河北古玩城管理规约

第一篇：河北古玩城管理规约

河北古玩城管理规约

第一章总则

第一条为了维护古玩城的公共秩序和各商户的共同利益，使市

场管理工作规范化、程序化、科学化，特制定本管理规约。

第二条本管理规约适用于河北古玩城内所有经营商户，商户必

须严格遵守本管理规约。

第二章道德规范

第三条自觉遵守中华人民共和国法律法规，遵纪守法，共同维护市场秩序，保持良好的经营环境。

第四条提倡文明经商，诚实守信，反对欺行霸市，不得强买强卖，不得销售违禁商品。

第五条提倡公平竞争，禁止不正当竞争行为，禁止违反职业道德，采用以次充好等非法手段促销，坑害消费者利益。

第六条讲究社会公德，爱护公物，讲究卫生，损坏市场设施应照价赔偿。

第七条讲究文明礼貌，不得辱骂，殴打顾客。

第八条不搞封建迷信，不搞赌博、色情等违法活动，严禁将违禁物品带入市场。

第九条自觉按时交纳商铺租金和其他各项费用。

第十条遵守市场统一营业时间，按时开门，按时收市。商户商铺不得连续五日出现空置、闲置或无人看管等现象。

第十一条做文明商人，凡进入河北古玩城的商户都必须礼貌待客，穿着整齐，举止文明，积极参加优质服务和社会公益活动，不得恶语伤人，侮辱顾客，强卖商品。第十二条任何商户不准乱粘贴、乱悬挂、乱涂写促销标语和条幅。

第三章设施管理

第十三条商户在使用商铺设施的过程中，如自然损坏，由市场

负责维修。如人为损坏，由商户负担材料费用和维修费用。

第十四条人人都要爱护市场内各种公共设施，如照明设备、电话、消防设备、水龙头等，如擅自拆移、损坏公共设施，照价赔偿。

第十五条商铺一经交付使用，未征得市场管理部同意，任何人不准对商铺内的设施进行迁移、改造。

第十六条商铺内的设施如需进行维修，商户应向市场管理部提出申请，由市场管理部组织人员进行维修，商户不准私自维修。因私自维修导致线路或设施损坏事故，由商户承担一切后果和损失。

第十七条市场内的配电箱、消防柜等设施上不得摆放物品，不得悬挂广告宣传资料。第十八条各商户不得占用公共使用地方，如楼道、过道、楼梯间等，不得有引起其他业主和顾客反对的行为。

第十九条商户不得乱装电源开关、电线、电路。如因特殊需要，必须向市场管理部申请，经批准后进行。

第四章用电管理

第二十条市场用电分为两部分：商铺用电和公共用电。商铺用电实行一户一表，由商户到市场管理部用现金购电使用。公共用电是指公用设施用电，由市场负责管理。

第二十一条商户不得私自在商铺内安装、使用电炉、电热杯、电熨斗等大功率电器。第二十二条商户因特殊情况需增加照明灯具和其它用电设施时，应向市场管理部提出申请，经同意后，由市场指派专人进行安装，不准请无关人员私自安装电器和乱接电源。第二十三条商户下班关门前应自行检查商铺线路、设施、关闭商铺电源。

第五章治安管理

第二十四条各商户应加强防盗意识，做好防盗工作，收市后清点好货物并锁好商户门及抽屉。严禁将现金和贵重物品存放在市场内

过夜。商户遗失物品应及时通知市场管理部门报警协查。

第二十五条不准在市场商铺里过夜和容留他人在商铺里过夜。

第二十六条营业时间，严禁在商铺里打牌或聚赌以及从事其他有伤风化的活动。第二十七条为保证顾客和市场内人员通行安全，防止滑倒，严禁向地面泼水倒水。第二十八条严禁在市场内打架斗殴或从事其他违反治安管理

条例和触犯刑律的活动。

第二十九条市场内从业人员发现任何可疑人员或事件，应立即向值班保安人员或市场管理部报告。

第三十条市场关门期间，商户需进入市场拿货、送货、取物，需征得值班保安同意，并在进入市场登记本上签上傩位号、品牌和进入市场时间及姓名，由保安陪同方可进入，未征得同意严禁进入市场。

第六章消防管理

第三十一条认真学习《中华人民共和国消防法》，严格执行消防法，加强防火意识，切实做好防火工作。贯彻“以防为主、防消结

合”的方针。

第三十二条任何人员不得将消火栓围入摊位内，同时，严禁堵塞消防通道以及在消防器材设施处堆放物品。所有消防设施、器材严禁挪作他用。

第三十三条市场内电气线路和用电设备，必须符合国家有关电气设计，安装规范的要求，严禁私拉乱接，严禁使用碘钨灯高温照明灯具及各类电热器具；商铺内因特殊情况需接电源的，申请市场管理部同意后，方可由市场维修电工按要求进行安装。

第三十四条市场内严禁私自使用电焊，气割等，确需使用时，必须申报市场管理部并经同意后方可使用，同时要派专人守护。

第三十五条市场内严禁使用、存放和经营各类易燃易爆化学危险物品。

第三十六条各商户自行在商铺内按规定配备好灭火器，放置在显眼处，并按要求定期检测，确保正常使用。

第三十七条商户不得以任何理由使用明火照明（如蜡烛、燃气灯等）；严禁在商铺内使用电炉、煤油炉，酒精炉以及液化气灶具做菜或取暖；严禁超负荷使用电器。

第三十八条本市场为无烟市场，市场内一律禁止吸烟，凡进入市场的经营户及顾客，应自觉在市场外将烟头熄灭。

第三十九条收市后，各商户应关掉照明灯具及其他电器设备的电源开关，并认真检查

商铺内是否有未熄灭的烟头或其他火源隐患。

第四十条装修需经市场管理部同意，并采用防火阻燃材料。

第四十一条严禁在商铺内焚烧纸、包装箱袋或其他废弃物品。

第七章卫生管理

第四十二条在市场内严禁随意吐痰，乱丢乱扔垃圾、果皮、纸屑其他杂物，严禁乱倒污水，垃圾应倒入市场指定的垃圾箱内。

第四十三条各商户负责商铺经营范围内的清洁卫生。

第四十四条不得在经营范围内外堆放超重物品，市场内所有公共场地、公共空间或公共通道不准私自占用、堆放、吊挂商品或杂物。

第四十五条为保持市场下水道通畅，严禁将杂物、残渣、垃圾倒入厕所，洗手池或下水道口。正当合理使用市场公共设施，如厕所、管道等，如使用不当造成损坏的，应照价赔偿。

第四十六条市场内不准使用高分贝音响或高音喇叭从事促销，保持市场的平和安静，创造良好的购物环境。

第四十七条商铺内不准存放恶臭、变质及其他影响周围环境和他人健康的物品。

第八章装修管理

第四十八条各商户如经营需要装修的，须提前十天向市场管理部书面申请，经同意后方能动工装修。擅自施工装修或改变、破坏商铺原结构的，所造成的一切损失由商户负责赔偿，并负责将商铺恢复原貌。

第四十九条各商户装修施工只能利用非营业时间进行。

第五十条商户装修材料应符合防火要求及环保要求，装修时不得破坏商铺结构，增减设施。

第五十一条商户装修时不得损坏商行公共设施，不得损坏市场墙面和地面。

第五十二条商户装修后的垃圾不准倒入垃圾箱，和在市场过夜，应自行运出市场。第五十三条商户进场装修前需向市场交纳装修保证金为人民币2000元，作为装修期间的装修保证金，并按装修的规定严格进行。装修完毕后，如未有违规操作行为，则全额退还。

第五十四条商户未按申报的项目、范围及要求进行施工的，市场将限期整改。如违规施工损坏或改变了原建筑结构的，由施工方负责赔偿和修复。

第五十五条未经报批，任何人不准在装修过程中迁移、改动商铺和市场内的各类设施，严禁钻凿墙壁、柱子和地面。

第五十六条装修施工时，不准使用大功率电动工具和酒精、汽油等易燃易爆品。第五十七条市场正常维修、设备检修、广告设置、商户有义务予以配合，不得以任何借口加以阻挠。

第五十八条合同期满后或提前终止合同，商户离开市场时不得拆卸或损坏装修，无偿交回市场管理部。

第五十九条本管理规约如与国家法令、政府政策相抵触，以国家法令、政府政策为准。

第二篇：管理规约

管 理 规 约

某某花园是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：

1、遵守法律、法规的规定使用、经营或转让物业。业主行使专有部分权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2、遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

3、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业的有关规定和本管理规约，并承担连带责任。

4、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。

5、遵守物业关于在公共场所开展户外活动的管理规定。

6、不得将住宅改变为经营性用房。确需改变房屋用途的，除符合法律、法规以及管理规约规定外，应当征得有利害关系的业主同意。

7、遵守车位及车辆停放管理规定，不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。

8、负责私有物业范围内的树木由业主养护，不得影响小区整体绿化效果。

9、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备；不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

10、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物(本物业指定晾晒处除外)。

11、不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。

12、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

13、损坏小区内路灯、消防设备、水泵、电房电箱、管线、避雷器、道路、花基（栏）、绿化植物等任何共用设施设备均应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。

14、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，不聚众喧闹，以不干扰邻居正常生活为度。

15、不在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不储存、晾晒、煎熬、排放恶臭或剌激性气味的物质或烟尘。

16、对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落。台风暴雨来临前及时加固或收回室内。

17、未经业主大会批准，不在小区内业主共有产权部分擅自张贴大字报、标语，不使用扩音器材（物业服务需要及公益性活动除外）。

18、不违规饲养宠物。合规饲养者应对宠物加以有效约束；如对他人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物迁移出小区。

19、凡专有部分已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

20、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，相关费用依据法律法规处理。

21、配合物业服务企业实施物业共用部位、共用设施设备的维修养护。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。

22、为维护业主的共同利益，同意授权物业服务企业行使以下权利：

A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

B、以劝阻、书面通知、公告、上报政府相关主管部门、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；

C、向欠费业主追缴物业服务费。

D、对于机动车辆停放，采取非固定车位、先到先停、有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入。

E、授权物业服务企业对高空抛物进行劝告、制止；

F、为保证业主的大件物资的安全，在无业主书面同意的情况下，物业服务企业可以对大件物资的搬出进行控制。

G、非因公共利益使用共有部位应征得共有产权业主的同意。否则放置在共有部位的物品均视为废弃物，物业服务企业有权清理而无须事先通知。

23、转让或出租物业时，提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约，要求承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

24、本规约所附《装修管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《治安、消防、交通管理规定》和《电梯使用管理规定》是本规约的有效组成部分，全体业主承诺遵守。

25、业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主有权依据本规约向人民法院提起诉讼。

26、本规约的修订权属于本物业业主大会。

我已认真阅读、理解并承诺遵守本规约及其附件的全部内容。

业主签名（单位盖章）：

证件号码（自 然 人）：

房屋位置：苑/轩/栋单元/层房

日期：年月日

装修管理规定

1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装

饰装修管理规定。

2、在工程开工前，向物业服务公司申报登记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工

程的禁止行为和注意事项，与物业服务公司签订装修管理服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督

检查。

4、按照装修管理服务协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设

计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构（如随意开挖建筑基础部位、变动内外承重墙体及柱、梁、楼板、屋顶等），不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如随意增加室内隔墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

6、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，并在完工后做闭水试验。

7、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不在房屋外立面增开门窗，不拆除连

接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

8、不改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状、材料、数量、规格和尺寸）、设计用途、功能和布局等。

9、装修垃圾应袋装，按物业服务公司指定的时间内自行及时清运。

10、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。

11、拆改燃气管道应委托专业燃气公司进行。

12、阳台、平台、露台、护栏不作封闭、更改，不在门窗及阳台外安装防盗网和防盗门，防盗窗花、拉闸门均安装于室内一侧，并采用物业公司指定的款式（包括材料和颜色等）。

13、未经小区业主大会同意和政府主管部门批准，不搭建花架、亭子、遮阳蓬等建筑物、构筑物。

14、应将空调室外机安装在建筑物空调位或物业服务公司指定的位置，并安装牢固，防止

跌落，发现有不牢固的情况，应当及时加固。

15、房屋装修尽量在房屋交付后半年内完成，并自动工之日起三个月内完工，周末及法定节假日装修避免有噪音的施工项目（如避免使用电动工具，凿、打墙面地面等）。

环境卫生管理规定

1、遵守本市市容及环境卫生管理规定。

2、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随地大小便。

3、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

4、家居杂物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地点。

5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。

6、不在公共场所种植花草树木，搭花架。

7、在自家花园内种植树木不超高，不影响邻里。

8、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。

9、不在本物业内饲养未办理合法手续的狗、家禽、家畜及政府明确规定具有伤害性、侵害性或易传染疾病的动物。对于本物业内允许饲养的动物：

A.遵守本地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业服务企业。

B.遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便。

C.不滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，自行将动物清离本小区。

10、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污

染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。

11、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，不在玻璃门窗上张贴报纸，以免有碍观瞻。

12、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。

13、空调机外机发出超标噪音的，应当维修正常后再使用。

14、商铺业主不超线经营，不越线摆卖，排污排烟和噪声符合环保标准。

15、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，并符合物业服务公司统一的形状、内容和款式等，不影响本物业整体外观，不损害相邻业主权益。

治安、消防、交通管理规定

1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或从事其他危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。

2、在本物业区域内发现行为可疑人员及时与物业服务公司联系。

3、出租房屋时，符合相关法律法规的规定，并告知物业服务公司。

4、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，及时通知物业服务公司。

5、楼层防火门保持关闭状态，不私自加锁或长期打开。

6、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在发生火警或紧急事故时利用天台逃生，而不使用天台作任何其他用途（房屋买卖合同中另有约定的除外）。

8、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气炉时不外出。

9、遵守本小区的停车场管理规定，不在车场出入口道闸起落放行车辆时尾随。

10、车辆停放在停车场或指定的停放地点，不占用他人车位，防止随意停放而影响公共交通秩序。

11、停车后锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，不将贵重物品存放车内。

12、不在本物业内公共道路或车场修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹及时自行清理。

13、不在本物业内试车，练车。

14、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机，车尾不朝向绿化带或住宅。

15、机动车辆停放期间，保证防盗报警器功能正常，发出报警产生噪音时迅速解除。

16、按照停车场收费标准交纳停车费。

17、爱护停车场设备设施，造成损坏承担赔偿责任。

18、车位只用于停放车辆，不堆放杂物、安装设施或改作他用。

19、行驶时严格遵守交通标识的指引。

20、非机动车辆上好锁，在物业内固定停放处停放，长期不使用时及时清离。

电梯使用管理规定

1、乘座电梯遵守“先下后上”的原则。

2、不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

3、电梯运行过程中不将身体依靠轿门，保障人身安全。

4、不在轿厢内追逐打闹、前后摇晃。

5、进出电梯，轿厢门开启时不强行挡住门停留或谈话。

6、用电梯运载大件物品请事先与物业服务中心联系，做好轿厢保护措施后方可使用，运

载时放置在轿厢中间，保持轿厢重心平衡。

7、超载讯号铃声响时，换乘下趟电梯或减轻物品重量，不采用任何形式的强制关门手段。

8、不携带有毒、爆炸等危险物品进入电梯。

9、不在繁忙时段携带宠物乘坐电梯，不将成人自行车带入电梯。

10、如遇火警，不使用电梯。

11、上下电梯礼让老人、孕妇、儿童和其他需照顾的人士，学龄前儿童由成人带领乘梯。

12、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。

13、制止儿童在电梯附近玩耍，以免发生危险或影响电梯使用。

14、电梯发生停运等故障时，立即按警铃报警，耐心等待救援，不采取强行拍打、撬门

等行为，以免影响救援。

15、遇到电梯停运检修时，不强行开启、使用电梯或移动检修标识牌，以免发生意外事

故。

第三篇：XX管理规约

XX管理规约

（示范文本不违背法律法规的情况下可以根据修改）

（说明：此示范文本仅作为参考，各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订）

为维护全体业主的合法权益，保障（本物业管理区域名称）物业安全合理使用，维护（本物业管理区域名称）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的（本物业管理区域名称），制订本规约。

第一章 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

二、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

三、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议。

四、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

五、参加业主大会会议，行使投票权。

六、选举业主委员会委员，并享有被选举权。

七、监督业主委员会的工作。

八、监督物业服务企业履行物业服务合同。

九、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

十、全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业，可以拒绝交纳物业服务费。

十一；

十二、法律法规规定的其他权利。

第三章 业主的义务

一、业主必须按规定交纳应支付的物业服务费、专项维修资金。

1、业主应当于每月＿＿＿ 日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

2、业主应当按有关规定自行交纳住宅专项维修资金。

二、业主在本小区（大厦）内不得有违反共用场所管理的行为：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

三、业主在本小区（大厦）内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等行为；

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主未经批准不得擅自饲养家禽家畜；饲养动物，不得扰民，并告知物业服务企业。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

四、业主在本小区（大厦）内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理企业，协助物业管理企业通知承租人履行非业主使用人的义务。

3、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾

隐患，应及时通知物业管理企业处理。

4、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

5、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

五、业主在本小区（大厦）内必须遵守的交通管理行为

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、严禁货车进入小区内停放（为小区业主运送货物临时停放的除外），以免影响小区内的交通安全、防止汽车制造废气污染小区环境和损坏小区道路。

4、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区（大厦），应当严格遵守小区（大厦）的交通管理规则。

5、法律、法规规定禁止的其他行为。

5、其他……。

六、有关安装空调、装饰装修的约定。

1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。

4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

5、业主如需安装空调和对房屋等进行装饰装修的，应事先

告知物业服务企业，并与其签定装饰装修管理服务协议。物业服务企业应当告知业主禁止行为和注意事项（装修工作时间）。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

6、本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工；

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

8、其他……。

七、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本规约的规定。

八、其它……。

第四章 违约处理

一、业主未按规定交纳物业服务费，处每日3‰的违约金；无正当理由超过 ＿＿＿个月不交的，业主委员会和物业服务企业可以采取批评、规劝、公示等催缴措施；逾期仍未交纳的，由物业服务企业依法向人民法院起诉。

二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条的，相关业主、物业管理企业有权制止。拒绝纠正的，物业服务企业可以采取措施督促改正；造成损失的，受损方有权要求赔偿，相关业主和物业服务企业也可依据本规约向人民法院提起诉讼。

三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业服务企业应当督促业主改正并将情况告知相关主管部门。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和拒绝配合修缮的，业主负责修缮费。

四、占用共用部位、共用设施设备收益的业主（包括建设单位）拒绝主动将净收益用于补充专项维修资金，占为己有的，相关业主、业主委员会可以向人民法院起诉。

五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理企业应当向行政主管部门报告，由行政主管部门依法处理。

六、物业使用人违反《管理规约》的规定，有关业主承担连带责任。

七、其他……。

第五章 其他事项

一、本规约由业主大会制定。

二、本规约自业主大会通过之日起生效。本规约规定与法律、法规相抵触的，抵触部分自然无效。

三、已生效的管理规约对本小区（大厦）所有业主、物业使用人和物业管理企业具有约束力。

四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：

1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房等。

2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。

第六章 附 则

本规约从业主大会通过之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿业主大会

年月日

第四篇：临时管理规约

临时管理规约

第一章

第一条

第二条

第三条

第四条

第二章

第五条

第六条 1、2、3、第三章

第七条 总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约（以下简称本临时规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当将本临时规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在签署《遵守临时管理规约承诺书》的同时，即表示对本临时规约内容的认可。本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业总称：公寓中心 座落位置：街 物业类型：公寓、商业公建 建筑面积：约3㎡ 物业管理区域：地下2层至地上18层 根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道。落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。物业的使用 业主对物业的专用部分享有占有、使用、收益、和处分的权利，但不由物业管理区域全体业主共有部位和共用设施设备，得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全整洁以及

公平合理，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生和环境保护等

方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先到物业服务企业办理相关装饰装修

手续，并与其签订业主装修协议书。业主应按业主装修协议书的约定

从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业服务公司依据业主装修协议书的约定，对装饰装修活动的监督检查。

第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业

共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间按装修手

册管理规定执行，其他时间不得施工。

第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵

害相邻业主合法权益的，责任业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、暖、空调等共用设施设备，不得

擅自拆改。

第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理

规定。

第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行

驶和停车规则。

第十五条 本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用

途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业

共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、法律、法规禁止的其它行为。

物业的维修养护

第十七条 业主对物业专有部位的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服

务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业

主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并

承担赔偿责任。

第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物

业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可

向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监

督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通

知相关业主并做好善后工作。由此而发生的全部费用均由责任人承

担。

第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场

地的、应当征得建设单位和物业服务企业的书面同意，并在约定期

限内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿。

第二十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人

应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责

任。建设单位在保修期限的保修范围内拒绝修复或拖延修复的，物

业服务企业可以向建设行政主管部门反映，由建设行政主管部门依

法进行监管。

第二十三条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维

修基金。

第四章业主的共同利益

第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服

务企业以下权利：

1、2、根据本规约配合物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和

规章制度的行为。

第二十五条物业服务企业应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于贴物业

管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照《前

期物业服务合同》的约定（物业服务费收费标准：公寓4元∕月.㎡，跃层公寓6元∕月.㎡，商业公建25元∕月.㎡）按时足额交纳

物业服务费用。业主与物业使用人约定由使用人缴纳的，从其约定，业主负有连带责任；物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业

服务费用的义务。

第二十七条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于

补充专项维修基金。

第五章 违约责任

第二十八条业主不得以任何理由拒交物业服务费。未按时缴纳物业服务费或其它

任何一项费用的，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日0.3﹪的滞纳金，物业服务企业有权督促其限期缴纳；业主逾期未缴纳物业

服务费等其它费用的，物业服务企业也可不经书面催缴而直接向人民

法院起诉追缴物业服务费用。物业费、租金（包括房屋租金、车位租

金等）要至少按照半交纳，其它费用，如水电费等，每月交纳。

物业公司每月会发放《付款通知单》，乙方应于收到《付款通知单》

当月16日前交纳相关费用。

第二十九条业主违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业

正常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和物业服务企业

可依据本约向人民法院提起诉讼。

第三十条业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同

利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时规约向物业所

在地人民法院提起诉讼。

第三十一条建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向物业所在地人民法

院提起诉讼。

第三十二条物业使用人违反本临时管理规约，相关业主应承担连带责任。

第六章附则

第三十三条本临时规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排

他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十四条本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备、是指物业管理区域

内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业

继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管

理规约。

第三十六条本临时规约由建设单位，物业服务企业和每位业主各执一份。

第三十七条本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。

第五篇：小区管理规约

小区管理规约

第一章 总 则

第一条 为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条 本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。

第三条 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条 本物业管理项目的基本情况

物业名称：南安市宝龙花园小区；

座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；

物业类型：高层住宅；

建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

第二章 业主的权利和义务

第五条　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；

（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用等；

（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章 物业的使用

第七条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；

（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；

（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条 业主应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。

第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业服务企业。

第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量减少影响邻里生活。

每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十二条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用管理规定。

第十四条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规则，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用他人车位。

第十五条 在日常生活中还禁止下列行为：

（一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）乱抛垃圾，高空抛物；

（四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；

（五）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；

（七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；

（八）聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。

第十六条 业主和物业使用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

（一）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁他人安全；

（二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。

第四章 物业的维修养护

第十七条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主说明情况，并在第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。

第二十条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条 全体业主要按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第五章 业主的共同利益

第二十三条 为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：

（一）根据本规约配合业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；

第二十四条 业主要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益在扣除相关费用后，按照业主大会的决定使用。

第六章 违约责任

第二十五条 业主或物业使用人违反本规约的，妨碍物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业服务企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，服务企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。

第二十六条 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。未按规定交付的，业主委员会督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交缴情况，并注明欠交费用的业主房号进行催讨；仍不交付的，业主大会或其委托的物业服务企业可以向物业所在地人民法院起诉。

第二十七条 物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

第七章 附 则

第二十八条 本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十九条 业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。

第三十条 本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的决定为本规约的组成部分。