定的工作人员存档备查。（5）微机室工作人员不得与外单位和区房改办送件人直接联系与注销购房资料有关的业务。

7、居民房改购房资料的查阅和变更

（1）查阅资料购房居民对本人的购房价款计算有疑问的，单位因组织职工建房和调整分配住房需了解职工购房情况的，单位或个人持有效的购房资料遗失的可以查阅档案资料。查阅档案资料须按下列程序办理： ①单位持介绍信，个人持身份证到检查指导处申明查阅理由，填写查阅购房档案《申请单》。②检查指导处负责人对符合查阅条件的，在查阅《申请单》上签属意见后转微机室。③微机室工作人员根据查阅《申请单》和查阅人的合理要求，提供有关的情况。④微机室对查阅《申请单》存档备查。（2）变更资料经售房单位同意，标准价购房改为成本价的，因单位调整分配住房形成换购住房的可以变更相关的购房档案资料。变更档案资料须按下列程序办理。要求将购房标准价改为成本价的： ①到房屋所在区房改办领取和填写调整房价有关表格； ②经售房单位同意和区房改办初审，并在调整房价有关表格上签属意见； ③持有关表格到市房改办检查指导处办理调整房价的批准手续； ④检查指导处负责人对批准调整房价的，书面通知微机室； ⑤微机室工作人员凭书面通知和调整房价有关表格变更有关售房档案； ⑥微机室对变更资料通知书存档备查。因单位内部调整住房，形成换购住房的： ①单位或个人到房屋所在区房改办领取填写换购住房有关表格； ②到区房改办办理换购住房初审手续，由区房改办签属意见； ③持有关表格到市房改办检查指导处办理批准手续； ④检查指导处负责人对批准换购住房的，书面通知微机室； ⑤微机室工作人员凭书面通知和换购住房有关表格变更售房档案； ⑥微机室对变更资料通知书存档备查。

在以上所列情况之外，原则上不允许查阅和变更售房档案资料。因特殊情况，确需查阅和变更资料的，必须经本办负责人批准，并按上述程序办理查阅或变更资料约有关手续。微机室要做好查阅或变更情况以及批准手续的登记。

第五篇：《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》1997版

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知

【发布单位】建设部

【发布文号】建房字第219号

【发布日期】1997-08-29

【生效日期】1997-08-29

【失效日期】----------

【所属类别】国家法律法规

建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知

（１９９７年８月２９日建房字第２１９号文发布）

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委：

随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化，购买商品房和公有住房的居民越来越多，房屋售后物业管理也越来越重要。但是，目前相当数量的房屋缺乏必要的售后服务和管理；一些管理单位与业主及使用人之间责权利不明确；部分业主和使用人擅自改变房屋使用性质、破坏房屋结构，不能正确使用公共设施、设备，造成房屋售后管理难、居住和工作环境差、管理纠纷多等问题。为加强商品房销售、房改售房与物业管理的衔接工作，搞好售后服务，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境，现通知如下：

一、房地产开发企业出售商品房和公有住房管理单位出售公有住房时，应重视物业管理工作。要制定出物业管理实施方案，及时选聘物业管理企业，签订物业管理合同，按照规定程序进行工程验收，确保工程质量，并做好物业管理接管验收工作。公房出售的旧住宅小区，售房单位要提前做好房屋检修工作，在规划允许的范围内完善配套设施，合理解决物业管理办公及配套用房，为公房出售后实施物业管理创造必要条件。

二、售房单位售房前，要制定《业主公约》。《业主公约》是维护全体业主和物业使用人的合法权益、维护公共环境和秩序、保障物业的安全与合理使用、全体业主共同遵守的行为准则，要使房屋的所有人和使用人共同自觉地遵守《业主公约》。售房单位应参照《业主公约示范文本》（见附件）制定《业主公约》。购房人应全面了解《业主公约》的内容，在签订房屋买卖合同时，应同时作出遵守《业主公约》的承诺。售房时未制定《业主公约》的，由销售单位或物业管理企业参照《示范文本》尽快补充制定，业主委员会成立后，可结合实际情况进行修订。

三、要规范物业管理的服务项目和收费标准，售房单位与购房人在签订房屋购销合同时，已确定物业管理实施方案的售房单位或物业管理企业应向购房人公布物业管理项目和服务收费标准，明确双方的责权利关系，物业管理企业不得违反规定随意加收物业管理费用，购房人也要按规定交纳物业管理费用。物业管理企业对住用户提供的特约有偿服务要实行明码标价，定期地向业主公布收支况，接受业主监督。

四、要加强公共部位、共用设施维修养护基金的管理。公房出售要严格按照建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》（建房〔１９９７〕６５号）的要求，建立住宅共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金，并制定管理办法。商品房销售中，房屋共用部位和共用设施设备的维修养护专项基金的提取、使用与管理，也应作出明文规定；一些开发企业在售房时已从售房价款中提取该项基金的，应在商品房购销合同中说明，该项基金要专户存入银行，不得挪作他用。需要使用时，由物业管理企业作出使用计划，经业主委员会审定。

附件：

业主公约示范文本

为加强－－－（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策，制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失；对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

十、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

（１）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（２）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（３）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

（４）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（５）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

（６）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

（７）践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；

（８）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

（９）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；

（１０）随意停放车辆；

（１１）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；

（１２）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

（１３）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。

十四、业主使用本物业内有偿使用的文化体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。